泉北ホーム

[匿名]

大阪のビルダーの
泉北ホームで建てられた方、いらっしゃったら、
感想を聞かせてください。
照明、カーテンなども込みの表示のようですが、
実際のところ、坪単価どれくらいで建つのでしょうか？

[855: 契約済みさん]

どこにでもいるんだなぁ。陰口いう人って。たまたま検索に引っかかったので立ち寄りました。泉北ホームさんは良い会社ですよ、家作りを検討し始めて色々メーカーさんや工務店さんを渡り歩きましたが、どこへ言っても「我が社の商品は・・」みたいな素人には良いのか悪いのかが検討つかない専門的な話が延々と・・あちこち回っているので「〇〇ホームさんは？」と他社の名前を出すだけで「あそこはダメですよ。」とすかさず悪口を言う営業マンが大勢いてろくに家族計画すら相談出来ない業界なんだと辟易していたところ、泉北ホームさんの営業の方だけが「幸せ計画進行していますか？」と本当に痒い所に手が届く言葉をかけて頂いて、今まで回ったメーカーさんの工法やら何やらにも文句１つ言わずにメリット・デメリットを教えてもらいました。家の前に私達が願っているのはその先の幸せ計画です。そこを分ってくれている人と家にだけ集中している人とでは、はっきりって提案・図面・工期」の全ての説明が違います。当然とても良いものです。フル装備はおまけです。フル装備で私は泉北ホームさんを選んだ訳ではありません。この企業の「夢」のつくり方、幸せを願う気持ちを理解してくれているところに本当のプロの建築屋さんだとお任せする気持ちになったのです。

全ての営業さんがそういう訳ではないと思いますが、私の選んだ営業マンとそこの責任者の方はそういう人でした。家の使い方を実際にお住まいされている家で見せて頂いて、本当に有益な事を教えて頂きましたよ。　だから私は泉北ホームさんをお勧めします。本当のプロですよ。

[856: 購入検討中]

855さんのコメントを見て
泉北ホームさんって♪
素敵だなと感じました♪

泉北ホームさん頑張って下さいね♪
泉北ホームさんの住宅展示場に週末行きたいです！

[857: いつか買いたいさん]

855さんの言葉に「ハッ！」っとさせられました。そうですね、私達は新居を使って夢を実現させたいんですよ。どこのハウスメーカーさんも住宅の性能だとか企業の先端技術だとかばかりで私達の新居の使い方、夢の部分、幸せになる部分をしっかり教えてはくれません。言い方は悪いですがどこか他人事で。。。。私もそこを分って頂いている営業さんに出会いたいと思いました。

[872: ツーバい]

けこんなに書き込みするんなら、2ちゃんねるでスレたてたらいいのにー！

[876: 施主]

建て方の途中で盆休みをはさみ、その休み中に雨が降りまして床一面水溜まりになっておりました。

天気予報でも雨になっていたのですが…

泉北ホームさんの雨対策は上にブルーシートを掛けてあるだけでした。
他の方もそんな程度なんでしょうか？

ちなみに床は変色して床下にも水溜まりが出来ています。
今でもまだ完全に乾いてないような状況です。

[877: ツーバい]

ツーバイガードはしていませんでしたか？

[878: 施主]

二階の床だけですね。

[879: 検討中]

はじめまして！
泉北ホームいいなぁ…とは思っているのですが、実際坪単価いくらくらいで建てれましたか？(オプション込み建物代のみで)

ネットを検索すると40〜50万と書いてありましたが、本当でしょうか？


うちはあまり余裕がなく、25〜30坪内で諸経費、外講費込みで1500〜1700しか出せないんですが、やはり無謀でしょうか？

色々調べるうちに、やはり我が家に持ち家なんて夢のまた夢なのかしら…と落ち込む日々です(苦笑)

[880: ツーバい]

難しいでしょうな！土地が20坪に三階建てを建てたら本体価格だけで1500万円ぐらいですから、

[881: ツーバい]

いやしかし、二階建てならギリギリいけるかもしれません。外溝を含まなかったなら。

[882: 検討中]

ツーバいさんレスありがとうございます！


２階建ての予定ですが、外講費など入れずでギリギリですか(^^;)
土地探しで調整する余地はありそうですね。

[883: 不動産業者さん]

土地から建物探しすると必ず失敗しますよ。建物の会社を決めて実際の予想間取りと見積もりを見てから自分の身の丈を考えたエリアを探して行く事です。駅近くで角地の南向きで駐車場はたっぷり２台～なんてやってると１０年経っても賃貸暮らしか予算オーバーで狭いつまらない家に住むのがオチです。不動産についてのド素人が浅知恵で動くとプロの餌にされますのでマイホーム計画は絶対に建物から始めてください。建物会社の営業を味方につけてから土地を探すほうが安全という事もあるのですよ。私達不動産業者としても建築の業者が居るほうが何かと助かります。頑張ってマイホーム計画実現してくださいね。応援します。

[884: 検討中]

泉北ホームのモデルハウスに行って来ました。
883さんの言うように、泉北では建物から…と言う考えが主流のようです。
あまり他のHMには回れていませんが、基本的には土地から…と言うHMが多い中、私たちは建物からと考えていたため朗報でした。


たしかに、土地にこだわる方からしたら土地が先のほうが良いかもしれませんが、我が家どちらかと言うと土地の条件は低いほうだと思うし、
せっかくの注文住宅なら予算上で妥協して建売と変わらないじゃないかとならない為には、建物から先にと言う考えです。

ただし、契約前の見積もり段階で、土地探しを始めたいと思います。
実際に建物の値段から、土地が買えない可能性もありますからね。

また、見積もり段階からあまりブレがないのが条件になってくるので、泉北ホームの場合はどうなんだろうと思っています。

営業さんが言うには、契約段階からの誤差は10〜50万程だと言うのですが、実際のところどうなんでしょうか？

[885: 不動産業者さん]

884さんへ

家を建てる場合はまず土地探しからですよ。
建物から入るというのは、大手の積水や一条等の大手の建築メーカーで立てる際の場合です。
申し訳ないですが、検討中さんはそのような家を考えているのではなく予算の範囲内での
マイホームを検討されていると思うのです。
それであれば、まず土地を決めないと建物から入ると周りの環境や土地の広さに後々後悔しますよ。
注文住宅といいますが、何でもかんでも思い通りになるわけではないですよ。
ある程度決められた中で選べるのであって、土地の区分が住宅地なのか準工業地なのか工業地なのかでは
建てれる広さや高さなどにも制約が出てきますよ。
その辺も考えて検討されてみてはどうでしょうか？
家は構造をきっちり見定めて決めないと、よく何万円分のオプションサービスや家具付きなどの表面的な
物だけに惑わされないで頑張ってください。

[886: 検討中]

アドバイスありがとうございます！
一条には一度見学に行きましたが、土地がなければ見積もりもできないように言われ、土地探しを今すぐに！と、決して急いでいるわけでもないのに、急かされてしまいました。
本来は逆なのですね。


たしかに、予算内でのマイホームですから、建物・土地どちらも重要ですね。
構造については、もちろんパーフェクトではありませんが、予算的には泉北でもある程度快適で安全な暮らしができると判断しましたが、何か不安点があるのでしょうか？
もしよろしければ、教えていただけると幸いです。

[887: 不動産業者さん]

886さんへ

泉北ホームさんがどうこう言うのではなく、基本的に問題になるのが耐震性です。
まず三階建ての住宅の大半は問題あり物件です。
本来なら二階建てを建てたいのに土地が狭く三階建てになる場合が大半です。
そこで問題になるのが耐力壁、家の外壁にはX型の柱が入らないといけないのですが、三階建て
の殆どが入っておりません。
またそれ以外にも、三階建ての場合の防火設備が整っているのかその辺りが疎かになっておる
場合が多数です。
それ以外にも家を建てるに当たっては色々な検査基準をクリアしなければいけません、その色々な
基準を本当にクリアしているのか図面を確認して下さい。
よくあることで、コストダウンの関係でクリア出来ない項目のところには承認の印がなく空欄に
なっていて確認すると、さまざまな言い訳をする業者が多いので気をつけて下さい。

以上の内容は一般的なことで、泉北ホームさんには関係ないと思います。
気になるのでしたら聞いてみてはどうでしょうか？

[888: 検討中]

詳しくありがとうございます。
うちは２階建てなので、３階建ての心配はなさそうですね。
ですが、その他のことについても、知り合いの建築士にチェックしてもらおうかと思います。

[889: 泉北ホーム契約者]

値段は諸費用いれると坪４０から５０万とわいきません、
ですが他のメーカーに比べてキッチンはたくさんのメーカーから選べます
いいとおもいますよ

[890: 匿名]

889さんへ
ズバリ！諸費用いれず、外溝費抜きで、坪単いくらぐらいでしたか？

[891: 泉北ホーム契約者]

１８００万

[892: 匿名さん]

3階建て建坪40坪
外構抜きで2300万て、高いですか？

[893: ツーバい]

妥当じゃないですかね。シート代や足場代を含んでいるんですよね？

[894: 泉北ホーム契約者]

外溝費用以外の諸費用など入れると本体価格プラス２００万くらいはかかりますよ
一番の頑丈なつくりはへーベルハウス、規格外の家の作り、そのため坪単価８０万くらいはいく、へーベルは
一般的な家庭では費用が高すぎるため、２世帯のCMばかりして親子ローンばっかりだね。

[900: 物件比較中さん]

リフォームで2000万の赤字？
ありえるですか？

[901: ツーバい]

リホームでそんだけ掛かるんなら、建
て替えの方がいいんちゃいますか～(^-^)/

[902: 泉北ホーム契約者]

すいません。新築の話ですよ

[903: メーカー選び中]

30〜35坪でＩ営業所の方1700〜1800万で建てれると仰いましたが、Ｎ営業所の方は2000万前後と仰いました。
こちらを拝見する限り、2000万前後が妥当なのかと思いますが、差がありすぎるな〜と感じました。


営業の方はＩ営業所の方は、間取り提案もおかしな点がいくつもあり、メルマガも期日が終わったのを送付してきたりと信用性に欠けましたので、やはりＩ営業所の方の仰ってることは客寄せの１つなんでしょうかね。

因みに、諸費用等はどちらも含まずのお値段で尋ねました。

[904: 匿名]

この前展示場に行き話を聞きましたが、ラミネートされた間取り参考例のようなものに、40坪1600万とか記載があったように思ったんですが、こちらを見てるととてもそのような値段で建てられないですよね。
あれは、決まったプランだから安いとかなんでしょうか？

[905: 購入経験者さん]

当方も泉北ホームを考えましたが、結局ヤマヒサで建てました。

泉北は何か安っぽい感じがしたので辞めました。

それに結構な価格でしたよ。

ヤマヒサは高級感があり、価格も妥当でした。

参考までに考えてみてください。

高い買い物ですから、じっくりと・・・・・

納得いくまで比較された方が良いと思います。

[906: ＯＬさん]

ヤマヒサ？ですか・・・・実績も何もかも格下の企業と思いますが。。。私は住友林業さんの3階建てとヘーベルさんの3階建てとで比較検討中です。泉北ホームさんは価格的にも実績的にもすごく魅力を感じています。ヘーベルさんは60年メンテナンスのお話が充実していましたが、価格が・・破産しそうなのでメーカー様とは少し距離を置いています。泉北ホームさんはメーカーさんほど宣伝は上手くないけれど地道にコツコツとされていそうなので好感を持っています。40坪くらいで2100万円諸費用は別です。メーカー様は3000万円を超えています。親の支援がないと厳しそう、、、ホームページ以外には情報が極めて少ないのでここの掲示板は役に立ちますね。

[907: 泉北ホーム契約者]

うちは泉北ホームでよかったところは、とりあえずトイレは最高級グレードです、冷房は最新型ですがグレードは一番低いもの2台取り付け費別、、フル装備はフルではないですよ、ヤマヒサは外壁の断熱材がグラスウールですが泉北は発砲ウレタンのため断熱効果抜群です。
いいとこ悪いとこあれですかねー
でもぼくは満足してます、そらへーベルなど構造自体違うものをかえばいいのだが、金がない
よく、いろんな会社の営業マンが100年耐える家だというが、アメリカじゃあるまいし、日本人は新しいもの好きだから
リフォームなどかんがえなければ、どのメーカーでも40年は壊れないですよ。

[908: 現役宮大工]

ツーバイフォー何もかもが、ガタガタ。

[909: 泉北ホーム契約者]

えっ、ほとんど最近の家はツーバイやん

[910: 建築士]

ツーバイフォー何もかもが、ガタガタの具体的理由を説明してください。
在来工法の方が、ツーバイフォーに比べ耐久性は全然格下ですが。
何か意見がありますか？

[911: 契約済みさん]

今ちょうど家建ててる最中だけど、個人的には標準装備で満足。
床暖や浴室乾燥機は付いてるし、トイレはタンクレスで風呂はジェットバス付きも選べた。
壁紙のサンプルは100種類以上あったと思うし、外壁も光触媒のタイプ有り。
個人的には、広告の価格で長期優良住宅になっている点が一番有り難かった。

[912: 泉北ホーム契約者]

まあ、結局はどこの会社がいいかはよくわからん。
つくる大工次第じゃないの？

[913: 契約済みさん]

逆に言うと、２×４住宅に関してはどのＨＭも似たり寄ったりの材料を使ってるということだよね。
２×４ならローコストメーカーで充分。個性的かつ超高品質な家を建てたい人は大手メーカーで。

[914: 泉北ホーム契約者]

まあ、どこでたてても運じゃない

[915: 入居予定さん]

最初に訪れたモデルハウスでどんな営業担当者にあたるかは運の要素が強い。
ここで少しでも違和感を感じた場合、家造りは難航すると思ったほうがいい。

泉北ホームは色々な住宅展示場にあるから、相性の良い営業と出会えるまで
色々と回ってみるのも手かもしれない。

[916: 購入経験者さん]

花博展示場に優秀な営業マンが居ますよ。

ちょっと高圧的で口が悪いですけど、家の事は

本当によく知っています。

アドバイス等は的確です。

[917: 契約済み]

千里営業所にも良い営業マンいますよ。
フットワーク軽いし雰囲気がほんわかして話しやすいです。

担当になる営業マンで会社イメージって決まっちゃいますよね。

[918: 購入検討中さん]

営業の人にサッシの金額が上がるって聞いたのですが本当なんでしょうか?

[919: 匿名]

キッチンの標準設備にリクシルが加わったと聞きましたが、詳細ご存じの方いっしゃいますかね？

[920: 泉北ホーム契約者]

いやーきいたことありませんがキッチンはそのほかにもいろいろ選べるので断然ほかの会社よりいいよ

[921: 匿名]

営業さんがそんなことを言っていたので気になったんですよね。
確かに色々選べて良いですよね。個人的にはバーカウンターが付くYAMAHAが良いかなと思ってます。

[922: 契約済みさん]

サッシ高くなるって聞きました！１㎡あたり、10000円あがると言われましたよ

[923: 泉北ホーム契約者]

ヤマハのキッチンは人気あるらしい、違う会社ならヤマハはオプションになっているケースも多い

[924: 匿名]

ヤマハ良いですもんね。
キッチンですが、営業さんに確認したら、リクシルのアミィが追加になるらしいです。アイカとのコラボでゲートカウンターも付くそうです。

[925: 入居予定さん]

準防火のサッシは値上がりするみたいですね。
我が家は２月末に窓が入りましたが、大工さん曰く
ウチの現場から新しいモノが入っているとのこと。
営業さんによると、値段は以前ののままで大丈夫みたいです。
あと、石膏ボードも仕様が変わって新しくなったみたいで
大工さんはこれもウチの現場から使い始めていると
おっしゃっていました。

営業さんは、消費税アップとサッシの値上がりを考えて
駆け込みで契約される方が多くなっているので
最近お忙しいみたいです。
ということは、今契約すればサッシの値上がり分は
負担しなくてよいということなんでしょうか？

[926: 入居予定さん]

大工さんに伺ったところ、ヤマハの設備はどれも高いみたいですね。
ウチもキッチンはヤマハを選びましたが、お風呂もヤマハにすれば良かったかもｗｗ
TOTOの床が気に入ったから、ヤマハはスルーしちゃいました。

[927: 匿名]

お風呂は圧倒的にTOTOが選ばれてるらしいですね。あの床はかなり魅力的ですよねー。

[928: 契約済みさん]

リクシルさんは、トイレは、TOTOさんには、標準仕様では、劣っているようですね！
すべてリクシルさんで、そろえればグレードアップできるようです。

[929: 契約済みさん]

LIXILって企業総合体みたいなイメージだから、
衛生陶器部門はINAXでしょ。
…となると、TOTOとは技術開発力が違うよね。
INAXが勝ってるところって、デザイン性とか？

っていうか、トイレもTOTO以外から選べるようになったんだ。
ただ、大半がTOTO選ぶと思うから、あまり意味無いような。。。。

[930: 契約済み]

風呂はTOTOの床ってそんなにいいんだ？
リクシルのデザイン性と迷い中。

トイレは確かにTOTOがいいんだけど収納一体型のがないんだよね。
リクシルならあるのに。
2階のトイレはタンクレス＋手洗いを付ける予算はないがせめて収納一体型にしたい。
1階はTOTO、2階はリクシル…は無理だよね。

[931: 匿名]

TOTOさんだと5センチずつ浴室が広くなるのも魅力だと思いますね。

トイレもリクシルが選べるってのは、しらなかったです。

[932: 契約済みさん]

TOTOのタンクレスにしたら標準で手洗いカウンターが付くのに
その下の収納にトイレットペーパーが入らないというのが難点。

造作で上部に棚を付けないといけない…。
まあイケアや無印で安く買えそうだけど。

トイレといえば側面の壁に手すりが標準で付いてくるが
これは階段の手すりで対応（流用）しているだけなので
階段の手すりと同じ色にしなければいけないんだって。

[933: 契約者]

トイレの手すりって、階段の手すりの流用なんですね。有効活用ってやつですかね(笑)

[934: 契約済みさん]

こういう細かい部分で少しずつ安くなっているんだなぁと実感しました。
塵も積もれば何とやらですし。
はっきり言ってトイレの手すりにこだわる人はあまりいないと思うので
良いのではないでしょうか。

[935: 入居予定さん]

お風呂について、いつの間にかヤマハは無くなってますね。
以前は、浴室で音楽が聴けるという誰得の仕様をウリにしていましたが、
全体的な機能としては取り立てて言うほどのモノではなかったような...。

LIXILのお風呂部門は、やっぱりINAXなのかな？
デザイン性ではINAXだろうけど、機能の面では恐らく大差ないはず。
原価が高くて値引きも殆ど無いTOTOのほうがお得という考え方も...。

泉北で家を建てると、決めることが山ほどあるから、楽しいですよね。
逆に、考えるのが苦になる方には、泉北はあまりお薦めできないです。

ICさんとの打ち合わせは、合計10時間以上かかる人もいるでしょうし、
カーテンDo!での打ち合わせも、けっこう時間を取られるんですよね。

[936: 契約者]

確かにヤマハの音楽は誰特でしたよね。強いて言うなら浴槽のデザインが少し特徴的だったかな？と思います。

私はICとの打ち合わせはこれからなのでとても楽しみですね。あれこれ考えて決めるのが楽しくて仕方ないです。
終わったあとはかなり疲れますけどね(笑)

[937: 契約済みさん]

ヤマハの音感つき風呂、先週ヤマハのショールームの方に、泉北ホームの標準って説明を受けました。
ショールームの方の間違えですね！ちょっと頼りなかったし。

[938: 入居予定さん]

>>937さん
泉北の標準装備はメーカーも設備も比較的短期間で入れ替わるので
もしかしたらまたYAMAHAのお風呂が復活したのかも知れません。
昨年８月の段階では確かに選べなくなっていたんですけどね……。

[939: 契約済みさん]

皆さんは追加で何か付けましたか？
泉北だとほとんどは標準装備でまかなえると思うのですが。
うちは今のところコンセント増加とトイレの棚（トイレットペーパーなどのストックを入れる為）くらい？
あとは干し姫サマみたいな室内物干しを付けようか迷ってます。

[940: 契約者]

コンセント追加とコンセントの二口を四口に変えました(タコ足配線にしたくなかったので)。あとは、可動式の棚を増やしたのと、ニッチを付けました。
コンセントってどれだけ付ければ将来的にも不自由しないのか、すごく悩みましたねー。

[941: 契約済みさん]

ウチはコンセント（多数）とバルコニー用の水道ぐらいかな。
トイレの上部の棚やネットの引き込み線近くの（モデムを置くための）棚などは
設計打ち合わせの時に「サービスで付けておきますね」と言ってもらえました。

[942: 939]

なるほど、ありがとうございます。
やっぱりコンセントは追加必要ですよね。
でもいくら気をつけてても「ここにも付けておけばよかったー」ってトコがきっとありそう。
どこに何を配置するかを細かくシミュレーションしないといけないですね。

941さんのモデム等を置く棚というのは造り付けの棚ですか？
リビングとかダイニングに固定って事でしょうか？

[943: 941]

>>942さん
造り付けの小さな棚です。

ウチはテレビもネットもフレッツ光なので、リビングに親機を置いて
そこから同軸ケーブルを使って各部屋に分配してもらう予定です。

設計打ち合わせの時に、フレッツ光は少し面倒だから（詳細不明…^^;）
最初に工事しておきましょうと言われたので、その流れでお任せしました。

[944: 泉北ホーム契約者]

うちは外用（庭）のコンセントをつけました、バーベキュウの際には必須ですよ

[945: 939]

>>941さん
ありがとうございます。
そう言えばうちも前回の設計でテレビやネットのことどうするかを聞かれました(´ω｀；)
色々考える事多くて楽しいけど大変ですよね。

>>944さん
おお、外は盲点でした。
庭ナシ極小住宅なのでBBQは無理ですがw、いつか電気自動車にする事を考えて駐車場には付けた方がいいかもですね。
ICとの打ち合わせの際に相談してみます。

[946: 入居予定さん]

屋外コンセントって１つは標準で付いてませんでした？
屋外の水道も１つは標準で付いてましたよ。

[947: 契約者]

散水栓と防水コンセントは１箇所ずつ標準でついてますね。

[948: 泉北ホーム契約者]

屋外のコンセントは一つは駐車場側でもう一つが庭側ですよ、
最近このレス書き込み多くなったね。楽しいイネ

[949: 契約者]

確かに楽しいですよねー
うちは裏庭に散水栓を一箇所追加しました。２万円で出来ました。

[950: 泉北ホーム契約者]

おっ　裏庭にあると便利ですな。
うちは明日から外溝工事ですが雨です。

[951: 契約者]

外溝をどうするかも難しいですよねー。雨がひどくならないといいですね。
外溝は何社か相見積もりをしようかと思ってますが、950さんは泉北から紹介されたところで工事されるんですか？

[952: 入居済み住民さん]

外構は泉北からの紹介よりも安い業者はけっこうあると思うけど、
紹介してもらうと手抜き工事やトラブルの心配をしなくて済むよ。
泉北と繋がりを持っておきたい外構屋さんは沢山いるだろうからね。

インターホン・門燈・エアコンの室外機の取り付け時期の問題もあって
外構工事って引き渡しから引っ越しまでの短期間でやることもあるから
家の屋根と外壁が完成した段階で動き始めたほうが良いと思う。

[953: 契約者]

なるほど。確かにその心配はなさそうですよね。

外溝工事をするために動き出すのは早い方が良さそうですね。まだ時間あるなんて思ってたらすぐ完成しちゃいそうです(笑)

[954: 購入検討中さん]

そろそろ雨の時期ですがツーバイと在来はどちらが雨に強いとかあるんですか？営業さんの説明ではそんなに大差は無いような、元々雨には強いとのことですが。