住宅、土地の値段が下がっています。
モデルルームで3000万で昨年から売っていたのですが、今年に入っ
て2200万まで値下げしています。
昨年まで坪35万で売っていた土地が、今年に入って坪20万で売りに
出ています。
ご近所さんから聞いた話ですが、先に分譲地や住宅を買った施主か
ら、お怒りの声が売主に届いているそうです。
また値下がりした分譲地を買った施主は、先に購入した住人から
無視されるという話も聞きますが、こちらはなんとも・・・。
都会でも、マンションの大幅値下げが続いていると聞きます。
まだまだ、バーゲンセールは続くのでしょうか?
買い場は、まだ先??
[スレ作成日時]2008-09-17 07:41:00
まだまだ住宅の価格は下がるのか?
584:
匿名さん
[2009-03-06 17:23:00]
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585:
匿名さん
[2009-03-06 19:27:00]
スレ主が仰せの坪単価40万クラスのエリアはトカイナカなんで立地的に長期下落するとおもわれ
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586:
匿名さん
[2009-03-06 20:11:00]
>相続税や財産分与等で、その常識はもう通じないよ。
>価値のある土地を持っている人ほど、相続時に手放さなければならない 相続時に手放す→相続税やら遺産分割のからみで極端に安くは手放せない。必要な金額があるから。 しかも身内の土地→そんなに安い資産価値では反対などなかなか認められない。 手放すのは正解だが決して安くない、ましてや相続絡みの土地は面積が広いから一般人には直接来ない。 業者が買い取り造成・分割・農地法の許可申請・水道排水ガスの設備設置などしてから消費者へ回る。 だから消費者にはそんな驚くほどは安く出てこないでしょう。 583様 584様 の意見に賛成! どんな時代もいい場所・いい環境の場所は安くはならない。 その理解が出来ない人がいつの時代も買い損ない、景気が良くなったときに焦って買うかいつまで経ってもも買えずに気づいたら買えない人になる。 |
587:
匿名さん
[2009-03-06 21:45:00]
買えないと買わないは違うのが何度言っても。。
買っちまった人哀れ。 これから安くなるのにね。 売っても赤字でしょ。100パー |
588:
匿名さん
[2009-03-06 22:54:00]
>手放すのは正解だが決して安くない、ましてや相続絡みの土地は面積が広いから一般人には直接来ない。
>業者が買い取り造成・分割・農地法の許可申請・水道排水ガスの設備設置などしてから消費者へ回る。 >だから消費者にはそんな驚くほどは安く出てこないでしょう。 それが業者分譲で大幅下落。昨年よりも、私の地域では坪単価で4割は下がっている。 昔みたいに農転に手間がかからなくなったこともおおきいだろうね。 高齢化で農業やめる人も増えてるし仕方ない話だよ。 |
589:
匿名さん
[2009-03-07 03:20:00]
わずか100年前まで現在の都心高級住宅地はただの原野か農地。
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590:
匿名さん
[2009-03-07 08:07:00]
うちの近所の住宅地に農地などもはやない。
坪単価4割り下落・・・羨ましい限りです 都心ではありませんが(地方郊外都市)、駅徒歩十分で坪単価140くらいです。 確かに去年は180くらいしていたのでかなりさがりました。でも、180のときも、140の今でも、水面下取引がほとんど、すぐ売れていきます。 南道路や角地だともっと高いです。 区画整理地エリアをはずれると坪100くらいになりますが、駅徒歩15分だと売れませんし、人気もありません。 願わくば、もっと売り土地が出て、地価ももっと下がれば・・と思ってますが、厳しそうです。 建築条件付き土地(現在条件付きで140から120くらい)の土地でも、この人気区画整理地エリアはすぐ売れてます・・・・ |
591:
匿名さん
[2009-03-07 09:53:00]
土地やマンションは下がってますけど、家自体の価格って下がってませんよね!?
なぜでしょうか。 これだけいろいろなものの値段が下がっているのに・・・ |
592:
匿名さん
[2009-03-07 09:56:00]
1000万円均一の一戸建ての広告が新聞の折込チラシに入ってるよ!!!
地元工務店だね。 |
593:
匿名さん
[2009-03-07 11:54:00]
坪単価で4割も下落って、そうとう珍しい話。
昨年その地域は調子のって高く仕入れて高く売っていた(売れていた)んだろうね。 多分その地域は元々の価格になっただけだと思う。 都心部は大幅に上がる分、大幅に下がる。 都市部はそんな下がったら、バス便は土地無料になっちゃうでしょう? |
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594:
匿名さん
[2009-03-07 13:40:00]
今後人口減少により地価は下がるのは同意だが相続云々が絡むとしたら団塊の世代が亡くなるぐらい先の話しだと思う
自分は30半ばの団塊Jrなんでその頃まで待ったとしたら60になってしまい60で新しくマイホーム購入って気にはなれない だから今の景気の悪い短期的な相場の安い時期が買いなのではないかと思っているんですがね |
595:
匿名さん
[2009-03-07 14:32:00]
>坪単価で4割も下落って、そうとう珍しい話。
>昨年その地域は調子のって高く仕入れて高く売っていた(売れていた)んだろうね。 高く仕入れていたから、高く売らないと赤字ってのが大きいだろうね。だけど、不良在庫・物件を早く手放さ ないと銀行が融資をしないっていう問題もあるから、実際は赤字覚悟で売りに出している。 それでも、売れないのだけど・・。 都心のマンションも広告では昨年より1割・2割引き程度で売り出しているけど、交渉すれば3000万程度は 下がるっていうのが現実。 広告にのってる価格はあてにならないですよね。 |
596:
匿名さん
[2009-03-07 14:40:00]
>今後人口減少により地価は下がるのは同意だが相続云々が絡むとしたら団塊の世代が亡くなるぐらい
>先の話しだと思う いや、もう一つ手前の団塊の世代の両親。30代の人であれが祖父になる方が亡くなられるころから相続問題 は大きく出てくるよ。 団塊の世代だって今は55~60歳。だから、一気に孫(30代の人)に相続させたいけどそれはできない。 一度、団塊の世代に相続して、それから孫(30代の人)に相続させるという手順になる。 だから、資産持っててもすぐなくなる。不動産みたいなのは、特に相続問題で手放されやすい。 山奥の土地なら、先祖代代持ってても相続税なんてどれほどもかからないから関係ないけどね。 |
597:
匿名さん
[2009-03-07 17:17:00]
>>No.596
だいたい、そんなところだね。団塊の世代になると兄弟も多い。 だから不動産を手放して相続っていうことは多いわけだ。 相続税は金銭が基本だけど、物納(国債や不動産)でも可能だ。 だけど、ここ数年土地のミニバブルで土地をいったん売却して金銭で相続税を払 うケースが増えている。 評価に比べ売却したほうが得な物件が今までよりは増えたことが大きいだろう。 だけどこれだけ不動産価格が暴落しているなら、物納が増えるだろうね。 |
598:
匿名さん
[2009-03-08 11:03:00]
>だから今の景気の悪い短期的な相場の安い時期が買いなのではないかと思っているんですがね
そう思うよ。 結構まわりで不安煽られて我慢してた人達が今年になって買い出してるよ。 結局は買えない人っていうのは、あーだ・こーだ理由つけて何だかんだ言って買えないんだと思う。 で、買える人を経験もない人がアドバイスという勝手な意見で邪魔をする。 >交渉すれば3000万程度は下がるっていうのが現実。 一部にはそんな物件もあるって話なだけで個々に違うのが不動産でしょう。 |
599:
594
[2009-03-08 11:53:00]
>いや、もう一つ手前の団塊の世代の両親。30代の人であれが祖父になる方が亡くなられるころから相続問題は大きく出てくるよ。
平均寿命からみて団塊の世代の両親はすでに半数以上は亡くなって資産はすでに団塊世代に渡っていると思うよ。 あと5年もたつと団塊の両親世代の大半は亡くなると思うがそれから団塊世代が亡くなりだすまでの期間は逆に土地は動かないのではないかと思います |
600:
匿名さん
[2009-03-08 13:32:00]
景気が回復しても、不動産が値上がりするのはまだまだ先だよ。これからローンが払えなくて、住宅や
マンションを手放す人も増えてくるだろう。ゆとり返済の二の舞だね。 日本の世帯数に対して、住宅は十分に足りている。あれば欲しいだろうが、なくても困らないというのが 現実。 それに職すら危うい時代に、何十年もかけてローンを組むのは厳しいでしょ。 |
601:
匿名さん
[2009-03-08 13:37:00]
09年1月の新設住宅着工戸数、すべての項目で前年同期比割れ/国交省調査
国土交通省は30日、2009年1月分の新設住宅着工戸数を発表した。 1月の新設住宅着工戸数は7万688戸(前年同月比▲18.7%)で、2ヵ月連続の減少。新設住宅着工床面積は、566万平方メートル(同▲18.7%)と3ヵ月連続の減少となった。 季節調整済年率換算値では、95万7,000戸。 利用関係別の着工件数をみると、持家が2万57戸(同▲10.8%)で4ヵ月連続の減少、貸家は3万1,628戸(同▲18.4%)と2ヵ月連続の減少となった。 また、分譲住宅は、マンションが1万8,434戸(同▲26.4%)と7ヵ月ぶりの減少、一戸建て住宅は7,602戸(同▲27.2%)と4ヵ月連続の減少となった。 http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=18142 急速に市場がしぼみますね。住宅を買える人は、もう買ってしまってるのではないかな? |
602:
匿名さん
[2009-03-08 13:59:00]
そう思いますね。
残りは景気に関係なく家を資産とする資産家だけ。高額でも依頼先は絞られる。 格差拡大による中産階級の消滅と大量消費社会時代の終焉。 夢の幕はすでに下りた。 THE END 1500万で住める機能住宅の時代に入る。 |
603:
匿名さん
[2009-03-08 14:32:00]
不動産業者さん残念ですがそう結うことです。
自分で買えないでしょ?安定しないし先が見えないのだから。 |
604:
匿名さん
[2009-03-08 20:53:00]
家一棟、777万って広告はいってましたよ。
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605:
悪徳代官
[2009-03-08 22:03:00]
>家一棟、777万って広告はいってましたよ。
それは安物買いの銭失いと思われ。 高級犬小屋は建つだろうが・・・ |
606:
匿名さん
[2009-03-09 09:15:00]
>>No598
>結構まわりで不安煽られて我慢してた人達が今年になって買い出してるよ。 自分の周囲でもそういう人が増えてます。 少なくとも自分の周りは、家を何軒も買えるような人はほとんどいないので、この機会に買っちゃったらあとは買う人いるのかな~と単純に思います。 これからの時代家を買うのは、適齢期で買えるだけの収入がある程度見込める人と資産家がほとんどじゃないかなー。 雇用や給与が不安定な中でマイホーム購入に踏み切れる層は減少すると思う。 ニーズが減れば、メジャーなハウスメーカーは高級路線で生き残ろうとするだろうし、そうでなくとも同じ価格なら魅力や提案力のある不動産業者が生き残り、あとは淘汰されるんだろう。 |
607:
匿名さん
[2009-03-09 22:23:00]
いやあ、777万とか、坪25.8万とかいうのが生き残るかもよ。
金のある人は、所詮一握り。そういう富裕層ばかりをターゲットにできる建築会社もやはり 一握り。 となると、やはり価格帯で勝負ってことになるんじゃないのかな? 今のご時世、ない袖は振れないからね。 |
608:
匿名さん
[2009-03-10 17:21:00]
605さんの意見と同じ。
777万とか、坪25.8万なんて所詮ただ家(箱)が建てばいいだけの価格。 タ〇ホームの27.5万円だって現実その金額では無理。 >価格帯で勝負ってことになるんじゃないのかな それで納得できる人はいいだろうけど、少数派の意見ではないかな? 多少の問題はしょうがないって(安いから)思う人はそれでOKだろうけど、それにこだわる人(安くても高品質系)に限って安くても倍以上の要求する。 だって低価格帯で高品質??? そんなの無理無理。妄想でしょう。 それなりのものはそれなりの価格になるのは当然。 ただ一時に比べたら安くなったってだけでそんな簡単ではないよ。どんな商売でも。 年間相当の数やる建売会社なんかは売値が下がったからこれからの仕様下げるらしいし。 |
609:
602
[2009-03-10 18:37:00]
2年前に工務店で建てた国産無垢材の家が坪49万。
延べ床38坪だと1862万です。 これから資材が最大30%値下がりする。 当然工賃も少し下がってくる。すると全体であと10%くらい下がる。 これで坪44万です。 延べ床34坪だと1496万です。 単純計算ですが、こんなものになると考えます。 1500万の家が主流になると思います。これで十分すぎる生活ができます。 逆にこれくらいでないと家なんて大量には売れません。 もうHMで3000万の既製品に住む時代は過ぎ去りました。 |
610:
匿名さん
[2009-03-10 18:52:00]
でも34坪じゃ大家庭には広くないし、1500に話あわせすぎ。説得力ないしHMが3000てひどくない?
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611:
602
[2009-03-10 19:39:00]
ではHMの価格はいくらなら適正なの?答えてみなさい。代案無き批判だけなら幼児でも出来る。
今の都市部の家族構成3名なら十分な広さですし、大家族用の家などモデルになりえませんよ。 モデルハウスじゃあるまいし。 |
612:
匿名さん
[2009-03-11 23:32:00]
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613:
匿名さん
[2009-03-12 00:07:00]
どうしてなのか知りませんが今の所、材料や設備関係の目に見える値下げはありませんね。
切り安い職人単価はメキメキ下がってますけどね。 安く早くの締め付けで、モチベーションは鰻下がりだとは思いますが、まあ家なんて見た目が収まれば 10年程度まではしっかり持ちます。 瑕疵の心配も少ないです。 どの業界でも似たものですが、直販体制を取らないのが慣例の世界では、値崩れがおきにくいです 例えば住宅設備関係は立派なショールームこそあるものの、実際売ってないですよね。 あくまで卸業者などを通しての販売です、これは各メーカーが同一業者を経由して販売することによって 極力価格のみの競争を避ける仕組みです。専売ディーラー式では、こうは行きません。 では、余り住宅は安くならないのか? そんな事も無いと思います、なんといってもこれから期待出来るのが 売らないと生きられない業者です 台所は火の車、自転車操業で、何が何でも売らなきゃなりません。 「明日の手形は今日の契約金でなんとかするんだ!」 そんな社長の激が飛ぶ会社には 大きな値引きが期待出来ます。 さあ、皆さん今も買い時ですよ!! |
614:
匿名さん
[2009-03-12 06:53:00]
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615:
匿名さん
[2009-03-15 19:28:00]
下がってますよ。期末決算前は安いですね
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616:
匿名さん
[2009-03-15 20:03:00]
下がってると言うより、下げる余地がある物件は交渉しなきゃもったいないよ。まぁ仲介手数料の安い所は電話相談のみで動かないけどね…。
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617:
匿名さん
[2009-03-15 20:48:00]
仲介飛ばすの常識だぞ
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618:
匿名さん
[2009-03-15 21:32:00]
616だが仕事が忙しいから仲介通したんだよ。
仕事柄、何社かは直接交渉可能だが気に入らなかったから。 |
619:
匿名さん
[2009-03-16 20:31:00]
仲介手数料って下げれるの? 知り合いが最近土地を買ったのだけど、確か3%程度手数料かかるそうだが、半分に
してくれたそうだ。 |
620:
匿名さん
[2009-03-16 21:02:00]
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621:
匿名さん
[2009-03-17 00:47:00]
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622:
物件比較中さん
[2009-03-17 01:55:00]
売れてなさそうなのに建売販売をやめることってあるんでしょうか?
銀行の指示とかで? 近所でポツポツと建売が出始め、条件のよさそうなところから売れて 売れ残りは少しずつ値下げを始めるまではわかるんですが、 ある程度値下がりして暫くしたらネット上の販売情報が消えました。 リアルで見ることは簡単なので、数棟は確かに入居者がいて売れた! というのがわかるのですが、誰も入った形跡が無い建売販売中と何も変わらない、 しかし各社の販売ページからは消えてしまう物件があります。 不動産ジャパンとかアットホームでも載ってないので確かに販売はしていない。 売主の建売業者まではわかりませんが、元を取ってないと思います。 それとなく話ができれば買い叩ける物なんですかね? |
623:
匿名さん
[2009-03-17 19:49:00]
地元のマンション・戸建分譲住宅の値下がりはすごいものがあるよ。
一昨年対比で、告知価格で15% 実質交渉次第で20~30%程度は値下がりしてる。 スレ主と同じで、売主(ゼネコンや販売店)に対して、事前購入者からのクレームが 多発しているそうだよ。 |
624:
匿名さん
[2009-03-17 20:51:00]
そりゃそうだよ。俺なんて隣んちと同じなのに、400万下げたからね。
言えない…。 |
625:
匿名さん
[2009-03-17 21:17:00]
でも、逆に上がったら追加で払ってくれるんですか?
っていうと黙るしかないんだよね。 原油とか小豆とかと一緒で判を押したら腹括るしかない。 感情ではわかるけど悩むとか交渉は契約する前まで。 |
626:
匿名さん
[2009-03-17 23:41:00]
アウトレット・マンションなんて呼ばれているね。
ヨーカドーは明日から2600品目一斉値下げだし、ユニクロは990円ジーンズ投入、トヨタに至ってはプリウスがなんと190万で手に入る。 再びデフレの嵐がやってくる。 |
627:
匿名さん
[2009-03-18 01:18:00]
プリウスを190万にしたからって誰か買うか?
何故ハイエースやライトエースで出さないだろ。 |
628:
匿名さん
[2009-03-18 01:40:00]
そんな重量が重くかつ量販できないマイナー車種では最多購買層が買わないので完全に赤字になってしまうからです。
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629:
匿名さん
[2009-03-18 03:54:00]
>622
それは業者が、お父さんじゃないのかね? 見えてこないだけで、毎日そんな業者があると思われるし これからはイッチョ博打で、来週飛んで行く業者から明日家を買う 投売り破格値でね アウトレットなんてカッコイイ呼び名にしたって、所詮は売れ残り とことん叩いて買うのがいい ハイリスクで半額なんてのも潔い。 土地はまだまだ下がる、マンションもちぃと下がる、建売も下がる、注文はあんま下がらんだろうな その前に、これから作るもんで安いのは、品質が下がって安くなることをお忘れなく。 |
630:
匿名さん
[2009-03-18 05:39:00]
品質低くても下げない業者ウジャウジャいるぞ。
高いから大丈夫と思うなよ。 |
631:
匿名さん
[2009-03-18 08:35:00]
住宅の価格を下げざるを得なくなるのは、4月以降だと思いますが
年度末は駆け込みのお客さんが多いはずです。 春闘終わり不景気感が浸透した後でさらに落ち込む、夏の受注低迷期なんかねらい目かもね。 |
632:
匿名さん
[2009-03-18 08:42:00]
契約は最後の最大の武器なので、相手のワナ(決算なので、早くしないと・・・)にはまらないことですな。
ハウスメーカーは、初めて家を買うような人に、安いようにお得なように見せかける技術を駆使するのは得意 ですからね。3月にあせって契約させられてトラぶった事例は多いです。 |
633:
匿名さん
[2009-03-18 22:18:00]
春闘の状況、想像通り厳しいですね。
これから住宅業界はさらに冷え込むでしょう。 |
地域性もありますので、一概にはくくれないんじゃないですかね?
水面下での取引(地区限定での購入希望者が多い地域)で、なーかなか物件が出てこない、出てくる物件はいまいちという地域なら、地価が下がっても、下がり幅が少ないと思います。