建築士です なんでも聞いてください

[建築士№265----]

住宅の設計や現場管理を得意としている一級建築士です。
このHP　施主さんの気持ちがや悩みがわかってとても参考になります。
なにかわからないことや　困っていることがあったら聞いてください
一生懸命　お答えします。
よろしくお願いします
（営利目的ではありません。基本的にはこのスレッドの中だけで簡潔とします）

[142: １２３荘]

１階床構造の解説ありがとうございました
理解できました
うちの矩形図を見たら地面から、大引、ステ板、断熱材、根太、フローリングになっていました
断熱材が根太の間に入るのは同じですが、根太の下にステ板があります
少し違う家なのかもしれません

[143: 匿名さん]

ベタ基礎の事で質問します。　基礎を打つ前に防湿のビニールシートを引きますが、我が家の基礎は基礎全体が「ビニールシートの上」に乗っかる形で「地面との接点」がありません。（隣のお宅の基礎を打つ時に見ていたら外側の立ち上がり？（壁の部分）はビニールが引いてなくコンクリートが地面と接する形になっていました。どちらが本当の打ち方なのでしょうか？　また我が家では「地盤が弱い」との指摘で「ソイルセメント」を打ったのですがただコンクリートを流し込んだだけで効果があるのでしょうか？（鉄筋を差し込んでベタ基礎のフロアー部分との接点を持たせたら強いように思うのですが・・・。）　以上の点教えて下さい。

[144: 建築業界の常識なのですか？]

大手HMと契約し、最近、地縄をはりました。各角を測ってみた様なのですが、ある１カ所だけ隣地との境が１０センチ弱広くなっていました。メーカーの人は「建築業界ですからそんなものです。」と言っていました。北側斜線に影響を与える地点で、反対側に駐車場があり、駐車場を狭くしても北側の居室の天井高を確保しただけに、素直にそうですかと納得出来ていません。
これ位の誤差は建築業界では常識なのでしょうか？

[145: 地盤改良]

についてご相談です。
26坪ほどの整形地で木造三階建ての建て替えを予定していますが、四隅中心の計５カ所にてSS試験を実施したところ、５カ所ともに0.75mまでは換算N値で2.0強（推定土質：粘土）、1.00m〜8.00mは全て3.0以上（推定土質：粘性土）、8.25m付近で30前後の数値が出ており、ここで調査は終了しています。
工務店曰く「建物も直方体（3.5×4.5間）ですし、５カ所ともに同様なデータが取れており、特に軟弱地盤でもないので、地盤改良無しのべた基礎で大丈夫でしょう。」とのことです。
ネットからの情報でしか判断できない素人の私としては、表層付近といえども2.0強の数値しか出ておらず、全く地盤改良無しで大丈夫なのか心配です。
建築士№265様はいかが判断されますでしょうか。
よろしくお願いします。

[146: 建築士№265----]

№１４３様
基礎工事ではまず全体に石を敷いて、それからフイルムを敷き、コンクリートを打設します
基礎全体の下にフィルムがあるのが正解です。

＞隣の基礎を打つときに見ていたら、外側の立ち上がりの下にコンクリートがあった
ということですが
それは捨てコンクリートと言って、型枠を正確に設置するために施工する、下地のコンクリートです。
手抜きでなければ、その下にも防湿フィルムが入っています。

[147: 建築士№265----]

№143様（その２）
住宅の地盤改良では、本物の杭を施工しているとコストが高くなるので
セメントを現場の土と混ぜて固化し、支持力を増大させる　というのが基本です
＞セメントソイルを打った　というのは　おそらく　そのように説明を受けたのでしょうが
正確に言うと
「セメントを土と攪拌しながら、地中にドリルを使って挿入し、柱状の
改良体を形成した」ということであり、杭ではないので鉄筋は不要です。

チェックポイントとしては
１　地盤改良の結果　どこを支持層と考えたか
２　改良杭は　その決定された支持層に到達しているか
３　杭そのものに鉄筋は不要ですが、杭の直上、基礎の床の鉄筋に、
　　補強鉄筋が必要となります

[148: 建築士№265----]

№１４４様　　ＨＭの回答のほうが問題です””
境界の確認時には
地面に縄を張って　建物の配置を確認します
地縄張りのあと、遣り方といって、実際に糸を張って
墨出をするので、
地縄で10cm歪んでいても、そこで修正されるので
問題はないかと思いますが、・・
「建築業界なんてこんなもの」とは言語道断です！！！
そんなものではありません。
そんな言葉を出す人間は、仕事にプライドを持っていない証拠です”””

本来は、施主さんに確認をして頂いているのに
10CM歪んでいたら失礼です。
人間がすることなので間違ってしまうこともありますが
そもそも施主さんの前に、監督が確認しておかなければなりません。
「自分だったら　冷や汗かいて　まず謝ります。」

今後　いろいろと不安なところが出てくるたびに、そのような回答が出てくるようでは
せっかくの家づくりが楽しくなくなってくるし、そもそも地縄のひとつもチェックしない
監督は危険です。
その上司のかたに、クレームを付けた方が絶対にいいと思います。

（久しぶりに熱くなってすいません）

[149: 建築士№265----]

№145様
なんらかの補強を検討されたほうが良さそうなデーターですね。
粘土は、時間をかけて変形（圧密沈下）するため、不同沈下など
問題が発生しやすい土質です。
データーでは地下８ｍまで厚く粘土が堆積しており、それほど地盤が
強いところでは無い　とお見受けします。
周囲が田んぼであったり、河川の近くなどであれば、なおのこと
地盤補強が必要となります。
周囲の住宅がどうしているか、基礎にクラックややブロック塀が壊れていないか
また、なぜ補強が不要と判断できるのか、工務店さんに科学的にお話を伺ったほうが
よいと思います。
自分であれば９ｍ以上の杭　または地下２ｍまでの表層改良を検討します。

ＳＳＷ試験の結果の読み方について　わかりやすいHPを見つけました。
→　http://www.house-support.net/seinou/ss.htm

[150: 匿名さん]

お世話になります。
建築確認申請って、施工主が自分で出来るものなのでしょうか？必要な図面はHMに出してもらう
必要はあるかとは思うのですが、建築確認申請費用って結構高くついていて（３５坪で、３６万位）
出来れば勉強して自分でやりたいと思うのですが、ご意見をお聞かせください。

[151: 144]

建築士№265----様
№１４４です。ご意見有り難うございました。
問い合わせてみます。

[152: 建築士№265----]

№150様
建築確認申請　というのは法的には　建築主の名前で申請するものです。
建築主は素人で専門的なことがわからないので、代理人（建築士）を任命して申請行為を代行させるというものです。では実際に素人である建築主が書類を全て整えて確認申請を行えるかどうか？
といわれれば１００％不可能でしょう。建築確認申請を出すには、申請書そのもの
のほか、図面（設計した建築士の押し印が必要）　構造計算書　敷地の謄本　公図など必要書類が
完璧にそろっていなければなりません。図面も単なるまた確認申請だけでなく完了検査申請　規模によっては中間検査の申請もあります。それらを全て円滑にできるようになるまでには、専門の学校を出た人間でも３〜４年はかかります。また６月２０日以降は建築基準法の改正があり、書類が食い違っていると、出しなおしになり、申請費用も二重にかかります。専門家に任せたほうが無難だし、仮に書類だけ書いて、役所に行く手間を施主さんがやったとしても、その書類をそろえる手間のほうがかかるので、３８万円はちっとも安くなりません。

[153: 匿名]

現在新築中です。

１．２５坪のバスルームで希望のユニットバスが
入らないことがわかりました。

今工務店似たメーカーでも無理か調べてもらっていますが、
小さくする以外に対応方法はないでしょうか？

なお、希望のユニットバスについては何回も確認して大丈夫といわれていました。
工務店も一生懸命検討しているようでこちらも困っています。

[154: 匿名さん]

6/20 の建築基準法改正で、確認申請後の変更が出来なくなったと聞きました。
どの範囲までが、変更できなくなったのでしょうか？
構造に関わる部分の変更は不可能だとして、

①電気配線の変更（コンセント、照明の位置、数の変更）
②ドアの変更（種類の変更、柱の変更を伴わないドアの設置又は撤去）
③サッシの変更（種類の変更、柱の変更を伴わないサイズの変更、撤去又は新設）

に関しては、どうなるのでしょうか？
よろしくお願いします。

[155: 匿名さん]

建築士№265さんでは無いですが、この質問ではエスパーでない限り
回答できないと思いますので横から口出しさせて頂きます。

要はその工務店で称するところ１．２５坪の間取りが小さすぎる。
153さんは、いわゆる1620サイズのユニットバスを入れたいということですよね。

であれば、そのユニットバスのメーカーと商品名（できれば型番）を書き込みましょう。

また、１．２５坪と言ってもその厳密な大きさは家毎に違いますので、バスルームの寸法
縦横の芯々の寸法＋壁厚、とか内内の寸法とか。

それとその建築中の家の工法をなるべく詳しく。

最低限上記の情報程度は必要だと思います。

[156: 匿名さん]

先生のところは詳細見積りは作りますか？或いは一式見積もりで十分とお考えですか？
参考にお答えいただければ幸いです。

[157: １４３です]

１４３です。　ご回答有難う御座いました。べタ基礎は基礎全体がビニールシート（防湿シート）の上でいいのですね！　ただこれだと「地面と基礎の接点が無い」と思うのですが問題ないのでしょうか？実は年配の大工さんに「この基礎は地面との縁が切れている」（全て防湿シートの上なので接点が無い）と指摘され心配しています。

[158: 匿名さん]

>>154
>①電気配線の変更（コンセント、照明の位置、数の変更）
建築確認申請変更の必要はない。
配管配線は早い時期にしてしまうので、間に合わない可能性がある。施工会社と要相談。
>②ドアの変更（種類の変更、柱の変更を伴わないドアの設置又は撤去）
建築確認申請変更の必要はない。
部材発注済みだったら、更に新しく部材費用を払えば、やってくれるところはやってくれるでしょう。施工会社と要相談。
>③サッシの変更（種類の変更、柱の変更を伴わないサイズの変更、撤去又は新設）
種類の変更だけでサイズが変わらなければ建築確認申請変更の必要はない。
柱の変更を伴わないサイズの変更、撤去又は新設の場合は、
建築確認申請変更では受け付けられないため、建築確認申請の出しなおしが必要。
出しなおしになると、以前の建築基準法で通った設計が、新しい建築基準法では通らない可能性がある。建築確認申請の出しなおしにより、工期に遅れが生じ、人材や工事、住宅検査機関への手配など調整が必要になるため、可能であっても業者が嫌がる可能性がある。

[160: 建築士№265----]

№157（143）様
基礎と土の間に防湿フィルムがあることによって構造的な悪影響はまったくありません。コンクリート基礎の裏面が防湿層になっているだけ、と考えれば、直接基礎が地盤に固定されていることには変わりません。

[161: 建築士№265----]

№157様(143）様　その２
この絵のように、基礎の縁ところが厚くなっており、上部から伝わってくる荷重を受けて、土に流しています。建物に加わる力（荷重）は
１　家そのものの自重＋積載荷重　２　積雪荷重　３　風圧力　４　地震力　ですが　１と２は、縦方向の力なので、垂直に地面に伝わるため、防湿フィルムがあっても無くても関係はありません。３と４の水平方向の力ですが、建物上部構造体から伝達された水平方向の力は、基礎と土面の摩擦抵抗、土地かぶり部分の抵抗力などで対応されており、防湿フィルムの影響はありません。昔の基礎だとフィルムを張らなかったので、大工さんが心配されたのかもしれませんね

[162: 建築士№265----]

№156様

＞先生　とは恐縮です。
施主様からの質問と判断し、考えを述べます。
見積もりは、図面では書き表せない細かい仕様が記載されており、
重要な設計図書の一部です。ビルダ−が最も時間を掛けて
作成するのが、実は見積もり書なのです。
柱や梁の材木が、どのような樹種なのか、大工の手間は何人くらいか、キッチンやユニットバスの仕様はどうか、照明器具が含まれているのか？などさまざまな情報が見積もりに記載されています。ビルダ-の実力も見積書でわかります。

[163: 建築士№265----]

№154様
回答がだぶっておりますが、あくまでも参考意見として、実際には施工者さんに確認してください。

①　電気の変更
換気と火災報知機以外は変更可能。
建築基準法が関係する電気設備は24時間換気と火災報知機です。照明やスイッチ　コンセントは確認申請の対象外ですので変更可能です
②　ドアの変更
換気計算　ル−トの変更に関係する場合は不可。
よくドアの下をアンダ−カットして、複数の部屋をまとめて換気計算します。ドアを変更したり無くしたりすることで、換気計算が変更になる場合は、再申請の可能性があります。
③　サッシの変更
採光計算上、危険側であれば不可。３階建の非常用進入口は変更不可。
常時人がいる部屋は、居室といって、部屋面積の１／７以上の採光上有効な窓が必要です。窓の外がすぐに隣地である場合、結構シビアな計算になっていることが多く、不用意に窓の形状を変更すると、違反になる可能性があります。また３階建の場合、３階に非常用進入口といって、火災時に消防隊が突入する窓を設置しますので、その窓の大きさを小さくすることはできません。

[164: 建築士№265----]

№153様
ユニットバスが入らない件、確かにユニットバスのどの部分が入らないのか、平面的にスペ−スが無いのか、高さが足りないのか、わかりませんので、詳しくお答えすることはできません。まあしかし、どれほど詳しく情報を書いていただいても、現場で悩んでいる大工さんたち以上に知恵が出ることはないので、現場に任せるしかなさそうですね。ここでは、このような事態に直面した場合、どのような態度をとることが賢明か？ということを書きます。

過ぎたことを取り返すことはできないので、なぜ間違えてしまったのか、どのような対策があるのか、費用はどうなるのか、説明を求めましょう。
機種変更することになると思うのですが、どのメ−カ−もＮＧの場合でもマンション用の1620とかありますし、場合によっては造り付けのお風呂という手もあります。建築は、意外とミステイクから　すばらしいアイデアや結果が生まれるものです。住宅の性能が低下したり、金銭的な損害でなければ、失敗を楽しむ余裕が大切です。（ちょっと言い過ぎですかね？）
最低なのが、構造的に重要な柱を削ったり、取り外したり、筋交いを取って無理やり入れることですが、それだけは避けましょう。

[165: 匿名さん]

建築士さま

教えてください。
壁式ＲＣの家で２階に風呂を設置する予定でいます。
ユニットバスではなく在来工法で建てたいのですが、懸念点等あれば教えてください。
防水方法はＦＲＰです。
在来はやはり水漏れが恐いでしょうか？

[166: 154]

> 建築士№265さま
> 158の匿名さま

とても、丁寧で分かり易い説明ありがとうございました。
大変参考になりました。

[167: 建築士№265----]

№165様
＞壁式ＲＣの家で２階に風呂を設置する予定　ということですが、
①お風呂というのは結構重い（水だけで３００kg）ので、構造的な補強を　しておいたほうが良いと思うます。
②浴室の床は浴槽の納まりを考慮し20ｃmくらい下げる必要があるし、
　排水管が床下を通ることから、直下の部屋の天井が低くなりがちです。
　音や水漏れも100％回避することは難しく、直下に寝室やリビングなどの　居室を配置することは避けることをおすすめします。
　できれば、倉庫などにして天井を張らず、いつでも修理やメンテナンス　ができるように工夫しておいたほうが良いでしょう。

[168: １２３荘]

換気扇の変更について教えてください

建築確認が下りました
予算調整も進行中です
換気扇を減らせないかと考えています
ユニットバス、洗面所、便所のすべてに窓と換気扇があります
この３部屋は、引き戸を開けるとワンルームになります
今からでも減数できますか？

わが家的には、２４時間換気も火災報知器も不要だと思うんですが・・・
なんとか削れないか、思案中です

[169: 建築士№265----]

No.168 様
確認申請の換気計算書を見て、削減したい部分の換気扇が計算に入っているかを見てください。計算上カウントされていれば削減はできません。
スイッチも切ってはいけないことになっています。１台で同じだけの換気量が確保されていれば減らすことができますが、6/20以降に申請提出がされていれば、確認の出しなおし　になる可能性があります。完了検査を受ける建築確認期間に問い合わせをしてもらってください。
24時間換気も火災報知機も不要　という気持ちわかりますが、完了検査を通すためには仕方がありません。よく完了検査はいらない　という話もありますが、あとあと困ることもあるので、完了検査なし　というのは今後はやめたほうが良いでしょう。

[170: １２３荘]

建築士No.265さん、ありがとうございます
換気計算は窓だけでした
どれか減らしてもらおうと思います
と言いつつ、換気扇は無愛想な我が家の唯一の外観アクセントだったりして・・・
迷うところです
お金が欲しい

[171: 匿名さん]

先日都内に建築条件付土地に申し込みしましたが3Ｆ建て（述べ床面積30坪）の建築費が従来木材工法で坪約80万円でしたがＨＭと比較し高いと思いますが妥当なのでしょうか？又これからいろいろオプションを付ければ当然高くなってしまいます。

[172: 建築士№265----]

№170様
窓だけの換気計算というのは　居室面積1/20以上　換気上有効な窓を設ける　というものですが、それとは別に、シックハウス対策で決められている換気計算は、換気扇だけで２時間に１回以上部屋の空気が入れ替わるようにする（数値は内装の条件で異なる）ものです。窓だけで換気計算が成立することはありませんので、工務店さんによく聞いてくださいね。差し出がましいようですが、コストダウンだったら、照明器具やカ−テンをネットで買うとか、エアコンを最小限にする、引越しの繁忙期を避ける、自分で運べるものは運ぶ、外構を別途にする、登記費用をまけてもらうなどいろいろできることがあると思いますので、施工業者や不動産業者さんにに相談してみましょう。（私も建築工事中はお金の工面が大変で、焦っていました。）頑張ってください。

[173: 建築士№265----]

№172様
仕様がどのようなものか、どこまで含んでいるものか、わかりませんが、都内で3階建といえば準耐火構造になるため、割高になります。
それでも、坪80万円はちょっと高いですね。
なにかその会社なりのこだわりでもあるかもしれませんので、高い理由を聞いて、場合によってはコストダウンしてもらいましょう。
ただ、建築条件付というのは土地価格を安く設定し、建築費で利益を出すという構造になっていることがあり、思う描いたような価格にならないことが多いので、いろいろやって、だめなら破談という選択肢もあります。（手付金が返ってきませんが）

[174: 匿名さん]

by 建築士№265さん
回答有難うございます。No.171 by 匿名ですが、今度見積り明細を要求してみたいと思います。普通の業者は、明細の提示は、見込みありそうですかね？キッチン、トイレ、バスなど機器くらいは出してくれますよね？
必ずしも見積り明細提示は、義務ではないでしょうか？

[175: 建築士№265]

№171様

＞見積り明細提示は、義務ではないでしょうか

建設業法で下記のように定められています。
「建設業者は、建設工事の請負契約を締結するに際して、工事内容に応じ、工事の種別ごとに材料費、労務費その他の経費の内訳を明らかにして、建設工事の見積りを行うよう努めなければならない。建設業者は、建設工事の注文者から請求があつたときは、請負契約が成立するまでの間に、建設工事の見積書を提示しなければならない」
ご参考までに

[176: 購入検討中さん]

６畳のロフト（屋根裏）を付けたいと思ってますが相場はいくらでしょうか？それほどコストが掛からない気もするのですが？

[177: 建築士№265]

№176様
概算ですが床＝合板フロ-リング　天井裏＝クロス張　で　建材　25万　手間20万　クロス施工費　2万　諸経費　6万　合計53万円　程度ですかね。（勾配天井に変更する費用が請求される場合もあります）
現場の状況や、施工方法、工務店によって違うので、参考程度にしてください。

[178: 匿名さん]

現在建築中で、上棟式が終わったところです。
まだ屋根の一部が完全でない状態ですが、

今回の台風や梅雨による雨で、家の中が湖状態になってしまいました。
これから乾燥させて、作業を続けると思いますが、問題ないのでしょうか？

我が家は、高高住宅で、トステムのＳＷです。

[179: 143(157)です]

建築士様
お世話になります。　図解入りの丁寧なご説明有難う御座いました。これで安心できました。

[180: 契約済みさん]

はじめまして。
現在、契約を済ませ工事に入っているのですが、可能であれば２階建の家を１階建にというような、白紙に戻して建築したいのですがこの場合話はどのようにすればいいのでしょうか？
どうかよろしくお願いします。

[181: 匿名さん]

建築士様、上棟式についてお尋ねします。工務店で建てるのですが、社長さんにもご祝儀上げるものですか？あげる場合幾ら位でしょうか?何も分からないもので、すみません宜しくです。

[182: 建築士№265]

№178様

＞現在建築中で、上棟式が終わったところです。
　まだ屋根の一部が完全でない状態ですが、
　今回の台風や梅雨による雨で、家の中が湖状態になってしまいました
　
ということですが、現場はべた基礎で、水がプールのようになっていると解釈しました。その場合、コンクリートは水に浸されても問題ないのですが、材木や金属製品にはあまりよくはありません。できるだけ早く水を排除し、ゴミや汚れなどが残らないよう清掃してもらってください。材木は濡れっぱなしにならなければ問題はありません。合板類は表面に剥れが生じていなければ大丈夫です。いつまでも水溜りが基礎の中に残っていたり汚れが残っていると、シロアリや腐食の原因になるので、１階の床組工事の直前に、現場を確認することが大切です。

[183: 建築士№265]

№180様
＞現在、契約を済ませ工事に入っているのですが、可能であれば２階建の家を１階建にというような、白紙に戻して建築したい

変更の度合いは、同じ間取りで２階を中止　とかいう生易しいものではなく、まったく別のプランに変更　という意味であると解釈いたしました。

まず工事中に白紙に戻せるのか　ということについてお答えします。
可能ですが。一旦工事を中止する必要があり、施工業者に対して損害賠償が発生します。具体的な金額は工事の進捗度合いによって違いますが、おおむね着工直後は総工費の30％　上棟後では60%が目安です。
それでも変更をしたいということであれば、できるだけ早く施工業者にその旨を通知して、一旦工事を中止してもらい、改めて設計と確認申請をやり直す必要があります。
一方、少々間取りを変更するだけ（現在手配されている部材をできる限り流用する）であれば追加費用はそれほどかかりません。
どちらにせよ施工業者さんとよく相談されることをお勧めします。

[184: 建築士№265]

№181様
ご祝儀については、特にこれっ！　と決まっているものはありません。
ＨＭで造る場合、工務店で作る場合　大工で作る場合、で違い、
地域によっても違います。もちろん施主さんの懐具合によっても違います。無理をする必要はありません。無い袖は振れないです。”
工務店の社長が担当者であり、現場監督をやっている場合は、大工さんと同じくご祝儀を渡しても良いと思います。逆に、ちょっと大きな会社で、挨拶程度　という場合には渡す必要はありません。一般的には　当日参加する大工さん　現場監督さん　程度で充分だと思います。

上棟のときのご祝儀の額や用意するものについては、率直に工務店の担当に聞いてしまうのが手っ取り早いです。

[185: 匿名]

建築士様　１７８です。

丁寧なご返事ありがとうございます。
他のスレ等も見ながら勉強しています。

現状ですが、床、天井、壁等はほとんど出来ており、
屋根の一部が出来ていない状態です。

上等後、小雨が続いていたため、一部サッシ等を入れたりしていたのですが、月曜日は晴れたため、シートをはずして、屋根の追加作業をしていました。天気はよかったため、シートを張らずに帰ってしまったのです。その後、夜からかなり強い雨が降り、屋根がない状態で天井裏のは水浸し、（かなりの部分で湖状態）、一階の床も同じような状態です。見に行ったときは、天井からぼとぼた水が落ちている状態です。一階の床には防護用のシールが貼ってありますが、天井裏はそのままです。昨日大工等で水を取り、屋根のシートをかけています。見た感じでは、一階は問題がなさそうですが、天井裏がでこぼこしている感じがします。乾くと直るのでしょうか？また、問題があるか確認する方法はあるのでしょうか？
それから、断熱材が張られている状態ですので、そこに染込んで行かないかが心配です。これが一番心配です。長々と書きましたが、時期的に同じような状況の人も多いと思いますのでよろしくお願いします。

[186: 建築士№265]

№178様
私は上棟直後で、基礎が湖状態と早合点しておりました。
床壁天井が仕上がっていて、雨に濡れ、「湖状態」ということですが
結構厳しい状況ですね。
水に浸されて、復元が難しいのは天井材（石膏ボード）です。
指で押してみて、ぼろぼろと崩れたり、簡単にへこんでしまうようであれば、心材の石膏が脆くなっていますので、工務店さんに指摘して、交換してもらったほうが、良ろしいかかと思います。断熱材はトステムＳＷ工法はグラスウールではなく、ウレタンパネルなので水に浸されても問題は無いかと思います。もしグラスウールが使用されていれば水に濡れたものは交換が必要です。
工務店さんも出来る限りのことはしてくれるとは思いますが、仕上がりに影響が出ているようであれば、納得するまで補修をしてもらうこと、また竣工後も瑕疵保障期間としては２年間ありますので、不具合が出ればすみやかに対応してもらうことを、念押しされてはいかがでしょうか。

＊このような場合の対処法としては、施主側から先にあれこれと要求を持ち出すより、不安な気持ちを訴えて、対策を立ててもらい、説明を聞き、納得するまで妥協しない　という態度のほうが効果的かと思います。

[187: 匿名さん]

現在、注文住宅を検討中のものです。建築士の方の丁寧な回答、
とても参考にさせていただいております。

非常に初歩的な質問かもしれませんが、色々と不安もあり、
専門家にご意見を伺いたく、書き込ませていただきました。

現在、地元の工務店（社員は２０名程度の規模）との話しが進み、
・「平面図」（Ａ３版）
・「見積書」（各工事がそれぞれ一式と記載されているもの。明細書はなし））と
・「設計概要書」（設備や建具の品番や品名が記載）

が提示されている段階で、工事請負契約を求められました。

実施設計はまだで、これから設備等の変更が発生する可能性は大きい状態です。（間取りはほぼ確定しています。）

工務店側は、「契約した上で、詳細な部分の変更等は実施図面で
詰めていき、変更はそのつど紙面を取り交わすことになる」
と言っています。

本やインターネットなどを見ると、工事請負契約については、
実施設計も全て固まり、最終的なプランを盛り込んだ「設計図書」（展開図や立面図、仕様書などなど）を添付した状態で、
契約すると書いてあるのがほとんどですが、

この規模の地元の工務店の場合は、実施設計前の段階で請負契約をすることも多いのでしょうか？

ちなみに、工務店は「着工時期を確保するため」と言っています。

それから、「見積りの明細書（設備機器等全ての個別の金額が記載されたもの）」を求めた時、「何十ページにもわたるもので、めったに出さない」と言われました。

これまでの打合せ等では信頼できそうだと感じていたのですが、
この段階での契約には少し不安を感じています。

長くなってしまいましたが、アドバイスがあればお聞かせください。

よろしくお願い致します。

[188: 契約済みさん]

これから家を建てるものですが、エアコンスリーブで悩んでいます。
ＨＭからは建築基準法から、エアコンスリーブのみあらかじめ開けて
おくのはできないと言われていますが、本当でしょうか？
新築ですべての部屋にいっきにエアコンを入れる必要は無いと考えて
いますが、電器店に穴を開けられるのも怖いので、スリーブだけは
事前に取り付けておきたいと考えています。
回答宜しくお願いします。

[189: 建築士№265]

№187様
平面図と概算見積　概要書だけで契約を取り交わすことは、少々性急すぎるのではないでしょうか。その家がどのような外観なのか、構造はどうか、、どこに柱がくるのか、設備はどうか、予算はどうか実施設計を経なければ、工事の請負金額も決定できません。また工務店の設計に納得が行かず、白紙に戻したくなったり、変更をしたくなっても、契約し着工時期が決められてしまっていれば、タイムアウトで妥協することも強いられるでしょう。
工務店が契約を急ぐ背景には、着工時期を決めて職人を回転させたい、設計・詳細見積作成は費用がかかるので、着工を確実なものにしておきたい、回転資金を金融機関から借り入れるのに契約書が必要、などの理由からで、ひとつも施主さんのほうを向いていないのです。
また確認申請も、変更ができなくなっているので、あとから変更　というのは楽観的すぎるかと思います。
工務店さんとお話を進める段階で、打ち解けてくれば「信用できる」　と感じて、信じたくなってしまいますが、ここは心を鬼にして、納得行くまで契約はしない方が良いかと思います。場合によっては、設計契約として図面代のみ先払いする　という方法もあります。あまりしつこく契約を求めるようだと、経営的な問題がある可能性があるので慎重にされたほうが良いかと思います。

[190: ピットブル]

木造2Ｆを工務店にて建築中です。
他のスレでも話をしているのですが、建築士様の意見をと思い書き込みさせていただきました。

敷地の地盤調査後(地盤補強の必要無)に約50ｃｍ土盛りをしました。(土盛り後の地盤調査無)現在、土盛り分50ｃｍを削り元の地盤も２０ｃｍ〜３０ｃｍ削り基礎をはじめています。


べた基礎で話を進めていますが、具体的に理想のコンクリートの厚み、理想の鉄筋ピッチについてご教授願います。

[191: 匿名]

建築士様　１７８です。
何度も丁寧な回答ありがとうございます。

夜中から雨が降り出して、心配だったので朝現場に言ってみたら前記の状態でした。

工務店、大工等が昼間雑巾等で水はふき取っていました。
昨日大工さんに会ったので、その辺の話をしたら、

壁はＳＷで防水処理をされているので問題ないといっていました。
天井については、すぐ拭いたのでといっていましたが、

施主の目で見てしまうと何かゆがんでいるように感じてしまいます。
まだ、乗って見れる状態なので、もう少し確認してみます。

いろいろありがとう御座いました。