中古ヘーベルハウスｏｒ新築戸建てｏｒ新築マンション

[賃貸住まいさん]

子供が大きくなり住み替えを検討しています。
が、あまり住宅に予算もかけられず…

今考えているのは

・中古のヘーベルハウス　築7年　延床面積約33坪
　売り出し価格約2600万円　周辺相場を考慮した土地代金約800万円）
　ちょっと駅から離れた郊外　

・地元工務店の建売　新築？　延床面積35坪
　建物＋土地価格約2800万円（同じ分譲地のほぼ同面積の土地金額1000万円）
　最寄り駅まで徒歩20分

・タマホームで1300万円くらいの建物（35坪くらい）＋1000万円くらいで土地さがし

・新築マンション　そこそこ利便性のある場所　3LDK＋WIC　2200万円（駐車場8000円／１台　管理・修繕積立金13000円）


こんな感じですがとても悩んでいます。
中古へーベルは維持管理にお金かかりますか？


　

[32: 名無し]

>>31 匿名さん
ヘーベルハウスで屋根形状が寄棟なのは珍しいですね。
あまり採用されている方はおられないと思います。
標準仕様でも2000万中盤から後半はしたと思います。
土地代金は判りませんが築10年でその値段なら安いですね。
家に問題は無かったのなら心理的瑕疵も無かったですか？
判りませんがよっぽど売却を急いだのかも知れません。
それはさておき10年前で30年耐久の塗装でしたか。
コーキングも同様ですか？
普通塗装、コーキング打ち替えは10年毎です。
高価な物は30年耐久があります。
一般的な安い塗装で150万程は掛かりますが基本10年耐久です。
30年耐久と謳っても保証は無いと思います。
ヘーベルハウスでメンテ塗装すれば高価ですが保証が付きます。
ただ要求されたメンテを全て行う必要がありヘーベルハウスの35年メンテ費用は500万とも700万とも言われています。
保証は捨てても安く済ませたいのならリフォームショップで10年毎に塗装とコーキング打ち替えを行いましょう。
150万から200万です。
これはどの住宅もタイル外壁以外は同じです。
その他オール電化ならエコキュートやコンロも持って15年程で交換になります。
あと5年後までに壊れると思った方が良いです。
100万位は見ておいた方が良いです。