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匿名さん [更新日時] 2021-02-25 09:08:47

同じ町内(〇丁目までが同じ)で、広さや条件が似たような
某建設会社の建売と比べて、値段が2000万近くも安いんです。
近所の東栄の物件とくらべても500万〜800万位安いです。
激安過ぎて不安ですがどうなんでしょうか?

問題ないならここで買おうかなと悩んでいます。
こちらで買われた方や何か情報お持ちの方、よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2006-02-22 19:29:00

近代建物株式会社  
所在地:東京都立川市羽衣町3-10-12
公式サイト: http://www.kindaitatemono.co.jp/index.html

近代建物株式会社口コミ掲示板・評判

コメント  

161: 匿名さん 
[2020-01-04 21:07:08]
どこのハウスメーカーさんの噂を覗いてもこちらと同じ事様な誹謗中傷ばかり書き込みがありますね。。結局、自分の目が確かという事でしょうな。小生、御社で無事住まいを建てさせて頂いた者です。最初は注文という夢ばかりを追っておりまして、今振り返れば結構な勢いにて御社に我儘を申しておりましたね。。この場を借りて相変わらずの言われっぷりを拝見し思わず筆を執りました。この度は誠に有り難う御座いました。感謝、満足致しておる小生をお忘れなく。
162: 購入経験者さん 
[2020-01-05 10:50:21]
残念な投稿を見て思わず書いてしまいました。私どもは社長さんの作品を多数みてここしかないと土地購入を決めて家を建てて頂きました。またお願いしたら建物は社長さんが担当していただきました。インテリアのメインデザイナーになるのでしょうか?社長さんに色々と細かい、また、わかりにくい要望は全て実現していただきました。私が輸入住宅メーカー勤務の私どもの想像を超えたものになりました。提案力というか発想も素晴らしいと思います。まさにオーダーメイド、世界に一つしかない作品を作っていただいたと思っております。ただ予算を超えてしましましたがただそれ以上の家が完成し住み心地も最高です。また次も建てる機会があればまたお願いしたいと思うガレリアフリークです。家づくりで大切なのはお互いの信頼関係が一番大切と思います。
167: 購入経験者 
[2020-01-12 19:29:38]
経験では一般的に、建築条件付きで販売されている土地価格と建築条件を付けない土地価格の差が300万であればお得のように思います。私も過去いろいろな不動産会社から土地情報を頂いていた時もっと価格差がある物件ありました。建物から300万値引き頂けるのは魅力でしたね。土地価格と建物価格の内訳より総額で判断するのが良いと思います。建物の細かい金額ことを比べれば何処の建築会社でも頑張るは常識と思います。
168: 購入経験者 
[2020-01-12 23:14:10]
注目されている企業は大変ですね。同業者の低レベルの者からの書き込みとすぐ解りますし誰も興味引かないですね。建物は既にブランド化してる”ガレリアのデザイン”大好きなので応援してます。
169: 購入者 
[2020-01-13 00:11:52]
本日、未公開物件の土地を購入させて頂きました。自分達は以前から建物がすごく気に入っていたので購入したい土地の場所と条件をリクエストしていましたら本当に土地を仕入れました?購入しましたとご連絡を頂きました。こんな事までして頂くなんて本当にびっくりしました。これから建物について色々決めていくのが楽しみです。今後共よろしくお願いします。
170: 名無しさん 
[2020-01-13 07:56:04]
166について、削除済みのようですが、かなり誤解があるようなので、以下、コメントさせていただきます。
まず、建築条件外しで+300は、決して高くなく、妥当な範囲かと思います。建築会社の立場に立てば、建物工事でも利益を得ることを想定していたのに、それができなくなるので、その分上乗せと考えればご理解いただけるかと思います。
次に、オプション価格ですが、これも、坪単価や付帯工事代金等をどのように設定しているかによるかと思います。坪単価が高ければ、その分経費をかけられるので、オプション価格を低く抑えることができるはずです。また、ハウスメーカーの場合、比較的多くあるオプション工事について、部材を大量発注して安く仕入れることができるから、オプション価格の高低で対応を非難するのはあんまりかと、、。
建築確認が遅れたのは、価格面等で工事・仕様全体が固まらなかったからだけでは。中途解約したとのことですが、近代さんの設計図書をそのまま使えたのであれば無駄金とは言えないはずです。
いずれにせよ無事に建って良かったですね。
171: 名無しさん 
[2020-01-28 07:47:24]
タマホームとヤマダホームズで検討していましたが、こちらの物件を拝見させていただき興味が湧きました。
しかしホームページには工法等の記載が無く、判断がつきかねています。
こちらの家の作りはどのようなものなのでしょうか?
172: 通りがかりさん 
[2020-05-13 08:13:18]
近くで何棟か建設していますが、近隣への挨拶もなければポスティングもなし。同時に2棟等工事を始めて騒音もあるのに、HMとしてこんなものかという感想。
173: 匿名さん 
[2020-06-09 09:57:08]
何故か私が以前した投稿が削除されてる…。

今こちらの会社でお願いして家を建ててもらっている者です。
正直、こちらの社員さんたち全然仕事をきちんとしてくれません。
それに対してこちらが言うと、いきなり挨拶もなく担当が変わっていました。その変わった
担当さんも何も無かったのにいつの間にかまた別の担当さんに…。今3人目の担当の方です。もちろんそれも事後報告。
こちらとしては驚くことばかりです。
本当にここにしなければよかったと思ってます。

削除されても何度でも書き込みます。
175: 購入経験者さん 
[2020-08-16 01:04:45]
>>173 匿名さん
私どもは事前に説明がありました。担当営業の方は特におりませんので「チームで行う」と聞いておりました。チームワークとは、それぞれの専門の方々と打ち合わせを進めて頂きました。建築家の方、実際に現場を担当する監督の方などと進めてスムーズで普通だと感じました。そこに不満は全くなかったです。私どもは設計打ち合わせ途中段階で図面を模型にして打ち合わせをして頂けたことで凄くリアルな打ち合わせができましたことに満足でしたよ。

178: 通りがかりさん 
[2020-08-27 09:25:47]
この掲示板では、近代建物さんの所在地が 東京都立川市羽衣町3-10-12になってますが、近代建物さんのホームページでは、東京都立川市柴崎町2-3-8 Kindai bldg.8-5Fが所在地となっています。ビル名からすると、自社ビルでしょうか?掲示板に書いてある所在地は、古い情報だと思いますので、掲示板の情報を訂正した方が良いかなあと思います。
あと、投稿者の方々の情報などによって、デザインが売りの白い建物であることは理解しましたので、構造、耐震、気密性などの性能もアピールされた方が良いかなぁと思いました。
応援しています!頑張ってください^_^
180: 匿名さん 
[2021-02-11 09:15:14]

・近代建物の物件は立川にあるハウズという仲介業者が専属販売している。
・実質的には営業機能を外出しにした状態であるが仲介手数料はしっかり取られる。
・家の内装や調度品のグレードは高い。ただし家自体の工法はその他一般の軸組工法の家となんら変わりはない。

個人的に一番気に入らないのが、既に土地は仕入れ済み、建物も建築済みの物件をいつまでも価格未定で吊るし続けている点、

土地建物の仕入れ原価なんてものは計画段階でほぼ決まっているのにいつまで経っても販売価格を決めないのはなぜ?
もう数ヶ月価格未定の物件や土地がゴロゴロあります。むしろ私が調べた範囲では価格が決まってるものの方が少ない。

撒き餌のつもりなんでしょうか?
これいくらですか?という問い合わせからそちらの予算でしたらー、といった感じで他の物件に流すイメージですかね。
その流し先の物件でさえほとんど価格未定なのは、初回の予算額を見てから、相手によって価格変えてるんですか?
181: 匿名さん 
[2021-02-11 09:34:54]
あとは売りにされている『高品質な注文住宅を建売価格で』でしたっけ?
この売り文句もいかがなものかなと、

1.ハウズが売ってる土地を買って注文建てると建物の価格が安くなり、
2.持ち込みの土地に注文建てると建物の価格が高くなる。

これ、1のパターンで建物安いでしょってい言ってるけど、数字遊びで土地側に建物の費用乗せてるだけでしょ?

なんかフリープランとかいうよくわからない説明と、土地と建物の価格表ももらったけど、聞けば聞くほど、読めば読むほどになんか小賢しいことしてお得そうに見せようとしてるなぁとしか思えませんでした。

一つ前に書いた価格未定営業もそうですが、
真っ当な商売をすれば物件は悪くないのに勿体ない。
182: 匿名さん 
[2021-02-11 23:40:31]
完成時期  2020年11月
情報更新日 2021年2月11日

更地の時から売れるのが当たり前、建ったとき売れてなければどんどん値下げていくのが当たり前の業界で完成後3ヶ月価格未定ってwww
こんなん客寄せ物件確定だろwww
完成時期  2020年11月情報更新日 ...
183: 名無しさん 
[2021-02-18 22:22:23]
購入検討していましたが、社長さん?がとても威圧的でいい印象がまるでなかったです。具体的ではないですが、売ってやってる感というのかすごく横柄に感じました。
土地と建物が気に入っていたのにお会いして一気に購入意欲がなくなってしまいました。
結局自分は注文で建て、少し高い買い物になってしまいましたが、あの時買わないで本当に良かったと思います。
184: 検討板ユーザーさん 
[2021-02-19 22:14:25]
近代建物は、怪しい会社なのでしょうか。
近代建物の物件が気になり、こちらにたどり着きましたが、デザインは良いものの対応が悪いとの口コミが多いので、候補から外そうかと。
185: 戸建て検討中さん 
[2021-02-21 19:17:35]
ハウズが仲介業者と記載されていますが、業務停止命令を受けた会社と同じでしょうか。
だとしたら、近代建物とハウズは全くの無関係だと思っていたのでショックです。
186: 匿名さん 
[2021-02-23 17:50:58]
仲介業者のハウズはなぜ業務停止命令を受けたのですか?
187: 名無しさん 
[2021-02-23 20:43:37]
これですか↓
これですか↓
188: 通りがかりさん 
[2021-02-25 09:08:47]
ハウズが何やらかしたのかは知りませんが
正直今の販売スタイルでは、不動産について勉強したり調べたりしないでガワだけ見て勢いで決めちゃう人しか買ってくれないと思います。

不動産売買の仕組みを知り、登場人物がどういう関係性にあり、各社がどうやって利益を上げるのかを考えれば自ずと裏で何考えているのかなんなく分かるようになりますが、
ハウズはあらゆる情報の節々から儲け第一主義であることが滲み出てます。

まぁお金がたくさんあってあまり考えたりしたくない人には良いんじゃないですかね?

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