仲介業者のギリギリまでの比較

[契約済みさん]

私は現在契約にいたっていますが契約をするとき，仲介業者の比較をギリギリまで行いました。

Ａ社に紹介していただいき内覧等も何回か行った物件が大変気に入ったのですが，Ａ社の営業の方との相性があまりよくない印象をうけていました。
その物件自体はインターネットで簡単に検索できるので，長い付き合いになると思い，物件を比較しているときに相性が良かったＢ社の営業の方にお話をして，物件を仲介できるかどうか問い合わせしました。Ｂ社の営業の方もいろいろ動いていただき，説明等していただきました。

最後は「相見積のように違う業者さんとも同じ物件にて相談している」とお話ししながら，２、３日悩みましたが結局Ｂ社にて仲介をお願いすることにし，契約の前段である申し込みをしました。

Ａ社にはその日のうちにお断りの電話をいれました。
Ａ社営業の方には，はっきり「そういうことをされると迷惑です」といわれました。
確かに買う意思ははっきりだしていましたが，ギリギリまで比較されればご迷惑をおかけしたのだと思います。

友人には，このような「同一物件での仲介業者の変更等はあまりやらないほうが良い」とどっかで聞いたことがある。
といわれました。根拠がどの程度あるのかは分かりませんでしたが。

仲介業者に悩んだ方，このようにギリギリで仲介業者を変更した方などいらっしゃったら体験談等をお聞かせいただければと思います。

[68: 匿名さん]

>>65
そんな大層な情報を提供してるのか？普通の仲介物件で（笑）
ちょっと自分で調べれば分かるような事しか聞いた事無いがな。

[69: 匿名さん]

何かと、情報提供には、経費が掛かるわけですよ。

でも、仲介飛ばせば問題ないでしょうし、仲介飛ばせないなら、一番最初に情報を得たとこで仲介しろよ。

てな感じですわ。

ただ、一応、筋はあるのです。

自分で、町を歩いて、情報を拾い、自分で何でもやれよ。

[70: 匿名さん]

>>69

何かと経費の掛かる情報？
だからどんな情報？？

そんな偉そうな事抜かすぐらいだから、さぞかし重要な情報なのだろう。
聞いた事ないけど‥

[71: 匿名さん]

いまどき仲介手数料半額なんて当たり前なんですよね。

そもそも手数料は法律で上限が決められているだけなので、
企業努力次第で、いくらでも安くできます。

すでに「レインズ」に流れていたりして、複数の業者が仲介できる状況では、
価格競争、サービス競争があってしかるべきであり、うちが先だのと情けないことを
ほざいている業者は、真っ先に首を吊ることになると思います。

不動産取引は信用が第一です。
お客様が泣き言に付き合う必要はありません。

[72: 匿名さん]

言われんでも知ってるような情報を勝手に垂れ流して、
規則ですからと、客を拘束出来るなんて素敵な商売ですな。
俺の経験上、あんなのは情報というよりただの会話。不動産絡めた世間話。


ただ一人だけ、その物件がある土地の地場の工務店などに顔が利くらしく、地盤の事とかその周辺の過去のトラブル事例やら、
売主の懐事情や指し値の限界など、その営業マン独自のネットワークによるヒアリング情報を提供してくれた人は関心したし信頼出来たね。
実際、あまり良くない情報が多かったんだが、逆にその営業マンは信頼出来たし、その人から違う物件の仲介を受けた。

他の奴はただ案内して、コンビニとかの場所情報を言うだけの役立たずだったね。

[73: 匿名さん]

何を仲介に求めているの？

自分でやれよ。泣きつく前に。あははは

[74: 匿名さん]

そうそう
仲介屋に何かを求めても無駄。意識が低いからね。
だからこちらの都合で選べばいいよ。

[75: 匿名さん]

仲介でうるさいこと言われたら手数料ただにしろと交渉しましょう。売主からも入るのだから
もらいすぎだよ。談合と変わらないと思うんだけどしょぼい情報でよ。

[76: 匿名さん]

売主から、手数料が貰えるのは、売主と買主の仲介を１社で行った場合に限りますね。

売主→仲介業者Ａ→仲介業者Ｂ→買主

という仲介形態の場合（このケースも比較的多い）買主側の仲介業者Ｂが手数料をタダに出来る訳がありません。

[77: 匿名さん]

なんで仲介２つも通す必要があるのかな？
ひとつでも多いと思っているのに２つかよ。
やはり談合としか思えない。どうせレインズの情報を横流し
してるだけなんだから５００円で十分

[78: 匿名さん]

売主は不動産業者とも限らないぞ。

売主の立場に立って考えてみな。
例えば、個人であるＡさんが不動産業者Ｂに仲介を依頼して、売って欲しい時、
そのＢが他の業者に仲介に入らせない様な事されたら、
売主にとっては販売の機会をのがした事になり、不利益被るだろ。

だから、不動産て言う物は“特定物”（その物件と全く同じ物は無い）の取引なので、
普通の工業製品や商品などの動産と違い、特殊な取引なのである。

だから、不動産を生業とするには、免許が必要になっていて、宅建業法により規制がされている。

[79: 匿名さん]

専属契約しなければいいじゃないか。
たとえしても３か月くらいでフリーになってレインズに掲載されるでしょ。
専属契約をするメリットは広告をうってくれる短期間だけ。
その後はフリーに限る（中古）
新築でそんなことあんの？

[80: 匿名さん]

新築ね。

あるよ、ファイト一発の方がいいよね。

その時は、あきらめて仲介通せあ・・・

売主が個人でも、自分でやれあ・・・・

でも、売主が嫌がるぞ・・・・・

何でも、自分で経験をつむんだな。気が付いたら、ブローカーになれるぞ

レインズレインズって、素人じゃ見れないぞ。そこにも経費が・・・・

[81: 匿名さん]

>>75や>>77
みたいな、不動産の売買取引経験が無い人の、極端な書き込みはいかがなものか？

まったく、仲介の需要や役割の意味を理解していない様だし。


不動産情報は鮮度とタイミング（広告等）が命。売れ残りの物件ほど売りづらいから。
だからデベはマンションでも、大規模分譲地建売物件でも、
販売の上手な販売会社と専任媒介契約をして売ってもらったりする訳です。

個人の売買でも、「なるべく早く」物件を見つけたり、購入希望者を見つけてくれるのが良い仲介業者です。
例えば「高額な家賃の賃貸物件」に入っていたり、更新料を支払う時期が重なりそうなら、
家賃等が勿体無く感じて、精神的にピリピリするでしょ。

[82: 匿名さん]

８０や８１は完全に売主側の仲介だな、そこがペケなのがわからないかな。
ではなぜ売主販売できる物件を紹介して売主聞いてもわざと隠すのだろう。
仲介からはまともな情報期待してないからどうでもいいけど。
実績欲しければ買い手側に付くよう勉強してな。
買い手は余計な手数料としか思えないのでは

[84: 匿名さん]

ハッキリ言って、売主側も何も、人気エリアの物件なら、それが希少価値なわけだ。

買いたい人は、いっぱい居るし、売主はより高く売却したいでしょ？

それが需要と供給でありそのバランスで価格が決まる。

不動産業者が売主でも、自分で売るより、販売力のある販売業社に売ってもらった方が、
高く売却出来る事も多々ある。

[85: 匿名さん]

素人で問題でもあんのか。買い手は素人が大半だろうに、買い手が求めている情報は
なんだと思うんですか仲介さん。

ほとんどの情報はネットではいるんだよ。
しょせん仲介は契約までの付き合いだしそのあとが大事

[86: 匿名さん]

仲介は一回相談したら毎週しつこく電話してきて参った
結局自分で仲介無し物件探して買ったけど

仲介って必要？

[88: 地元不動産業者さん]

レインズを一般公開することが検討されたんだけど、不動産仲介業者の猛反対で実現しなかったんだよね。
一般公開されたら仲介屋なんておマンマの食い上げだし。

[89: 匿名さん]

８７よ
値下げで買い手に認めて頂けるように売主への交渉力と忍耐力を身につけろよ
それが生き残るための手段だぞ、いかに仲介を通さず資金を有効に使うか考えてるのを
いいかげんわかれよ。たぶん無駄に遅くまで会社にいるんだろうけど意味ないぞ。
平日は７時には退社。電話されても迷惑だし電話じゃ買わないよ。
昼間の暇な時間を有効活用すればできるだろ
時間じゃなく結果だぞ
たぶん見てるとおもうから忠告しとく

[90: 匿名さん]

はじめを買った人でしょ？
あなた。

[92: 匿名さん]

>>89
人気の無いエリアならそれでも良い。

しかし、人気エリアでは、そうはいかないって事をわかった方がいいね。

例えば、23区内では、建築条件無しの土地自体が少ないし、予算を上げれば買えるって訳でも無い。

本当に苦労して、たくさんの不動産業者に周り、「物件が出たら、買います」と声を掛けておいても、物件が見つかれば良い方。

同じく建売でも、場所は都内に限らずとも、人気エリアは、仲介無しでは買えない事はよくある。

漫然と買うなら、そんな売主直売の物件を買ったら良い。

[93: 匿名さん]

都内はそんなに土地不足なんでしょうか。それなりに有益で新鮮な情報を持ってきた仲介には
手数料を払うことになんら問題はありませんよ。
でもごくまれでしょう。
でもこのご時世で目の色かえて家、土地探ししているエリアあるんですね。

[94: 匿名さん]

東京行ったことある？

土地不足どころでは無く、隙間なくビッチリ建物が建ってるよ。

土地の売物件が合っても建築条件付が普通で、
建築条件が付いて無い土地は、日当たりが望めないとか、地型が良くないとか、近隣に嫌悪施設があるとか・・・
そんな物件しかない。

[95: 匿名さん]

世田谷在住だよあんたはどこ

[98: 匿名さん]

>>95
不動産売買の経験の無い人が、どこに住んでいようが、その人の意見は参考にならない。

[99: 匿名さん]

仲介の相手すんのも楽じゃないな
いいかげん解放してくれ。
暇なときならフリーダイアルで遊んであげても。。。

[100: 匿名さん]

>>94の言う東京に、世田谷は含まれないと思うなあ

まあ世田谷も三多摩も東京だけど文脈からしてね

[101: 匿名]

私は福屋工務店でファーストの建て売り紹介してもらって最終買い手からの手数料無しの不動産屋に頼みました。入居に際して問題有りませんでした。今はこれが普通ですよ。

[102: 匿名さん]

そうだろそうだろ仲介手数料？入場料じゃないんだから偉そうに請求するな。
お客様に金額を決め手もらいなさい。そうすれば少しはまともに動くかもね。

[103: 福屋は]

他の手数料がいるんでそのあたりを理由に他にしますといえばＯＫ

[104: 匿名さん]

私も最初中古を検討し案内してもらって最終手数料無しの方にお願いしました。福屋は案内させてくれと執拗に電話してくるので案内だけ協力してもらいました。契約は問題なしです。

[105: 匿名さん]

私もまず家の相場をつかむまで福屋さんに頼みました。ネットをみて相場観がわかってきたら仲介手数料無しのところにバトンをもってもらいました。ファーストの物件で諸費用かなり少なくできました。

[106: 匿名さん]

いわゆる飛ばしとちがって、仲介業者どうしの力関係によるやり取りはあっても購入者に力はおよばない。安く買えればOK

[107: 買いたいけど買えない人]

俺も似たような感じでＢ仲介業者（Ａ仲介業者が強引だったことと仲介手数料が高かったため止めた。）に頼んだが、結局Ｂ仲介業者では買えなかったぞ。

なぜ買い手が中心にならないんだ？

[108: 匿名さん]

>>107
専属の物件だと片手ずつなんでB業者はもうけがなくなるので引き受けてもらえない。

[109: 匿名さん]

両手は禁止になるかもしれないらしいね。

[110: 匿名さん]

手数料もいらないのに。仲介じたいなくなるかもね

[111: 匿名さん]

そうだそうだ
仲介通さず個人で売買すればいいんだ。
それで８９３のような売主から事故物件ボッタクられて
でもぜーんぶ自己責任

念のため
ここ読んだ人
土地情報が個人で簡単に収集できると思わないでね
シロートにはレインズも見れないし
土地履歴も調べる事は出来ないよ・・・
そんなの一部のアンチ仲介派の妄想だから

[112: 匿名さん]

個人同士の売買で、トラブルが多いから、宅地建物取引業法と、その他の関連法令により、個人消費を守っているのに、
それがわからない人は、どうぞ直接取引して下さい。

もちろん、売主が不動産業者で無い場合は、住宅ローンが、なかなか使えないけどね。

[113: 匿名さん]

＞そんな大層な情報を提供してるのか？普通の仲介物件で（笑）
＞ちょっと自分で調べれば分かるような事しか聞いた事無いがな。
はじめから読んでみたが
>>65
は不動産を購入したことないな・・・
大概は素人には入手出来ないような情報くれるよ。
客と見られてないから情報もらえないか
よほど態度悪いんだろうな。

[114: 匿名さん]

>>68
でした

[115: 匿名さん]

>>113
だから、どんな情報なの？

[116: 匿名さん]

ネットでは観られない情報って意味じゃん。

[117: 匿名さん]

不動産を検討中の方へ

仲介屋へは簡単な気持ちで安易に足を運んではいけませんよ。
すぐに案内しましょうか？と色々連れ回してくれますが、もうその時点でその不動産屋からしか、
その物件を仲介して貰う事は出来なくなります。それが不動産屋の古くからのルールなのです。
我々、購入者もその暗黙ルールは絶対従わなければなりません。

勿論、最初に行った仲介屋が仕事も出来、態度も良く相性が合えば何も問題ありませんがね。

そうじゃ無い場合はその物件ごと諦めて下さい。
それが『不動産屋の暗黙のルール』なのです。
我々は従わなければなりません。業界を守る為ですから。

[118: 匿名さん]

>>116
ほうほう、それは高い手数料に見合った大層な情報なんだろうなぁ…
聞いた事無いなぁ

どんな情報？？？？？？

[119: 匿名さん]

あっ、あと仲介手数料も、何処の仲介屋へ行ってもだいたい法定の上限マックスの額ですからね。どこ逝っても一緒。

何でかって？
それが『不動産屋の暗黙のルール』なのです。
不動産屋の為だから。

[120: 匿名さん]

久々に来たが、ヘドが出るマンはまだいるのかな？（笑）

相変わらず暗黙ルールに頼って、物件ありきの仕事してんだろうなぁ。
独自のサービス編み出さないと生き残れ無いぜ。

[121: 匿名さん]

暗黙のルールとは知らなかったな談合じゃねーか。競争原理が働かないじゃないかよ。
あと宅建の資格無い営業マンはどう扱えばいいのかな。こちらが手数料もらえるの？
暗黙のルールはなくなり当然の淘汰、倒産てとこかな

[125: 匿名さん]

１２１だが、よく公取に今まで引っかからないよな。先着順がルールなんてあんのかよ。
そんなら仕事はそこで終わりか？利益のために価格競争のないなんてへんな業界だな。
こっちからネットで問い合わせしてんのに手数料かよ。そんな時はＦＡＸ代で十分だろ。
決まりですからか？

[126: 匿名さん]

弁護士や司法書士あたり、頼んでください。

この土地ほしいから仲介してと。

そうぞ、賃貸でも仲介通さず、直接家主と契約してください。

あなたの素質が最高です。

普段から、商取引はたくさんしている人と思います。

おめでとう御座います。

[130: 匿名さん]

たとえば、
京王線・桜上水駅、徒歩３分　３０坪、？０００万とかね。（計画道路あり）

１回は飲食店、2階は貸し部屋三室だ。

インターネットやレインズには出ません。

[131: 匿名さん]

＞＞111
に書いてあるだろう・・・
特に土地履歴はシロートには調べられないよ。

【管理人です。テキストを一部削除しました。】

[133: 匿名さん]

はじめやアーネすと等の建売を仲介通して買った方か？

最高のビジネスマンか？どちらかです。

[134: 匿名さん]

不動産屋は足で情報収集してんだよ。
ここでおかしな事書いて業界を馬鹿にしてる奴
なんかムカついてきた。

[135: 匿名さん]

ただの通りすがりくんでしょ？

[136: 匿名さん]

素人と素人の売買契約なんか、ローンを使おうと思っても、
銀行は相手にしないけどね。

[137: 匿名さん]

>>132
>>134
どこがどうキチガイか、馬鹿とか暴言吐かずに理論的に説明してみ？
まぁ直ぐに感情的になる脳みそが筋肉の業界人なら無理かもしれないが。
あと、業界を馬鹿になんかしてないけど？立派な仕事の一つだよ。
馬鹿にするとしたら暗黙のルールにしがみついて、何も疑問を抱かない若手不動産マンだな。年寄りはもう頭ｶﾁｶﾁだからダメ。

>>133
前にもその書き込み見た覚えがありますが、何ですかそれ？

[138: 匿名さん]

地盤強度
地中障害物の可能性
土壌汚染の可能性
実際の調査は購入後でないと売主の許可が出ないと思いますが・・・
近隣の不審者
クレーマー＆トラブルメーカー情報
などなど

[142: 匿名さん]

いやでも
>131
が教えてあげてるのに
お礼も言えないなんて
やっぱり、どういう教育受けてきたんだか・・・

[143: 匿名さん]

>>138
それは大切な情報ですが購入後じゃ遅いですし、そこに問題がある物件に出くわすなんて今は殆ど無いですよね？
それにそのような情報は売り主から聞くだけですよね？
結局第三者では無いし、客観的な証拠を提示する訳でも無いので、信用性の面で顧客にたいする説得力が欠けてしまう気がします。

[144: 匿名さん]

土地履歴を知ってどうするの？そんなに重要？客に聞かれる？
最初に見に行く時に土地履歴を情報として教えてるの？

[145: 匿名さん]

レインズなんてネット情報レベルじゃん。
どうでもいいよ。

[146: 匿名さん]

情報って言ってもたいてい、方角、駅の距離、スーパー・コンビニの場所、セットバックがどうたら、位が殆どだったな。
土地とかに問題無いのか聞いても、問題あったら建てませんし、重要な部分には保証があるので大丈夫です！で終わりだろ？

それ位の情報提供で、教えてやったんだから暗黙ルール守れよ。筋通せ。
って言われてもねぇ（笑

[147: 匿名さん]

購入前に本気で家や土地を調べるなら仲介屋に頼まずに、
お金払って第三者のプロにホームインスペクションしてもらう方が確実だな。
仲介屋はハッキリ言ってその辺はシロートです。
契約の立ち会いから書類のチェックまで厳しく目を光らせてくれる。
重説なんて仲介屋にしたらサラッと流したい部分なんだろうけど、スゲー大事なﾄｺなんだな。
証拠残す為に録画する奴もいるらしいよ（笑）

[148: 匿名さん]

土地履歴は重要だよ
過去クリーニング店とか町工場とか
地域の不動産屋にはだいたい想像つくけど
想像の範囲での発言は控えてる
大手は土壌汚染の疑いがあれば調査してますよ
ホームインスペクションだって
売主の了解がなければ購入してからでないと敷地内に入っての調査は出来ない
それ以前の調査は想像による
あと、近隣情報も重要ね

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[149: 匿名さん]

土地の履歴は法務局へ行けば誰でも調べる事が出来る。
結局その程度ではまだ、暗黙ルールで客を縛れる程の大層な情報とは言えない。

>>148
購入前の調査を嫌がる物件なんて論外でしょ。
調査費出すのはこっちだし、物件を傷つける訳でも無いし。

[152: 匿名さん]

業界のルールってあるのかね
私は福屋で２回ほど案内してもらいました。
最終は別のところでやってもらいました。
融資手数料が納得いかなかったのでせれを変更理由にいいました。

[153: 匿名さん]

ほんとの事実や疑問に思う事を書くと、ここの仲介屋さんにキチガイや馬鹿と罵倒されるようですね。
気を付けて下さい。
そういう性質の人間が多いのでしょうか？

[154: 匿名さん]

>>152

１０万円でしょ？（笑）
あれまだ取ってるんですか？
私は自分でやりましたが１０万の仕事とは到底思えませんでした。

その手数料を値下げしてきたり、サービスします。とか妥協案は示して来なかったんですか？
それで客を逃してたら本末転倒ですね…

[155: 匿名さん]

個人売買したい人、プロである業者の情報が不要な人は
どんな物件掴まされても自己責任でどうぞ。
ただね
業者とお客様の関係で普通に大人の会話をしていれば不都合はないんだけどね・・・・
あと
業者変更が駄目ではないんだよ
ただ
やり方があまりにも横柄だとね～
地域に根差した不動産屋のことだ
そんな方を近隣情報で異常者扱いって事も・・・・噂話はこわいです
まあ、わざわざ敵をつくらないのが一番ですが
http://www.kantei.ne.jp/
http://www.recom-fudosan.com/column/column_01.html

[156: 匿名さん]

>購入前の調査を嫌がる物件なんて論外でしょ。
>調査費出すのはこっちだし、物件を傷つける訳でも無いし。
ほら
なんでこんなにケンカごしなの・・・・
「金出すんだから」って
そんなんで売主が許可出すわけないでしょう。
売主の立場考えてさ
本当に大人になれよ
http://www.kantei.ne.jp/
http://www.recom-fudosan.com/column/column_01.html

[157: 匿名さん]

>>155>>156

「金出すんだから」ってどこに書いてある？
勝手に喧嘩ごしにニュアンス変えて都合良く解釈してんなよ。
調査をさせてもらえる様、普通にお願いするに決まってるじゃん。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[158: アゲ アゲ]

こちらをご覧の皆さん。
全てがこんな仲介屋がばっかりじゃないので、勘違いしないであげて下さいね。

不動産屋のおかしな『暗黙ルール』については、彼等がキチガイ、キチガイとレスを付けて、異常に反応している投稿をご覧頂き、ご自分で判断して下さい。
ここに注目が集まるのはいい事ですね。

[160: 匿名さん]

批判を承知で書きますが
賃貸屋にとって一番のお客様は家主
仲介屋にとって一番のお客様は売主
不動産と言うのは世界にひとつしかない物件ですから
いい物件があれば借り手や買主は自然にみつかるのです
あなたのような面倒な買主お客は相手にしたくないのが本音ですよ
http://recom-fudosan.com/column/column_20.html

【管理人です。テキストを一部削除しました。】

[162: 匿名さん]

>>160
>仲介屋にとって一番のお客様は売主

買主から多額の手数料を頂いておいてお客様じゃないんだ・・
それは仲介屋さん全ての共通認識ですか？
それでは信用される訳ないですね・・

[164: 匿名さん]

暗黙　仲介　で検索するとここが出てくるようになりましたねｗ

暗黙ルールの妥当性のろくな説明も無しに、ここの仲介屋は子供じみた反論しか、
繰り返して来なかったのだからイメージは最悪ですね。

【管理人です。テキストを一部削除しました。】

[165: 匿名さん]

>164さん
冷静に読んでみましたけど
はじめは暗黙ルールについて不満もありましたけど
ここに書いている仲介屋さんたちは丁寧に説明してくれてるのではないでしょうか。
リンク張ったりしてあなたの質問にも答えてくれてますよね。
最近のあなたのコメントにはちょっと引いちゃいますのでもうやめませんか？

[167: 匿名さん]

>>165さん

どの説明で、暗黙のルールは妥当だったと納得出来たのですか？
教えて下さい。

リンク先もその疑問の回答にはなってないしなぁ。