ザ・パークハウス 池上

[マンコミュファンさん]

「池上」新章 - 全155邸、南向き中心。場所は国道1号線から奥まったミカレディ商品センターの跡地です。
http://www.mecsumai.com/ikegami155/

＜全体概要＞
所在地＝東京都大田区池上2-203ほか6筆（地番）
交通＝東急池上線池上駅・都営浅草線西馬込駅よりそれぞれ徒歩11分
総戸数＝155戸
間取り＝2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積＝63.3～84.97m2
入居＝2012年4月上旬予定

売主＝三菱地所レジデンス（旧・藤和不動産）、大京
施工＝東洋建設
管理＝三菱地所藤和コミュニティ

[1: 匿名]

この辺りの眺望はどんな感じでしょうか？

[2: 匿名さん]

土地の権利は↓ですね。

土地権利／借地権種類：定期借地権/貸借権
敷地が借地権の場合その種類・期間：普通借地権・借地期間30年

[3: サラリーマンさん]

ショボ町並＆お寺
第二京浜そばなので、厳しい

[4: 匿名さん]

定借３０年は・・・ですが、逆にお買い得価格で出てくるかもしれませんね。

「あっ」と驚く値付があるか、どうか？

[6: 匿名]

旧ベリスタ仕様じゃないの？

[7: 物件比較中さん]

suumoにある「一部借地権」ってどういう意味だろ？

[8: 匿名]

駅から結構あるね。坂を避けれているのが救い。環境はいいけどスーパーまでが遠いので買い物が大変。トーヨーボールの跡地にイオンあたりができれば環境が激変するね。

この環境で定借30年は厳しいね。坪単価200でも厳しいね。

[9: 匿名さん]

定借３０年か・・・

３ＬＤＫ３０００万台、ありえるか？（４０００万台かな？）

坪２００なら、７５平米で４５００前後だが。

普通借地権か旧法借地件でも、３０年はきついですね。

[10: 匿名]

75㎡だとしたらいいとこ、3600〜3900万
坪単価150〜160万
だろうな。

定借30年で徒歩11分だろ？4000万オーバー？
ないでしょ〜

[13: 匿名]

ここは注目だね〜藤和価格なのか三菱価格なのか。
恐らく外装も内装もベリスタ仕様でしょ。
合併の影響はいかに…

[14: 匿名]

ここら辺のマンションにしては珍しく自走式の駐車場ですね

[16: マンション住民さん]

ちょっと遠いですね
池上に現状住んでおりますが、マンションで１０分以上はキツイ
１国沿いは許すとしても、定借３０年でＯＵＴじゃないかな
誰かがいってるように３０００万台だったら何とか考えるかな～
でも、引越すにも後がね～

[17: 匿名]

なんで大京が入ってるんだ！
いらないだろ〜。
無駄に割高になりそ。

[18: 匿名]

だって当初の建築計画の名称はライオンズ池上だったのが、
いつの間にかザ・パークハウス池上だもんな…

[19: 匿名さん]

それじゃ、仕様・設備・内装も雪谷大塚と同レベル？
期待薄。

[20: 匿名]

こちらの物件と久が原に出来るオーベルとどちらが良いでしょうか？

[21: 匿名さん]

どちらが良いかは、何を重視するか、優先順位は何なのかによる
漠然と聞かれてもねぇ・・・？

[22: 匿名]

価格次第だけど75㎡4000万越えするようなら即オーベルじゃね？
定借３０年で徒歩１１分で75㎡4000万越えするようならユーザーを馬鹿にし過ぎでしょ。

[23: 匿名はん]

さっき物件概要見たらこの間まであった定期借地の文言が消えてた。
土地の権利携帯は所有権になっていたが…？

[24: 物件比較中さん]

いま見てみると
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有および借地権の準共有
となっていますね。

ちょっと意味が分からないな。