仲介業者のギリギリまでの比較

[契約済みさん]

私は現在契約にいたっていますが契約をするとき，仲介業者の比較をギリギリまで行いました。

Ａ社に紹介していただいき内覧等も何回か行った物件が大変気に入ったのですが，Ａ社の営業の方との相性があまりよくない印象をうけていました。
その物件自体はインターネットで簡単に検索できるので，長い付き合いになると思い，物件を比較しているときに相性が良かったＢ社の営業の方にお話をして，物件を仲介できるかどうか問い合わせしました。Ｂ社の営業の方もいろいろ動いていただき，説明等していただきました。

最後は「相見積のように違う業者さんとも同じ物件にて相談している」とお話ししながら，２、３日悩みましたが結局Ｂ社にて仲介をお願いすることにし，契約の前段である申し込みをしました。

Ａ社にはその日のうちにお断りの電話をいれました。
Ａ社営業の方には，はっきり「そういうことをされると迷惑です」といわれました。
確かに買う意思ははっきりだしていましたが，ギリギリまで比較されればご迷惑をおかけしたのだと思います。

友人には，このような「同一物件での仲介業者の変更等はあまりやらないほうが良い」とどっかで聞いたことがある。
といわれました。根拠がどの程度あるのかは分かりませんでしたが。

仲介業者に悩んだ方，このようにギリギリで仲介業者を変更した方などいらっしゃったら体験談等をお聞かせいただければと思います。

[68: 匿名さん]

>>65
そんな大層な情報を提供してるのか？普通の仲介物件で（笑）
ちょっと自分で調べれば分かるような事しか聞いた事無いがな。

[69: 匿名さん]

何かと、情報提供には、経費が掛かるわけですよ。

でも、仲介飛ばせば問題ないでしょうし、仲介飛ばせないなら、一番最初に情報を得たとこで仲介しろよ。

てな感じですわ。

ただ、一応、筋はあるのです。

自分で、町を歩いて、情報を拾い、自分で何でもやれよ。

[70: 匿名さん]

>>69

何かと経費の掛かる情報？
だからどんな情報？？

そんな偉そうな事抜かすぐらいだから、さぞかし重要な情報なのだろう。
聞いた事ないけど‥

[71: 匿名さん]

いまどき仲介手数料半額なんて当たり前なんですよね。

そもそも手数料は法律で上限が決められているだけなので、
企業努力次第で、いくらでも安くできます。

すでに「レインズ」に流れていたりして、複数の業者が仲介できる状況では、
価格競争、サービス競争があってしかるべきであり、うちが先だのと情けないことを
ほざいている業者は、真っ先に首を吊ることになると思います。

不動産取引は信用が第一です。
お客様が泣き言に付き合う必要はありません。

[72: 匿名さん]

言われんでも知ってるような情報を勝手に垂れ流して、
規則ですからと、客を拘束出来るなんて素敵な商売ですな。
俺の経験上、あんなのは情報というよりただの会話。不動産絡めた世間話。


ただ一人だけ、その物件がある土地の地場の工務店などに顔が利くらしく、地盤の事とかその周辺の過去のトラブル事例やら、
売主の懐事情や指し値の限界など、その営業マン独自のネットワークによるヒアリング情報を提供してくれた人は関心したし信頼出来たね。
実際、あまり良くない情報が多かったんだが、逆にその営業マンは信頼出来たし、その人から違う物件の仲介を受けた。

他の奴はただ案内して、コンビニとかの場所情報を言うだけの役立たずだったね。

[73: 匿名さん]

何を仲介に求めているの？

自分でやれよ。泣きつく前に。あははは

[74: 匿名さん]

そうそう
仲介屋に何かを求めても無駄。意識が低いからね。
だからこちらの都合で選べばいいよ。

[75: 匿名さん]

仲介でうるさいこと言われたら手数料ただにしろと交渉しましょう。売主からも入るのだから
もらいすぎだよ。談合と変わらないと思うんだけどしょぼい情報でよ。

[76: 匿名さん]

売主から、手数料が貰えるのは、売主と買主の仲介を１社で行った場合に限りますね。

売主→仲介業者Ａ→仲介業者Ｂ→買主

という仲介形態の場合（このケースも比較的多い）買主側の仲介業者Ｂが手数料をタダに出来る訳がありません。

[77: 匿名さん]

なんで仲介２つも通す必要があるのかな？
ひとつでも多いと思っているのに２つかよ。
やはり談合としか思えない。どうせレインズの情報を横流し
してるだけなんだから５００円で十分

[78: 匿名さん]

売主は不動産業者とも限らないぞ。

売主の立場に立って考えてみな。
例えば、個人であるＡさんが不動産業者Ｂに仲介を依頼して、売って欲しい時、
そのＢが他の業者に仲介に入らせない様な事されたら、
売主にとっては販売の機会をのがした事になり、不利益被るだろ。

だから、不動産て言う物は“特定物”（その物件と全く同じ物は無い）の取引なので、
普通の工業製品や商品などの動産と違い、特殊な取引なのである。

だから、不動産を生業とするには、免許が必要になっていて、宅建業法により規制がされている。

[79: 匿名さん]

専属契約しなければいいじゃないか。
たとえしても３か月くらいでフリーになってレインズに掲載されるでしょ。
専属契約をするメリットは広告をうってくれる短期間だけ。
その後はフリーに限る（中古）
新築でそんなことあんの？

[80: 匿名さん]

新築ね。

あるよ、ファイト一発の方がいいよね。

その時は、あきらめて仲介通せあ・・・

売主が個人でも、自分でやれあ・・・・

でも、売主が嫌がるぞ・・・・・

何でも、自分で経験をつむんだな。気が付いたら、ブローカーになれるぞ

レインズレインズって、素人じゃ見れないぞ。そこにも経費が・・・・

[81: 匿名さん]

>>75や>>77
みたいな、不動産の売買取引経験が無い人の、極端な書き込みはいかがなものか？

まったく、仲介の需要や役割の意味を理解していない様だし。


不動産情報は鮮度とタイミング（広告等）が命。売れ残りの物件ほど売りづらいから。
だからデベはマンションでも、大規模分譲地建売物件でも、
販売の上手な販売会社と専任媒介契約をして売ってもらったりする訳です。

個人の売買でも、「なるべく早く」物件を見つけたり、購入希望者を見つけてくれるのが良い仲介業者です。
例えば「高額な家賃の賃貸物件」に入っていたり、更新料を支払う時期が重なりそうなら、
家賃等が勿体無く感じて、精神的にピリピリするでしょ。

[82: 匿名さん]

８０や８１は完全に売主側の仲介だな、そこがペケなのがわからないかな。
ではなぜ売主販売できる物件を紹介して売主聞いてもわざと隠すのだろう。
仲介からはまともな情報期待してないからどうでもいいけど。
実績欲しければ買い手側に付くよう勉強してな。
買い手は余計な手数料としか思えないのでは

[84: 匿名さん]

ハッキリ言って、売主側も何も、人気エリアの物件なら、それが希少価値なわけだ。

買いたい人は、いっぱい居るし、売主はより高く売却したいでしょ？

それが需要と供給でありそのバランスで価格が決まる。

不動産業者が売主でも、自分で売るより、販売力のある販売業社に売ってもらった方が、
高く売却出来る事も多々ある。

[85: 匿名さん]

素人で問題でもあんのか。買い手は素人が大半だろうに、買い手が求めている情報は
なんだと思うんですか仲介さん。

ほとんどの情報はネットではいるんだよ。
しょせん仲介は契約までの付き合いだしそのあとが大事

[86: 匿名さん]

仲介は一回相談したら毎週しつこく電話してきて参った
結局自分で仲介無し物件探して買ったけど

仲介って必要？

[88: 地元不動産業者さん]

レインズを一般公開することが検討されたんだけど、不動産仲介業者の猛反対で実現しなかったんだよね。
一般公開されたら仲介屋なんておマンマの食い上げだし。

[89: 匿名さん]

８７よ
値下げで買い手に認めて頂けるように売主への交渉力と忍耐力を身につけろよ
それが生き残るための手段だぞ、いかに仲介を通さず資金を有効に使うか考えてるのを
いいかげんわかれよ。たぶん無駄に遅くまで会社にいるんだろうけど意味ないぞ。
平日は７時には退社。電話されても迷惑だし電話じゃ買わないよ。
昼間の暇な時間を有効活用すればできるだろ
時間じゃなく結果だぞ
たぶん見てるとおもうから忠告しとく