北道路・南道路どちらの土地が魅力的！？

[ミサキ]

同じ分譲地の土地で迷っております。
三方を家で囲まれており、道路面は一方向のみ・南道路の土地と、
囲まれているのはニ方向だけで、二方向道路面の、北道路の土地。

坪単価の価格はほぼ同じなんです。一般的に南向きは日当たりの面で取引価格が高いと聞いたことがあるのですが、プライバシーを確保できたり、北向きも良い面はありますよね！？

北道路・南道路に面している土地にお住まいの方、ご意見いただければ、ぜひ参考にさせてください。
よろしくお願いします。

[201: 匿名さん]

北道路だけど、玄関アプローチは6メートルで駐車スペースが3台分。
庭の広さが150坪位あるから、暗くはないですね。
玄関を輸入の大きな両開きドアにして、トップライト＆吹き抜けで明るさもバッチリ。

南側の土地も空いていたのだけれど、ウチも南側より3メートル高いのと、南側は道路より２メートル高く、土地の有効利用がしにくかったのでやめました。

敷地が狭ければ南側道路なんだけどね。

[202: 匿名さん]

田舎はいいなあ。

[203: 匿名さん]

田舎じゃなくても150坪位なら買えるでしょ。
都内の狭小住宅は、南道路も北道路も関係ないね。
密集してますから。

[204: 匿名さん]

庭が150坪なんだから、敷地はたぶん200坪くらい。
土地代だけで
23区　　　　　　：坪200万以上→4億円以上
近郊人気地区　　：坪150万円　→3億円
郊外超人気地区　：坪100万円　→2億円
郊外人気地区　　：坪60万円　 →1億2000万円
郊外普通住宅地区：坪30-40万円→6000-8000万円
郊外不人気地区　：坪20万円　 →4000万円
田舎　　　　　　：坪10万円　 →2000万円

普通のリーマンならたぶん田舎じゃないと無理。
年収1000万円超でせいぜい郊外不人気地区。
そもそも上4つは200坪のまとまった土地自体が
ほとんどない。

[205: 匿名さん]

都内23区内なら全部犬小屋ぐらいの広さなので、北も南も関係ない。
郊外で100坪以上なら、どう建てようと日当たりいいし、庭も広いので、
これも北も南も関係ない。

結局北道路とか南道路とか言ってるのは30−40坪の土地を買う人じゃない？

[206: 匿名さん]

鋭い考察だな。
ドキッとしました。

[207: 匿名さん]

土地が狭い所ほど南道路の幅が効いてくるんじゃないか。
ミニコだって日当たりは大事だよん。

[208: 匿名さん]

友達の家が都内の住宅密集地。
一応南道路？だけど、その道路は車は通れない「路地」
戸建てだけど、駐車場を借りている。
日当たりは良くないよ。
言われなきゃ、南道路だってわからない。

[209: 匿名さん]

>>204

郊外普通住宅地区でも６０００〜８０００万円か〜。家を建てたら一億は軽く越えるね。
年収2000万円以上じゃないとそれも無理っぽいな。
一般庶民は都内の小鳥小屋か郊外の犬小屋という事だね。

[210: 匿名さん]

[211: 匿名さん]

[212: 匿名さん]

そりゃ敷地が200坪で計算してるからだろ。
敷地70坪くらいなら、親の援助が多少あれば
郊外普通地区くらいなら普通のリーマンでも
何とかなるだろう。
近郊人気地区なら年収2-3000万ないと
厳しいと思うが。

[213: 匿名さん]

[214: 匿名さん]

>212

７０坪くらい（地形にもよりますが）だと、南側に取れる土地が少ないので日当たり悪いですよ。
うちは郊外普通住宅地区の為、一人一台車が必要ですので駐車場に取られるスペースが痛いな。
交通の便が良く、車不要の郊外人気地区以上なら良いかも知れませんね。

[215: 匿名さん]

どっちでも良いと思う。
北側道路の方が使いやすいという人だているわけですから。

[216: 匿名さん]

これから土地さがしを始めます。
このスレおもしろくてほとんど読んじゃいました。
南側希望ですが、北側も良いという意見が多くてびっくりしてます。
80坪くらいあれば北側の方がいいな〜と思うようになってきました。
でもそんな大きな土地買えそうもないので、やっぱり南側かな。
少しでも安い北側かな。ん〜迷いますね。

[217: 匿名さん]

南道路の欠点が最近わかりました。
南道路の場合、大抵は南面以外は敷地境界
1mくらいまで家を建てるので、薄い物置しか
置けません。南側においても大丈夫な
豪華な物置は非常に高い。
北道路なら人の目が気にならないので、
南側にみすぼらしい大きな物置が
置けます。

[218: 匿名さん]

個人的には、北道路におけるような物置で十分です。
物置は、北で十分と私は思います。
鋭いご指摘ですが、物置ひとつで「欠点」までは思いません。

ただ。これも個人的見解になるので、北道路でも南道路の土地でも、自分たちがいいと思った土地を買うべきでしょうね

[219: 匿名さん]

物置なんて南道路ででも北道路でも庭には置かない。
何所に置いても、人の目にはつく。
南道路でも北側に置けば、常にお隣に「見えないからって、お金かけていないわね〜」とか
ず〜〜〜〜〜っと思われるんだろうな。

[220: 匿名さん]

>７０坪くらい（地形にもよりますが）だと、南側に取れる土地が少ないので日当たり悪いですよ。

我が家周辺は、第1種低層住専で40の80ですけれど庭が狭くて
日当たりが悪いなんて事は無いですよ。

>南道路の場合、大抵は南面以外は敷地境界
>1mくらいまで家を建てるので

壁面後退の件ですが、これも法律で決まっています。
ですからその土地は1mと言うことで問題は有りません。
この程度のことは常識ですから覚えて損は無いです。
http://kodou.web.infoseek.co.jp/jiten/jiten_h_sikiti_hekimen.htm

[221: 匿名さん]

>220
７０坪くらいだと、土地の形状によって日当たりの善し悪しが変わってきます。
うちも、40,80の第一種低層ですが、あまりよくないですね。
それにしても、庭が狭くて、日当たりがよいというのは？

[222: 3件めは無理]

我が家も北側です。残念ながら、南側全て家が建っており購入できる時期に見に行った時点で北側しか選べなかったからです。しかし、最初の家は、東南角地の北側玄関だったので抵抗はありませんでしたね。周辺環境を考慮し、今後の生活を前提に考え選んだ立地でしたので後悔はないとはいいませんが間取り的には満足しています。北側玄関で吹き抜けなので明るい開放感のある玄関です。並列駐車ですので、家が必然的に平面のつくりではありません。凹みがあります。そこを上手く利用し1，2階とも縦滑出し窓にしてデザインを良くしてもらったおかげです。玄関ドアも縦スリットが入ったものを選べば十分明るくなります。庭に関しても南側がきれいな形で確保出来ます。日当たりに関しては要注意ですかね？でも、南側の建物から５〜６ｍも離れれば日照の問題は解消されると思います。そして、人通りが気になってしまう方には北側がお薦めかもしれません。庭に出ていても人目を気にしなくて良いので。南側にも住んでみたかったかも・・・。

[223: 匿名さん]

近所の南側道路の建て売り。
道路から建物があまり離れておらず、おまけに道路と同じ高さなので、家の中が丸見え。
日当たりは良いけど・・・・・

[224: 匿名さん]

北側宅地だと玄関が北側になり、単純な間取りだとトイレやお風呂が玄関の隣にくるのがちょっとね。
北側宅地の方はトイレのイヤな臭いの排気は何か工夫されているのかな。
誰か訪ねてきたときに臭いがしたら恥ずかしいですよね。

[225: 匿名さん]

北道路ですが南側の家とは１５ｍ離れており、結構満足してます。
洗濯物なんかも気にせず干せるしぼさぼさ頭で庭に出ても誰も見てませんし。
ただ南向きがいいなぁと思うときもあります。
それは
１．玄関が暗いこと
２．車を前向き駐車しないと冬フロントガラスが凍ること
３．冬に庭に影ができること
４．道路と反対側に庭を広く取ったためバイクを置くスペースがなく仕方なくバイクカバーのみ
といったことです。
トイレの排気は玄関に向かってしないようにすれば対処可能です。うちもそうです。
物置は普通のもので十分じゃないでしょうか？うちはタクボのストックマン２５１９です。
それから、北道路の人が日照大丈夫と書いてますけどうそです。
真冬はうちでも３時くらいから太陽が向かいの家に隠れます。
南中のみに気をとられてるようですが、南中なんて一瞬ですよ。
３０度以下の位置にいる時間のほうがはるかに長いですから。

[226: 匿名さん]

>>224>>225


そういう問題は、設計次第でいくらでも解決できると思う。
別に北側道路じゃなくてもね！

[227: 匿名さん]

住宅地

[228: 契約済みさん]

北道路で南側の敷地が数メートル下がっている敷地を購入しました。（高台の団地）
希望は東南角地だったのですが、どの東南角地も既に契約済み。主人がどうしてもその団地がいいといことで北道路の敷地に決定。
北道路55坪と東南角地52坪とでは東南角地のほうが100万ぐらい安かったので52坪で東南角地のほうがよかったと今でも諦めきれずにいます。南道路が選択できるだけ羨ましいです。

[229: 契約済みさん]

228です。
北道路は角地ではなく、東南角地は南道路です。
なのに北道路の方が高いのはきっと条件付土地なので杭などの経費が含まれているんでしょうね。

[230: Take]

80坪以上の土地ならプライバシーと日当たりの両方確保できる北道路、50坪未満なら南道路ってことでOK?
ウチは実家が南道路だけど近所の一目があるなら庭では何もできんかったよ。
今は北道路だけど庭広いから日当たりは問題ないし休日は庭にあるウッドデッキで短パンTシャツで日なたぼっこ。

[233: 入居済み住民さん]

＞230

南北方向の敷地の長さによるんじゃないかな。

日中あんまり家にいない人は北道路でもデメリットないしなあ。

[234: 物件比較中さん]

５０坪以上あれば全く影響ないよ。

設計しだいだけど

[236: 購入検討中さん]

政令指定都市の郊外、
東道路（幅8m）、
150坪の整形地、
南側は田、日当たりと通風は文句なし。

[238: 匿名]

>236
その書き込みは誰かの参考になるんですか？

[239: 匿名さん]

まあ、庭に日がずっと当たってる必要はないでしょう。
南道路の場合は塀を高くしたり駐車場があったりして必ずしも日が当たるというわけでもない。

てか、北側で南に庭を取る場合にプライバシーが確保されるという点について疑問を持ってる人がいるけど
南側の家の人からしか庭が見られないのと、不特定多数の人が行き来する視線に晒されるのとでは
雲泥の差があると思うんですが・・・

南側の家に住んでる人が４人しかいなくて全員顔見知りだったら視線など全く気にならないでしょう。

南道路の庭で友達呼んでＢＢＱなんて恥ずかしくて絶対できないと思います。

まあ南向き信仰はある程度理解できますけどね。欧米には全くないらしいですけど、
日本だと南向きってだけで狭い土地でも高い値段がつくわけで、ブランド的な価値や満足感があるのは
十分わかります。

ただねえ、都会（東京近郊）だと南側の土地でも庭が取れないくら狭かったり、道路幅が狭かったり、
前にマンションやら３階建てが立ってるから北も南もないんですよ。。。

都会で４０坪だとかなり広い家です。３０坪で十分胸張れます。
田舎だと（私の出身地）政令指定都市でも８０坪くらいが普通ですよね。
それこそ南も北も関係ない・・・

ここに書き込みしてる人たちって都会と田舎の中間くらいの都市部に住んでる人が多いんでしょうね。
そういうところだと土地探しにも熱が入って面白いでしょうね。
根気よく探せばある程度自分のツボにハマるところが見つかるでしょうから。
良い物件ってのは人の意見じゃなくて自分の価値感ですよ！

[240: 匿名]

>239
うちは東京近郊の土地が35坪で、マンション組が羨ましく思ってくれる程度の広さです
北道路で南には隣家がありますけど、おっしゃる通り窓も少なく快適ですね
南道路の家は常にシャッターか厚いカーテンが閉めてあり、庭と言うより駐車場が隣接しているだけの状態

でもこの価値観は田舎の人には理解されないでしょうね

[242: 匿名]

理解されないでしょう☆変やから

[243: 物件比較中さん]

南人気は確かですよ。
私は北好きです。
安いだけでなく、南にLDをつなげたいからです。

[244: 236]

>>238
その土地自体が元田んぼという落ちですよ。
自虐的に書き込んだだけです。

[245: 匿名]

南道路ならナチュラルに南駐車場となるから、必然的に南を大きく開けられる。
北道路だと南を大きく開けるのは難しいね。
土地が広けりゃどっちでもいいけど、そうでなければ陽光を入れやすい南道路が個人的に好み。

[246: 契約済みさん]

私は南道路を押します。

これまで住んでいた家は、東南角地の３０坪。
南道路のおかげで、日差しがたくさん入って気持ちよかったです。

昨年、土地を買い替えました。

最初、検討した土地は北道路の６４坪。
６４坪もあれば、南道路にこだわらなくてもいいかなと思いました。
人目をきにせず、庭でお茶が飲めるのは魅力だと考えました。

土地を見に行ったのは８月。
さすがに６４坪もあると、庭にも太陽が射し、これはいい！と思いました。
ところが、家に帰って、
パソコンでグーグルアースを使って、その土地を真上から見てみると、
おそらくグーグルアースがその土地を撮影したのは、冬だったようで、
南道路の家には日が当たっているのに、北道路の家の庭はすべて一列真っ暗。
（真っ暗というのはオーバーだけど、印象としては、それくらい暗かったのです）

冬の庭に太陽が当たらない、部屋にも当たらないのでは、
話にならないと思いました。
グーグルアースの画像を見ていたら、その土地に何千万もかける気にならず
購入はやめました。

それで、やっぱり南道路に限ると思いました。

でも、南道路の物件って、すぐに売れてしまうのか、
売りに出ているのは北道路の家ばかり。
なかなか購入に踏み切るだけの魅力を感じない土地ばかりでした。

でも、その後、南道路の土地と出会い、ついに購入を決意！
北道路より数百万高くても、この土地なら大金をはたこう、と思えました。
しかもその土地は、道路面より庭が１メートル以上高いので、
南道路だけれど人目も遮られ、お茶ものんびり飲めるのです。

土地はご縁だと思います。
悩むときは、もう少し他を待ってみるのも手かなと考えます。
そしてグーグルアースで一応チェックしてみることもおすすめです。

[247: 匿名]

南道路で一段上がっているのは視界的に良いんだけど、
車から荷物を運んだりがしんどいんだよなあ
理想は北道路で、南側が一段下がった遊歩道

[248: 物件比較中さん]

段差があると家を建てるときに、土留めをしたりで余計に費用がかかるよ。
フラットがいい。
そこまで計算しないと。

[249: 匿名さん]

自分の経験と感想からいくと、５０坪以下程度の土地なら
そもそも庭と呼べる程の敷地は取れないと思う。
少なくともプライベート空間として、庭に出る、庭で何かする
そういったものは清く諦めるべきでしょう。

「庭」ではなく敷地と家の「隙間」と考えれば
そんな空間が南にあろうと北にあろうと、どうだっていい事
大差ない事が見えて来ると思われます。

[250: 匿名]

そうなのかな？
土地が狭いならなおさら南側道路を選ぶのでは？

庭と呼べる空間は取れなくとも駐車場は南側になる訳だし、その分日当たりも良くなるでしょう？。

[251: 匿名さん]

敷地が１００坪以上の角地なら、南道路でも北道路でもどちらでもいいよね。

[252: 物件比較中さん]

安い分北の方がいい

[255: 匿名さん]

246です。

>247　
「理想は北道路で、南側が一段下がった遊歩道」
確かにこれはよい組み合わせですね。同感！

ちなみに我が家は南側がゆるい傾斜になっていて、駐車場のところはフラットなのです。
だから荷物の移動は楽ちんです。

>248
土留めは既存の土留めを使うから大丈夫！


たしかに指摘のように、南道路のマイナス面はあるんだけど
NO.250さんと一緒で
部屋の日当たりを考えたら、やっぱり南道路がいいな。

[256: 匿名]

うちの実家が北道路なんだけど、南に広く庭をとれてしかも南側の家が平屋だからすごくいいんですよ。

[257: 匿名さん]

ある日、２階家が建つと・・・

[258: 物件比較中さん]

南側に１０Mあいているけど日当たり問題ないよ。

しかもLDが南向きに作れるからいいし、安い。

[259: 256]

>>257
うん。実は危なくアパート建てられそうだったんだけどね。
幸いアパート話は潰れて35年平屋のまま。

[260: 物件比較中さん]

１０Mまでの低層地帯だから、安心です。

[261: 匿名さん]

南北に長い7.6m×13mの土地で、南道路6mの向かい側に4階建ての小学校校舎(道路境界から2mぐらいに建ってる)があります。
北側いっぱいに建物を寄せて建築すれば日当たりは問題ないですかね？

というか小学校が向かいにあるのってどうなんですかね？

[262: 匿名さん]

昼間家にいなけりゃそんなに気にならないかもしれないけど
昼間は休み時間や放課後とかの子供の声や体育の笛やらで何だか落ち着かない
と友人が言ってた。まあその友人は道路はさんで校庭に面した家だけどね。

[263: 匿名]

道路を挟んで校庭だと空気が乾燥した風の強い日などは砂埃が酷いらしいけど、校舎ならまだ良いでしょうね。

でも保育園や小学校だと、昼間はお遊戯の歌声や子供達のはしゃぐ甲高い声とかが結構賑やかで煩いかもしれませんね。
ブラスバンド部の管楽器の音とかもね。

[264: 物件比較中さん]

南道路でも間口が１０M以下だとLDを南面に出来なくなる。

よって、奥域のある北道路がいい。

[265: 匿名さん]

なんで？

[266: 物件比較中さん]

日の当たる面積が多いから

[267: 購入経験者さん]

北道路の50坪の土地を購入。後悔の日々です。

南の土地が２M下がっていたので　日が当たると　不動産は言ってましたが　この季節　日は当たりません。
私が土地を見た時は　南に建物がなく　私の建物を建てると同時期に南に建物が建ちました。

私の家から3.5Mの所に６Mの建物があります。（段差が２Mあるのでひいてます）日中の３時間ぐらいしか日が差し込みません。しかも　前の建物の横の隙間から差し込む感じ。部屋の中に日は入りません。

土地の値段も南道路と北道路で100～200万ぐらいしか変わらないのですが　南は契約済みでした。

今まで日当たりのいい所しか住んだ事がなく　あまり深く考えずに購入したばっかりに～

不動産のセールストークに惑わされないよう　南向きの土地をお勧めします。

[269: 匿名]

北道路が良いか、南道路が良いかはその土地のかんきょうしだいだと思います。
例えば北道路なら最低南北に１５ｍ欲しいですね。
かえって、最近多い東西に長い東もしくは西道路が日当たり最悪です。

[270: 匿名さん]

南道路でも道路幅３メートルで、その道路は抜け道みたいになっていて、よく自転車や人が通ります。
ほぼ道路と同じ高さの土地なので、家の中は丸見え。

[271: 契約済みさん]

間口、奥域で違うね。
我が家は北道路だけど、南側に平屋の新築建てていて、１Fすべてに太陽光入ります。

[272: 匿名さん]

そこで２階リビングですよ。

[274: 契約済みさん]

状況により、何とも言えないよ。

南だから確実とは限らないよ。

北だから悪いとも限らない。

[275: 匿名]

良い土地は誰が見てもイイ！
これは良く言われることです。
ハッキリ言って北道路が良いか南道路が良いか言ってるうちはまだまだ勉強不足です。
机上検討ではなく、先ずは足を運びましょう！

[277: 匿名さん]

＞＞２７３
オープン外構じゃないといけないという決まり。
街並みなんたらかんたら、という、景観重視の住宅地なんですよ。

[278: 匿名さん]

>>277
オープン外構でも、植栽やレースのカーテン、はてはミラーフィルムまで、どうにでも
なると思いますけど。

[280: 匿名]

理想は西道路。

[281: 匿名さん]

>理想は西道路。

えー！
西日がきついでしょ。

[282: 匿名]

家を二軒建てて、両方に住むと分かる。
どちらも一長一短だということに。

[283: 匿名さん]

一般的に平坦地なら南道路
傾斜地・ひな壇なら北道路が
通風・採光・眺望的に有利
後は個別環境次第としか言えない
道路の往来や敷地の坪数・形状にもよるので

[284: 匿名さん]

上記は表日本の場合です。裏日本では逆か。

[285: 匿名さん]

北道路の場合、玄関の向きって風水的にどうすれば吉？

[286: 匿名さん]

風水って　 (笑)

[287: 匿名さん]

鬼門(笑)にでも置いとけよw

[288: 匿名さん]

風水気にするなら辰巳（北西）しかないよ。

[289: 匿名さん]

>>281
西側道路だからって西側に窓付けなくてもいいじゃん。　むしろ西側に玄関がくれば、その他の窓の必要な部屋を西側以外に持ってこれらるからいいんじゃないの？　

[290: 購入検討中さん]

風水は風水スレいった方がいいぞ
今時そんなの気にする奴いねーぞ

[291: 匿名さん]

No.284さん　「裏日本」って、今どき使ってはいけませんよ。

[292: ご近所さん]

南でも北でも自分が良いと思った土地に家を建てるのがいいさ。

でも、リビングの採光だけは慎重にね。

[293: 匿名さん]

「もう500万出せば南道路の土地を買えるよ」とはよく言うけど、
北道路の土地を買う人はその金があったらその分だけ広くすると思う。

[294: 購入検討中さん]

500万はでかいな
500万あるとやりたいことがやれる
それなら迷わず北道路を選ぶな

[295: 匿名さん]

正直、値段だけ見たら北だろうけど
長い目で見たら南道路に500出す価値あると思うわ
一生かもしれないからな

[296: 匿名さん]

南道路だと、すべて南側にあるからいやだ。
玄関も居室窓も南側なんていやだ。

[297: 匿名]

確かに寝室は二階南側にあることが多い
しかし日中は人がいない

[298: サラリーマンさん]

我が家は南側に、玄関・リビング・和室が一列に並んでいる。
玄関の上には立派なベランダがあり、布団や洗濯物を干している。
洗濯物や布団が来客を迎えているけど。

[299: サラリーマンさん]

そこに綺麗な嫁のパンティなどがあればGood!!

[300: 匿名さん]

南向きはつまらないよね。典型的な右に習えの日本人って感じ。
北向きを選ぶ人はエキセントリックな芸術家肌。抱かれたい。

[301: 匿名さん]

なんだよその末尾はｗ
いらんだろそれ

[302: 匿名さん]

俺は北公次に抱かれたかったな。

[303: 匿名さん]

南道路だと、全てが「人の目につく」ので・・・・。

[304: 土地勘無しさん]

問題

土地を買った時、南は北よりも３００万円高かった。

何年か先に土地を売った時、南は北よりも３００万円高く売れた。

さて、得をしたのは南を買った人か北を買った人か？




この答えとして、南と回答する人なら南を買えばいい。北と回答する人なら北を買えばいい。

ただそれだけの事だと思うが…

[305: 匿名さん]

イミフ

[306: 匿名さん]

そんなこと言い出したら「倍の広さを買ったら・・・」ってなるよね。

[307: 匿名さん]

敷地が１００坪以上なら北道路が良いなあ。

[308: 匿名]

北道路で長細い土地が一番いい。
南に５メーターは庭が欲しいから2５メーターは欲しいね。
間口は10メーター位でいいけど。
南道路は展示場がほとんどそうだけど、何かハキだし窓丸出しでいやだな。
リビングに近いところに玄関を持ってこれるから廊下が要らないメリットはあるけどね。

[309: 匿名さん]

買ったのは東道路だけど、理想は西道路がいいな。　
雪国なので、西道路のほうが家の前の雪解けが早そうだから。　
↑南北に長い家にすると、西日を全身で受け止めるような家になっちゃいませんか？

[310: 北国３６]

実家が北道路で南北に長い、言わば『うなぎの寝床』の土地。

間口は１０ｍ程で奥行きが２５ｍくらい。

でも、日当たりは最悪。

それは目の前に３階建ての会社が建っているから。

だから実家では一年中、朝から電気が付いている。

あれは正直、気が滅入るよ。

自分は耐えられない。

両親は気にしていないみたいだけどね。

南道路、北道路問わず、日当たりや採光を重視する事をお勧めしたい。

[311: 匿名さん]

304に同意。

生きてるうちに売るなら自分の気にいる所にすべし。

[312: ご近所さん]

うちは北道路だけど、南側に隣接する家は我が家より3メートル敷地が低くなっており、且つ、南の庭は7メートルあいている。
日当たりは問題ない。

[313: 匿名]

南雛壇なら北道路が良い。
3mの雍壁に不安がないのであれば。

[314: 匿名さん]

政令指定都市で40坪前後の土地を探している前提で書きます。
私の価値観では、日当たりが良く、北道路ほどの圧迫感を感じないので、南道路の方が魅力的な場合が多いと考えています。もちろん、魅力的な土地は、接道方向だけで決まるものではないので、一概に言えないところもありますが。
土地を資産と見て、将来売れる土地を購入すべきとも考えています。何十年後、家の価値はほぼゼロですが、土地の資産価値は（今より下落する可能性はあるものの）残ると思います。そういった意味でも南道路の方が良いのではとも考えています。もちろん北道路でも売れる土地はあるとは思いますが、同じ場所で同じ土地面積なら資産価値は南道路が高い場合が多いと思います。少子高齢化で人口も減って家余りの時代が来ると（もう来てる？）、良い土地しか売れなくなるかもしれませんし…。

[315: 匿名さん]

40坪なら南だろうなぁ

[316: 匿名さん]

40坪しかなかったらまともな家たたないでしょ？
最低70は欲しい。

[317: 匿名さん]

まあ、40坪の肩持つつもりもないが
しょぼいニュータウンとかの70坪とかもいらない

[318: 物件比較中さん]

40坪では小さいんですねぇ・・・。悲。

都内です。近所はざらに15坪とかあります。
狭い分、上にあげる感じでほとんどが3階建て。
1階駐車場+風呂、2階リビングキッチン+1部屋、3階寝室パターン。

30坪なら2階建て建売りで、ほとんど4500万以上します。

こうなると、南も北もないです。引っ越すしかないかな。

[319: 匿名さん]

金もないのに家を建てようってのがそもそも間違いまマンションでも買っておきなさい

[320: 匿名]

庭は屋上に持ってくれば４０坪でも建蔽容積次第でありだよ
変に売れない７０坪とかよりよっぽどよいだろう

[321: 匿名さん]

なぜ売ることが前提なのか。
そんなに金ないの？

[322: サラリーマンさん]

投資目的なのでは？

[323: 購入検討中さん]

いつか売る時がくると思ってるから売りやすい家を考えてる。
自分らが老後住み替えるために売るかもしれないし、
遅くとも相続時には売ることになるだろうから。

自分らの買った家に子供たちが住み継ぐことは考えにくい。
二世帯住宅じゃなければ子供らはどこかに自分たちの家を構える、
相続するころには、もうそこに落ち着いているだろう。
相続した家は売って兄弟で分けるだろう、
売りにくい家だと子供らも苦労するからね。

子供との同居を考えて二世帯住宅を建てて、結局同居しなくて売ろうとしてる築浅物件で
ずっと売れずにいるのを最近だけで二件見た
中古でもまだきれいな家なのにほとんど土地値にしかならないのも見る
中古含めて探してると、売るときのことを考えさせられるよ。

[324: サラリーマンさん]

売ることまで前提で考えてるのか
そりゃ大変だ

新車買う時に、売る時の事も考えて売りやすい色を選ぶのと一緒か
なんかくだらないな

[325: ＯＬさん]

売ることを考えて買う、ってことは、みなさんキャッシュで買うんですね。

[326: 匿名さん]

自分の色を出してこその注文住宅でしょ。
将来が気になるなら建売でも買っとけ。くだらねー。

[327: スレ主]

>>324

いや、売る時は家じゃなくて土地でしょ？
家の価値なんて３０年位したら無いに等しいんだから。
車売るのとは話が全く違ってくるよ。

[328: 匿名さん]

そうそう。やはり土地だよね！
単純に駅徒歩何分かだけじゃなくて
区市町村、駅の将来性や将来負担率、とか気になるよね。
土地にも、将来の勝ち負けがあるよね。
購入時くらいは将来の展望予測するよ。

[329: サラリーマンさん]

>>327
土地選びの判断基準として売れやすい土地を選ぶんだろ
それが自分の好みなんだろ
その点で車の比較と同じだ

[330: 匿名]

中古マンション掲示板見ると、新浦安のプラウドやさいたま市のサクラディアなんか毎日のように書き込まれるけど、売ることになった時の事も考える必要もありますね。

[331: 匿名]

それじゃ何よ、金は無くても後で高く売れるはずだから無理してでも高い土地を買え、と？
それって株とか先物で大損する人がよく言うセリフだよね。

[332: 匿名さん]

話が曲がってないかい

そもそも売りやすい土地を買えなんて誰も言ってない

７０坪のしょぼい土地よりましな４０坪も当然あるというだけの話

[333: 匿名さん]

同意

[334: 匿名さん]

北道路でも１５０坪あればいいや！

[335: 匿名さん]

329
なんで土地買う時に将来売りやすいってのが判断基準だと思うのか分からん。

売りやすい土地 イコール 生活に便利な場所って事が多いから、
土地買う基準で便利な場所がいい人は結果的に売りやすくなるってだけで
将来売りやすいかで住む土地買う人なんかあんまりいない。

[336: 匿名]

そーゆーこと
そーゆーこと

[337: 匿名]

>335
それもひとつの判断基準ってだけの話
あんまりいないかもしれんがゼロではない、だけの事

[338: 匿名さん]

屁理屈

[339: 匿名さん]

そんなゼロでは無い程の少数の人の批判してどーすんの？
しかも、このスレにいるかどうかも分からない程なのに…

[340: 住まいに詳しい人]

しかも冷やかし

[341: 匿名]

北と南、南は売り物が見つからないのは北よりも満足度が高いと

[342: 匿名さん]

売れる土地⇒多くの人が魅力と感じる土地⇒自分にも魅力と感じる場合多い
ただし、土地の魅力は北か南かだけじゃなくて、その人のライフスタイルや価値観などによるから、多くの人が魅力を感じない土地でも自分が気に入ればいいんじゃないの。

[343: 購入検討中さん]

>>335
>>320や>>323に言え
言う相手を間違えている

[344: 匿名]

こいつばかだね
図星に屁理屈

[345: 匿名さん]

南に一票

[346: 匿名]

なんかスレが古い上にわかりにくいスレ主の書き方だけど要は北道路の方は角地なんだろ？
なら角地の方が良い可能性はあるな。

[347: 残り物には福がない]

南道路の土地の良さは南道路の土地に住んだ者にしか分からない。

[348: ママさん]

日当たりが良ければどちらでもＯＫです。

[349: 匿名さん]

日当たりの良い北道路が最強に決まってる。
うちの北側高台の土地がまさしくそう。　うらやましすぎる。

[350: 匿名さん]

南半球は太陽は東-北-西に移動するの？

[351: 匿名さん]

南道路、魅力だけど、なんでも南側っていうのに少し抵抗がある。
ガレージ・玄関・洗濯物干し・・・・
すべて人の目につくのが嫌かも。

[352: 周辺住民さん]

最強は日当たりの良い南東角地だと思うよ。
さらに土地の形も整形地で間口も広いのがいい。

ただ、こういった土地は少ないし、あったとしても高すぎるのが現状。

[353: 匿名さん]

>>350　地球儀見てみ。　なかったらGoogle Earthでもただの地図でもいいから見てみ。

[354: バカボンのパパ]

西から上ったお日様は、東へ沈む～～～～

[355: 匿名]

今まで3軒家を建てたが、南道路は、とにかく通行人から家の中までよく見える。
北道路は、カーテンがなくてもいいが、日当たりがやや悪い。
で、今は西道路。
まだ住み始めたばかり、日当たりはいまいちだがプライバシーは保てる。

[356: 匿名さん]

次は東道路ですねｗ

[357: サラリーマンさん]

狭小基準で語ってる人が多いような気がする

[358: 匿名さん]

ですね。
広い敷地ならどちらに道路があろうが関係ない。

[359: 匿名さん]

頑張れ北道路さん！
劣等感なんかふっとばせー！

[360: 匿名さん]

北道路の土地が売りだされている。
南雛段で３ｍ南側の敷地が低い。
敷地面積は１７５坪。
北側に寄せて建築すれば、南側の家とは５ｍ以上開く。
９０００万円。

[361: 匿名さん]

寄せて5ｍ？止めとけ

[362: 匿名さん]

５メートル以上です。
おそらく７～８メートルは開きます。

[363: 匿名さん]

9000万出せるならもう少しまともな土地を探したほうが良いと思うけど。

[364: 匿名さん]

狭くなるので　それはちょっと。

[365: 銀行関係者さん]

９０００万円も出して北道路は嫌だな。

俺なら違う土地を探す。

[366: 匿名さん]

今検討している土地は、北道路ですが、東にも西にも道路があります。
無いのは南だけ。
しかし敷地が１６０坪有るのでＯＫかと。

[367: 匿名さん]

175坪＝約580平米

境界線から隣建物まで1m、自計画建物まで6m、自計画建物と北道路まで1m、自計画建物奥行長さを8mとして･･･
あくまでも仮だが、580÷（6＋1＋8）＝38m････間口38m×奥行15mって････(^^;
同じような金額や大きさもうちょいバランスのよいとこがあるんでない？

余計なお世話かもしれんがwww

[368: 入居済み住民さん]

それだけ広い土地なら全然問題ないと思います。

北側の土地のメリットもやはりありますからね。

南側はやっぱり通行人がチラチラ動くから。

[369: 匿名さん]

そうだねー。9000万出すなら、焦らずもっと良い条件の探すよ。
通行人を気にされるのなら、そういう土地にすれば良いと思うよ。
例えば、行き止まりになっていて、限られた人しか通らないとこはどう？

[370: 匿名]

日射角度から考えると。

建物奥行約７m、最大高さ8m（二階建）、4寸屋根勾配、軒出0.8m、北側境界線からの距離1m

南側の家を上記のような一般的な造りと仮定した場合、土地に高低差が無ければ冬至の時では境界線から10m位離れないと日陰が建物にかかってしまいます。秋分＆春分だとザックリ4m、夏至だと1mあれば可。
高低差が3mあるのであれば冬至の時でも境界線から5m（建物間で6m）あれば全日射が可能。
まぁ、いいんではないでしょうか？

ただし･･･南側の家が3階建とか上記の条件よりも悪ければ･･･。
ついでに言うと、今は問題なくとも将来的に前の家が3階以上に建て替えられたら･･･(^^;

[371: 匿名さん]

広い庭＆車寄せを確保したいので、北道路。

[372: 匿名さん]

北道路を買ってくれる人がいないと不動産業者が困る。
現金を必要としている売主も困る。
北を好んで買う人は不動産業者や売主にとって神様のようなもの。

もっとこういった人が増えるといいな。

[373: 匿名さん]

近所の開発中の分譲地。
北道路の方が南道路より面積が広い。
約２倍。価格は北道路の方が高い。１．５倍。

[374: 匿名]

>372
単価が同じじゃないしバランス取れてるよ。
北ばかりが売れ残りってわけでもない。

[375: ビギナーさん]

１７５坪で９０００万の北道路の土地…

その土地が南道路だったなら１億オーバー間違いないな。

庶民には手が出ないわ。

[376: 匿名さん]

南道路でしょう。やっぱり。

[377: 匿名]

175坪で9000万かぁ～

俺の近所なら同じ金額＆広さで東南角地に建築家注文の豪邸が建つよ。
都会はやっぱり大変なんだなぁ～（笑）

[378: 匿名さん]

>＞373
分譲地が良ければ、南道路は黙ってても売れる。
北道路は売れ残りリスクが高いから、謳い文句を敢えてつくった設定。
これ不動産業界の常識なんだと思うよ。
建て売りの北道路なんかも大体そうだし。

[379: 匿名さん]

売り出し中の分譲地、北道路の土地は南道路よりも土地が広い。

[380: 匿名さん]

175坪平地なら北道路でいい。
日当たり確保出来るでしょう。南道路で固定資産上がるのがいや。変な形の土地ならパス。
100坪以下なら狭いから南の方がいいんじゃない？

[381: 匿名]

南道路でもいいが、玄関の真上が物干しになってるのとかはやめて欲しいね。

[382: 匿名さん]

玄関の真上じゃなくても、玄関アプローチから洗濯物は見えたら幻滅。

[383: 匿名さん]

＞＞382
我が家は東南道路だけど、南玄関じゃないな。
でも、洗濯物が見えにくいように
ベランダの壁の高さや物干し金物で、工夫できるよ！
6m道路で更に8m程、家をセットバックさせているから
日当たり、採光が良いよ。お勧めです。

[384: 入居予定さん]

どれだけ土地が広くても北は嫌だな。
１７５坪の北と南があったら、俺なら南を選ぶ。
それだけの広さがあれば、南でもプライバシー対策は可能。

[385: 匿名さん]

うちは、南にだけ道路が無い。
でも１００坪ちょっとあり南の土地が４メートル低いので日当たりは問題ない。

[386: 匿名さん]

その条件なら広さ関係なく日当たり問題ないでしょう。

[387: 購入検討中さん]

北向きだと、夏玄関は涼しくていいよ。
玄関が南に面していない分、リビング等の採光が良くなる。
しかも庭は当然南側になるのだから道路に面してなくてプラ
イベート感がある。ただ庭の一部が日当たり悪くなる。

[388: 土地勘無しさん]

冬になると車の窓ガラスが凍る。
それが少しでも溶けるのが早いのは当然、南道路の土地の方。
自分はお湯を掛けて氷を溶かすので関係ないが、冬は南道路の有難さが身にしみる。

逆に夏なら北道路の方が快適なような気がする。

年間を通じて考えれば、南道路の方を支持したい。

[389: 匿名さん]

寒冷地じゃん

[390: 匿名さん]

>388
北と南の両方に住んだけど、明け方に窓ガラスが凍りつきやすいのは南だよ。
北はそもそも凍りつかない。
南は冷えると昼間暖められた窓ガラスに霜がびっしり付く。
ちなみに東京と神奈川です。

ただし、日が登ってしばらくしたら388の通りだと思う。

[391: 匿名さん]

タイやマレーシアの東南アジア、
あるいはハワイなどでは
ビューがなければ
一番安いのは西向き、次は南です。
東向きが一番人気、次は北です。

日本は昔から日当たりだけで南向きが重視されますが
夏の遮熱対策は温暖地では最重要課題になっています。
高いから実際良いかどうかは地理的に見ても考え物です。

[392: 匿名さん]

＞＞391

気候も習慣も違う地域と比べられてもなぁ～
君･･･アタマ大丈夫？

[393: 匿名さん]

理想は、広い敷地の北道路。
来客に生活感丸出しを見られたくないから。

[394: 匿名さん]

＞＞391
何の参考にもならんわ！
普通は同じ日照時間、気候の国と比較するでしょ！
イカれてる。

[395: 匿名さん]

北道路と西道路でどちらが魅力的かなら解るけど。
南道路と比較するなんて！
普通に考えて南道路でしょ！
不動産の売価比較すれば、一目瞭然。
小学生でも分かるんじゃないか？

[396: 匿名さん]

南道路だけど、逆雛段だったら？
南側の向かいの家の方が、高い敷地。

[397: 匿名]

>>390
それは、たまたま凍り難い別の理由があっただけで、北だと凍らないなんて非物理的なことはないよ。周りを見てみなよ。
凍りついたフロントガラスは、太陽光が当たると直ぐに融けるが、北に駐車した車のフロントガラスは、いつまでも凍りついたまま。

[398: 匿名]

>>396
言うまでもなく南道路の方が良い。
北雛壇の北道路ほど悲惨なものはない。目の前が雍壁だぞ。日照はおろか、風通しも最悪。南道路なら、道路の先に雍壁があっても日照も風通しも確保できる。

北道路でも考慮に値するのは、逆の南雛壇の場合だ。

[399: 匿名さん]

＞＞396
たら、ればの話をしたってしゃーないでしょ！

[400: 匿名さん]

ここは北道路さん同士で励まし合う場ですか？
ギャグにしても・・・だな。