私は現在契約にいたっていますが契約をするとき,仲介業者の比較をギリギリまで行いました。
A社に紹介していただいき内覧等も何回か行った物件が大変気に入ったのですが,A社の営業の方との相性があまりよくない印象をうけていました。
その物件自体はインターネットで簡単に検索できるので,長い付き合いになると思い,物件を比較しているときに相性が良かったB社の営業の方にお話をして,物件を仲介できるかどうか問い合わせしました。B社の営業の方もいろいろ動いていただき,説明等していただきました。
最後は「相見積のように違う業者さんとも同じ物件にて相談している」とお話ししながら,2、3日悩みましたが結局B社にて仲介をお願いすることにし,契約の前段である申し込みをしました。
A社にはその日のうちにお断りの電話をいれました。
A社営業の方には,はっきり「そういうことをされると迷惑です」といわれました。
確かに買う意思ははっきりだしていましたが,ギリギリまで比較されればご迷惑をおかけしたのだと思います。
友人には,このような「同一物件での仲介業者の変更等はあまりやらないほうが良い」とどっかで聞いたことがある。
といわれました。根拠がどの程度あるのかは分かりませんでしたが。
仲介業者に悩んだ方,このようにギリギリで仲介業者を変更した方などいらっしゃったら体験談等をお聞かせいただければと思います。
[スレ作成日時]2009-07-05 01:22:00
仲介業者のギリギリまでの比較
101:
匿名
[2009-07-22 18:35:00]
私は福屋工務店でファーストの建て売り紹介してもらって最終買い手からの手数料無しの不動産屋に頼みました。入居に際して問題有りませんでした。今はこれが普通ですよ。
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102:
匿名さん
[2009-07-22 22:38:00]
そうだろそうだろ仲介手数料?入場料じゃないんだから偉そうに請求するな。
お客様に金額を決め手もらいなさい。そうすれば少しはまともに動くかもね。 |
103:
福屋は
[2009-07-23 13:22:00]
他の手数料がいるんでそのあたりを理由に他にしますといえばOK
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104:
匿名さん
[2009-07-24 13:10:00]
私も最初中古を検討し案内してもらって最終手数料無しの方にお願いしました。福屋は案内させてくれと執拗に電話してくるので案内だけ協力してもらいました。契約は問題なしです。
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105:
匿名さん
[2009-07-25 15:32:00]
私もまず家の相場をつかむまで福屋さんに頼みました。ネットをみて相場観がわかってきたら仲介手数料無しのところにバトンをもってもらいました。ファーストの物件で諸費用かなり少なくできました。
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106:
匿名さん
[2009-07-26 09:33:00]
いわゆる飛ばしとちがって、仲介業者どうしの力関係によるやり取りはあっても購入者に力はおよばない。安く買えればOK
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107:
買いたいけど買えない人
[2009-07-26 17:48:00]
俺も似たような感じでB仲介業者(A仲介業者が強引だったことと仲介手数料が高かったため止めた。)に頼んだが、結局B仲介業者では買えなかったぞ。
なぜ買い手が中心にならないんだ? |
108:
匿名さん
[2009-07-27 13:29:00]
>>107
専属の物件だと片手ずつなんでB業者はもうけがなくなるので引き受けてもらえない。 |
109:
匿名さん
[2009-07-28 14:04:00]
両手は禁止になるかもしれないらしいね。
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110:
匿名さん
[2009-07-28 21:30:00]
手数料もいらないのに。仲介じたいなくなるかもね
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111:
匿名さん
[2009-07-31 20:44:00]
そうだそうだ
仲介通さず個人で売買すればいいんだ。 それで893のような売主から事故物件ボッタクられて でもぜーんぶ自己責任 念のため ここ読んだ人 土地情報が個人で簡単に収集できると思わないでね シロートにはレインズも見れないし 土地履歴も調べる事は出来ないよ・・・ そんなの一部のアンチ仲介派の妄想だから |
112:
匿名さん
[2009-07-31 22:49:00]
個人同士の売買で、トラブルが多いから、宅地建物取引業法と、その他の関連法令により、個人消費を守っているのに、
それがわからない人は、どうぞ直接取引して下さい。 もちろん、売主が不動産業者で無い場合は、住宅ローンが、なかなか使えないけどね。 |
113:
匿名さん
[2009-08-01 00:24:00]
>そんな大層な情報を提供してるのか?普通の仲介物件で(笑)
>ちょっと自分で調べれば分かるような事しか聞いた事無いがな。 はじめから読んでみたが >>65 は不動産を購入したことないな・・・ 大概は素人には入手出来ないような情報くれるよ。 客と見られてないから情報もらえないか よほど態度悪いんだろうな。 |
114:
匿名さん
[2009-08-01 00:27:00]
>>68
でした |
115:
匿名さん
[2009-08-01 01:18:00]
>>113
だから、どんな情報なの? |
116:
匿名さん
[2009-08-01 01:24:00]
ネットでは観られない情報って意味じゃん。
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117:
匿名さん
[2009-08-01 01:49:00]
不動産を検討中の方へ
仲介屋へは簡単な気持ちで安易に足を運んではいけませんよ。 すぐに案内しましょうか?と色々連れ回してくれますが、もうその時点でその不動産屋からしか、 その物件を仲介して貰う事は出来なくなります。それが不動産屋の古くからのルールなのです。 我々、購入者もその暗黙ルールは絶対従わなければなりません。 勿論、最初に行った仲介屋が仕事も出来、態度も良く相性が合えば何も問題ありませんがね。 そうじゃ無い場合はその物件ごと諦めて下さい。 それが『不動産屋の暗黙のルール』なのです。 我々は従わなければなりません。業界を守る為ですから。 |
118:
匿名さん
[2009-08-01 01:55:00]
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119:
匿名さん
[2009-08-01 01:58:00]
あっ、あと仲介手数料も、何処の仲介屋へ行ってもだいたい法定の上限マックスの額ですからね。どこ逝っても一緒。
何でかって? それが『不動産屋の暗黙のルール』なのです。 不動産屋の為だから。 |
120:
匿名さん
[2009-08-01 02:07:00]
久々に来たが、ヘドが出るマンはまだいるのかな?(笑)
相変わらず暗黙ルールに頼って、物件ありきの仕事してんだろうなぁ。 独自のサービス編み出さないと生き残れ無いぜ。 |
121:
匿名さん
[2009-08-01 07:11:00]
暗黙のルールとは知らなかったな談合じゃねーか。競争原理が働かないじゃないかよ。
あと宅建の資格無い営業マンはどう扱えばいいのかな。こちらが手数料もらえるの? 暗黙のルールはなくなり当然の淘汰、倒産てとこかな |
125:
匿名さん
[2009-08-01 18:44:00]
121だが、よく公取に今まで引っかからないよな。先着順がルールなんてあんのかよ。
そんなら仕事はそこで終わりか?利益のために価格競争のないなんてへんな業界だな。 こっちからネットで問い合わせしてんのに手数料かよ。そんな時はFAX代で十分だろ。 決まりですからか? |
126:
匿名さん
[2009-08-01 21:27:00]
弁護士や司法書士あたり、頼んでください。
この土地ほしいから仲介してと。 そうぞ、賃貸でも仲介通さず、直接家主と契約してください。 あなたの素質が最高です。 普段から、商取引はたくさんしている人と思います。 おめでとう御座います。 |
130:
匿名さん
[2009-08-01 22:35:00]
たとえば、
京王線・桜上水駅、徒歩3分 30坪、?000万とかね。(計画道路あり) 1回は飲食店、2階は貸し部屋三室だ。 インターネットやレインズには出ません。 |
131:
匿名さん
[2009-08-01 22:46:00]
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133:
匿名さん
[2009-08-01 22:54:00]
はじめやアーネすと等の建売を仲介通して買った方か?
最高のビジネスマンか?どちらかです。 |
134:
匿名さん
[2009-08-01 22:57:00]
不動産屋は足で情報収集してんだよ。
ここでおかしな事書いて業界を馬鹿にしてる奴 なんかムカついてきた。 |
135:
匿名さん
[2009-08-01 23:15:00]
ただの通りすがりくんでしょ?
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136:
匿名さん
[2009-08-01 23:15:00]
素人と素人の売買契約なんか、ローンを使おうと思っても、
銀行は相手にしないけどね。 |
137:
匿名さん
[2009-08-01 23:22:00]
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138:
匿名さん
[2009-08-01 23:23:00]
地盤強度
地中障害物の可能性 土壌汚染の可能性 実際の調査は購入後でないと売主の許可が出ないと思いますが・・・ 近隣の不審者 クレーマー&トラブルメーカー情報 などなど |
142:
匿名さん
[2009-08-01 23:38:00]
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143:
匿名さん
[2009-08-02 00:07:00]
>>138
それは大切な情報ですが購入後じゃ遅いですし、そこに問題がある物件に出くわすなんて今は殆ど無いですよね? それにそのような情報は売り主から聞くだけですよね? 結局第三者では無いし、客観的な証拠を提示する訳でも無いので、信用性の面で顧客にたいする説得力が欠けてしまう気がします。 |
144:
匿名さん
[2009-08-02 00:11:00]
土地履歴を知ってどうするの?そんなに重要?客に聞かれる?
最初に見に行く時に土地履歴を情報として教えてるの? |
145:
匿名さん
[2009-08-02 00:16:00]
レインズなんてネット情報レベルじゃん。
どうでもいいよ。 |
146:
匿名さん
[2009-08-02 00:17:00]
情報って言ってもたいてい、方角、駅の距離、スーパー・コンビニの場所、セットバックがどうたら、位が殆どだったな。
土地とかに問題無いのか聞いても、問題あったら建てませんし、重要な部分には保証があるので大丈夫です!で終わりだろ? それ位の情報提供で、教えてやったんだから暗黙ルール守れよ。筋通せ。 って言われてもねぇ(笑 |
147:
匿名さん
[2009-08-02 00:27:00]
購入前に本気で家や土地を調べるなら仲介屋に頼まずに、
お金払って第三者のプロにホームインスペクションしてもらう方が確実だな。 仲介屋はハッキリ言ってその辺はシロートです。 契約の立ち会いから書類のチェックまで厳しく目を光らせてくれる。 重説なんて仲介屋にしたらサラッと流したい部分なんだろうけど、スゲー大事なトコなんだな。 証拠残す為に録画する奴もいるらしいよ(笑) |
148:
匿名さん
[2009-08-02 08:49:00]
土地履歴は重要だよ
過去クリーニング店とか町工場とか 地域の不動産屋にはだいたい想像つくけど 想像の範囲での発言は控えてる 大手は土壌汚染の疑いがあれば調査してますよ ホームインスペクションだって 売主の了解がなければ購入してからでないと敷地内に入っての調査は出来ない それ以前の調査は想像による あと、近隣情報も重要ね 【管理人です。テキストの一部を削除しました。】 |
149:
匿名さん
[2009-08-02 09:35:00]
土地の履歴は法務局へ行けば誰でも調べる事が出来る。
結局その程度ではまだ、暗黙ルールで客を縛れる程の大層な情報とは言えない。 >>148 購入前の調査を嫌がる物件なんて論外でしょ。 調査費出すのはこっちだし、物件を傷つける訳でも無いし。 |