世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その5

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていましたので
新しく作りました。その５です。
下記を参照下さいね。


以下、その３のテンプレです。

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/

その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69338/

[1: 物件比較中さん]

完全分離型二世帯住宅の予定で現在どこで建てるか検討中ですが、
以下で資金計画を予定しております。

本人 31歳 団体職員 年収450万 年1回昇給～年間10万程度増
妻 29歳　専業主婦　数年後パートで働く予定
子 5歳・3歳・1歳（全部男）

物件価格 3500万程度（諸費用含む）
自己資金 2000万　　（親援助込み）
借入金 　1500万

手元に残す貯金 400万
子供名義で将来の教育資金として別貯金で300万

いかがでしょうか？
アドバイスお願い致します。

[2: 銀行関係者さん]

長期固定ならなんの問題なし

[3: 匿名]

だいぶ前にもここに書いたんですがこの度かなり真剣に購入を考える物件と出会ったので、再度みなさんの意見をお聞きしたいです。

家族構成
夫(25)飲食関係 年収420
妻(21)いずれパート
息子(2と0)

物件価格2600万(分譲戸建)
頭金100万
諸費用約150万
貯金残高150万

現在家賃6､7万
マイホーム用貯金3万
変動と35年固定ミックスにすると8万ちょっとなので固定資産税と維持費を加味してもいけるかなぁと思ってますが…どうでしょう？

ちなみに審査は以前出したことがあるのでおそらく通ります。
照明、カーテンは込みです。
家具等は親からの援助ありです。

[4: 匿名さん]

家族構成
夫(36)コンピューター関係 年収500　勤続2年
妻(35)派遣社員
子　　なし

現在賃貸6年目（9万程度）

物件価格2400万（中古マンション）
頭金0万
諸費用等約200万
貯金残高400万

この条件で2400万　30年変動・・・。

如何でしょうか？審査通る確立はどの程度でしょうか？
勤続年数が気になるところですが？

詳しい方アドバイスお願いいたします。

[5: 匿名]

引き渡し間近なので今更ですが、賃貸の気楽な部分に慣れてしまっているので少し不安に感じています。

夫38歳年収480～500万円（月手取り24万円程度）
妻32歳年収80～100万円（扶養内パート）子供6歳4歳（第一子は来年小学生）

物件価格1880万円
諸費用190万円
頭金600万円
住宅ローン1470万円フラット35s利用
月々3万円ボーナス払い11万円

夫の昇給はあまり見込みがないので妻の私が子供の成長に合わせフルタイムにならなければとは思っています。
無謀だったかなと今更ながら不安で。
何とかなる範囲でしょうか？

[6: 入居済み住民さん]

>>3
現在より家賃が２～３万円増えて、やっていけると思うなら大丈夫じゃないかね。
今まで貯めてた分が支払いに回るだけなんだろうけど、
毎月貯蓄できているって思う気持ちと、今月ギリギリだったって思う気持ちには差があると思う。

>>5
何ら問題があるようには見えないけど、ボーナス払いはやめて月５万ぐらいの支払いにした方が良いのでは？
それでも今の支払いよりは安いのではないでしょうか？

個人的には、出ない可能性もあるボーナスで支払うより、
毎月赤字が出ないように少し我慢して、ボーナスで旅行や多めの小遣い。余った分は繰り上げ用に貯める。
って方が楽。

[7: 匿名さん]

・35歳独身男性この年でこんなザマならこの先知れたもの。
・年収500万～550万公的機関勤続10年も昇給見込みなし。
・購入予定物件：東京都内駅前3分60㎡2LDK3000万
・貯蓄・安月給なので1,000万円ギリギリ。
・頭金・600万～700万は最低入れたい。
・ローン・新生銀行35年固定現2.5%／年を使いたい。
・諸費用・団信や保証料ゼロとして、100万円弱。
・見込む月支払い・修繕・共益費こみで10万円台。

さて、家買う前にすることあるやろが、なツッコミ入りそうか。

[8: 匿名さん]

>>4
審査金利4%の場合、月々返済額が¥114,580。
年収に対する返済比率が27.5%くらいなので
数字の上では審査は通ると思います。
（銀行によって違うけど30%前後が基準らしいです）

但し勤続年数は結構重要視されるようですので、
まずは仮審査を申し込んでみてはいかがでしょうか。

[9: 匿名さん]

ご意見お聞かせください。


夫　３３歳　年収４５０万　入社９年目
妻　３０歳　年収６０万（パート）

子　４歳（幼稚園年少）　　

物件　新築マンション２７００万円
頭金　２７０万円（現金）
諸費用　１５０万円（現金）　

ローン借入　２４３０万
フラット３５（１．９６）　　毎月約８１０００円　

管理＋修繕積立金　毎月２００００円


残貯蓄　３００万円

やはり、無謀でしょうか？

同じようなローン実行されている方、生活感を教えてください。

[10: 購入検討中さん]

家族構成
夫(32)サラリーマン 年収税込み600~650万
妻(33)専業主婦　0円
息子(0)

物件価格4000万(都内分譲マンション)
頭金1200万
諸費用約200万
購入後貯金残高300万

住宅ﾛｰﾝ：2800万
※変更金利

詳しい方アドバイスお願いいたします。

[11: 匿名さん]

>>9
無謀ってほどではないと思うが、子供の学資なんかは確保されてるかな？
固定を選択してるんだから、毎月の支出を今と比べてみれば良い。
子供が小学生にあがったら、奥さんの仕事時間を増やしてもらうなどが必要かもね。
新築って事なので、入居までに時間があるだろうから、頑張って貯蓄を増やしましょう。
自分の場合は、MRみてから入居まで10カ月ぐらいあったから150ぐらい増えましたよ。
結局頭金に回さず、何かの時の繰り上げ用に、そのまま貯蓄してますけど。

>>10
詳しくないけど比較的近い条件の経験として…
36歳、年収700弱、ローン額3000、妻専業（去年までは派遣で130）、子供０歳２人。
今年春入居、今までの家賃より管理費積立金込みで２万ほどアップ、小遣い１万円減。
まだ半年ちょいだけど、今のところは問題なく過ごしてます。
これから学資保険契約したり、子供に金がかかるようになるとわからないけど…
頭金３割を貯められる金銭感覚の家庭なら問題ないと思いますよ。

[12: 入居済み住民さん]

＞9

無謀かどうかきわどいラインかと。
固定資産税、将来の修繕積立金UP、大規模修繕時の修繕積立の
臨時徴収を考慮に入れてますか？

マンションは固定資産税案外高いですよ。減り方もコンクリートのせいで鈍いです。

あと冷蔵庫以外の家電は10年サイクルでだいたい買換か故障しますよ。

[13: 匿名さん]

一戸建てを購入検討中です。
いかがでしょうか？

■世帯年収
　本人　　税込600万円(ボーナス無し)
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　　33歳
　配偶者　24歳
　子供　　0歳

■物件価格
　3600万円

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円有り）
　・借入　3600万円
　・変動（0.875％)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円
　　
■昇給見込み
　年7万程度（800万円程度までは同額程度で昇給する見込み）

■定年・退職金
　60歳。
　退職金1500万円　

■その他事情
　・車あり
　・親からの援助なし
　・子供を増やす計画あり（あと1人欲しい）
　・現在の賃貸家賃95,000円（月に約12万円は貯金できている）
　・会社を共同出資で設立したため、貯金が少ないです。
　・会社からの融資も少しは可能です。
　・妻は7年後ぐらいからパートで100万円程度働く予定

[14: 匿名さん]

会社が軌道にのって頭金貯まってからでよいのでは？

[15: 物件比較中さん]

退職金の計算はどうやってするの？

３２歳　年収５００万。
東証１部。

（予定）
定年６０歳。
勤続３０年（中途のため）

[16: 匿名さん]

>15
会社の規定による。
希望的観測で書いてる人も多いんじゃないかな。

[17: 匿名]

年齢 35
年収 550万
昇給見込なし
定年60歳
妻(専業主婦)、子供 5歳・2歳
物件価格 3300万(建売)
自己資金(頭金・諸費用) 300万

無謀スレですかね・・・

[18: 匿名さん]

>>17
家庭の支出は人それぞれなので、無謀かどうかは本人しかわからないが、
年収550万にローン3200万、 年収の6倍近くは子供2人の家庭では厳しいと思う。
将来的に奥さんがパートに出ることを前提に、
残貯金が500万ぐらいあるなら何とかなるかな。

3200万のローンは、変動1％で月9万ほど。
固定資産税＋修繕用積み立て2万で合計11万が家に掛かるお金と仮定。
あとは月の収入と支出を計算して考えてみる。
ギリギリ行けると思うぐらいなら考え直した方が良い。

[19: 匿名]

>>18
そうですね。やはりちょっと厳しいですね。
色々と考えます。
ありがとうございます。

[20: 13です]

>>14
ありがとうございます。
頭金どれくらい入れればいいでしょうか？

[21: 匿名さん]

>>20
ローンを年収の５倍までと考えるなら600万。
３割入れれば超安定。
それよりも、
・共同出資した会社に勤めてるなら会社の属性
・最近出資したように受け取れるが、勤続年数は平気なのか
が不安。
一度仮審査でも受けてみたらどうだろう？

[22: 匿名]

私は、こんなんだけど、どうおもいますか
いま７万円の賃貸なので大差ないかなあって思ってはいるんですが

年齢 34
年収 650万
妻(専業)
子供なし（ﾂｸﾘﾀｲ）
物件価格 2600万円
諸費用 支払済
ローン 2600万円 35年（10年固定）

[23: 匿名さん]

とりあえずはここ↓でシミュレーションしてみては？結構いいよ。
http://www.dcnavi.jp/shinkin/F0600/F0402/html/F0402_01.asp

[24: 匿名さん]

>>22
賃貸と違って、他に（マンションなら管理費）、修繕積立金、固定資産税もかかるようになるからね。

ローン自体は問題ないと思うんだけど、その年収で子供無しなのに、頭金が無いのはどうなのだろう。
残貯金が書いてないのでわからんけど、
１０年固定を選択してるし、十分に貯金があって、
減税終了後や金利上昇時に繰り上げするつもりとかなら良いんだけど、
普段から手取りをほとんど使い切ってますってのは、子供できた時に辛くなると思うよ。
子供できるまで奥さんにはパートしてもらって貯蓄を増やしておくとか。

[25: 匿名さん]

年齢３４歳
年収４２０万
頭金３００万
借入１６００万・３０年ローン（フラット３５S利用）
月５万２千円・ボーナス払い無し
（土地７７坪・６００万・家３０坪４LDK１３００万）
諸費用自己資金より１００万程。（不動産屋さんが売主の為仲介料無し・上下水道工事費は市や売主負担・地盤補強数十万）
固定資産税６万３千円
団信保険料（３大疾病付）年８万１千円

オール電化・蓄暖・蓄熱式床暖・エコキュート・IH使用で電気料金月４５００～２万２千円。


アパートの家賃に６万かかっており、小中学生となった子供達の進学費用にもある程度準備ができ、進学費用とは別に家を建てる資金や新生活の貯金を合わせて１千万超える蓄えとなっていた為、遅ればせながらマイホーム建築に昨秋完成しました。

入居から１年経ち、アパートの頃よりは暑さ寒さは十分にしのげ、風の通りが良い為冷房の使用を抑えられました。
暖房も蓄暖や蓄熱式床暖を中心に暖められている為、寒冷地ですが冬のピーク時でも電気料金のみで２万２千円。
かなり快適です。

[26: 匿名さん]

年齢28　東証1部
年収税引き前で500万　これ以上の昇給はしばらく望み薄
妻28　派遣社員
子どもはまだだが、そろそろ欲しい
子どもができたら、妻は専業主婦
現在の貯金700万

頭金に500出して諸費用やら払うと貯金が全くなくなるのですが、
3500程度の物件は無謀でしょうか。
先輩方のアドバイスをいただければと思います。

[27: 申込予定さん]

自分では大丈夫かなと思っていますが、年齢が多少高めで定年までの年数が25or30年しかないのが気になっています。
老後の資金とかもまだ考えていないですし。
査定をお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込540万円（手取り月28万円、ボーナス年100万円）
　配偶者　0円（諸事情により現在主婦ですが、手に職があり将来パート派遣労働が可能）

■家族構成
　本人　35歳
　配偶者　36歳
　子供なし（ふたりは欲しい）

■物件価格
　3,700万円（築6年中古マンション）

■住宅ローン
　・頭金　1600万円（うち親援助が200万円）（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　2,100万円 を住信SBIにて35年ローン
　　　変動（0.875）：1,100万円（毎月支払い額30,000円）
　　　固定（2.250）：1,000万円（　　 〃 　　36,000円）

■管理費・修繕積立費
　現在は15,000円程度（将来は30,000円程度）
　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円（うち300万円は別件で使用予定有なので実質200万円）

■昇給見込み
　有（微増程度）

■定年・退職金
　60歳（国家公務員）
　退職金1,500万程度見込み
　将来的には65歳定年になると思われます　

■その他事情
　頭金は、結婚後2年半が二馬力だったからです（その間で700万円ほど貯金）。
　現状は家賃57,000円なのでボーナス全額貯金が達成できています。
　車の購入予定なし（近所に実家がありカーシェアリングしている（新車））

[28: 匿名]

結婚に向けて、賃貸で話が進んでますが、相手側は購入も頭の片隅に入れてるようです。

奥さんが派遣の場合は、そこそこの勤続年数と収入があっても、満額合算で計算しないですよね？

[29: 匿名]

高校教諭です。30歳です。
新婚と同時に家を買う予定です。

自分:年収 500万 昇給有り
妻 :結婚後専業主婦の予定
頭金 100万
35年ローン

借入 3200万
子供とか出来たら、カツカツになりそうで心配です。

[30: サラリーマンさん]

この年収層が一番多そうだけどレス延びないね。

[31: 購入検討中さん]

自分:年収 470万 昇給有り 28歳
妻 :専業主婦
子供:0歳 （後1人欲しい）
頭金 400万
35年ローン

年収予測は
30代で600〜700万
40代で700〜800万
50代で1000万です。

3900万の物件に対し、借入3500万なのですが
相当苦しいと思います、、
似たご経験された方いらっしゃいませんか？

[32: 匿名さん]

長く同棲してたとかでもない限り
結婚と同時に購入はおすすめしない
お互いの生活の仕方やペースを掴んでからのほうが失敗が少ない
家電は最初にいいの買っておいてもいいと思うけども

[33: 匿名]

28で500万ないのに30代で600〜700万なんて賃金カーブの会社あるんだ

[34: 購入検討中さん]

>>33
No31です
親族経営でキャリア就職二年目。

[35: 匿名さん]

昇給見越してとかゆとりすぎと思ったけど、親族経営かよ。

どれくらいの規模の会社か知らないけど、銀行が渋るんじゃね？
それだったら、親族からお金借りた方がいいと思うけど。

[36: 購入検討中さん]

ご教授下さい。

■世帯年収
　本人　　560万円(ボーナス無し)
　配偶者　100万円

■家族構成　
　本人　　37歳
　配偶者　36歳
　
■物件価格
　4600万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途150万円有り）
　・借入　4400万円
　・変動（1.175％)とフラット35Sのミックス　すまいるパッケージ

■その他
　持ち家マンション有り（完済済み）
　購入後、月5万前後で賃貸に出すつもりです
　売るつもりはありません

賃貸の家賃を繰り上げに回せればと思っています。

無茶ですかね・・

[37: 匿名さん]

家賃収入が確実に入ってくれば可能かと。
30年以上賃貸できるかわからんけど、
入ってこなくなった瞬間詰むぞ。

[38: ビギナーさん]

近く、マンション購入を検討しています。

■世帯年収
本人 550万円
妻 190万円
昇給見込みはありません

■家族構成
本人 34歳
妻 33歳
子供は一人は欲しいと考えています

■物件価格
2900万円

■貯蓄
400万円
初期費用200万円
頭金100万円
残高100万円

今のところ、35年ローンを考えています。
出来るだけ繰り上げ返済したいと思いますが、この先収入が減る事は十分考えられるので、楽観視できません。

小さな事でも良いので、ご意見頂ければありがたいです。

[39: 購入検討中さん]

一戸建て購入予定。

年齢 32
年収 600万　年収頭打ち
妻　なし (10月結婚予定) 婚約者の年収は600万。結婚と同時に退職し、年収０。
子供なし
物件価格 4500万程度（諸費用含む）
自己資金 2500万
婚約と同時に家を購入予定。

現時点では二人の年収1200万あるけど、
10月からは、600万まで減ります。
とりあえず婚約者の年収０という見込みでいくとこのあたりか。
就職先が見つかってくれることを望む。

[41: 匿名さん]

ご意見をお願いします。

年齢 35歳
年収 600万弱　年収頭打ち
妻 30歳、350万
子供 1人（1歳）
物件価格 3500万程度
自己資金 450万

妻が独身時代（6年前）にマンションを購入（ローン1200万）。残債500万。
駅前3分の1DKのため、買いたたかれても1000万程度では売れる見込み。

自己資金は諸経費で使い、残りは手元に置いておく予定。
100％、35年ローン（3500万円程度）を全額変動で組もうと思います。
また妻のマンションは今年中には売却予定で、
売却益はローン利率上昇時などのために当分は取っておく予定です。

いかがでしょうか。何かお気づきのことがあればご意見をいただきたいです。

[42: 匿名さん]

スレタイも読めないなら買わないほうがいい

[43: 匿名さん]

聞く必要もないのに何で書き込んでくんだろね
私はあなた達とは違いますとでもいいたいのかな？
でもネットでの書き込みは法に触れない限り不特定多数の誰かであって
「俺は○○」みたいなのは全く意味がないってのに

それはそれとしてむしろ年収300以下で2500くらいを買おうとする豪気な方とかを応援したい

[44: 購入検討中さん]

新築戸建て（注文住宅）検討中です。

家族構成

夫：42歳　年収650万前後
妻：44歳　専業主婦
子ども：二人（5歳＆3歳）

物件価格：3800万（土地・建物）
諸費用：500万
（地盤改良・外構・家具・カーテン・照明・家電込み）

自己資金：2500万
ローン：1800万
（フラットもしくは10年固定　期間30年くらい）

1年目に200万、その後は毎年100万ずつ繰上して、実際には10年程度で完済予定。
子どもに本格的に教育費がかかる前に、住宅ローンを完済したいと考えてます。

手元に残す貯金：500万

学資は掛けてませんが、子ども用の積立は別にいくらかあります。
現在積立中。

年齢が結構いってるので…上記の計画でも大丈夫かどうか、やや不安があります。
ローンは1500万までにしといた方がいいでしょうか？

[45: 匿名さん]

>>44
何の心配もいりません。
あまり余計な心配をし過ぎると禿げますよ。

[46: 匿名さん]

世帯で600万までなのになんでわからんのかね。世帯って言葉知らないのかな。

[47: 匿名さん]

余裕があるからこそ、余裕ですよといわれて安心したいんですよ。
自分でも余裕ってわかってるはずですよ。

ほんとに無謀かもと思ってる人は、相談なんかせずに必死になってるはずです。

[48: 匿名]

要するに、あほってことだろ笑

日本語読めない奴がローンなんて組むなよ。

[49: 匿名]

ここらへんの世帯年収の人が多いと思うのだがスレ伸びてないね…

[50: 匿名さん]

先の話で申し訳ありませんが、アドバイスお願いします。

夫　27歳　年収350万　昇給年間10万ほど
妻　27歳　年収250万　昇給なし、業績によりボーナス気持ち上乗せ時あり
子供なし
現在貯金350万　年間200万ペース


土地　1000万円
建物　2800万円（諸費用、照明カーテン等込み）

上記物件を貯金がたまり次第購入したいです。

現在子供がいませんが、すぐにでも欲しく、2歳で保育園に預けて復職予定。
私は実家の仕事を手伝っていて、資格者なので時短勤務しても200万以上はもらえます。

5年後、夫の年収が400万ほどになっているとして、
土地分の1000万円を現金購入し、2800万円のローンを組むのは厳しいでしょうか？
35年ローンで月返済8万以内を希望してますが、もっと貯金して2000万くらいにおさめるのが賢明？？
ただ、現在と違う地区に引っ越したいので、子供が小学校入学前には購入したいです。

現在は夫婦二人で年間300万ほどで生活。
国内旅行行ったり、ちょこちょこ外食、家で毎日ビール1本ずつなど、ちょっと贅沢をしてしまってます。
ただ子供が産まれたら貯金額も減るだろうし、今のうちに貯金しなきゃと夫婦ともに自覚し、
＋月3万貯金を目標に今月から生活してます。

私が無事に復職できればいいですが、何かあるかわからないので…

年収400万でお子さんがいる世帯で、同じくらいのローンを組んでる方の生活感が知りたいです…。

[51: ローンは大変だよ]

42才男性、子供2人（幼稚園、小学校低学年）、年収は、640万です。
5年前に購入した家は、4800万で、親の援助、共働き時代に
貯金で、ローンは、1000万で5年前に始めました。
現時点の住宅ローン残債は、560万円です。（固定返済期間は7年になっています）
貯金と投資信託合わせ、700万前後です。

参考までに。

[52: 匿名さん]

>51さん

全く参考になりませんよ。
何の自慢かわかりませんが。

年収も400～600でないし、

ローン1000万とか余裕ですね、いいですねって言われたいんですかね。。。

[53: 匿名さん]

>50さん
年間200万も貯金できているなら、
2800万円のローンは問題ないと思います。

復職までの2年間はくるしいですが、、

ご主人の年収も順調に昇給してるみたいですしね。

いいタイミングで買われて問題ないと思います

[54: 匿名さん]

＞＞４９
この年収帯は、賃貸の人が多いんだと思うよ。
一生懸命頭金貯めて、貯まった人は買える。
頭金ほとんどなしでローン組む人はチャレンジャーです。

[55: 匿名]

世帯収入600万円（手取り）

頭金1500万円
変動借入2200万円

変動にしてしまったので早く繰り上げしたいけど、数年後に収入が減るのがわかってるので不安です。

[56: 匿名さん]

手取り年収600万て、スレ違いだろ
帰れよ

[57: 匿名さん]

税込年収570万で31歳です。3680万の物件
頭金680万、別途諸費用200万支払済
借入3000万！
以上
なんとなく私と似た条件の人多いと思う！

[58: 匿名]

うちは、
旦那31歳、妻29歳（専業主婦）、子供2歳、年収550万（今後、昇給は微増の見込み）、2500万のローンです。
貯蓄残550万。若干やっちまったと思ってます…。
妻もいづれはパートで働く予定ですが、お互いの実家は遠方、子供が小学校に行くまでは難しそうです。
この条件で子供２人目行けますかね？最近悩んでいます。

[59: 入居済み住民さん]

>57

いやーほとんど同じです。
こころ強い。年収600万、年齢32歳、
物件3480万、借入3000万。
頑張りましょうね。

>58
余裕ってほどじゃないけど大丈夫では
ないですか？低金利のうちに返済額軽減
どんどんやってけば、リスク減らせるし。

[60: 匿名さん]

30歳 年収550万 4300万の物件で借入は4100万
余裕です。

[61: 匿名]

58です。
>59さん
やはり、繰り上げ返済が重要になってきますよね。最近節約に励んでいます。手元にいくら残すかも迷うとこですが、繰り上げ返済頑張るつもりです。
>60
年齢も年収もほぼ一緒ですね。4100万円、余裕ですか！すごいです！

[62: 匿名さん]

変動で今の金利なら余裕でしょう。ただ。。。

[63: 匿名さん]

57です
>>58さん
私は最近子供2人となりました、実家が遠いと一時的にみてもらう人がいなくて中々働きにでれないっすよねわかりますます。うちは子供2人になったばかりですし大丈夫ですよとは言い切れませんが同じ境遇で2人いる方は多いと思いますよ！それに子供も2人いたほうが楽しいと思いますし。

>>59さん
ほぼ同じ境遇でうれしいです！返済頑張りましょう！

>>60さん
私より借入額が多いのに余裕とは心強いです。
>>62さん
確かにおよそ5〜10年位変動で安心と思っていますが、その後金利は読めませんので不安要素ではあります。

[64: 匿名]

３５才自分 妻 子供 小３、小１、保育園２才

年収４５０自分
妻パート

頭金無し、２５００万ローン

貯金２００万

頑張ります

[65: 匿名さん]

年500くらい

子供ふたり　

2000万のローン組んだ。
当分は月6万の支払い。
　金利が上がれば7万8万になっちゃうけど、そのときはそのとき。

頭金は300くらい

オプションコミで述べ床45坪×35万円くらい　+200万はその他必要経費　残りは土地代　

固定資産税や維持経費もかかるし・・家具も欲しくなるし、もう当分はディズニーランドは日帰りでしかいけないな・・

[66: 購入検討中さん]

こんにちは。
皆さんの書き込みを見て、不安になってました。
当方の購入予定内容にアドバイス
頂ければありがたいです。

私 35歳（年収600万)
妻 34歳(専業主婦)
長男7歳 次男5歳 三男1歳

物件価格 2900万(諸費用込み)
頭金 200万
変動金利利用で35年ローン
ボーナス併用(5万×2)

いかがでしょうか？

[67: 匿名さん]

よゆうよ。

40歳年収500万
嫁パート80〜100万　扶養の範囲内。
子供　小学生１人

物件4800万　ローン2800万　頭金2000万

60までを考えて、20年　月13.5万払い。（借りれる枠いっぱい。）

小遣い　基本０です。何かある度、いただきます。

[68: 匿名さん]

年収600、建て替え総費用3800、頭金1800、担保は3500万の土地、返済15年、来年春に着工で進行中

[69: 申込予定さん]

不安なので御教授下さい

■本人
33歳年収税込560万。上がっても650くらいかと。
■家族
妻32歳 現在年収400万だが近いうちに子供二人ほしい(今は子無し)。
育休産休はとれるがそのまま辞めそうな勢い。
ただそうなった場合、子供が小学生になれば派遣あたりで復帰予定(手に職の仕事)

■物件価格
新築マンション4600万
管理費修繕費月3万

妻の収入はあまり期待せず、と考えたら不安になり…
ちなみに35年変動です。

■頭金
1400万(諸経費別途用意有)

■残貯金
400万

[70: 申込予定さん]

69です。連投すみません、補足です。

現在家賃は9万で年貯金は200万です。
ただ二馬力なので、私単体で生活すると家庭したら年貯金は60万くらいに…。

よろしくお願いいたします。

[71: 匿名さん]

560だと手取り470位ですかね。月４０万前後でローン、生活費、養育費が払えるか検討してみてください。

[72: 匿名さん]

尚、銀行は年収と云いつつ、税込み年収ではなくて課税所得（手取りで判断）する節が有ります。

[73: 申込予定さん]

69です。
>>71さんありがとうございます。
ボーナス込で月で割って…と考えると確かに見えやすくなりますね。

私単体で3600万35年変動で仮審査は通ったんですが、その後このスレ見て空恐ろしくなり質問した次第です。
無茶な借入でも簡単に通しちゃうんですね…

[74: 契約済みさん]

私 税込年収550万円(仕事により450万円まで下がる可能性あり) 29才正社員勤続6年
妻 専業主婦 26才
子 1才(できればもう一人)

物件価格
新築マンション 3100万円

頭金 700万円(諸経費等別途用意)

住宅ローン 2400万円

変動25年ローン 0,875％

購入後預金など 700万円

あえて25年でローン組んだので、月々の返済額が心配です。

[75: 匿名さん]

71です。3000万円位のローンなら大丈夫でしょうけど奥様の年齢からも3年位に子作りし1馬力期間の算段、奥様が復帰したときの世帯収入、段階的な子の教育費、預貯金以外の年金型生保などあればそれも計算に入れて置いた方が無難です。場合によって安心感も得られる。

[76: 納税者]

35才から39才男性サラリーマン平均年収505万円からするといけますよ、
ただし、54才迄は年収が上がるがそれ以降は一般論として下がる傾向にある。
10年前より全体として年収は下がっている。
来年1月より復興増税、再来年から消費増税、住宅減税もあるがそういう事も勘案して
各自で計画されたし。

[77: 賃貸住まいさん]

夫 370万 年10万昇給
妻 260万 昇給ほぼなし

物件2500万 土地1000万希望

子供が二人欲しいので最低でも5年くらいは妻が仕事を休むことになると思います。
その後同じ条件で復職できる予定。

現在貯金400万、妻の給料分を年間200万貯金してます。
アパート家賃6万を払っていますが、正直夫のみの給料だとギリギリの生活です。
子供が生まれたらほとんど貯金できないんじゃないかと不安です…

子供が就学するくらいまで貯金を増やし頭金に回すのが一番ですが、
現在のアパートがかなり手狭なので子供が生まれたら相場8~9万くらいのアパートに引っ越さないと厳しいかもです…

そうなったら35年でローン組んじゃった方がいい気もしますし…(現在共に27歳)
田舎なので親が早めに家建てた方がいいよ、援助も必要ならするよと言ってくれてるんですが(1000万くらいまで)、
なるべくは自分達の力で建てたいのですが、この現状だといくらまでのローンが適切なんだろうと考え込んでしまってます…

年収400万で子供いて生活できる！というのも意外と見かけますが、実際どうなんでしょうか？？

[78: 匿名さん]

＞７７

親の援助は受けたくないと言う気持ちは、大切ですが、この際、1000万援助をうけましょう。税制優遇で。
ただし、借りているという位置づけで、有る時払いで、返すと意味で、余剰金からすこしづつ、お小遣いとして返します。
と言えば、親から建ててあげたと言われないのでは？
金利分を考えると、ローン残額が小さいのは良いことです。複利分で考えると金利分1000万は、かなり影響します。
試しに、1000万減額して、返済計画を立ててみると良いでしょう。親ですから、困っている時は、お互い様です。

[79: 匿名]

共働きして、子供ひとりしかいないのに、貯金ができないのは、贅沢してるから。日々のだらしなく出費してるものを引き締めれば、十分生活できる。二人で働いてるけど、合算で生活しないで、最初から一人分で生活して、嫁の分は丸々貯金するくらいでやってればいい。

[80: 購入検討中さん]

主人、私30才
年収400万
手取り26万でボーナス年間60万位

子供1人（1歳半）
もう一人希望してます。

私は住宅購入は、もう少し先でも良いかと思うのですが、主人が家賃がもったいないのと、金利が安い今に
買いたいとの事で探しています。

頭金500万（諸経費別途有）

いま、気になる物件があります。

価格 1980万（1900に値切れる可能性有）
27戸
管理費積立金15000円程
2LDKの62平米（将来的に3LDKに変更可能）
築8年マンション

予算は当初2300万位にしていたのですが、上記の物件の立地と価格に惹かれています。狭さは感じるものの、あまり贅沢も言えないのが現状です。
あと一番気になるのが、
戸数が25戸と、極端に少なく現在修繕費が9800円、管理費5900です。


不動産屋曰く、平米が62なので、あがっても35000位では？との事なのですが。

地域的にも、物件価格が高く、だいたい同じ広さ、築年数だと2300位はする地域です。

他のマンションを見ても、2300万位まで予算をあげると
築年数が古ければ（15年位）、広いが（75平米位）、それだけ修繕費（2万位）は高い。

築浅は、設備充実してるが、狭い（60平米）。極端に修繕費が安いか、高い。高いのは、いろんな設備が充実してる為らしい。

いろんな事を考えると、全く決まりそうにありません。

質問
仮に、今回1900万で購入した場合、2300万のマンションとは、400万の差がありますが、将来的には、この差は逆転しますか？
質問がわかりにくいかもしれませんが、戸数が少ないので一時金などで莫大な金額を払う場合、この400の差額で相殺されてしまう程の負担があるのかという事です。


長年住むにはやはり、リスクが高いでしょうか？
どれくらい、あがるものでしょうか？

質問ばかりで、申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします。

[81: 購入検討中さん]

年収420万円（昇給見込み考えず）　夫婦39歳　子8歳一人　2700万円建て替え予定　ローンはいくら組むかわかりませんが、皆さん手元に残しておく（自由に使える現金）ってどれくらいなのでしょうか？特に子供さんがいる方、よろしくお願いいたします。

[82: 匿名]

↑最低500万 理想は1000万 500あれば、 急な出費にも耐えられそう。

[83: 匿名さん]

33歳公務員
年収550万(残業代抜)
妻28歳主婦
子5歳

土地代込で6000万の戸建を建築予定です
親から援助 2500万
頭金 1000万
30年2500万借入予定です

固定資産税等考えるとギリギリかなぁと思っています

[84: 購入検討中さん]

↑　81ですが、お子さんお一人ですので、よく似ているかなと思いますのでお聞きいたします。もし差し支えなければ、手持ち現金ってどれくらいにする予定なのでしょうか？　これから教育費とか習い事とかあるし・・・この手のスレがないため、あえてこちらでお聞きします。少し脱線気味ですが、どうかお願いいたします。

[85: 83]

>>84
それくらいお安い御用ですよ

手元に残すのは、
現金500万
株式及び金などが500万程度
あとは学資保険ですかね

定年までに預貯金3000万を目標に
倹約に励んでおります

参考になりますでしょうか？

[86: 購入検討中さん]

ありがとうございます。やっと具体的な数字が聞けました。やはり82番さん通り1000ってとこなのですね。頭金　ローンをいくらに設定すればよいのかわからないので（こわいので）もう少しこの辺の情報を集めないと・・と思っている毎日です。1000は厳しいかな・・

[87: 購入検討中さん]

NO　80さんはどうですか？
手元金は？

[88: 匿名]

>>80
管理費と修繕費の割合が良いマンションですね。

この頃のデベロッパーは本体の値段を安くみせ管理費が高いところがほとんどなので良物件て築8年とは羨ましいです。
管理費1修繕費2
昔の割合で良い

この頃は管理費5修繕費1とか当たり前に舐めた物件多数
更に本体も安いとは言うことないですよ。

[89: 匿名さん]

この世帯年収ってもっと沢山いると思ったんですが…。

[90: 匿名さん]

偉いなぁ、みんな。
もちろん、この年収の人は沢山いると思いますよ。
でも、家を新築したりマンションを買うかどうかとなると…。
これから子供にいくらかかるかを考えると、公営住宅でいいかと思います。

[91: 入居済み住民さん]

年収600万　変動0.875%　全額ローン1900万
貯金500万　無謀ですか？

[92: 購入検討中さん]

＞91様
全く無謀ではありません。

[93: 入居済み住民さん]

＞92様
ありがとうございます。

[94: 契約済みさん]

年収600万
建物諸費用で3900万
2500万ローン
土地は親からの相続

[95: 主婦さん]

夫：４０歳　会社員
妻：３５歳　専業主婦
子供：なし(今後１人できればいいな）

年収６００万
マンション購入諸費用込みで４１００万
１０００万を変動で１３年ローン
預貯金８００万

で考えています。

夫の年齢、子供が産まれたときの養育費、老後の蓄えを考えると、どうでしょう？

[96: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[97: 購入検討中さん]

金額が間違ってましたorz

一戸建て2500万円
自己資金2600万円です・・・

[98: 匿名さん]

まぁ、物件の五割以上の自己資金があるとか、親が半分以上出してくれるとかなら可能か。
それでなきゃ無理だわな。
公営住宅でいい。

[99: 匿名]

96さん、預金連動型住宅ローンで解決では？

[100: 匿名]

夫:年収480万
妻:年収350万（出産のため退職）

物件:3390万
頭金:0万
諸費用:200万（現金で払います）

貯:200万

5月出産→6月入居予定です。

意見ください。

[101: 匿名さん]

＞100さん 奥さま退職するんですね。
育児休暇では、ご無理でしたか!?
でも将来的に、パートに出ればギリギリ可能かと思います。

追伸 ご出産おめでとうございます。

[102: 買いたいけど買えない人]

夫37歳　450万
妻33歳　0
こども2人（3歳・0歳）

検討中の物件　新築戸建4400万
頭金500万＋ありがたいことに双方実家より計1000万＝1500万
貯蓄残り300万（家具・引っ越し代などに多少使用）

ローン2900万…

いけると思ってましたが、皆さん堅実で感心しています。

やっぱり無謀ですよね。

反省

[103: 契約済みさん]

みなさんしっかりしてますね。

私　３９歳　年収４００万
妻　２９歳　年収１００万
子　１人　２人目も検討中

物件　３３８０万円
諸費用　１４０万
頭金　５２０万円
貯蓄残高　５０万円
ローン　３０００万円　３５年
変動金利　0.975％

物件も値切り、仲介手数料も無料の不動産屋
銀行も何行も審査して切り詰めまくりました。

金利が上昇しないことを祈っています。

[104: 入居予定さん]

夫31　450万（税込）
妻31　390万（税込）
子　なし（今後１人希望）

物件　　 3500万 戸建
諸費用　　 300万
頭金 　600万
貯蓄残高　 200万 （＋お祝い 400万）
ローン　 2900万　35年フラット35Sエコ

子供が今のところいないので妻の私が働いていれば生活苦にはなりませんが、
今後専業主婦にはなれないだろうなと少し後悔しています。
一馬力になると超無謀といわれる部類ですよね。
でも、安いなりにも注文住宅でこだわって建てられたのでその点は満足しています。

お互いの両親には援助してもらいたくなかったのですが、
お祝いを頂けるということで、ありがたく頂戴しました。正直助かっています。
もうすぐ引越なので楽しみです。

[105: 匿名さん]

夫（37）460万円
妻（39）350万円
子（14）（11）打ち止め

物件+諸経費=2800万円35年フルローン

預金 200万円+非常時用500万円+教育費400万円

せめて上の子が大学卒業するまでは大きな繰り上げはしない予定。金利と相談だけど。

[106: 匿名さん]

買うな借りろ。

[107: 匿名]

みなさん頑張っていますね。
お子さん２人とかいて５倍借入とかすごいです。
きっときちんと節約していらっしゃるんでしょうね。

[108: 匿名さん]

なんとかなるし。逆転ホームランだってありえるもん。
現在、余裕で返せてる人も、将来どうなるか分からないよ!?

[109: 匿名]

えー。５倍ってそんな無茶なの？うちは
年収　560万円
頭金　1200万円
物件　4200万円
借入　3000万円
残貯金　300万円
子供　１才
本人36才、公務員
妻　専業主婦
全期間固定1.9％

なんだけど、やばいのかなぁ？
もう後に引けないんですけど…。

[110: 匿名さん]

＞109さん

大丈夫じゃないのかな!?
みんなさ、5倍は無謀だから公団住んで頭金貯めろ。
とか言う人いるけどさ。
人の生活スタイルって多種多様だし、一概には『無謀！!』なんて言えないよね～。

[111: 匿名さん]

＞１０２
絶対にやめたほうがいいです。
でも、双方の親がお金を出してくれるなら、もう500万円ずつなんとかお願いできないでしょうか。
お子さんが二人いらっしゃるので、それでも苦しいでしょうが、奥様が年収200万円以上の職につけばぎりぎり何とかいけると思います。
しかし、病気などしたらアウトです。

[112: 匿名さん]

　今からですが分譲マンション

　年収　５５０万円
　頭金　７００万円
　物件　２７００万円
　借入　２０００万円
　残貯金　８００万円
　子供　なし（１人予定）
　本人３８才
　妻　専業主婦
　全期間固定１．８９％

　頭金増やそうかな・・・

[113: 匿名さん]

＞112
よさそうですが。
貯金は手をつけずに残せたらベストですね。
お子さんがまだなうちに出来るだけ貯金増やしたほうがいいですよ。がんばれ！

[114: 匿名さん]

＞112
貯金もありますし大丈夫！!

[115: 匿名さん]

ありがとうございます。
踏み切れそうです！貯金には手をつけずにおきます

[116: 匿名さん]

うちは購入したところですが、以下の状況です

私　３３歳　年収４３０万
妻　３５歳　専業主婦
子　１人　２人目欲しいところ

分譲マンション　３５００万円
諸費用など　２００万円
頭金　９００万円
親共有名義持分として出資　８００万円
住宅ローン　合計２０００万円　返済期間３０年
(内訳　10年固定1.1％で1000万　+　20年固定1.6％で1000万)

住宅ローン実行後現在の金融資産
合計時価額１７００万円
内訳は
株式１３００万円
投資信託２００万円
預貯金２００万円

[117: 申込予定さん]

夫 34歳 年収420万昇級見込み ほぼ無し
妻 31歳 専業主婦（2年後パート予定）
子供2歳 0歳

家、土地 2450万

頭金700万諸費用300万
借り入れ1750万
金利 10年1.0％ 25年1.9％


貯金100万しか残りません。
他、借金無し
多分大丈夫だと思いますが、どうでしょうか？

[118: 匿名]

今はいけると思いますが、昇給見込がないので子供が大きくなった時がつらそうですね。奥様がしっかり働きになれば大丈夫かと思いますが、保育所等に預けたら利用料に消えちゃうのでご両親の協力などが不可欠では。

[119: 匿名]

この低金利＆デフレで買えなきゃいつまでたっても庶民は持ち家もてない。

[120: 申込予定さん]

＞118
返信ありがとうございます。
おっしゃる通り、10年後位に不安があります。
その上、繰り上げ返済必須なので十分な貯金が出来ないかと思います。
銀行の方は大丈夫でしょうと言うのですが、どうも不安で(^^;;

[121: 匿名さん]

うちは
本人31歳 530万(公務員)
妻 32歳 0万(無職・看護師資格有り)
子1歳、もう一人ほしい
土地+建物4700万円
頭金1200万円(自己資金+親からの援助)
貯蓄200万円(頭金を除いた金額)
ローン3500万円
の予定です。かなりキツイですが、数年後には妻が正社員として働く予定です。看護師なのでクチはあるかと思うのですが…。

[122: 匿名]

何とかならなかったら、家売って賃貸生活に戻ればいいだけだ。
命まではとられやしない。

[123: 買いたいけど買えない人]

＞111さん

102です。
この物件はあきらめました。

ファイナンシャルプランナーの方に試算していただいたところ、
借入は2500なら、私が働かないとしてもなんとかなりそうでした。
子供が小さいうちは、働く気はありません。

皆さん無理のない金額で物件を見つけていらっしゃいますね。
どの地域にお住まいなのでしょうか？
私は関西に住んでいますが、ある程度の家を持とうと思うと
4000万の予算では、土地から注文住宅なんてとても無理です。
中古住宅を探して、リフォームで手を打った方がいいのかな。

[124: 購入検討中さん]

新築マンションか中古マンションで検討中です。
いかがでしょうか？

■世帯年収 　合計800万円
　本人　　税込450万円
　配偶者　税込350万円

■家族構成　
　本人　　32歳
　配偶者　29歳
　子供　　なし(2人希望予定)

■新築物件価格
　2980万円

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円有り）
　・借入　2680万円
　・変動（0.875％)

■中古物件価格(築5年)
　2480万円

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円有り）
　・借入　2180万円
　・変動（0.875％)

新築物件は、今後開発される地域で徒歩15分の物件です。
設備は、ディスポーザー、床暖房、戸別売電など申し分ないです。
戸別売電の為、光熱費等のラーニングコストは抑えられるのかと思ってます。

中古物件は、開発済地域でＪＲ沿い徒歩5分です。
設備は、何もついておらずリフォームはされてます。

妻は多少高くても新築物件は売れると言っていますが。。。
ご教授願います。

[125: 匿名さん]

＞123
あなたは頭の切り替えがスムーズで欲に目がくらむ事が無く、冷静さを保っていますね。
人生でいちかばちかは禁物です。地道に相応の暮らしをする人が一番賢く偉いお父さんです。
あなたは頼りになるお父さんですね。

[126: 匿名さん]

>124
浪費が多くなければ借入額についてはどちらの物件でも問題ないでしょう。
ただし、変動金利については将来金利が大幅上昇しても(例えば3～4％になっても)大丈夫か考えておいた方が良いと思います。

物件についてはそれぞれの具体的地名が無いとなんともいえないと思います。
また、何を求めるかでどちらを選ぶかになると思います。
住環境？利便性？将来の資産価値？などなど

[127: 入居済み住民さん]

>>124

スレタイくらい読めませんか？

[128: 匿名さん]

ここは世帯年収400～600ね。

[129: 契約済みさん]

年収370万円
妻一人
子一人
の三人家族です。

妻はずーっと専業主婦の予定です（本人談）

頭金1850万（1000万は親）
マンション価格2750万
ローン900万

フラット35年でローンを組みました。
業種は福祉なのでくいっぱぐれはありませんが定収入のままです。
月の支払いは多くありませんが、投資でもしないと将来が不安な
のでせっせと積立しています。
しかし、大きな買い物なので3000万以上の物件は怖くて購入できませんでした。

[130: 匿名]

↑ スレタイわかりますか？

[131: 購入検討中さん]

124の者です。
言い忘れました。
子供予定してるので、妻の年収は当てにしてません。
450万。1馬力で考えてます。

[132: 匿名さん]

お子さんを検討されているようですが、
奥様に2年ほど働いてもらい、奥様の収入の1年分を貯蓄、1年分を繰り上げに回し、
落ち着いたら奥様にもパート等で働いてもらうことを前提に、
借り入れ2200万円（中古）でギリギリですかね。自分の感覚では。
現在の蓄えが十分あり、2年分繰り上げに回せられるのなら
借り入れ2700万円（新築）でもギリギリ行けるかも。

どちらにしても1馬力450万円で夫婦子2＋ローンでは繰り上げも貯蓄もままならないので、
お子様を設けるまでに奥様が何年働けて貯蓄と繰上げをどれだけできるか次第だと思います。

もちえろん、大幅な昇給が確実に約束されているなどの事情があれば別ですが。

[133: 購入検討中さん]

■年収 　580万円
　妻: 専業主婦

■家族構成　
　夫　　33歳
　妻　30歳
　子供　　なし　(二人欲しい. 今年 一人目)

■物件価格
　中古一戸建て　築6年
　4900万円 (諸費用込み)

■住宅ローン
　・頭金　2300万円
　・借入　2600万円 固定(2.5％)

関西ではそこそこ名の通っている高級住宅地で戸建購入を検討しています。　土地代だけで3000万はする場所なので、もし返せなくなっても土地代分は最低戻ってくると考えれば買えないことはないと考えています。
無謀でしょうか？

[134: 契約済みさん]

＞133さん無謀ではないです。
定年前に返済も終わるなら、問題ないと思います!!
頭金、立派ですね。これからも頑張って下さい！!

[135: 匿名さん]

>133
土地代3000ですむ高級住宅街なんてあまり聞かないですが、どの辺りでしょうか？
私も関西で土地を探していますが、坪それなりの価格がするところは、医者や法曹関係ばかりが御近所になりそうでためらっています。

[136: ＯＬさん]

■年収 　530万円
　
■家族構成　
　独身 40歳（自営業の婚約者有り）

■物件価格
　都内新築マンション
　5000万円 (諸費用込み)

■住宅ローン
　・頭金　2200万円 （親からの援助込み）
　・借入　2800万円

婚約者の収入が不安定ですが、同居して数万の生活費を渡してくれる予定です。
婚約者ともし別れても、1人でなんとかやっていけるでしょうか？
物件申込をしたものの、不安です…

[137: 匿名さん]

何故、高級〇〇という枕詞にみんな弱いんでしょう。
売り手が勝手に言ってるだけなのに、自ら言ってる人はバカにみえますよ。

[138: ビギナーさん]

高級住宅地とは値段が高いという意味ではなくて、
閑静。静景観がよい。交通便利。植性がよい。名の通った地名。
とかそんな意味で使うもんだと思うけど。そういうところは往々にして高いけ....
たとえば関西の帝塚山　北畠あたりは坪100万程度だから30坪　3000万円とかよくあると思う。

[139: 匿名さん]

>133が言っている事わかるよ。
拙宅がある場所も地域では有名な高級住宅地
だけど、引っ越してくるまでわからなかったよ。
周りが言ってきたからわかったけど。
>138が言うように、閑静、静景観、好立地だった
から、この場所にした。
確かに、周辺より坪単価高いな〜と思ったけどさ。

[140: 匿名さん]

>136、結婚しても仕事を続けて行く予定
なら大丈夫だと思うけど、自営業の人と
やって行くのは大変だよ。
収入安定しないし、気難しいし。
私の父親がそうだったから。
収入良い時は、普通の人よか何倍もイイけど、
無収入の時もあるから。
うちの場所は、母親が稼ぐ人だったから離婚
せずに済んだと思っているよ。
相手の収入を当てにせず、節約して貯金を貯めて
いく気力があるなら、不可能じゃあないよ。

[141: 購入経験者さん]

> 136

やっていけるでしょう。
マンションなら最悪、売ればいいし。
不安定な嫁の収入なんて最初からあてにしない方がいいですよ。
期待するから裏切られたと感じる。
最初から期待しなければそんか感情も湧いてきませんよ。

[142: 匿名さん]

そうなんですよね。
それくらいの気持ちでないと踏み出せないですよね。

[143: 匿名さん]

踏み出す一歩。自分の責任。

[144: 匿名]

136さんはOLさんということなので女性ですね。

[145: 匿名さん]

女性だと思います。

[146: 購入検討中さん]

新築+土地を購入検討中です。
皆さんのスレ見てるとこの条件では苦しいですか？

■世帯年収 　合計530万円
　本人　　税込530万円
　配偶者　専業主婦(のちのちﾊﾟｰﾄに出てもらうつもりです)

■家族構成　
　本人　　28歳
　配偶者　31歳
　子供　　1歳＆(もう１人希望予定)

■新築物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途100万円有り）
　・借入　3000万円
　・変動（0.775％)


■購入後の貯蓄額
　・150万円

大手の会社なので昇給は見込めます。40歳で最低でも600万ぐらい
妻は今は専業主婦ですが、子供が幼稚園に入ったらﾊﾟｰﾄしてもらうつもりです。
(家計の状況により早めに保育園預けてﾊﾟｰﾄを早めに始めてもらう)

[147: 匿名]

>>146さん
とりあえず、諸費用100万円じゃ足りないんじゃないかなぁ？
諸費用は300万円くらいみといた方が良いと思いますよ。

[148: 匿名さん]

頭金貯めなさいよ。
せめて３００万円。

[149: 匿名]

諸費用300万は現金で欲しいね。
年収600なら、ローンは2200万円くらいが安心です。（子供2人まで・私立は不可。）

[150: 匿名さん]

頭金は最低2割必要と言われているけど、
3割は用意した方がいいと思いますよ。
うちは、頭金半分用意（諸費用別）したけど、
購入後は、住宅ローン以外で固定資産税、
自動車税、メンテ費用の積み立て、
月々の保険支払い、家に掛かる保険支払い
などで、住宅取得後の方が大変だと思い
ましたよ。
家は購入してからもお金が結構かかるので、
頭金をしっかり貯めてから、検討した方が
いいと思うよ。

[151: 匿名さん]

車なしで一生夫婦暮らしなら、資金も多少違いますが、最低１年の生活費は必要だと思いますよ。

[152: 匿名さん]

新築検討中です。
自分 27歳 430万
嫁 25歳 50万
子供 4歳

借入 2000万
どうでしょうか?

[153: 匿名さん]

>152、贅沢しなければ大丈夫なんじゃない？
年齢も若いんだし。
奥様と頑張ってください。

[154: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

あげ～

[155: 匿名さん]

立て替え２世帯住宅購入しました。
こんな条件です。

夫：31歳　年収400万
妻：35歳　年収100万
子供:5歳

物件価格　4500万

住宅ローン
頭金　1000万
借入 3500万

でした。

[156: 匿名さん]

年収の７倍ですか!?
頑張って下さい。

[157: 検討中]

中古マンションを購入予定です。

年齢　30歳
年収　550万
定年　60歳

妻　　26歳
年収　400万(パートに切り替えようか検討中)

子 4歳　

物件価格　　3300万
ローン　　　2800万
頭金　　　　500万
諸費用　　　150万

残貯蓄　　　300万

妻が仕事辞めたら無理でしょうか？

[158: 購入経験者さん]

＞155
低金利とはいえ利息もあるので、実際の返済額は4,000万以上となります。
月々の返済額もご両親のサポートが必要かもしれませんね。
返済額は10万円くらいですか？
固定資産やなにかの大きな出費があった場合が怖いです。

[159: 購入経験者さん]

＞157
上記情報だけなら一馬力でも大丈夫な方だと思います。
他の方からも問題なし！と言われるんじゃないですか。
奥さんの年収をあてにできたらさらに問題なし。
まだお若いですし年収の増も見込めるでしょうし。

[160: 匿名さん]

年齢　35歳
年収　450万

独身

ローン　3000万
現貯蓄　300万

独身なのでこれでも無駄遣いしなければ貯蓄も程々に貯まってなんとかなってます
ご参考までに。

[161: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

年齢34歳、子供2人（3と0歳）、年収600
物件価格3500、ローン3000
去年かいました。今年はくるま買いました！
貯蓄500
これから増える教育費に向けて頑張ります。

[162: 匿名さん]

38歳
年収430万円
マンション1800万円
大阪府郊外新築
ローン1600万円
小遣い月1万円

きついわ。

[163: 匿名です]

26歳で新築マンションを契約しました。

年収:540万円（税込）

物件価格:3500万円（4LDK）

頭金:300万円
ローン:3200万円

フラットで返済を頑張ります。

[164: 匿名さん]

こんな所にも阿部のバブルの影響が出てますねー。26単身で4LDKって。有り得ん…。でも、貴方は消費に貢献している！偉い！

[165: 匿名さん]

163さん
仕事なに？
凄い稼ぎだな。

[166: 匿名です]

163です。

こんにちは。

仕事はゼネコン関係しています。

年収の1/3は残業代って感じです。

[167: 匿名]

我が家は
主人47才年収600万
私(妻)43才年収300万
子供１人(小１)

中古マンション1900万
住宅ローン1400万

新築憧れましたが、生活は楽になりました～

[168: 購入経験者]

＞167
世帯年収900万でその物件なら当たり前。
てかそもそもレス違うのでこちらへどうぞ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320254/

[169: 不動産購入勉強中さん]

私43歳年収400万
夫47歳年収500万
子供は成人
頭金なし。
諸経費200万有
残預金0
中古マンション3200万購入希望したいところですが、やはり無謀でしょうか？

[170: 匿名さん]

>169:不動産購入勉強中さん

まず、収入合算で考えられるならスレチです。

また、お子さんが成人にもなっているのに預貯金０とは。
ローンも最長で組むこともできないですから、まずは老後の計画から見直した方が良いのではないでしょうか。

[171: 匿名です]

>164 匿名さん

163です。

情報抜けてましたね。すいません。
既婚者で子供１人います。今後、あと１人子供欲しいので4LDKにしました。

[172: 契約予定]

●年収　600万　
私32歳　サラリーマン

●家族構成　
嫁　パート(合算せず)
子ども　５歳

●物件価格
都内新築マンション
4500万

●住宅ローン
頭金　600万
諸費用　200万
ローン　3900万

今まで家賃15万の所に約5年程住んでました。
貯金は年80万程です。昇給は毎年あります。
夫婦２人ともお金がかからないタイプなので、
何とかいけるかと思いますが、無謀ですか？

[173: 匿名さん]

厳しい

[174: 匿名さん]

32歳550万の俺が4300万のフルローンで生計が成り立ってるから余裕だよ

[175: 匿名さん]

>174
減税なくなり、教育費がかさみ、修繕費上がり、変動なら金利が上がれば、立ち行かなくなるよ。

資産無く変動にしてる人は、金利上昇で、住居を手放す嵌めになるだろう。

[176: 検討中の奥さま]

■年収、家族構成
主人　３９歳　年収５００万円
私　　２７歳　年収２４０万円（合算しません）
子供なし（今すぐ欲しいですが）

■頭金　２００万円予定

■検討物件
注文住宅で検討中ですが、予算は土地、諸経費込みで３２００万円までを考えています。
注文だとなんだかんだで高くなると聞いているので３２００万円が限度！と決めているのですが、
それでも無謀でしょうか？

[177: 匿名さん]

諸経費が全然足りないと思う
あと、現金いくらある？完成前に結構出るよ
つなぎ融資必須だね

[178: 検討中の奥さま]

>177匿名さん

176です。
現金は、頭金払うと８０万くらいしか残らないですね…
元々そんなに急いで家を買う予定していなかったので、それほど貯金していませんでした。
建売を中心に見てきたんで、「つなぎ融資」も初めて知りました。
調べたところ、確かにつなぎ融資必須ですね…
もう少しそのあたりのこと調べてみます！
アイフルホームを候補にしてますが、うまく抑えられるといいなぁ

[179: 匿名]

夫 30歳年収450万

妻 30歳専業主婦

子ども 三人 4歳　2歳　0歳

住宅ローン30年返済で1500万

諸経費払って残り貯金残高200万ぐらいになります。

生活はやっぱり苦しいでしょうか？

子どもが三人いるのでちょっと不安です。

[180: 匿名]

１５００万で新築？地方の方？
自分地方ですけど、自分４３０万、嫁パート、子供９才、７才、２才。中古で２２００万借りました。
なんとか、やって行ける感じ！
１５００万余裕でしょ。

[181: 匿名]

179です。ありがとうございます。
地方で義父の土地に建てさせてもらいました。

[182: 分かれ道]

夫 32歳年収420万 ボーナス退職金なし昇給あっても3年で1%程度
妻 32歳年収440万 ボーナスでプラス40万～100万程度 退職金なし 合算しません
子ども 今はなし、3年以内にできれば第一子

夫婦での貯蓄現金が300万、
夫である自分は個人で140万、妻の貯蓄は把握できていませんが自分よりはあるはずです

妻はずっと働く気まんまんですが、自分は家事育児に専念してもらい、やっても扶養内程度の労働しかしてほしくないので、
子どもができたら退職として考えております

頭金300万
諸費用 妻の貯蓄
残現金 140万

だと、3000万オーバーの物件価格は厳しいでしょうか

子どもができるまでは妻の収入で繰り上げていくつもりです
今の生活費と貯蓄は妻ときっかり同額ずつです

[183: 匿名さん]

夫27歳年収450万
妻26歳専業主婦
出産後パート予定
子ども3人3歳、1歳、7月出産予定

頭金0円
土地自己所有
諸費用込の2000万借入予定
貯金100万(手をつけない予定です。)

車のローンが来年12月で完済予定。
残高80万

車のローンを完済してからの2000万借入と思っているのですが、主人、HMは合算してすぐ買おうと言っています。
子ども3人なのでかなり不安です。
無謀でしょうか？

[184: 匿名さん]

１８３さん
奥さんの頑張り次第ですね。ガンガン働けばいけるんじゃないですか。まだ三人とも小さいのに…子どもといる時間犠牲にしてまで家を買う意味があるんでしょうか？

[185: 匿名さん]

1 8 3へ
旦那さんが 若いから なんとかなるでしょう

[186: 匿名さん]

1 8 2 へ
その年収 で 専業主婦は無理でしょう

あと早く子作りしないと 年齢的に 厳しいとおもいますよ

[187: 匿名さん]

ここは 昭和時代 後期みたいに 将来の 貧乏 子沢山家庭の宝庫だな
中学校も 高校も 公立で 大学は 奨学金ですか？

[188: 匿名さん]

ジジババ付き土地持ちなら子供の三人ぐらい余裕でしょ。
という当家では、まだ子供一人で中々その後が続かなくて羨ましいです。

２馬力で世帯年収６００万ちょい越え、実家の同一敷地内に総額２７００万の家を建てました。
税金対策も兼ねて住宅ローン１５００万を借り、預金は６００万ほど残してあります。
実質残金９００万程度でローン減税が終わる１０年後には一括返済する予定です。

正直、経費が掛からないので頑張らなくても年間２００万程度の貯金は見込めます。

[189: 匿名さん]

>>No.187
あと、ついでですが、私の両親は共働きで収入は１０００万を軽く越えていたそうです。
それでも、私は高校・大学共に私立で大学は東京暮らし、弟も理系の私立大で同時期に被ったので金銭的に余裕がなかったそうです。私の分は奨学金を借りました。

でも、私も最低２人は子供が欲しいと考えています。家族は多い方がいいです。苦労することが分かっていても何ものにも替え難いものがあると思います。今の両親は孫に囲まれて幸せそうです。

[190: 匿名さん]

このくらいの世帯年収の一番重要なのは
居住している地域なんじゃないかと思う

[191: 匿名さん]

188さん

子ども一人しかいない人に「三人ぐらい余裕でしょ。」なんて言われたくないよね。188さんの中で子育ては義務教育で終わりなんかな？それにジジババに寄生するならボケてもちゃんと老後の面倒みてやりなよ…

[192: 匿名さん]

191 みたいに お金がないのに 子供が3人いると 精神的にも 余裕がなくなりますよ

[193: 匿名さん]

１９２さん

だから気軽に大丈夫なんて言うなってことよ。。。１８８さんはかなり貯蓄してるしさ、１８３さんなんて子ども三人貯金100万に借金80万フルローンだよ。。。

[194: 匿名さん]

183です。
皆さんご意見ありがとうございます。

旦那、HMさんは消費税、金利を考えて早めに！との考えなのですが私はせめて車のローンを完済してからにしたいです。出来れば諸費用分も貯めたいのですが…。

＞187
あなたが世間から尊敬されるようなどんな素晴らしい人生を送っているか分かりませんがそんな風に言われる筋合いはありません。子供たちの貯金や教育資金はしっかりと別であります。中高私立に行かせるのがそんなにすごいのでしょうか？

＞188
正直子ども1人と3人では全く違います。まだ2人の段階ですが働いていた時は大変でした。大変アピールをするわけではないですが…ちなみにじじばばは付いていないので私はがっつり働くつもりですが子どもたちが病気の時などと色々考えてしまいます。
私は4人姉妹で父一馬力年収5000万で全員奨学金なしで大学まで出してもらいました。自分の子どもにもそのくらいしてあげたいですけど実際無理です。笑

とりあえず車ローン完済を条件に新築！という形で進めて行こうと思います！ありがとうございました。

[195: 匿名さん]

夫 33歳年収600万
妻 30歳専業主婦
子ども 2人 4歳　0歳
戸建の住宅ローン35年3000万 現在変動0.775で半年返済しました。残債約2960万
貯金残高500万

今後も変動のままで良いですか？

[196: 匿名さん]

今時珍しいくらいの 良い条件の 新婚夫婦だね
子供が小学生に上がったら 毎年2000000円くらい繰り上げ返済したほうがいいよ
本当は固定がいいだろうけど ちょっと余裕がなさそうなので 変動の方が いいというか 選択肢がないと思う

[197: 購入検討中さん]

境遇が似ているのですが…
夫30歳年収450万
妻29歳専業主婦 出産後パート
子ども3人5歳3歳8月出産予定です。

新築3000万購入予定
頭金1000万
借り入れ2000万
諸費用支払い後残貯金100万

月々6、7万円くらいの支払いでとゆうことで出した予算です。どうでしょうか？

[198: 匿名さん]

頭金 1千万円 は どこから？
自分たちで 貯金したなら すごすぎる
2000万の住宅ローンは 余裕だと思います
所得だけ見れば1500万円くらいの
住宅ローンが 妥当だと思います

[199: 購入検討中さん]

198さん
頭金は独身時代からの貯金です。

183さんと借入金2000万.年収と境遇が一緒でみなさん183さんへイマイチな反応なので不安になりました。
では183さんも借り入れ2000万大丈夫なのでは？
私が働き出したら月10から12万は貯金できる予定なのでまた少しずつ貯金を増やして行くつもりです。

[200: 分かれ道]

183さん
ありがとうございます
どうしても妻には専業かパートに留めたいので子どもを諦めることや田舎に引っ越しも視野にいれて夫婦で話し合います

[201: 匿名さん]

>>183さん
188です。187さんの発言に思わず頭にきてしまい、これまた私まで無神経なレスをしてしまいました。すいません。
私も無理して、私立の中高なんて行かせる必要はないと思います。

>>No.191さん
ボケても面倒は看るつもりです。というか長男なので看ないわけにいかないでしょう。今は施設に入りましたが、祖母の面倒を両親が看ていました。私にとっても当然の義務であると考えています。

寄生といわれるとがっかりしますが、地域性も考慮して発言していただけると幸いです。食費は相応に負担しています。その他の光熱費は家が別なので勿論負担しています。
それでも、だいぶ楽になった気がします。子供の面倒を看てもらえるのも精神的に影響を与えているのかもしれません。
まあ、ローン組んで私が無駄遣いを止めたのが一番の要因かもしれませんが。

[202: 匿名さん]

201さん

私なら自分の親をジジババなどと絶対に言いませんね。
親からしたらバカムスコ付きだわな…

[203: 匿名さん]

>>No.202
うちでは２歳の子供が「ジイジ、バアバ」と呼んでいます。
「ジジババの家に行く？」と言うと喜んで行きます。
勿論、両親の前でも普通に使っている言葉であり、両親達自身が子供に合わせて喜んでそういう呼び方をしています。
なので当家にとっての「愛称」です。

全国的に一般的に通じる概念ではないかもしれませんけど、私の周囲ではこのような呼び方をしている人は多いです。
大分絡んでいらっしゃるようなので弁明しておきます。

バカ息子呼ばわりされましたが、バカ息子なのかもしれません。私自身優秀な息子だとは思っていませんから。
しかし、貴方にいきなりそんな呼ばわりされるいわれはありません。

[204: 猪八戒]

猪八戒でぶー

スレタイを見て投稿して欲しいだぶー

熱くなるのも分かるけど、ナンセンスな議論をしている事を認識して欲しいだぶー

[205: 匿名さん]

いい大人なのだから言葉使いは気をつけましょう。
掲示板でも礼儀は必要です。

[206: 匿名さん]

201です。三人の子を持つ親として188さんの発言に思わず頭にきてしまい、これまた私まで無神経なレスをしてしまいました。すいません。

[207: 匿名さん]

年収400万
大阪郊外の築8年の70㎡のマンションを1,400万円で購入
頭金200万、20年ローン、毎月66,000円

[209: 匿名さん]

↑おめーは心が貧乏だな

[210: 匿名さん]

209です。↑はすいません208に対してです。

[211: 匿名さん]

>>No.206
ん！？
私が２０１であり、１８８です。

意味がわからないスレになってきましたね。しばらく発言は控えます。

[212: 匿名さん]

貧しい人って本当の事を書き込みされるとムキになって怒るんだな

綺麗事だけでは破産するのがオチ

[213: 匿名さん]

年収600万、頭金500万
戸建ローン3000万変動金利です。後34年です。
子供2人、0歳4歳。
1〜2年後の変動金利が心配です。属性が類似している皆さん借り換えや固定へ切替されてますか？

[214: 匿名さん]

世帯年収600万
2世帯住宅　ジジババ俺妻子2人
戸建ローン　3150万　　フラ35エコA

今月、固定資産税初めて納める。　評価額めちゃ低くて笑ったｗｗｗ複雑ｗｗｗ　
おかげで取得税０だし固定資産税も予想より遥かに低くてまぁいいか・・・

[215: 匿名さん]

中古を買ってこつこつリフォームして売ってまた中古を買って…。
というふうに、少しずつ資産価値を増やせないかしら。
そうすれば、この年収でもいつか立派な物件が手に入るかも。

[216: 匿名さん]

年収　　600万
物件　　3000万円
頭金　　1200万円
ローン　1800万円　35年

これまで4年ごとに繰上返済し、現在8年経過
あと４年後に全額繰上げして12年で完済の予定

[217: 匿名さん]

>216
単身者？
家族持ちだったら何の楽しみもないんじゃないか？

>215
このクラスの年収の奴がそんなギャンブルみたいなことやって失敗したら終わりだろｗ
そういうのは金持ちがやる投資手法だろう

>213
チャレンジャーやな
ある意味、そんな厳しいローン組んでまで買うのか？

[218: 匿名さん]

みんな年齢を書いてくれないと分からん。

[219: 匿名さん]

>>217
216だけど、妻子持ちだよ。
十分に生活を楽しんでるし、子供２人もそれぞれ塾とピアノとスイミングに通ってます。
あなたの楽しみって何？

[220: 匿名さん]

>>218
214です。夫妻ともに31才　子4才　子2才　ジジババ62才くらい

[221: 匿名さん]

チャレンジャーの>213です
年齢33歳です
10年後か変動金利上昇時に繰上げかんがえてます

[222: 匿名さん]

自己破産寸前です
年収550万円で3500万円のマンションなんて買うんじゃなかったよ

[223: 匿名さん]

頭金はなかったんですか？すべてローン？222さん。

[224: 匿名]

221さん
繰り上げするなら返済額を減らした方が良さそうですね。
余裕できてから期間短縮だね！

[225: 匿名さん]

余裕が無いなら繰上げなどするな。

[226: 匿名]

225
返済額を楽にするための繰り上げだよ。
それも出来ないなら家なんて買うべきじゃないな

[227: 匿名]

世帯年収570万
住宅ローンは1500万

余裕は無いですよ。

[228: 匿名]

世帯年収580万
ローン2500万
夫婦共に30才、子供3才一人。
2人目ほしいな～と思いつつ、ネットでキャッシュフローシミュレーションしてみたら、2人目が高校あたりで破産してました…。
2人とも幼稚園～大学まで国公立でシミュレーションしたんだけどなぁ…。
現実が見えた気がしました…。

[229: 匿名さん]

うちは3000万借りてしかも年収もっと低いしおまけに子供2人、こりゃか2人目が小学校のうちに破産だ。

[230: 名無しさん]

■世帯年収
　本人　　税込410万円　正社員
　配偶者　無職

■家族構成　
　本人　 34歳
　配偶者　31歳
　子供2人 2歳 0歳

■物件価格・種類　（新築一戸建て・諸経費込み）　
　 2700万円

■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　1750万円
　固定 〜10年目 1.3％
〜35年 1.9％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　ほぼ無し

■定年・退職金
　65歳
　見込なし

■その他事情
　3年後に妻がパートに出る予定です。毎月の支払いは5万〜5.5万円、現在の家賃は5.1万円
現在、他の借入はありません。よろしくお願いします。

[231: 賃貸住まいさん]

子供も大きくなってきて、現在の賃貸では手狭になってきて、一戸建ての購入を検討中です。
ご意見、アドバイスなどいただけますでしょうか。

■年収 　520万円
妻: 専業主婦

■家族構成　
夫　43歳
妻　36歳
子供　二人（小1、小3）

■物件価格
4800万円

■住宅ローン
頭金　1800万円（内 親援助 500万円）
借入　3000万円 変動(0.75％)

■ほか
諸費用　現金
貯金　500万円

[232: 匿名さん]

結構チャレンジャー！

[233: 匿名さん]

他のスレにありますが、タマホームの大安心の家なら坪単価２５．８万円で建つようですよ！！
３０坪の家なら７７４万円…
付帯工事を含めても１,０００
！！安いと思います

[234: 匿名さん]

233が言うように
世帯年収400万〜600万なら、選択枠はタマホームの「大安心の家」しかないのでは？？

[235: 匿名さん]

うちの近所で、最近、３８９０万とかで建売をよく見かけますが
土地が２５坪×１２０万＝３０００万
とすると、建物は１０００万未満

今では普通なのかもしれませんね。

[236: 匿名]

アイダ設計 555万

[237: 231]

クマホーム、アイダ設計 … 大和ハスの建売ですが、やっぱ無理がありますかね。
営業さんの話を聞いているといけそうな気になってくるんですよね。
まぁ向こうはその気にさせるのが商売なんでしょうけれど。

[238: 匿名さん]

新築を検討しています。

マンション価格　２５００万（諸経費込み）
頭金　　８００万

年収
夫30代後半　450万
妻30代前半　100万
子供　なし

1800万程のローンを組むには子供をあきらめるかと思っています。
あとは繰り上げ返済できるかも不安です。

昇給は年に7万程です。
定年60歳、再雇用アルバイトで65歳までです。
毎月の支払は管理費修繕費込みで7万程だと言われましたが変動なので不安です。

[239: 匿名さん]

問題ないでしょ。

[240: 匿名さん]

わたしは年収400万で3000万のローン組みました。

[241: 申込予定さん]

物件価格 2000万円 (新築注文住宅 土地代は0)
頭金 200万円 借入額：1800万円 で購入を考えています。

フラット35にするか短期固定の民間ローンにするか悩み中です。。

【家族構成】
夫(30)会社員　年収税込み 320万円
妻(31)会社員　年収税込み 380万円
結婚１年目、どちらも大幅な昇給は見込めない職種です。

購入後貯金残高 100万円

子供の予定はいまのところないですが、
子供がいないうちになるべく繰上げ返済したいところです。

[242: 匿名さん]

年収：夫30歳470万・妻32歳300万で去年2100万のローンを組みました。
今年妻が妊娠したので、半年後からは一馬力です。

200万繰り上げ返済したので、残り1900万。
支払いは月6万弱（戸建なので+月1万～2万を修繕用に積立）
変動で組んでいるので金利上がらないで欲しいな。

[243: 購入検討中さん]

私　３６歳　年収４３０万
妻　３３歳　専業主婦
子　２人　３歳と１歳

新築戸建　２４００万円
諸費用など　１２０万円
頭金　１００万円

住宅ローン　合計２３００万円　返済期間３５年
購入後貯金２００万

数年後に妻がパート等に出る予定はありますが、無謀なローンでしょうか？

[244: 匿名さん]

ローンが無謀というか貯蓄力が無いと問題。
頭金が１００万しか無い所を見ると　あまり貯められないタイプでしょう。
無駄使いはやめて質素を心がけないと。
タバコやお酒を飲むならまずはそれをやめましょう。　禁煙＆晩酌無し。

[245: 匿名]

243さん
生活は苦しいでしょうね。

[246: 匿名さん]

会社からの補助が少ないなら賃貸よりもおもいきって買うのもありじゃないの。

[247: 匿名さん]

旦那のお小遣いいくらですか？

[248: 匿名]

私　３６歳　年収４５０万
妻　３０歳　専業主婦 (数年後にはパートに出てもらう)
子　１才

中古住宅で、借入１５００万円
返済期間２８年
３年固定０．８％


繰り上げ返済で１５年くらいで完済したいと考えています。

生活厳しいでしょうか？

[249: 匿名さん]

年収：夫44才 500万
妻39才 専業主婦 子 8才
2年前に注文住宅を建て、当初借り入れ 2,100万
繰り上げ返済して、今は1,700万にした。
年金と教育費は別で貯蓄。
まだまだ頑張って、繰り上げと貯蓄に励もうと思う。

[250: 匿名]

248
何故3年固定と返済28年なのか不思議です。
1500万の借入なら家賃払うよりは安くなると思うので無謀ではないでしょうね。
3年固定後の変動金利を理解しているなら問題ないじゃないかな。

[251: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[252: 匿名さん]

251さん
楽ではないと思いますよ。うちの収入はあなたより多いですし、車もないですが、老後の貯蓄（2000万くらい）も考慮して計算すると借入金額は高くても3000万がいいところでした。もちろん、年齢や生活スタイルにもよるので一概には言えないのですが・・。もし現在の家計簿から（老後の貯蓄分も考慮に入れて）現実的な借入金額を計算していないのでしたら、一度計算されたほうが良いのではないでしょうか。4000万も借りると利子もかなりつきますし。
あと、400万～600万のスレなのでスレチかも・・。

[253: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[255: 匿名さん]

いやいや
>妻２８歳：年収４８０万（今後も正社員で働くかは考え中）
これなしでってことでしょ。
>子供なし（そろそろ欲しい）
ローン背負うのは子供できてからでいいんじゃない。仮に子供お２人になったら勤めも厳しくなるし、これまでの貯金は実質なくなるのと同じだから。

結論：その物件決めるのはまだ早い！

[256: 検討中の奥さま]

主人31才 年収520万
私27才 年収250万
子供なし すぐにでもほしい

現在マンション3LDKローン残高2700万
売値2600万くらいの予定
残100万～200万
貯金100万

一戸建て4080万を検討中。
ローン残高諸経費などで4500万くらいのローンを組み直そうかと考え中

やっぱりだいぶ無謀ですよね？
ちなみに主人の、会社はローン通ると思います。多分ですが。
通るけど子供とかできたら無理ですよね….？

[257: 匿名]

横から すみませんが どなたか 教えて下さい。ローン減税とローンの借り入れ額を 減らすのは どちらが 得なのでしょうか？例として 挙げるなら 2500万を 35年払い ①10年後 1000万繰り上げ返済と ②2500万借りずに 1500万 借りる。①と②のどちらが 良いのかさえ わかりません。お願いします

[258: 匿名]

>>256
子ども無しならギリギリ

子ども出来たら贅沢無し、日常生活も切り詰める事になると思いますよ

[259: 匿名さん]

>256
子供を作らない。一生貴方も働くと言うのであれば…ギリギリと言うかんじです。二人の年収が750程度で4500が限界。500で4500万借りたら破産しますよ。手取り25-30程度でローン返済管理費込みで15万とか成りますよ。

[260: 匿名さん]

>256
31で年収520万じゃ4500万のローンは普通なら通らない。
それを通る見込みがあるって事は相当安定している会社＆かなりの収入アップが見込めるって事だよね？
うらやましい！頑張って(^ ^)

[261: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

通るでしょ。私は二年前に年収400の源泉徴収で3800万のローンの仮審査は通りましたよ。50人の小企業なのに。最終的には身の丈にあった賃貸にしましたけどね。

[262: 匿名さん]

なぜ仮審査出したの？
怖じけづいたのかな。

[263: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

そうです。私はたった400万しか稼げない糞虫のような人間ですから、何十年も安定して返すなんて無理です。チラシにあった1000円もらうためだけに行ったのにね。何とか逃げました。それ以降は電話番号は偽物にしてます。毎週末そういったマンションを見に行くことで、結構なプラスです。

[264: 匿名さん]

マジですか？

[265: 匿名さん]

>257

金利が0.9%、控除が年1%

ただし、控除は残額だから借り入れ3000で100減ったら、
2900。それが12月なら、全体が96.666%だよな。
その1%だから、0.96666%だな。

これを金利と比較する。
あとはわかるな。

[266: 匿名]

>>256さんは、子どもできて落ち着いてから考えた方が良いのでは？
それまでは貯金を頑張る。
奥さんが、妊娠出産後もしっかり定年まで働き続けられるなら大丈夫かも知れないけど、何があるか分からないのが妊娠出産。
私の周りにも、出産ｷﾞﾘｷﾞﾘまで働く予定が、悪阻がひどすぎて入院→そのまま退職になった人や、出産後に復帰の予定が、保育園に入れず復帰断念とか意外といますよ。

[267: 257です]

265さんありがとうございます。失礼ながら私の頭では良くわからなかったです...。結局 ①と②どちらが良いのでしょうか？住宅ローンの減税のMaxが年20万(還付金)だと聞きましたが...。

[268: 匿名さん]

間をとって2000万借りたら？

金利が1%以下なら貯蓄、1%超なら繰り上げっていうのを基本にすればだいたいオッケー

[269: 購入検討中さん]

夫:年収550万(39歳)
妻:年収40万(31歳)
子:4歳、もう一人希望

中古戸建 3500万
頭金 1500万
ローン 2000万

諸費用:現金
残り貯蓄:1000万弱？

夫に持病があるので団信に入れない可能性があります。
年齢もあるのでそろそろと思っているのですが、
この条件だと生活苦しくなるでしょうか。

残貯金は夫の投資資金です。
これくらい残したいらしいです…

[270: 257です。]

268さん繰り上げ返済って手数料掛かりませんか？

[271: 匿名さん]

今時繰上げ手数料無料なんてざらだし、ちょっと抜けた質問連発だから自分でもうちょっと勉強したほうがいいんじゃないかな？

[272: 匿名さん]

>267

まじレスすると、借入の金利と借入金額と控除上限による。
ちなみにうちは4000万までのときに借りた。
でも40万と言っても所得税と住民税が40万超えてないと満額バックされない。
おまけに住民税からの控除は上限があるから、
40万超えても所得税控除が少ないと住民税控除の上限にひっかかって満額もらえない。

だからあなたの詳細はわからないため一般論。
268さんが言うように金利が1%超えると利払いが控除満額より多くなるので
基本は借入減らす方がいい。けど、借入金額が控除金額より少ないなら
1%の基準が更に下がるから尚更借入減らす方がいい。

金利変動リスクも考えたら、俺なら最初から借入減らすよ。
借入減らさず手元資金1000万で年2、3%稼ぐならそれもありだけど。

[273: 匿名さん]

訂正
×けど借入金額が控除金額より少ないなら

○けど借入金額が控除金額より多いなら

[274: 257です。]

勉強不足ですみません。銀行行くのは,これからなんで 皆さんに知恵を借りようと書き込みしてました。レスをくれた優しい方々ありがとうございます。私は資産運用なんて出来ないので借り入れを少なくしようと思います。ちなみに年収500万そこそこですので受けられる控除も満額に達しないと思われます。

[275: ＯＬさん]

皆様アドバイスをお願い致します。
今は年収１００0万円以上ありますが、妻（私）が仕事を辞める予定なのでこちらのスレに書き込ませていただきます。
夫:年収550万円(32歳) 今年昇進したので年末の源泉徴収ではおそらく600万円くらいになる予定。
妻:年収450万円(26歳) こどもが生まれたらパート希望。
子:まだおらず。一人だけ2年後くらいにはほしいと思っています。
※結婚して2年半。

物件価格: 3600万円 （2014年3月引越予定）
貯金:1400万円

頭金:貯金から800万円捻出
諸費用:貯金から200万円捻出
残り貯蓄:400万円
よってローン借入予定額:2800万円
ローンはフラット35sエコA

現在の賃貸マンション:107000円

無謀でしょうか。
あと手持ちの貯金をいくら残そうか悩んでいるので、アドバイスお願いします。

[276: 匿名さん]

本人 年収600万 36歳
妻 主婦
子供 0歳
マンションを2年前に買いました。4200万の都内の物件です。予定通り今年末にはローン返済出来そうです。
ローン返済期間3年。頑張ったな〜。購入した駅2分の物件は昨今のアベノミクスで購入価格より高く取引されています。皆も頑張ってね〜

[277: 匿名さん]

>276
はいはい、投資で成功したのかな？

君の自慢を語るスレでないから
自己自慢スレ立ててね。

駅2分4200万って板橋区、足立区、葛飾区、荒川区かな。
通勤頑張って。

[278: 匿名さん]

別に収入と購入額を晒してるから、スレの内容としては問題無いと思うけど？実際それを完済寸前ということなら、尚更その額なら可能と読み取れますし。詳細は知りませんが。

悔しいのは分かるけどね。私もさっさとローンから解放されたい。

[279: 匿名]

278
この世帯年収で3年でローン返せると思う？
投資の利益も年収の一部だからスレ違い

[280: 匿名さん]

278
文脈みたらスレ違いかわかるだろ。
よそでやれ。

[281: 匿名]

本人、年収500万
妻、専業主婦
子供、5歳 1歳

物件 新築2500万
頭金 1000万
借入 1500万 35年変動金利0.975
貯蓄残 300万
厳しいでしょうか？どなたかアドバイスください。

[282: 匿名さん]

何と無くむつかしそうですね〜。新築物件が2500万の時点で地方都市又は田舎である事。そこに500万の収入で家を購入しようというのは難しそうかなと思います。借り入れなしでということであればギリギリ何とか…という感じです。年齢が20第前半ならローンも何とか…。後半なら無謀域。

[283: 匿名さん]

一般的なお金の使い方をしている人なら借入1500は余裕でしょ。

[284: 281です。]

282.283さんありがとうございます。アドバイス割れましたね？どうなのでしょうか？個人的には何とかイケるかと思ってました。年齢は38です。282さん無謀ですか？

[285: 購入経験者さん]

281さん

もっと低水準の金利があるはずです。基本的余裕でしょ。その価額帯の新築は品質は大丈夫かな。

[286: 匿名]

保証料込みなら変動0.975は普通。
1500万なら大丈夫でしょ。

[287: 匿名]

285 286さんありがとうございます。
金利は 286さんのおっしゃる通り 保証料無しの0.975です。保証料40万払っての変動金利0.725と言う所もあるのですが 窓口が 自分の住んでる地域に無くて...。家から三時間ぐらいかかる銀行なのです。新築の品質 こればかりは どうなのでしょうか？ちなみに 土地は自己所有地です。

[288: 購入検討中さん]

三井住友信託か、みずほはいかがでしょうか。SBIも便利ですね。

[289: 匿名]

288さん 三井住友が 遠い銀行なのです。みずほ銀行には 行ってみようかと 思ってます。

[290: 購入経験者さん]

自分の場合、ネット銀行だったため距離は無関係でした。繰上げも便利です。

[291: 匿名]

ネット銀行ですか？ちなみにドコですか？
SBIは繰り上げ時の保証料の戻りが無いと聞きましたが??

[292: 匿名さん]

＞287
信託銀行で借入ましたが、
銀行に出向くのは、決済時の1回だけでしたよ。
日本橋の趣のあるビルは、印象的でした。

金利は低いほうが良いと思います。

[293: 購入経験者さん]

基本的に支店の遠近で支障は生じないと思う。自分はSBIでした、保証料無し、手数料還付なしです。0.7台でした。

[294: 287]

292さん 信託銀行は 保証料 連帯保証人 繰り上げ返済手数料
保証料の戻り等は どうでしょうか？

[295: 匿名さん]

ここに書き込みする時間があるなら、ググッた方が早い

[296: 匿名さん]

＞294
保証料は、元金均等だと２割ぐらい安いですね。
繰り上げはネットだと手数料なしだけど、
減税あるから注意してねと説明ありました。
あとは、給与振込口座にする必要が無かったのと
ミックスにしても手数料、登記費用1本分で
負担なかったです。

http://www.smtb.jp/personal/loan/charge/

[298: 匿名]

年収４５０万
妻（妊娠中）来月に退職予定

３５００万の分譲を購入予定です。
書き込みを見る限りしんどいですよね？

ＦＰに聞いたところ、生活は大丈夫と言っていましたが、いかがでしょうか。

[299: 匿名]

↑
相当キツいよ。
ローン考えて生活大丈夫だと思うかい？
販売会社は人の心配より、売るのが仕事です。
販売員の言う事を信じず冷静に考えて下さい。

[300: 購入経験者さん]

↑
頭金なしで3500が全てローンならそうとう厳しいな。

[301: 匿名]

無理

[302: 匿名さん]

ＦＰが大丈夫って言ってるなら
購入後の貯蓄があるとか、頭金を投入してるとか、そういうことじゃなくて？

[303: 匿名さん]

>ＦＰに聞いたところ、生活は大丈夫と言っていましたが、いかがでしょうか。

正確には
「（えええ？！）生活は大丈夫？？？」
じゃないですか？

[304: 匿名さん]

FPに訊くこと自体が間違っている。

[305: 匿名]

298です。
みなさんご意見ありがとうございます。

＞FPに訊くこと自体が間違っている。
とありますが、具体的にどのような理由からでしょう？
よろしくお願いします。

[306: 契約済みさん]

>305
それがわからないことがまず問題なんだと思います。。

[307: 匿名]

FPなんて所詮他人事 破産しようが関係無い ここにいる人達も、あなたの年収なら2000万ローンなら背中を押すのでは

[308: 匿名さん]

そうだね。
わたしも二千万までなら借りてＯＫと思うけど、それ以上は無謀と思います。

[309: 匿名さん]

そのFPは誰からお金をもらっているのですか？

[310: 匿名さん]

売りつけるのが仕事なので、無茶苦茶言うのは普通ですよ。

[311: 匿名]

298です。
みなさん、ありがとうございました。
３５００万は今回は見送ります。

ありがとうございました。
追伸　ＦＰもその店の雇われなんですかね？

[312: 匿名さん]

待て待て。
年収450万。
3500万の物件購入。
嫁さん妊娠中。
だけでは、結論出すのは早いだろう。

年齢や職種や今後の昇級予定だったり、利子補給の有無、頭金、資産等々の情報が少なすぎる。

[313: 匿名さん]

お世話になります。

家族構成
夫(33)公務員　年収520万
妻(31)公務員　現在産休中のため収入０
　　　　　　　３年後に復帰予定、復帰後の年収490万
子供3人　4歳1歳と現在妊娠中

物件価格4700万　(諸経費込、土地を購入し地元工務店での注文住宅)
自己資金1000万
親の援助 200万
残すお金 300万

ローンは夫のみで3500万、35年返済、10年固定で考えています。
これまでのローン事前審査は3700万でも通りました。
共働きですが、現在妻の収入がなく、生活費に余裕がないため3500万のローンを組むのに不安があります。妻は３年後には必ず仕事復帰する予定ですが、子ども３人の教育費等含めてどうでしょうか？
アドバイスお願いいたします。

[314: 匿名]

二人共公務員なら全然余裕だよ。なんの心配もいらないよ。

[315: 購入検討中さん]

夫３７歳　年収４５０
妻３５歳　年収１２０（扶養内パート）

物件価格２５００万（諸費用は含まず）
頭金９００万
ローン　１８００万程
変動金利の予定です。

子供は欲しいですが不妊治療をしてもできない状況で
半ばあきらめております。

無謀でしょうか？

[316: 匿名さん]

返済は月6万弱だし大丈夫じゃないかな。
情報少ないからこの程度のアドバイスしかできんが。

[317: 匿名さん]

>315
楽勝。

[318: 購入検討中さん]

３１５です
アドバイスありがとうございます。

もう少し詳しいことを書きます。
購入したいのは　新築分譲マンションです。

そのため、ローン以外に管理費１万円、修繕費６０００円です。
６年目より修繕費は１万になり、その後５年ごとに倍になっていく計画です。
車は持っておりません。

固定資産税は減額時は７～８万、その後は１５万程だそうです。

物件は駅から５分、戸数は７０超、機械式駐車場が２０の物件です。
エレベーターはひとつで管理は日勤です。

小中規模マンションなので修繕が一番不安です。

[319: 物件比較中さん]

夫37 サラリーマン(一級建築士)年収500
妻33 看護師 育児休暇中(直前年収500)
子供3人 5 、3、 0歳

物件4200万
ローン3000万
過去の書き込みみると厳しそうですが、やはり無謀でしょうか。

[320: 匿名さん]

>315 318さん
頭金の900が大きいですね。
浪費癖も無い感じですし車も所有してませんしなんとかなるでしよ！
子供ができたら節制は必須ですが、決して無謀とも思えませんよ。

>319さん
パッと見た瞬間、無謀と感じましたが、お二人の職業を拝見して問題ないと感じました。
子育て大変でしょうが頑張って下さいね。

[321: 匿名さん]

夫(36) 年収640、妻(36) 年収0
子供 (4) (0)
物件 4200 フルローン
貯蓄 1100
戸建(築10年) 駅徒歩9分

賃貸と駐車場で月13万払ってたのがバカらしく思い、かなり迷い中デス。

ローンはUFJの3年固定で、金利0.6%にしてフルローン計画にしてます。

今のところ1馬力で年100程度の貯蓄。
万一、金利上昇なんて事になったら、
1000ほど繰り上げして、固定で組むか、
東京スターの預金連動に借り替えでリスクヘッジ。

それでも、かなりチャレンジングかなと…。

ご意見お聞かせ下さい。

[322: 匿名さん]

夫、年収480、正社員、31歳
妻、年収300、正社員
子供1人、２年後くらいにもう1人欲しい。

で、3600万のいい物件があってまよってるんですが、頭金はなく、諸費用200万払ったら貯金100くらいしか残りません。
フルローンでは厳しいですか？
夫だけではローン仮審査通らなくて、妻の合算が必要と言われたのですが。子供あと1人欲しいので、妻の収入を合算するのも不安が…どうでしょうか。

[323: 匿名さん]

自分の稼ぎだけで生計たてられないならきびしいね。
嫁の稼ぎは繰上げや子供のために使いたい。

万が一、妻が働けなくなった時どうするの？
破綻でしょ！

[324: 匿名さん]

322です
323さん、そうですね、何かあったら破綻しますよね。
すごくいい物件だったので、頑張れば返せるかなと思ったんですが、夫だけでローン審査通るくらいの物件にしないとダメですね。

[325: 匿名さん]

そういった点では、321はオッケーなんかな。

[326: 匿名]

夫（41）年収440万
妻（28）年収130万
子（4）子（2）

物件 新築マンション2400万 駅10分

35年変動0.8％

頭金300万
諸費用200万
用意出来ます。

貯蓄200万
車ナシ→購入予定もなし現在他で借入等もなし

現在都内社宅に住んでおり1LDKで家賃補助受けております。月4万

上の子が小学校上がる前までに購入を検討しております。子供にも教育費等もかかってきますし悩み所であります。それとも中古で1800位の方が堅いでしょうか。中古だと現況状態により直しとかでるとかの費用考えると新築がいいかなと思っております。

[327: 匿名]

無謀でしょうか。

家族構成
夫(40)会社員　年収450万(額面)
妻(40)パート　年収96万(手取)
子供2人　13歳と5歳

物件価格2900万　(諸経費全て込み)
自己資金600万
残すお金 400万

ローンは夫のみで2300万、35年返済、10年固定で考えています。

夫、昇給見込みなし、退職金なし、無謀でしょうか？

アドバイス、宜しくお願い致します。

[328: 匿名さん]

夫(31)…年収500万
妻(30)…年収100万
子供1人(0)ですが、もう一人欲しいと思っています。

新築戸建で
物件価格4800万円
頭金1000万円
残金は現金100万円に、投資信託100万円です。

夫の会社の平均年収は750万円、業績にもよりますが、現在は1年に10～20万円ずつ昇給しています。
子供二人目を諦めて、子供が3才を過ぎてから妻がフルタイムで働いてもなんとかならないでしょうか？
やはり無謀過ぎますかね。

[329: 購入検討中さん]

>320さん

３１５です。
アドバイスありがとうございます。
夫と話あい、その後検討中の部屋を買いにモデルルームへ行ったのですが、
売り切れてしまいました。

不況だし売れないだろうと思っていたのですが、
2000万円台の部屋は定年後の方に人気だったそうです。

縁がなかったと思って今回はあきらめて、頭金貯金に励みます。

[330: 購入検討中さん]

自分(420万～450万)

嫁(扶養100万)

子 一人予定

車等ローン無し

月々の支払いを9万円代でいこうと思うんだがどうだろうか?

[331: 匿名]

↑払えると思えば購入しなさい

完

[332: 匿名さん]

327
老後はどうするの？
かといって賃貸でも、そんなに変わらないかな？

返済自体はキツイかもしれないが可能だと思うが、返済後の給料が無くなってからの生活の事も頭に入れないと駄目かなぁ

[333: 匿名さん]

夫28歳　年収500万
妻27歳
子 3歳

住宅　3200万フルローン
残預金　150万

あと子供一人と、車が欲しいけど、無理。

[334: 匿名さん]

夫31才　340万
妻31才　260万
子　4歳　2歳

3100万ローン　車2台　死ぬ

[335: 匿名さん]

＞334

ごめん、ちょっと笑った
車二台はやっぱ必須なの？夫婦とも通勤で使うとかなのかな。

[336: 入居予定さん]

うちも同じだよ
夫　450万
妻　150万
子　２歳　もう一人欲しい
車　２台　バイク１　原チャリ１
年金ばあちゃん　１　＋　車１
２６００借入　

[337: 匿名]

＞332さん

327です。コメントありがとうございます。

65歳満期の養老保険320万円はあります。ちょっと心許ないけど、何とかやっていけますかね。

[338: 匿名さん]

足りないです。
返済の他に貯金も頑張ってください。

一般的に老後資金は三千万と言われています。
ここまで貯めなくても、出来る限り貯めておいた方が良いでしょうね。

[339: 匿名]

夫40歳　年収570万
妻41歳 年収100万
子供なし

住宅　1500万ローン
残預金　900万(内500万は投資信託で月に5万分配金あり)

年に200万投資信託に突っ込む予定、55歳で早期リタイアします

[341: 匿名さん]

>>335
そうなんですよ。節約がんばってます。

[342: 匿名]

339 その程度じゃ無理でしょう

[343: 匿名]

342
基準価格しだいです。
うまい具合に投資信託すれば、いけるかもね。
子供いないし…

[344: 匿名]

夫30才　470万
妻27才　現在産休中
来年１年間は育休 5万/月
子5才

購入物件 2900万
頭金　600万
借入　2400万 35年変動
残り預金　200万
子供の預金は別に150万

車2台
それぞれ8年と10年乗ってるから買い替えなんだが厳しい

[345: 匿名]

うちの家計も似てます。子供いるとギリギリ綱渡りですよ

[346: 購入検討中さん]

都内外れに在住、一部上場企業勤務です。
思い切って家を建てようと画策中です。

夫32才　年収500万程度 8年目
昇給はあっても40歳まで年10万程度。
会社の業績は芳しくなく退職金には期待しません。

妻28才　0万 妊娠後退職、退職前は280万
子一人 0.5才 （数年後にもう一人希望）
下の子できたとして、手を離れる（7年後?）頃にパート(5万/月)を予定


購入物件計 3500万程度(諸費用(引越等も)込)
（土地を購入し、工務店で注文住宅予定）

頭金　800万 （内、2馬力の2年で約400万）
借入　2700万 フラット35予定
残り預金　300万
奨学金(無利子) 2.3万/月 残り8年


豪華な家は望みませんが、
建売ではどうしても希望に合うものが見つかりませんでした。
最近自分に合いそうな工務店といい土地を見つけたので
冷静さを取り戻すために、質問致しました。


生活費の個体差による判断の誤差をなくすために、
「直近1年分の家計収支」と「今の家賃」から
ローン月額目安を計算する方法をHPにて見つけたので以下に試算。

(1年の収支/12+家賃)×0.65→　私の場合9.5万
※残りの0.35は貯金、税金などへの充当分とのこと。

私一人の収入では上記ローンでは
月額支払がギリギリ(2.0%固定で8.9万/月)です。

それと、皆さん手元に多く残してますね…。

以上、皆様のアドバイスをお願い致します。

[347: 入居済み住民さん]

夫 450 サラリーマン 47歳
妻 700 看護師 46歳
子どもあと一年で大学卒業
4000万ローン組みました。 返済プランはどうすれば良いでしょうか?

[348: 匿名さん]

347さん
奥さんの収入年５００を返済に減税もあるし
35年変動で10年後、一括返済かな

[349: 匿名さん]

スレ違いでしょう

[350: 匿名さん]

>347
ニホンゴヨメマスカ？
スレチガイデスノデモウコナイデクダサイ

[351: 匿名さん]

年収４３０万　昇給なし　子１　妻無職　おばあちゃん年金
３５年ローン　２６００万
フラットＳエコ枠あり
変動とフラット　どちらがおすすめでしょうか？

[352: 匿名さん]

何歳なの？奥さんはたらかないの？

[353: 匿名さん]

子供が小さいと働きたくても働けませんよね。
保育園も空きがない状況。

あくまでも私の地区の話ですが。

[355: 匿名さん]

>346
ローン計画は問題はあまりないと思いますが、
問題は建てる住宅。
金額から想像すると、15坪位の土地に延べ床面積30坪の三階建
建築費2000万土地1500万ってところでしょうか。
何かあったら時を考えてローンを組むのがリスクヘッジ。
出口戦略が一番重要です。
それは、ローン残債<住宅のリセールバリュー
が最低条件。
残念ながら3階だてのリセールバリューはすぐに土地だけになってしまいます。
つまりローンは1500万以下に抑えるべき。

資産価値が落ちないマンションをお勧めします。
資金面だけの話ですが。

[356: 購入検討中さん]

>355 さん

ご回答有難うございます。

都内と言っても西のはずれですので、
もう少し広く（30坪強）、土地価格の割合も高いです。
しかし　ローン残債＜リセールバリュー　になるかと言われると、
厳しいかもしれません。

都内で注文住宅はハードルが高いですね…。
不動産屋さんにさり気なく
建てようと思っている建物の売値の目安を聞いて判断してみます。

私も妻も（注文住宅は無理でも）なんとか戸建てをと考えていますので、
マンションは検討の外ですが、
資金計画の考え方（リスクヘッジ）は参考になりました。

[357: 匿名さん]

>351
ローンの計画自体が無理でしょ。
年収430で2600のローンは破綻するよ。
私は年収1100で2900のローンだけど余裕はないよ。

[358: 匿名さん]

>357
何年ローンか知らないけど年収1100で2900万が余裕無い分けないじゃん。それとも10年ローンですか？(笑)

年収1000万超えたぐらいの人って自分は勝ち組だとか勘違いして、普段の生活でも変に見栄張ったりしてお金を無駄につかっちゃうこととか多いんだよね。子育てとかも含め。そうゆうの見てて「ああ、無理してんな－」って思っちゃう
分相応の生活していれば全く問題ない。

[359: 匿名さん]

それは、年齢と家族構成によって全然違うのでは？

[360: 匿名さん]

年収410の2600は破綻でしょうか。
359さんの仰るように子供がいるかいないかでも変わります。
やりくり次第で十分返せると思いますよ。

[361: 匿名さん]

>>360
訂正410→430

[362: 匿名さん]

＞358

同意。年収1100万でこのスレ覗き見してる時点で性格が伺える。

[363: 入居予定さん]

自分は４５０でかみさん、子供２歳　車２台　で
限界は１５００だと、かみさんにいいました。
しかし、広い家にしたいと、言われ　土地も家も持っていかれるかもと説明し
２６００ローンを認めました。
２６００で３５年だと、月８万くらい
車のローンとかで４万でもあると、生活がきついのに、
８万を３５年は大変ですやね

[364: 匿名]

地方で25歳年収480万で子供二人の４人家族だけど貯蓄500万で3500万の新築マンションです。ローン、管理費、駐車場代でギリギリ生活ですね。
よく審査通ったなぁと思ってます。

[365: 匿名さん]

夫 35年収580万 年14万程度昇給あり
妻 26 パート 100万 扶養内

妻将来的に正社員で働く予定(有資格)
こども近々ほしい

自己資金 0
ローン 3600万 35年ローン

管理費(駐車場込み)20000円

貯金 700万

諸費用、家具家電等は親の援助有り

皆さん手堅いローンばかりで残念です…私くらい無謀な人いませんか？

[366: 匿名さん]

年収６３０位、都内、土地は相続で所有、建て替え鉄骨４０００万、借入２０００万、１５年ローン。

[367: 匿名さん]

夫：300万円（31）
嫁：280万円

土地　800万円（73坪）
建物　2,500万円（44坪）
計3,300万円

4人兄弟の末っ子です。　初めから実家を出て行くことは決まっていたので、
高校卒業からずっと資金溜めした物と嫁さんの貯金で一括購入しました。

土地が安い地域だった為助かった面もあります。
貯蓄はほぼ無くなってしまいましたが、太陽光で月々売電があるおかげで光熱費はほぼゼロ。
アパート時代よりも月々の資金が掛からなくなったので何とかやっていけそうです。

生活費：アパート時代平均18万円　戸建て平均10.5万円（7.5万円の差額）

[368: 匿名さん]

31才の若さでご立派、
こういう方が増えると日本も頼もしいのだが。

[369: 匿名さん]

素晴らしい。3300もなかなか貯金出来ませんよ。

貯蓄なんていかようにもなる。
無借金状態で住居確保がどれほど精神的にらくか。

[370: 匿名さん]

借金ゼロが普通ですよ。
無理することありません。

[371: 匿名さん]

すごいですね
税抜きでしょうかね　うちと同じくらいかな　税込４５０
結婚してから、子供が生まれる前は、年１００くらい　浮くことは浮いていたが
結婚式、車、出産等で　ほとんどなくなってしまった。
借金２６００です。

[372: 匿名さん]

お金貯めてから欲しいものを買えと親から教えられなかった？

[373: 匿名さん]

もう大人ですから

[374: 匿名さん]

鉄板に近い収入の継続見込が有ればロ−ン取り分け住宅ローン借りても問題無し。特に低金利だからね。

[375: 匿名さん]

但し。頭金２割、諸経費分１割の計３割位は貯めてからローンを組む事をお勧めします。金融機関など諸々制約受けず選択肢が広がるため。

[376: マンコミュファン]

借金勧めて儲かるのは誰ですかね。

[377: 匿名さん]

貯金してる間に金利上がると意味ないけどな

[378: 匿名さん]

スレタイ程度の年収なら、
1000万程度貯蓄がなければ買わない。

[379: 匿名さん]

買わない間に高い家賃払ってると意味ないけどな

[380: 匿名さん]

売らなくて済むローンを組むのも大事だけど、万一売った時に残債が残らない物件を買うことも同じくらい大事
ローンの額だけではないよ

[381: 匿名]

賃貸は大変でしょうね　笑

実親と同居ですから　笑

[382: 匿名さん]

結婚してて、子供もいて
年収４００～６００だと
貯金て　年５０～２００くらいが限界でない？

[383: 匿名さん]

可処分所得から年200万の貯金は無理だろ。

[384: 匿名さん]

年収程度の中古マンションで手を打つか

[385: 匿名]

システム換気がないのか道路から結露だらけなのが分かる家
壁の中もカビだらけなんだろうなぁ
中身のない安い家もどうかと思うよ

[386: ＯＬさん]

年収ギリ380万、ボーナス込税込
アラフォー独身
頭金100万で
なんとか中古990万物件35年ローンで契約
審査に若干時間かかったけど
夢のお城が手に入って幸せ＾＾
家賃5万がだいぶ減った！

[387: 匿名さん]

自分: 29歳(女)

独身(予定もなし)

正社員:年収430万 勤続10年

昇級: 年10万程度

ボーナス:年80万

購入予定物件:1980万 新築一戸建て(建売)諸費用の200万用意有

入居予定:自分、母

所有クレカ2つ(マスター枠80万、VISA枠30万)
使用してもすべて一括払い

その他借金はなし

無謀でしょうか。
ちなみに車はあとから買いたいと思ってるんですが(車種は未定)
この審査通ったら車のローンは組めないなんてことも
ありますか？

[388: 購入検討中さん]

387さん。
ちょっとキツイけどね。何とかなる範囲かなー

[389: 購入検討中さん]

あっそうそう。車は無理ですよ。

[390: 匿名さん]

きついけど、家賃とトントンでいけるのでは？

[391: 匿名さん]

>387
いまはもう8％間に合わないから、2015年10月に間に合う時期に建てると良いかも。
ローンすると結局総支払い金額はかなり増加するから、それまでに100万でも200万でも
頭金を溜めてローン額を少なくする方が月々の返済額も小さくなるし良いと思う。

[392: 購入検討中さん]

387です。
月々の返済額はいくらが妥当なのでしょうか。
見積もりは出してもらいましたが、月々68000円でした。
現在賃貸マンションで月85000円なので、それを考えるとだいぶ
安いイメージなのですが…
名義は私だけで通すのですが、実際は親もまだ働けるので
当面は折半で、繰上返済もしていきます。
今すぐにではないのですが、来年の6月が今の賃貸の更新なので
それまでにという感じです。
それと、すいません、家賃とトントンとはどうゆう意味でしょうか(>_<)
無知ですいません…

[393: 匿名さん]

自演なら放置しますが
リアルなら乗せられないほうが良いかと

[394: 387]

何に対してなのかわかりませんが
自演ではありません。
私の方もバカげた質問なのかもしれませんが、
回答がざっくり過ぎてどう解釈していいのかわかりません。
初めてのことなので色々調べてはいるのですが、聞いた方が早いと
思い具体的な回答を望んでしまいました。
すいません。。

[395: 匿名さん]

トントンどころか、管理費修繕費等も考えると、かなり安くなるのですね
下がるのに無謀でしょうかとは、これいかに

たぶん問題は、賃貸なら、将来収入が下がっても、安いとこに引越せばいいが
購入すると、逃げられないと、
しかし、賃貸で、７万以下に下げることは可能な地域なのでしょうか

[396: 387]

今の賃貸より安くなれば、余裕でないにしろ
普通に生活は出来るのかなと思っておりまして、
ただ、今は見えてない費用が後々出てくるのか
少し不安で質問させて頂きました。
今の賃貸マンションは、犬を2匹飼っており家賃が＋1万、
更新も通常より1ヶ月敷金を払っています。
それを考慮した上でのこの金額ならと思ったのですが、
浅はかなのかご指摘もらおうと思いました。
私ごとですが、10代の頃に相当親に迷惑をかけたのでエゴではありますが
親へのプレゼントの意味ででも購入したいと思っています。
年収は、上がっても600万が限度だと思われます。
購入予定物件は駅からは徒歩15分、埼玉の田舎です。
駐車スペースも2台あり、もし購入出来れば中古車でもいいんで欲しいなと
欲があります。車も欲しいとなると無謀なのかなと不安です。
長々とすいません。

[397: 匿名さん]

メンテ費用と固定資産税がかかりますね
車のローンは金利が高いので頭金を減らして、住宅ローンで家を買い
車は現金が良いかと

あと、埼玉なら県民共済注文住宅、一建設の規格住宅なども、あり
建売より、安心＆安いのかもしれません

[398: 匿名さん]

もう少しお金が貯まってからにしなされ

[399: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

スレ違いですみませんが、質問させてください。

約半年ほど期間をあけて、同一銀行で、同一の不動産会社の別物件のローン仮審査をしました。
申込み金額はほぼ同額で、頭金は初回の方が低かったので、2回目の方が申込み条件はよかったと思います。
結果は、初回は100万円程度の減額、2回目は約1千万円の減額となりました。
これって普通にあり得ることでしょうか。

ちなみに、2回目のローン申込みの直後、不動産会社の不祥事が発覚し、別スレで話題となっていました。
また、物件が変わったのは、審査中に競合の契約が先に決まってしまったためです。

[400: 匿名さん]

おそらく、この層なんでしょうね。
見栄張って1500万スレに紛れ込んでたので
あげておきますね　微笑＾＾

[401: 匿名さん]

頭金ゼロで35年ローン組みました
1200万の築13年物件です
気に入っています

[402: 匿名さん]

いいですよ
リアルはこの程度かこれ以下の人が
大部分ですからね
見栄張らない姿勢が気に入りました！！

[403: 匿名]

5年前に25年ローンで1300万の中古マンション。
もうすぐ払い終わるから引っ越したいけどマンション売れるのかな(;_;)

[404: 匿名]

10年前に1500万の中古を500万の頭金で購入し、昨年に1500で売り新たに3500万の新築を2000万の頭金で購入しました。
買ってから気がついたのは、固定資産税が3倍に成ったこと。お気をつけて。

[405: 匿名さん]

年収500万でタワーマンション1LDK 5000万の物件を買いました！
独身です頭金は諸経費含め1300万
銀行の審査もすんなり通りました！

[406: 契約済みさん]

夫38歳 年収600万
妻35歳 専業主婦
子 5歳
子 2歳

物件価格 2000万 マンション
頭金 0
諸経費等300万
購入後貯金 300万
学資保険 200万

軽自動車所有→少なくともあと2年は乗るつもり。
35年変動でローンか固定でローンか悩んでいます。
また、子供が高校生くらいになった時の生活が少し不安なのでら同じような方の生活状況を教えていただきたいと思います。

[407: 契約済みさん]

夫 33歳　年収520万（会社員、年10〜20万の昇給）
妻 32歳　年収180万（個人事業主、変動あり）
子 6歳
子 3歳

物件価格　4250万（諸費用込み、新築戸建て）
頭金　自己資金600万＋援助900万

借入金額　　2700万 フラット35S （当初10年 1.432%　11年目以降1.732%）
購入後貯金　150万＋緊急用資金100万＋教育用資金150万

車なし（購入予定もなし）

みなさん、借入金額1000万台という方が多くてビックリ。
今月決済実行ですが、少しビクビクしています。

[408: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

購入検討中です。
いかがでしょうか？

■世帯年収
　本人　　500万円程(手取り約24万)
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　　32歳
　配偶者　30歳
　子供　　無し　二年以内には欲しい

■物件価格
　2800万円 (土地　建物　諸費用全て込み)

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　2800万円
　・フラット35

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円～300万円
　　
■その他事情
　・車二台あり
　・親からの援助なし
　・現在の賃貸55000円程(家賃　駐車場　管理費含む)
妻は子供できるまで派遣、パートで働く予定

[409: 匿名さん]

>>408
なぜに嫁が専業主婦なのか不明。
家が欲しいなら働きましょ

[410: 407]

>>409さん
諸事情により、妻は最近仕事をやめまして…

最後の方にありますが、
子供ができるまでは、パート派遣で働く予定です。

やっぱり、もう少し貯蓄してからですかねー

[411: 408]

↑名前まちがえました
408です。

[412: 匿名さん]

４０８＞自分自身で超無謀と分からない？

[413: 408]

そうですか。
もう少し勉強して出直してきます。

[414: 匿名さん]

頭金０は選択肢限定されちゃうし、スタートからリスク増えちゃう。２割ぐらいは用意しないとダメだろ。

[415: 408]

>>409さん　>>412さん　>>414さん
妻には働いてもらって、数年は頭金ためることにしました。

ご指導ありがとうございました。

[416: 購入検討中さん]

夫36歳 420万
妻36歳 300万
子供、6歳、2歳

物件3400万(諸費用込み)

・住宅ローン
頭金1800万
借入1600万
ローン種別は検討中

購入後の貯蓄 300万
車二台持ち(ローン無し)

どのようなローンを組めば良いのかもわかっておらず勉強中です。金額的には無理は無いでしょうか。

[417: ﾘｰﾏﾝさん]

スレタイ読めるように勉強しろ

[418: 匿名さん]

>>416
金銭的に問題なし。
変動や短期固定で良いのでは？
金利が上がっても借入額が少ないですから、問題なしと思います。

スレチですけどね…

[419: 購入検討中さん]

416です。スレチ申し訳ありませんでした...。
>>418さん、ありがとうございます。

[420: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　600万円
　配偶者　専業主婦（4年後からパート予定）

■家族構成　
　本人　　29歳
　配偶者　28歳
　子供　　6歳・2歳

■物件価格
　・土地 1,800万円
　・建物 2,500万円
　・　計 4,300万円

■住宅ローン
　・頭金 500万円
　・借入 3,800万円
　・変動

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

夢見過ぎですか？

[421: 匿名さん]

>>420
まだ若い。もう少し金貯めましょう。
今は無謀でも、数年後は普通の借金。

[422: 匿名さん]

420です。

>>421 さん
ボロカスに叩かれる覚悟をしていたので、温かい言葉がうれしいです。
娘が小学生になり、周りのご家庭も持家ばかりだったので、少し焦っていたのだと思います。
冷静になり、貯金を頑張りたいと思います。
ありがとうございました！

[423: 匿名さん]

銀行は貸してくれるかもしれませんが、子供2人、年収６００で借入３８００は借り過ぎです。

[424: 匿名さん]

420＞・建物 2,500万円ですとローン終わる３０年後位に大掛かりなリフォームとか建替えが必要に成るかもね。
そう言う事もマイホームには考えた方が良いよ。

[425: 匿名さん]

420=422です。

>>423 さん

やはり借りすぎですか。
営業やFPの話を鵜呑みにせず、借りれる金額と返せる金額についてよく考えてみます。

>>424 さん

ローコストHMで検討していたので、確かにリフォームの金額はしっかり見ておいたほうがよさそうですね。

借り入れ減と貯金増は必須のようですね。

[426: 匿名さん]

収入的にも年齢的にも一番悩ましい層。。

[427: 匿名さん]

収入がもっと上がってくれればいいんですけどね。。。

[428: 匿名さん]

2子お持ちなので３０代後半で７００万、４０代後半で８００万、５０位迄に９００万とか１０００とかいかないと。。
５４から６０は役職定年で２割落ちますよ。６０〜６５は再雇用でも新卒並

[429: 契約済みさん]

ここの掲示板をいくつか見ていると
「５４から６０は役職定年で２割落ちますよ。」
という文言を良く目にするのですが
役職定年って、管理職が対象ですか？
年収600～800万位で管理職一歩手前の課長補佐以下でも
54歳以降に年収2割減とかになるのでしょうか？
また、どこの会社でもあることなのですか？
役職定年っていう言葉をここで知ったので無知で申し訳ないですが
最近マンション契約してしまったので気になりました。
分かる方ご教授願います。

[430: 匿名さん]

年金65歳支給に成り再雇用が出来てから役職定年制度を導入して、若い物にチャンスを与えるとか表向きいってるようですが、要は人件費抑制策。
会社により部長職で55歳、課長職で53歳とか、昔で言えば降格人事です。
以前の60歳定年で子会社に２〜３年勤め現役引退の時代の方が数倍善かったと思います。
将来、年金68歳支給とかの時代は更にどうなる事か。。

[431: 匿名さん]

35~40歳位の早い段階で自分自身の将来が見えてしまうという夢の無い話しざんす。

[432: 契約済みさん]

課長職にもなれない人には関係ない話なのかな？
話を横道に逸らしてしまってすみませんでした。

[433: 匿名さん]

前のシステムより再雇用制度が出来たために高給年数も減り逆に稼げる総額減ったりして。

[434: 匿名]

世帯年収700万の人はどこに書き込めば良いの？

[435: 購入検討中さん]

本人(男) 年収520万 正社員 30才
貯蓄800万
物件価格3600万
頭金500万
借入額3100万

結婚の予定無し。
借入額は適正か、金利は変動と固定か。
理想的な物件に巡りあい、悩んでおります。
アドバイスをお願いします。

[436: 匿名さん]

まずは理想的な女性を見つけた方がよろしいかと。

[437: 匿名さん]

的確だけど大きなお世話ｗ

一生子無し&嫁無しだと金銭的余裕ハンパ無いんだろうなぁ。
羨ましい。

老後の貯蓄だけ怠らなければ問題無し！

[438: 購入検討中さん]

割り込みすみません。

相談お願いします

夫29 年収430万 昇給、微有

妻30 年収70万(パートですが数年後はフルタイムで年収150～200を目指す)

子 7才1才0才

物件込み込み2600万
自己資金200万
ローン2400万
全額変動

10年後500万の贈与予定あり(当てにしてはいけないとは思っています)

の予定で先日、土地の仮押さえまでしてきてしまいました。

現在家賃6.5万
都市ガス対応の地域ではなく
プロパンガスの異様に高い地域で
寒冷地の為、冬場は子供を温めるために
毎日お湯に入るため
ファミリー世帯の冬のガス代はどこも
1万5千を越えます
それに電気水道、灯油も加えると
考えられないような光熱費になるため

オール電化で節約すれば
光熱費が月平均1万近く減るのではないかという期待もあります。

子供３人は全員オール国公立

レジャーや外食は控えても
戸建てで簡易プールを作れたり
庭でご飯を食べたりなどできる方が幸せという長男の言葉もあり
背中が押されていますが

不安で本契約前に焦りが出てしまいました

無謀でしょうか

[439: 匿名さん]

今は超低金利、フラットも変動も最低ラインですよね。
ローン組んで利子払うなら数年預金額増やして、ローン額を少しでも減らしてなどありますが、

では３年後に預金額増やして、ローン額が減ったとしても、ローン契約年齢は３才年をとり、金利も上昇した場合、３年後までの賃貸でお金を捨てる

と考えると、ローン額が増えても、低金利の今、買った方がと考えてしまいますが、どうでしょうか？

お詳しい方のご意見お聞きしたいです。
よろしくお願いします。

[440: 購入検討中さん]

ご教授下さい。

■世帯年収 夫 450万円(おそらく500万で頭打ち)
妻 100万円

■家族構成 夫 28歳 妻 30歳
子供は現在無しだが
すぐにでも欲しい


■物件価格 1550万円

■住宅ローン ・借入 1550万円
変動（1.075％)

■貯蓄 250万円
諸経費等支払い後の残高 100万円

■その他
築古中古公団のリノベーション物件
駅近で建て替えの可能性もありなので
投資としても良さそうだと思っている。
どちらにしろ、永住のつもりはなく
次に大物を買う為の足掛かりにしたい。

妻はもう少し賃貸で頭金を貯めてからと 反対している
しかし、この辺りは賃貸でも家賃が高いので…

[441: 440]

書き忘れましたが35年ローンです。

[442: 匿名さん]

築古中古公団のリノベーション物件 ＞投資物件になる？
残余金１００万てのが不安材料ですね。また変動１．０７５％は高くないですか？
上の方にも言えますが、税込み年収ではなく可処分所得で計算された方が良いですよ。支出は税込み手数料込みで。

[443: 440]

諸経費等も借りて貯蓄はとっておいた方が良いですかね？

駅徒歩5分で敷地にかなり余裕があるので、建て替えがあれば、利益になりそうです。
ただ、それは掛けみたいなものです。
なったらいいな～という程度。
低層階なので売ったり貸したりも比較的しやすいだろうという希望的観測です…
築古団地ですが、人気であまり売りに出ないらしいです。
まぁ、不動産屋さんの言うことなので分かりませんが…
ただ家賃を払い続けるよりは良いように思うのです。

たしかに金利は高い気がするので、要検討ですね。

[444: 匿名さん]

保証料込なら変動金利はその位じゃないですか？

[445: 匿名さん]

銀行は税込み年収の５、６倍迄は貸すけど
この年収層はよくよく試算しないとギリ返になっちゃうからね。気を付けて。

[446: 匿名さん]

変動0.57%手数料2.16%～0.705%保証金30万あたりが妥当と思う。

[447: 匿名さん]

頭金２割位は用意しようよ。

[448: 匿名さん]

私もこの年収帯のひとりですが

既に住宅ローン組まれている方

返済負担率は何パーセントですか？
また、年収の何倍借りましたか？
生活感はどんな感じでしょうか。
貯蓄はできていますか？

良ければ生活は切り詰めても建てて良かった
建てなくても可処分所得が少しでもある方が良かった等実際のご意見聞きたいです。

[449: 匿名さん]

子持ち世帯なら年収６００万以上に成ってから考えた方が良いと思うけどな〜

[450: 匿名さん]

449さん

それは税込年収ですか
それとも手取りですか？

[451: 匿名さん]

448>自分の場合は、頭金45%でしたので借入は税込み年収の2.85倍、返済は可処分所得の22.5%。

[452: 匿名さん]

皆さん頭金すごいですね。頭金１割じゃキツイでしょうか。金利安いしローンに抵抗ないのですが…

[453: 匿名さん]

キツいでしょうけど無い袖振れないならしょーがないでしょ。

[454: 匿名さん]

452>頭金についてググるってみたら？

[455: 匿名さん]

452>　今狙ってる物件が希望にピッタリ沿って、５倍を超えなければgoと思いますけどね、
躊躇して逃すとそれ以上の物件が見つかる事って割となかったりする。次探すときはその物件を最低ラインとして見ちゃうから。それより落として買うと逆に後悔することもある、
物件はある意味出逢い

[456: 匿名さん]

本当に本当にその通りです。時間かけてしまい、決断した矢先に他に買われてしまい、泣いても泣ききれない状態です。この先ずっとこの物件を引きずるし後悔しそうです。
縁がなかったのかな…

[457: 匿名さん]

良い物件はすぐ売れるので迷う暇がない。
ただ自分が買うとなったら即決は難しいですよね。一生もんの買い物ですし…

[458: 匿名さん]

４５６＞それも縁が無かったと言うことです。

[459: 匿名さん]

451>ぜひ年収スペック教えてください

[460: 匿名さん]

457>そうです。うちは４区画の分譲で迷う間もなく３区画が決まり、滑り込みセーフで残りの１区画をゲットしました。その数日後までに問い合わせが相次いだ様でした。
運命と信じ、頭金２割未満ですが、これから仕事増やして少しでも繰り上げ返済励みます。

[461: 匿名さん]

年収550万円
43歳独身。
借入3000千万円 35年ローン。
大きな駅利便性ありの駅近物件のため資産価値は大。
独身なのでライフスタイルが変わった時は売るか賃貸に出してローン返済するつもりで購入しました。

[462: 匿名さん]

独身なら年収550万でも生活に余裕が持てそうですね。
資産性を重視しているので運用しやすそうですし、賢い選択だと思います。

[463: 匿名さん]

土地、建物、外構、照明、エアコンまでで
4000万欠けるぐらいかな。
家具新調、カーテンで+100万ちょい。

[464: 匿名さん]

>>461
建て売りですか？
りセール低くない？

[465: 匿名さん]

それ価格、立地など状況からマンションでしょ。！？

[466: 匿名さん]

駅近だし賃貸に出す予定なんだからマンションじゃないの？

[467: 匿名さん]

>>464
マンションです。
リセール低いですか？

[468: 匿名さん]

物件価格はいくらですか？
あまりにも安いとそれだけ魅力が低いということになってしまうので…

[469: 働くﾏﾏさん]

よろしくお願いします！

夫 33歳年収600万
妻 35歳年収300万
子ども 1人 3歳　今年あたり妊娠希望(産休、育休は取れる)

戸建の住宅ローン35年3000万 現在変動0.775で1年半返済しました。
貯金残高600万

繰り上げ返済したほうがよいでしょうか？

[470: 匿名さん]

合計900万円だからこのスレの枠超えてるけど、
その年収なら繰上げでどんどん減らせると思うよ。
ガンバです。

[471: 働くﾏﾏさん]

470さん

スレ違いにも関わらず、回答ありがとうございます！

[472: 匿名さん]

同じ金額の繰上でも時期で効果が異なり、期間短縮か否かでも異なるので繰上シミュレーションで一度やってみることをお勧めします。

[473: 物件比較中さん]

>>469
家の購入に当たっては奥さんの収入を当てにしないのが定石。ギリギリ返済していけるラインかな。ただし頑張らないとね。

[474: 匿名さん]

いくらか前のコメント見てきたけど、頭金2割、諸経費1割という基準どういう計算なのかな？
理由を誰か教えて、融資商品の種類を増やすためだけ？

[475: 匿名さん]

前のコメント見てきたけど、頭金2割、諸経費で1割ってどういう計算なの？
理由がわかる人教えて、融資商品の種類増やすためだけ？

[476: 匿名さん]

474＝475 ごめんなさい、ダブった

[477: 匿名さん]

＞475
別に明確な基準というわけではないと思うよ。
大体3000万円前後の購入金額が多いと思うけど、まるまるローンを組むと
その後の生活が厳しいからだと思う。

一年働いた程度（購入の2割程度）の貯金も無いって言うのは
殆ど稼いだお金が何かに消えてるって事だから、厳しくないかな？
高い家賃が掛かってる関係でと言うのであればまた別だけどね。

[478: 匿名さん]

すいません。ご意見をいただければうれしいです。

■世帯年収 夫 560万円(公務員) 　妻 0円（専業主婦）

■家族構成 夫 37歳 妻 34歳　子0歳（もう一人ほしい）

■住宅購入手持ち資金　4000万（自分2000、妻1000、両方の親援助1000）　

■住宅購入には使わない預金　500万（自分）

■現状
　2800万の土地を購入予定（契約済み）。
　
いま、上物（2世帯を視野に入れた45坪）について、
いくつか地元の工務店で見積もりをしていますが、
いろいろコミコミで安いところだと2500万、
気に入ったところだと3200万程です。

高いほうでもローンは2000万ですみそうですが、
そもそもこの年収で家に6000万も使っていいものか、
老後資金や教育費に備えて上物を我慢すべきか、
決めかねています。

何かご意見いただけたら助かります。
よろしくお願いします。

[479: 匿名さん]

無謀スレのレスが参考になるかも？また、そこで相談したら？

[480: 匿名さん]

４７４＞ググれば解るよ。

[481: 匿名さん]

更地の方が固定資産税６倍位高い訳だから、土地購入済みなら選択肢は１つ、建てるしか無いじゃない。
公務員でも税に疎いんですね。

[482: 匿名さん]

年収が低いのが心配だけど、貯金はできる人みたいだから大丈夫じゃない？

[483: 購入経験者さん]

>>478
専業主婦で二世帯…それが一番の爆弾だと思うけど、奥様は乗り気なんでしょうか。でも、もう土地購入したなら前に進むしかないですよね。家族四人だけで旅行に行く余裕位残しておかないと、奥様に逃げられますよ。

[484: 購入経験者さん]

奥様も1000万出すんだ…。それで二世帯ですか。土地がそこそこ高いけど首都圏なのでしょうか？いざとなれば人に貸せるくらい二世帯完全分離型に出来ますか？上手く行かなくなった時に、どちらかが賃貸に逃げられら余裕残しておいた方がいいと思いますよ。

[485: 匿名さん]

確かに二世帯は地雷だけど
本題じゃないから笑

住む方の親に資金増額を打診じゃね?
2500は安すぎな気が…

[486: 478]

意見をいろいろいただきたいへん感謝しています。

>>479　ありがとうございます。
私もあちらのスレを拝見していますが、
まだ「無謀」の範疇には入っていないかな、
と思いこちらでお聞きしました。
2000万としても予定としては10年、
遅くとも15年までには完済したいと思っていますので。。。

>>482　ありがとうございます。
そうですね、夫婦ともにあまりお金は使わないので、
お金はたまりやすい家計だとは思います。
また、妻も子どもが大きくなればパートに出たいそうなので。

>>483,484　ありがとうございます。
女性の方でしょうか、違う角度からのご指摘、肝に銘じておきます。
ちなみに、地方県庁所在地ですが、妻の求める立地、大きさを優先したため、
ご指摘のとおり、やや高めの土地購入費となりました。

>>485　ありがとうございます。
現状、私の両親は壮健なもので、今すぐの同居は考えておらず、
完全な同居はどちらかが一人になってから、と思っています。
そういうことで、親からの援助は今の分だけでも十分ありがたいなと。

皆様には親身なご意見ありがとうございました。
妻の不満がたまらぬように私の貯金で対応しつつ、
上物も抑え気味にいきたいと思います。

ありがとうございました。

[487: 匿名さん]

設備、内装に金かけるより目に見えない骨、筋肉に金かけた方が良いですよ。将来の修繕、補強諸費を少なくするために。

[488: 匿名さん]

>>478
スレ違いだよ。

[489: 購入検討中さん]

自分 29歳 300万
妻 29歳 300万
子供 1歳
もう一人ほしい感じです。

土地はありまして
家の諸費用全て含め2200万を検討中
頭金は220万払いフラット35
残りの貯蓄は100万程度です
不安なのは、世帯年収だと600万ですが、自分の年収だけだと300万って所です。
このスレッド見つけて書き込みさせて頂きました。この内容でいこうと思っているのですがお詳しい方、なんでもいいのでご指摘お願い致します_(._.)_

[490: 育休中]

注文住宅にて新築検討中。ご意見をお聞かせください。
夫　37歳　会社員　年収４００万　
妻　30歳　会社員　年収３５０万　現在育休中で来春より復職
子供　0歳　　いずれは二人目を希望。
夫婦で貯めたもの、妻のへそくり、親からの援助を含め700万ちょっと。

購入希望物件　土地、諸費用込の現段階での金額が3150万円となっております。

ハウスメーカーや土地の売り主と月末に契約のため、このまま話を進めて大丈夫か悩んでおります。
共働きならば大丈夫かと思いますが、家庭との両立が可能か不安もあり転職、収入ダウン(不要の範囲内で働くなど)した場合もローン支払いは可能でしょうか。

アドバイスお待ちしております。

[491: 匿名さん]

ローン支払いは可能でしょうか。 ＞＞銀行のHPで、金利とか諸条件打ち込む簡易計算とかで月の返済額とか総返済額とか出ますから当事者自身で検討するのが一番。

[492: 匿名さん]

同じような相談内容に対し、大丈夫！頑張って！の繰り返し

なんでだろー

[493: 匿名さん]

４００～６００万の層が就労者でのボリュームゾーン。

[494: 購入検討中さん]

>>493
住宅ローンを組もうと考えてる人だけならもっと年収は上になるでしょ。

[495: 匿名さん]

家計調査かなにかで手取が４７万の世帯が平均だった。そして手取からの返済比率が２０％ぐらい。

[496: 匿名さん]

持ち家を考えるときに
今の預貯金、負債。
長期見込みで定年まで手取で幾ら稼げるか、教育費は@1200～1500万、また年金とかザックリ考えるよ。

[497: 匿名さん]

もう少し年収上がってまとまった貯蓄ができてから買うべき
子供が多いならなおさら
業者のトークに乗せられないほうが宜しい

[498: 匿名さん]

奥さんがいくつまで働くのかそれぞれでしょうが、奥さんの稼ぎは棚ぼたと考え、教育費、老後資金用の足しに考えて旦那さんの稼ぎでローンを考えた方が良いですよ。セーフティネットが無い状態で綱渡りしたいなら別ですが。

[499: 育休中]

教育費については特に中学以降どのような進路になるかによって全然異なるので、どのように計算するべきか悩んでおります。
みなさんはどのように考えて、いくらぐらいシュミレーションしているのか参考にさせて頂きたいです。
高校までは公立高校、大学以降は本人の希望を聞きながら奨学金を利用する予定です。
教育費1200万〜1500万という予想は奨学金を利用しないで親が全部出している想定なのでしょうか。
老後についても、健康な場合、病気や介護が必要になった場合、施設に入る場合で必要なお金は変わってきますが、皆さんはどの程度の老後資金が必要と考えているのでしょうか。どのような状態になっても困らないように資金を、準備されているのでしょうか。
参考にさせて頂きたいです。
後、旦那の年収だけでのシュミレーションもやってみます。

[500: 匿名さん]

大学までオール私立で２５００万や大病したときを加味したらお宅の場合、マイホーム取得は無理だよ。
先ず、これから２３、３０年間で幾ら稼げそうなのかの試算を。