ミサワホームのスマートスタイルってどうですか

[入居済み住民さん]

10月に新発売するそうですが、現在、住んでいる方に質問です。
ミサワホームのスマートスタイル（蔵ではない）ですが、住んでみて
いかがでしょうか？
建坪数と、外壁の種類など、教えてください。

[201: 匿名さん]

企画のくせに高い
フリーで狭くしたほうが逆に安くなる
外観デザインがダサい 和室が少なく、都市型若者向き

[202: 匿名さん]

エスバのすまい21の方が安くて広い家に住めそう。
選択枠はスマスタより狭いけどね。

[203: 匿名さん]

デザインがダサいかどうかは個人の好みがあるんでしょうね。
私はミサワに共通する直線基調のデザインは好きです。飽きがこない感じ。
間取りも綺麗にまとまっていて、自由設計にしても、結局用意された間取りに行き着いてしまいました。
こだわりの八割超を満たしていたので契約しました。和室に変更もできましたよ。

[204: 匿名さん]

スマスタってLow-eガラス標準仕様ですってカタログに記載あるけどホント？
他のスレとかブログ見るとオプションで付けたとかあるけど・・・

[205: 匿名さん]

標準かどうかは知らないけど、ウチのスマスタは営業さんに何も言わずにLow-Eだったから標準なのかな。窓の近くも暖かです。
でも入居の際、窓を外して荷物を入れたんだけど、すごい重かった！

[206: 匿名さん]

窓の近くが温かいのは日射のためですか？標準はアルプラサッシでLOW-ｅではなくタダのペアだったと思います。
拙宅は樹脂サッシのガス入りLOW-ｅに変更し、ガラス自体に刻印もされてます。

[207: 匿名さん]

205です。
ウチも樹脂サッシでLowEペアですが、寒冷地だから標準だったのかな？
外は雪が積もってますが、中は窓際を測っても部屋と同じ温度です。

[208: 匿名さん]

>>197 契約後のトラブル見据えて契約していく会社がある。公的機関への相談をにぎわしてる会社がある。

[209: 匿名さん]

>>208さん
その会社がミサワだという事ですか？

[210: 契約済みさん]

スマスタBタイプ２月に着工です。
ところで網戸って１階、２階の全窓（普通の窓）についてますよね〜？？
前にHEさんに聞いた時、大丈夫ですよ〜とか言われたのでとくに
打ち合わせの時に確認しなかったのですが、大丈夫ですよね〜〜？？

[211: 匿名さん]

網戸は全部ついていますよ。我が家も確認しましたが、大丈夫でした。

[212: 契約済みさん]

>>211さん

レスありがとうございます！！
安心しました。

[213: 匿名さん]

スマスタＢタイプで総費用はおいくらになりましたか？

[214: 契約済みさん]

エコキュー、外壁、屋根材変更、バルコニー延長などのオプション込みで
本体価格2100万位です。
付帯工事、設計料などは別です。

[215: 購入検討中さん]

それって蔵付きですか？蔵無しですか？

[216: ペッコラ]

スマスタ、Ｈタイプ蔵なしを検討中のものです。太陽光を含んだオプション部分は230万くらいなのですが、それを含めた本体価額が2,630万くらいで見積もりがでてます。(附帯設備工事と消費税のいずれも込み)この金額から150万くらいは値引きしてもらえそうですが、この値段ってどうですか？惚れた弱みで現時点ではミサワ以外は考えてないのですが、かなり迷ってます。

[217: 契約済みさん]

>>213さん、216さん

我が家はＢタイプ・オプション１５０弱で、
本体＋付帯工事＋設計料＋消費税で、値引き後２１５０弱でした。
216さんもあと１００位は値引き可能ではないかなと思いますが、どうかな？ミサワでどうしても建てたいのでってことでお願いしてみては？ダメならもう少しゆっくり考えますって口先だけでも言ってみるとか（＾＾）だってこのご時世に家を一軒買うのですからね！

ちなみにオプションは最初の契約から詳細をつめていくうちに、たいていの場合は５０以上は上がるかなと思います。希望の設備変更など以外に「こんなの最初から見積もりに入れといてよ！」ってのがありますから。なのでオプション多めで値引きしてもらってから、あとでオプションを削るほうがいいかと思います。

[218: 匿名さん]

安いじゃん！買いだよ！うちなんて2900万ゼニーだったよ。値引きは嫌がるから、蔵付けてもらいなよ！

[219: ペッコラ]

>>217さん
アドバイスありがとうございます。おかげさまでちょっとごちゃごちゃしてた頭の中も整理でき、勇気もでましたので、もうひと頑張りしてみます。やっぱ後悔はしたくないからですね。

>>218さん
ご意見ありがとうございます。こういう意見も聞けることで視野も広がりました。ただうちは予算的に結構ぎりぎりなんで、だめもとでもうひと頑張りしてみます。いずれにしてもミサワでお世話になるとは思うんですけどね。

[220: 八右衛門]

参考になるか判りませんが、これから検討される皆さんにスマスタの住み心地をレポートします。

小生の家は寒冷地に位置するのですが家の中は暖かです。外気は零下10℃になっても畜熱暖房は50％位で済んでますね。結露も全くありません。但し畜熱暖房のない風呂は極寒。換気システムの出入り口の位置が悪く、畜熱暖房の恩恵が風呂前の吸気口で殺されているような気がします。
キッチンのカップボードは安い標準品ですが、これがなかなか良い。ソフトクロージング機構が備えつけてあって、重い食器類をしまっていても快適に閉めることができます。横から見るのではなく、上から見下ろして食器を探せるので、普段、妻に任せてどこに何があるのか知らない小生も助かります。
風呂は標準ILバス。浴槽が浅く広いので、足を延ばせるものの、どっぷり漬かりたい小生は少し不満。また浴槽が洗い場側に張り出しているので、洗い場が狭く感じます。
電気温水器を入れたにも関わらず、お湯を出しても暫く水のままでなかなかお湯にならないのがムッときます。風呂と洗面所が遅い。キッチンはすぐお湯が出るのに。
階段は急ですが、手摺があって気にはなりません。
二階に蔵を設けましたが、今のところ使い勝手がよく、お勧めアイテムです。ただ換気は何故か家全体の換気システムと別個にあり、直接外気とやりとりしてる様子。この換気扇が割りとうるさいので、居室にはむかないと思います。
妨音はかなり良い方です。家の中で叫んでも外には殆ど漏れません。忘れ物をしたならば、重いめの窓を開けてから呼びましょう。聞こえませんので。
インターフォンは留守中の来訪者を録画してくれる優れもの。防犯にも役立ちます。

以上、なかなか快適です。飛び抜けた快適さではなく、自然に馴染む快適さと言うのでしょうか、以前からずっと住んでるような快適さがあります。
ミサワの肩を持つ訳ではありませんか、しっかりした設計を感じます。あとは施工がキーポイントなのかもしれませんね。

エムジオの力を感じたいので、軽い地震を心待ちにしている不届き者になってます。

[221: ビギナーさん]

私もスマスタHタイプで11月に建てました。
地域は宮城県北です。最近は氷点下になることも多く断熱は75mと薄いはずなのに意外と寒くありません。（朝方でも15~6℃はあります。）

蓄暖は好きではないので温水RHを使用していますが１台で１フロア十分暖まります。
(1Fと2Fで1台づつ使用してます。）
気密も大したよくはないはずなんですが。

ちなみに拙宅は風呂が極寒てことはありません。
>>220さん同様、風呂前に24時間換気の吸気はありますが、風呂自体の24時間換気もあるので
あまり問題ではないと思います。

[222: 匿名さん]

24時間換気は4系統しかありません。
蔵は居室として使えません。2階建て程度では制震装置は殆ど効果ありません。
地震を心待ちにしないで下さい。不届きです。

[223: フリー]

２２１ビギナー様

私も宮城県北部に住んでいるのですが 今月末にフリープランを着工するのですが アフターなどは 如何ですか？あまり良い噂がないようですので…

[224: 入居済み住民さん]

ミサワの石膏ボードはタイガーボードなんですね？
タイガーボードっていいのかな？

[225: ビギナーさん]

>>223さん
担当の営業さん、施工店ともしっかりやってくれてますよ。
営業さんはたまに訪問してくれますし、一部補修工事中で工務店さんもこちらが納得するまではとことん付き合ってくれるようですから。

[226: フリー]

ビギナー様

ご返答ありがとうございました。

なるほど…お陰様で安心出来ました。買うのも人間ですし 建てるのも人間だから補修などは、多々あると思ってはいたのですが建てた後のアフターが気になっていたもので…

スレ主様 スレとは、違った質問になってしまい申し訳ありませんでした。頑張って良いお住まいを建てて下さい。

[227: 匿名さん]

スマートスタイルって、プランがもう決まっているのですか？
例えば、２世帯仕様にキッチンを二つにしたり２階にシャワーをつけてもらったりできるのでしょうか？

スマートスタイルの利点は何ですか？
初心者ですみません。

[228: 匿名さん]

教えてください

スマスタＯのＨタイプを購入しようと思ってますが
あの主寝室からの　いびき　は下に聞こえるものですか？

[229: 匿名さん]

227さん
スマートスタイルは企画住宅で、構造上どうしても取れない壁があるものの、それ以外は自由にできます。壁が間取りの自由度を下げてしまうという欠点はあるものの、お風呂やキッチン、和室、トイレ、収納などどうにでも変更できますよ。坪数と家の形が決まっているので、二世帯で住むにはちょっと狭いと思いますが、それでもよければできると思います。スマートスタイルの最大の良さはコスト面だと思います。我が家は、最初からスマートスタイルで建てるつもりは全くありませんでしたが、予算的に断念しスマートスタイルに落ち着いてしまった感じです。

[230: 227です]

２２９様

早速のご回答、どうもありがとうございます。
坪数と家の形が決まっているのですね。
それでもある程度融通が利くのであれば、コストの面からも我が家の選択肢に入るかもしれません。
ちなみに２２９様はどの仕様で建てられて、おいくらかかりましたか？
よろしければ教えてください。お願いいたします。

[231: 229]

227さん
我が家はスマスタＧのS蔵なしです。外壁、屋根材の変更などオプションや工事など全部含めて2800万ちょっとくらいでした。45坪ですが、もう少し坪数を小さくして自由設計にするというのもありだったように思います。新商品ということでついつい…(笑)でもトイレ、和室の位置、特に二階の間取りはほとんど変更しました。間取りを変えるのに壁が本当に邪魔でしたが、逆にそれを利用してうまくまとまったように思います。227さん、素敵なお家が建つといいですね。

[232: 227です]

２２９様

ご丁寧にありがとうございます。
ミサワのホームページを見ていたところです。
坪数は大抵30後半位が多かったように思いますが
坪数を増やすことも出来るのでしょうか？
２世帯となると、やはり45〜50坪は欲しいと思っています。
2800万円ですか〜！まずは資金集めに頑張ります！！

[233: 229]

227さん
スマスタで坪数を増やすとものすごくお金がかかります。企画だから安いわけで、オプションもスマスタ以外のものから選ぶと割高になり結構な値段するみたいです。我が家も実は、壁や屋根をスマスタ仕様以外のものに変更したためかなりのお金がかかってしまいました。本当にスマスタで良かったのか悩むところではありましたが、他にこだわりがなかったのと、あれこれ変更しても他のより安かったので決めました。227さんはこれから楽しみですね。がんばってください。

[234: 227です]

２２９様

そういうことなんですね。
うーん、それは悩みます。やはり40坪くらいで家族人は厳しいですよね。
とても参考になるアドバイスをどうもありがとうございました！
頑張ります！

[235: 解約組]

スマスタはただのからっぽの箱
さまざまな部分の設備をオプションで稼ぐ
安いイメージで契約させるが、契約後に莫大な金額提示
解約したけどもちろん契約金は戻ってこない

[236: 236です]

スマートスタイルのＢタイプにてロフト無しタイプを契約しましたがやはりロフトはあとでも付けられないのでしょうか？ただいま契約中です！

[237: ビギナーさん]

後でも付けられますが、新築時とリフォーム時では費用が全然違うと説明されました。
ちなみに拙宅はＨタイプで6帖分のロフトを追加しし30万プラスでした。

[238: 考え中]

現在ミサワホームで検討中です。３４坪蔵あり、総額２８６０万円。値引きは２４０万円です。不況につき残業０。来月から手取り２３万円くらいになりそうで。契約せずに半年くらい様子をみようかと思ってます。アドバイスください。ちなみに主人ともにミサワにベタボレしてます。

[239: サラリーマンさん]

月々の返済ができそうなら大丈夫じゃないですか？
ローンはどういう条件なんですか？

[240: 匿名さん]

去年、ミサワ検討したものです。私もミサワにべた惚れでしたが、HEに恵まれず断念しました。
そのときの感じだと４２坪蔵付きで総額３５００万くらいを提示されましたが、何回か打ち合わせを
するうちに、かなり値引きする感じになりました（最終的に3000万弱）
当方、HMを複数掛け持ちし打ち合わせをしており、そのことをHEはかなり気にしていました。
あまり「ミサワで建てたい！」っていうのを出すと値引きしてくれない感じでした。
値段が打ち合わせのたびに変わったり、設備等の仕様書をHEが隠し隠し（こそこそ）見ながら説明
する、こっちの要望を細かく言うと嫌な顔をする、など不信感が募り結局お断りしました。
（断った際にも、「まだ値引く」、と言っていました）
現在、他のHMで検討中ですが、今でもミサワの家には憧れます。残念でした。

[241: 購入検討中さん]

42坪くらいの建物でその値引き率は通常あり得ないと思います。
社員割引でもここまで行かないのではないでしょうか？
断って正解だと思います。

[242: ビギナーさん]

3000万弱だから1割ちょっとでしょ。
値引率としてはあるんじゃないでしょうか？

[243: アリエル]

私は26坪で値引率12％でした。
値引率としては、ありえます。

[244: 購入検討中さん]

値引き14％で見てました。

26坪で12%ですか…
すごいですね。
私は73坪で10%やっとでした。
かなり激しい競合合戦だったのですが、
ミサワの10%は、本当にぎりぎりという感じでした。

まだ行けたのかな〜（笑）

[245: 匿名さん]

30坪前半でしたが、やはりHEと折り合いがつかずお断りしました。
初回の見積もりから最終的に15パーセント近く迄行きましたが、最初の見積もりが思っていた以上に高いですから、なんとも言えませんが。

[246: 匿名]

私もセンチュリーで検討しています。
35坪、2階のみ蔵で2600万。全て込みで3200万です。
正直高いなぁと言うのが感想。
蔵に惚れてミサワと交渉していますが、この値段では他のメーカーに目が移ってしまいます。。。
HEは値引きは任せてください！と言うのですが・・・ここから300万とか下がると逆に不安。

[247: 240]

ミサワで最初に提示する金額は、値引くこと前提に上乗せされていると思います。
でなければ、通常５００万値引くとかあり得ないでしょう。
それだけ値引くことでの割安感で契約させるようなやり方に感じました。
（にしても高すぎます。家の構造・部材等をみても、原価はかなり安いはず。
　ミサワのブランドネームと蔵で売っている印象がありました）

こちらとしてはそれだけ値引きされても逆に不信感が高まります。

いろいろなHMの現場を知っている業者に聞くと「ミサワ」と聞くだけで顔をしかめていました。
工事がずさんだとか、外人部隊といって外人に工事させている、とか。。

本気でミサワで建てたいと思っていただけにショックでした。今でも本当に名残惜しく
ここの掲示板を見ています。。

追記
９月・３月は決算なので値引き率がいいはずです。これからの人は頑張ってください。

[248: 匿名さん]

ミサワで外人部隊？初耳っす。外人部隊で有名なのって某○条じゃなかったっけ？

[249: 匿名さん]

今スマスタHタイプ建築中ですけど作業してる中に外国人は一人も居ないですよ。
ディーラーによって違うのかな？

[250: 245]

240さんとほぼ同じ印象です。
外国人の作業員の話しは聞いた事ないのですが、他社の状況と本気の度合いを見ながら値引きして行く感じでした。
冷やかし程度なら最初の見積もり段階で門前払いですかね。
デザインは好きなんですけど、最初の上乗せが少し露骨ですから、HEとの信頼度を高めてないと、値引き内容が全く見えないので逆に不信感になりますよね。
構造体の原価に関しては、他社を含め色々と話しを聞いた限りでは、工場生産ともなると鉄骨も木造もそんなに変わらない印象でした。