建築家とハウスメーカー、どっちが良い？

[匿名さん]

我が家、３０坪２階建て、別途工事・外溝工事含め2000万以内の予算で建てる予定です
建築家のほうがデザイン力はあるだろうが、家の性能についてはハウスメーカーが上？
少ない予算内で良い家を建てるにはどちらが良いと思いますか？

[202: 匿名さん]

地方の地場工務店というか昔ながらの大工さんは良い仕事をしてくれますね。

築30年でガタガタになるのは三流。欠陥があるといっても過言じゃないでしょう。

うちの実家は築60年ですが、しっかり建ってますよ。近所も同じような家が多いけど、どこもまだ普通に住んでます。

[203: 匿名さん]

＞気密性や耐久性など品質ではHMには到底敵いませんね。

笑うところか？

[204: 匿名さん]

HM業者は必死だね(笑)

[205: 匿名さん]

>築３０年にもなると、長持ちだと自慢し出すＨＭに比べ
というか10年で無残な姿でしょうな。

[206: 匿名さん]

HMで施工し、修理がぽつぽつと必要になって来ている人もいることでしょう。
小出しに１０年保証で修理するのがル－ルかもしれないが、気がついた都度申請して適用を議論するのも時間の無駄になるから、９年目ぐらいにまとめて申請するのが良いと思う。
知らないと請求もできませんから、品確法は良く勉強してください。

「壁の亀裂は、経年劣化ですから、施工後３年までは当社で保証します。」とかＨＭは言う。
ところが、外壁は雨水の侵入を防ぐ役目を果たしているので、品確法に該当する。
実は、３年どころか、１０年間は品確法により、ＨＭに責任がある。

こんなのが多い。
この例に当てはまる者も多いのではないか？

[207: 匿名さん]

建築士に依頼すると、時間がかかりますね。
予算もオーバーしがち。
でも、一生におそらく一度の新築なんだから、大いに時間をかけて頭を使い、お金もそこそこ・・・
満足のいくマイホームを建てたいものです。

[208: 匿名さん]

ｈｍ住宅は、10年もすれば、どこかのスレにあるけど、小屋だと思うのが正解。
坪当たり、20万までなら我慢するけど、それ以上なら建築士にお願いしするね。
中途半端に金を出すのがヒトの性、それにつけ込むのがｈｍ。

[209: 匿名さん]

デザインや構造等によってピンキリだけど、建築士に依頼しても坪単価では大手HMとあまり変わらない。
うちは坪単価が建築士の設計・監理料込みで坪９０万円弱。

[210: 匿名]

実際、普通の建築士に頼んだら坪９０万弱ぐらいになるでしょうね。金持ちじゃないと無理。

[211: 匿名さん]

そもそも坪単価の計算方法が違うから
坪単価では比べない方がいいよ

[212: 匿名]

そもそも何でＨＭは30年くらい(実際はそれ以下でしょうが)なんでしょうか？
使ってる物の耐久力が長くみて30年って事ですか？

ＨＭは｢人生で２度、家を建てろ｣って言ってるみたいに感じます。

素人考えなんですみません。
詳しい方、教えて下さい。

[213: 匿名さん]

構造体そのものはよほど特殊な環境（元沼地で湿気ムンムンとか）じゃなければ
それなり（50年以上）にはもつと思うよ
一般的には30年もすると家族構成や生活スタイルの変化、
設備の進歩等（30年も経つと交換部品もなくなるので故障したら終わりだし）によって
構造体以外の部分が合わなくなってくるんだよね
だから改築したり建て替えたりする
耐久性が落ちたからという原因で建て替えるのはそんなに多くもない
シロアリ被害にあったからとか程度のものだろう

[214: 匿名さん]

田舎の家々が比較的に何故長持ちなのか？
これは施工の違いも大きいけど、家の広さの影響も大きい。

最初から広ささえあれば、簡単なリフォームでも快適に変わるが
手狭になったから広くするのは、そう簡単にはいかない。

歳を取ってのバリアフリー化も同様。
一階に寝室の取れない家で階段がきつくなった時、もうその家は
その人の暮らせる場所では無くなるのだ。

[215: 匿名さん]

家建てるのが大体30,40才あたり
そっから30年経つと、、、家っつーより住んでる人間にガタが来るのよね
んで同じタイミングでその子世帯が家を建てるような歳になると。
自然と30年周期くらいになるのよね
現実には1周期とばして50～60年周期になることも多い

[216: 物件比較中さん]

つーことは、建築家でもＨＭでもどっちでもよさそうやな。
地場の工務店は不安やな。

[217: 匿名さん]

どちらかと言えば過去の実績や、もし悪い噂があれば瞬く間に知れてしまいそうな
狭い地域の中で、長い年月に渡って営業し続けている地場工務店に一番信頼がおけるけどな。

そしてその辺は設計事務所も同様でしょう。
設計～施工業者まで建築業界自体は、横の繋がりも強いし噂の広まりも早い
まあそれが古い体質だと言われれば、確かにそうなのだろうけど。

雲助業者にはやっぱり雲助さんしか近寄らない
でもそんな雲助さんも、口上だけでは立派な家だったりする。

[218: 購入経験者さん]

建築家に依頼しましたが不満足
資金繰りが厳しいらしく工事遅れるし間違うしで
大変な2年でした

みなさんもお気をつけください

[219: 匿名]

建築士にプランニングお願いしたけど、散々だったな
契約前なのに、勝手に施工会社に発注してるし、お断りしたら請求書まで寄越されたよ
建築士はお金に余裕のある人向けだね。断りなく1000万近くオーバーした予算提示してきたりするし
建築士はトラウマ。アトリエ系は鬼門になったよ

[220: 購入経験者さん]

うちは、建築家。
設計から竣工まで約２年
打合せも多く、ローンの手続きもおそらくＨＭよりも大変。
（工事代金、分割払いのため）

ただ、できあがりは大満足。
本当に最高です。


細かいところが気になる人はやめておいたほうがいいかも。
ＨＭのようにユニットでプラモデルのように組み立てるのではなく、
すべて大工さんの手づくりなので、正直あらもある

予算は延床100ｍ2で2100万（税込み）
坪単価だと60ちょいぐらいかな。
設計費は１２％だから250ぐらい。
正直最初、設計費が高いと思ったが、こんなにすばらしい家をつくってくれるならば今となっては安すぎる。
うちの建築家は年に４～５棟ほど設計してるから多分年収1500万ほどだろう。
そこから、スタッフの人件費、事務所の賃料なんかをひいたら、たいして残らない気がする。
なんかの本で読んだが、住宅の設計をまじめにしてる建築家は貧乏だというのもうなずける。
うちの人も、本当に住宅の建築が好きで、うちの家族のことを考えて設計してくれた。



お金がなかったので、床はパイン。
壁紙はいやだったので、がんばって塗り壁。
設備もシンプルで、必要なものだけにしぼった。
贅沢なものはなにもいれてないが、なんといっても家の中の雰囲気というか空気感が最高。
床は無垢のパイン材で、肌触りは最高。
反り、へこみが気になる人はだめだと思うが、うちはそれも味になると考えてまったく気にしてない。

塗り壁もよごれたら、自分で塗ればいいだけ。


ただ、家が建つまでの労力は大変。
土地探しから、ローンの手続き、打合せ等々。
家が建つまで、時間もかかる
それらを、義務ではなく楽しめる人ならば、本当に楽しい時間が過ごせると思う。
本当に家作りは楽しい。
もう、１軒建てたいぐらい（お金はないが・・・）

ＨＭならそこまで苦労はなく、時間もかからないと思う。
細かいアラもなく、アフターもしっかりして安心して住めるのだろう。
ただ、自分ならもう１軒建てられるなら、間違いなく建築家にする。
それほど楽しく、出来上がりも満足している。

いい建築家を見つけられたら、いいと思います。というかそれにつきる。

[221: 匿名さん]

ざっくり2択例を挙げてみる。スレ汚しは確信犯。

HM＝ハウスメーカー
設事＝設計事務所・建築家

レディメイドの安心を求める→HM
どうせならオーダーメイド→設事

家は買うもの→HM
家は建てるもの→設事

家のことを考える時間があんまりない。忙しい→HM
家のことをしっかり考える時間を作るつもり→設事

家にこだわりは特にない。ヨメが満足すればOK→HM
こだわりまくった家を建てたい→設事

"みんなと同じ"に安心感を覚える→HM
"他人と同じ"なんて絶対イヤだ→設事

規制のなかに自由を見つけるのが好き→HM
自由のなかから取捨選択できる→設事

スミリン、セキスイなんだから高いのは当たり前だと思う→HM
ハウスメーカーの家が高い理由に納得できない→設事

新車のニオイが好き→HM
木のニオイが好き→設事

出来上がったときが最高でなければいけない→HM
使い込んで出てくる味というものがあるはず→設事

オプションをつけるかつけないかで大いに悩みたい→HM
オプションという存在自体に疑問を抱く→設事

いいな、と思う家をネットで見つけた→HM
自分たち家族のための家は他のどこにもないはず→設事

打ち合わせとかいちいち面倒臭い→HM
打ち合わせとかめっちゃ血が騒ぐぜ～→設事

震度9の地震が来ても安眠してられる家でないとね→HM
建築基準法に則っていればOK→設事

高気密高断熱の家に、全館冷暖房でないとね→HM
安全、快適なんぞ言うまでもなく当たり前→設事