まだまだ住宅の価格は下がるのか？

[スレ主]

住宅、土地の値段が下がっています。
モデルルームで3000万で昨年から売っていたのですが、今年に入っ
て2200万まで値下げしています。

昨年まで坪35万で売っていた土地が、今年に入って坪20万で売りに
出ています。

ご近所さんから聞いた話ですが、先に分譲地や住宅を買った施主か
ら、お怒りの声が売主に届いているそうです。
　また値下がりした分譲地を買った施主は、先に購入した住人から
無視されるという話も聞きますが、こちらはなんとも・・・。

都会でも、マンションの大幅値下げが続いていると聞きます。
まだまだ、バーゲンセールは続くのでしょうか？
買い場は、まだ先？？

[610: 匿名さん]

でも34坪じゃ大家庭には広くないし、1500に話あわせすぎ。説得力ないしHMが3000てひどくない？

[611: 602]

ではＨＭの価格はいくらなら適正なの？答えてみなさい。代案無き批判だけなら幼児でも出来る。

今の都市部の家族構成３名なら十分な広さですし、大家族用の家などモデルになりえませんよ。
モデルハウスじゃあるまいし。

[612: 匿名さん]

500万でも、このくらいのモノが建ちますよ。


http://www.hiraki-h.com/500/index.html

[613: 匿名さん]

どうしてなのか知りませんが今の所、材料や設備関係の目に見える値下げはありませんね。
切り安い職人単価はメキメキ下がってますけどね。

安く早くの締め付けで、モチベーションは鰻下がりだとは思いますが、まあ家なんて見た目が収まれば
１０年程度まではしっかり持ちます。　瑕疵の心配も少ないです。

どの業界でも似たものですが、直販体制を取らないのが慣例の世界では、値崩れがおきにくいです
例えば住宅設備関係は立派なショールームこそあるものの、実際売ってないですよね。
あくまで卸業者などを通しての販売です、これは各メーカーが同一業者を経由して販売することによって
極力価格のみの競争を避ける仕組みです。専売ディーラー式では、こうは行きません。

では、余り住宅は安くならないのか？
そんな事も無いと思います、なんといってもこれから期待出来るのが　売らないと生きられない業者です
台所は火の車、自転車操業で、何が何でも売らなきゃなりません。
「明日の手形は今日の契約金でなんとかするんだ！」　そんな社長の激が飛ぶ会社には
大きな値引きが期待出来ます。

さあ、皆さん今も買い時ですよ！！

[614: 匿名さん]

>>613

建設途中で不渡りだしたらどうするの？

[615: 匿名さん]

下がってますよ。期末決算前は安いですね

[616: 匿名さん]

下がってると言うより、下げる余地がある物件は交渉しなきゃもったいないよ。まぁ仲介手数料の安い所は電話相談のみで動かないけどね…。

[617: 匿名さん]

仲介飛ばすの常識だぞ

[618: 匿名さん]

616だが仕事が忙しいから仲介通したんだよ。
仕事柄、何社かは直接交渉可能だが気に入らなかったから。

[619: 匿名さん]

仲介手数料って下げれるの？　知り合いが最近土地を買ったのだけど、確か3％程度手数料かかるそうだが、半分に
してくれたそうだ。

[620: 匿名さん]

>>619


単純に、売主と買主が同じ不動産を通じたから手数料折半。

[621: 匿名さん]

>620
意味わかんない？？？？
単純にたまたま手数料1.5％でやっただけでしょう。
＞売主と買主が同じ不動産を通じたから
って本来売主と買主は同じ仲介業者に仲人してもらうんだから折半の意味がわからない。
売主から3％・買主1.5％というだけでしょう。

＞617
＞仲介飛ばすの常識だぞ
そんなの全然常識でもなんでもない。
買主が直接買いに行っても売ってくれない売主（自社販売してない所等）もたくさんあるし、一度でも仲介で情報貰ったり案内されていれば直接買っても法律的に手数料請求される。
もっと言えばいい物件はそんな簡単に表に出ないよ。

[622: 物件比較中さん]

売れてなさそうなのに建売販売をやめることってあるんでしょうか？
銀行の指示とかで？

近所でポツポツと建売が出始め、条件のよさそうなところから売れて
売れ残りは少しずつ値下げを始めるまではわかるんですが、
ある程度値下がりして暫くしたらネット上の販売情報が消えました。
リアルで見ることは簡単なので、数棟は確かに入居者がいて売れた！
というのがわかるのですが、誰も入った形跡が無い建売販売中と何も変わらない、
しかし各社の販売ページからは消えてしまう物件があります。
不動産ジャパンとかアットホームでも載ってないので確かに販売はしていない。
売主の建売業者まではわかりませんが、元を取ってないと思います。

それとなく話ができれば買い叩ける物なんですかね？

[623: 匿名さん]

地元のマンション・戸建分譲住宅の値下がりはすごいものがあるよ。
一昨年対比で、告知価格で15％　実質交渉次第で20～30％程度は値下がりしてる。

スレ主と同じで、売主（ゼネコンや販売店）に対して、事前購入者からのクレームが
多発しているそうだよ。

[624: 匿名さん]

そりゃそうだよ。俺なんて隣んちと同じなのに、400万下げたからね。
言えない…。

[625: 匿名さん]

でも、逆に上がったら追加で払ってくれるんですか？
っていうと黙るしかないんだよね。

原油とか小豆とかと一緒で判を押したら腹括るしかない。
感情ではわかるけど悩むとか交渉は契約する前まで。

[626: 匿名さん]

アウトレット・マンションなんて呼ばれているね。
ヨーカドーは明日から２６００品目一斉値下げだし、ユニクロは９９０円ジーンズ投入、トヨタに至ってはプリウスがなんと１９０万で手に入る。
再びデフレの嵐がやってくる。

[627: 匿名さん]

プリウスを190万にしたからって誰か買うか？
何故ハイエースやライトエースで出さないだろ。

[628: 匿名さん]

そんな重量が重くかつ量販できないマイナー車種では最多購買層が買わないので完全に赤字になってしまうからです。

[629: 匿名さん]

>622
それは業者が、お父さんじゃないのかね？
見えてこないだけで、毎日そんな業者があると思われるし

これからはイッチョ博打で、来週飛んで行く業者から明日家を買う　投売り破格値でね
アウトレットなんてカッコイイ呼び名にしたって、所詮は売れ残り　とことん叩いて買うのがいい
ハイリスクで半額なんてのも潔い。
土地はまだまだ下がる、マンションもちぃと下がる、建売も下がる、注文はあんま下がらんだろうな
その前に、これから作るもんで安いのは、品質が下がって安くなることをお忘れなく。

[630: 匿名さん]

品質低くても下げない業者ウジャウジャいるぞ。
高いから大丈夫と思うなよ。

[631: 匿名さん]

住宅の価格を下げざるを得なくなるのは、４月以降だと思いますが
年度末は駆け込みのお客さんが多いはずです。
春闘終わり不景気感が浸透した後でさらに落ち込む、夏の受注低迷期なんかねらい目かもね。

[632: 匿名さん]

契約は最後の最大の武器なので、相手のワナ（決算なので、早くしないと・・・）にはまらないことですな。

ハウスメーカーは、初めて家を買うような人に、安いようにお得なように見せかける技術を駆使するのは得意
ですからね。３月にあせって契約させられてトラぶった事例は多いです。

[633: 匿名さん]

春闘の状況、想像通り厳しいですね。
これから住宅業界はさらに冷え込むでしょう。

[634: 匿名さん]

ベアゼロどころか、定昇凍結する一部上場企業もでてきている。事実上の賃下げだね。
昨年はボーナスカット。今年は賃下げ。

とてもじゃないが、家を購入するどころではないって人も多いだろう。

そろそろ、住宅ローンを払えない人も出てくるのかな？
奥さんに働きにでてもらいたくても、今のご時世、パートでもなかなか見つからないそうだ。

[635: 匿名さん]

ゆとりローンの金利が倍になって、この不景気で、ローン崩壊する人は増えるでしょうね。

[636: 明日から]

営業マンはどんな話術で『それでもｳﾁの商品は売れてます』と言うのか楽しみ。
燃料高騰で買い占めた材料が残ってるからとの理由で値下げ渋ってたけど、値下げしなきゃ今度は経営渋っちゃうね。
会社の利益はしっかり確保してたけど減らしてでも値下げかな～　買う側も厳しくなってきたけど景気が上向けば値も戻るからやはり今からが買いかな

[637: 匿名さん]

営業も大変だね。バレバレだし。３月状況を見てからだしょ。

[638: サラリーマンさん]

土地や住宅の価格下がっても
給料も急降下じゃあだめじゃん！

[639: 匿名さん]

金は天下の回り物。
今は落ちる速度の差が利益です。それによって変わる。

つまり
買い手にとっては給与の下げよりも物件や金利の下げが低ければ、待ち。高くなれば、買い。
売り手はその真逆。

土地値は半分になってもゼロにはならない。
給与はすぐに半分にならないがゼロになる可能性はある（失業）。

迷いますなあ。

[640: 匿名さん]

経済活動はヒトの心理作用と連動していますから、いくら得でも
一度硬くなった財布の紐はよっぽどのことがない限り開かないよね。
それで不景気が長引くし

[641: 匿名さん]

何だかんだ理由付けても買い時なんてもんはそうはない。
結局言い訳ばかりの買えない人はいつまでも買えない。
世の中はちゃんと買っている人はたくさんいるし、賢い人は得をしている。

[642: 匿名さん]

ではまず売り手企業の全員に強制的に家を買わせよう！それがいい。

[643: 匿名さん]

>>642

トヨタは部長級以上２２００人が自主的に車を購入するとニュースで書かれていたが、
それもいい案だね。

　日本の住宅を建てている会社は、中小企業・零細の割合が高いから中小企業・零細
も含めて買い替えだね。

[644: 匿名さん]

＞日本の住宅を建てている会社は、中小企業・零細の割合が高いから中小企業・零細も含めて買い替えだね。


自動車メーカーのトップ企業が自ら経済を何とか牽引しようとしているのに引き比べ、住宅メーカーのこのマインドのレベルの低さはどうだ。
さんざん今まで大手ＨＭは下請けの中小・零細企業を苛め抜いてきたのに、この期に及んで彼らにまだ肩代わりさせようと言うのだ。
これは駄目だな。救いようが無い．．．情けないけどこれが日本のＨＭの腐りきった正体です。

[645: 匿名さん]

日本のハウスメーカーというビジネスモデルには先がない。時間の問題だよ、ほっとこ

[646: 匿名さん]

いいか俺の税金をここにだけは投入するな

[647: 匿名さん]

【お財布術　「住宅」編】若い世代に「中古」好評

若い世代を中心に、中古住宅への関心が高まっている。新築より価格が安いのが魅力で、探し方次第では質のいいお得な物件に巡り合えることへの期待がある。ただ、劣化状況や修繕費などに不安を抱く人は少なくない。より良い住まいを手に入れるため、建物調査の専門家に中古物件の“健康診断”を依頼するケースも増えている。

■欧米に比べ低い中古の割合

　国内の住宅市場は、昭和４１年施行の住宅建設計画法にのっとって、「量の供給に重点を置いてきた」（国土交通省住宅政策課）。そのため、新築が次々に建てられて、世帯数に対して住宅数が過剰気味となり、その揺り戻しから今度は「今ある住まいを大切にしていこう」という流れが出てきている。住宅総取引数に占める中古の割合は欧米に比べ極めて低く、平成１５年が約１３％。国は、この割合を２７年に２３％に上げることを目標にしている。

http://sankei.jp.msn.com/life/lifestyle/090320/sty0903200939000-n1.htm

[648: 匿名さん]

>>これは駄目だな。救いようが無い．．．情けないけどこれが日本のＨＭの腐りきった正体です。

ＨＭのみならず、工務店も含めて腐りきってるよ。日本の住宅はスクラップアンドビルド。
家の資産価値は１０年でほぼゼロ。（もっとも固定資産税はゼロにならないが）

３０年以上のローンを組ませながら低品質の住宅を提供する。　これが、日本の住宅の現状だ。

住宅が売れないだのなんだの言って嘆いてる業者は多いと思う。
だけど、日本は高温多湿だのなんだの都合のいいことを言って、なんら住宅を改良しなかった
報いだと思うよ。

[649: 匿名さん]

我が家を手がけた地元ビルダーは規模は大きくないものの、この１年間に契約棟数を２倍に増やしてます。
すべてのビルダーがＨＭと同じ状況ではありません。知ってる人は密かにＨＭから脱しています。
新しい潮流は数年前から起きていますが、この変化に無知な方々は未だにＨＭより優れた住宅は存在しないと信じています。

[650: 匿名さん]

分譲マンションの再販が活況だそうだ。

　これは、再販業者が販売価格の５～６割の価格でマンションディベロッパーから物件を仕入れ、２割
程度の利益を乗せて消費者に販売するというようなビジネスモデル。

販売不振による完成在庫の増加に悩むマンション業者が多いことから、こういった事例が多発しているの
だろう。

　都会でも、昨年の販売価格より２割、３割引きで売られているのはこうした再販業者がからんでいること
が多いそうだ。

　今までの価格が高すぎたのが問題だろう。買える価格まで値下がりしないと、住宅なんて売れないだろうね。

[651: 匿名さん]

数日前の日経新聞に載っていたけど、公示地価は全面安状態だそうだ。
３大都市圏や好調だった名古屋も下落しているそうだ。


買う側からすれば、もう少し待ちかな。

[652: ビギナーさん]

最近良い売りモノが少ないと聞きました。

そりゃこんな時期に無理して売らなくても。。。

ってのもうなずけます。

[653: 匿名さん]

これから土地はまだまだ安く買えるね、でも立地が大切。
その地域の中で条件の良い場所であれば、わざわざ安くしなくても
そのうち買手が付くから、相場は簡単に下がらない。
そもそもそんな土地、個人では買わないだろうけどね。

狙い目は、多少立地が悪く事情があって手放される土地(これからどんどん増えるよ)
これはもう、誰も買わないに近い代物なんだから、欲しい人は足元よ～く見て
値切って買えばいい。
相場なんて関係無いよ、誰だって手放す方は高く売りたいんだ、だからその売りたい値段が
相場の振りをしているだけ。買いたい値段で買えないなら、買わなければいいだけの話
そうやって買うつもりなら、今は底値、きっと来年も底値、金額は大差無い。
そのうち上がってくる可能性が、無くも無いのかな？って程度。

これはマンションも建売も一緒。こっちの買いたい値段で売ってくれないなら
買わなければいいだけ。　　思った値段で売れないから、売らなくてもいいや。　
そんな業者はまず無いから、安心してよく探して、よく足元見て買えばいいんだ。

でも注文住宅は違うよ、持ってる土地とか建物が売れなくて安くするのは
売る側として仕方ない方法なんだけど、これから作るものに対して
わざわざ業者が、気を利かせて安くする必要なんて無いからね
安くするのは、競合して他所に逃げられない為に安くするだけ。
だからこれからも、ゆっくりとしか相場は下がって行かないだろうね。

[654: 匿名さん]

そう言っている自分もまた、値切られてるんだとは、露とも知らず。ホトトギス。

[655: 匿名さん]

今年は、５０万戸を切るよ。

[656: サラリーマンさん]

４０万戸を切るとも言われているね。

終わったね。

[657: 匿名]

積水が上げているから、期待する程下がらないでしょ。

[658: 匿名さん]

積水は土地を独り占めにしてるね。

[659: 近所をよく知る人]

そうなの？