ブリリア アーブリオ 戸塚

[周辺住民さん]

オール電化１８９戸のマンションです。
戸塚駅からはバス便ですが、横浜新道の上矢部ＩＣが隣接しているので、車でのアクセスを主体にする方にとっては便利かも。

モデルルームは年明けオープンの予定。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区名瀬町字かふき70番1他（地番）
交通：東海道本線 「戸塚」駅 バス8分 「富士橋」バス停から 徒歩1分
　　　　横須賀線 「戸塚」駅 バス8分 「富士橋」バス停から 徒歩1分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 バス8分 「富士橋」バス停から 徒歩1分
設計：淺沼組
監理：淺沼組
施工：淺沼組
デザイン監修：INA新建築研究所
売主：東京建物 　東電不動産
販売代理：東京建物不動産販売

[327: 匿名さん]

こんな準工業地帯に立ってる物件より、迷わず藤沢の住居専用ブロックでしょ
商業ブロックだと物件次第かなー

[328: 匿名]

でも新築4LDKが藤沢の中古3LDKより安いんですよね。
なぜ？土地代？
あとどこでコストダウンしてるんだろうか。

[329: 契約済み]

藤沢駅前だと商業地域が多い気がする。
ただ藤沢駅前の商店街は南北栄えてて生活が楽しそう。駅近は何かと便利だし。

新築マンションは最初の諸費用がかさむのもイタい。（仲介マンションは手数料とリフォーム代。）

幸せになれるかは知らんが、同程度の物件仕様・金額なら藤沢駅前がベターでは？

いずれにしてもココは後一件って話だし、決断はお早めに。

[330: 匿名]

>328
今更だけどｺﾝｸﾘ問題。
最寄り駅の価値・駅からの距離。
ハザードマップの件。
不動坂の渋滞。
新築時の価格。
世相。
とかとか。

まぁ中古マンションの価格は売り主の希望売却価格だから実際は一定落ちるはずだけど。

[331: 匿名]

いくらコンクリの件があったからって赤字になるような計画は立てない訳で、利益を出す為にはどこかでコストダウンしてるはず。
建具や設備ならまだマシだが、もし基礎および構造部なら大問題。
ただでさえ脆弱な地盤に建ってるみたいだから基礎はしっかりつくらなければいけないはずだし。

まぁ市場価格よりも安い不動産を買うというのはそれ相応のリスクを取らなければならないのは当然だけどね。

私は資産価値の面から考えても藤沢の駅近をおすすめする。

[332: 匿名]

最多価格帯
コンクリ問題前：4,100万円台
コンクリ問題後：3,100万円台

[333: 匿名さん]

問題前と後で1,000万円も…

これくらいの会社だと間違いなく損害保険には入ってるだろうから
金銭的な被害は補償されるんだろうけど損害額以上に補償されることはない。

ということは元々、利益分は最低1,000万円×189戸分はあったってことか、
１戸につき1,000万円近いコストダウンしてるってことだろう。
常識で考えれば両方か。

[334: 匿名さん]

利益云々は企業なんだから当たり前だろ。
立て直したのは南棟だけだから、1戸当り1000万のコストダウンは正しくない。
ネガキャンしたければちゃんと過去スレ読んできなよ。
色々既に書いてあるから。

[335: 匿名さん]

>334
ちゃんと読んで。

>利益云々は企業なんだから当たり前だろ。
別に利益出すのが悪いなんて一言も言ってないけど…

>立て直したのは南棟だけだから、1戸当り1,000万のコストダウンは正しくない。
建て直し費用は損害保険で補償されてるハズだから
南棟だけだろうが、全棟だろうがデベは何の負担もない。
それで物件価格が1,000万円下がってるということは
利益分を削ってるか、コストダウンで1戸あたり1,000万円削ってることになるでしょ。
まぁ、両方だろうな　と言ってるだけ。

[336: 匿名]

そもそも最初の価格が高過ぎだったんじゃないの？
駅から遠い洪水の危険がある工業地区なんて坪単価30万程度でしょ。

敷地が8,635.07m2だから総土地代は約785,000,000円。
単純に189戸で割ると１戸あたり13.84坪で4,150,000円か。
安いな…

[337: 匿名さん]

何処から１０００万って数字でてきてるの？
そこまで価格変わってないよ。

[338: 匿名]

ここはなんでいまさら盛り上がっているんですか？大規模な値引きでもはじめたんですか？

[339: 物件比較中さん]

３ＬＤＫキャンセルでましたね。安いですねやっぱ・・

[340: 匿名さん]

祝完売

[341: 匿名さん]

横浜のプレサンスロジェも完売したけど
ここが完売するとは思わなかったなぁ。
凄いですね。

[342: 契約済みさん]

自分も竣工前に完売するとは思わなかったです。
計約時はロジェと迷ったんですけどね～

[343: 匿名]

お買い得物件になるのか、高い買い物になるのかは住んでから明らかになるな。

[344: 匿名]

ま、この仕様でこれだけ安ければ売れるだろう。
ただ、売るときは酷いもんだと思うぞ。築５年もすれば２０００万円くらいになっても不思議じゃない。

[345: 匿名]

あ〜、ブリ夫

[347: 匿名]

住んでみて管理会社の対応とかアフターサービスはどうですか？