建築士です なんでも聞いてください

[建築士№265----]

住宅の設計や現場管理を得意としている一級建築士です。
このHP　施主さんの気持ちがや悩みがわかってとても参考になります。
なにかわからないことや　困っていることがあったら聞いてください
一生懸命　お答えします。
よろしくお願いします
（営利目的ではありません。基本的にはこのスレッドの中だけで簡潔とします）

[142: １２３荘]

１階床構造の解説ありがとうございました
理解できました
うちの矩形図を見たら地面から、大引、ステ板、断熱材、根太、フローリングになっていました
断熱材が根太の間に入るのは同じですが、根太の下にステ板があります
少し違う家なのかもしれません

[143: 匿名さん]

ベタ基礎の事で質問します。　基礎を打つ前に防湿のビニールシートを引きますが、我が家の基礎は基礎全体が「ビニールシートの上」に乗っかる形で「地面との接点」がありません。（隣のお宅の基礎を打つ時に見ていたら外側の立ち上がり？（壁の部分）はビニールが引いてなくコンクリートが地面と接する形になっていました。どちらが本当の打ち方なのでしょうか？　また我が家では「地盤が弱い」との指摘で「ソイルセメント」を打ったのですがただコンクリートを流し込んだだけで効果があるのでしょうか？（鉄筋を差し込んでベタ基礎のフロアー部分との接点を持たせたら強いように思うのですが・・・。）　以上の点教えて下さい。

[144: 建築業界の常識なのですか？]

大手HMと契約し、最近、地縄をはりました。各角を測ってみた様なのですが、ある１カ所だけ隣地との境が１０センチ弱広くなっていました。メーカーの人は「建築業界ですからそんなものです。」と言っていました。北側斜線に影響を与える地点で、反対側に駐車場があり、駐車場を狭くしても北側の居室の天井高を確保しただけに、素直にそうですかと納得出来ていません。
これ位の誤差は建築業界では常識なのでしょうか？

[145: 地盤改良]

についてご相談です。
26坪ほどの整形地で木造三階建ての建て替えを予定していますが、四隅中心の計５カ所にてSS試験を実施したところ、５カ所ともに0.75mまでは換算N値で2.0強（推定土質：粘土）、1.00m〜8.00mは全て3.0以上（推定土質：粘性土）、8.25m付近で30前後の数値が出ており、ここで調査は終了しています。
工務店曰く「建物も直方体（3.5×4.5間）ですし、５カ所ともに同様なデータが取れており、特に軟弱地盤でもないので、地盤改良無しのべた基礎で大丈夫でしょう。」とのことです。
ネットからの情報でしか判断できない素人の私としては、表層付近といえども2.0強の数値しか出ておらず、全く地盤改良無しで大丈夫なのか心配です。
建築士№265様はいかが判断されますでしょうか。
よろしくお願いします。

[146: 建築士№265----]

№１４３様
基礎工事ではまず全体に石を敷いて、それからフイルムを敷き、コンクリートを打設します
基礎全体の下にフィルムがあるのが正解です。

＞隣の基礎を打つときに見ていたら、外側の立ち上がりの下にコンクリートがあった
ということですが
それは捨てコンクリートと言って、型枠を正確に設置するために施工する、下地のコンクリートです。
手抜きでなければ、その下にも防湿フィルムが入っています。

[147: 建築士№265----]

№143様（その２）
住宅の地盤改良では、本物の杭を施工しているとコストが高くなるので
セメントを現場の土と混ぜて固化し、支持力を増大させる　というのが基本です
＞セメントソイルを打った　というのは　おそらく　そのように説明を受けたのでしょうが
正確に言うと
「セメントを土と攪拌しながら、地中にドリルを使って挿入し、柱状の
改良体を形成した」ということであり、杭ではないので鉄筋は不要です。

チェックポイントとしては
１　地盤改良の結果　どこを支持層と考えたか
２　改良杭は　その決定された支持層に到達しているか
３　杭そのものに鉄筋は不要ですが、杭の直上、基礎の床の鉄筋に、
　　補強鉄筋が必要となります

[148: 建築士№265----]

№１４４様　　ＨＭの回答のほうが問題です””
境界の確認時には
地面に縄を張って　建物の配置を確認します
地縄張りのあと、遣り方といって、実際に糸を張って
墨出をするので、
地縄で10cm歪んでいても、そこで修正されるので
問題はないかと思いますが、・・
「建築業界なんてこんなもの」とは言語道断です！！！
そんなものではありません。
そんな言葉を出す人間は、仕事にプライドを持っていない証拠です”””

本来は、施主さんに確認をして頂いているのに
10CM歪んでいたら失礼です。
人間がすることなので間違ってしまうこともありますが
そもそも施主さんの前に、監督が確認しておかなければなりません。
「自分だったら　冷や汗かいて　まず謝ります。」

今後　いろいろと不安なところが出てくるたびに、そのような回答が出てくるようでは
せっかくの家づくりが楽しくなくなってくるし、そもそも地縄のひとつもチェックしない
監督は危険です。
その上司のかたに、クレームを付けた方が絶対にいいと思います。

（久しぶりに熱くなってすいません）

[149: 建築士№265----]

№145様
なんらかの補強を検討されたほうが良さそうなデーターですね。
粘土は、時間をかけて変形（圧密沈下）するため、不同沈下など
問題が発生しやすい土質です。
データーでは地下８ｍまで厚く粘土が堆積しており、それほど地盤が
強いところでは無い　とお見受けします。
周囲が田んぼであったり、河川の近くなどであれば、なおのこと
地盤補強が必要となります。
周囲の住宅がどうしているか、基礎にクラックややブロック塀が壊れていないか
また、なぜ補強が不要と判断できるのか、工務店さんに科学的にお話を伺ったほうが
よいと思います。
自分であれば９ｍ以上の杭　または地下２ｍまでの表層改良を検討します。

ＳＳＷ試験の結果の読み方について　わかりやすいHPを見つけました。
→　http://www.house-support.net/seinou/ss.htm

[150: 匿名さん]

お世話になります。
建築確認申請って、施工主が自分で出来るものなのでしょうか？必要な図面はHMに出してもらう
必要はあるかとは思うのですが、建築確認申請費用って結構高くついていて（３５坪で、３６万位）
出来れば勉強して自分でやりたいと思うのですが、ご意見をお聞かせください。

[151: 144]

建築士№265----様
№１４４です。ご意見有り難うございました。
問い合わせてみます。

[152: 建築士№265----]

№150様
建築確認申請　というのは法的には　建築主の名前で申請するものです。
建築主は素人で専門的なことがわからないので、代理人（建築士）を任命して申請行為を代行させるというものです。では実際に素人である建築主が書類を全て整えて確認申請を行えるかどうか？
といわれれば１００％不可能でしょう。建築確認申請を出すには、申請書そのもの
のほか、図面（設計した建築士の押し印が必要）　構造計算書　敷地の謄本　公図など必要書類が
完璧にそろっていなければなりません。図面も単なるまた確認申請だけでなく完了検査申請　規模によっては中間検査の申請もあります。それらを全て円滑にできるようになるまでには、専門の学校を出た人間でも３〜４年はかかります。また６月２０日以降は建築基準法の改正があり、書類が食い違っていると、出しなおしになり、申請費用も二重にかかります。専門家に任せたほうが無難だし、仮に書類だけ書いて、役所に行く手間を施主さんがやったとしても、その書類をそろえる手間のほうがかかるので、３８万円はちっとも安くなりません。

[153: 匿名]

現在新築中です。

１．２５坪のバスルームで希望のユニットバスが
入らないことがわかりました。

今工務店似たメーカーでも無理か調べてもらっていますが、
小さくする以外に対応方法はないでしょうか？

なお、希望のユニットバスについては何回も確認して大丈夫といわれていました。
工務店も一生懸命検討しているようでこちらも困っています。

[154: 匿名さん]

6/20 の建築基準法改正で、確認申請後の変更が出来なくなったと聞きました。
どの範囲までが、変更できなくなったのでしょうか？
構造に関わる部分の変更は不可能だとして、

①電気配線の変更（コンセント、照明の位置、数の変更）
②ドアの変更（種類の変更、柱の変更を伴わないドアの設置又は撤去）
③サッシの変更（種類の変更、柱の変更を伴わないサイズの変更、撤去又は新設）

に関しては、どうなるのでしょうか？
よろしくお願いします。

[155: 匿名さん]

建築士№265さんでは無いですが、この質問ではエスパーでない限り
回答できないと思いますので横から口出しさせて頂きます。

要はその工務店で称するところ１．２５坪の間取りが小さすぎる。
153さんは、いわゆる1620サイズのユニットバスを入れたいということですよね。

であれば、そのユニットバスのメーカーと商品名（できれば型番）を書き込みましょう。

また、１．２５坪と言ってもその厳密な大きさは家毎に違いますので、バスルームの寸法
縦横の芯々の寸法＋壁厚、とか内内の寸法とか。

それとその建築中の家の工法をなるべく詳しく。

最低限上記の情報程度は必要だと思います。

[156: 匿名さん]

先生のところは詳細見積りは作りますか？或いは一式見積もりで十分とお考えですか？
参考にお答えいただければ幸いです。

[157: １４３です]

１４３です。　ご回答有難う御座いました。べタ基礎は基礎全体がビニールシート（防湿シート）の上でいいのですね！　ただこれだと「地面と基礎の接点が無い」と思うのですが問題ないのでしょうか？実は年配の大工さんに「この基礎は地面との縁が切れている」（全て防湿シートの上なので接点が無い）と指摘され心配しています。

[158: 匿名さん]

>>154
>①電気配線の変更（コンセント、照明の位置、数の変更）
建築確認申請変更の必要はない。
配管配線は早い時期にしてしまうので、間に合わない可能性がある。施工会社と要相談。
>②ドアの変更（種類の変更、柱の変更を伴わないドアの設置又は撤去）
建築確認申請変更の必要はない。
部材発注済みだったら、更に新しく部材費用を払えば、やってくれるところはやってくれるでしょう。施工会社と要相談。
>③サッシの変更（種類の変更、柱の変更を伴わないサイズの変更、撤去又は新設）
種類の変更だけでサイズが変わらなければ建築確認申請変更の必要はない。
柱の変更を伴わないサイズの変更、撤去又は新設の場合は、
建築確認申請変更では受け付けられないため、建築確認申請の出しなおしが必要。
出しなおしになると、以前の建築基準法で通った設計が、新しい建築基準法では通らない可能性がある。建築確認申請の出しなおしにより、工期に遅れが生じ、人材や工事、住宅検査機関への手配など調整が必要になるため、可能であっても業者が嫌がる可能性がある。

[160: 建築士№265----]

№157（143）様
基礎と土の間に防湿フィルムがあることによって構造的な悪影響はまったくありません。コンクリート基礎の裏面が防湿層になっているだけ、と考えれば、直接基礎が地盤に固定されていることには変わりません。

[161: 建築士№265----]

№157様(143）様　その２
この絵のように、基礎の縁ところが厚くなっており、上部から伝わってくる荷重を受けて、土に流しています。建物に加わる力（荷重）は
１　家そのものの自重＋積載荷重　２　積雪荷重　３　風圧力　４　地震力　ですが　１と２は、縦方向の力なので、垂直に地面に伝わるため、防湿フィルムがあっても無くても関係はありません。３と４の水平方向の力ですが、建物上部構造体から伝達された水平方向の力は、基礎と土面の摩擦抵抗、土地かぶり部分の抵抗力などで対応されており、防湿フィルムの影響はありません。昔の基礎だとフィルムを張らなかったので、大工さんが心配されたのかもしれませんね

[162: 建築士№265----]

№156様

＞先生　とは恐縮です。
施主様からの質問と判断し、考えを述べます。
見積もりは、図面では書き表せない細かい仕様が記載されており、
重要な設計図書の一部です。ビルダ−が最も時間を掛けて
作成するのが、実は見積もり書なのです。
柱や梁の材木が、どのような樹種なのか、大工の手間は何人くらいか、キッチンやユニットバスの仕様はどうか、照明器具が含まれているのか？などさまざまな情報が見積もりに記載されています。ビルダ-の実力も見積書でわかります。