私は現在契約にいたっていますが契約をするとき,仲介業者の比較をギリギリまで行いました。
A社に紹介していただいき内覧等も何回か行った物件が大変気に入ったのですが,A社の営業の方との相性があまりよくない印象をうけていました。
その物件自体はインターネットで簡単に検索できるので,長い付き合いになると思い,物件を比較しているときに相性が良かったB社の営業の方にお話をして,物件を仲介できるかどうか問い合わせしました。B社の営業の方もいろいろ動いていただき,説明等していただきました。
最後は「相見積のように違う業者さんとも同じ物件にて相談している」とお話ししながら,2、3日悩みましたが結局B社にて仲介をお願いすることにし,契約の前段である申し込みをしました。
A社にはその日のうちにお断りの電話をいれました。
A社営業の方には,はっきり「そういうことをされると迷惑です」といわれました。
確かに買う意思ははっきりだしていましたが,ギリギリまで比較されればご迷惑をおかけしたのだと思います。
友人には,このような「同一物件での仲介業者の変更等はあまりやらないほうが良い」とどっかで聞いたことがある。
といわれました。根拠がどの程度あるのかは分かりませんでしたが。
仲介業者に悩んだ方,このようにギリギリで仲介業者を変更した方などいらっしゃったら体験談等をお聞かせいただければと思います。
[スレ作成日時]2009-07-05 01:22:00
仲介業者のギリギリまでの比較
No.101 |
by 匿名 2009-07-22 18:35:00
投稿する
削除依頼
私は福屋工務店でファーストの建て売り紹介してもらって最終買い手からの手数料無しの不動産屋に頼みました。入居に際して問題有りませんでした。今はこれが普通ですよ。
|
|
---|---|---|
No.102 |
そうだろそうだろ仲介手数料?入場料じゃないんだから偉そうに請求するな。
お客様に金額を決め手もらいなさい。そうすれば少しはまともに動くかもね。 |
|
No.103 |
他の手数料がいるんでそのあたりを理由に他にしますといえばOK
|
|
No.104 |
私も最初中古を検討し案内してもらって最終手数料無しの方にお願いしました。福屋は案内させてくれと執拗に電話してくるので案内だけ協力してもらいました。契約は問題なしです。
|
|
No.105 |
私もまず家の相場をつかむまで福屋さんに頼みました。ネットをみて相場観がわかってきたら仲介手数料無しのところにバトンをもってもらいました。ファーストの物件で諸費用かなり少なくできました。
|
|
No.106 |
いわゆる飛ばしとちがって、仲介業者どうしの力関係によるやり取りはあっても購入者に力はおよばない。安く買えればOK
|
|
No.107 |
俺も似たような感じでB仲介業者(A仲介業者が強引だったことと仲介手数料が高かったため止めた。)に頼んだが、結局B仲介業者では買えなかったぞ。
なぜ買い手が中心にならないんだ? |
|
No.108 |
>>107
専属の物件だと片手ずつなんでB業者はもうけがなくなるので引き受けてもらえない。 |
|
No.109 |
両手は禁止になるかもしれないらしいね。
|
|
No.110 |
手数料もいらないのに。仲介じたいなくなるかもね
|
|
No.111 |
そうだそうだ
仲介通さず個人で売買すればいいんだ。 それで893のような売主から事故物件ボッタクられて でもぜーんぶ自己責任 念のため ここ読んだ人 土地情報が個人で簡単に収集できると思わないでね シロートにはレインズも見れないし 土地履歴も調べる事は出来ないよ・・・ そんなの一部のアンチ仲介派の妄想だから |
|
No.112 |
個人同士の売買で、トラブルが多いから、宅地建物取引業法と、その他の関連法令により、個人消費を守っているのに、
それがわからない人は、どうぞ直接取引して下さい。 もちろん、売主が不動産業者で無い場合は、住宅ローンが、なかなか使えないけどね。 |
|
No.113 |
>そんな大層な情報を提供してるのか?普通の仲介物件で(笑)
>ちょっと自分で調べれば分かるような事しか聞いた事無いがな。 はじめから読んでみたが >>65 は不動産を購入したことないな・・・ 大概は素人には入手出来ないような情報くれるよ。 客と見られてないから情報もらえないか よほど態度悪いんだろうな。 |
|
No.114 |
>>68
でした |
|
No.115 |
>>113
だから、どんな情報なの? |
|
No.116 |
ネットでは観られない情報って意味じゃん。
|
|
No.117 |
不動産を検討中の方へ
仲介屋へは簡単な気持ちで安易に足を運んではいけませんよ。 すぐに案内しましょうか?と色々連れ回してくれますが、もうその時点でその不動産屋からしか、 その物件を仲介して貰う事は出来なくなります。それが不動産屋の古くからのルールなのです。 我々、購入者もその暗黙ルールは絶対従わなければなりません。 勿論、最初に行った仲介屋が仕事も出来、態度も良く相性が合えば何も問題ありませんがね。 そうじゃ無い場合はその物件ごと諦めて下さい。 それが『不動産屋の暗黙のルール』なのです。 我々は従わなければなりません。業界を守る為ですから。 |
|
No.118 |
|
|
No.119 |
あっ、あと仲介手数料も、何処の仲介屋へ行ってもだいたい法定の上限マックスの額ですからね。どこ逝っても一緒。
何でかって? それが『不動産屋の暗黙のルール』なのです。 不動産屋の為だから。 |
|
No.120 |
久々に来たが、ヘドが出るマンはまだいるのかな?(笑)
相変わらず暗黙ルールに頼って、物件ありきの仕事してんだろうなぁ。 独自のサービス編み出さないと生き残れ無いぜ。 |
|
No.121 |
暗黙のルールとは知らなかったな談合じゃねーか。競争原理が働かないじゃないかよ。
あと宅建の資格無い営業マンはどう扱えばいいのかな。こちらが手数料もらえるの? 暗黙のルールはなくなり当然の淘汰、倒産てとこかな |
|
No.125 |
121だが、よく公取に今まで引っかからないよな。先着順がルールなんてあんのかよ。
そんなら仕事はそこで終わりか?利益のために価格競争のないなんてへんな業界だな。 こっちからネットで問い合わせしてんのに手数料かよ。そんな時はFAX代で十分だろ。 決まりですからか? |
|
No.126 |
弁護士や司法書士あたり、頼んでください。
この土地ほしいから仲介してと。 そうぞ、賃貸でも仲介通さず、直接家主と契約してください。 あなたの素質が最高です。 普段から、商取引はたくさんしている人と思います。 おめでとう御座います。 |
|
No.130 |
たとえば、
京王線・桜上水駅、徒歩3分 30坪、?000万とかね。(計画道路あり) 1回は飲食店、2階は貸し部屋三室だ。 インターネットやレインズには出ません。 |
|
No.131 |
|
|
No.133 |
はじめやアーネすと等の建売を仲介通して買った方か?
最高のビジネスマンか?どちらかです。 |
|
No.134 |
不動産屋は足で情報収集してんだよ。
ここでおかしな事書いて業界を馬鹿にしてる奴 なんかムカついてきた。 |
|
No.135 |
ただの通りすがりくんでしょ?
|
|
No.136 |
素人と素人の売買契約なんか、ローンを使おうと思っても、
銀行は相手にしないけどね。 |
|
No.137 | ||
No.138 |
地盤強度
地中障害物の可能性 土壌汚染の可能性 実際の調査は購入後でないと売主の許可が出ないと思いますが・・・ 近隣の不審者 クレーマー&トラブルメーカー情報 などなど |
|
No.142 |
|
|
No.143 |
>>138
それは大切な情報ですが購入後じゃ遅いですし、そこに問題がある物件に出くわすなんて今は殆ど無いですよね? それにそのような情報は売り主から聞くだけですよね? 結局第三者では無いし、客観的な証拠を提示する訳でも無いので、信用性の面で顧客にたいする説得力が欠けてしまう気がします。 |
|
No.144 |
土地履歴を知ってどうするの?そんなに重要?客に聞かれる?
最初に見に行く時に土地履歴を情報として教えてるの? |
|
No.145 |
レインズなんてネット情報レベルじゃん。
どうでもいいよ。 |
|
No.146 |
情報って言ってもたいてい、方角、駅の距離、スーパー・コンビニの場所、セットバックがどうたら、位が殆どだったな。
土地とかに問題無いのか聞いても、問題あったら建てませんし、重要な部分には保証があるので大丈夫です!で終わりだろ? それ位の情報提供で、教えてやったんだから暗黙ルール守れよ。筋通せ。 って言われてもねぇ(笑 |
|
No.147 |
購入前に本気で家や土地を調べるなら仲介屋に頼まずに、
お金払って第三者のプロにホームインスペクションしてもらう方が確実だな。 仲介屋はハッキリ言ってその辺はシロートです。 契約の立ち会いから書類のチェックまで厳しく目を光らせてくれる。 重説なんて仲介屋にしたらサラッと流したい部分なんだろうけど、スゲー大事なトコなんだな。 証拠残す為に録画する奴もいるらしいよ(笑) |
|
No.148 |
土地履歴は重要だよ
過去クリーニング店とか町工場とか 地域の不動産屋にはだいたい想像つくけど 想像の範囲での発言は控えてる 大手は土壌汚染の疑いがあれば調査してますよ ホームインスペクションだって 売主の了解がなければ購入してからでないと敷地内に入っての調査は出来ない それ以前の調査は想像による あと、近隣情報も重要ね 【管理人です。テキストの一部を削除しました。】 |
|
No.149 |
土地の履歴は法務局へ行けば誰でも調べる事が出来る。
結局その程度ではまだ、暗黙ルールで客を縛れる程の大層な情報とは言えない。 >>148 購入前の調査を嫌がる物件なんて論外でしょ。 調査費出すのはこっちだし、物件を傷つける訳でも無いし。 |
|
No.152 |
業界のルールってあるのかね
私は福屋で2回ほど案内してもらいました。 最終は別のところでやってもらいました。 融資手数料が納得いかなかったのでせれを変更理由にいいました。 |
|
No.153 |
ほんとの事実や疑問に思う事を書くと、ここの仲介屋さんにキチガイや馬鹿と罵倒されるようですね。
気を付けて下さい。 そういう性質の人間が多いのでしょうか? |
|
No.154 |
>>152
10万円でしょ?(笑) あれまだ取ってるんですか? 私は自分でやりましたが10万の仕事とは到底思えませんでした。 その手数料を値下げしてきたり、サービスします。とか妥協案は示して来なかったんですか? それで客を逃してたら本末転倒ですね… |
|
No.155 |
個人売買したい人、プロである業者の情報が不要な人は
どんな物件掴まされても自己責任でどうぞ。 ただね 業者とお客様の関係で普通に大人の会話をしていれば不都合はないんだけどね・・・・ あと 業者変更が駄目ではないんだよ ただ やり方があまりにも横柄だとね~ 地域に根差した不動産屋のことだ そんな方を近隣情報で異常者扱いって事も・・・・噂話はこわいです まあ、わざわざ敵をつくらないのが一番ですが http://www.kantei.ne.jp/ http://www.recom-fudosan.com/column/column_01.html |
|
No.156 |
>購入前の調査を嫌がる物件なんて論外でしょ。
>調査費出すのはこっちだし、物件を傷つける訳でも無いし。 ほら なんでこんなにケンカごしなの・・・・ 「金出すんだから」って そんなんで売主が許可出すわけないでしょう。 売主の立場考えてさ 本当に大人になれよ http://www.kantei.ne.jp/ http://www.recom-fudosan.com/column/column_01.html |
|
No.157 |
>>155>>156
「金出すんだから」ってどこに書いてある? 勝手に喧嘩ごしにニュアンス変えて都合良く解釈してんなよ。 調査をさせてもらえる様、普通にお願いするに決まってるじゃん。 【管理人です。テキストの一部を削除しました。】 |
|
No.158 |
こちらをご覧の皆さん。
全てがこんな仲介屋がばっかりじゃないので、勘違いしないであげて下さいね。 不動産屋のおかしな『暗黙ルール』については、彼等がキチガイ、キチガイとレスを付けて、異常に反応している投稿をご覧頂き、ご自分で判断して下さい。 ここに注目が集まるのはいい事ですね。 |
|
No.160 |
批判を承知で書きますが
賃貸屋にとって一番のお客様は家主 仲介屋にとって一番のお客様は売主 不動産と言うのは世界にひとつしかない物件ですから いい物件があれば借り手や買主は自然にみつかるのです あなたのような面倒な買主お客は相手にしたくないのが本音ですよ http://recom-fudosan.com/column/column_20.html 【管理人です。テキストを一部削除しました。】 |
|
No.162 |
|
|
No.164 |
暗黙 仲介 で検索するとここが出てくるようになりましたねw
暗黙ルールの妥当性のろくな説明も無しに、ここの仲介屋は子供じみた反論しか、 繰り返して来なかったのだからイメージは最悪ですね。 【管理人です。テキストを一部削除しました。】 |
|
No.165 |
>164さん
冷静に読んでみましたけど はじめは暗黙ルールについて不満もありましたけど ここに書いている仲介屋さんたちは丁寧に説明してくれてるのではないでしょうか。 リンク張ったりしてあなたの質問にも答えてくれてますよね。 最近のあなたのコメントにはちょっと引いちゃいますのでもうやめませんか? |
|
No.167 |
|
|
No.169 |
暗黙のルールっていっても大手がいってるだけで一週間あければ別の不動産屋にいっても問題ない。専属以外はどこで頼んでもいいって手数料無しです。
|
|
No.171 |
|
|
No.172 |
大手だけかいな??
大手っていうのが住友や三井や東急までなのか、福屋とかセンチュリーも入るのか分からんけど、 昔、センチュリーの若い子に案内して貰った事があるが、「一度物件を紹介すると他社からはもう仲介を受ける事が出来ない業界の決まりがあるんですよ。変な感じしますよねぇ…?」と、 車の中でボソッと正直にゆうとったなぁ。 頭のいい仕事の出来るいい奴だった。 |
|
No.173 |
ちなみに、殆どの人が仲介業自体を批判しているのではないな。必要な仕事だと言っている。
まぁ仲介屋なんかいらん、と言ってる人も居たが。極論じゃ。 業界の為に作られたヘンテコリンなルールが変だと批判されているんだな。 |
|
No.174 |
私は建て売りを手数料無しの不動産屋にお願いし購入しました。
物件は自分で見つけ最初福さんに値引きに差がでますとのことでしたが、結局値引き交渉でも数字は同じ金額でした。しかもヒット現場なのにローンの事前審査をやっておきましょうかってレベルの申し出で先をこされること.1回あました。挙げ句の果てに間取りも地域もリクエストしていない物件を紹介して時間ばかりが過ぎました。担当者にもよるでしょうが手数料とる仕事ではないように思えました。 |
|
No.175 |
スレ主は業者変更しても問題なかったんでしょう。
だったらそれでいいじゃないですか。 暗黙のルールの事は、変な人が煽ってるから話がおかしくなってるけど わたしには業界の人の説明もわかります(情報は大切だし、調査は大変)。 人間同士なんだから横柄な態度で臨まなければうまく事は運びますよ。 |
|
No.177 |
客はなんでもやっていいという風潮がおかしいと思います。
|
|
No.178 |
暗黙ルール 馬鹿 反吐が出る キチガイ 仲介屋
仲介屋にとってお客様は売主 |
|
No.179 |
|
|
No.180 |
暗黙ルールって何ですか?分かりやすくまとめてある投稿ありますか?
時間がある時、最初から読んでみようとは思いますが。 |
|
No.181 |
AとBがじゃんけんで決めナよ
|
|
No.182 |
|
|
No.183 |
それは、あなたに魅力が無いから。
頑張って物件を探してあげて、せっかく購入申込みを受けても、ローンが通らなければ、全てがパアなんだよ。 上場企業で長年勤めて来た様な人とか、安定した高収入が得られる人や、現金で買える人には、変な対応はしないよ。 高級外車ディーラーと一緒。 |
|
No.184 |
一部納得ですね。
しかしクルマと違って不動産は世界にひとつのもの。 だから提供してくれる地主(売主)が財産なんです。 勿論、自分の物件を購入したいという熱意のあるお客様のためなら一生懸命ローン交渉もしますよ。 だけど、ここに登場した「俺は客だ」「金払うんだから事前調査させろ」なんて横柄な人はご遠慮願いたい。 お客様とは対等な立場で売主との間を仲介させていただきたい。 |
|
No.185 |
>>183
>>184 >ここに登場した「俺は客だ」「金払うんだから事前調査させろ」なんて横柄な人はご遠慮願いたい。 どこにそんな口調の台詞書いてある?嘘つきか? 売主と買主がマッチング出来てはじめて、売買が成立するんだろ。 売主重視で、売り物ばっかり抱えても仕方ないだろ。 それに買主だって将来の売主だろ。目先の金ばっかり考えてんの? 売り手と買い手を両方仲介する事じたい、利益相反と言われていたのに、 そんなは堂々と売主びいきで公平でない態度を取るから、両手が禁止になるんだよw 頭悪いし、センス無い。 プライドもっている奴は、掲示板と言えどそんな低レベルな発言しないよ。 売りたいならもっと謙虚になって、仲介という仕事にプライドを持てよ。 |
|
No.186 |
両手がだめなら、こんさフィーいただきますので、
どうぞ勝手に、両手だめだめ、運動でも起こしてください。 三流仲介やに文句言っていても仕方ありませんよ。吉外様 仕事にプライドありません。ごめんください。 能書きは良いから、仕事しろよ。 ディスカッション様 |
|
No.187 |
しっかしコイツ
昼間からネンチャクしてるのな 管理人に削除されたけど・・・ 仕事しろよ |
|
No.188 |
|
|
No.189 |
甲も乙も狢。上記の様なものいいしか出来ない輩に、人の気持ち、交流の大切さが分かる筈もない。
笑止千万。 人柄は、言葉使いにあらわれますよ。 売る側、買う側、ともに必要なのは品性だとおもうのですが、違いますか?違いますか。 |
|
No.190 |
>人柄は、言葉使いにあらわれますよ。
全くその通りですね。 ここの仲介屋さん?は人を罵る事でしか反論出来ないのでしょうか? 酷い言葉や、人を馬鹿にした言い草には正直、驚かされてばかりです。。 |
|
No.191 |
あなたの事だよ
|
|
No.192 |
まとめると、仕事量に見合わない仲介手数料なので買主に決めさせる。
そうすれば必死に仕事して業界のレベルアップにつながります。 ぜひ前向きに検討してください。 業界のためにもなりますよ間違いなく。 |
|
No.193 |
>>192
いまは普通に手数料無しでやってます。そこにいくよって言えば値引きできます。 |
|
No.194 |
不動産業のなかで、仲介業が一番まともだけど。
ディスカッションはさ。ちゃんと働かないとね。 また、笑われるよ。 |
|
No.195 |
不動産屋ってのは仕事の内容のわりに、偉そうな勘違いさんが多いってのは、
全国共通の認識みたいねw http://sakakimr2007.blog15.fc2.com/>>192の三流さん、ディスカッションは憶えたてか? 若しくは自分に無いものへの憧れ?? 頭が弱いなら体使って働くしかないじゃん。 君はキチガイとか低レベルな事言っってる方がお似合いだよ。 頑張れ! |
|
No.196 |
|
|
No.197 |
>>196のリンク先 いい内容です。
>不動産屋が偉そうにするのは嫌です。 >でも、適正な利益を得ることには反対しません。 >我々は資本主義に基づく自由競争社会に生きています。 >健全な競争があってしかるべきです。 >民主党さん、ぜひとももうちょっと具体策を示してください。 >確かに、不動産屋の大半は儲かったらエラそうにする >ただのくだらない連中です。 >スキあらばエンドユーザーを騙しています。 >でも・・・わりあいまじめな業者もいるのです。 >業界の健全な発展のために、 >一元的な政策は控えていただいた方が >よろしいのではないでしょうか?この健全な競争を阻害している原因の一つが『暗黙のルール』なのですね。 |
|
No.198 | ||
No.199 | ||
No.200 |
建て売りのオープンハウスを見に行ったら、1ヶ月前まで中古をさがしてもらってた不動産屋が陣取ってました。新築にシフトしますといってたので、案内しましょうかの言葉にここの物件に関してはひつようないですと答えました。すぐに仲介手数料なしの業者さんと合流し見学しましたが、問題なしです。新築建て売りなら仲介手数料なしのところから買うのが当然です。業界め認めているのでしょう。
|