ザ・パークハウス 池上

[マンコミュファンさん]

「池上」新章 - 全155邸、南向き中心。場所は国道1号線から奥まったミカレディ商品センターの跡地です。
http://www.mecsumai.com/ikegami155/

＜全体概要＞
所在地＝東京都大田区池上2-203ほか6筆（地番）
交通＝東急池上線池上駅・都営浅草線西馬込駅よりそれぞれ徒歩11分
総戸数＝155戸
間取り＝2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積＝63.3～84.97m2
入居＝2012年4月上旬予定

売主＝三菱地所レジデンス（旧・藤和不動産）、大京
施工＝東洋建設
管理＝三菱地所藤和コミュニティ

[47: 近所をよく知る人]

そうそう、その通り
駅から遠いね同じ遠さでも８丁目あたりなら閑静な住宅街かもしれないけど
こっちは、ちょっと違うよね
梅園に唯一近いくらいかな
裏の病院はかなり古～い
お世話になったことあるけど、昔ながらの病院
ちょ安なら賃貸程度に考えるのがベストだね
値段気になるとこです

[48: 物件比較中さん]

坪240万ってとこかな。一時期池上高かったけど、実力はそんなところじゃないかなぁ。

[49: 物件比較中さん]

ここ最近じゃ、住友、アーデルがあったけどアールブラン池上が一番良かったな。

[50: 匿名さん]

予定価格出ましたね。
4000～6500万円台っていうのはどうでしょう？

[51: 匿名はん]

あの立地で一部賃借じゃあ…

[52: 匿名さん]

高過ぎですね。まさにＫＹ価格。

[53: 近所をよく知る人]

確かに高い印象を受けました
一部賃借（しかも３０年）で、何かあったらこれじゃ売るのも大変
駅は通いし、スーパーないし、チャリ道無いし（狭い）
いいとこ無い
全てが中途半端でこの中途半端な値段をどうとるか・・・

[54: 匿名はん]

大田区の洪水ハザードマップ（中小河川版）を見てたら、
ここら付近は呑川が溢れたら５ｍの水の底じゃまいか！！
これであの価格…！？

[55: 周辺住民さん]

池上での呑川氾濫はアリエマセン

[56: 匿名さん]

　　車持たない人もふえてるっていうからね。

駐車場を借りる人がへって維持できなくなれば、賃貸だからかえして、
持ってる人は高めの駐車場を借りる羽目になる。

それとも、かなり土地あるから違う物件にする予定とか・・・・。

考えすぎかもしれないが・・・・

[57: 近所をよく知る人]

東海豪雨だって今回の地震だって、
起きる前は誰もがここまでの被害は「ありえない」
って思ってたんだろうね。

[58: 匿名]

>57さん
ほんとに近所をよく知る人さんですか？
現地をもう一度ご確認されてからお発言願います。

[59: 匿名さん]

変に不安を煽るような言動はどうかと思いますが、
皆さんご自分で確認するのが一番です。

[61: 匿名はん]

自分の発言が波紋を呼んでいるようだが…
信じるか信じないかはさておき、
とりあえずこれを見てから議論すれば？

http://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/amekaze/hazardmap/...


中小河川版をどうぞ。

>>55
>>58
まさか業者じゃないだろうな。

[63: 匿名]

普通借地の分 税金が安い。更新拒めないはずだし半永久だよ

[64: 匿名さん]

現地見てきました。
う～ん、「ザ・第二京浜沿い」って感じですね。
第二京浜って、中原街道よりもさらに交通量多いからなぁ～。
このあたりは、車がないと不便かな？
コジマデンキとかマックとかファミレスはすぐ近くにありますが、日常の買い物は池上駅前で、ですかね？

[65: 周辺住民さん（徒歩5分）]

スーパーは格安のオーケーが北側にあります。自転車なら池上駅前に数件、
久が原方面に東急があります。確かに高級マンションが建つ立地ではないですね。
閑静でもない、便利でもない、眺望も普通。
小学校は池上小学校でしょうかね。悪くないです!!久が原小学校ならなお良しです。
災害については、呑川周辺は、その昔暴れ川であったため治水が行われ、今は大丈夫と思われています。
ただ、昔から人が住んでいた久が原や西馬込の高台に比べたら地盤が弱く、
洪水だけでなく地震に対する地盤の弱いハザードマップで危険の高いエリアが多いのは確かです。
以前は農地で、それが工場、倉庫に代わり、不景気で町工場や倉庫が売りに出され、
マンションが建ち並んで来た、というのが実態です。
当然設計者はその辺は認識して深い杭を打っていると思います。
同程度の物件に比べて必要以上の杭打ちをしていれば、地盤が弱い場所という認識があるということでしょうね。気づかずに通常の杭打ちをされるよりは良いですけど。
高級住宅地でもない、下町でもない、その中間といった場所です。
結局は町並みが気に入るかどうかだと思います。

[66: 匿名さん]

>>65さん

なるほど、ありがとうございます。
この辺も、第二京浜を反対側へ渡った方は、戸建の多いなかなかの閑静な住宅街ですし、
こちら側もちょっと奥へ入れば、結構静かな住宅地ですね。
生活には、自転車必須かな？（坂は多いですが）

[67: 匿名はん]

>>65
地盤までダメな地域でしたか…
確かに東京都の液状化マップを見るとあの地域だけ危険度が高いですね。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

近隣で多少とも被害の小さそうなクリオかオーベルを健闘するか。

[68: 周辺住民さん]

> この辺も、第二京浜を反対側へ渡った方は、戸建の多いなかなかの閑静な住宅街ですし、
> こちら側もちょっと奥へ入れば、結構静かな住宅地ですね。

両方とも、工場、倉庫などが目立つ町並みですが何か？
自転車が必要ですか？とか、
坂が多いとかそんなことはどうでも良い。
ここの立地で一番気にすることは、
工場や倉庫だらけ、しかも第二京浜の真横という事実。