北道路・南道路どちらの土地が魅力的！？

[ミサキ]

同じ分譲地の土地で迷っております。
三方を家で囲まれており、道路面は一方向のみ・南道路の土地と、
囲まれているのはニ方向だけで、二方向道路面の、北道路の土地。

坪単価の価格はほぼ同じなんです。一般的に南向きは日当たりの面で取引価格が高いと聞いたことがあるのですが、プライバシーを確保できたり、北向きも良い面はありますよね！？

北道路・南道路に面している土地にお住まいの方、ご意見いただければ、ぜひ参考にさせてください。
よろしくお願いします。

[401: 匿名]

南の方が良い、だから高い、と言う一般論ありきでスタートする話題だからそんなもんでしょう。

[402: 匿名さん]

ただの南道路だと眺望も向かいの家ぐらいしか見えず抜けないから南雛壇の方がよいに決まっている。マンションで高層階高層階と狂ったように言ってる連中あたりなら即座に理解できそうな話だと思うが。

[403: 匿名さん]

土地が広ければ東西南北に道路があるから関係ない

[404: 入居済み住民さん]

北斜面で北東角地の住人です。
一般的には南道路がいいと思います。
ただ、北側の窓から見える陽に照らされた景色を見るのはとても気持ちが良いですよ～。北斜面だと遠くまで見えるのでなおさら。
北側の窓は直射日光が入って来ないから、本などが日焼けしないし、眩しくないのも良いです。
風通しは全く問題無いです。
日当たりは工夫と割り切りが必要でしょうね。
あ、採光も全く問題無いですよ。
北道路も条件によってはいいものがあるので、北道路だからといって検討すらしないのはちょっともったいないと思います。

[405: 匿名さん]

道路は眺望にならないけど？
高台で広い土地なら同意だが

[406: 匿名さん]

>>404
北斜面の場合、南道路の方が北側の眺望は良い。
南斜面だと北道路の方が南側の眺望が良いのと同じ理屈。

[407: 入居済み住民さん]

>405
道路を挟んだ北側の家の庭の木々もあるし、うちは北斜面だから遠くまで見えます。

>406
理由が理解できませんが、うちの辺りでは北道路の家のほうが北側隣家との高低差が大きいので北道路のほうが北側の眺望は良いです。あと、北道路のほうが北側隣家との間に道路があるから北側の窓を大きくとりやすいと思います。

[408: 匿名さん]

>>407
このスレは北道路と南道路の比較なので、
各戸は北か南のどちらか１辺で道路と接続している。
この条件で擁壁がどこに入るかを考えれば理解できるでしょ。

角地とか特殊な例を出されても混乱するだけだよ。

[409: 匿名さん]

誰もが皆眺望って望んでいるの？
私は眺望より平坦で、地盤良い方が良いけどな。
雛壇や高台は避けて、前面道路の車通り少な目で
幅6m以上で探したけどな。
車も2台停めるから、家は更にセットバックさせた。

[410: 入居済み住民さん]

>408
北斜面なら普通は南道路，北道路に関係なく擁壁は北側になると思うけど，だから何？
もしかして，南北に直接接している南道路，北道路の家を比較して，北斜面なら南道路の家のほうが高いところにあるから眺望が良いって言ってるの？
それだったら，南道路の家より南にある北道路の家のほうが高いところにあるけど．．．．

[411: 匿名さん]

>>410
あまり馬鹿な人とは関わりたくないけど、

> 北斜面なら普通は南道路，北道路に関係なく擁壁は北側になると思うけど

どうしてそう思うんですか？
擁壁が北側にあるなら、北道路の人はどうやって敷地に入るんですか？
北道路の反対側に擁壁があるなら、その先の北側の人(南道路)はどうやって敷地に入るんですか？
高い擁壁の中に駐車場を作るような特殊なケースでも考えてるんですか？
分譲地の南端、北端のような特殊ケースでも考えてるんですか？
それとも、各戸の南北両方に道が走っていて、どちらかの道路と擁壁へ仕切られているような
急傾斜地でも考えてるのですか？それでは北道路も南道路も関係ないね。

普通はね、↓のように家と家の間に擁壁が入るんだよ。
http://shutoken.mitsuihome.co.jp/lotsearch/K049/images/outline/ph_kuka...

[412: 入居済み住民さん]

>411
私が住んでいるところでは，北道路の家も南道路の家も北側に擁壁があります。北斜面なので。
北道路の家は道路と高低差があるので，もちろん階段でのアクセスになります。
私が土地探しをしているとき，南斜面，北斜面の土地では，ほとんどこういうパターン（北道路，南道路の両方の敷地に擁壁がある）だったので，これが普通かと思ってました。
でも，>411さんによれば，私が見てきたのはレアケースなんですね。それは失礼しました。

>411さんがリンクを張ったような条件の土地なら私は北道路は選ばなかったです。
こういうケースって，北東角地，北西角地の家は南北に走る道路より敷地が低い位置になりますよね？
隣接する道路より低い敷地って嫌だなぁ。

[413: 匿名さん]

412さんの住んでいるところはつまり、北ひな壇ということですよね。

[414: 入居済み住民さん]

>413
そうです。

[415: 匿名さん]

412さんのところでは、南道路側に住んでいる人は、道路側に洗濯物を干しているといるのでしょうか・

[416: 入居済み住民さん]

>415
そういう意識で見たことがないので、はっきりとは分かりませんが、南側の2階ベランダに干している家が多いように思います。

[417: 匿名さん]

検討中の分譲地、南道路の敷地は、６メートル道路を挟んだ向かい側に３階建てのマンションが建っています。
北道路の敷地は、南道路敷地より３ｍほど高く敷地もやや広めです。
どちらが良いですか？

[418: 信者]

南道路で外廊下とコンニチハ状態がいいです

[419: 匿名さん]

＞４１７
土地の単価はどうなってる？

[420: 匿名さん]

地盤がよければ後者に決まり。

[421: 匿名さん]

＞＞417
それだったら、両方控えるよ。

[422: 417]

>>419

同じです

[423: 匿名さん]

南道路の敷地は、つまり６メートル道路を挟んだ北側道路の敷地に3階建てのマンションが建っているってことですよね。この北道路のマンションの建っている敷地も南道路の敷地よりも3ｍ高くなっているんですか？　

[424: 匿名さん]

いいえ。
道路と地続きです。

[425: 匿名さん]

私は大きな道路沿いはいやなので北道路を選びますね。
向かいにマンションが建つならなおさら南はいやです。

[426: 匿名さん]

６ｍ道路ってのは、住宅地の中に普通にあるような中央線もない狭い道路だよ。

[427: 入居済み住民さん]

>426
地域よって違うかもしれないけど、横浜では6mは住宅地の道路としては広いですね。
4mや4.5mが多いです。

[428: 匿名さん]

南道路の敷地は向かいのマンションの影が日中にどのあたりまでかかるか調べたらどうでしょう。

北道路の敷地は南側に何があるのか、日当たりは良いのかわかりますか。

[429: 匿名さん]

＞４１７
南を買って２階リビングではダメか？

日当たりは後から買い足す事が出来ないので妥協してはダメだよ。

[430: 匿名さん]

マンション住人から家の中をみられること間違いない。

[431: 匿名さん]

６ｍ向かいに１０ｍクラスの建物が建ってても信者さんは南道路に拘るの？
北道路は３ｍ高台なんでしょ？少なくとも２階なら南側が低層なら抜けるよね。１階でも日当たりには困らなそう。
万一マンション建つ心配するなら３階建てって手もなくはない。

日当たりは後から買い足す事が出来ないので妥協してはダメだよ。

[432: 匿名さん]

>>417さん
ママ友の家が５階建てマンションの３階で、６メートル道路はさんで北側に戸建てが６軒ぐらい並んでいるんですが、外廊下歩いているとなにもかも丸見えですよ。
レースのカーテンがあっても部屋干ししている洗濯ものも見えるし、バルコニーに置いたものも丸見え。
私なら北道路ひな壇の土地にします。

[433: 417]

みなさん、アドバイスありがとうございます。
南道路の土地は、ほんとうに「目の前に立ちはだかるマンション」といった感じで圧迫感があります。

北道路で検討しようかと思います。

[434: 匿名さん]

私ならどちらも買わずに他の土地を探すが…

[435: 匿名さん]

同じ事二度言わなくてもいいんじゃない。検討してる人に。底意地の悪い人だね。

[436: 匿名さん]

おまえよりマシや

[437: 匿名さん]

最低な人物がいるね。

[438: 匿名さん]

私も焦らず、視野を広く他の土地を探すよ。
買う気満々だと、視野狭くなりがちなんだよな！
戸建ては土地が重要です。
諦めたり、妥協しての後悔は辛いと思うよ。
納得できる土地が見つかると良いね。

[439: ４１７]

敷地が広く、職場や実家にも近いので・・・・。

[440: 匿名さん]

それはいいね！便利さは大事だよね。

[441: 匿名さん]

まあ。普通に考えて南道路の土地が魅力的ですね。

[442: 匿名]

>同じ分譲地の土地で迷っております。三方を家で囲まれており、道路面は一方向のみ・南道路の土地と、囲まれているのはニ方向だけで、二方向道路面の、北道路の土地。


角地がいいに決まってる。

[443: 匿名さん]

うちは南道路だけど、道路幅３メートルで庭と道路の高さが同じ。
だから良く通行人と目が合う。

[444: お薬飲まないと]

日当たりの良い方を選んだら良いのでは？

[445: 匿名]

碁盤の目の一般庶民向け100－200平米の区画整理地だと南道路が良いでFA

◆丘陵地帯で北道路も庶民に無縁の高級地
　…披露山の邸宅400平米超
　…南が道路でも隣家でもなく
　　　海に面した眺望があれば
　　　隠居住まいに最適だ

実際は強小住宅でも住めば都。。。
◆周辺にコンビニ商業施設の有無
◆通勤・通学の便。。。大切

[446: 匿名]

400平米超　郊外高級住宅地

◆庶民には夢、収入が伴わないと悲惨
　…２バスルームとか掃除が大変
　…広すぎる庭も維持が大変
　…駅から遠いと運転手の送迎え必須

都内で駅近くのミニ開発が売れるのは正直
道路なんてついてればOK　後はお好みで。。。

注：車の日焼けが少ないのは北ガレージだ
　　南ガレージは地下車庫でない限り、夏は地獄

[447: 購入経験者さん]

総合的には南道路がいいに決まってる。価格に反映してる通り。
但し、プライバシーの観点では、分譲地内など人通りが少ないこと、南面に相応の庭を確保して庭木で目隠しをするとともに、道路と一定の距離があること。
ベストは角地で、西道路か東道路から入る駐車場にすれば、南面一面に日当たりのいい庭とリビングを確保できるし、駐車場は建物の陰で日が当たらない。
日当たり時間など考えると、南西角地が一番。

[448: 匿名さん]

よく価格を抑えたい人が、自分を納得させるために北道路のメリットとしてプライバシーが確保できるとか涼しいとか言うくけど、普通に考えたら南道路ですよ。
日当たりや明るさはどうしようもなく、これを妥協すると後で後悔します。

[449: 匿名さん]

結局のところ北が良いか南が良いかではなく、広い方が良いって話になると思うんだけど。
予算の中で気に入った土地を選ぶと良いよ。
個人的にはどんなに日当たりが良くてもプライバシーが確保されていない家に住みたくないな。

[450: 住まいに詳しい人]

都会で3階建ては北がいい。
高度規制の地域は上乗せの北側斜線が厳しいです。
東京の家をみればわかる。

[451: 匿名さん]

南道路に決まってんだろ！

[452: 匿名さん]

個人的には土地の魅力って方角だけでは決まらないなぁ
いろんな要素があると思うんだけどねぇ

[453: 匿名さん]

>>450
うちがそうだったよ、建てようとするときわかるんですよね。
高度規制は天空率使えないしね。
ここの掲示板は金持ちが多いから、広い土地買えっていうけど、20坪で6000万、カネ無いからそれ以上広いのは無理だな。
もちろん郊外なら南がいいよ。

[454: 匿名さん]

南道路は北側の隣家の窓との距離が道路の分離れてるからいいね。

[455: 匿名さん]

南道路の向こうの家の土地は、うちより高い。
だから距離はあるけど、見降ろされている感じで嫌だ。

[456: 匿名さん]

このスレで高低差を考慮して語るのはナンセンス。

[457: 匿名さん]

南だろー。

[458: 匿名さん]

南のほうが地価が高いから需要が多いのだろう
需要が多いのはそれだけ人気で人が多いことの証左だから
どうしても南を選ぶ人が多く、南推奨の意見も多い
なので意見の数で選ぶのではなく、自分自身でメリットデメリットを比較することだ

[459: 匿名さん]

じゃあ、やっぱり南道路だね。

[460: 匿名さん]

土地が狭ければ狭いほど南道路だなぁ～
南北に短く東西に長くあるとなおいいかも

馬鹿みたいに広い土地ならどうでもいいな

[461: 匿名さん]

うちは北道路です。
バカみたいに敷地は広くないですが、南側の家とは１０メートル以上離れており且つうちの方が４メートル敷地が高いから。

[462: 匿名]

北、西が接道の角地で雛壇ですが、大変快適です。リビングは２階南面にとりましたので陽当たりもよく、人目も気になりません。南が接道の方が、アプローチを含めた外観はかっこよくなりそうな気がしますが、ある程度土地の広さがあればカバーできるような気がします。

[463: 購入経験者さん]

南側に玄関とアプローチは勿体ない。日当たりのいいリビングと庭を広く確保するには、南西か南東の角地で西か東道路に玄関と駐車場をとるのがベストの配置です。

[464: 匿名さん]

南道路だと全て南側に来るよね？
リビング、物干し、ガレージ等々。

[465: 匿名さん]

>464
だとしたら、どうなのよ。

[466: 匿名さん]

>464
陽が当たらないと、調整も出来ないぜ。

[467: 不動産業者さん]

都心部で容積率いっぱいに建てようとすると、北道路に一理ある。南は容積率を使い切れないから。
田舎みたいに土地がバカ広ければ、北も南も関係ない。
中途半端な40坪くらいだと南がいい。

結局地域性（地価や容積率等）がわからないと、どちらが魅力かいえない。

[468: 匿名さん]

今の時代、関東より南なら北道路だね。

[469: 購入検討中さん]

４６３さんの言う通りだと思います。私も南西角地検討中です。高いですが、間取りの自由度が全然違いますね。

[470: 匿名さん]

もう一回建て直すとしても、北側道路を選びますね。絶対に。
南に庭が4.5メーターとれる敷地が絶対条件ですが。
総2Ｆで45坪の建物を建てる場合、建物敷地と北側の駐車場と南の庭をあわせて60坪の土地が必要になりますが。

[471: 匿名さん]

ガンバレ北道路！

[472: 匿名さん]

予算があればどちらでも選べるから好きにすれば良い。
しかし予算は限られている人がほとんど。

うちは北道路だけど、もっと予算があっても北道路を選んでいたかな。
>464さんの言うことはよく解るよ。
玄関や駐車スペースは北にあった方が都合良いし、プライバシーも確保される。
南道路は北側に窓を設置しづらいし、勝手口があっても出にくい。
駐車スペースと庭が繋がっているので近所の子供が入り放題。
陽当たりも冬は良いけど夏は日除けが必要。
そして何よりも土地の単価が高い。

最初にも書いたけど「もっと良い土地を探せば良いだけ」と言う反論は無意味だからね。
予算があると言う前提条件で話してるから。

[473: 匿名さん]

ご近所の南道路のお宅は、玄関・大きな窓のリビング・２階ベランダ物干し・車庫が南側です。２階ベランダ物干しは南側は当然ですが、お客様を２階に干された布団や洗濯物がお出迎えします。

[474: 匿名さん]

>472
もっと良い土地を探せば良いだけ！！

[475: 匿名さん]

>473
高さ調整できる物干し知らないの？あるよ。

[476: 匿名さん]

ガンバレ日陰の向日葵達よ。

[477: 匿名さん]

>473
そんなに嫌なら…
お客が来るとき干さなきゃ良いじゃん。

[478: 匿名さん]

毎朝、北道路スタートってなんか嫌だな。

[479: 匿名さん]

>>477
４７３さんのお宅の話じゃないんだけど。

[480: 匿名さん]

北道路の敷地１００坪以下のお宅は可哀相。
北道路でも余裕ある敷地なら問題ない。
うちは南道路だけど敷地が６０坪程度だし道路幅３ｍちょっとだし南の家が巨大で圧迫感あるから、南道路とか北道路とかあまり関係ない。
それに通行人とよく目が合うし。

[481: 匿名さん]

田舎の人やお金持ちの人は知らないけど、うちの近所で100坪とか言ったら大笑いされるな。

[482: 匿名さん]

西側道路の旗竿地です。

となりの区画より２割広めで
竿が駐車場です。

風呂、洗面以外、全室、陽当たり良好で
西日も無く、よかったですよ。

[483: 匿名さん]

竿駐は嫌だな。ストレスだよ。

[484: 匿名さん]

南道路でも三方が囲まれてるのは嫌だな

[485: 匿名さん]

北道路で三方囲まれていたら、もっと嫌だな。

[486: 匿名さん]

南道路の方が良いでしょ♪

我が家の宅地を選定したポイント
★日照で生涯困らないこと
★駅まで歩けること
★騒音、排気ガスが酷くないこと
★駅力(将来性)
★子育てに適してること
★地盤等

[487: 匿名]

北に玄関だと南がフルに使える

[488: 匿名さん]

我が家は北と南の二方道路ですが、
建築設計にあたっては
北道路の恩恵が大きかったです。

よほど広いかよほど南北に長い土地でもない限り
市街地だと案外そうなのでは。

[489: 匿名]

みなさんがんばって100坪以上の土地を購入しましょう。50坪以下の人はかわいそう

[490: 匿名さん]

うちは田舎で１８０坪。
東京駅まで１時間もかかるけど、我慢している。

[491: 匿名さん]

100坪とか広い土地の人は親と同居なのかなと勘ぐってしまう。

[492: 匿名さん]

都内なので

閑静な分譲宅地、分筆前が120坪、
全区画買うと１億５千万ぐらいになっちゃいます
20数年前バブル期は、２億～３億したようです

うちは３４坪ですが充分です。
日本橋まで15分程度なので、通勤にも
調度いいです。

[493: 匿名さん]

わが家も東京駅まで徒歩１５分。
敷地は５５坪と狭小ですが便利だから大満足。
北道路だけど我慢します。

[494: 匿名さん]

南道路か北道路で妥協ってことですね。

[495: 匿名さん]

都心で超便利なら、南道路・北道路はどちらでも良いけど、郊外で敷地が狭いのに北道路は嫌だ。
郊外なら最低でも１００坪位あって、北道路でもＯＫな感じなら良いけどね。

[496: 匿名]

>49２
日本橋まで１５分で３５坪の５０００万なんて土地ないでしょ。
嘘はやめたほうがいい。事故物件なの？

[497: 匿名さん]

↑
よく調べた？

[498: 匿名さん]

江東区あたりならあるよ。
日本橋まで電車で１０数分だしね。

[499: 匿名さん]

＞496
120坪整形地だと、単価高いですが、分筆すると、
旗竿ができたりするので、単価はまちまちになりますね。
分筆規制と容積率から、27～34坪ですね。



あと、駅近の、いい土地は、なかなか、物件も少なく
素人では、買えなさそうです。

すぐに、業者が買って、容積率次第で
マンションか、分筆して、建て売りにしちゃいますね。

[500: 土地の建物の高さ制限や間隔]

現在、気になる土地をやっと見付けたのですが、南東道路角地にあります。西側は二階建て、気になっている北側に、一階建てｱﾊﾟｰﾄがあります。こういった場合ですと、建物の高さ制限や間隔等やはりありますか？

[501: ママさん]

道路幅によるんじゃない？

[502: 匿名さん]

北道路は、建物や外構にお金を掛けずに済むメリットはあるけど庭が年中暗いのが嫌だな。

[503: 匿名さん]

>>502
どうして建物や外構にお金かけなくていいの？
うちは北道路だけど、車寄せをつくるのに外構や玄関アプローチや玄関ドアにお金かかったよ

[504: 匿名さん]

５０２
庭が年中暗いのは、狭い敷地だからだよ。

[505: 匿名]

北道路で南に庭とればいいのでは？庭の陽当たりがよく、人目も気にならず快適ですよ。

[506: 匿名さん]

南側に家は建ってないなら快適かも。
でも普通は南隣家は北側寄せてに家を建てるので、庭は影になるし南隣家の北側に窓があるならプライバシーなんかないよ。
庭だけで100坪くらいあれば影になるのは平均で半分くらいかな？
北側なら道路から近いから全体を観る事もないし、見れたとしても暗くて判んないしね。
植物は万年日陰に植えられて哀愁が漂っちゃうしまぁ陰気だよね。

[507: 匿名さん]

うちは北道路だけど、敷地が２００坪弱で南の家はうちの敷地より４メートル低いので、日当たり全く関係ないです。

[508: 匿名さん]

と言った所で、
南道路の敷地が２００坪弱には言い負けるのが実態。

[509: 匿名]

＞４９２,499
３４坪で整形地？旗竿地？何区なの？で、いくらだったの？
具体的に書きなよ。

[510: 匿名さん]

北道路で住みやすい家もあれば、南道路で住みにくい家もあるかと。
日当たりとプライバシー確保の両立が出来ればいい土地、出来なきゃ悪い土地で、それは必ずしも道路付けによるわけじゃないと思う。

[511: 匿名さん]

わが家は南道路です。
でも失敗しました。
道路とほぼ同じ高さの敷地で道路の幅が４メートルしかありません。
庭も広くないため、道路を歩く人とリビングに居ても目が合い、カーテンはいつも閉めっぱなしです。

[512: 匿名さん]

>504
南道路なら狭い敷地でも広い敷地でも影にならないからいいよね。

北道路は狭い敷地はもちろん、広い敷地でも南隣接地の家の影になる。
そしてその日陰の庭にも毎年毎年自分が税金を納めていかなければならないとは。。。

なんの罰ゲームだよｗ

[513: 匿名さん]

>511
基礎のないいえですか？
道路と同じ高さの敷地で道路を歩く人と目が合うってｗ
敷地の高さが同じでも、普通は階段3､4段くらい登って玄関で更に靴脱いで一段上がるでしょ。

まぁ敷地が低くて目が合うならレースのカーテンつければ解決！

[514: 匿名さん]

先日のドリームハウスは、基礎と地面が同じ高さの上に、
壁は全面ガラス張りでしたね

[515: 匿名さん]

511さんの家は、
二階リビングにしたら良いと思うよ。
レッツ、リフォーム♪

[516: 匿名さん]

高低差があっても目は合うよね・・・・・

[517: 匿名さん]

＞513
貴方はリビングでずっと立ったままでいるの？

[518: 匿名さん]

フェンスや植樹なし、レースのカーテンなしで、歩いてる人が家をみて見上げて中の人が見下げれば不可能ではない！

まぁ北道路でもレースのカーテンがなければ南隣家の人と目が合うけどね。

[519: 匿名さん]

>517
あなたはずっとカーテン開けっ放して暮らしてるの？

[520: 匿名さん]

そうです。

[521: 匿名さん]

＞519

＞520 は ＞517ではないよ。

＞513は高さの話をしてるよね。でも、座れば目の高さは低くなって、外を歩いてる人との高さに近くなるでしょ。＞517は、そういう話。
理解できなかった？

ちなみに、＞511はカーテンを閉めてるって書いてるよ。

[522: 入居済み住民さん]

ウチ土地広めの北道路だけど、北側が明るくてビックリした！
なんなら北リビングも良かったかな？ってちょっと後悔…
北側が広いと間接的に光が入るし景色も明るくていい！
イギリスなんかそうだったなぁ～
お向かいの南向きは見た目いいけど、全部通りから丸見えだし、そのウチの北側ってホント建物の裏って感じで窓もないし荒んで見える。

30坪以下の狭い土地はやめた方がいいかな？

[523: 匿名さん]

昼間はレースのカーテン、夜は普通のカーテンする人には関係ない話だな

[524: 匿名さん]

>511は北道路に住んでも

わが家は北道路です。
でも失敗しました。
南隣接地とほぼ同じ高さの敷地で隣家との距離が４メートルしかありません。
庭も広くないため、隣家内を歩く人とリビングに居ても目が合い、カーテンはいつも閉めっぱなしです 。

となるよね。

[525: 匿名さん]

うちは南道路だけど、逆雛段だから道路の向こうの家はうちの土地よりも数メートル高い。

[526: 匿名さん]

>524
北と南が隣接している家の場合、南の家には北側の窓はほとんど無いですよ。
あっても型ガラスだったり若しくはカーテン閉めっぱなし。
だから「隣家内を歩く人とリビングに居ても目が合う」なんてことはまず無い。

[527: 匿名さん]

型ガラスとか関係ないですよ。
北側の窓も開けてますよ。風通りが良くなりますから。

[528: 匿名さん]

そうだよね。

[529: 匿名さん]

風通しなら地窓か高窓にすべきだし、北側に隣家から丸見えの窓を設計するのは普通ではないでしょうね。

[530: 匿名さん]

やっぱり向かいに建物が建ってるのは嫌ですよね。
うちは南道路で向かいの建物まで１５ｍほど離れてますが
それでも気になります、消えてなくなって欲しいです。

[531: 匿名さん]

うちは北窓も他の窓同様に開けてるけど、レースのカーテンしてるから中から外は良く見えても
北側の家から中は見えません。
なので丸見えなんて事にはなりません。

[532: 匿名さん]

>>526
こういう意見をチラホラ見るけど、北側に窓がないって都市部の狭小住宅の話なのかしら？
うちは地方都市で、60～80坪平均の住宅地だけど、北側にも普通に窓はあるよ。
特に二階は必ずと言って良いほど子供部屋の窓がある。
うちの道路挟んで反対の家なんて、北側にベランダが付いてるよ。さすがに迷惑だと思ってるが。
そのかわり、うちの北側は掃き出し窓が付けてあるけどね。
あと、レースのカーテンのない家は、常識がない人と思われてる感じかな。

[533: 匿名さん]

もちろん都市部の話ですよ。
こんな話題が出る家は、恐らく30坪前後を想定しているんでしょう。
60〜80坪なんて地主でもないと住めないと思います。

地方都市の人は土地が安価で南北に価格の差も大して無いようですし、
好きな方を買って窓でもベランダでも好きな方角につけたら良いと思います。

[534: 匿名さん]

子供部屋を北にするなんて酷い設計だなｗ

[535: 社宅住まいさん]

寒い方が子供は勉強はかどるよ。

[536: 匿名さん]

>>534
最近は子供部屋は北側が良いって言われてるの知らないの？
・子供は学校で居ないことが多いので南にあっても仕方ない。
・休みで自宅で勉強する場合、北の方が光が安定していて勉強に向いている。
・あまり快適にしすぎて引きこもられても困る。
などなどの理由。あ、うちは南からベランダにも出れる設計だけどね。

[537: 匿名さん]

最近はリビングに学習スペースを設けるのが増えてるんだけどな

[538: 匿名さん]

>537
増えてるかも知れないけど、だから何？

[539: 匿名さん]

北側リビングにして勉強スペース設けるのが一番良いってことだろ

[540: 匿名さん]

東大生にリビングで勉強した子供が多かったっていうのに踊らされているんだろうけどさ、
子供部屋が要らないって意味じゃないから。
親が居るときはリビングで勉強、親が寝てからは個室で勉強なんだよ。
つまり、ちょっとした勉強のアドバイスができるような親が居ることが条件。
リビングで勉強すれば良いってことじゃないんだよね。

[541: 匿名さん]

北道路の土地は南に十分なスペースが取れないのであれば、素直に北リビングにすれば良いと思います。
>>522さんの言うとおり意外に明るいですよ。

[542: 匿名さん]

ご近所に北道路の素敵なお宅があるよ。
玄関ドアはステンドグラスの巨大両開きドアで、吹き抜けになっていてシャンデリアが見えるよ。
暗いイメージはないなあ～

[543: 匿名さん]

北道路だとそのくらいしないと明るくならないのかなぁ
そういうの素敵？に思うかどうかは別れると思うけど

[544: 匿名さん]

明るくすると言うより、魅せているんでしょ。
南道路じゃ、玄関や玄関ホールまで道路から距離があるでしょ。
通行人から見えにくい。

[545: 匿名さん]

南道路で北に遠慮して開口取れないってのも結構プランに制約が出ます。

[546: 匿名さん]

数年経つと北面はカビだの苔だの汚くなるのは仕方がないな

[547: 匿名さん]

コケが生えにくい壁材とかあるよ。
うちは北道路で築１０年だけど、コケとかカビとかまだ大丈夫。
南側の家の北側は真緑だけどね。

[548: 匿名さん]

南道路の家でも、狭い敷地で、風通し悪けりゃ。

[549: 匿名さん]

>547
そんな汚いの見えちゃうなら寛げないね

[550: 匿名さん]

やっぱ北道路なら北リビングにすべきだよね
汚い南側の北面なんか見たくないもん

[551: 匿名さん]

>>549

リビングからは隣のカビ苔の外壁は見えないので。
それにお隣までは１５メートルくらい離れているし。

[552: 匿名さん]

建売の安モルタルは要注意。

[553: 匿名さん]

それは北道路でも南道路でも一緒

[554: 匿名さん]

北道路でも南道路でも、広い敷地が良い。せめて１００坪！！
いくら南道路でも狭小は嫌だ！！

[555: 匿名さん]

築数年の白っぽいヘーベル外壁の北側と西側は、苔みたいなもので真っ青な家が多いです。それから窓の下は真っ黒な涙目みたいになっています。安い建て売りでなくて、全部注文住宅ですが、あれをみると考えてしまいます。

[556: 匿名さん]

北道路の土地は安い訳だわ

[557: 匿名さん]

南道路の家は北側に寄せて建てるので、狭小地の場合は北側の風通しが良くないですよね。一方北側の家は北側の風が入るので、真夏の暑い時に風通しは悪くないですよ。最近の家は北側の窓を小さくしているのであまり感じないかもしれないですが。

[558: 匿名さん]

北道路の家も出来るだけ日が当たるように北側に寄せて建てるから関係ないな。

[559: 匿名さん]

南道路の家の北と西の外壁に苔もカビも発生しないのなら南道路が絶対いいけど、そうじゃなければ北道路でも土地が広けりゃいいわ。
外壁汚れたら洗浄したり塗装し直したりすればいいし。
南道路付けのお宅だって、洗浄や塗装するでしょうし。
まさか、見えないからそのまま！？ってことはないよね・・・

[560: 匿名さん]

まぁ見えないところだし、それも味だからそのままでもいいんじゃない？

[561: 匿名さん]

558
だから道路がある分だけ通風が取れるって557は言ってんでしょ？

[562: 匿名さん]

安モルタルやヘーベルの苔やカビに味なんてあるのか？

[563: 東海地方在住]

南側道路です。
北側には大きな3連窓があります。

北側の家には家が一軒建てられるくらいの大きな庭がその家の南側にあります。
この時期、南側と北側の窓を開けるととても気持ち良いですが、真夏に開けると熱風が入ってきます。

[564: 匿名さん]

ぶっちゃけ通風関係ないよ。
北側道路や広い駐車場の築浅でも酷い家はたくさんあるから。

[565: 匿名さん]

迷ってます。
北側道路付けの土地は、段差が無く、おそらく玄関アプローチは２～３段の階段で済みそう。
それにガレージも段差ないから、普通に作れる。
南側道路付けの土地（北側道路付け敷地の南に隣接で数メートル低い）は、玄関アプローチまで、おそらく１０段以上の階段を上がらないといけなく、ガレージもかなりの土を掘らないと作れない。
どっちが良いかな～。

それぞれ広さは８０坪です。

[566: 匿名さん]

俺なら北側でいい
どんな形か知らないけど、同じ坪なら南の方が値段が高くしかも外構でもカネがかかる
カネがかかる上に家に入るのが面倒臭いとなれば北側でいい
更に80坪あれば北側でもある程度南方の庭を確保できるだろう

差額で屋上利用でもできるんじゃないかと
冬場の寒さが気になるなら全館空調ぐらい入れれるだろうかと
全床暖でもいいけど

[567: 入居済み住民さん]

私も北側の方がいいな～。
段差が多いと若いうちはいいけど
歳をとったら大変そう。

[568: 匿名さん]

北はない。
隣接する南の土地が２ｍくらい高いなら陽当たり最悪で目の前がよう壁ですよね。

[569: 匿名さん]

>565
その条件なら圧倒的に北側が良いでしょうが、もし同じ価格ならそうとは言えませんね。
北道路に満足して住んでる私ですが、もちろん安いから納得できると言う理由もあります。

>568
文章ちゃんと読んでます？

[570: 匿名さん]

読解力無くてすみません。　南の土地の方が数メートル低いって書いてましたね、しかも隣接道路から10段も登らなければならないなんて。　ちゃんと読めば良かった。

[571: 565]

ご意見ありがとうございます。
土地の価格はほぼ同じです。
南側を購入した場合、高い所に重機などを運び入れたり、ガレージを掘削したりと、何かとお金がかかりそうです。
それに加え十数段の階段は、悪天候や体調不調・高齢になった時はかなりキツイものと考え、皆さんのご意見通りに北側を検討しようかと思います。
おそらく３～４ｍ南側の土地が低いので立て方を工夫すれば日当たり等も問題もクリアするかと思います。

[572: 匿名さん]

なんか良く判らないけど、極端に起伏が激しい地域なのかな。

[573: 匿名]

南雛壇なら北道路が良いでしょう。北道路の欠点が雛壇で解消されますからね。

[574: 匿名さん]

足腰気にするならそんな勾配がキツい坂があるところは避けた方が。。。

[575: 565]

キツイ坂はありません。
分譲地内には専用バスも走っているので.

[576: 匿名さん]

南道路と北道路の高低差は６ｍくらいあるんですよね？

[577: 匿名さん]

>>565
>３～４ｍ南側の土地が低い

整地しちゃうと意外に気付きにくいものだけど、それは、雛壇というより、立派な傾斜地だよ。
地盤は大丈夫？？

[578: 匿名さん]

更に南道路は階段10段くらい高いんしょ？
かなりの急勾配ですよ。

[579: 匿名さん]

階段１０段なら宅造法クリアできているか則確認しましょう。
宅造法無視して作っている造成地は多いよ。
言わなきゃわからない。

[580: 匿名]

南道路のほうが正面からのみためがバランスとれてていいな。大手各社のホームページの主力商品の写真はほとんど南側正面からだし。

[581: 匿名さん]

南道路なんてありがたがるのは日本人くらいでしょ。
日本人の偏執的な陽当たり信仰のお陰で、北道路の物件は南道路より二割も安く買える上に選択肢も多い。

南道路の物件は、数が少ない上に、すぐに売れるのでじっくり検討する暇も無い。
一生の買い物なのに、数日で決断しないと買えないとか馬鹿げている。
よって、北道路の方が良い。

[582: 匿名さん]

うちの場合南道路の旗竿地で北側だけど、
南北に長い土地のうえにひな壇になって
いる。
吹き抜けにリビング階段だから、室内は
結構明るい。
隣との境界も結構空いているから、風通し
もいいよ。
四区画販売していたのを、一番手で今の場所を
気に入って即購入した。

[583: 匿名さん]

581はオーバーだが、温暖どころか時期によっては亜熱帯に近い日本で南信仰にどれだけ意味があるかどうかかな。太平洋側なら通風面では有利だし大事だと思うけどね。

[584: 匿名さん]

冬の日差しをどれだけ重視するかは、住んでる地域や家族構成や生活スタイルにも寄りますよね。

[585: 匿名さん]

広い土地の北道路

[586: 匿名さん]

たくさん売れ残って安くなってるので選びたい放題の北道路。

[587: 匿名さん]

南道路に住んでいます。北側の家が売買に出され、２分割されて２棟の建て売りになりました。木造３階建てのビルトインで、それぞれ南側の空きは５０cm、東側と西側は３０cmもありません。数ヶ月後にはしっかり両方共売れて、今はもう住んでいます。風通しはなくなりました。

[588: 匿名さん]

北道路しか考えられない。
庭というか外の自由な空間が道路に面してるなんて我慢できない。
子供が小さいうちは目が離せないし。

南に庭があれば、小さい子供を一人で土いじりとかさせられます。スッポンポンでビニールプールで遊ばせてもいいし。
東西は砂利だから不審者が歩いたり、子供が歩けば音がするし分かる。

[589: 匿名さん]

小さい子供なら公園の水場でもスッポンポンですよ。
どんな時でも小さい子供は目を話しちゃ駄目でしょ。

南道路は外構次第でオープンにもクローズにもセミクローズにも出来るんですよ。
その辺はお好みで♪選べるメリットです。

[590: 匿名]

北道路の人は予算が少ない人が多いから、外構にお金をあまりかけれないよ。だからクローズは無理。ほとんどオープン外構です。 予算あるなら南道路で、おっきな門構えのクローズ外構がベストよね。

[591: 匿名]

このスレおもしろいですね。

うちは南西角地です。
建てる前に住んでいたところが空き巣被害No.1の地域だったのでセミクローズにしました。

でも家をしっかり防犯対策し、ご近所さんとの交流も多いので、クローズ外構にして庭のテラスで寛げるようにすれば良かった。

玄関も西側にして南東に大きく窓をとりもっと明るくしたかったです。

親が家相にうるさく南玄関にしました。

お向かいの北東の家の方は北玄関に駐車場で南側が庭で家庭菜園をやっており、庭で子どもたちが遊んでいても、声が聞こえるくらいなのでプライバシーが保たれていいです。

そのお宅は南側の家が平屋なので日当たりも良好です。

日当たりが良ければ南北どちらの道路でもいいですね。

[592: 匿名さん]

家庭菜園が出来るのも南側が平屋だからですよね。
ただこの先ずっと平屋ままかどうかが問題ですよ。

北道路だけど南側が空き地だから陽当たり良いと喜んでる人と同じです。

[593: 匿名さん]

泥棒と言えば、南道路で視線気にしたお宅が

[594: 匿名さん]

は入りにくい。
人の目が少ない北道路が好き(^3^)/

[595: 匿名さん]

北道路の土地は北リビングにすべし

[596: 匿名さん]

北道路は、北リビング、北庭で決まり！

どうせ庭が日陰なら他人の家の影より自分の家の影の方が精神衛生上有利。

[597: 匿名さん]

北でも採光が取れるとホントに北側道路でモデルハウスを建ててた
住林です
それなりに明るかったです

ま、夏場は南道路だと辛いからね

[598: 匿名さん]

住宅展示場内の北道路のモデルルームは北リビングですね。
昼でも照明はついてますが、かなり明るいですよ。

[599: 匿名さん]

南道路で建てたよ。
軒を長くしたら、夏場の日射は十分しのげる。
むしろ、夏場は西面のガードが大事。
陽射しが陰った時に暑くなるからね。
西面がフリーで夏場の暑さをしのぐ場合は、できるだけ窓を設けない方が良いよ。
ここは注意すべきポイント。

[600: 匿名]

北道路はいいかげんに負けをみとめなさい。