【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

[匿名さん]

2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。

http://www.smtb.jp/

[501: 匿名さん [男性 30代]]

>>499
それは契約書だけ書いて契約していなかったってこと？
同じ金融機関で内容だけ変更するくらいならありえるかもしれないけど..
あまり常識的ではない気が…

[502: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

4月の金利はどうなるかな？

[503: 匿名さん]

>>502
うちも4月が実行なので来月の金利がとても気になります。
多少は上がるかも⁈と思っていますが3月頑張った反動で予想以上に上がったら困るな…と思っています。3月に引き続き維持していただければ有難いです。

[504: 匿名さん [男性 30代]]

マネークラブ、京王デパートが一番条件よくないですか？？

ローン残高に対して半年ごとにポイントがつきます。

京王デパートは年配向けというイメージですが、食品や化粧品に使えば、いいかな、と。

[505: 匿名さん]

>>504
そう思います。ただクレカは年会費かかります。が年1回カードを使えば無料になります。

[506: 匿名さん [男性 30代]]

>>505

クレカでなく、現金カードも可ですよ。

[507: 匿名さん]

>>506
クレカのみ、現金カード不可です。

[508: 匿名さん [男性 30代]]

>>507

http://www.smtb.jp/personal/members/club/keio.html

これを読む限り、現金カードも可では？

[509: 匿名さん [女性 30代]]

4月の実行金利はもう出たんでしょうか?
ご存知の方いらっしゃいますか?

[510: 匿名 [男性 40代]]

10年固定は０．８５％維持みたいですね。

[511: 匿名 [男性 40代]]

変動半分、固定10年半分で4月実行です！住友信託さんありがとう！

http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2015032700982

[512: 匿名さん [女性 30代]]

>>510様
10年固定維持なんですね。うちは5年固定とのミックスです。安心しました。情報ありがとうございます。

[513: [男性 50代]]

正式にＨＰで４月の金利出ましたね
３月と同じかな

[514: 匿名さん [男性 40代]]

ご存じの方、ご教示ください。
新築マンション購入にあたり、デベの提携金融機関であったこちらで事前審査を受け、物件の契約をしました。
しばらくして信託の営業さんから電話があり、デベ経由ではなく直接ローン契約を締結しませんかと言われたのですが、何かメリットはあるのでしょうか？
条件が同じであればデベの提携ローンの方が楽なのですが、例えばプライベートローンの方がデベに対するリベートもなく（実際あるのか知りませんが）、より有利な条件を引き出せる等メリットがあるならば検討してみたいと思っています。

[515: 匿名さん]

怪しい話だなあ。提携じゃないとつなぎ融資が必要になったり、面倒よ。

[516: 匿名さん]

ネタでしょ。

ローン借りて住宅購入するような層に、そんな個別対応して何の意味があるのよ。

[517: 匿名さん]

営業ノルマとか？

[518: 匿名さん]

新築マンションでフラット以外ならば、提携じゃなくてもつなぎ融資は不要です。
物件引き渡し日＝ローン実行日

提携以外だとデベの事務手数料が安くなるケースもあります。
金利面で借りる側にメリットがあるのか訊いてみてはいかがでしょう？

[519: 514]

そうですね、確認してみます。
ありがとうございます。

[520: 匿名]

>518
大手新築マンションだと、物件引き渡し日＝ローン実行日 ではない場合もあります。
ローン実行後、
後日、物件引き渡し日
後日、抵当権設定。等

[521: [男性 50代]]

さて　五月の金利はどうなるかなぁ？

[522: 匿名さん]

>520
初耳です。どこのデベですか？

[523: 匿名さん]

うちは金曜日が実行日で
引渡は土曜日だったなぁ。

[524: 匿名]

うちは、三井住友信託さんで、不動産会社提携ローンで変動０．６７５％でした。
銀行窓口で直接申し込むと０．７２５％だったので、不動産会社経由のほうがお特
でした。手数料を五万ほど払ってももとがとれますね。
あと定期預金３０万と投資信託口座をつくると０．６５５％でした。
実はネット銀行も検討したのですが、遜色ないし、ネット銀行の場合は事務手数料
を保証料と同等に負担しますが繰上げ返済しても一部戻ってこないのですが、
三井住友信託の場合は、一部繰上げ返済すると保証料が返戻されると聞き決めました。
近いうちにまとまって繰り上げ返済するので、少しでも戻ってくる方を選びました。
銀行に確認してもらったら3割ほど戻るとのこと。
担当の営業マンがかなり詳しい方でよかったです。

[525: 契約済みさん]

本審査申込してからまだ７営業日とはいえ、早く結論でてくれないと家具が買えない。あせる。

[526: 検討中の奥さま]

住宅ローンについて無知なことが多く、正直3行も借り審査し内１番金利条件がよい三井住友信託に決めて本申し込みが、終わった段階です。
変動0.745で話を進めてと旦那に話していたのに、旦那一人で本申し込みに行った結果、5年固定０.52 で6年後からのシュミレーションは0.745で記載されていました。。

これって正しいのでしょうか？何か裏がありそうで。
行員さんはみんなこれにするっていう話だったらしいのですが、友人含め知り合いはみんな変動で契約しているので大丈夫なのかと。
借り入れ期間３５年、借り入れ金額迷ってますが１７００～１４００万の間でまだ迷っていますが。いずれにしても１０年後までは繰り上げ返済は余り考えていません。

内容的にお伝えできる範囲の情報ですがアドバイス頂けると幸いです。

[527: 匿名さん]

2000以下の借り入れならどこでも大差無し。
パチンコで勝った負けたのレベルだから好きにしろ

[528: 匿名さん]

>526さん
変動でも５年固定でも、５年後の金利は保障されたものではないです。

確認すべきは店頭金利からの引き下げ幅。

三井住友信託の場合、変動で借りたときは、最初の引き下げ幅が最後まで適用されます。
５年固定で借りたときは、固定明けの引き下げ幅がいくつになるかは契約によります。
固定明けの引き下げ幅が変動と５年固定で同じなら、５年固定でよいと思います。
というか、５年固定より金利の高い変動にする意味がないと思います。

あと、５年後に125％ルールの影響が出る可能性はありますが、125％ルールはメリット・デメリットの両面がありますので、あまり気にしなくて良いと思います。

[529: 526]

527,528様ご返答ありがとうございます。

固定が終わった後の引き下げ幅は－1.7が続くとの話で当初から変動の場合は-1.75だと思います
ちょっとまだ理解できていませんが・・5年間の金利がすごくお得なので。。。このまま契約しようと思います。

[530: 匿名さん]

懐的に可能なら借入期間を短くすると、総返済額、諸経費も当然安く成りますよ。
自分の場合は頭金を半分入れて借入額1800万にしましたが期間１５年にしましたわ。

[531: 匿名さん]

>>529
思うようにやってみたら？結果は誰にも分からない情勢の成りゆきだが。

[532: 匿名さん]

>>530
なんと、今は
住宅ローン減税があるので、借入期間を35年間で借て
減税後に繰り上げるほうが、支払額が少なく出来るみたい。
頭金は、繰入ずNISAにするほうが優遇幅拡大で良いみたい。

[533: 匿名さん]

ニーサって年間で株やファンドなど100万だけ。5年間で500まで。そして赤でも次年度に控除されないデメあるよ。

[534: 匿名さん]

>>532人それぞれだから何だけど、
俺なら頭金をリスクがある投資に使うより、負債元金を確実に減らしてスタートするわ。

[535: 匿名さん]

住宅ローン減税をMAXで受けるには年収が高く借り入れも多くないとダメだ。頭多く入れて、せっせと繰り上げが正解。

[536: 匿名さん]

減税が享受できないようなのはダメでしょう

借入4000万円、預金2000万円と
借入2000万円、預金0円、

前者のほうが余裕あると思う

[537: 匿名さん]

またなんの意味もない極端な例だなー。やれやれ

[538: 申込予定さん [男性 30代]]

三菱UFJ信託の方が少しだけ安いけど、ネームバリューの差かな？

[539: 匿名さん]

>>538
ずっと三井住友の方が安かったのだけど、半年ぐらい前から三菱が競争を仕掛けてきて今に至る

[540: 匿名さん]

７月以降の短期固定の利率が決まるのはいつ頃でしょうか。

[541: 匿名さん]

一般に公表されるのは前月最終営業日の営業終了後ですが、
担当がいる場合は数日前に分かる場合もあるらしいですよ。

[542: 匿名さん]

月途中で金利が変わってる。
珍しい事もあるもんですね。
金利割引が変動で-1.8
適用で0.675ですか。

[543: 匿名さん]

住宅ローン本審査を7月29日に申し込みました。
本日まだ連絡が無いので販売会社を通して確認してもらった所、今週中には結果が出せるんじゃないか…
との事でした。
最初は
お盆休み前には結果がでる
との事でしたがこれほど日数かかった方いらっしゃいますか？
それか今住宅ローンは繁忙期で忙しいのでしょうか？

[544: 匿名さん]

私は五日以内に連絡がきました。
何か債務お持ちですか？？

[545: 匿名さん]

うちも1週間かからなかったと思います。
本審査ですよね？仮審査は通っているんですよね？
余程の状況変化がなければ大丈夫かとは思いますが。

[546: 匿名さん]

私も今年の5月下旬に本審査を出して、結果通知がきたのは6月20日ころでした。

[547: 匿名さん]

＞５４３
単に、お盆の夏季休暇でワークフローが滞ってるだけかと・・・

[548: 匿名さん]

543です。

つい先日承認の連絡が来ました。
皆様ありがとうございました。

債務等、一切無い状況でした。
日数がかかった原因は、売り主の会社が銀行に提出した書類に足りない書類がありそれをまた提出していた為
との事で謝罪がありました。

[549: 契約済みさん [男性 30代]]

変動金利が、０．６７５％に引き下げになってありがたいです。
利用しないけど証券口座やら、定期貯金して、０．６４５％になりました。
店舗は少ないけど、ローンを借りるとＡＴＭがコンビニでも、他行でも無
料なので不便はないといわれてすすめられて申し込みました。
京王デパートのカードつくると、毎年一万円程度のポイントがつくし、ビ
ッグカメラの３％割引券やら、特典も多いしネット銀行よりよかった。

[550: 契約済みさん]

相談させてください。住宅ローンを組むのは全く初めてで、迷いに迷っています。

借入4,620万、35年で、ミックスにするか、変動にするか迷っています。

ミックスなら、2,620万を5年固定0.47%、残り期間の引き下げ幅1.73%。
2,000万を変動0.645%、引き下げ幅1.83%で考えていますが、どうでしょう？

10年固定にした方がいいのでしょうか。
減税期間終了後に繰上げ返済をするつもりです。

アドバイスいただけると助かります。
よろしくお願いします。