ジェイグラン高槻ってどうですか？

[周辺住民さん]

ジェイグラン高槻についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市紫町35番2の一部、真上町2丁目2番1（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩12分
間取：未定
面積：68.23平米～93.75平米
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発

物件URL：http://jgran.jp/takatsuki/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[786: 匿名さん]

↑で？買ったわけ？

[787: 匿名さん]

ジェイグラン逃したら当分この坪単価のマンションは
でないですよね。
かなり高値のマンションなら計画にあるそうですが。

[788: 匿名さん]

意見や情報を低レベルとか妬みととらえる方がどうかと思いますが

[789: ご近所さん]

残り5戸ですよ〜たしかにお買い得なマンションです。ここの東隣のマンションは高かったですから。

[790: 匿名さん]

仕様設備が全然、違いますから・・・。比べ物になりませんよ・・・。

[791: 周辺住民さん]

お隣のマンションは一応高級マンションですよね。
でもここ数年で土地の価格がぐっと下がったし、結局土地を購入した時期でマンションの
価格は大きく変わると思います。仕様設備なんておまけみたいなものです。
なので今の時期にこの辺りのマンションを４千万前後で買えるのはラッキーです。
ほんとこの辺りは住み良いですよ～

[792: 匿名さん]

そうなの？どこにでもあるマンションだと思ってた。

[793: 匿名さん]

お隣のマンションは中を見ると、全然違いますよ。
所謂、ファミリーマンションタイプではありませんし。

ただ、築２年で売りに出されていたときは、購入時の半分になってましたね。

やはり駅からの距離が微妙だとそうなります。

環境自体はいのですけどね。

[794: マンコミュファンさん]

792番書き込みしすぎ。
他のことに時間使ったら？

[795: 匿名ですが]

今更どうでもいいんですが、隣のマンションって、そんなにいいんや…。

いくら設備がいいって、当時より今のマンションの方が上じゃないの？

[796: 匿名たち]

ちょっと悔しいので書き込みますが、お隣のマンションの設備って、どういいんですか？そんなに違うもんなの？

[797: 匿名さん]

変わらないのでは？

[798: 匿名さん]

長谷工の株価みてびっくり・・・
完成までもってくれたらいいけとど。

[799: 匿名さん]

お隣もファミリー向けでしょ。
ファミリーマンションじゃないって書かれていましたが駅から離れてて公園横で…
ってファミリー以外じゃあ一体誰が住むの？
設備なんて年々良くなっていくものです。
新しいほど色々改良されてて良いでしょう。

ジオの書き込みは電車の騒音問題で荒れていましたがこちらは駅から離れている分
そういう問題は無関係ですね。どこも一長一短という訳ですな。

[800: 匿名]

いやいや
天井の高さ、窓、エレベータなど、後から変えられない仕様がぜんぜん違うよ。
外壁なんかもジェイよりもかなり良いもの使ってるしね。
一目瞭然。

[801: 匿名]

新しさとスケールではどう考えてもジェイグラン！
それに隣のマンションが設備よくても関係なくないですか？

[802: 近所をよく知る人]

３年落ちのベントレーと新車のカローラのどちらが良いか？
っていう質問と同じことじゃない？

[803: 匿名氏]

カローラちゅうのはちょっと程度が低いけど、ホンマにそんな違うの？
新築があんな隣に負けたくないわー。嘘やろー。
まぁいいや。満足して買ったんやし、上みたらキリないし。
ジェイグラン最高！

[804: 匿名さん]

自動車に例えるのはナンセンス。車は大切に乗ればプレミアが付くが、
マンションは所詮劣化物件。

[805: 匿名]

自分が納得したならそれがベスト！他の設備がいいとか駅直結がいいとかはそれがいいと思ってる人がここの掲示板を荒らすために書いてるだけ

[806: 匿名さん]

人それぞれ求めるもの、求められるものが事情によっても違うのだから
いいんじゃないですか？

[807: マンコミュファンさん]

価値観の問題です。
気に入って購入されたのであれば、問題ありませんよ。

[808: 匿名さん]

あとは長谷工さんにしっかり建ててもらうだけですね。
資材不足でコンクリートと水の割り合いを変えてないか心配です。

[809: 匿名さん]

朽ち果てるまで、建ってくれればそれで良し。

[810: 匿名さん]

こんなに早く売れてしまう理由がわからん。

[811: 匿名]

現地見に行かれたら、わかるでしょう。

[812: 住まいに詳しい人]

わかるでしょう。

[813: 匿名さん]

>810
君は物件を見る目を養えたまえ、あと100件現地見学しなさい。

[814: 契約者]

色々な物件を見比べましたが、ここは言うことなしに良かったです。迷うことなく購入しました。購入後も、何件か他を見に行きましたが、ここの良さを再確認できました。
残り少ないようなので、迷われてる方はお早めに決断したほうが良いですよ。

[815: 匿名]

環境がいいとよくレスがありますが、具体的にどういうところですか？閑静なのは駅徒歩10分以上なら当たり前です。

[816: 匿名]

当たり前ではないと思う。

[817: 物件比較中さん]

うちは今駅から徒歩１０分以上の所に住んでいますが
国道が近く車の音は一晩中うるさく、排気ガスは臭い、
おまけに周辺にある運送会社の音が、早朝からやかましいです。
駅から離れていても閑静だとは限らないですよ。
ここは見に行きましたがいい場所だと思いました。
もっと早くから見に行ってもっとたくさんの選択肢の中
から選びたかったなぁ…

[818: 匿名さん]

環境はいいのかなぁ。
近くの研究所は住民の反対押し切って作って
汚水垂れ流してた時期があるらしいから
これからも監視はしておいたほうがいいかもです。

[819: 匿名さん]

閑静なのは今だけ。
契約者が入居して生活しだしたら
一変するのは確実ですが…

[820: 近所をよく知る人]

JTの研究所設立時だけでなく、本物件でも反対はあったよ。
近隣住民に聞けばわかる。
特に日当たりの影響が大きい西側。

[821: 匿名さん]

マンション建設にどこでも反対は付きものでしょ。
ここは周りと密接して建たないだけまし。

[822: 匿名さん]

度合いはどうあれ、近隣に迷惑をかけているのは確かです。

[823: 匿名さん]

大阪市内のマンションが欠陥発覚で販売中止に
なったみたいですね。
ここの施工してる会社は業界でも
あまり評判がよくないので
注意深く監視していく必要がありそうですね。

[824: 匿名]

ここの環境の良さは閑静だけですか？

[825: 周辺住民さん]

本当に閑静かどうか、住んでみればわかりますよ。
空気はきれいなんだけどね。

[826: 匿名さん]

長谷工さんの書き込みサイト見てたら
怖くなります。
雨の日に生コン打設はやめてほしいのですが…

[827: 匿名]

不祥事ばかりの企業が生き残れるわけがない。

[828: 匿名さん]

私も施工主のサイト見ましたが
隣の部屋の音が聞こえやすいとか
いろいろありそうですね。
建築現場には外部の監視員ているのでしょうか？
この施工会社だけだと心配ですね。
シャブコンにしてないかなんとかして
調べたいですね。
契約者が現場に入ることはできないのでしょうか？

[829: 匿名さん]

一応、監視する方は居られます。でも毎日確認している訳ではないし、
調査日だけまじめに仕事してたらまずは問題ない。
契約者が現場に入ることは可能ですが、施工側は嫌がります。
色々と理由つけて見せないのが常識です。

[830: 匿名]

そんなことばっかりやってると思うなら契約しなかったらいいだけ

[831: 匿名さん]

こればっかりは信じるしかないよね。
まあとりあえず何か問題があれば長谷工＆JR不動産
に責任とってもらいましょう。
友達の家なんか欠陥住宅って事が判明したものの
訳わからん工務店が相手だった為に交渉するも最悪な状況…
いまだに泣く泣く欠陥のまま住んでますわ。

[832: 匿名さん]

責任っていっても、お菓子もって謝って、それでおしまいだよ。
それ以上をもし望むなら、多額の費用と時間がかかるぜ。

[833: 匿名]

だからそこを気にするならマンション契約しなかったらいいだけ

[834: 匿名さん]

契約者ができる事は内覧会で専有部分はもちろん
共用部分もしっかり確認することですね。

ネットでの評判通りだと何かと不具合見つかり
そうです。

[835: 匿名さん]

ＪＲ一押しの物件ですから、大丈夫です。

[836: 匿名さん]

ここは立地はなかなかよいのですが
やはり施工さんの評判がよくないので
諦めました。
この評判を挽回でかるような物件になると
いいですね。

[837: 匿名]

どこならいいんですか？完璧な会社なんてあるんですか？

[838: 匿名さん]

ありません。
とりあえずここの施工主の施工数は業界ナンバーワンです。
それだけに比例して何かしら問題も出たりするのです。
どこでも同じような問題は出ています。

[839: 匿名さん]

いいえ、大林組は別次元です。阪急は最低ですが。。。

[840: 物件比較中さん]

大林組は評判良くないのですか？
ジオの施工ですよね？

[841: 匿名さん]

別次元にいいということでしょう。

長谷高は業界のドンキホーテみたいな感じ？

[842: 匿名さん]

そろそろみんな気づこうよ。安いということにはちゃんと理由があるということを。
焼き肉だけじゃないですよ。ちゃんとしたものには、それなりの値段がつきます。
たとえばコンクリート。安くしようとしたら、あなたならどうします？
水で薄めたり、鉄筋の数減らしたりはしないまでも、安いセメント使ったり、安い鉄骨使います。
その安いセメントや鉄は、やはり安い(塩抜き不十分な)原料や、精錬が悪い材料だったりするわけです。
そりゃ、値段は違いますよね。

[843: 匿名さん]

まああまり考え過ぎても仕方ないですね。
とにかく内覧会で細かな所までチェックして
指摘しましょう。

自分は住宅診断士の友人に見てもらう予定です。

[844: 匿名さん]

「業界のドンキホーテみたいな感じ」って意味がわかりません
住民がみんなヤンキーみたいなのばかりなんですかね

[845: 匿名さん]

激安王ってことだ。

[846: 匿名さん]

駅から離れてて８０m2で４０００万円前後…自分には安いとは思わないけど。
それを安いという連中は金持なのか金持気取りなのか。

[847: 匿名]

荒らしたいだけでしょ

[848: 匿名さん]

駅からの離れ方にもよる。ここは路程の環境もいい。

[849: 匿名さん]

JT研究所周りの並木道はほんといい。
ここ通って小学校通学できるのもいい。学校までの距離も近くていい。

[850: 匿名さん]

> 846
意外と高いですね。タワーと同じぐらい？
でも、ランニングで大きな差が出るかな？
こちらの物件の80m2規模の管理費と修繕費って、どれぐらいなんですか？

[851: 匿名さん]

ついでに、固定資産税も違う。ジオは高額要素多い。

[852: 匿名さん]

今週末で最終期ってことはもう完売するんですね。
なんだかんだ言っても人気があるんだ。最後まで抽選もあるみたいだし。
残るはジオだけか～他はいいのが見あたらないしね。

[853: 匿名さん]

2月末まで待ち遠しいですね。
金利、消費税どうなるやら。

[854: 匿名さん]

金利は当面据え置きでしょう。震災復興が終わるまでは。。。
でも消費税（復興目的で使われるかは知らん。）はUPでだらだらと続くでしょうね。

[855: 匿名さん]

土日くらいで完売ですか？

[856: 匿名]

この土日で最終です。
倍率の高い住戸があるようです。最後まで抽選になるほどの人気物件です。

[857: 匿名さん]

西向きしか残ってないはずなのにすごいですね。

[858: 契約済みさん]

今日、インテリア相談会にいきました。
今回の土日で完売みたいですね。かなり、競争率が高く、最高7倍の倍率みたいです。残り5戸でどこも抽選みたいですよ。
引き渡し時期の確認したところ、予定どおりみたいですよ。工事は、予定どおり順調に進んでいるみたいです。

[859: 匿名さん]

すごい人気ぶりですね。まぁ、ＪＲの駅でも宣伝すごいですから・・・。

[860: 契約済みさん]

インテリア相談会どうでしたか？

来週行くのですが、できれば感想を教えてください。

[861: 契約済みさん]

私も昨日インテリア相談会に参加してきました。

色々なメーカーのカーテンが揃えられていて、そこからモデルルームにて実際にあわせながらのカーテン選びと
フローリングの特殊コーティング、風呂場やキッチンのフッ素加工、畳の下に敷くシリカゲルマット等の
部屋をきれいに保つための追加工事の内容の説明及び見積もりが主な内容でした。

オーダーカーテンって結構値段するんですね…全部屋のカーテンをオーダーすると30万近くの見積もりになりました。
そこからさらに5%の割引があるそうですが、それでも高すぎると思いましたね。
普通はこれぐらいするものなのでしょうか？

フッ素加工やシリカゲルマットなどは、余裕があるなら施工したいかな。
特に私は低層階なのでシリカゲルマットは湿気除去に必須ですと言われましたよ。

今後7月に大きな会場を借りて家具の相談会、10月に最後の相談会があってそこでオーダーするかの最終決定を
してくださいといわれました。

[862: 匿名さん]

早々の完売おめでとう～！！

さあ次はどこのスレにお邪魔しようかな…
どっかおすすめないですかね～

[863: 匿名さん]

ジオ。

[864: 契約済みさん]

ありがとうございます。
カーテンだけで30万ですか。やはりお高いですね。

特殊コーティングとフッ素加工には興味があります。
自分で業者探してやるのとどう違うんですかね？

[865: 契約済みさん]

自分で施工会社を探して施工するのとどう違うのかわかりませんが、知り合いにハウスクリーニングの仕事をしている人がいるので、必要性や価格などを聞いてみてから決めようと思います。

[866: 匿名さん]

ハウスクリーニングはご注意！キズが付くほどゴシゴシ力任せに掃除するから最悪。

指摘すると、事前に説明してませんでしたが、どうしてもそうなります。と平気で言い訳する。

ダス○ンはダメですね。

[867: 契約済みさん]

ＪＴの研究所は、将来移転するってことにならないでしょうか？

[868: 契約済みさん]

入居予定のみなさん！めでたく完売したことですし、
これからは＜契約者・入居者専用スレ＞で情報交換していきましょう。

[869: 匿名さん]

祝！完売。

[870: 匿名]

インテリア相談会は都合が悪く行けなかったのですが、バルコニータイルの値段はどのくらいするのでしょうか？ あとエコカラットも気になっています。

[871: 匿名さん]

エコカラットはおすすめしません。宣伝している程の効果ありません。

[872: 匿名さん]

ローンはみなさん中央三井の1.7%優遇で決まりですか？

[873: 匿名さん]

私は、給与振り込み口座や公共料金やカードの支払い、定期預金、投資信託で利用している銀行さんです。
取引額が大きいので、結構優遇してくれます。

[874: 契約済]

中央三井の1.7より優遇してくれるんですか⁈
ネットなどで、人気ランキング見ていると、新生銀行が1位なので、一度相談に行こうかと思ってるんですが。定形外なので、ややこしいのかなと…

[875: 契約済みさん]

変動はやめとき。

[876: 契約済]

えっ⁈ そうなんですか⁈
まだ変動が主流と聞きましたが…

[877: 匿名さん]

別に変動金利でもいいのですが、いざという時に一括返済できる資金を
持っていることが重要です。他への資金運用で毎月の返済の負担軽減にもなります。

うまく資金運用できれば、毎月の返済以上にキャッシュフローが出ます。
私はリートで毎月約６万円の配当金があり助かります。

[878: 匿名さん]

このマンションの住所ってわかりますか？
紫町の一部、真上町？

[879: 匿名さん]

紫町では？（登記簿の住所と町名が変わることってあるの？）

[880: 匿名]

紫町になるって言ってましたよ！

[882: 入居予定さん]

駐輪場不足については、今さら嘆いても仕方ないですよ。

購入検討資料の中に、１戸２台とはっきりと明記されていたわけですから。

うちは他人様の迷惑を考えると、折りたたみくらいならともかく、エレベータで大人用の自転車を屋内まで持っていくだけの神経の図太さはまだありません。

ただ、必然的に台数は足りないので、近くのレンタル自転車で代用するなどして工夫しようとは思っています。

[883: 匿名さん]

そうですね、自転車の所有台数は最初からの決まりで分かっていた事なので
いまさらですね・・・
レンタル自転車って近くにあるのですか？
どうしても必要な事があればレンタルすれば良いですね。
折りたたみ自転車と言えども・・・エレベーターで下まで降ろしてって
作業は毎日の場合は負担に感じます。

[884: 匿名さん]

続きは住民板へ

[885: 名無しさん]

>>584 匿名さん
どこも一緒、奥坂にも大変な子はいましたし、親がとやかく言うと子どもに影響しますよ
奥坂も磐手から分校になり、うちも行っていましたが、そんな良いとは思いません。先生も!どこにいても本人と親がブレなければ、大丈夫！小学校からそんな評価つけるなら、小学校私立行かれたら安心ですよ！どこにいても優秀な子は優秀！