ポラスってどうなのでしょうか？

[ボン]

七光台の物件を購入予定です。昔は沼だったこと、価格が高めであること、都心から遠いこと等の問題もありますが
広さ・駅近・自然を重視し前向きに検討しているものです。（敷地60坪延床40坪3,500万円程度）
皆さん、どう思いますか？率直なご意見をお聞かせください。

[579: 売却検討中]

昨年購入してしまいました。(涙)

[580: 契約済みさん]

越谷のポラス物件購入しました．
営業の人はかなり感じのいいひとでしたよ。
細かいことまで気を配ってくれて、丁寧に説明してくれます。
営業所にもよるのでは？？南越谷は事務所で会う方どなたも礼儀正しく感じいいですよ。
モデルハウスのインテリアもすごく良かったし．．．。

もう既に入居された方に質問なのですが、
入居前に床にワックスってしましたか？？
今日案内のパンフレットがきていたので．．．考え中です．

[581: 契約済みさん]

私もポラスで購入しました。来月入居です。
他の購入者の方教えてください。
点検確認の際、どこまで無理をできましたか？

ちなみに私はワックスはしません。

[582: 入居済み住民さん]

４年前に七光台に行って物件を見せてもらいました。
手袋を付けて中に上がると結構新築の匂いがきつくて息苦しくなってしまい営業に対策は？と聞くと全て４スターで完璧ですとの答え。
その日から新築の匂いが駄目になり住宅展示場に行くと吐き気を覚えるようになってしまいました。
それでやむなく新建材合板を完全に排除した家を建てる事にしました。
そのお陰で今は大変快適に暮らしています。

[583: 入居済み住民さん]

５８０様

ワックスと書いていらっしゃいますが、
パンフレットが来たという事はコーティングの事ですよね？

私はコーティングはしませんでした。
ワックスであれば塗り直しすれば表面の軽い傷は消せますが、
コーティングは簡単に塗り直しが出来ないと聞いたからです。
また、光沢が強い分ワックスに比べ細かい傷が目立つとも聞いたからです。

その為、引き渡し前にワックスを塗っていただきました。
こちらは無料です。

[584: 匿名さん]

不動産業界は、どこも厳しい状況ですが、一消費者としては、こういうときだからこそ、言い値では買いたくないです。それだけは言いたかった。

[585: 検討中・・。]

越谷大林の物件を購入しようか迷っています。
建ってから数ヶ月建っていて売れ残りのようですが、飯○系列よりは物の質は良いでしょうか？値引きは出来ますかね？

[586: 580]

５８１様　５８３様
お答えありがとうございます。
担当営業に連絡したら
無垢材を使用しているので
コーティングしてはもったいないと言われました。。。
うっかりしていました。

２階に関しては私も引き渡し前に
ワックスしてもらいたいです。


５８５様
半年以上たてば売れ残り物件や
モデルハウスは値引きがあるとききました。
でも待ってる間に売れてもくやしいし。。。

大林の物件は環境いいし素敵ですよね。
買い物も便利だし。
私もいいなーって思いました。

[587: あ]

586>ありがとうございます。
半年からですか。
売れてしまう場合もありますね。
その辺、慎重に考えてみます。

[588: 以前検討者]

ポラスの分譲を最近検討していました。
営業の人の態度もよく感じのよい人でした。倉庫の多い町にしては住宅街で場所も気に入りました。申し込みまでしました。が・・・。
実際にポラスの物件に住んでいる人の話が聞きたくて近場のポラス物件を見に行ったら、選択を間違い、建物はできているが、まだ住んでいなくて売り出し中の場所だった。
基礎が・・・・。
手で簡単にもげるよ・・・・。すてコンかもしれないけど・・・・・。
それにこの基礎・・・、地面に埋まってないよ・・・・。
地盤改良の杭の上に載ってるだけだなんて・・・。
それに杭は直径１０㎝ぐらいでその上に直径３０㎝ぐらいの円盤状の物が載っているのを説明されていた。
円盤の端に基礎が載ってるよ。すごい不安定じゃないの？真ん中に載ってないとだめなんじゃないの？
急いで購入予定の物件を見に行った。流石に基礎はもげなかったけど、基礎の作り方は同じでした。
地震が来たら横にずれるのか？地面に固定されていないから建物は壊れにくいのかもしれないが・・・・。ポラス流の耐震？免震？横ずれして地震終了後、元の位置に戻る？
他物件よりも安くて、エコウィルが付いていて、ミストサウナが使えて、これだ！！！と思ったのに・・・・。
あきらめました・・・・。
探すのに疲れたので取りあえず頭金貯めることだけを当分やることにしました。
「不動産に掘り出し物はない」父の言葉が身にしみます。

[589: 匿名]

ポラスでマンション買いました、２０００万で売りつけ、売ろうとしたら１５０万ぐらいの価値しかないですと、売れば後シラナーイふざけた会社です

[590: 匿名]

社長さんがお亡くなりになってから、酷くなったのでは？。。。。。残念！

[592: 購入１年目]

七光台ではありませんが、
ポラスの分譲住宅を購入して
住みはじめてからそろそろ1年になります。

こちらのスレを一通り見ましたが、
荒らしがいたりして微妙な感じですね。


せっかくなので住んでみて何があったのか書きたいと思います。


営業は基本的に対応よかった方ですが、
確かに若造ゆえにビックリするようなミスが何度かありました。

契約前に口頭確認した内容だったので、
私もちゃんと念を押すべきだったのかもしれませんが、
期待していた仕様が実は付いていないことが入居直前に判明。
トータルで誠意ある対応してくれたので、
この点に関しては目を瞑ることにしました。

営業に「横柄な態度」というのは一切なかったので
私がクレーマーにならずに済んだのかもしれません。
私の担当営業は比較的当たりだったのかも？物件が周辺と比べて割高なのは、
調べてみればすぐにわかりましたが、
私が買ったのは分譲物件の中でも中堅クラスの価格帯なので、
内容と価格のバランスにある程度、納得していました。
あと、アフターサービスに期待しているのですが、
その価格分が最初から入っているのだろうな、と。


自分の両親が注文住宅購入時にアフターの杜撰なHMのために
散々嫌な思いをさせられていたのを昔から見ていたので
アフターサービスがある程度しっかりしているところに
期待していました。分譲だとまた違うのかもしれませんが。入居後ですが、2ヶ月くらい経って
リビングで床鳴りが発生していることに気がつきました。
床鳴りしていた部分の天井クロスにシワがあることにも気がつきました。
すぐに相談すると床鳴りは様子見。夏には気にならなくなりました。
天井クロスは「すぐに張り変えましょう」となり
修理日をすぐにセッティングしてもらいました。
その対応がよく、期待していたアフターで満足しています。

冬になったあたりで、再び床鳴りが目立つようになってきました。
1年点検の申込み用紙が先日届いたので、また相談しようと思います。
今後の対応もよいことを期待しています。

元々モデルルームだった物件なので、
こういう不具合が出てもおかしくないか？と
自分の中ではなんとなく納得しているのですが、
長い目でポラスと付き合っていくことを考えると
今のところ大きな不満はありません。このスレでは、ポラスで不快な思いをされた方もいるようで、
やはり担当者によってピンキリなのかもしれませんけど、
個人的なクレーム感覚の差が大きいのでは？と思います。

不満をぶつけるだけの人は
多分ポラスじゃなくても不満だらけなのでしょう。
営業に我慢できない人は買わないでしょうし。
私は分譲しか知りませんけど、注文だとまた違うだろうし
マンション転売とか都心じゃないのにそもそも無理だろって話。実際に住んでからもクレームだらけがポラスの実態だとしたら、
このスレがこんなに過疎るのかな？と思えば、
大きなクレームはアフターで上手にフォローしてるのでしょうね。

このスレが出来始めた数年前がどうだったか知りませんが、
少なくとも私は問題が出てもその後のフォローでポラスを評価しています。


運もありますけど、営業の拙さをうまく乗りこなせれば、
ポラスの住宅自体は丁寧な作りでよいです。
割高の価格はアフターの安心感を買ったと思って
何か不具合があればキッチリ対応してもらうという
スタンスでいこうと思っています。


ちなみに馬橋のインテリア課の評判はあまりよくないみたいですね。
特別安くもないので、誰かの書き込みにもありましたが、
自分で探した方がよいです。

ここでの書き込みに「証明インテリアは自分で探す方がよい」と営業に言われて
怒っていた方がいましたが、私も同じようなことを言われました。

ですが、私の場合は、大して安くも無いインテリアを
系列会社だからといって押し付けるのではなく、
自分で探した方がよいとアドバイスしてくれた営業をむしろ評価しています。
実際シーリングなので、ほとんど自分で買ってきて付けるだけだったし。

[600: 管理担当]

当スレッドのご利用ありがとうございます。

当スレッドのアクセスログを確認しましたところ、
自作自演の可能性が極めて高い投稿が多数散見されたため、
当該投稿の削除を行っております。

削除投稿によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

なお、削除関しましては、以下、FAQなどもご参照ください。

◆不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#3

◆変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#20

今後とも、当スレッドを宜しくお願いいたします。

[601: 匿名さん]

ポラス分譲購入を検討中です
建って1年経過した3200万の物件なんですがどれくらい値下げになれば買いですかね？

[602: 匿名さん]

売る側は残3000万くらいなので売却損覚悟としても抵当権解消に追い金200万程度が限界でしょう。
とすれば2800万以下なら現実的には上出来だと思います。

[603: 入居済み住民さん]

私は知人の紹介で営業所の所長を紹介していただいて営業してもらった時に
１年落ちの元々4000万ぐらいの物件で3000万前半ぐらいまでがんばってくれました。
その物件は結局買わずに、新築物件を買いました。
新築物件でもその人は3%ぐらい値引きしてくれました。
友達はポラスの営業に新築は値引きできないと断られたので
値引きは営業の人次第ではないかと。
※具体的な金額を書くと営業の方に迷惑かと思うので曖昧にしています。（上記でも迷惑かもしれませんが。。。）

他と比べて建物の良し悪しは知識がないので判断できないのですが。
アフターメンテナンスはとても良いと思いまいす。
ちょっとした不具合でも電話かけると2週間以内には直しに来てくれてます。
他にポラスで建てた人もアフターメンテナンスは良いと言っています。

他の工務店の物件を買った知人の話を聞くと不具合があって電話しても、
全然メンテナンスに来てくれないという話を聞きます。

[604: 匿名さん]

つまり2400-2800万の間で物件の魅力と売り主買い主の訴求性のバランスってことですかね。しかし1000万引きはすごいのと、それでも603さんは買わなかったことにびっくりでした。

[605: 匿名さん]

私は、ポラスグループのベンチャー事業部門であるスターディ・スタイルで家を建てようと考え、契約寸前までいきましたがお断りしました。はじめてスターディー・スタイルへ話を聞きに行ったときに応対してくださった営業さんの「デザイン住宅ならどこにも負けません」というフレーズを連呼していた熱意に負けたという部分も大きかったのですが、何度か訪れたスターディ・スタイルのオープンハウスを見て、その思いは一変していきました。まず最初に見に行ったオープンハウスの物件が、母体であるポラスグループが販売している七光台の建売物件と大差のないデザインに愕然。現地にいた営業の方に感想を聞かれたので、その旨を率直に伝えたところ「ポラスグループはグッドデザイン賞を受賞していますからね。でも内観は、うちの物件とまったく別物ですよ」と言われましたが、七光台の物件と大きく違わないような気がしてなりませんでした。たまたま見たスターディ・スタイルの物件が、ポラスグループの建売住宅に酷似しているのかと思って色々と調べてみましたが、結構似た物件が多いんですよね。確かにスターディ・スタイル独自の斬新?なデザインの物件を数多く生み出しているのも事実ですが。ただそれらを見ても有名建築家の手掛けた物件のデザインを模倣していたり、過去のデザインの焼き直しが多いような気がしています。スターディ・スタイルは「既成概念にとらわれない住宅作り」と謳っていますが、所詮はハウスメーカーのベンチャー事業部門にすぎないという印象です。おまけに営業の方の対応は、疑問符のつくがつくことばかりでして。皆さん、営業の方については色々と書き記されていますが、私もあまり良い感じの印象は受けませんでした。私の担当営業の方は、まだ年齢が若いということもあるのかもしれませんが、とにかく契約を急がせるんです。こちらはすべてを納得したうえで契約をしたいと伝えても、「会社の締め日の関係もありまして」など自分の都合ばかりで話を進めてくるんです。そのことが決定打となって契約をお断りしました。

[606: 匿名さん]

売り出し価格3200万の建て売りで未入居3年経過のポラスの物件はいくらくらい値引きしてくれますかね？

[607: 匿名係]

基本的に値下げに関しては年数ではなく立地条件が大きく関係されてると思います。１０年先のその土地の価値を考えた場合値が下がりそうならば交渉次第ですね。
ポラスが高い理由は
゛ブランド゛として認知されてる為ですよ。越谷周辺で住んでる主婦や職場で聴くとみんな知ってるし全国規模ではないからこそ地元密着型でアフターにも力を入れられてるんだと思います。家を売るだけの会社ではやはり生活をコーディネート出来ませんからね。

[608: 匿名さん]

606ですけど
立地条件も値引きに関係してくるんですね。
ただ未入居でも築年数が経てばたつほど上物の価値は下がりますよね？一年でどれくらい価値が下がるんでしょうか？

[609: 匿名]

七光台を検討しているのですが、七光台を値引きしてもらえた方いらっしゃいましたらどれくらい可能なのか教えてください
よろしくお願いします

[610: 匿名さん]

スレ違い！

[611: 物件比較中さん]

はじめて投稿しました。　突然ですが、さいたま市の三室に開発中の「パレットコート浦和　緑花未来図」の地盤、及び元の地形等、詳しくご存知の方いらっしゃいませんか？　地元の不動産屋の話では、すり鉢状の窪地で湿地帯だったらしいのですが・・・　　本当なのでしょうか？

[612: 匿名さん]

豊四季のリオンの杜を検討中です。価格は3500万前後で豊四季駅徒歩11分、小学校が徒歩6分、土地は135m2前後です。自分としては安いと思うのですがいかがですか？

[613: 匿名さん]

いい加減にして下さいね(^-^)スレ違いなの解りますか？

[614: 匿名さん]

初石のリオンの杜を検討しています。小学校が遠いですよね。結構、売れ残っているので、安くなりますかね？

[615: 匿名さん]

613何かあったの？大丈夫？私も初石のリオンの杜、検討したのですがちょっと高いですよね。値下げはまだ厳しいのでは…。豊四季なんかはいかがですか？

[617: 契約済みさん]

最初のトピ主さんが注文住宅にスレ立てたところから間違いですね・・・。

[619: 匿名]

パレットコート七光台は今建設ラッシュですよ！
価格も二千万台からありますよ！
一度みてはどうでしょうか？

[620: 注文住宅建築中]

ＰＯＨＡＵＳブランドで建ててますが、デザイナーとの意見交換に時間を掛けました。
図面も６パターンくらい検討していただき、かなり希望イメージ通りの設計になっていると思います。
木造構造設計も、ある程度勉強して、迷惑にならない程度に耐震補強について注文を詰めました。
上でどなたかが触れているように、耐震３等級では、壁倍率５～７倍相当の筋交いが何箇所も使われていると安心できます。
また仕口継ぎ手の金物もかなり応力十分使われており、近隣のＭホームの２Ｘ４に比較して、
素人でも耐震設計上で上回っているのがわかります。
インテリアは担当者のあたりはずれはあるというのは、営業の方も認めていらっしゃいました。
注文住宅は、施主もかなり勉強してこそ、良い家、良い設計が生まれると思います。

[621: 物件比較中さん]

６１１です。　初心者で「スレ違い」の意味がはっきり分かりませんが、七光台についての質問なら「スレ違い」ではないですか？　だいぶ前の投稿に、七光台は昔は沼だったとありましたが、初期からある物件から現在開発中の土地も含めて全てが沼だったのですか？　七光台も比較検討中なので凄く気になってます。　ご存知の方いらっしゃいましたら宜しくお願いします。　また「スレ違い」でしたらすみません・・・。

[622: 七光台住民]

物件比較中さん
はじめまして(^_^)
七光台住民と申します
七光台はとても住みやすいですよ
まず人がいい人ばかりです
子供も家の前の道路で近所の子とよく遊んでいて、昭和のいい時代の光景がここにはあります
買い物や病院、駅も近く家も柏などに比べ比較的安い方だと思いますよ

[623: 家探し中]

どうも初めまして、現在家を購入しようと考えています。。
初石近辺の分譲住宅(リオンの杜及びフォレスタウン)を考えています。
昔は森だったとの事ですが、周辺状況お持ちの方、
地盤等大丈夫かご存知な方いらっしゃいますか？

また、もし在住の方がいらっしゃれば、
雰囲気等教えて頂けると助かります。

[624: 匿名さん]

私たちには高くて買えないｹﾄﾞ…ポラスの営業の方は凄いい人でしたよ!

[625: 物件比較中さん]

七光台住民さん、有難うございます。　一度、数ヶ月前に街並みを観に行きました。　駅周辺等、商業施設が見当たらず寂しい感じはしましたが、駅近で敷地も広く、小学校も近くて、何となく良い雰囲気ですね。　ここも候補に入れてじっくり検討したいと思います。　近々観に行く予定なので、あれからどう変わったのか楽しみです。

[626: 七光台住民]

物件比較中さん
こんにちは
追加情報ですが今ベイシアというスーパーを近くに作っています。
またセブンイレブンを販売センターの前につくるようです
ご存知であればすいません

[627: 匿名さん]

七光台の物件が高いの？

[628: 物件比較中さん]

七光台住民さん、有難うございます。　ベイシア・セブンイレブンが出来るのは知りませんでした。　ポラスの営業さんは、あと２年位迄には駅前に商業施設（スーパー）が出来ると言っていたと思いますが・・・。　何れにしても、お店が増えるのは地域の人達には嬉しい事ですよね。　まだ見学には行ってませんが、またその手の情報が入りましたら宜しくお願いします。