ミサワホームのスマートスタイルってどうですか

[入居済み住民さん]

10月に新発売するそうですが、現在、住んでいる方に質問です。
ミサワホームのスマートスタイル（蔵ではない）ですが、住んでみて
いかがでしょうか？
建坪数と、外壁の種類など、教えてください。

[102: スマスタＫ 検討中]

スマスタのＫタイプを検討中なのですが、
どなたかＫタイプのモデルハウスのようなものが見れる所はご存知ありませんか？
私は愛知県在住ですが、多少遠くても見に行きたいので
宜しくお願いします。

[103: 八右衛門]

Ｋタイプって、五年ほど前に売り出していたような気がしますが、気のせいでしょうか？

[104: 匿名さん]

HタイプKURAを検討中です。
皆さんに御聞きしたいのですが、外壁・屋根はどのタイプにしましたか？標準のNEラインのままでいくかクレイストーンにしようか迷ってます。
見た目・質感・汚れ具合など意見が聴けたら参考にしたいと思います。宜しくお願いします。

[105: もうすぐＨタイプ蔵に住み始める者]

Ｈタイプ蔵の３５坪で建てて実際住んでいる方 住んでみて、良かった事、後悔した事などを聞きたいのでよろしくお願いします。

[106: 契約済みさん]

新しいGタイプはいいですな！

[107: 匿名さん]

スマスタG、確かにいい。47坪タイプいくらくらいだろ？

[108: 契約済みさん]

47坪蔵タイプは広々していて良さそうですね。
値引き前、本体価格２６００万〜２７００万くらいですかね。

[109: 契約済みさん]

HEに聞いたら、大きいし作りも凝っているのでだいぶ高いらしい。
写真の現物は茨城の牛久というところにあるそうな。

[110: 匿名さん]

Mタイプで建設中です。
リビングにクーラーを取り付けたいのですが、どこにつけたらいいのか、悩んでます。
実例あれば教えて頂きたいです。

[111: いつか買いたいさん]

ミサワのニューセラミックス外壁と旭化成のヘーベルでは、どちらがよいのか、違いも教えてください。

[112: 匿名はん]

104さんへ。

私もＨタイプを検討していますが、外壁はグリッドストーン・屋根は瓦にしようと思っています。

周りを見ると標準のＮＥラインが結構いますが、ＮＥがいいとは私はどうしても思えないので・・

外壁の色は白以外で考えています。　クレイストーンもいいですが、グリッドの方か高級感があるかなと思って・・・・

[113: 匿名さん]

先日、建築中の我が家のＮＥラインを見てきました。
あっさり味ですが悪くはないかな〜って思ってます。
ミサワのデザインにも合ってますよ。
外壁を交換しなければならなくなる頃、どの外壁材が生き残ってるかを心配してます。

[114: 104です]

>112さん
返信有難うございます。
わたしは契約前の検討の時にスマスタの建売を見に行く機会があり、その物件の外壁が一階がNEラインのNホワイトで二階がNEセピアでした。でNEホワイトですが、近くでよく見てみると新築なのに水しみの様な斑尾模様が結構目についたのでNEラインは無しになりました。
グリッドトーンもお洒落でいいですよね。
ちなみに屋根は差額なしとの事でオークリッジプロにする予定です。

[115: スマスタGのSタイプ検討中]

スマスタGのSタイプ蔵なしを検討中です。変更可能な範囲でいじってもらい、間取りも希望に近づいてきました。ただ予算もオーバー気味で、本体と工事費で3千万弱です。営業から最初に外壁のタイルは高いので諦めるように言われたのですが、個人的に標準のNEラインは安っぽい気がしてあまり好きではありません。タイルなどのプレミアム仕様は高いのはわかったのですが、オプションのUNラインや割石、グリッドトーンやクレイストーンなどはどのくらい高くなるのでしょうか？またメンテナンスや耐久性についてはどんなメリットがあるのでしょうか？営業に聞けばいいのでしょうが、今から予算に近づけるために妥協点を探っている時になかなか言い出せなくて悩んでいます。またミサワはどのくらい値引きをしてくれるのでしょうか？いろいろ質問してすみません。よろしくお願いします。

[116: 購入検討中さん]

現在購入を検討中で資料がちょうど手元にあります。
スマスタＯの場合ですが参考になれば。

ＵＮライン、クレイストーン、グリッドストーンはいずれも＋１０万円をきる程度です。
割石が＋２０万程度です。
その中で、グリッドストーンと割石が雨で汚れが落ちるコートがされているようです。

そんな我が家も予算を削減しなくてはいけないのに要望が増えてしまい、営業さんを困らせちゃってるかも（＞＜）でもいやな顔もせず頑張ってくれてるので感謝です。115さんも「カッコイイ家にしたいから参考までに他で減らせる額なら変えてみたい！」などと希望を伝えてみてもいいと思いますよ！予算の削減方法として、作り付けの家具を減らしてお洒落で低予算の家具を自分で探すという方法も考えています。あとは収納の建具を安いものにしたり、設備面で少し我慢をすると結構大きく変わるかなぁとか。でもいい雰囲気の家にもしたいし、悩みますね。。

値引きの件は話に出ていないので不明ですが、値引きなしでは到底買えないです。
「本当に大丈夫？？」と夫婦で言い合いながらも、夢のマイホーム作り楽しんじゃってます（＾＾；）

[117: 匿名さん]

ありがとうございます。外壁の件は伝えてみます。やはり、せっかく建てるなら外観などは多少予算オーバーしても、後で後悔しないようにしたいですね。値引きですが、最初の見積もりの段階でこちらは何も言っていませんが100万引いてもらっています。あと新商品ということで屋根を差額なしで瓦にかえてくれるようです。さらにここからいくらか引いてもらえるものなのでしょうか？あまり値引きをお願いして、どこかで手抜きされたりするのはイヤなので、どの程度までの値引き交渉が妥当が教えてください。建物の予算は2700万ですが、400万強オーバーしています。楽しいマイホーム作りも妥協点を見つける段階に入ると頭が痛いです(^^;)

[118: 購入検討中さん]

こちらも現時点で４００万強予算オーバーです（汗）そのくせオプション沢山つけちゃいました。
おっしゃるように外観ていざとなるとかなり気になります。カタログに出ているスマスタＧの外観いい感じですよね！メンテナンスコストを考えても瓦やタイルはいいですし。

あと我が家の場合、最初の見積もりは値引きは特にないです。オプション等のサービスも。
ミサワの場合地域によっても違いがありそうですが、１００万円の値引きと瓦はうらやましいです。最終的な値引きの件は一概にどのくらいとも言えないですが、他メーカーさんいわくミサワの場合は最後に３００〜４００万引いてくれるらしいです。最初からその分を上乗せしてるのでしょうが、なんだかややこしいですね。
実際どの程度になるかはわかりませんが、あまりに予算オーバーならお断りして、少しのオーバーならなんとかオプションを削ったり、どこか（カーテン・照明・エアコン等）を削減して頑張ろうと思っています。無い袖は振れないですもんね。自分の中で納得いく家が納得いく価格で建てられたらよしとしようかな〜と思っています。
お互い納得のいく素敵な家が建つといいですね！

[119: 118さん]

ありがとうございます。300万から400万の値引きはいいですねえ。ミサワはあまり値引きがないようだったので、心配でしたが、少しだけ安心しました。まあ、担当や建築費用にもよるのかもしれませんが(^^;)お互い満足のいく良い家が建てられるといいですね。そうそう、この前スマスタの少し前のカタログを見ていたら、トイレ収納で、タンクの部分が隠せて手を洗う場所が収納の上についてある物を見ました。最近もらったカタログではタンクの部分は隠れずに、全部が収納になっているものしかなかったのですが、タンク部分が隠せるタイプの収納はまだあるのでしょうか？すっきりして良いと思ったのですが。カタログはいくら見ていてもあきませんね。隅々まで見てしまいます(^^;)

[120: 匿名さん]

>>119さん
当方スマスタでは無くGENIUSですので、スマスタ標準品やカスタム仕様については？？？ですが、タンク式トイレのタンク部分を隠し、両脇が収納になっている物はINAXの「Pita」という商品です

拙宅では手洗い付きを採用しましたが、スッキリしてますし実用的ですので良いですよ

検討されているのならばオススメです(^-^)

[121: 入居予定さん]

Hタイプを建築中の者です。
現在、基礎工事が終わり型枠が外れている状態です。
アンカーボルトを確認してみたのですが、間隔が3メートル以上離れているところが
2か所ありました。そこで基礎伏図をもらって見てみると、図面も3メートル以上離れて
アンカーボルトが記載されており、一応図面通りに打たれているようです。
※着工する前に図面をもらって確認しておけばよかったのですが・・・

木質パネルって、2×4と同様に2メートル以内でアンカーボルトを打ち込まないと
いけいのでは？？？と思いミサワに連絡しましたが、今日は定休日のようで連絡が取
れません。

また、土台を埋めてしまっているので実際を確認できていませんが、図面上は土台の
部分が"逆T字"の基礎ですが、一辺だけ"L字"になってました。これって、何か意味が
あって"L字"になったのでしょうか？

また、明日ミサワに電話して確認する予定ですが、その前に何か情報をと思い投稿
させてもらいました。

アンカーボルトの間隔、基礎のL字について何か情報があれば教えてください。
よろしくお願いします。

[122: 匿名さん]

>>121さん
ミサワの木質パネルは認定工法なので、2×4と同様のアンカーボルト設置の必要は無いのだと思われます

基礎については「ミサワホームテクノロジーカタログ」をもらっていませんか？
そちらに基礎形状の説明が書いて有ったかと思います
隣地に接近している等の理由によりＬ型の基礎になる場合が有るようです

土の上は問題ない様に見えても、地中の上下水道の配管や、地盤改良がしてあるのならばそういった関係でＬ型の基礎になっているのかも知れませんね

HEさんよりも監督さんに確認された方が親切に教えてくれると思います

技術的な助言が出来ずスミマセンが、あまり心配なさらなくても大丈夫だと思います

[123: 入居予定さん]

>>121です。

>>122さん
レスありがとうございます。

「ミサワホームテクノロジーカタログ」、手元にあって確認済でしたが土地を見る限りは
L字にする必要はないと判断していました。
たった今、懐中電灯をもって再度確認してきたところです。
確かに、すぐ横に水道のマスのようなもの（配管？）が設置されていました。
これではT字にはできないよなぁ・・・・と納得。

アンカーボルトについては、まだ納得できていませんので、明日聞いてみようと思います。

間隔を2メートル以下にすることは、国土交通省告示第1540号に記載されています。
認定工法というのがあまり理解できていないのですが、「認定されているから大丈夫」だと
しても耐力壁部分（スケルトンで黒塗りの壁部分）には、両端にアンカーボルトは必要だと
思っています。スケルトンと照らし合わせて、耐力壁部分の片方しかアンカーボルトがない
状態なのです。
窓を減らして壁にしているので、窓がなくなった分大きな一枚の耐力壁だと思えば両端にア
ンカーがくるようになって位置は合いますが、耐力壁部分には間隔を2メートル以下にして
欲しいものですよね。
＃＃
実際、本日ミサワの本社にも問い合わせ（本社も定休日だったようで、当直の方の対応であ
り、専門外だったのかもしれませんので鵜呑みにはできませんが・・・・）、「耐力壁以外
の部分にはその告示は当てはまらない」と聞きました。逆に言えば「耐力壁は間隔は2メート
ル以下で設計してる」ってことですよね？

[124: 購入検討中さん]

119さん
私もみました、そのトイレ収納！で担当さんに確認しましたが「？？」みたいな反応で、タンクが表に出るトイレ収納で話が進みそうですが120さんの情報がありますのでもう一度確認してみようと思います。私も隅々まで見てますよ〜、確かあのトイレ収納はちょっとした小さな写真だったような（＾＾）でもしっかりチェックしてました！

120さん
情報ありがとうございます。使いやすいと聞いてますます気になります。タンク部分が隠れると見た目もいいですし、お掃除も楽になりますよね！担当さんに聞いてみようと思います。もしかしたらスマスタだとダメなんですかね（＾＾；）

[125: No.45]

>>124さん

こんにちは。
トイレ収納ですが、私もタンクが隠せるタイプで、手洗いを収納の天板の左隅につけるようにしています。
このタイプは、標準タイプの洗浄レバーでなく、リモコンタイプです。
機能も3タイプから選択できました。（洗浄、暖房、消臭などなど・・・・）
3タイプのうち一番安いのを選択し、標準トイレキャンセル「-44,000円」、選択したタイプで「+120,000円強」で、実質差額が80,000円程度だったと思います。

スマスタのカタログでなくて、営業所にあった分厚いカタログに載ってましたよ。
INAXのカタログだったかどうかまでは見ていません。

[126: 匿名さん]

125さん
そう言われてみると確かに収納があると流せないですよね。リモコンみたいになるんですね！その金額の差額が我が家には厳しい感じがしますが、詳しい情報をありがとうございました。

先日、水回りの下請けをしている知り合いから、メーカーのキッチンやお風呂が、間の業者を通さなければ格安で手にはいると聞きました。スマスタのような企画商品でもキッチンなどを、他から入れることは可能なのでしょうか？もしできるのであれば、随分お得だと思うのですが。

[127: 契約済みさん]

こんばんは。はじめまして。
スマスタＧタイプ３７−２ＮＥ建築予定です。
色々情報交換しましょう。

来週に本格的に外観・間取りの最終打ち合わせがあります。
オプション組みまくったから結局トータルで幾ら追加になるのやら・・・・・ちょっと不安

主な変更点は外壁クレイストーンに変更。セラムＦ瓦変更。玄関ホール・マルチスペースの窓追加。１Ｆ電動シャッター。ルーバータイプバルコニー。押戸から引き戸へ変更３箇所。アルミ製太鼓障子。食洗器。カップボード。１Ｆタンクレストイレ（ＴＯＴＯ）。録画機能付ドアホン。１Ｆ北側面格子。２Ｆホールにクローゼット。２Ｆ洋間をタタミルームに変更（縁無）。子供部屋クローゼット３枚扉タイプ×２部屋。。。。。。大体思いついただけでこれくらい。
軽く１００万超える感じです（涙）

２Ｆの勾配天井は各部屋にお願いしたのですが、これって追加料金かかるのでしょうか？
あとエアコンの効き具合はどうでしょうか？
勾配天井にした方、ご意見お聞かせ下さい。

[128: 購入検討中さん]

>>125さん

124です。いいですねぇ、＋８万でリモコン壁付とタンクが隠せるなら我が家もお願いしたいです。今のところリモコン壁付だけで＋５万ってことなので。営業さんが知らないだけなのかしら。。

[129: 匿名さん]

家の広さ（坪数）や部屋の広さは変えられますか？
パンフレットには坪数が書いてないのですが決まっているのでしょうか？

[130: 匿名さん]

タンクが隠せるタイプのトイレについて教えて下さい。
手洗いの水はお湯も出せるように出来ますか？

[131: 入居済み住民さんＡ]

No.129さん
坪数の変更はできないはずです！（残念！！）
パンフレットには坪数が書いてあります！
例えば３７−Ｈ・・・・
であれば３７坪です
No.127 さん
外壁クレイストーンに変更。セラムＦ瓦変更。玄関ホール・マルチスペースの窓追加。１Ｆ電動シャッター、かー良いですね、特にセラムＦ瓦は内も同じで遠くからの感じがとても素敵ですよ！

[132: 契約済みさん]

Bタイプで1年半すんでいます。
LDKが、14畳（南北と長方形）とせまいので、4畳分南側を増築したいとおもっています。
ホームイングになるとおもいますが
増築できるものでしょうか？
もしくは、経験したかた（ミサワの工法で）はいらっしゃいますか？

[133: 契約済みさん]

No,131さん
ご返答ありがとうございます。
オプションなのですが価格対効果があるのか凄く不安です。
後から取り付けたら倍ぐらいのお金がかかりそうですし・・・・

先日ＨＥの方にトータルで幾ら追加か聞いたところ２００万超えだと言われました（汗）

[134: No.125]

>>124さん

すみません、トイレ収納の金額間違ってたようです。
12万強というのは差額を差し引き後の金額でした。

詳しく書くと、
標準トイレキャンセル　-44,000円
オプショントイレ装着　168,000円
でした。

[135: 匿名さん]

壁のスイッチの位置なのですが、妙に低く感じました。
１ｍ位の高さなんですが、スマスタの標準なんだそうです。
使い勝手はいいものなのでしょうか？

[136: 検討中]

121さま

疑問は解決できましたか？

ミサワもいいなと候補に思っているもので気になります

[137: 購入検討中さん]

>>125さん、収納トイレのアドバイスをいただいた皆さま！

我が家も125さんと同じような差額で収納トイレに決められそうです。
標準トイレとの差額は、いずれも手洗い付きでウォシュレットあり約１２万、暖房便座のみ約６万でした。長いことお掃除することを考えたらやっぱりいいですよね！タンクレスで手洗いを別途付けるのもよかったのですが、価格アップ＆収納が減ってしまうことを考えこちらにしようと思いました。収納がたっぷりあるのもトイレがすっきりしてよいかと思って決めました。

[138: 入居予定さん]

>>121です。

>>125さん

アンカーボルトについては以下のとおり回答をいただきました。

ミサワの担当者に聞くと、ミサワの木質パネル工法は「認定されている工法」であって、国土
交通省告示第1540号には当てはまらず、耐力壁部分の両端にアンカーボルトを打っていれば大
丈夫とのことでした。また、ミサワではアンカーボルトの間隔を4モジュール以内にするという
規定があるみたいで、その規定には合ってました。
私は、1階のマルチルーム西側及びキッチン北側、リビング東側は窓を付けずにすべて壁として
おり、その壁が大きな「耐力壁」とみなされて構造計算しているようです。
私の場合はキッチン北側とリビング東側の壁が4モジュール分、幅約3.6メートルもの大きな壁が
トラックに積まれて運ばれてきます。

将来、改築してそこ（耐力壁部分）に窓を設けたいという時にはケミカルアンカーを埋め込ま
ないといけないようです。

[139: 入居予定さん]

訂正です。

誤
「>>125さん」

正
「>>136さん」

[140: 匿名さん]

スマスタ標準のCsキッチンと、同じく標準でつくTsカップボードの値段を教えてください。他から購入を考えていますが、どのくらいの差額が出るか知りたいのでよろしくお願いします。

[141: 匿名さん]

殆ど期待しない方がよいです。在っても無くてもいい価格でした。
格安家具程度に考え、とりあえずつけとくか、って考えた方が無難。

[142: 匿名さん]

>138さん
デカいのを組み立てるもんだね。しかしこの工法は最近のものらしい。10年前は90cm幅のモジュールに分け、現場で倒したまま接着してから起したそうな。

[143: 匿名さん]

＞＞１４０さん
カップボードは標準ではなくオプションではありませんか？

[144: 契約済みさん]

M−WOODのウッドデッキ付けた方教えてください。

値段はいくらぐらいでしたか？あと使い勝手はどうですか？（メンテナンス含めて）

[145: 入居済み住民さん]

１４４さん

　５Ｍ×３Ｍ(4.7m×2.9m)のＭ−ＷＯＯＤのウッドデッキ付けました。
　ミサワに外構工事と共に依頼して、本体、工事費含めて約５５万円でした。

　年に数回、友達と庭でバーベキューする時には活躍しています。

　設置して５年経つので多少色褪せしてきた感じはありますが、
　これまで一切メンテナンスはしていません。

[146: 申込予定さん]

>>140さん

Ｃｓキッチンの本体価格は不明ですが、カップボードは¥184,800です。
このカップボードはカスタムプランの標準でついているものです。

私は家電置きと使いやすい食器棚がほしくて自分で購入することにしましたが、今思うとまあこちらでもなんとかなったかなぁとも思います。作り付けなので見栄えがいいですしね！
使いやすさを追求すると他からの購入がよいでしょうが、キッチンメーカーのものはこの値段よりは確実にアップすると思います。

>>145さん

参考になりました。バーベキューいいですね！我が家も余裕があればつけたいところです。

[147: 匿名さん]

146さん
詳しい情報ありがとうございます。知り合いがいるので、多少安くメーカーのキッチンやカップボードが手に入るので、検討したいと思います。

引き続き、詳しい見積もりを持たれている方でスマスタ標準のキッチンの値段がわかる方、教えてください。

[148: 契約済みさん]

>>１４５さん

１４４です。ご返答ありがとうございます。

５５万円ですか・・・・・我が家にその余裕があれば良いのですが。
腐りにくい事やメンテフリー魅力ですね。

あと教えて下さい。ウッドデッキの下側の清掃はどうしておられますか？草など生えてきませんか？

[149: 入居済み住民さん]

１４８さん

　１４５です。

　ウッドデッキの下は数ｃｍ程度掘り下げて
　砂利を入れたので、清掃していません。
　草も今のところ生えていません。

[150: 匿名さん]

ミサワで契約を考えていますが、どの程度営業と話を進めた上で契約をしたらよいのか悩んでいます。今おおざっぱな金額は出してもらっていますが、多少高くなっても希望のオプション類をすべてつけた金額を契約前に出してもらいたいのですが、「それは打ち合わせで言ってください」と言われます。間取りも変更したいのですが、再度変更した図面をもらってから納得して契約すべきですよね？間取りの変更も、金額にあまり差が出ないからと先に契約するように話が進められているように思います。決算に間に合わせたくて急いでいるのかもしれませんが、みなさんはどの程度煮詰めて契約をしましたか？我が家は契約することはほぼ決定なのですが、契約のタイミングがわからなくて悩んでいます。

[151: 匿名さん]

細かい仕様変更は契約後に行い、再度変更契約を結びます。
但し値引きは本契約の前なので、できるだけ詳細をつめてから契約することをおすすめします。
それと、照明・カーテン・外構などはどこまで含んだ金額なのか、建具・サッシ・フローリング・外壁などどの種類で積算してあるか、確認した方がよいですよ。
そうしないと想像以上に変更契約時に金額がアップします。

そろそろ契約しないと３月末完工が間に合わないので営業マンも焦ってるかもしれませんね。
逆に値引きのチャンスと思いますが。