世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その5

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていましたので
新しく作りました。その５です。
下記を参照下さいね。


以下、その３のテンプレです。

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/

その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69338/

[80: 購入検討中さん]

主人、私30才
年収400万
手取り26万でボーナス年間60万位

子供1人（1歳半）
もう一人希望してます。

私は住宅購入は、もう少し先でも良いかと思うのですが、主人が家賃がもったいないのと、金利が安い今に
買いたいとの事で探しています。

頭金500万（諸経費別途有）

いま、気になる物件があります。

価格 1980万（1900に値切れる可能性有）
27戸
管理費積立金15000円程
2LDKの62平米（将来的に3LDKに変更可能）
築8年マンション

予算は当初2300万位にしていたのですが、上記の物件の立地と価格に惹かれています。狭さは感じるものの、あまり贅沢も言えないのが現状です。
あと一番気になるのが、
戸数が25戸と、極端に少なく現在修繕費が9800円、管理費5900です。


不動産屋曰く、平米が62なので、あがっても35000位では？との事なのですが。

地域的にも、物件価格が高く、だいたい同じ広さ、築年数だと2300位はする地域です。

他のマンションを見ても、2300万位まで予算をあげると
築年数が古ければ（15年位）、広いが（75平米位）、それだけ修繕費（2万位）は高い。

築浅は、設備充実してるが、狭い（60平米）。極端に修繕費が安いか、高い。高いのは、いろんな設備が充実してる為らしい。

いろんな事を考えると、全く決まりそうにありません。

質問
仮に、今回1900万で購入した場合、2300万のマンションとは、400万の差がありますが、将来的には、この差は逆転しますか？
質問がわかりにくいかもしれませんが、戸数が少ないので一時金などで莫大な金額を払う場合、この400の差額で相殺されてしまう程の負担があるのかという事です。


長年住むにはやはり、リスクが高いでしょうか？
どれくらい、あがるものでしょうか？

質問ばかりで、申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします。