5000～6000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

[匿名さん]

「いくらの家を買いますか」シリーズの逆を建ててみました。
年収・借入額・返済期間・家族構成・間取りその他、お願いします。

[1490: マンション検討中さん]

>>1489 名無しさん

私も楽しみにしております。
宜しくお願いします。

[1491: 坪単価比較中さん]

>>1489 名無しさん
子供3人は立派ですねえ。
大学は国公立に行ってもらって奨学金（貸与、給付）もとってもらうのがよさそう。
奥さんにももうちょっと働いてもらいたいところですね…。

[1492: 匿名さん]

【年　　齢】夫37 妻42
【勤続年数】夫13年 妻1年
【雇用形態】夫 正社員　妻 パート
【年　　収】夫900万（一部上場企業、係長）
　　　　　　妻100万
【家族構成】夫 妻 子（5歳）
【所有資産】1500万 株価600万
【現在債務】なし
【現在住居】8万/月（借上社宅、駐車場込み）
【物件金額】5800万+諸費用250万
【自己資金】頭金550万　
【金利種類】変動
【借入金額】5500万円
【退職金】2000～2500万円程度と想定
【車】1台保有。今後も保有し続ける予定。

皆さんの投稿を見てると無謀な気がしてきました。
どう思われますか？

FPに見てもらったら無謀ではないが余裕があるわけではないとのこと。
子供は1人のみの予定です。
10年後に学資保険的な位置づけのつもりで積立保険の満期で700万円程度返ってきますので、高校以降の学費は心配ない状態です。

[1493: 匿名さん]

株価600万！？
銘柄が気になりますねぇ(笑)

[1494: eマンションさん]

>>1492 匿名さん
資産が十分なので全く無謀ではないかと
むしろ頭金500万も入れるのは勿体無い
いまの低金利自体は運用に回すのが吉

[1495: 通りがかりさん]

>>1493 匿名さん

すみません、株式600万の誤記です(笑)

[1496: 通りがかりさん]

>>1494 eマンションさん
コメントありがとうございます。
無謀ではないとのこと、少し安心しました。
ローン金利と運用利率を考えるとおっしゃるとおりだとは思うのですが、うまく運用できるかあまり自信がなくて。。。
運用の勉強もしないといけないですね。

[1497: 口コミ知りたいさん]

>>1492 匿名さん

ローン（家賃）は、15万前後と想定すると残るのは45万くらい。
一般的には無謀ではないと思うが今の生活水準を落とせる事が可能かどうかが気になる。

FPが正しいね。
けど、それくらいの年収でもっと高いマンション買う人も居るよ。

[1498: 匿名さん]

【年　　齢】夫38妻29
【雇用形態】夫正社員　妻正社員
【年　　収】夫850万　妻550万
【家族構成】
　子ども1人(現在妊娠中)、2人目は予定なし
【所有資産】約2,000万
【現在債務】車ローン残200万
【現在住居】社宅3万
【物件金額＋諸費用】
　 新築マンション6,000万+諸費用 400万
【車】1台所有、今後手放すことも検討中
【自己資金(頭金・諸費用)】
　諸費用のみ
【ローン金額】フルローン
【金利種類】変動35年
【質問内容】
金額が妥当かご意見いただけますと幸いです。
妻が育産休に入ると年収は300万程度になります。
復職後フルタイムで勤務予定ですが、状況によっては時短勤務も視野に入れております。

[1499: eマンションさん]

>>1498 匿名さん

審査は余裕で通るレベルと思います。2000万あってオートローンがあるのは謎ですが、オートローン全額返済した上で、諸費用込みでフルローンを私はおすすめします。普通に金利と返比考慮すれば当たり前な判断になるかと。
むしろ、憂慮すべきは年齢的に団信かと。

[1500: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1501:]

>>1499 eマンションさん
車ローンは200万
て書いてるで

[1502: 匿名さん]

>>1501 　さん

よくわからない

[1503:]

>>1502 匿名さん
あーごめん勘違いしたわ。

[1504: eマンションさん]

【年　　齢】夫29 妻27
【勤続年数】夫5年 妻5年
【雇用形態】夫 正社員　妻 正社員
【年　　収】夫600万 妻550万 同じ会社に勤めており、出世しなければそれぞれ700万で頭打ち
【家族構成】子なし（2人予定）
【所有資産】1700万(遺産相続の700万含む) 投資信託600万
【現在債務】なし
【現在住居】3万/月（借上社宅）
【物件金額】5800万+諸費用350万
【自己資金】諸費用350万円
【金利種類】変動
【借入金額】5800万円
【車】なし。しばらくはレンタカーの想定。

世帯年収1100万で6000万弱のローンは無謀ではないかと思う一方、物件は気に入っているので悩んでおります。
ご意見いただけますでしょうか。

[1505:]

>>1504 eマンションさん
気に入ったなら買うべし！
フルローンせずに頭金700万入れて利子少なくしよう。
700頭打ちなら奥様は産休育休で出世遅れるかもだし、いっそ資格取ったりもして後々転職昇給も考えてみては？
旦那様まで転職はリスクあるから。
知らんけど

[1506: eマンションさん]

>>1505 　さん

旦那の年収が歳の割に少ない気がする、知らんけど

[1507: 口コミ知りたいさん]

金融資産が借入額の1/3以上あるなら変動フルローンで全く問題なし
ここの住人は過度にリスク恐れすぎ
石橋を叩くだけで一生を終えるつもりか？
>>1504なんて互いに狭いワンルーム借りるのと総支払額変わらんだろ

[1508: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫31 妻26
【雇用形態】夫公務員 妻公務員
【年　　収】夫540万 妻460万
【家族構成】夫、妻 将来子ども2人希望
【所有資産・貯蓄】2100万 (現金1500万、投資信託600万)
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　月17万円(管理費込み）
【物件金額＋諸費用】5500万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【金利種類】変動 35年 0.625
【質問内容】
マンション購入を検討しています。高すぎるでしょうか？返済比率で見ると20%程度ですので、問題ないと思っているのですが、、
妻は出産後は仕事に復帰する予定です。
皆様のご意見をお聞かせください。

[1509: 匿名さん]

>>1508 マンション検討中さん
子供2人でそれは厳しいんじゃない？私立とかになったら回らないと思う。
お互い公務員で世帯年収1000万あるけど、収入比率がほぼ半々なのが気になる。奥さんが出産～育休してる間は手当が出たとして、700万ちょっとくらいでやっていくのは厳しいかと。
正直に言うと夫の給料は低い方だから高望みしすぎでは？

[1510: 匿名さん]

公立高卒なら大丈夫

[1511: 評判気になるさん]

首都圏で世帯年収1000万って結構生活苦しい部類に入るのに、最近の1000万あれば高収入という風潮に流されて勘違いする人が多いよね。
それに、マンションはコンクリ貯金だからローンを組めるだけ組んで買うべしと不動産屋に半分騙されて身の丈に合わない値段の物件を買う人が増えてる印象。住んでからの生活や、子供のことを蔑ろしていいなら買えばいいんじゃない？
年収が560万しかなくて、今後大幅な昇給も見込めないようなら自分なら大人しく近郊の建売を買うわ。

[1512: 評判気になるさん]

>>1511 評判気になるさん

年収560万円って私の社会人三年目あたりと同等でした。よく家買おうと思いますね、当時は到底考えられなかった。

[1513: 通りがかりさん]

子供にとっては近所に広い公園がある郊外の戸建てがいいんだ！というのを何か絶対的な真実かのように言っている人が多いけど、
実際に徒歩30秒で広い公園に行ける郊外に育った経験からすると、家とモールしかなくて歴史も文化も何もない地元がトラウマで、絶対に郊外には住みたくないと思うようになったんですよね。

[1514: 匿名さん]

事実、子供に高層マンションは良くない。

[1516: 管理担当]

[No.1515と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言ため、投稿を削除しました。管理担当]

[1517: マンション検討中]

>>1509 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
年収は毎年10～15万ほどしか増えません。また医療系公務員ですので定年時でも課長級の900万で頭打ちです。
子供は2人とも私立に行かせたいと思っております。
実際、いくらくらいの物件が適当だと思われますか？

[1518: マンション掲示板さん]

>>1517 マンション検討中さん
4000前後

[1519: 匿名さん]

賃貸で貯蓄に励む

[1520: 匿名さん]

>>1517 マンション検討中さん
準公務員の私の両親の話ですが、ちょうどあなた方くらいの条件の二馬力で30数年前に5000万の戸建てを買いました。ただし貯金はほぼゼロです。もちろん投資の知識もありませんでした。
当時は金利が4～5％くらいでしょうか。最近ようやくローンを完済しましたが、総支払額は1億ほどになったそうです。おまけに父実家が貧乏なため、最近まで月10万ずつ仕送りしていました。
さて、そんな我が家ですが、私含め3人兄妹全員、高校大学は私立を出させていただきました。ただし、大学の学費は半分自己負担です（バイトor出世払い）。それでも家族旅行も毎年のように連れて行ってもらい（海外旅行は数年に1回でしたが…）、とくに不自由を強いられた経験はありません。
ちなみに母は50半ばでアーリーリタイア、最終年の年収は800万程度、父は現在定年間際で1100万ほどです（部長だったのですが能力不足で降格しました笑）
それでも結婚祝いで1人100万程度は用意してくれていました。

自分語りが長くなりましたが、要はいくらの物件が妥当かなんて考えるだけ無駄ってことです。もっといえば工夫次第。
家の値段は妥協できるのに、子供の学費は妥協出来ない（全部出してあげなきゃ気が済まない）のかって話です。
私は子供はまだですが、「国公立なら学費は出してやろう」と言って広いリビングで子供に勉強させようと思ってます。

[1521: eマンションさん]

>>1517 マンション検討中さん
大学私学は安く見積もって1人600万、そこに受験のための塾代でさらに100万(これでも少なく見積もっている方)。お子さん2人となったら1400万円で、今の預金が全部学費に消える計算です。

極端な考え方ですが、子供が大学生になるまでの間はその貯金を減らさないことが求められます。
夫婦で毎月50万の手取りとして、住宅費を支払った後に使えるお金は33万円。4人家族の全国平均支出額が33万円ですからキツキツですね。何かがあったら貯金から補填となります。もっと余裕がある家計の方が良くないですか？
最近は自分で家計をシミュレーションできるサービスもあるのでやってみたらイメージつくと思います、かなり厳しいはず。

私だったらペアローンを組むにしても何かがあった時に自力でなんとかできるよう、自身の年収×7倍を目安にしますね。600万×7+頭金300万の4500万で探します。毎月の支払いは3万円ほど少なくなる計算です。

[1522: 通りがかりさん]

>>1520 匿名さん
両親相当頑張ったな。普通に世帯年収1800万くらいあるじゃん、比べ物にならない。

[1523: 匿名さん]

前から思ってたんだけど子供に何不自由なく私学通わせようって考えが自分の（家族の）首絞めてるだけなんじゃないの？
私学だったけど周りもバイトだったり奨学金だったりで学費は親がまるっと全額出してくれてますって人のほうが珍しかった気がするが
私学2人で1400万ならそれぞれ半分ずつくらいは自分でなんとかしてもらえば部屋1個増やせるな（笑）

[1524: 検討板ユーザーさん]

教育費なんてかけようと思えばいくらでも重課金できるからな
友達は世帯年収1300万くらいだけど子供は絶対インターナショナルスクール行かせるから1人までって決めて住居購入も我慢して節約生活送ってる
本人が幸せならいいけどそれほどまでに課金して育成失敗したらどうするんだろうな

[1525: 評判気になるさん]

>>1524 検討板ユーザーさん
考え方がいかにも貧乏人だわな。親の責務は子供が選べる選択肢を広げてあげること。教育はそのための一つの手段であって成功とか失敗とかないのよ。
選択肢を持つためにはお金がいる。そのお金を自分のために使うのか、子どものために使うのかの違い。

[1526: eマンションさん]

>>1525 評判気になるさん
自分でも言ってるように教育だけが選択肢を広げる手段ではないけどな。
いい環境に住居を構えることも子供にとっては大事。しかし、当然それにも金はかかる。
教育一辺倒が子供のためという凝り固まった思考からそろそろ脱却したら？

[1527: 匿名さん]

そのとおり。
アパート住まいでで東大行くより、マンション買ってバカ田大学の方がいい。

[1528: 坪単価比較中さん]

>>1525 評判気になるさん
遺伝子で決まる素の能力が低い場合、どれだけ選択肢を広げてあげても結果はたかが知れているという現実があります。

[1529: マンコミュファンさん]

>>1527 匿名さん
それができる金があるといいなw

[1530: 匿名さん]

まあ嫉妬しなさんな(笑)

[1531: マンション掲示板さん]

面白くなってんな！
バカvsばかの言い争い

[1532: 名無しさん]

>>1517 マンション検討中さん
買えると思うんなら買ったらいいよ。かなり苦しいとは思うけどなんとかなるレベルだとは思うし、いい家に住んでるから別にいいやと思えるメンタルを持てるならいいんじゃないか。奥さんがしっかり復帰することが必須条件なのと、ご自身の昇進ペースももう少し早くなるといいね。

私がその状況なら、奥さんの収入ダウンが一番のリスクと考え、今買うなら4500まで。それか子供ができてからにするかな。いまから仕事復帰するといってても本当に読めないからね。

[1533: 検討板ユーザーさん]

マンションありき、家族は二の次よね。

[1534: 匿名さん]

>>1508 マンション検討中さん
いろいろと状況が似ているのでコメントします。

うちも31歳と26歳、子供1人予定で5700万＋300万のマンションを昨年購入しました。世帯年収は1200万(夫800、妻400)、資産が2000万です。
がんばればいけるラインかと思います。

[1535: 匿名さん]

中々厳しいラインです

[1536: 通りがかりさん]

>>1534
世間一般の中では余裕な方かと思います

[1537: 匿名さん]

それは間違ってるね。

[1538: 匿名さん]

30年前に
我が家はわたしが450万、妻が350万で
5300万の家と土地です
4800万借りました
当時、バブルで金利は5％くらいで
金融国庫と銀行から借り入れしました
途中金利が安い金融機関を3回変えて繰り上げ返済しやっとこ去年完済しました
背伸びして建てましたから支払いが辛かった
税は上がり所得はたいして増えずで
時代は目まぐるしく変わり

借金せずに購入できる収入または
購入金額まで貯めてから建てる、購入が現代は良いと考える
今の世は先が全く見えない

[1539: 通りがかりさん]

家買うまで賃貸で過ごすくらいなら、早めに買っておいたほうがいい。ただし、支払えなくなったときのリスクを考慮してリセールできる場所でかつ、建物はなるべく質素に。
最近、知人ためにの中古戸建てをウォッチしているのだけれど、市街化調整区域に建てたスウェーデンハウスとか、ハザードピンクのエリアに建てた積水ハウスとか、しばらく売れていない残念なケースを見かけた。