5000～6000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

[匿名さん]

「いくらの家を買いますか」シリーズの逆を建ててみました。
年収・借入額・返済期間・家族構成・間取りその他、お願いします。

[1001: 匿名さん]

夫婦とも30代後半、小学生1人　
世帯年収700万円(夫会社員600＋妻パート100)で5000万円の新築一戸建て検討中
子供はひとりっ子　二人目予定なし
ただなあ～　年収アップも期待できないし
将来のこと、教育費とか老後の資金とか
色々考えたら、もう少し予算落とすべきか悩むな

[1002: マンション検討中さん]

>>1001 匿名さん
一人っ子で、普通の教育(高校と大学は私学)ならいけると思うけど、あとは気持ちの余裕次第ですね。心配性な人は抑えて、楽観的な人は行く、悩むラインだと思います。

[1003: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫44 妻36
【雇用形態】夫 正社員、妻 時短正社員→持病により退職予定
【年　　収】
夫890万
妻400万→持病により、退職か扶養内パート予定
【家族構成】
長男4歳
小学校は公立、子供が望めば中学から私立。
2人目以降予定なし。
【所有資産・貯蓄】
・預貯金1000万
・投資1200万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　12.5万
【物件金額＋諸費用】5400万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金は入れる予定無し
【金利種類】変動0.45% 35年

晩婚で住宅購入の年齢が高いので無謀でしょうか。
住宅ローン控除が終わったら繰上げ返済をして定年までには完済を考えています。

[1004: 名無しさん]

>>1003 マンション検討中さん

私も同程度の年収、ローン額で年齢-5歳、貯蓄＋1000万でシュミレーションをしてますが、繰上げで定年までに返せる見込みが立ちません…。
退職金を1200万円くらい使うとことにはならないでしょうか？
子供私学ならなおさら不可能な気がします。

[1005: 匿名さん]

>>1003 マンション検討中さん
不可能ではないですが、かなりカツカツの生活になるかと。それよりは住居費を抑えて、少しゆとりを持った方がトータルで考えて幸せなんじゃないかな。

[1006: 匿名さん]

【年　　齢】夫35 妻33
【雇用形態】
夫　正社員　
妻　公務員　
勤続年数はどちらも10年近く
【年　　収】
夫 600万
妻 600万 →時短勤務500万?550万予定
【家族構成】
幼児1人
【所有資産・貯蓄】
・預貯金1400万 投資なし
【現在債務】奨学金返済　月15000と10000
【現在住居】賃貸　9万
【物件金額＋諸費用】6100万
【自己資金(頭金・諸費用)】
諸費用200万　それ以上の頭金迷い中
【金利種類】変動金利 35年 0.6%
※これから審査予定


【その他】
この内容で借りるのは無謀でしょうか？
率直な意見をお願いします
このスレッドの最初の方（10年前くらいの投稿)を見ているととても無謀に思えてきました
親からの援助はありません
夫婦とも奨学金の返済があります
ペアローンを組むことを勧められています

[1007: 検討板ユーザーさん]

>>1006 匿名さん
ずっと正社員で共働きできるなら良いのでは。例えば子供がもう１人出来たり、親を早めに介護することになっても、共働きをするということですね。
あるいは、資産価値の高い物件を買い、いざとなれば売る。マンションは高騰中で、そういう物件は限られるかもしれませんが。。。

[1008: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫34歳 妻32歳
【勤続年数】夫2年 妻2年　夫婦共に転職
【雇用形態】夫　正社員　妻　正社員
【年　　収】夫800万+妻800万
【家族構成】夫 妻 長男0歳
【所有資産・貯蓄】1300万
【現在債務】 なし
【現在住居】 月賃料115,000円
【物件金額＋諸費用】6600万＝新築マンション6300万 諸費用300万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【金利種類】0.6%(変動)
【部屋広さ】70m2
【質問内容】
管理費・修繕積立金・固定資産税を含めると35年平均で22.5万円/月 程度の支払が発生します。
収入に比べて適正なローン割合でしょうか?
アドバイス頂けると大変助かります。

[1009: 検討板ユーザーさん]

>>1008 マンション検討中さん
現在の収入においては適正に思います。年収比では少し貯蓄が少ないと思いますが、転職されて最近年収が上がったのですかね。
また論点は違いつつ、物件価格に比べ維持費が少し高い点、変動金利が高い点は気になりました。共用部が豪華で管理費が重いのか、固定資産税は減税を計算に含めていないか、金利は団信特約分か、などと勝手に推察しています。

[1010: 通りがかりさん]

物件　6300万円(注文住宅、土地代含む)
間取り　4LDK(建坪34)
頭金　300万円
借入額　6000万円
期間　35変動
年収　1100万円(夫婦ともに公務員世帯年収)
貯蓄 1300万円
家族構成　夫婦子ども２人
年齢　41

60歳で残額を完済したいと思ってます。
住宅ローン控除、全期間で400万円程度期待しています。
毎年100万円程度貯金出来そうだし、昇給するし、
大丈夫かなと思ったけど、厳しいかもです。
節約して、退職金に頼らず返済できるよう頑張ります。

[1011: 検討板ユーザーさん]

>>1010 通りがかりさん
これまで年100万も貯金できてないのに、住宅ローンと学費を抱えて貯金できそうと考えるのは楽天的だなと思いますが、頑張ってください

[1012: 通りがかりさん]

〉〉1011 検討板ユーザーさん
コメントありがとうございます。
記載内容が不足していました。貯蓄については、直近数年で年200万円できていて、住宅手当が支給されないことと、家賃が要らなくなることを鑑みて年100万円としました。教育資金も払込済みの学資保険も保有しています。結婚前の貯蓄も妻の分がわからないことから少額と思い除いています。
どちらにしても余裕はないと思うので、収支をもっとしっかり把握して、より毎年の貯蓄を増やしていけるようにしなければと思ってます。

[1013: 匿名さん]

>>1010 通りがかりさん
約定返済期間35年のローンを60歳までの19年間で完済するのは厳しいでしょう。
お子さん2人の学費として最低2000万と老後資金の確保を優先した場合、毎月いくらをローンの返済にまわせるかシミュレーションしてみたらいいでしょう。

[1014: 通りがかりさん]

>>1013 匿名さん
ご助言ありがとうございます。
60歳での残債は3000万円を見込んでいて、現貯蓄1300万円＋住宅ローン控除400万円＋今後貯蓄見込み1900万円で返せればよいと思っていました。金利上昇が現実味を帯びてきたのでそうなれば、さらに厳しくなりそうですが、、、
老後は年金保険とiDeCoで約700万円*２名と、死亡時におりる保険200万円*２名あります。退職金もこのままいけばある程度もらえるのかなと思っています。
教育資金は、夫婦共に奨学金を借りていたので、それも検討しています。もしくは、昇給が２人で最低手取り年0.8万円見込めるのでそれで貯めれたらと思っています。
今までは収支考えず支出してましたが、改めてしっかり計画していく必要を感じました。何度も失礼しました。

[1015: 匿名さん]

購入前ならいくらでも変更可能な住宅費より、確実に必要な教育費と老後資金の確保が優先でしょう。
家を購入する前に教育費や老後資金まで考えたライフプランをつくらないと、資金的に住宅ローンの返済だけを考えた家選びになります。

[1016: マンション検討中さん]

物件　5500万円(マンション)
諸費用　330万円　
維持管理費等　月4万　駐車場込み
頭金　300万円
借入額　5200万円
貯蓄　1000万円(財形込み)　→諸費用頭金で減りますが入居まで2年ほどあるので頭金分はその間に貯蓄予定
期間　35変動
年齢　30代前半
年収　夫550　妻300(時短あけは350-400)
　　　将来的には夫1000万前後　妻500万前後
家族構成　夫婦子ども1 将来的には2人


ボーナス15万　月々15万程度の予定です。
厳しいでしょうか…

[1017: 職人さん]

>>1016
昇給が確定しているのだから大丈夫。

[1018: マンション検討中さん]

>>1017 職人さん
ありがとうございます。少し不安が減りました。
上げ下げの大きい業界なのでリスクヘッジしながら検討進めたいと思います。

[1019: 注文住宅と土地で悩み中]

【年　　齢】夫33 妻34
【雇用形態】
夫　正社員　
妻　専業主婦
【年　　収】
夫 1050万
妻 無し（4年後ぐらいから扶養の範囲内で復帰予定）
【家族構成】
上の子2歳
下の子0歳
【所有資産・貯蓄】
・預貯金1000万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　14万
【物件金額＋諸費用】6600万
【自己資金(頭金・諸費用)】
諸費用300万
【金利種類】変動金利 35年 0.41%

銀行の事前審査は終えてますが、当初予算より10％以上超過していることがとても不安になってきています。一応契約前ですが好印象な土地が出てきており悩んでいます。

[1020: マンション検討中さん]

うわぁ…その収入で6600万はきついですよ。せめて5500万でしょう。子供の教育費もあるわけだし、金利が上昇したりしたら本当にカツカツになりそうです。

[1021: 通りすがりさん]

>>1019 注文住宅と土地で悩み中さん
物件は、お名前から戸建てですよね。土地4000、上物2600くらいなら、良いと思います。
もし払えなくなったら、売ればいいので、チャレンジしてもいいと思いますよ。
いずれにしても、賃貸に14万円を払い続けるのはやめたほうがいいと思いました。

[1022: マンコミュファンさん]

>>1020 マンション検討中さん
私が年収1000万有れば組みますけどね。
ただ貯蓄が少ないのは気がかりですが。
1016さんの共働き5200の方がよっぽどリスクあります

[1023: マンション検討中さん]

【年齢】夫34 妻34 (結婚2年)
【年収】夫 700万 妻650万
【家族】 将来的に子ども2人希望だが、不妊治療中で授からない可能性も。
【貯蓄】 3000万(預貯金2000万、投信1000万)
【債務】なし
【現在住居】賃貸 11万＋駐車場 1万
【物件金額】2LDK 4900万 or 3LDK 5900万
【管理修繕費】2LDK 17000円　3LDK 20000円
【駐車場】18000円
【諸費用】200万
【金利種類】変動金利 35年 0.35%

京成船橋駅徒歩5分、JR船橋駅徒歩7分の物件です。
2LDKを購入し、子どもが2人以上出来たら住み替えを検討するか、最初から3LDKを購入するか迷っています。
何でも良いのでアドバイス頂けますと嬉しいです。宜しくお願い致します。

[1024: 注文住宅と土地で悩み中]

>>1020
コメントありがとうございます。
夫の昇給も5年後までに1200万-1300万は見込めるものの、その後は出世できるかどうかにかかっており楽観的に見ることはできません。
夫婦二人だったら飛び込んでしまうところ教育費があるため踏み切れずにいる状態です。（子供がいなければ家を買わないとは思いますが...）
>>1021
コメントありがとうございます。内訳ほぼ正解です。
現在のマンションは夫の勤務地から近いことを優先したので賃料も高く、手狭になったので家を考え始めたという背景もあります。
>>1022
コメントありがとうございます。
貯蓄が少ないのは浪費家夫婦で貯めるより使うことを優先し続けてきたのが原因です。
子供が出来たときから考えを改め貯蓄を始めました。

みなさんありがとうございます。
夫婦でしっかり話し合いたいと思います。

[1025: 匿名さん]

【年　　齢】夫37歳 妻27歳
【雇用形態】夫　正社員　妻　業務委託
【年　　収】夫800万弱+妻85万
【家族構成】夫婦と子供2 6歳と4歳幼稚園
【所有資産・貯蓄】200(夫の祖父介護関係で減少)
【現在債務】 なし
【現在住居】 月賃料駐車場込11万
【物件金額＋諸費用】5000万 セミオーダー戸建
【質問内容】2人とも母子家庭で素敵な家が欲しいというのが一致しており、趣味家でいいなという気持ちで少し条件のいい物を選んでおります。
夫の昇給は見込めるものの、やはり子供2人いる事を考えると手を出すべきでは無いのか。
妻もパートに切り替える予定です。
お手柔らかに宜しくお願い致します。

[1026: 通りすがりさん]

>>1025 匿名さん
やはり貯金が少ないことが気になります。
リスク面で考えると、ご主人に何かあれば、すぐに自己破産になりそうですね。

ご主人は転職市場で年収お幾ら位でしょうか。今の給与と同等額であり、かつ就業不能保険に入るのであれば購入してもいいかなとは思います。
ただ、マンションの方が安心ですね。いざというとき売りやすいので。

[1027: 家は一生物じゃない]

新築マンション購入
【利便性】某サイトにて指数80
【年収】夫 700万 妻0万
【家族】夫婦＋乳幼児2人
【頭金】1500万
【ローン】2500万
【物件金額＋諸費用】2LDK 3980万＋200万
【管理修繕費】18000円 から31000円
【駐車場】0円(実家に駐車)
【金利種類】変動金利 35年 2.1%から1.7%

※当時営業に勧められた戸建ては5500万＋諸費用

最後まで住みたかったが、子供の状況が変わり
【物件売却額】4980万

新築戸建て購入
【利便性】某サイトにて指数75
【年収】夫 1000万 妻600万
【家族】夫婦＋子供2人
【頭金】4800万
【ローン】1200万(概算)
【物件金額＋諸費用】4LDK5980万＋500万
【管理修繕費】0円
【駐車場】0円
【金利種類】変動金利 0.68%

コロナで不動産がフリーズ、その後に購入したためお得に買えたと思う。高級住宅ではないが、設備は満足。多少のメンテは覚悟してるが、今のところ問題なし。次の住み替え可能性も考え、土地が値下がりしなさそうな場所にしたつもり。

時代が違うかもですが、住み替えの参考に。

[1028: 匿名さん]

>>1027 家は一生物じゃないさん
参考になりました。
戸建からの住み替えの有無や駅からの距離が最終的な利益確定に影響しそうですね。
マンションへの住み替えも面積ダウンなら利益に繋がりそうです。

[1029: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫37 妻36
【雇用形態】
夫　正社員　 社員4000人
妻　正社員　社員1600人
勤続13年
【年　　収】
夫 750万（4年後に900万以上
妻 550万 （50歳までは昇給ある）
【家族構成】
５歳の子供1人のみ　増やす予定なし
【所有資産・貯蓄】
・預貯金2100万（うち株式800万）
＋個人の貯金、2人合わせて1500万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸8万（＋家賃補助10万
【物件金額＋諸費用】6980万＋諸費用
【自己資金(頭金・諸費用)】
親から1000万
【金利種類】変動金利 35年 0.44

マンションなので管理費の値上げもありそうだし、背伸びしすぎでしょうか…
子供を私立中入れる予定なので大丈夫か不安
将来安いとこに住み替えも考えてるのでリセールバリューが良い物件を選びたいんだけど、いま本当に物件が高くてびっくりしています
値下がりしないかなぁ…

[1030: 通りすがり]

>>931 匿名さん

我が家と状況が酷似しているので、思わず返信しました。

【年　　齢】夫38 妻38
【雇用形態】夫 正社員16年目、妻　専業主婦
【年　　収】夫1200万、妻0(そろそろパートまたは正社員で就業予定)
【家族構成】
12歳、8歳、5歳

【所有資産・貯蓄】
・預貯金2000万(教育資金込み)
・拠出年金1300万程度(夫婦で)
・その他、投資約150万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　17万(駐車場込み)
【物件金額＋諸費用】6000万程度
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金は入れる予定無し(現金払いが必須となる必要経費のみ)
【金利種類】変動35年
【その他】
車あり(ローンなし)

子供の教育資金などを考えると、私もこの計画が無謀なのではないかと不安しかありません。せめて高校無償化や子供手当満額対象となれば良いのですが。
ちなみに子供達は行けるところまで公立で行ってもらうつもりです。お互い頑張りましょう。

[1031: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫37 妻26
【雇用形態】夫 正社員15年目係長
妻　OL
【年　　収】夫580万(来年課長へ昇進、年収は650万!)
妻380万
【家族構成】 DINKS
【所有資産・貯蓄】
・NISA 120万、貯金700万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　20万(駐車場込み)
【物件金額＋諸費用】7200万程度
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金500万
【金利種類】固定
【その他】 外車保有

リスクヘッジで固定を選択予定、都内勤務で都内の物件取得予定だが車は趣味でもあるため手放す考えはなし。
成績トップのため、来年から課長昇進で給料が上がる予定。（周りと比べるとかなり早いペース）

[1032: マンション検討中]

>>1023 マンション検討中さん

今の生活ペースでそれほど貯蓄できているのなら、不妊治療の結果を待ってから購入検討しても良いのでは？
不妊治療にいくらかかるかも分からないと思うので、それまでは今のペースで貯蓄するのも選択肢かと。年収も貯金もあるし、家も子供も慌てなくて大丈夫ですよ。

[1033: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫33 妻34 子1歳
【雇用形態】夫 会社員
妻　公務員
【年　　収】夫800万　(40歳で900くらいのイメージ)
妻450万 (時短なしでこのくらい。子が6歳まで時短にしたい)
【所有資産・貯蓄】
・株3000万、貯金100万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　14万
【物件金額＋諸費用】諸費用込みで6500万程度
【自己資金(頭金・諸費用)】全額ローン予定
【金利種類】35年変動
【その他】車なし。 子供の希望があれば中学から私立も考えたい。できれば早期リタイアしたい

どうでしょうか？

[1034: マンション検討中]

>>1033 マンション検討中さん

いいと思います。この先数十年でどうなるか分かりませんが、早期リタイア出来るといいですね。

[1035: マンション検討中さん]

>>1034 マンション検討中さん
ありがとうございます。
共働きのままなら年間400万円は貯金できそうなので、15年後に運用込みで1億円超に増やしてあとは趣味で働きたいなあと思ってます。利便性とトレードオフで部屋は狭い(60m2)けど仕方ないですね。

[1036: 匿名さん]

【年　　齢】夫30歳 妻30歳 子0歳
【雇用形態】夫会社員 妻公務員
【年　　収】夫750万（40歳で1000万程度） 妻550万 (40歳で750万程度）
【所有資産・貯蓄】3600万円
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸8万
【物件金額＋諸費用】諸費用込みで5300万or
4600万
【自己資金(頭金・諸費用)】ローン4000万予定
【金利種類】35年変動（0.375%）
【その他】子供2人目希望

5300万でもいけるでしょうか。

[1037: マンション検討中]

>>1036 匿名さん

2人目が出来ても、問題なく5300万行けるでしょう。
貯金多くて羨ましいです。

[1038: マンションから戸建住み替え予定]

新築で買って4-5年住んだマンションが想定より高値で売れたため、戸建（注文住宅）を検討しています。
皆様の見立てをご教示ください。

【年　　齢】夫33歳 妻33歳 子3歳
【雇用形態】夫会社員 妻薬剤師（休職中）
【年　　収】夫870万（家賃補助年間60万含む、40歳で1100-1200万程度）
【所有資産・貯蓄】現金300万、株100万、国産乗用車（新車3年経過）1台、その他妻の独立口座700万だがこれは触らない予定）
【現在住居】分譲月11万
【物件金額＋諸費用】新築戸建諸費用込みで6400万（土地3100、建物3200）
【自己資金(頭金・諸費用)】300万予定
【金利種類】35年変動（0.50%）
【その他】子供2人目希望 、その後妻パートで復職検討（遅ければ3年後、年収200万程度）
現在住居（マンション）の売却により税引後リセールバリュー＋返済済ローンの約500万円強が現金として得られる予定。会社補助は月5万。

[1039: 匿名さん]

>>1038 マンションから戸建住み替え予定さん
無理ではないでしょう。ただ、世帯年収の割に物件価格が高く、また世帯年収の割に貯蓄も少ないので、慎重に検討した方がよろしいかと思います。今後50年のCFをつくってみて、判断されてはどうでしょうか。

[1040: マンションから戸建住み替え予定]

>>1039 匿名さん
ありがとうございます！コメント大変勉強になりました。将来収入にかなり依存しており、足元のキャッシュフローが課題だと認識しておりましたので、預貯金、資産運用の方法など大きく見直したいと思います。まずはNISA枠使って投資信託でも始めようかなと思っています。

[1041: 戸建て希望]

【年　　齢】夫34歳 妻33歳 子0歳
【雇用形態】夫正社員 妻正社員
【年　　収】夫600万 妻600万 （数年間は時短で450万）
【所有資産・貯蓄】2000万円
【現在債務】なし
【現在住居】社宅1万
【物件金額＋諸費用】諸費用込みで6000万
【自己資金(頭金・諸費用)】ローン5000万予定
【金利種類】35年変動（0.4%）
【その他】子供用に大学院＋下宿を奨学金なしで準備したい
無謀でしょうか…。

[1042: 匿名さん]

>>1041 戸建て希望さん

何かみんな聞いてるばっかりで答えが無いけど、ようするに35年ローンで5000万返済ってことは、これから35年間で急な入院や事故に備えた余裕資金は確保したうえ、金利含めて6000万貯金できる自信がありますか？毎年に直せば手取りからマイナス180万で生活できますか？って話。できると即答できないなら無理。

[1043: 匿名さん]

家を買うなら今の家賃の支払は無くなるわけだから、金利含めて6000万円貯金できるかどうかって質問は意味ないよね。無駄に煽ってるだけで非生産的な愚問。

[1044: マンション掲示板さん]

ライフプランシミュレーションくらいにそれぞれしてると思うので、楽観が堅調か悲観かどのモデルが精神的に安定するかでは？

悲観ならどっちかの年収で計算すればいいし、楽観ならずっと合算でいいと思います。
リスクヘッジして安い物件にすると通勤時間とか学習環境や治安、家の品質など犠牲になるものがあるので、結局バランスですよね。

[1045: マンション掲示板さん]

>>1044 マンション掲示板さん

日本語が上手くないようで、理解しきれません。

中国産チャイニーズか？

[1046: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫29 妻32
【雇用形態】
夫:正社員　勤続1年未満(転職したて)
妻:正社員　勤続1年
【年　　収】
夫:750万・妻:500万(世帯:1,250万)
【家族構成】
5月に第一子誕生予定。
そのため妻はこれから産休&育休、1年後に復帰予定。
【所有資産・貯蓄】
・預貯金:500万円
・株式:700万円
結婚直後はお互いほぼ0でしたが、その後は年間400-500万程貯金や投資をしています。
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸11万
【物件金額＋諸費用】6,000万円+300万円(新築マンション)
【自己資金(頭金・諸費用)】600万円(貯金が0になってしまうので、一定額は親から借金あるいは株式を売却予定)
【金利種類】変動金利 35年 ※審査前(同業だが転職直後である点が懸念)
【その他】
・車無し(都内購入予定なので今後も無くても生活は出来る)。
・親の援助は不明(期待薄。。)
・出来れば、もう1人子供が欲しい。

→住宅市場が高騰しているのでしばらくは賃貸で様子見予定でしたが、幸い子供が出来たのでマンション購入を検討し始めました。
3月申し込み〆の新築マンションに興味があります(引渡しは2024年春)。
転職直後でローンが通るか不安ですが、子供が生まれる事もありその後の支払や生活にも不安がありまして、アドバイスを頂けると幸いです(私の経済状況に対して物件価格が高い、あるいは適正など)。
また、ペアローンでないと厳しい可能性が高いですが、妻が育休中でも組めた方はいますでしょうか(ネットで調べてもケースバイケースという記事が多く…)。

[1047: 匿名さん]

【年　　齢】夫30歳 妻25歳
【雇用形態】夫正社員 妻正社員
【年　　収】夫500万 妻500万(妻は年15万ほどの昇給見込み、夫は2年後までに700万程度までは昇給見込み)
【所有資産・貯蓄】1600万円
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸＋駐車場で11.3万
【物件金額＋諸費用】戸建5700万＋400万
【自己資金(頭金・諸費用)】700万＋諸費用
【金利種類】35年変動（審査前）
【その他】
・子どもは2,3年後に一人を予定しています。
・親の援助はおそらくありません。

いかがでしょうか…？よろしくお願いします。

[1048: デベにお勤めさん]

>>1047 匿名さん
預貯金もあり、世帯年収としても問題ありません。
共働きでなくなった場合のリスクぐらいです。

[1049: 匿名さん]

>>1047 匿名さん
しっかり貯蓄もできているし、問題ないと思います。ただ、治療なしで子供ができるか、子供ができて共働きを続けられるか。思うようにいかない可能性もあるので、子供の状況を見てからというのも選択肢の一つ。

[1050: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫30歳 妻30歳
【勤続年数】夫1年 妻7年　
【雇用形態】夫　正社員　妻　正社員
【年　　収】夫600万+妻550万
【家族構成】夫 妻 今後子供2人希望　高校までは公立
【所有資産・貯蓄】預金900万(諸費用支払後)
【現在債務】 なし
【現在住居】 月賃料130000円
【物件金額＋諸費用】6700万＝新築マンション6400万 諸費用300万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用の300万
【金利種類】0.475変動　35年
【質問内容】
夫は転職したばかり、今後の昇給はありますが不透明。子供産まれた後がかつかつ生活になりそうですがいかがでしょうか。

[1051: 戸建検討中]

年　　齢】夫30歳 妻30歳
【勤続年数】夫1年（社会人6年） 妻6年　
【雇用形態】夫　公務員　妻　正社員 （育休中）
【年　　収】夫450万+妻450万（育休明けは350万程度）
【家族構成】夫 妻　子1人0歳 今後子供2人希望　高校からは私立の可能性もあり
【所有資産・貯蓄】預金1000万
【現在債務】 なし
【現在住居】 月賃料120000
【物件金額＋諸費用】6700＝新築戸建6300万 諸費用400万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用の400万
【金利種類】0.475変動　35年
【質問内容】都内の建売戸建となります。子供が生まれるまで年間ボーナス全額と毎月10万の300万近く貯金をする生活でした。無謀でしょうか。

[1052: マンション検討中さん]

>>1050 マンション検討中さん
貯金も収入も多くないし、子供二人の予定なら6400万は無謀です。一馬力と二馬力ではわけが違いますからね。この価格のローンは、奥様が働けなくなったらおしまいですよね。相場が高いからその位の価格は仕方ないと思わない方が良いですよ。買えてる人は相場に収入や資産が追いついてる方です。残念ながら貴方の家庭は収入や資産が相場に追いついていないです。その預金と年収、そして子供二人予定なら5000万以内にしないと。

[1053: マンション掲示板さん]

【年　　齢】42男
【勤続年数】16年目
【雇用形態】役員
【年　　収】6500万円
【家族構成】独身子なし
【所有資産・貯蓄】５億くらい？
【現在債務】０
【現在住居】 月賃料5万2千円
【物件金額＋諸費用】5200万円マンション＋音響など1000位
【自己資金(頭金・諸費用)】0 、フルローン
【金利種類】0.475変動　35年

家は寝るだけの為と思って居たが一度買って見ようとおもったから購入。

[1054: マンション掲示板さん]

>>1047 匿名さん
40歳夫婦共に会社員　20歳娘と18歳娘
旦那650万　妻310万
5800万
頭金200万
フルローン 10年固定0.85
毎月15.5万

私達は家に2人で居る事が多いので夫婦の小遣い（飲み代や趣味）があまり必要ないというのがあるとは思いますが余裕でやれてます。
年間250万の貯蓄も出来ています。
皆さんもう少し楽に考えた方がいいかも。
皆さんかなり年収高いですし(*^▽^*)

購入してからの後悔は一切ありません。

[1055: 通りがかりさん]

>>1051 戸建検討中さん
特に問題ないと思います。
貯金しつつローンを払っていけそうかと。
私なら買いますかね。

[1056: 匿名さん]

>>1051 戸建検討中さん
職場で周りの人がどれくらいの家を購入しているか、一度調べてみたら良いかと思います。キャリア官僚でもない限り、公務員でそこまで高額の家を購入しているのは少数派ですよ。

[1057: 通りがかりさん]

>>1056 匿名さん

そうかな？全然あると思うけどな。

[1058: マンション検討中さん]

共働き前提で買って良い派と、それはリスク派で別れますね。
ウチは共働きから子育てを理由に専業になった後、片方の収入で家買いました。でも、もし先に家を買ってたら、専業の選択肢はなくなっていたけど、共働きを頑張る活力になったとも思います。
今の時代、専業の方が珍しく、会社の福利厚生や子育て支援も昔とは違うので、やめるリスクをそこまで懸念しなくて良いのでは、と思います。もちろん、万一のためにそこそこリセール望める物件選びはより重要ですが。

[1059: 匿名さん]

【年　　齢】夫25歳 妻25歳
【雇用形態】夫正社員　妻正社員
【年　　収】夫500万（将来昇給しても700万円程度）
　　　　　　妻450万(昇給はあまりなく、子供が小さいうちは時短予定なので減収)
【所有資産・貯蓄】1000万円
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸10.5万
【物件金額＋諸費用】注文住宅＋都内土地で計6000万円　諸費用込み
【自己資金(頭金・諸費用)】親援助500万円
【金利種類】35年変動（5500万円で審査済み）
【その他】
・子どもは2,3年後に1人、その後もう1人で2人予定です。
・親の援助を頭金にあて、貯蓄は1000万円残す予定です。家購入後は200万円程度で中古車購入しようと思っています。

[1060: 通りがかりさん]

【年　　齢】夫37 妻36
【雇用形態】夫正社員、妻自営業
【年　　収】夫900万 妻500万 (出産後、再来年から妻が1200万)
【家族構成】夫、妻、犬2匹(現在妊娠中で子どもは2人希望)
【所有資産・貯蓄】1000万 (株300、現金700)
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　月187000円(管理費込み）
【物件金額＋諸費用】6400万+400万
【自己資金(頭金・諸費用)】1500万
【金利種類】変動 35年想定
【質問内容】 ちょっと高すぎる物件を購入してしまったかと思い心配です。夫婦共に海外旅行が好きなので散財しないよう気をつけないとです。
住宅ローン控除が終わる10年後くらいに繰り上げ返済を考えているのですが毎年いくら位、繰上げ用に貯金すれば良いのでしょうか。。

[1061: 匿名さん]

>>1059 匿名さん
まだ若いので共働きなら可能です。今は低金利なので、頭金は入れずに資産運用して、住宅ローン減税期間が終わってから繰り上げ返済した方が良いケースが多いです。子どもが小学校までの期間にお金を貯めることです。あとは資産価値が落ちづらい土地を選ぶこと。資産、なので、最悪売れば良いので。SUMOで新築建売価格と中古戸建て物件の差がどれぐらいあるか、で相場を掴めます。

[1062: 匿名さん]

>>1060 通りがかりさん
収入高いので共働きであれば全く問題ないです。その世帯年収規模なら私の友人はもう少し高い物件を購入しています。よほどの散財をしなければ問題ないかと。
リスクは共働きできなくなった場合ですが、それまでに貯蓄をしっかりし、その後生活を見直せるならば問題ないかと思います。
低金利なので、繰り上げするより、資産運用した方がよいケースもあるので、現時点ではなんともいえないですね。少なくとも年間200万程度は貯めたいところですね。

[1063: 通りがかりさん]

>>1062 匿名さん
アドバイスありがとうございます！
問題は妻が産後の働けない1年ですね、特に第二子もとなると。ただ産後の限定1年と考えればそこまで焦らなくても大丈夫かもですね。
自営業なので不安定ではありますが経費計上等うまくやりくりできる部分もあるのでコツコツ、ローン返済も頑張っていきます。
年間200万ですね、やってみます、大変励みになりました！

[1064: 検討板ユーザーさん]

>>1056 匿名さん
公務員に対する憧れ、嫉妬が滲みでてますよ。

[1065: 通りがかりさん]

別に今は公務員なんぞ羨ましくないだろ‥

[1066: 匿名さん]

>>1064 検討板ユーザーさん
妻が国家公務員なので公務員の懐事情はよく分かっているつもりですが、高収入なんていうことは全くありませんよ。同い年かつ同じような学歴ですが、共働きでも家計の大半は私が支えています。公務員なので最低限の収入は絶対に確保されるという心理的な安心感はありますが、学歴の割に収入面での待遇は悪いなと感じています。

[1067: 関係者さん]

公務員にも色々職種がありますからね。
行政職40歳で本省の課長補佐だと8-900万くらいですかね。同期の中でも数名しかなれないポストなので地方の出先機関だと600万ぐらい。あとは死ぬほど残業するかどうか。労働基準監督署が入らない職場なのでパワハラや過労死もいまだに結構あると聞きます。

[1068: マンション検討中さん]

国家公務員は手当込みで40歳700-800万ってところが実感。それが高いか低いかは個人の感覚では。
話は変わって、5000-6000万ぐらいの家買うファミリー世帯は、子供が小さいうちは年間200-300万くらいの貯蓄や投資ですよね？学費と繰り上げ返済と老後資金用で。

[1069: 匿名さん]

>>1068 マンション検討中さん
うちは直近だと年間600万貯蓄してますね。教育費もありますが、不測の事態に備えてという意味もあります。

[1070: マンション検討中さん]

>>1069 匿名さん
それは多いですね、世帯年収1500万くらいでしょうか。逆にもう少し高い価格帯の家も買えそうですが、家以外に優先するものがあったり、リスクに備える考え方もありますね。

[1071: 匿名さん]

>>1070 マンション検討中さん
世帯年収は現在1300万です。確かにもう少し高い価格帯も買えるのでしょうが、慎重派なもので…。高い家に憧れはあるので、住宅ローン減税が終わる40代のタイミングで、世帯年収が順当に伸びていれば、もっと高い家を買いたいです。

[1072: のいい]

【年　　齢】28男
【勤続年数】4年目
【雇用形態】正社員
【年　　収】780万円
【家族構成】妻、子供1人
【所有資産・貯蓄】200万
【現在債務】奨学金600万
【現在住居】 月賃料14万円
【物件金額＋諸費用】6300万
【自己資金(頭金・諸費用)】0 、フルローン
【金利種類】0.475変動　35年
＊夫婦薬剤師で製薬会社勤務
妻（26歳）年収450万 、共働き前提

セキスイハイムでの購入を検討しています。
ローン内容に関して、ご意見頂きたく存じます。
宜しくお願い致します。

[1073: マンション検討中さん]

>>1072 のいいさん
ローン自体は問題ないんじゃないでしょうか。まだお若い・注文住宅でリセール弱い・フルローンの３点で、もし離婚したら大変ですね、ぐらいです。
慎重な人はもう少し貯蓄と家族形成してから買うでしょうが、気にしない人もいるし、そこはお好みで。

[1074: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫31 妻28
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】夫700万 妻550万
【家族構成】夫、妻（将来的に子供2人希望）
【所有資産・貯蓄】1300万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　月12万円
【物件金額＋諸費用】6500万+400万（新築マンション）
【自己資金(頭金・諸費用)】950万
【金利種類】変動 35年想定
【質問内容】
ライフプランを作成した限り、産休育休時短(5h)勤務を踏まえても車無しならやっていけるとは思っているのですが、皆さんの投稿を見て不安になりました。
物件価格高すぎますでしょうか？なお、親の援助は期待できません。

[1075: 1074]

>>1074
すみません物件金額に誤りがありました。正確には下記です。
【物件金額＋諸費用】6400万+250万

[1076: マンション検討中さん]

>>1074 マンション検討中さん
概ね大丈夫ではないでしょうか。まずベースの返済比率に問題はないですね。
次に早めの住宅購入とペアローンでよく言われるリスクが、転職、共働きではなくなる、離婚する、子供が意外と出来ない、などです。これらは住宅を手放す要因になります。
逆にそういった事故がなければ、無駄なく早期から資産形成が可能、生活満足度が上がる、などメリットがあります。
リスクを抑えながらメリットを享受するには、リセールがある程度見込める物件を買う、余裕をもって貯蓄を増やす、が主な対処法です。
ベースがあれば、残るリスクへの向き合い方は人によりますので、それを織り込んだライフプランを立てられれば良いです。細かい助言には情報が足りないのと匿名掲示板では難しいですね。

[1077: 匿名さん]

【年　　齢】夫35 妻34
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】夫550万 妻450万
【家族構成】夫、妻、子(３歳)、できればあと1人希望
【所有資産】貯蓄2000万円、株80万円
【現在債務】なし
【現在住居】社宅 2万円
【物件金額＋諸費用】5200万円＋300万（土地3200万円、建物2000万円、新築戸建て）
【自己資金(頭金・諸費用)】500万円
【金利種類】変動 35年想定 、ボーナス払いはなしでローン減税が終了したら繰り上げ返済に回す予定。

共働き前提。都内への通勤アクセスが良い乗り換え駅から徒歩15分の戸建て。万が一、妻が正社員を辞めることになったら、売却か貸し出すことを検討。

社宅の狭さから引っ越したい欲が高まり、勢いで申し込みしてしまったが、不安になってきたので相談させていただきました。
共働きである限りは大丈夫そうでしょうか？

[1078: マンション検討中さん]

>>1077 匿名さん

共働きであれば可能。でなければ無謀

[1079: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫33 妻31
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】夫600万 妻550万
【家族構成】夫、妻、子1人（将来的にもう1人悩み中）
【所有資産・貯蓄】500万
【現在債務】奨学金60万
【現在住居】賃貸月9万
【物件金額＋諸費用】6000万+諸経費300万（中古マンション）
【自己資金(頭金・諸費用)】0円
【金利種類】変動 35年想定
【質問内容】
FP相談では問題ないと言われましたが、あまり貯金ができておらず心配しております。
物件価格高すぎますでしょうか？なお、親の援助は期待できません。

[1080: マンション検討中さん]

>>1079 マンション検討中さん
預金の少ない理由は、
①結婚前の貯蓄がほぼ無いこと。
②現在結婚して3年経ちましたが、3年間の間に結婚式、新婚旅行、大型家電購入、出産（育休復帰しフルタイム勤務）をしたこと
が大きな原因と思ってます。
とはいえ皆様の預金額をみると不安も大きいです。我が家の経済状況だといくらぐらいの住宅ローンが安心でしょうか。

[1081: マンション検討中さん]

>>1079 マンション検討中さん
いくらなら大丈夫かは、年収もありますが1079さんの消費と教育レベル次第です。
私大文系学士レベルまでの教育を前提として、
お子さんが二人なら毎年300万、一人なら毎年200万の貯蓄を、
今後10年出来るなら大丈夫かと。

[1082: マンション検討中さん]

>>1081 マンション検討中さん
ありがとうございます。まずは家計把握して検討してみます。

[1083: ローン気になる質問]

年　　齢】夫28歳 妻33歳

【雇用形態】夫　正社員　妻専業主婦(一年以内にパート)
【年　　収】夫850万(妻一年後100万)
【家族構成】夫 妻 子供2人(4月から幼稚園)
【所有資産・貯蓄】預金400万
【現在債務】 奨学金支払い月15000円
【現在住居】 月賃料7万駐車場6000円

【物件金額＋諸費用】6300万(土地、建物、諸費用)
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用の300万
【金利種類】35年固定
【質問内容】変動金利の方が多い様子ですが
変動を選んだ理由知りたいです。
うちは繰り上げ返済期待出来ないので、リスクを考えて35年固定で審査通したのですが、10年固定や変動の方が良かったのかな‥と。
あと、皆さん特約付けてますか?

一ヶ月後くらいに、新居引渡なのですが、ローンについてぜひご意見お願いします!

[1084: 匿名さん]

>>1083 ローン気になる質問さん

我が家も同じぐらいの住宅をフルローンで購入しました。年齢はもう少し上で、子ども３人（全員未就学児）、専業主婦です。変動金利を選択した理由は現時点での金利が低い、に尽きます。また三代疾病の特約はつけました。我が家も自分自身が大黒柱ということもあり特約、生命保険（これがいるかどうかは見直し必要ですが）は手厚くしています。色んなリスクはありますが、リセールできる物件を購入していれば、最悪売れば良いかと開き直ってます笑　それよりも、理想的な場所で理想的な暮らし、子育てをすること、を最重視し、決断しました。

[1085: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫37妻37
【雇用形態】夫正社員、妻正社員 どちらも一部上場
【年　　収】夫700万（4年後に200万?増える）妻500
【家族構成】夫、妻、子供1人5歳
【所有資産】現金と株、積み立てNISA合わせ3000万超
【現在債務】なし
【現在住居】社宅9万
【物件金額＋諸費用】6300＋諸費用 中古マンション
【自己資金(頭金・諸費用)】親から700万円　
【金利種類】変動 35年想定 、ボーナス払いなし

珍しいと思うけど私（夫）が小学校低学年まで育児のために転勤なしを選び今は給与減の状態
その後は転勤になったら単身赴任（家賃は会社から出るけど、食費等は二重生活）。
子供は増やす予定なく私立中学も視野に入れています。
妻は働き続ける予定。住宅補助がそろそろ減るので購入したしようと思っています。いけますでしょうか。

[1086: 通りがかりさん]

>>1084 匿名さん
子の学費足りなくなりません？貯蓄が2000万ほどあるのでしょうか

[1087: 匿名さん]

>>1085 マンション検討中さん
問題無いと思います。
なんならそのまま転勤なし継続でも問題無いと思います。

[1088: 戸建検討中]

【雇用形態】夫　正社員　妻　正社員
【年　　齢】　夫31歳　妻30歳
【年　　収】夫680万　妻350万
【家族構成】夫 妻 子供1人(2人を予定)
【所有資産・貯蓄】預金＋つみたてNISA 500万
【現在債務】 なし
【現在住居】 社宅2万

【物件金額＋諸費用】6200万(土地、建物、諸費用)
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用の400万 親からの援助
【金利種類】35年変動
【質問内容】
今の経済状況でローン金額が適正かどうか、アドバイス頂けないでしょうか。
よろしくお願いいたします。

[1089: 通りすがり]

>>1088 戸建検討中さん
奥様は時短中でしょうか。
もしフルタイムで年収600万円なら大丈夫なのではないでしょうか。
ただ、同年代の同額くらいを購入する方より、貯金が少ないので、普段の生活を気をつけたほうがいいかもです。

[1090: マンション検討中さん]

【雇用形態】夫　正社員　妻　正社員 ?【年　　齢】　夫30歳　妻29歳 ?【年　　収】夫800万　妻500万 ?【家族構成】夫 妻 (子供は4年以内に2人を予定) ?【所有資産・貯蓄】預金1200万 ?【現在債務】 なし ?【現在住居】 賃貸13万 ??【物件金額＋諸費用】6200万＋300万(諸費用) ?【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用の300万 ?【金利種類】35年変動 (0.4％)?【質問内容】 ?今の経済状況でローン金額が適正かどうか、アドバイス頂きたく、お願いいたします。
妻が産休育休中の年収は300万程度となります。?よろしくお願いいたします。

[1091: マンション検討中さん]

>>1090 です。誤変換かつ見にくい文書失礼しました。再投稿させていただきます。

【雇用形態】夫　正社員　妻　正社員 ?
【年　　齢】　夫30歳　妻29歳 ?
【年　　収】夫800万　妻500万 ?
【家族構成】夫 妻 (子供は4年以内に2人を予定) ?
【所有資産・貯蓄】預金1200万
?【現在債務】 なし
【現在住居】 賃貸13万
??【物件金額＋諸費用】6200万＋300万(諸費用) ?
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用の300万 ?
【金利種類】35年変動 (0.4％)?
【質問内容】
?今の経済状況でローン金額が適正かどうか、アドバイス頂きたく、お願いいたします。
妻が産休育休中の年収は300万程度となります。?よろしくお願いいたします。

[1092: 匿名さん]

>>1091 マンション検討中さん

余裕

[1093: 匿名さん]

【雇用形態】夫　正社員　妻　専業主婦
【年　　齢】　夫34歳　妻34歳
【年　　収】夫700万　妻　数年後パート（100万）
【家族構成】夫 妻 子供1人(2人を予定)
【所有資産・貯蓄】1500万(頭金支払後)
【現在債務】 なし
【現在住居】 賃貸マンション月々10万

【物件金額＋諸費用】5300万(土地、建物、諸費用)
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【金利種類】変動金利
【質問内容】
今の経済状況でローン金額が適正かどうかアドバイスよろしくお願いします。

[1094: あ]

>>1093 匿名さん

34歳でまだ700万の年収しかないとなるとキツイです。なんの仕事してます？足りないなぁ

[1095: マンション検討中さん]

>>1093 匿名さん
5年後には年収800万くらいになる給与カーブで、戸建てだったらなんとかなるかも。マンションだと辛いかな。

[1096: 入居済みさん]

>>1093 匿名さん
50手前で年収一千万って感じですかね。
贅沢は出来ないけど、ぎりいけると思います。

[1097: 匿名さん]

>>1093です。
皆様ありがとうございます。
戸建てで検討しています。
年収900万までは見込めるとは思います。
余裕を持った生活ってなると厳しそうですね。
もう一度考えなおしてみます。

[1098: 職人さん]

52 女　年収1500万　(給与1300 家賃200)
物件　マンション6000万　(頭金1500)
ローン　13万円返済中
金融資産　1億8000万
不動産　マンション
もう少し広いマンション購入すればよかったと後悔してます。

[1099: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫29妻27
【雇用形態】夫正社員、妻正社員 夫は一部上場
【年　　収】夫680万(40歳までに850万円ほど) 妻300万
【家族構成】夫、妻、（今後子供２人予定）
【所有資産】現金と投資信託合わせ1000万ほど（現金は約600万円）
【現在債務】奨学金200万円
【現在住居】賃貸15万円
【物件金額＋諸費用】5300万円＋諸費用(300万円) 新築マンション
【自己資金(頭金・諸費用)】0万円　
【金利種類】変動 35年想定 、ボーナス払いなし
【質問内容】管理費＋修繕積立金で+月額3万ほどかかるのですが今の経済状況でローン金額が適正かどうかアドバイスをよろしくお願いいたします。

[1100: マンション検討中さん]

>>1098 職人さん
うん、墓場にお金はもっていけませんから、給与所得者&居住用なら、もっとお金を使っても良かったかと思います。

[1101: マンション検討中さん]

>>1099 マンション検討中さん
昇給が確実なら良いのでは。どちらかというと今の家賃15万が高過ぎですね。

[1102: 通りがかりさん]

>>1101 マンション検討中さん

コメントありがとうございます。
家賃は住宅補助が年80万円ほど出るため、少し高めの家に住んでおりました。

今更ではありますが、もう少し家賃の安い家に住んで貯金をした方がよかったですね。。

[1104: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫30妻30
【雇用形態】夫正社員、妻公務員
【年　　収】夫680万(年収上昇率平均の2%前後)　 妻350万 (育児時短、子供小学生からフルタイムで500万ほど)
【家族構成】夫、妻、子供1歳、今後子供の予定無し
【所有資産】現金と投資信託合わせ2100万ほど（現金は約1000万円） +親からの援助300万(贈与税かからないように数年に分けて受け取り予定)
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸13万円
【物件金額＋諸費用】6300万円＋諸費用(300万円) 新築マンション
【自己資金(頭金・諸費用)】0万円　
【金利種類】変動 35年想定 、ボーナス払いなし
【今後の生活】
【質問内容】管理費＋修繕積立金で+月額3万ほどかかります。車は恒久的に購入予定無し。そもそも妻は免許無し。住宅金融支援機構のシミュレーションでは厳しめの条件を入れても問題ないように思えますが、一方YouTubeの動画などでは破綻例なども紹介されています。よろしければアドバイスお願いします。

[1105: 名無しさん]

>>1104 マンション検討中さん

破綻しそうですね

[1106: 匿名さん]

破綻する？子供2人でもいけると思いますが、子供1人ならなおのこと余裕では

[1107: 名無しさん]

>>1106 匿名さん

まぁそう思うなら良いんじゃない？笑
将来のことよく考えて決めたほうがいいよ。私からはここまでしか言えません。

[1108: 検討者さん]

【年　　齢】夫30歳 妻30 子1歳
【雇用形態】夫正社員 妻正社員
【年　　収】夫650万 妻350万（現在育休中）
【所有資産・貯蓄】1500万円
【現在債務】なし
【現在住居】社宅3万円
【物件金額＋諸費用】マンション5220＋230万
【自己資金(頭金・諸費用)】720万＋諸費用
【借入】4500万円
【金利種類】35年固定予定　金利1.0程度
【その他】 夫、順調に昇進すれば40歳で900万円
　　　　　ただし今後転勤ありの予定なので
　　　　　考慮し主要駅、空港から30分以内物件
　　　　　夫婦共フレックス、テレワーク活用可能
　　　　　出来れば子供もう1人欲しいです
　　　　　会社補助で2.5万円住宅補助あり
　　　　　固定資産税1-5年16万、それ以降20万
　　　　　高校から私学予定、車所有予定なし。
　　　　　ご教授ください。

[1109: 戸建て検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1110: 検討板ユーザーさん]

【年　　齢】夫36歳 妻32 子2歳 + 0歳
【雇用形態】夫正社員 妻正社員 (看護師)
【年　　収】夫800万 妻400万
【所有資産・貯蓄】現金1000万円 + 積立1000万
【現在債務】なし
【現在住居】10万円
【物件金額＋諸費用】注文戸建　5900万+400万
【自己資金(頭金・諸費用)】800万(上記から)
【借入】5500万円
【金利種類】35年変動金利
【その他】 順調に昇進すれば40歳で1000万。出世出来れば1200万まで。妻は良くて500万だが基本的には400から横ばい。子供は高校から私立の可能性あり。大学は一人当たり1000万ほどを貯めておきたい。無謀でしょうか、、。宜しくお願いします。同じような家庭の方の意見も聞かせていただきたいです。

[1111: 口コミ知りたいさん]

まだ予定といいますか、今後の目標にはなってしまうのですが
この計画は無謀でしょうか？


夫　33歳　年収800万　妻　35歳　年収180万(週4パート)又は130万の時短
貯金が800万程でその中で300万を頭金
新築一軒家　5000万程
家族構成　子供2人(一人は中学三年生・一人は乳児くらい)
車1台ワゴン車

今現在8万円の安いマンションに住んでますが
通勤が辛いので再来年に上記の条件で引っ越しを検討してます

物件すら決めていないのですが、これから貯蓄も頑張りたいのです
が、現実が知りたいです。

[1112: 周辺住民さん]

>>1111 口コミ知りたいさん

家を買うと様々な負担が増えます。
購入時の諸経費も、借り入れすればローン諸経費、不動産登記費用もかかります。仲介業者から購入すれば仲介手数料も。購入した後も、不動産取得税、固定資産税、建物維持費用、家の規模が大きければ光熱費の増額などの負担もあり、300万の貯金は諸費用や引っ越し代、新居の家電家具の購入費も重なればであっという間に消えていくでしょう。なのでフルローンで購入として、5000万を35年ローンで返済月額13万ほどとなるので現在の8万の家賃から増額となります。ローン負担率が3割以内なので大丈夫かもしれませんが、インフレによる金利上昇の可能性、養育費の将来負担も増えることから自分の立場だったらもう少し物件価格を抑えたいところですね。

[1113: 口コミ知りたいさん]

>>1112 周辺住民さん
お話聞いてくださりありがとうございます。
なるほどですね。結婚式をしたり新婚旅行をしたりで貯金が徐々に減ってしまい、
私自身4年前までシングルマザーで毎月カツカツで生きていたので貯金もなく
主人も私と出会う前は独身貴族で好き放題遊んでいた為貯金は200万程しかなかったです。それも最近半分になりました。
なので今月から毎月私の給与を全額貯金に回す事になりました。

都心に近い為、どうしても駅まで徒歩15分だと安くても5000万になってしまうのと、長女がこれ以上引っ越しをしたくないとの事で現在の場所から離れる事ができない状態になってしまいました。マンションは今現在嫌な思いをしているので検討してません。
長女が15.6歳になる3.4年後位に購入を検討していたのですが、まだまだ難点はありますね...
旦那は年功序列の大手なので、38歳あたりから年収は1000万は超えます。
ただ、私は恥ずかしながらこれ以上上がる事はなく....
今現在も不妊治療をしている為そこまで貯金ができない事も難点です。
主人は最近昇給して月6万程基本給が上がったので余裕だと言ってますが
そうでもなさそう...やはり貯金ですね。

[1114: 建売検討中]

【年齢】夫39歳　妻38歳　子3人（6歳、3歳、0歳）
【年収】夫1100万（±100万）　妻専業
【家賃】10万
【検討物件】郊外新築5500万（諸費用込み）フルローンで検討
【資産】1300万（投信込み）

上の子の小学校入学にあたり住宅購入を検討中です。
近年、年180～200万程度の貯金はできていますが、将来的に子供の教育費が掛かってくることもあり、購入を迷っています。
（3人とも高校まで公立、大学は私学文系・通学を想定）
年収も大幅な昇給は見込めず、MAX1300万程度かなと思います。
下の子が小学校入学までは共働きは考えておりません。
余裕をもって生活をしていきたいので4000万半ばまでが良いかなと思っておりますが、5500万の物件購入についてアドバイスをいただけますと幸いです。

よろしくお願いいたします。

[1115: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫30 妻30
【雇用形態】夫正社員、妻専業主婦
【年　　収】夫1000万
【家族構成】夫、妻、子(計画１人っ子)
【所有資産・貯蓄】1500万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　月14万円
【車】 現在乗用車1台所有してますが、手放す予定
【物件金額＋諸費用】6200万+400万（新築マンション）
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【ローン借入】5600万
【金利種類】変動 35年想定
【質問内容】
こちらの内容でリアルなご感想をいただけないでしょうか？よろしくお願いします。

[1116: マンション検討中さん]

>>1114 建売検討中さん
年収に対して貯蓄が少なく、支出を見直すか、物件価格を抑えた方が堅実です。それか共働きで、扶養の範囲を越えて収入を増やすか。

[1117: マンション検討中さん]

>>1115 マンション検討中さん
普通の資金計画と思います。

[1118: マンション検討中さん]

>>1117 マンション検討中さん
ご返信ありがとうございます。

[1119: 戸建検討中]

【雇用形態】夫　正社員　妻　正社員 （事務職）
【年　　齢】夫31歳　妻30歳
【年　　収】夫500万　妻350万
【家族構成】夫 妻 子供なし(将来2人を予定)
【所有資産・貯蓄】預金750万
【現在債務】 なし
【現在住居】 16万（内7万住宅補助）
【物件金額＋諸費用】6400万(土地、建物、諸費用)
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用の400万
【借入】6000万
【金利種類】35年変動
【質問内容】
会社からの住宅補助が40歳までということもあり、支出が同額程度のローン返済額となる借入6000万円程度で検討しています。
FPとの相談では何とか大丈夫そうとの事でしたが、皆さん投稿を見ていると不安になってきました。
ご意見頂けると助かります。

[1120: 匿名さん]

>>1119 戸建検討中さん
年間いくらくらいの総支出ですか？

[1121: 戸建検討中]

>>1120 匿名さん
FPの算出では子2人で年間総支出750～800万です。
年収の上がり幅を考慮して年50～100万位貯蓄できる計算です。
子供が大学の間は赤字ですがそれまでの貯蓄で耐えるイメージでした

[1122: 匿名さん]

>>1121 戸建検討中さん
すみません、言葉足らずでした。
現在の総支出です。

[1123: 戸建検討中]

>>1122 匿名さん
現在は650万円くらいです。

[1124: 匿名さん]

>>1123 戸建検討中さん
かなり厳しそうに感じますが、住宅ローン借り入れ後も補助が出るならいけるかもしれませんね！頑張ってください

[1125: マンション検討中さん]

【雇用形態】夫　正社員　妻　専業主婦（5年後就職予定）
【年　　齢】夫31歳　妻31歳
【年　　収】750万（妻が働けば＋400万）
【家族構成】夫 妻 子供1歳
【所有資産・貯蓄】預金1800万　株式200万
【現在債務】 なし
【現在住居】 12.5万
【物件金額＋諸費用】6400万(中古マンション諸費用込)
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用の400万
【借入】6000万
【金利種類】35年変動
【質問内容】
地方勤務で地方にマンションも買ってましたが、売却して地元である東京にUターン転職してきました。
関東の不動産相場の高騰ぶりに驚愕し、予算に全く合わないため、かなり延床面積や駅距離等の希望条件を緩和しましたが、希望エリアだと築20年くらいの中古マンション6000万円近くします。
FP（生命保険屋）には6000万でも大丈夫と言われましたが、不安になってきました。
ご意見頂けると助かります。

[1126: マンション検討中さん]

>>1125 マンション検討中さん

ここに書き込んでる民は、低年収の割に身の丈に合わない物件を検討している傾向だね

[1127: 通りすがりさん]

>>1125 マンション検討中さん
「妻が働けば」の確度次第かと思います。育休中というわけではないんですよね？
資格（例えば薬剤師）持ちなら購入してもいいと思いますけど、そうでなかったらかなりリスキーだと思います。

1125さんの年齢、物件、貯金くらいだと、ここでは年収1200万円以上の人が多い印象ですね。

[1128: マンション比較中さん]

>>1125 マンション検討中さん
資産が2000万あり、31歳で年収750万であれば、
子供1人でそれ以上増えないなら大丈夫かと。

貯金1000万で大学用の資金が既にあると考えれば、あとは生活できれば問題ないわけで。
妻が働けば尚更余裕。
老後の資金は子供が独り立ちしてからでもどうにかできるし。

子供がもう1人作るなら、専業主婦期間が延びたり学費がより必要になったりで厳しいかもね。

[1129: マンション比較中さん]

>>1119 戸建検討中さん
金利の変動があると耐えられないと思います
また、住宅補助、特にローン補助は切られる可能性も考えておいた方が良いですよ。

[1130: 戸建て検討中さん]

【雇用形態】夫　正社員　妻　正社員
【年　　齢】夫37歳　妻36歳
【年　　収】夫1000万　妻400万
　　　　　（妻：中小企業で10年以内に事業を畳む可能性あり/その後は転職やパート等で仕事していく予定）
【家族構成】夫 妻 子供2人（中学1人、小学1人）
【所有資産・貯蓄】預金1500万（頭金支払い後）/　教育積立済み300万×2人分
【現在債務】 なし
【現在住居】 社宅　3万負担
【物件金額＋諸費用】6500万(諸費用込)
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金1000万
【借入】5500万
【金利種類】35年変動
【質問内容】
月々の支払いは15万程でローン審査おりてます。
ローン控除終わり次第、1000万ほど繰り上げ返済予定です。
教育費は高校からは私立も選択肢に入れてあげたいなと思っています。
ローン金額が大きく不安ですが、主人へ不安の旨を相談すると大黒柱に向かって失礼だと言って取り合ってもらえません。
問題なく暮らしていけるでしょうか？

[1131: 職人さん]

＞＞1130
大丈夫じゃないですか。まだお若いですし、子供たちが結構大きいので、全力で働けば、ぜんぜん問題ないと思います。
１０年前の話ですが、主人は当時４２歳、年収９００万で５千万の物件を買い、子供３人で妻は専業主婦でした。貯金は２００万しかなく、他の４００万は金融資産のほうがメイン。頭金２００万を入れ、物件を買いました。
生活は別にに苦しくなかったし、レジャーや旅行もできました。主人の給料も上がりましたし（１２００万に）、私はパートに出て、稼ぎ始めました。子供たちの教育資金も問題なく貯めました。今はその物件は値上がりし、買った値段よりも高いです。買ってよかったと思っています。

[1132: 名無し]

>>1130 戸建て検討中さん
主人の発言、モラハラ気味ですね、、、
可哀想。
お金よりそちらのほうが暮らしていくのに問題あるように感じます。

[1133: 匿名さん]

よく身の丈を知れと生卵ぶつけられます。
【雇用形態】夫　正社員　妻　正社員
【年　　齢】夫32歳　妻40歳
【年　　収】夫400万　妻700万
【家族構成】夫 妻 子供1人（3歳）
【所有資産・貯蓄】預金1700万（頭金支払い後)
【現在債務】 なし
【現在住居】 賃貸13万
【物件金額＋諸費用】6950万+200万(諸経費)
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金2650万
【借入】4500万
【金利種類】35年変動

[1134: 戸建購入します]

【年　　齢】夫37妻37
【雇用形態】夫公務員、妻正社員
【年　　収】夫700万(この先出世しなければ800万円で打ち止め) 妻300万（時短→時短終われば400万以上になる見込。時短終わる時期は未定）
【家族構成】夫、妻、子（1歳） （子ども2人か3人を予定）
【所有資産】現金1000万、投資300万、援助200万
【現在債務】奨学金100万円強
【現在住居】賃貸13.5万円 （うち３万は住宅手当なので実質10.8万）
【物件金額＋諸費用】5500万円＋諸費用(400万円) 築浅中古戸建
【自己資金(頭金・諸費用)】400万
【金利種類】変動 35年想定 、ボーナス払いは迷い中。住宅ローン控除期間の10年間はボーナス払いしないかも。
【質問内容】修繕積立金で月額1万と考えています。子供は大学まで公立予定（両親ともそうなので私立は考えてません）。子ども2人でギリギリかと思っていますが、3人はさすがに無理でしょうか…。
【備考】売主の希望で引き渡しは来年4月となりそうです。（その間に金利どれだけ上がるか心配）

[1135: マンション検討中さん]

>>1134 戸建購入しますさん
年齢含め子供二人でも超ギリギリでは。収入のわりに貯蓄がかなり少ないです。また、子供二人はちゃんと2倍大変なので、時短が終わるのはかなり先になります。下手したら退職したくなります。
私立は考えてませんとのことですが、子が希望するかもしれないし、公立受からないかもしれません。
全体的に、色々上手くいったことを前提とした資金計画に見えます。変動金利1%上がったら破綻するんじゃないでしょうか。

[1136: 購入経験者さん]

>>1119 戸建検討中

ギリギリ難しいと思います。
対策としては
１、収入を上げる（奥様の収入を旦那様と同じくらいに上げる）
２．子供をひとりにする

年収1千万でも6000万の借り入れはきついと思います。
月々14.5万円（＋固定資産税、補修費の貯金1万円）を家の費用として計上するのはかなりきついのでは？
私ならローン4500万で抑えます

うちは夫年収1700万、妻年収500万（産休中）で4000万でした。頭金2000万です。

[1137: 戸建購入します]

>>1135 マンション検討中さん
ご返信ありがとうございます。
厳しいですか…。エクセルで細かく計算してなんとかなりそうだと思っていたのですが、何があるかわからないですからね。

お恥ずかしながら30代前半まで散財気味であまり貯蓄してこられず、ここ4～5年ほどで貯蓄してきたためこの貯蓄額です。

時短は下の子が小学校卒業まで取得可能で、できれば最長まで取得し続けたいですが、そうもいかないだろうと思っています。激務ではないのと職場に理解があるのでなんとか働き続けるつもりです。

色々上手くいったことを前提…おっしゃる通りだと思います。FPとは話して、新たに短期投資で貯金を運用したりとか、お金を増やす検討は進めています（投資のリスクは承知の上で、できる金額で進めています）。
変動金利の上昇はある程度見越して計算していますが、低い状況が続くのではとも思っており、楽観的な自覚はあります。。
都心に近く駅近なので、最悪の状況になったら売却します。
また、子を1人にする選択肢もまだあるので、そこも検討します。少子化や自分の育った環境を思うと、無理してでも2人以上にしたいですが…。

慎ましく暮らしてなんとか乗り切りたいと思います。

[1138: 戸建購入します]

1137です。
↑子どもの数について、少子化は関係なかったです。自分が2人以上にしたい気持ちがある、ということです。最近日本の人口について考える機会が多くて思わず書いてしまいましたが、適切ではなかったと思います。ご気分を害される方がいたら申し訳ありません。

[1139: マンション検討中さん]

>>1137 戸建購入しますさん
戸建の長期的な修繕費平均は1000万弱とされてますし、月1万では足りません。それでなんとかやれそうでは、余力のない資金計画です。
もっとも、子供の数など希望は否定されるものではないですし、自分で優先順位つけて、自分が最後に後悔しなければ良いんです。

[1140: マンション検討中さん]

>>1139 マンション検討中さん
ちなみに30年なら修繕は平均500万ちょい、というネットアンケート結果がありますが、長生きリスクを考えると、↓こっちが固めの資金計画です。
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO04331200R00C16A7000000/

[1141: マンション検討中さん]

【雇用形態】夫　公務員　妻　正社員
【年　　齢】夫43歳　妻40歳
【年　　収】夫670万　妻540万
【家族構成】夫 妻 子供1人（8歳）
【所有資産・貯蓄】預金2050万（頭金支払い後)
【現在債務】 なし
【現在住居】 賃貸15万
【物件金額＋諸費用】5800万+230万(諸経費)
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金630万
【借入】5400万
【金利種類】35年変動　0.48%当初　月返済　13.9万　＋2万

年齢とか色々不安です。大丈夫でしょうか？

[1142: マンション検討中さん]

>>1141 マンション検討中さん
お子さん一人ならそんなものかなーと思います。

[1143: 戸建購入します]

>>1139 マンション検討中さん
ありがとうございます。月2-3万円でシミュレーションし直します。購入から10年間が、短期投資や積み立てでかなり厳しいのですが、それを乗り越えればなんとかなりそうです。シミュレーションを確認して、夫婦で今一度気を引き締めました。
優先順位を明確にし、頑張りたいと思います。

[1144: 戸建購入します]

>>1140 マンション検討中さん
ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[1145: 戸建検討中]

【年　　齢】夫39、妻36?
【雇用形態】夫自営、妻正社員 ?
【年　　収】夫750万 妻850万（育休中、来年度からフルタイムで復職予定）
　→大幅な昇給の予定はなし?
【家族構成】夫、妻、子2人（3歳、1歳）?
【所有資産】800万 (頭金支払い後)?
【現在債務】なし?
【現在住居】駐車場込みで賃貸14万円 （うち3万は住宅手当なので実質11万）
【物件金額＋諸費用】6200万円＋諸費用200万円　新築建売戸建
【自己資金(頭金・諸費用)】2100万 ?
【金利種類】変動、固定10年の半々でペアローン 35年?
【その他】子供はできれば公立に行ってほしいですが、本人が希望すれば私立も検討したいと思っています。本当はもう一人子供がほしいですが、諦め気味です。
【質問内容】
周りは数年前に5000万円程の物件を購入している方が多く、不安に思っています。
ご意見いただけますでしょうか？

[1146: 戸建検討中]

【年　　齢】夫39、妻36
【雇用形態】夫自営、妻正社員
【年　　収】夫750万 妻850万（育休中、来年度からフルタイムで復職予定）
　→大幅な昇給の予定はなし
【家族構成】夫、妻、子2人（3歳、1歳）
【所有資産】800万 (頭金支払い後)
【現在債務】なし
【現在住居】駐車場込みで賃貸14万円 （うち3万は住宅手当なので実質11万）
【物件金額＋諸費用】6200万円＋諸費用200万円　新築建売戸建
【自己資金(頭金・諸費用)】2100万
【金利種類】変動、固定10年の半々でペアローン 35年
【その他】子供はできれば公立に行ってほしいですが、本人が希望すれば私立も検討したいと思っています。本当はもう一人子供がほしいですが、諦め気味です。
【質問内容】
周りは数年前に5000万円程の物件を購入している方が多く、不安に思っています。
ご意見いただけますでしょうか？

[1147: 戸建検討中]

文字化けを直していたら、気付かずに2件投稿してしまいました。。
申し訳ございません。

[1148: 口コミ]

>>1146 戸建検討中さん

奥さんの年収かつ子供二人いるのが凄い

[1149: e戸建てファンさん]

>>1145 戸建検討中さん
そんなに不安に思うレベルではない気がします。ペアローンじゃなくても借りれそうですけど。

[1150: 戸建て検討中]

札幌市で戸建て検討中です

【雇用形態】夫　正社員　妻　正社員
【年　　齢】夫28歳　妻28歳
【年　　収】夫580万　妻400万
【家族構成】夫 妻 子なし　子は1人は必ず欲しい
【所有資産・貯蓄】預金400万（頭金支払い後)
【現在債務】 マイカー200万
【物件金額】土地2,200万　建物2,700万 外構、諸費用他400万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金300万
【借入】5,000万円
【金利種類】40年固定金利　0.85%


夫は30代で600万、40代800万の年収見込。
早ければ40代で1000万の先輩方も沢山いるようです。
妻は育休後は子が小学生になるまでは時短勤務の予定です。

厳しいでしょうか？

[1151: マンション検討中さん]

>>1150 戸建て検討中さん
厳しくはないと思います。40年固定で0.85%は安いですね。

[1152: 匿名]

>>1150 戸建て検討中さん
丁度いい感じ。

[1153: マンション検討中さん]

5600万の、マンション検討中です
皆さまの目からみていかがでしょうか？
夫35歳　年収　770万　公務員
妻37歳　年収　600万　公務員
貯蓄+金融資産1000万
頭金300のみ貯蓄から支払い
5600万フルローン　
変動0.35%
子供3歳１人
子供は、もう１人希望です

[1154: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫妻とも30代後半
【勤続年数】夫9年
【雇用形態】夫会社員　妻パート
【年　　収】夫740万(税込み)妻60万
【家族構成】夫 妻 子供(幼児)1名※子どもは計画的一人っ子
【所有資産】1500万
【現在債務】なし
【借入予定額】5300万
(3大都市の中心部の築5年中古マンション)

いろいろシュミレーションしてみても無理ではなさそうですが、妻が心配性なのであと一歩踏み出すことができません。
懸念点としては転勤族なので1年に一度辞令が出る可能性がある(来年はなさそう)、ただ場所は便利なところなので周辺相場を見ても月18万くらいで賃貸に出すこともできそうだとは思います。

この年収や条件で無謀な買い物でしょうか？？

[1155: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫35、妻35
【雇用形態】夫正社員、妻派遣社員
【年　　収】夫700万 妻290万？（3年前に夫が転職。勤務地が首都圏になった為妻は派遣会社に登録)
【家族構成】夫、妻、子無し（一人計画中）
【所有資産】800万？程度
【現在債務】無
【現在住居】賃貸11万円 (家賃補助無し)
【物件金額＋諸費用】5900万円＋諸費用200万円　マンション
【自己資金(頭金・諸費用)】500万程度予定
【金利種類】変動 共同？35年
【その他】子供を近い内に計画中。
【質問内容】
今まで地方に住んでおりました為首都圏の(狭いのに)高額なマンション価格に驚いています。この収入で6000万マンション契約にとても不安を感じています。厳しい事は承知の上ですがご意見いただけますと幸いです。

[1156: 通りすがりさん]

>>1155 マンション検討中さん
厳しそうですね。しかもそこまでリスクを背負っても狭いというところが、将来悩みのタネになるやもしれません。
マンションが急騰しており、戸建ての方が割安なケースも多いです。もし、転勤などの可能性が低いなら戸建ても検討してみては？

[1157: マンション検討中さん]

>>1156 通りすがりさん

ありがとうございます。
今まで戸建の方が高くなると思っておりましたが、割安になるかもしれないとのこと、アドバイスありがとうございます！再度検討してみます。

[1158: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫35、妻35
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】夫700万 妻500万？
【家族構成】夫、妻、子2
【所有資産】3000万？程度
【現在債務】無
【現在住居】社宅
【物件金額＋諸費用】土地と建物4000万+4000万の注文住宅
【自己資金(頭金・諸費用)】2000万程度予定
【金利種類】変動 35年　6000万借入予定
【その他】6000万借入予定。
【質問内容】都内の勤務地から1時間程度の距離で探していますが、駅徒歩、庭が欲しいのである程度の広さとなると目がくらむような値段の土地ばかりですが、探しすぎで最近はその感覚もマヒしてきたので、収入とローンのバランスを率直に教えてほしいです。夫婦とも質素な生活には慣れていますが、当初の想定額から大きく膨らんでしまったため、よろしくお願いします！

[1159: 名無しさん]

ペアローンの人多いな。どちらかが働かなくなった時のケアどうしてるんだろ。

[1160: 通りがかりさん]

>>1150 戸建て検討中さん
40年固定安いですね！ちなみにどちらの銀行でしょうか？！

[1161: 通りがかりさん]

>>1160 通りがかりさん
わたしも気になるので是非知りたいです。団信含めてこの額でしょうか？！少し前の投稿だから、教えていただくのは難しいかな...

[1162: 通りすがりさん]

>>1159 名無しさん
貯金がありますし、いざとなれば売れる物件なので大丈夫です。
避けたほうがいいペアローンは、その逆ですね

[1163: マンション検討中さん]

【年　　齢】28
【雇用形態】正社員
【年　　収】700万
【家族構成】一人暮らし
【所有資産】800万
【現在債務】無
【現在住居】賃貸(14万)
【物件金額＋諸費用】4500~6000万
【自己資金(頭金・諸費用)】なし
【金利種類】わかりません
【その他】全額借入予定？
【質問内容】結婚の予定もないので、そろそろ自分の家を買いたくなってきました。
都内の便利な立地で、そこそこ綺麗な1LDKを買おうとするとこのくらいの値段になってしまいます。
将来のことを考えると20年くらいでローン組みたいなと思うのですが、それだと審査が厳しいでしょうか。
生活費は低いほうなので、やっていける自信はあるのですが…。
そもそも購入はせずに、まだ賃貸でいるべきなのでしょうか。

[1164: 通りすがりさん]

>>1163 マンション検討中さん
28歳ならまだ結婚の可能性はありますので、購入しないほうがいいのでは？
1LDKは売りたいときに、売れないかもしれませんし、10年未満程度の短期の売買は、賃貸よりも損する可能性があります（仲介手数料やローンの手数料など物件以外の諸費用が発生します）

[1165: マンション検討中さん]

【雇用形態】夫　会社員　妻　パート
【年　　齢】夫32歳　妻28歳
【年　　収】夫740万　妻100万
【家族構成】夫 妻 子供1人（3歳）
【所有資産・貯蓄】預金1800万（頭金で1400万払う予定)
【現在債務】 なし
【現在住居】 賃貸11万
【物件金額＋諸費用】5700万+230万(諸経費)
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金1400 万
【借入】4300万
【金利種類】35年変動　

マンション購入を目前にして少し不安になっています。
妻はパートで行く予定ですが、家計厳しくなるようであれば正社員になれる予定です。（年収350万）

購入出来そうですかね。ご意見よろしくお願い致します。

[1166: マンション検討中さん]

【雇用形態】正社員
【年　　齢】32歳
【年　　収】800万
【家族構成】独身
【所有資産・貯蓄】預金200万
【現在債務】 なし
【物件金額】7,000万
【自己資金(頭金・諸費用)】なし
【借入】7,000万
【金利種類】35年変動

家賃が勿体なくてマンションの購入を検討しています。まずは7,000万のローンが出るかどうかも不確実ですが、もし出たとする場合は問題なく生活はできそうでしょうか 。今のところ結婚のつもりはありません。

年収は2-3年の内に900-950万までは上がると思いますが、それ以上は昇進によって大幅に変わります。昇進出来なかったら1000万辺りで止まる感じです。

現在、手取りで毎月50万弱を貰っています(毎月の給料とは別でボーナスは年1回 70~80万程度)。家賃15万、生活費15万で生活に全く問題ありません。理論的には7,000万のローンだと毎月20万弱の返済になると思うので、そこまでの問題はなさそうですが、将来を考えるとリスクは高いのでしょうか。

[1167: マンション掲示板さん]

>>1166 マンション検討中さん

結婚しないしいいんじゃん？好きにすれば。

[1168: はじめて]

【年　　齢】夫33 妻31
【勤続年数】夫10年、妻9年
【雇用形態】夫 正社員　妻 正社員
【年　　収】夫850万 妻250万(時短)
【家族構成】夫 妻 子1歳 もう１人予定
【所有資産・貯蓄】3000万(株含む)
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 14万/月
【物件金額＋諸費用】6800万+諸費用 中古マンション
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万(贈与込み)
【金利種類】変動 0.7% 5800万 35年
【質問内容】マンションの為プラス約4万(管理費+修繕代など)が毎月発生します。皆様のご意見頂ければ幸いです。
宜しくお願い致します。

[1169: 匿名さん]

【年齢】夫28 妻26
【雇用形態】夫 正社員　妻 正社員
【年収】夫1000万 妻250万
【家族構成】夫 妻 子供は2人欲しい
【所有資産・貯蓄】200万(株含む)
【現在債務】カーローン20万
【現在住居】賃貸 9万/月
【物件金額＋諸費用】6500万
【自己資金(頭金・諸費用)】今のところはなしで考えています
【借入額】6500万　単独ローン
【金利種類】変動 35年

【追加情報】私（夫）の年収のうち基本給・諸手当の比率が高く、現在の月の手取りは60万程です。

また、今の会社ですと35歳までには最低でも年収1200万にはなる試算です。

現在の月の生活費は家賃・ローン返済込みで2人で20万程です。カーローンは今年12月に完済するので、来年からの生活費は15万／月になる計算です。

無理のない借り入れプランでしょうか？
皆様のご意見頂ければ幸いです。

[1170: 匿名さん]

水を差すようですが、ローンの心配以前に､皆さんそもそも本当にマンションにして大丈夫ですか？

1　ずっと共稼ぎが続くと思いますか。
2　病気、リストラ､倒産、離婚、事故、転勤、親の介護、家族計画　すべてＯＫ？
3　家族計画は狂います。希望通にいかないと2人目、三人目とどんどん増える、障害児でも覚悟ＯＫ？
4　そもそもなぜマンション？　戸建じゃないの？　それぞれのデメリットから考えないといけない。
5　管理費修繕費駐車代に固定資産税→都会じゃ、ローン以外に5万から10万近く上乗せになりますよ
　　しかも最初は安いけど数年で間違いなく値上げされますよ。
6　これからの固定金利　　変動シミュレーションは自分でしましょう
7　出入りにものすごく（人も車も）時間が掛かりますよ
8　騒音、喫煙、人間関係、事故、火災､震災、水害→ハザードマップ、犯罪マップ､大島てる確認しましたか
9　庭がないと本当に後悔しますよ。花もペットもピアノも喫煙も室内体操全て御法度でも本当に大丈夫？
10　建替問題が必ず発生しますよ　お金も掛かりますよ
11　一人っ子じゃないと相続で揉めますよ
12　マンションは三次元に増産できるので在庫が膨らむ一方。人口減時代でこれ以上値上がりは期待薄
13　なぜ戸建を検討しないのですか　後悔しませんか
14　マンションの人間関係はこじれると大変ですよ。
15　扉、窓､網戸一枚勝手に換えることは許されません。壁に穴開けるのも御法度。ベランダには何も置けない　
16　夏は地獄の暑さですよ。風通しも悪く､景色はすぐ飽き、隣が空地なら更に高いマンションが建ちますよ
17　停電になると缶詰になるし、エレベータも水も電気も使えないけど覚悟はできていますか。
18　下階が火事になったら逃げ場がありません
19　高層階は絶えず微振動で頭痛など体調不良に悩まされる人もいますよ
20　セキュリティは不特定多数が出入りするマンションの方が危険で、内部住民の凶悪犯罪もあります。
21　住民ヒエラルキーは目に見えず必ず存在し、それは子供の苛めにも繋がります。
22　親の家を継ぐ可能性は？そちらの方が住み心地が良いのでは
23　転勤は無くても事業所異動がないといいきれるか　
24　今買おうと思っているマンションの町に一年は住んでいたか（春夏秋冬住んで初めて問題が露呈する）
25　敷地内駐車、駐輪は意外とスペースが不足している場合が多く､長年キャンセル待ちになることも。　
26　転勤時、賃貸の借り手に苦労する。相場より安くても数ヶ月空室なんてザラ。理由は供給過剰のため。

そんなの先刻ご承知、それでもマンションをローンで買っても後悔しないと断言できるなら大丈夫でしょう。
でも一点でも心配ならもう一度よく考えましょう。
あなたが30代後半なら20年超ローンは御法度。一馬力で年収の5倍以内に止めないと大変なことになります。
給料は上がると思ってはいけない。これからは誰もがリストラに遇う可能性大。公務員とて安心は禁物。
因みに､私はマンションを2年で売り、地方転勤は2度、都内横浜と事業所異動は５回。
今は戸建に住んでいますが満足しています。（子も3人いる７ＤＫで車は2台、自転車3台、バイク2台）

[1171: 匿名さん]

一番言いたいのは､皆資金計画が甘すぎる。
今一千万貰っていてもそれが2馬力なら1馬力の半額になると考えるのが自然。二馬力じゃないと買えないならいずれ手放すことになる。
家を買えばその人は転勤なんてのは昔はザラ。今はそうでもないらしいが。
給料も右肩上がりは難しい。同じ会社でも経営が変われば右肩下がりもあり得る。上司に烙印を押されたらアウト。
そうなると会社に居残れるかも危ない。教育費優先だと、ローンはシングル年収の１／５位でも危ない。
まあその時は手放すしかない。　
会社の福利厚生を使い、極力社宅に住んで､資金を貯める方が後々幸せな場合もあるから、それも考えるべき
また戸建の満足度はマンションよりかなり高いことを付け加えておく。

[1172: マンコミュファンさん]

戸建が好きなら勝手に戸建てに住めばいいじゃん。

[1173: 匿名さん]

マンションも一応持っているよ。80㎡しかないけど。元々マンション派だったが、子供が増え戸建に住んでいる。（維持費が高く、車の出し入れも外出も面倒なため、下落前に処分する予定）

尤も、自分自身が、「世話好き、他人との比較（＝マウント取り）が趣味、出不精、無趣味、車不要、生き物が苦手、モノグサ、掃除嫌い、子供がいない､生涯共稼ぎ確定」なら、マンションの方が向いていると思うよ。

[1174: 通りがかりさん]

>>1170
マンションだけの話と、マンションと戸建ての両方に該当する話があって、まとまりがなく分かりづらい。
ただ、最近の相談者は、かなりハイリスクなローンを組もうとしていることには合意。

[1175: 匿名さん]

>>1174 通りがかりさん

いや、バイクみたいなダサくてイタイ趣味の持ち主に言われても、なんも思わん。
そっちの方がリスク高いのでは…。

[1176: 口コミ知りたいさん]

>>1173 匿名さん

出不精、無趣味、車不要、生き物が苦手、モノグサ、掃除嫌い
には当てはまります！
ありがとうございます、マンションに向いているようです。

[1177: 匿名さん]

単純に疑問なのですが、共働きの場合、すでに子供の人数が確定していて妻も仕事復帰していたら、2馬力で考えるのが自然じゃないですか？
夫だけの1馬力で考えないと危険、というのをよく聞きますが、そしたら妻の収入はどこへ行くんですか？

夫500万円・妻500万円の2馬力家庭と夫1000万円・妻0円の1馬力家庭では、手取りも2馬力の方が多くなる可能性が高いし、仕事がなくなったときのリスクも2馬力の方が少ないと思うのですが…

もちろん子供の人数が定まってなかったり、子供が生まれたら仕事をセーブする可能性が高いといった場合に、それを見越して世帯年収を低く見積もるのは必要と思いますが、それにしても数百万の収入をゼロと見なすのはあまりに乱暴かと思います。

こんな考え方はおかしいですかね？

[1178: 通りがかりさん]

>>1175
は？誰と間違えてるの？

[1179: 匿名さん]

そもそも１馬力で５００万づつしか貰えない人が５０００万のローンは無謀です。
旦那１０００万､妻５００万位ないと。
リストラにあう確率は男も女も関係無いけど女性は２人目出産を機に退職するパターンを多く見ており、復帰後も大概パート非正規で大幅に安くなります。
うちの会社は上場だし、女性のヒラでも８００万以上貰えるので職場復帰率が高いけど、高年者の希望退職も募集していて今後は分かりません。

因みに私は本業が１馬力で１０００万超でしたので、女房は第二子出産を機に専業主婦になりました。数百万の年収がゼロです。
今でこそ６０００万の２０年ローンを完済ましたが、返済中は行動が束縛され２人目の子供が小学校から私立に入った途端、旅行など殆ど何も贅沢できませんでした。教育費も子供一人１０万月（交通費、塾込み）かかります。
救いは地方転勤になり手当が増え只で広い戸建を借りられたこと、また不在宅も賃貸に回せたことです。東京にいたままだと厳しかったかも知れません。
今はローン返済したし、本業年収は減ったけど、副業（相続で引継いだ賃貸経営）や投資リターンもありかなり余裕がありますｗ

なお私のバイク趣味を揶揄する人が居ますが、楽しいですよ。
大学の同窓も結構中高年になって復活した人もいるし、ヨットもマリーナ保管して､楽しんでいます。室内では昔から続けているピアノも弾いています。
これはローンや教育費から開放された余裕からできることです。

[1181: 口コミ知りたいさん]

>>1179 匿名さん

私も都内の私立小に子どもを通わせておりますが、交通費、塾込みで10万円とはリーズナブルなお値段ですね。
小受経験者なら分かると思いますが、お教室の月謝に比べたら小学校の学費なんて大した値段ではないですよ。
私立小に入った途端家計が厳しくなるってことは、自宅学習のみで受験されたのでしょうか？そうであればコミコミ10万円のお手軽私立小なのもうなずけますが。

[1186: 匿名さん]

まあ一寸小出しに本音書いたら､でるわでるわ男のジェラシーｗ。　みんな今迄仮面を被っていたって訳ね。
羨ましいとかそんなことは全然期待していない。事実を匿名スレで書いたらどんな反応か試したが、やっぱりねｗ
悪いけど､30前後で大台に乗ったので、独身でマンションも買えたし、その後戸建を買いローンを２０年払ったが（買換じゃないし、途中で1馬力になったから大変だったのは事実）､マンションも賃料は入るし何とかなるもんだよ。
それを只の自慢ととるか、「なる程」と同調するかで、あなたの将来は決まったも同然だｗ

但し夫婦共親の援助は一切無い。遺産は完済後の棚ぼただし、賃料も全額再投資(米国株や貴金属など積立再投資）だから、数倍になってから一部が贅沢品に化けただけ。「賢い父さん」のロバートキヨサキの本読んだことあるだろ。
親の資産引継は保険になるが、当てにはしない。
因みに私立に入った子もその後国立に入り親孝行してくれた。最低限の参考書さえあれば塾は模試だけでも何とかなる。

そんなことより､自分が一番言いたかったのは、2馬力はいつ終焉を迎えるか分からない。人生一寸先は闇だと言うこと。
何故家内が会社を止めたか。実はこれがキーなのだが、子供3人中1人は障害があるからだよ。
この確率は今は1/30以上らしいが誤算だった。女房には一生頭が上がらないが、自分もたまにはバイクや船遊びでもしないとやってられない。当然マンションで育てると好奇の目で見られるし､本人も騒ぐし、高層階は事故の危険があり難しいのだ。
うちは余裕があるけど普通は金では解決できない。不意の事故や病気も含めると人ごとでもない。ローンを組む前に万一を考えよということ。

[1189: 管理担当]

[No.1180～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1190: 評判気になるさん]

>>1186 匿名さん

もっと伝わりやすく端的に述べて下さい

[1191: 買い替え検討中さん]

文章はあれだけど、1馬力1000万円と2馬力1000万円は状況が違いするのは同意する。
2馬力1000万円でこれから子供を…2人目を…ってよく見るけど、産後確実に復帰できる保証なんて無いのによく2馬力前提の物件選んでくるなとは思う。
2馬力前提の物件選びするなら家族計画が確定してからの方がいいと思うわ。

[1192: 1177]

>>1191 買い替え検討中さん

つまり、1177で書いたように、家族計画が確定した上での2馬力では、2馬力前提での物件選びでなんら問題ないという認識でしょうか？

[1193: 通りがかりさん]

>>1192 1177さん
私は問題無いと思いますよ。

[1194: 1177]

>>1193 通りがかりさん

ありがとうございます！

[1195: 坪単価比較中さん]

【年齢】夫30 妻31
【雇用形態】夫 正社員　
　　　　　　妻 パート(子供が出来たら扶養内)
【現在年収】夫780万 妻190万
【家族構成】夫 妻 子供1人(女の子11歳　今後1人増える予定)
【所有資産・貯蓄】250万　(最近入籍したステップファミリーなので結婚式代・引っ越しなどで500万程使用してしまいました)
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 8万/月　車1台ファミリーカー所持
【物件金額＋諸費用】5500万
【自己資金(頭金・諸費用)】今のところはなし
【借入額】5500万　単独ローン
【金利種類】変動 35年

補足
主人の会社　東証第一で年功序列(ゼネコン)
4、5年後には年収が900万程
【残業すれば最大で1000万以上は確定・退職金は大体1900万程】


今現在は毎月2人給与会わせて50万前後になりまして
貯金は10万～13万程してます。【ボーナスは50万貯金】
年間ベースで250万の貯金額になります。
今後扶養内になった場合も私の育児休暇給付金(2か月に1回16万程)を貯金に回す予定でいます。


購入理由
今現在の住まいはバスで20分・徒歩50分程です。
主人の仕事柄朝は始発・帰りは終電近くの帰宅になりまして
バスがなくなってしまった場合と朝は私が車で送迎してます。
稀にタクシーも使用してしまっていて、時間もお金も勿体ないのと
今現在不妊治療をしていて、今後乳児がいた場合は送迎が難しくなり
尚且私の連れ子は来年中学生で思春期で、今の部屋は狭い為
購入を考えております。

先日住宅ローンの仮審査のみ通してきましたが【買うかは検討中】
初期費用含めでも6800万までは貸せるとの事でした。

ですが、さすがにそこまでの金額借りるのは一般的ではなく
我が家には高額すぎる為5500万で検討してますが
色々ネットで調べていても　この年収だと無謀　との記載を見ました。
貯金も少ないのに、今は切り詰めて生活をしたりしていなく
かなり好き放題してる状況です。

やはりこの年収で5500万は無謀なのでしょうか。切り詰めれば行けますでしょうか。

[1196: 口コミ知りたいさん]

>>1195 坪単価比較中さん
もう一人できたとしたら、無謀すぎます。
4500万でもギリギリかと…

[1197: 通りがかりさん]

>>1181 口コミ知りたいさん

今と物価も違うのでは？
最低でもそのラインと教えてくれてるだけだから、あなたの自慢はどうでもいいのでは？

[1198: 名無しさん]

>>1190 評判気になるさん

多分、この人は時代が良かったし、見る目もあった
ある程度の広さのある資産価値高めのマンションを安い時に買えて、資産運用も上手にやってのけた口

時代が違うからこの人の真似をしても結果はついてこない

[1199: 坪単価比較中さん]

>>1196 口コミ知りたいさん
ちなみに何故無謀なのかお伺いできますでしょうか？
周辺の一軒家はだいたい5000万以上はするので
逆にそれ以下の家はない状況です。
皆さんそれ以上にお金があるんですかね...


今現在切り詰めていないので生活にも余裕を持ってしまっていて、旅行も3か月に1回、外食三昧ですので
切り詰めれば毎月17万程貯金ができます。

今の家賃8万と合わせて25万なのですが、それでも毎月12万程の住宅ローンはキツイでしょうか？

ちなみに子の貯金は今の時点で500万程、学資を入れると550万です。
主人の親族にお願いされて加入した保険がで40歳時に450万下ります。

[1200: 坪単価比較中さん]

>>1195 坪単価比較中さん
何度も申し訳ありません。

子供も大きいのと、部屋が狭いので結局は引っ越し事体検討しているのですが
駅から遠い場所だと引っ越す意味ががないので
なるべくの駅近い物件のアパートに引っ越しをしたとします。
子供の地区関係も含めで家賃共益費駐車場込みで15万程です。
※首都圏ＪＲ沿いで土地が年々右肩上がりなので高いです

アパートでもやってける事はやってけますが、この金額を払うのであれば
一軒家を購入した方がいいのでは...と思ってしまいます。
ただ、勤務時間と場所を考慮するとどうしても安くて5200万になってしまいます。

地区を変える事は考えてませんので、どうしてもアパートでも上記金額で
選択肢としては　15万程のアパートを借りる　ＯＲ　住宅ローンを組む
この選択肢しかありません。

それか3年程は今の場所で貯金に励むか...