住信SBIネット銀行ってどうでしょう？【PART2】

[匿名さん]

SBI、住友信託が共同設立の住信SBIネットバンクです。

団信込み、保証料ゼロ、事務手数料2.1%、
一部繰上げ返済無料、などなど。

この商品の魅力度はいかがでしょうか？

http://www.netbk.co.jp/


前スレ　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/29990/　
　

[501: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

金利発表は2月1日分が適用です。
マンション営業マンに聞いてね。

[502: 匿名さん]

今日から変動が0.865に下がりましたね。

[503: 匿名さん]

>>502

いや、さがってないでしょ。優遇が0.01増えただけ。
新規にだけ甘くて釣った魚に餌をやらない携帯電話業界みたいだね、

[504: 匿名さん]

ほんと、つい半年ちょい前に優遇1.8で借りた人たちがかわいそう。

極端な話、見た目だけ0.8%、実際に借りてる人はみんな1%越えなんて日がくるかもしんない。

[505: 匿名さん]

0.1下がったんじゃないよ。0.01。

ほんの微々たるもんなんだけど。

[506: マンション住民さん]

>504
おいどんは、2年半前に借り換えたので、変動の優遇後でも1.475%ですた。
死にたい…。

[507: 匿名]

0.875で借りれているので多少の上下は気になりません。
でも506さんの金利高いですね。
他社へ借り換えを打診したら金利引き下げもしてくれるのではないですか？

[508: 匿名さん]

どこの金融機関でも既存客はそのままで、新たに借りてくれる客を優遇する。
他社でシミュレーションをしてもらい、もっと得ならまた借り換えるがよろし。
ちなみに住宅ローン控除は何回借り換えしても、基準さえ満たしていれば有効。

[509: 匿名さん]

だけどねー

ここの銀行だと、保証料じゃなく手数料だから、他行に借り換えても戻ってこない・・・

[510: 匿名さん]

もちろん、それも考慮に入れてシミュレーションするのさ。

[511: 匿名さん]

通期引下げプランと当初引下げプランの違いがいまいちわかりません。
残債2000万程度、変動で契約する予定ですがどちらが有利なのでしょうか。

[512: 匿名さん]

>>511
当初引き下げの変動は約60ヶ月が1.8%優遇、それ以降は0.7%優遇の、全く持って選択の余地の無いプランです。HPにも詳しく書いてありますけど、読み取れませんか？通期引き下げの変動が一番魅力的に映るようにあえて設定してるんでしょうね。

[513: 匿名さん]

住信SBIの口座から、デベへ残金振込しようと思いますが振込手数料は、無料ですか？

[514: 匿名さん]

511しかり513も、netbk公式ページの見やすい所にしっかり記載されてるのになぜ見ない？
住宅購入は自分で調べるスキルないと色々後悔するよ。

[515: 匿名]

変動の金利が今0･865に上がってますけど
自分がローンを実行するのが来月なんですが
どう予測できますでしょうか！？

[516: 匿名さん]

>514
＞変動の金利が今0･865に上がってますけど
上がってない。

＞どう予測できますでしょうか！？
この世に分かる人などいない。

というかね、変動で組む人が実行月の金利だけ見て何が嬉しいの？
もっと計画的に考えなよ。ある程度の金利上昇に対して予測立てれない、
経済的に不安とかならいっそ固定にすべし。

[517: 匿名さん]

0.865は上がってるのではなく、下がってます
住信SBIの過去の金利推移みても解るように変動は固定以上に変化していません
さらに変動金利はずっと下がってますよ
最近の流れでいくと来月も同じ金利の可能性が高いと思われますよ

[518: 匿名]

>>516
貴方偉そうに言ってるくせにアンカー間違ってるあるよ。ww

[519: 匿名]

>517さん
ありがとうございます。
0.865って下がっているのですか！？

[520: 匿名]

だって元々0.875でしょ？
下がってるじゃん。
0.01だけど。

[521: 匿名さん]

借り換えではなく、新規購入です。
提携じゃなくても、新規でSBI変動はアリでしょうか？

[522: 契約済みさん]

私の場合、ＳＢＩのＨＰで1.5ヶ月かかると書いてあったので、予定を２ヶ月と見て住宅購入予定をしました
一度２５００万の仮審査を申し込みＯＫを頂いたのですが、購入予定物件が売れてしまい
別の物件を探して２月６日に３０００万の物件を決めました

最初に申し込んだ物件が仮審査で止まっていた為、「手続きを２月１０日までに申し込まないと
３月末の融資は不可能です」とのメールが到着していたので非常にあせりました

物件が変わった為、新たに仮審査からのやり直しとなってしまい、仮審査からやり直しましたが
２月７日の翌日には仮審査の受付メールが届いており、さらに１分後、仮審査完了のメールが届いて驚きました

２月１０日に売買契約を済ませて、必要書類はＨＰで何度も確認しておいたので、正式審査の申し込み用紙をすぐ記入し
２月１２日には発送できました
住信ＳＢＩの正式審査開始の通知も１４日に来ました
念の為、一応押さえとして三菱ＵＦＪ銀行も２月１３日にローン申請を行いました

三菱ＵＦＪ銀行の方は２月２２日に融資可能との連絡があり一安心です

住信ＳＢＩの方も２月２４日に正式審査完了のメールが届きました
あとは審査の結果がどうなっているかドキドキの状態です
住信ＳＢＩの方に電話で相談した所、「正式審査開始のメール後もう一度３月末に融資実行の要望を電話にてお願いします」
との事、１５日になんとか３月末にお願いしますと電話を入れ後はもう神に願うばかりでした
ここまですごく早かったのは、３月末までに引越ししたいとの申し入れを本審査開始時に電話にて
お願いしたからだと思います
あとはローンカードが到着して審査が通っていれば、１５営業日後（土日含まない）に融資実行できるので
３月２２日以降にはなんとか物件の引渡しまでこぎつけられそうです
審査が通っていればアドバイス頂いた、住信ＳＢＩのカスタマセンターの方に感謝したいと思います

余談ですが、三菱ＵＦＪの方に聞いた話ですと、勤務先が審査基準の７割を占めるそうです
一部上場企業で三菱ＵＦＪと提携している会社だと、ほぼ間違いないとの事
それと物件の金額を越えて手数料なども住宅ローンで借りる場合も審査基準になるとの事
ちなみに私は住宅以外のローンは何もなかったです

[523: 匿名さん]

>住信ＳＢＩの方も２月２４日に正式審査完了のメールが届きました
>あとは審査の結果がどうなっているかドキドキの状態です

落ちてる場合は、メールに書いてあるはずだから心配しなくていいと思います。
おそらく条件付き承認と書いてあってびっくりすると思いますが、たいしたことではないです。
住民票は必ず新しい家に移して、送ってねということなので。

[524: ビギナーさん]

恐縮ですが質問させて下さい。
ＳＢＩのローンは保証料がないというのは魅力的なのですが、３５００万円借り入れた場合、事務手数料２．１％ってのは他行で保証料払った場合と初期費用としてそう大差ない金額になってしまう認識なのですが、どうしたらこの保証料無料のメリットが享受できるのでしょうか？

[525: 匿名さん]

>524
答えは、保証料と手数料、名前を変えて銀行同士で競い合っているだけ。
新築優遇とか提携優遇とか無い限り、総額の取り分はどこもどんぐりの背比べ。

[526: 匿名さん]

>>524
メリットは無いと思います。
デメリットは、繰上返済や借換で、保証料は一部戻ってきますが、手数料は戻ってきません。

[527: 契約済みさん]

ネットバンクもそうですが、都銀も含めて
中小企業の同族企業の役員には冷たいですね。
どんなに個人資産があっても収入があっても関係ないそうです。
あと会社の財務内容が超優良でも判断材料にはならず、ほぼ自動的に審査否決となるそうです。
私も結局、会社自体は全く借入金が無いものの
実質上、メインバンクになっている地銀で
住宅ローンを借りることにしました。
優遇金利も破格の扱いをしてもらえましたので
今更、不満は無いですが、都銀にしてもマニュアル通りの対応一遍で
それで安全パイにしているのだろうけど、焦げ付いてる例とか聞くと
何を見て貸しているのだろ、と甚だ疑問ですね。
アホくさくて、個人も法人も口座を全て引き上げましたけどね。
何だか支店長だ、本社の役員だが謝りにきたらしいですけど。
要は、金があるならおまえら一括で買えってことですかね。
愚痴ならぬ余談で失礼しました。

[528: 匿名さん]

銀行って、確かにNo.527さんが言う通り今一な所が多いです（銀行だけじゃ無いですが）。
規定に従い業務をするだけで、損して得取る商売が簿記上出来ないから経理屋さん揃いの駄目集団に見えるんだと思います。
もっと得できるのになぁ～とか、こんな奴に良く貸すなぁ～とか判断するには地域寄合会議で決済（これが投資会社に本来は発展するのでしょうが）する等しないと出来ないでしょうがその一方で信金がそれ出来ているかと言うとそれも今一だからどこもパッとしないって結論に至るのでしょう。

優良人材には海外から直接融資制度で、日本の銀行を介さないぐらいに成らないと金融システムは変わらない。
住信SBIが先進的かと言うとネット端末で窓口員が無くなっただけで、全然先進的でも魅力的でも無いと思います。
一時的に住信見ながら０．０５～０．１％下げるだけで、手数料で儲ける所詮その程度の会社です。

[529: 契約済みさん]

保証料の戻りは、当然ながら、繰り上げ返済の早さと金額次第。
某メガバンクの保証料戻り表みたいのを貰って確認しましたが、かなり早い段階で多くの繰り上げ返済が見込めるなら良いけども、そうで無ければ対した額でもなかった。
それだったら利便性や各種手数料の無料特典、無いよりあったほうが良い疾病補償、優位な金利（現時点）を享受できたほうが自分にメリットがあると判断し、私はSBIにしました。

[530: 入居予定さん]

うちはランキング１位ならみんな一緒で恐くないとの理由でw

[531: 銀行関係者さん]

>>530
ステマの件でも問題になりましたけど
そのランキング自体の信憑性がゼロに等しいですからね。
みんなで渡って、みんなで痛い目に会ってるのが現実ですよ。
周りがやってるから自分も、という選び方は賢明とは言えないですね。

[532: 購入経験者さん]

住信SBIネット銀行と関わりのある企業だと、住宅ローンがさらに値引きされる。
自分がその対象で無いのが悔しくて借りるの辞めました。

今となっては、放射能対策でお金がかかる。
金利が安くて助かってます

[533: 申込予定さん]

私の場合、出来るだけ初期の出費を抑え、手元に資金を残したかった。よって、沢山の融資が受けられるところがありがたい。
SBIネット銀行では、物件購入価格以上の融資が可能で手数料や火災保険料など購入にかかる諸費用分も含めて申し込めるのが良いと思いました。
勿論、審査は通らないとダメですがね。

[534: 匿名さん]

住信ＳＢＩで審査について教えて下さい。
先日、仮審査申し込みで審査が通ったのですが、ここのローン審査は仮審査はシステム的なチェックのみで本審査が本番っていう感じなのでしょうか。本審査を申し込むにあたっては、添付資料で契約書と重要事項説明書等、手付金を振り込んだ後じゃないと申し込めない形っぽいので。

他の銀行だと仮審査通れば大体本審査は通ると聞いてますが、ノンバンク系では仮審査通っただけでは本審査通るとは限らないんですかね？

[535: 匿名さん]

>>534
住信SBIの仮審査は、ほとんど意味ないです。本審査をするまでもない人をふるいにかけるだけ。
だから、本審査にかけてみないとわからないです。
ただ、審査が厳しいという話は聞かないので、無理なローンとか、過去に事故があるとか、団信に通らないとかでなければ、心配いらないとは思いますが。

本審査は、だいたいどこの銀行でも契約後です。

あと、住信SBIはノンバンク系ではなくて銀行（バンク）なんですけど・・・
SBIモーゲージはノンバンクですけどね。

[536: 購入検討中さん]

あげます

[537: 58番です。]

やはり審査が厳しいとききまが、3000万で土地を先行購入して、建物代と外構やその他の諸費用で2400万を30年ローンで借りたいと考えています。
今までの借り入れはなしで、職業は公務員を10年以上しています。
審査は通りますと思いますか？

[538: 物件比較中さん]

本申し込みを控えています。

元金均等返済での変動か、元利均等返済の１０年固定（当初引き下げ）を考えています。

２２００万くらいの借り入れで、年１００万返済可能な条件で、
なるべく利息を少なくする場合は、この二つに限らず、どうしたらいいと思いますか？

お知恵を拝借させてください。

[539: 経験者]

なるべく利息を少なくするなら、変動が良いと思いますが
固定を含めるか否かはバクチの様なもので、結果として良かった、
やめときゃよかったとなる事だと思います。
これはどんなに詳しい識者の人たちに聞いても同じ答えになると
思います。
ローンを申し込む時に差別化が図れるのは、やはりその金融機関の金利と
優遇幅だと思います。
また、その不動産販売業者がどれだけ良い優遇幅で提携しているかを確認するのが一番良い方法だと思います。
私が新築で見て回っていて、一番良かったのはある地銀が優遇幅をマイナス　
1.8％で提携してました。
金利は変動で年利0.6％台で組めてしまいますね。

[541: 申込予定さん]

困っているので知っている方教えてください。仮審査が通り、これから本審査です。ローン借入申込書に借入内容を記載する箇所があります。ミックスローンを希望するかしないという欄があるのですが、どちらにするか迷っています。
抵当権費用など3万と住所変更？に3万ほどかかると営業担当にいわれたのですが、それより気になるのが申し込み書類を書いた時点で、本審査通過後、ミックスではなく1本にしたいとか、ミックスでローンを組みたいとか後から決められないといわれたことです。ＷＥＢ上から申し込みの方は、審査書類で選んだほうでなくても、本審査通過後どちらかを選べるとカスタマーセンターで聞きました。
提携ローンだと本審査申し込み書を書く時点から変更ができないのでしょうか？
なんだか腑に落ちません。提携ローンで組まれた方でなんでも結構ですので、参考に教えてください。よろしくお願いします。

[542: 住信SBI契約]

＞541さん
住信のサイトのQ&Aにも記載があるかと思いますが、本審査ではあくまで現時点での予定でOKです
最終的な実行の前に改めて金利などを見ながら最終敵に決定をweb入力でOKです。
なので、本審査の申込み用紙では変動一本でも、実行は変動と長期固定のミックスでもOK

[543: 購入検討中さん]

>>541
提携ローンは紙ベースで契約までやるんじゃなかった？
Webサイトのはプロパー申込のネット専用ローンの内容だからね

[544: 匿名]

9月の金利(固定)は多少アップでしょうか？

[545: 契約済みさん]

SBI住宅ローンの本審査で承認されたが、借入希望日が承認日の8ヶ月後のため、
数ヶ月後に再度依頼して再審査になるそうです。
転職はしないし、収入もほとんど変わらないから、
一度通過しているので、再審査されても特に問題ないと考えて良いでしょうか。

少し不安ですので、どなたかご経験のあるかた教えて下さい。

[546: 匿名さん]

車をローンで買うなど新たな借金をしたり、
団信の審査に引っかかるような病気をしたり、
勤務先が傾いたり、
そういうことがなければ大丈夫ですよ。

[548: 検討中]

２８３さん
元利均等と元金均等のどちらをご採択されたのでしょうか？お教え下さい。

[550: 検討中]

＞２８３さん
口座開設手続き完了およびキャッシュカード配送のお知らせはいつでしたでしょうか？

[551: 検討中]

短プラですが、住信SBIは住信より０．２％高くなっているはどういうことなのかな？実質金利が割り高？

[552: 契約済みさん]

こちらの住宅ローンでこれから本審査の予定の者です。
審査に時間がかかるとの批判がございますが、それは最近も相変わらずでしょうか？

[553: 検討中]

デベ経由なら早いと思われます。

[554: 匿名さん]

私の場合は、申し込みの受理からたったの一週間で審査終了。
デベ経由ではなく個人で申し込みです。
短期間で済んだ理由は不明です。

[555: 202]

１１月中旬に仮審査を申込みしました。それから正式審査申し込みの書類を提出し、
11/27に書類が受領された旨のメール受信。
審査には３ヶ月以上かかると書いてありましたが、正式審査の承認が下りたのは12/3でした。
（約１週間です）

キャッシュカードも書面での審査承認通知もまだ受け取っていませんでしたが
最短での融資実行を希望していたため、電話で不動産連絡先・契約内容確認等・実行日登録を済ませました。

急いでいる人は電話で融資実行登録すると早いです。

現在は契約書類を返送、司法書士との面談も終了したところです。
年内に融資実行できそうなのでホッとしています。

[556: 契約済みさん]

住信SBIは審査が混んでおり数ヶ月待ちとの評判を拝見しますが、掲示板の書き込みは思ったほど多くないですね。みなさん、相談するまでもなく順調なのですね。
５周年で0.72×3年固定＋0.975変動という商品がありますが、年度が変わっても例年似たような商品がありますか？　私は５月の予定なので。

[557: サラリーマンさん]

なかなか書き込み来ないですね。

[558: 申込予定さん]

年内にはっきりさせたいので、もう住信SBIに決めようかな。他の銀行もいろいろ話を聞いた。ここのネットローンが一番良い。

[559: 匿名さん]

SBI、11月に申し込んで、1週間ぐらいで審査でました。
信託銀行にもあわせて申し込んで、こちらは混みあってて、1カ月かかった
（不動産屋が提携業者で、優遇があり、やり取りあったせだいけど）

どちらにするか迷ってます。
金利だけなら、信託
総支払い額差分が、計算すると71万ぐらい
8疾病分考慮と思うと悪くない。

けど、今入っている保険の、見直しを考慮すると8疾病はいらない気もする。
迷う

[560: 本審査中]

8疾病で支払い免除されたかたは実際いらっしゃるでしょうか？
体験談があると参考になるのですが…

[561: 匿名さん]

同じ様な条件で私は信託銀行にします。
現在加入中の生保である程度カバーできるため、疾病保険は不要とかんがえました。また、どうしても不安になった場合は生保を見直そうかと。
住宅ローンとセットだと途中解約ができないため、経済的なデメリットを感じました。

[562: 559]

>>561
団信＋αのオプション保険は、
ローンとは別に、保険にした方が融通がきくから信託銀行にして

今40歳、65歳まで25年間、月額10万(3000万)の
収入保障保険が保険料73万ぐらいだから
これを解約しないで遺すようにします。

これ以外の保険は別に見直し考えようと思う

[563: 本審査中]

１月の金利が発表されましたね。
変動は変わりませんが、固定は店頭金利が上がりました。例えば10年は2.74から2.79に。ちょっと早いですよね。
変動が上がるのはいつでしょうか？

[564: サラリーマンさん]

固定が上がりはじめたとは言え、まだまだ低い。他行よりは魅力ある。

[565: 購入検討中さん]

固定の「当初引き下げプラン」に興味があります。
期間が20,30,35年で引き下げ幅-2.35%とあるようですが、例えば35年で組んで35年固定とした場合、金利2.14%(4.49-2.35)でずっと変わらないでよろしいのでしょうか？
デメリットは特約期間終了後が引き下げ幅-0.7%になってしまうことだと思いますが、ローン期間35年で35年固定としてしまうとこのデメリットがなくなると思います。
通期引き下げプランの3.19%(引き下げ幅-1.3%)に比べると差がありすぎて不安になりました。

[566: 買い換え検討中]

>565
３５年間は実質ＭＡＸですので、こういうことではないでしょうか？

①正しいです。
　但し、融資実行時の金利になるので注意。

②ある意味正しいです。

②と③の差異について、
　②のデメリットを借り換えをおこなった時だと思います。
　５年後に借り換えをした場合、優遇が－１．３％の③の方がよくなります。
　普通の人は②意外考えられないと思います。
　３５年固定にした時点で、借換する気はないと思います。
　

①期間が20,30,35年で引き下げ幅-2.35%とあるようですが、例えば35年で組んで35年固定とした場合、金利2.14%(4.49-2.35)でずっと変わらないでよろしいのでしょうか？
②デメリットは特約期間終了後が引き下げ幅-0.7%になってしまうことだと思いますが、ローン期間35年で35年固定としてしまうとこのデメリットがなくなると思います。
③通期引き下げプランの3.19%(引き下げ幅-1.3%)に比べると差がありすぎて不安になりました。

[567: 契約済みさん]

本審査前の予定です。

告知について、お聞きしたいと思います。

告知日より過去３カ月以内に、医師の診察・検査・治療・投薬・指導を受けたことがありますか？
という項目がありました。
下記のような内容な場合、団信及び８大疾病保障は謝絶されてしまうものでしょうか？

この手の話を知っているかた又は、
メタボの疑いを健康診断で受けた方で８大疾病保障の申し込み経験がある方
是非経験談を教えてください。

２０１１年の健康診断では、健康診断の血圧が125/95で血液検査の血清脂質検査に所見が認められ
指導を受けております。
指導の中で冬場に下の血圧が100超えたこともあり、血圧の降下剤を投与してもらっており
現在も続いております。
２０１２年の健康診断で、血圧は125/80に改善しており、正常の範囲になりましたが、投薬は引き続き
行っております。
血清については、HDL:35　中性脂肪：340　そのほかの血液検査は異常ありません。
指導としては、１日１９００Kcalに抑えるように言われているのと、１日３０分以上歩くように指導されています。

[568: 銀行比較中]

住信SBIはネット銀行ですが、金利の優遇幅の交渉は電話で可能でしょうか？
例えば変動金利では、ネットで表示されている店頭金利2.775に、優遇－1.91で、金利0.865となりますが、この優遇を－2.00とか交渉できたかたはいらっしゃるでしょうか？

[569: 匿名]

ろうきん
35年1.9

[570: 匿名]

今月も1.9かぁ～
嬉しいなぁー

[571: 買い換え検討中]

交渉の件
借主がそれなりに魅力ある年収や資金があれば可能性はなくなはないのでは？

[572: 申込予定さん]

本審査が通ったと住信SBIよりメールをもらってから、未だ正式な書類（本審査結果の詳細）は届いていない。住宅ローンは当然のことながら金消契約がされていないが、これまでに銀行口座のカードはどうだとか、保険商品いかがですかとか、外貨預金いかがですかとか、仕組み預金いかがですかとか、もう商売っ気が出まくりな銀行である。ちょっと気が引けてきた。本審査結果の詳細を先に見せなさいと言いたい。

[573: 申込予定さん]

本審査の結果通知は、１枚のあっさりしたものだった。審査は通った。少し様子を見ている。
それにしても宣伝のメール送信が多いね、このネットバンクは。

[574: 契約済みさん]

SBIは調整区域の分家申請の場合は融資して頂けますか？

[575: 物件比較中さん]

２月の住宅ローン金利は、10年固定（当初引下）が先月1.24より少し下がって（一度上がったのが戻って）1.18でしたね。3年固定（当初引下）も7.2から下がって0.69でした。自民党政権になってアベノミックスとか言っちゃって、金利が上がると思っていたら、見事に逆をつかれました。

[576: 匿名さん]

上げておきます。

[577: 物件比較中さん]

ここの８疾病は勤務不可能が１年続かないと残高ゼロにはならないので、都合良くチャラにはできなくて、普通の団信のように亡くなることでしかチャラにはならないだろう。だから、この８疾病だけでなく、金利＋０．１％のオプションでガン段信付けて欲しい。そすれば最強だと思う。

[578: 匿名さん]

>>577
普通に、所得補償保険に入ればいいと思うよ。
月額2300～3000ぐらいの

http://www.lifenet-seimei.co.jp/sph/product/disability/

医療が発達して、なかなか死なないから

[579: サラリーマンさん]

デベの提携で金利最大0.25％優遇と言われました。
もしかして、減税で儲けちゃうのか？

[580: マンコミュファンさん]

相談です。
４年前に、UFJで35年ローンを変動0.975で借りてます。が、ろうきんの35年か、SBIの35年に借り替えようかと検討してます。（フラットではありません）
残金3200万　SBI手数料90万＝3290万を2月金利2.22　残金3200万　ろうきん保証料込み150万＝3350を２月金利1.9
因みに年収550万　歳37の独りモンです。貯金なし。その他ローンなし。繰上げ返済見込みなし。です。　
一長一短あると思いますが、みなさんのそつの無いご意見お願いします。

[581: 匿名]

まず審査に通るかどうかでしょう？ 残り31年（繰上げナシの場合）になってるでしょうに35年に延長できるのか？ 諸費用を上乗せしても担保価値があるのか？
1％以下で借りられておりながら貯蓄できていない現状で借換え（金利UP）に走る理由が解りません。
まずは貯蓄じゃないでしょうか？

[582: マンコミュファンさん]

580です。

レスありがとうございます。
両方、本審査貰ったので相談したんです。
車を買い替えを先走ってしまいました。
金利を見ながら、借り換え自体をするか、否か検討してみます。

[583: 匿名]

本審査通っちゃうんですね!?驚きです。
ちなみに三菱UFJの10年と25年と35年の金利は何％になるのでしょう？
さらに聞くと繰上げ等した完済予定は何年なんでしょうか？

[584: 購入検討中さん]

5000万円の仮審査、1日であっさりOKもらいました。

[585: 台東区で探し中]

今週ローン申し込みするんですが、
4700万の物件で、販売の方から満額で申請したほうがいいと言われたので、満額で申請する予定です。
主人単独でローン申請しますが販売の方は、
『年収から計算すると6000万は借りれます、大丈夫です』と言われました。
しかし主人は35歳、転職して1年半、他に借り入れなどありませんが、
ネットでの書き込みをみると、そんなに借りれる訳がないと疑っています。
住信は審査が厳しいと聞いているので不安です。
勤務年数などは審査に相当厳しいでしょうか。

[586: 匿名]

保険であと２候補ぐらい審査にかけておいてもよいかもですね！

[587: 匿名さん]

マンションデベの優遇で最高優遇っての条件わかりますか？
2年ほど前に手数料が1.5%で、金利優遇も良かったって話は聞いたことありますが、今はどうなんでしょう？

[588: ここそら]

住信ネットバンクで仮審査通過の可否はメールできますか？

[589: まさ]

メールが着ます。

[590: 匿名さん]

新規の場合、
・金利が最安ではない
・手数料がかかり繰り上げ返済しても返ってこない
でメリットが何もないのですが、この銀行で借りるメリットはなんでしょうか？

[591: 匿名さん]

八疾病付きだからですね。

保険の見直し含めて検討して、
かなり、迷いましたが、
結局、信託銀行にしました。

[592: 匿名さん]

結局信託銀行にされたのですね。

下記２つを満たさない限り何の魅力もないようです。

・他の銀行で提示されたレートとこことの差額が、現在の保険の見直しと８大疾病保障を総合して検討して安い。
・繰り上げ返済の予定が全くない。

保険は必要に応じた内容と期間で他で選んだ方がいいですね。
それと数年に一回程度は繰り上げ返済する予定なのでここはやめます。

住宅ローンランキングで良く１位になってますが、
肝心の2.1％の手数料について何も書かれておらず、保証料０円だけアピールしてます。
あのようなサイトは全く信用できませんね。判断を誤るところでした。

[593: 匿名さん]

変動優遇▲2.01で借りました
提携だからか手続きから実行まですぐでした
提携の中で金利が一番低かったから決めました

[594: 申込予定さん]

預金商品の勧誘メールが多く来すぎます。

[595: 匿名さん]

＞593
提携優遇は、固定20年が優遇で1.84%になりますか？

[597: サラリーマンさん]

ミックスで組むと、ここの手数料も２倍でしょうか？

[598: サラリーマンさん]

ミックスにすると、手数料は合計金額次第で変わらず、印紙代が多少は変わりますね。

[599: 匿名さん]

＞598
登記が２本に別れると
登記手数料増えませんか？

信託銀行のほうは、ミックスでも
登記１本、印紙代も変わらなかったです

[600: 匿名さん]

592 匿名さんのおっしゃられているとおり、融資手数料2.1％かかることはネットに掲載されているローン比較には全く記されていない。

保証料無料、団信無料に惹かれ食いつくと痛い目にあう金融機関です。

[601: 購入検討中さん]

ということは、三井住友信託の変動のほうが良いですか？

[602: 匿名さん]

信託との金利差分
手数料と保証料の違い分が
八疾病保険料と考えると、迷うんだよね。

生保のガン保険とか月数千円払ってたり
すれば、解約して団信に付帯したほうが
とか

年齢にもよりますが、
割高とは思わなかったです。

[603: サラリーマンさん]

まずは融資前に開設した口座を使ってみた。ネットで簡単だし、他銀行からの振り込みも順調にできた。もう少し資金を移動させておこうと思うが、使い勝手は悪くない。

[604: 匿名さん]

＞603
１営業日かかるけど、證券口座経由で
手数料なく、入金して、
月３回振込み手数料なしで振込みはいいね。

逆にSBIから、他行への出金、振替は
SMBCが早くていいね、

[605: サラリーマンさん]

私は6月が融資実行なのですが、いよいよ固定金利が上がってしまうかなあ？

[606: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

605さん、上がらないと思いますよ。

[607: 購入検討中さん]

600さんが「痛い目にあう」なんて、書いてますが、他の銀行も保証料があり、30〜35年でみたら、ほぼ同額。
繰上返済で返ってくる保証料と８疾病無料が比較ポイントでしょうか。
あと、団信は住信SBIはリビングニーズ特約付と他の団信とくらべて、手厚い内容。さて、どうみるか⁈ですね。

[608: サラリーマンさん]

金利はまだ上がらないことを期待して、来月の融資実行待ちです。

[609: サラリーマンさん]

初めまして、私は住信ＳＢＩ銀行で住宅ローンをしています。現在３年目、金利2.370%の35年固定金利です。

確かに契約金額の2.1%の手数料が掛かり高かったですが、
私はいつでも1円でも無料で繰上返済できるに重宝しています。
ひと駅分なら健康のためにも歩いて翌日に120円繰上返済したり、飲み屋で、もう１つビール飲んだつもりで500円とか
ゴルフの5等賞1000円を翌日など・・・。何かに付け繰上返済を楽しんでいます。
なんだかんだで月に平均10回も繰上返済（返済額軽減型）してたりして、毎月の返済が17610円減りました。
1000円返しただけで何円か減るので、節約癖がついてしまったり。
手数料の安いフラットなどでもよかったのですが、100万円以上でしか繰上返済出来ないのは、
100万円になるまで貯金していても使ってしまう性格なので、翌日にローンで消えてくれる方が性格的には合います。
期間短縮とか、固定期間を短縮し金利を減らしたりは出来ますが、何があるか分からないのでその分保険料だと思っています。繰上返済を病気にならない程度に楽しんでますよ。

結局、何を重視するかで人それぞれ変わってくるとおもぃます。
私は返しやすさ重視でした。

[610: 匿名さん]

607さん
繰り上げ返済しないなら、選択肢としてはありだと思います。

理論的には、借りる期間短くすればいいのですが、
それだと返済比率の関係で審査通らなかったりします。

609さん
借入額幾らですか？本当に得してるのか興味あります。
ちゃんと計算したことありますか？

[611: 匿名さん]

ここは繰り上げ返済したら手数料戻ってきますかね。。

[612: サラリーマンさん]

1000万円ですが、なにか？

[613: 匿名さん]

だから手数料は戻ってきません。

35年1000万2.37%だと、元本1000万で利息が474万。ほぼ半分。すごい借り方ですね。
手数料は2.1％で21万。手数料は「かなり掛かった」とのことですが、
払う利息に比べればたいした金額ではないですね。借入額が多い方が響きます。

本当の話とはとても思えませんが、
最初から20年とか10年で借りれば数百万節約できましたね。もしくは少なくとも期間短縮で繰り上げ返済。

[614: サラリーマンさん]

いいえ、この先に何があるか分からないので35年で借りました。
あくまでも結果論。

しかも、何度も繰り上げ返済するなら返済額軽減も期間短縮とあまり変わりません（千円以下の誤差）

一度短縮した期間は、返済が苦しくなっても延ばせませんから、返済額軽減にしただけです。
このまま行くと、あと２年で完済しますから、どおってことなりです。

変動金利や短期固定するリスクとメリットを考え、自分は目先の利益より、返済リスクをとっただけですので・・・。

[615: サラリーマンさん]

手数料は仕方ない。ネットの便利さを重視して、この銀行にした。だが、金利が上がるのは困るな。6月実施の金利が心配だ。

[616: 匿名さん]

5月はアベノミクスで金利が上がったのでここに限らず全行上げてくると思いますよ。

確かに最近まではネット非対応、繰り上げ返済手数料有料が多かったですが、
最近はネット銀行でなくてもほとんどでネットで手数料無料で繰り上げできるので、
昔より優位性は相当落ちたのではないでしょうか。

結局５年で１０００万返せるのに３５年で組むなんて・・・
よほど慎重な性格なんですね。金利、手数料も損してますが本人は納得されてるのでいいんじゃないでしょうか。

[617: 匿名さん]

結局５年で返せたのは繰り上げできただけの結果論。
お金借りるのだから慎重が当たり前だと思いますが、、、

[618: 匿名さん]

でも5年で返せるくらいの余力があるのであれば借りる時点でもう少しやりようがあるでしょ。
とても結果論で片づけられるレベルではないと思いますが。
まあお金を無駄にするのも本人が納得してれば他人がとやかく言うことではありませんが・・・

[619: サラリーマンさん]

住宅ローンなんて初めての人が多いと思います。

私も繰り上げ返済を多用して、こんなに返済期間が短くなるとは思っていませんでした。
100万円貯めて繰り上げ返済より、たとえ少額でもその場で返済額が減りメリットを享受できる方が私の方はメリットがありました。

フラットでしたら、30年近く返済していたと思います。

結果論ですが、うれしい悲鳴です。
返済が苦しくなって家をとられたり、固定期間の期限内に焦って返済するより、マシでした。

[620: サラリーマンさん]

>>618
>>結果論で片づけられるレベルではないと思いますが。

ご心配なく、私は結果論で片づけていますので・・・・。
気楽に返せましたので、保険料と思っていますので。

私は変動金利で借りて毎日変化する経済情勢に一喜一憂したくありませんので。
どうぞご心配なく。

[621: 匿名さん]

もうこの話題やめましょう。本人は納得してるしSBIの特徴と特に関係もないし。

[622: 匿名さん]

さよなら10年低金利

[623: 匿名さん]

こんにちは短期固定金利

[624: 匿名]

こんにちは変動金利

[625: 匿名さん]

こんばんは東京スター銀行さん。
これからは貴社へ預けるのが正解かもね。

[626: 匿名さん]

ありゃここも固定あがりますね。
8月金消、ミックスどーしよう。。

[627: サラリーマンさん]

明日が金利の発表でしょうか。上がるのは仕方ないですが、どこまで上げるかですね。私は６月実行ですから気になります。

[628: 買いたいけど買えない人]

借り換え申し込みましたが仮審査通りませんでした。
ネット申し込み後、ローンセンターとの電話連絡になります。親身に相談に乗ってくれ、とても好印象でしたよ。

[629: 匿名さん]

ここの10年固定の上げ幅ちょっとひどすぎないか
メガバンが0.2、ソニーでも0.29ぐらいなのに、0.35とか

[630: 匿名さん]

上がっても、メガバン、ソニー銀行より
低いですね。

[631: サラリーマンさん]

ネット専門で人件費を節約し、かつ手数料が高いにもかかわらず、０．３５％という上げ幅はやりすぎだと思います。これで住み信SBIの優位性は確実に下がった。私は今月金消で日程的に仕方ないが、もう１ヶ月あれば信託銀行に変えた。

[632: 匿名さん]

631さん、
信託銀行とは三井住友信託のことですか？もっと金利低い信託銀行ありましたら教えていただけますか。。

[633: 匿名さん]

＞631
去年、SBIと、信託銀行の両方に審査申込んで
ギリギリまで迷って、

信託銀行に決めました

まだ、間に合うかもしれませんよ。

[634: 匿名さん]

月末なら交渉すれば間に合うかも。住友信託の本審査３営業日で通りましたよ。
こういうことに備えて、複数の審査を進めて選べるようにしておくべき。

[635: サラリーマンさん]

６月の金利が急上昇なので、優遇できないかと交渉しようかと？
過去に交渉したかたはおりますか？

[636: 匿名さん]

ネットはできないよ。

[637: サラリーマンさん]

もう申し込み済みで、６月の実行待ちの私にとって、この６月の金利急上昇は悪いの一言だ。住信SBIネット銀行は上げすぎ。金もうけ主義か、ここは？

[638: 匿名さん]

お金がもうからないビジネスは無いですよ。。

[639: 不動産購入勉強中さん]

637
嫌なら他行にすれば？
銀行はここだけじゃないし。

[640: 匿名さん]

金儲け主義でない銀行があるのなら教えて欲しいくらいですよね。

[641: 匿名さん]

本審査受け付けメールが来て二週間。
まだ何も連絡がありませんが、こんなに遅いものですか？

[642: 匿名さん]

2ヶ月前だけど、受け付けメールから一週間で、正式審査終了のメールきたよ。

[643: 匿名さん]

審査通らないってことかなぁ？

[644: 匿名さん]

いま、混んでるとメール来てたよね、オバカミクスのおかげで変動組みが固定にしたく殺到したよう。。
大迷惑なことだね。

[645: 匿名さん]

個信がブラックの人でも通ったと聞いたことがありますが、本当ですか？

[646: サラリーマンさん]

7月の固定金利は微増でしょうか？

[647: 匿名さん]

これ以上あがったら、他行の変動で繰上げ返済でいく。
一応、優遇▲1.8だから。

[648: 匿名さん]

ソニー下げたのでそれより長期固定下げて欲しい。。

[649: 匿名さん]

ここは全くふざけてる。
本審査NGのメールのあとにキャッシュカードを送りつけ、その後は毎日何通もの営業メール。

[650: 匿名さん]

最悪。
見せかけの金利は低いけど、優遇幅も低い。
戻りのない手数料なんてバカにしてる。

[651: 匿名さん]

手数料を隠して保証料ゼロを過大に宣伝してる。
ズルくない？

[652: 匿名さん]

三井住友信託はもどってきますよね、保証だか手数料だか。繰り上げ返済すればの話ですが。

[653: 匿名さん]

金利の低い住宅ローンをネット検索すると、住信SBIが上位に来るサイトが多い。
実におかしい。

[654: 匿名さん]

ネット系は手数料高いのおかしいだろ。
保証料を取らないように見せかけてるだけ。確かにその点では新生がいいが金利が高い、結局0.2アップで他社とトントンになってるからな。
ソニーも新生も住信も手数料保証料を0で勝負してくれよ。

[655: 匿名さん]

店舗コストが掛からないのを消費者にどう還元しているか分かり難い。
８大疾病？

[656: ビギナーさん]

わたしは、七月に融資実行予定で変動を検討しております。
タマホーム提携融資のため、35年通期➖2.1%だそうです。
営業マンの話だと過去の変動状況から見て、アベノミクスの影響は一過性のものであり変動で良いとのことですが、ミックスにしなくとも大丈夫でしょうか？アドバイスお願いします。

[657: 匿名さん]

それって金利何パーセントですか？

[658: ビギナーさん]

-2.01%優遇ですので、現行変動金利の2.775から優遇して、0.765%です。

[659: 匿名さん]

それって住信SBIってこと？

[660: 匿名さん]

そりゃスレタイからすればそうでしょ。

[661: 匿名さん]

じゃ自分は交渉してみようかな。
同じ条件なら住信で借りたい。。

[662: 匿名さん]

住信SBIの金利交渉は無理だと思いますよ。
手数料高いし戻りもないし、メリットがよく分からない。
繰り上げ返済のし易さと８大疾病ですか？

[663: 匿名さん]

はい。そのとおりです。

[664: ビギナーさん]

メリットは単に金利の安さです。あと、通期に2.01%が優遇されるのが魅力。アベノミクスで仮に金利が上がったとしてもバブル期のような8%台の金利上昇はあり得ないと推測。元金を早く減らしていきたいので金利の高い固定より、変動を選択しようと思います。6月に10年固定がいきなり0.35%も上昇したのが気がかりですが、変動はいつどれくらい上がるか過去の経過からしてさほど、影響ないものと思われますが甘いでしょうかね？

[665: 匿名さん]

リーマン前でも3%いかなかったからね。

[666: 匿名さん]

住信SBIはメガバンクより基準金利が高いから、優遇幅が大きくても大して変わらないですよね？

[667: サラリーマンさん]

7月は10年固定金利を下げるらしい。
バカ野郎!! だから6月は上げすぎだと言ったんだ。
損した。

[668: 匿名さん]

三井住友10年固定あげたよ。ここもあがるかと…ミックス無しだな…さよなら住信。

[669: 匿名さん]

NHKのニュースで住信SBIは10年固定当初引き下げ1.53から1%引き下げて1.43になるって書いてあるよ

[670: 匿名さん]

確かに下げたね。1.25まで下げれるでしょ。頼むよ。

[671: 匿名さん]

っていうか10年固定を選ぶ人の考え方が良くわからない。
10年程度で完済できる人ならまず変動の方が得だと思う。
35年フルの人なら11年目以降の金利は何ら約束されていない。且つ特約期間終了後の優遇幅は、全期間優遇を選んだ人より悪くなる。
どの程度のレンジの人が10年固定を選ぶのかな？

[672: 匿名さん]

8月はまた上がりそうだなぁ。。10年固定、頑張って1.25に。

[673: 匿名さん]

人によって返済プランがあるからどう考えて金利タイプ選ぶかは本人次第。計算上10年で完済できるなら変動のがお得って人もいれば子供の養育費がかかる10年は確実に返済額確定させたい人もいるし。そんなうちは通期の変動だけど。でも金利情勢気にしながら払い続けるなら安い時に固定に切り替えれば良かったな、と思う。

[674: 匿名さん]

この銀行は営業メールがウザい。

[675: 匿名さん]

手数料高いし、固定期間終了後の優遇幅も低い。

[676: 匿名さん]

＞674
通販（楽天）専用のアドレスして
ふだんは、放置がいいよ。

[677: 匿名さん]

この銀行は数字の見せ掛けだけでしょ。
どうしてもトクに思えない。

[678: 匿名さん]

10年固定はメガバンクより低いので、短期間に返済する人は金利上昇リスクを回避出来るから良いと思う。
長期間返済の人のメリットは見当たらない。
強いて言えば繰り上げのし易さだけ。

[679: 匿名さん]

手数料は鬼高いし、フラットとの変動間も認められない
フリーダイヤルの対応は行員ではなくアルバイト。
金を借りる場所ではない印象

東京スターや新生もだけど。

要は普通の銀行って優遇受けられない輩相手のニッチ商売でしょ？

[680: 匿名さん]

フラットとの併用もでした。

[681: 契約済みさん]

アルバイトでよくない？銀行の高い正社員の給料が金利にプラスされる大手銀行さんより

[682: 匿名さん]

金利にプラスされてるの？

[683: 匿名さん]

８大疾病保険付きと言っても、ほとんどの場合が対象にならない。

[684: 購入検討中さん]

手数料が割高です。

[685: 匿名さん]

手数料が一律2.1％は高いだろ

[686: 契約済みさん]

手数料が高いのはその通りだが、金利は低めで、あとは手続きがネットで簡単なことがメリットかな。審査も非ネット系とりも簡単だったような印象がある。繰り上げ返済の手続きもネットで簡単。

[687: 匿名さん]

金利が低いとも言えない気がする。
10年固定はメガバンクより低いが、固定期間終了後の優遇幅は小さい。
繰り上げ返済も今はネットで無料で出来るところが殆ど。
その際にメガバンクなら保証料も戻る。
担当者の顔も分からないのも不安。

[688: 匿名さん]

三井住友信託銀行の金利手数料込みこみの支払い総額との差分を
８疾病分の保険料と考えると、そこまで割高でもないような・・

田舎のＪＡやろうきんは金利低いところあるようなので、差額割高感はあるかもしれませんが

[689: 匿名さん]

イオンも手数料2.1%。でも優遇全期間▲1.8だから借りました。住信と迷ったけどね。

[690: 申込予定さん]

三年固定で0.59%その後、変動で0.975%（現在の適用金利基準の場合）のプランを検討していますが
どうでしょうか？アドバイスお願いします。
シュミレーションで諸費用（2700万借入時）計算したら↓みたいになったのですが
その他登記関連費用ってどのくらいかかるのでしょうか？新築マンションです。

抵当権設定費用約 163,000 円
その他登記関連費用 お手続きにより異なります
事務取扱手数料 567,000 円
収入印紙税 20,000 円
合計 750,000 円

[691: 入居予定さん]

＜みずほ銀＞住宅ローン金利下げ

毎日新聞 8月8日(木)2時31分配信

　みずほ銀行は１２日から、住宅ローン金利に適用する金利の優遇幅を拡大する。大手銀各行は、指標の長期金利が足元で０．８％前後に落ち着いていることから、８月の金利は前月から据え置きか引き下げとした。みずほ銀は主力の「１０年固定型」を前月から据え置いたが、優遇幅を拡大することで競争が激化する市場での需要取り込みを狙う。

　１０年固定型の最優遇金利を、現行の年１．６５％から１．５５％に引き下げる。三菱東京ＵＦＪ銀の最優遇金利は年１．７％、三井住友銀は年１．６５％で大手３行では最低水準。また、みずほ銀は変動型金利も年０．８７５％から０．７７５％に引き下げ、同行としては過去最低水準となる。

　銀行は借り入れ審査の結果次第で、店頭表示金利から一定程度引き下げてお金を貸す。みずほ銀の場合、この優遇金利幅は１．４～１．６％だが、最大１．７％まで拡大する。

　三井住友信託銀行も１２日から変動型金利の優遇幅を現行の最大１．７％から１．７５％に拡大。適用されれば、金利は年０．７２５％まで下がる。【窪田淳、高橋慶浩】

[692: 匿名さん]

＞691
この銀行は旨味が無くなるな

[693: 申込予定さん]

さすがに9月は10年固定下げてくると思うんだけど据え置きですかね？
8月実行予定なんですが9月にしてもらおうか迷い中。

[694: 匿名さん]

９月は爆上げですよ。

[695: 匿名さん]

据え置きか微下げの予想

[696: 匿名さん]

悪くて据え置きでしょうね。

[697: 匿名さん]

休み明けの動き次第だが10年固定あたりは下がるだろうな

[698: 匿名さん]

9月は10年固定下げだろうな。
7月に上げすぎなんだよ。

[699: 匿名さん]

据え置きか微上げでしょう

[700: 匿名さん]

みずほ銀行が0.775になったから、ここは存在意義が…

[701: 契約済みさん]

ってか下がってくれ

[702: 入居済み住民さん]

下げてくれないなら、存在課長がゼロでしょうか?

[703: 匿名さん]

存在課長？
存在意義は薄れてます。

[704: 入居済み住民さん]

存在価値でした、すいません。

[705: 入居済み住民さん]

短プラを下げてくださいよ。

[706: 匿名さん]

変動下げ低すぎ。
三井住友信託なみなら手数料払ってもこちらで借りたい。
このままじゃイオンで借りるよ。

[707: 匿名さん]

メガバンクに比べ、変動は高いわ手数料高いわで意味ある？

[708: 買い換え検討中]

他行への借り換えは更に費用が生じるため、不採算だよね。

[709: 匿名さん]

＞706
八疾病無しなら、信託銀行にすれば良いと思いますが、
なにゆえに、イオン？

[710: 匿名さん]

金利優遇がデベ提携で手数料払ってでもいいこと
イオンモール隣接で買い物常に5%オフになること

最後まで信託とSBI迷ったけどね。

[711: 匿名さん]

イオンは0.6台の変動がある。

[712: 匿名さん]

Webだと、0.77となってるけど、
どの物件でも利用できますか？

[713: 匿名さん]

できないよ。提携デベのみかと。何千万か預金預ければしてくれるかもだけど。

[714: 入居予定さん]

10月の短プラは下がるかな。

[715: 匿名さん]

10月なんてわからんよw

[716: 匿名さん]

短プラが下がる要素なんて何もない。
まぁあと１ヶ月半では上がることも考えられないけどね。

[717: 入居済み住民さん]

10月の短プラが下がらなければ借り換えですね。

[718: 匿名さん]

No.716の方と同意見。
短プラが下がる要素なんてない！
逆に、今の状況で短プラが下がると思っているNo.717の方の常識のなさに驚きです。
がんばって、借換えてください。

[719: 匿名さん]

メガバンクで借りずにここで借りる意味合いがどうしても分からない。

[720: 匿名さん]

メガバンク？なーに言ってんだよ、すぐに金利あげてあと知らなーいじゃん。借りないね。

[721: 匿名さん]

住信SBIも同じだと思うけど。

[722: 匿名さん]

住信SBIの変動は提携ローンだと何％？

[723: 契約済みさん]

9月の変動低いなと思ったら、優遇だけしか下げないのな。汚い銀行だよ。

[724: 匿名さん]

この銀行は数字の見せ掛けだけ。

[725: 匿名さん]

>723
優遇だけしか下げないのは、何年も前からどこの銀行も一緒。
>720もそうだけど、店頭金利（基準金利）はどこの銀行でもほぼ横並びで、動くときはほぼ同時に同じ幅だけ動く、ということを知っているのだろうか。

だから変動金利は、昔から借りている人ほど実質的には高い金利。

もちろん、将来の新規契約の優遇幅がさらに増えるのか、減るのかはわからない。
仮に優遇幅が増えたときには、借り換えが有効だけど、この銀行に払った手数料は１円も戻ってこない。

[726: 匿名さん]

正式申込からまもなく二週間…
キャッシュカードは送られてきて、広告メールもバシバシ来ますが審査回答は梨の礫…
3週間くらいやっぱりかかるんですかね。

[727: 匿名さん]

かかりません、1週間も。

[728: 契約済みさん]

私は年収１千万以上の上場企業管理職ですが、３週間かかりました。

[729: 匿名さん]

私はその日暮らしのフリーターですが、１日でした。

[730: 匿名さん]

こんな銀行より、職場優遇してくれる銀行の方がよっぽど良いよ。
固定期間終了後の優遇幅の低さは目も当てられない。

[731: 匿名さん]

全期間重視の変動であればどうでしょう。

[732: 匿名さん]

変動だってメガの方が低いだろ。

[733: 匿名さん]

そうなんですか？！

[734: 匿名さん]

低いでしょ。
繰り上げ返済しても保証料は戻らないし、メガより良いところは一つもない。

[735: 匿名さん]

見かけの金利に騙される人いるんですよね！
メガって、いわゆる「最優遇」の人の金利を下げただけで、その金利って、極端な話100人のうち1人だけ適用、残りの99人は
高い金利でもいいんですよ。
それなのに、最優遇だけをみて、低い！って、木をみて、森を見ず。

住信SBIネット銀行の場合には、全員に適用される金利だからわかりやすいし、
メガで、最優遇を受けられない場合と比べると、低い金利なんですがね・・・・。

[736: 匿名さん]

繰り上げが前提の変動金利で保証料の戻し無しなんてあり？
営業メールもウザ過ぎ。

[737: 匿名さん]

この銀行では借りない方がいい。

[738: 匿名さん]

変動、デベ提携だと2.07％優遇で0.695％
これに借入額の2.1％の手数料を考えると、結局他の銀行と変わらない気がする
高いってわけじゃないんだけど

[739: 匿名さん]

>735
たしかにメガは幅があるのは事実だけど、正社員で頭金が２割あれば中小企業勤務だって最優遇になります。100人に1人って、話が極端すぎますよ。

一番の問題は、手数料は繰上返済しても一切戻ってこないこと。
それこそ見かけの金利に騙されないでもらいたいです。

>734 >736
保証料じゃなくて手数料ね。肝心なところを間違えないでほしい・・・

[740: 匿名さん]

まあ、保証料ではなく手数料だから繰り上げしても戻らないんだろうな。
騙されやすいよな。

[741: 匿名さん]

昨年に信託銀行と比較、検討したけど、
手数料とか差額が
八疾病の保険料相当と考えると、割安に感じたけど

生命保険とか見直しで、八疾病は不要になったから、
結局、信託銀行にしちゃいました

[742: 匿名さん]

八疾病もまやかし。

[743: 匿名さん]

やはりメガが安心だよ

[744: 匿名]

メガが安心なら
ギガは大安心ぢゃね

[745: 購入検討中さん]

>>742
どの辺がまやかしなんでしょうか？
詳しく教えて欲しいです。

[746: 購入検討中さん]

2社で迷い中です。35年変動
住信SBI 0.695%　店頭2.775%　優遇-2.07%
住友信託0.705%　店頭 2.475 優遇-1.77%

信託の窓口でメリット（一部SBIとの差別化含め）きいたが

店頭金利の基準がSBIより、短プラにより沿っていて、アップダウンが大手と横並びで安定らしい。
ソニーやイオンなどは顕著な店頭金利の変更リスクがあるかもですと
（信託の50%資本入ってるのがSBIだけどそんなに変わるもんなん？確かに店頭設定が高いので優遇でトータル低くなるように見せてるが、今後の景気の変化でそこまでリスクあんのか？と素人目に思いつつ）

繰り上げ1万円から、月額引き落としで固定繰り上げ設定できるみたい。（まあ圧倒的にSBIがよくね？と思いました。）

保証料は保証会社から繰り上げ比率に応じて戻るらしいですが、どこまで繰り上げできるのか不透明な要素もおおきく、(額としては実際そこまでトータルで戻ってこなさそう。戻り一覧みたけど
よくわからなかったw
SBIよりはマシって程度で考えています)

8疾病も初期のガンはダメで結局1年以上働けなくなったレベルで適用なので
ないよりあったほうがマシという感じ。
信託で金利+は個人的には論外

ただ、窓口ないと「万が一」月々の返済が厳しくなったとき、支払い延期やプラン変更などきちんと相談できなくて、はい遅延損害金、売却、みたいな事がSBIではありそうなのでここが一番のポイントだと個人的には思っており悩んでいます。

[747: 匿名さん]

>745
一般的な三大疾病特約は、ガンの場合、診断確定で即ローン完済ですが、
住信SBIの八疾病は、働けない場合にその月のローンが免除されるだけで、その状態が12ヶ月続いたらようやく完済です。

その違いが分かっているなら、問題ないのですが、
「三大疾病じゃなくて八疾病まで対象で、しかも無料なんてお得！」と思っているなら大間違いです。


>746
その条件なら、三井住友信託の方が良いと思います。
まあ「住信SBI」って言って欲しそうですが。
ただ、短プラとその連動性に関しては、(今から借りるなら)住信SBIと三井住友信託は同じです。

[748: 購入検討中さん]

>747
実は信託と言ってほしいんです。
そこでなんですけれども、手数料、保証金を考えなかった場合でも信託えらびますでしょうか？

現在の見た目の金利は0.01しか違いありません

[749: 匿名さん]

住信SBIネット銀行って、どこが住宅ローン審査するの？
三井トラスト？

[750: 匿名さん]

>746
住信SBIの0.695は提携ローンですか？

[751: 匿名さん]

>750
販社から聞いた変動数字だったので提携だと思います。

[752: 匿名さん]

>748
747です。
私なら三井住友信託ですね。
金利差0.01％って金額にしたら1000万円の借入で1000円。
それなら、信頼性の高い方を選びたいです。

一番の理由は、高額な手数料に納得がいかない、という根本的な問題です。
さらに、繰上返済が前提なので、絶対戻ってこない手数料より、多少は戻ってくる保証料の方が、まだ納得がいく、ということですが、
手数料・保証料を考えなかったとしても、三井住友信託の「自動返済」というシステムは私には魅力です。
http://www.smtb.jp/personal/loan/house/other.html
住信SBIの繰上返済１円からには魅力を感じません。

あと、旧住友信託の支店なら、アドバンテージサービスも利用できます。
http://www.smtb.jp/personal/specials/advantage/stage.html


>749
たぶん両方かと。ウェブ上の商品概要説明書に以下の記載があります。
※お申込みにあたっては、三井住友信託銀行所定の審査があります。

実態的には住信SBIが保証会社として機能しているのかなと思います。

[753: 匿名さん]

>752
信託が審査通れば、SBIは間違いなく通るとのことでしたので
検討してみます。
ご回答ありがとうございます。

[754: 匿名さん]

住信SBIはCICに加盟してないな

[755: 購入検討中さん]

SBIは店舗ないから、
電話も基本は対面なしの派遣オペレーター。
万が一なにか起きていが苦しくなった時なんか滞った瞬間死亡確定はキツイよね。

[756: 匿名さん]

この銀行は営業メールがウザい。

[757: 匿名]

ここって担保額までしかかりれないんでしたっけ？
諸経費を除く、家＋土地の１００％借りるのは、この銀行では
ほとんど無理なんですかね？
年収５８０万
いままでカード等の遅延無し、返済中のローンもなし
借りたい金額３１００万（諸経費を除く、家＋土地の１００％）


住宅メーカの営業とかからは、家は１坪６０万～６５万円の担保額で
判断されるのが多いといわれました。
（たぶん、このメーカの家かもしれません）

地価は、以下のサイトがあり、計算したのですが
http://www.chikamap.jp/

坪あたりの担保額とサイトの地価を計算すると
８００万ぐらいたりません・・・・
土地は、南向き角地なのに地価サイトでは、他の奥まった
土地とかと変わらない地価になっていました・・・・

[758: 匿名さん]

>757さん
そのサイト地価は、時価（実際の取引価格）ではありません。実際の取引価格より低めです。

①実勢価格：時価。②＋α
②公示価格・基準地価格（地価調査価格）：土地取引の指標となる価格。
③路線価：相続税、贈与税の算出のための価格。②×0.8程度
④固定資産税評価額：固定資産税等を算出するための価格。②×0.7程度

サイト上の地価は、上記の②③④です。
銀行が担保額を計算するときに①～④のどの地価を使うかは、銀行によってまちまちのようです。

住信SBIのサイトには「ご融資対象物件の担保評価額の範囲内とします」とあるので、
住信SBI（あるいは三井住友信託？）が①を使わないかぎりはフルローンは無理と言うことですね・・・

[759: 匿名]

>758さん
レスありがとうございます。
サイトは、金額は若干低めなんですか？
土地の担保額は、約５００万、家の担保額は３００万
たりなかったですが、土地の担保額は少しあがるとの
事ですね。

けど、どちらにせよフルローンは、厳しいのですね
ありがとうございました。

[760: 購入経験者さん]

11月の住宅ローン金利、発表遅くねぇ？
完全に後出しジャンケン狙いか？

[761: 匿名さん]

今月から取扱商品が変わったのですね。

[762: 匿名さん]

変わったんじゃなくて増えたんです。
https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i080101CT
・Mr.住宅ローン（新商品）
・ネット専用住宅ローン（今までの商品）

[763: 匿名さん]

ここって審査厳しいの？

[764: 匿名さん]

新商品の変動0.698は凄くないですか？
傷害保険も付いてるし。

[765: 匿名さん]

手数料高すぎ
戻り０なら保証料払って繰り上げ返済した方が良くないかな

[766: 匿名さん]

手数料比較
借入3000万、10年後1000万期間短縮繰上（23年3ヶ月で完済）の例

ソニー銀行：変動0.599%手数料2.1%
630,000
総返済額：3205万

住信ＳＢＩ：変動0.698%手数料2.1%八疾病傷害地震付き
630,000
総返済額：3240万

三井住友信託：変動0.705%保証料
元利618,330＋31,500－繰上時返金
総返済額：3242万

元金490,980＋31,500－繰上時返金
総返済額：3235万


拮抗していると思います。

[767: 匿名さん]

766は業者の方？

[768: 銀行関係者さん]

766です。

はい、ソニー銀行のものです。

[769: 匿名さん]

銀行関係者さんってこういうの見られるんですねー

[770: 匿名さん]

ずっと変動金利でシミュレーションしても意味ないでしょ。
ソニー銀行さんは変動セレクトの金利。12年以内ぐらいで固定に変更すると、変動セレクトを利用しない場合よりも返済額が増えるんですけどね。
そうすると、住信SBIネット銀行さんのほうがかなり返済額は少ないんですが。

銀行員ならそれぐらいシミュレーションできるでしょ。

それに、住信SBIネット銀行さんは
8疾病+団体総合生活保障保険（事故によるけが、損害賠償責任）+地震保険（1年だけ無料）
なんですが

766さんって本当に銀行員？

[771: 匿名さん]

>769
>770
釣られないで下さいよ・・・行員が行員だって名乗る訳無いでしょ。

[772: 購入検討中さん]

三井住友信託0,705って最優遇でも0,725じゃないの？

[773: 匿名さん]

キャンペーンの条件を満たせば0.705ですよ。

[774: 匿名さん]

>773
キャンペーンの条件ってなんでしょう？
NISA口座開設とかですか？

[775: 購入検討中さん]

CIC非加盟なら、cicのみ加盟のクレカの情報はfine交流以外は分からないですよね。
だったらいいな

[776: 匿名さん]

775さん
ここは審査厳しいですよ

[777: 契約済みさん]

733さんへ

住宅ローン「家計応援プラン」です。
Ｈ２５年１０月１日～Ｈ２６年３月３１日までに借入の申し込み受け付けが完了し、
Ｈ２７年４月３０日（新築マンションＨ２８年１０月３１日）までに借入する者が対象。

１）資金運用総合口座または投資信託口座の開設
２）定期預金（５年）３０万円以上

上記　１）　２）を、金消までに用意する事が条件で、
年０，０２％金利が引き下げられます。

詳しくは、申し込み時に書面で説明されるはずです。

[778: 検討中の奥さま]

このスレ見て勉強させていただいてます。

質問なんですが、マンション購入のため新規でＭｒ住宅ローンの借入を考えています。
融資実行日に司法書士の方と書類の手続きしてOKであればＳＢＩに
連絡が行き融資が実行されるとありますが、店舗のない銀行なので
実際融資してもらったみなさんはどこで手続きされたのですか？

その時司法書士の方は物件（建物、室内）の確認もされますか？
確認するならマンションの近くがいいと思うし、確認しないのであれば
どこかのホテルの喫茶店あたりの方がいいのか？

ネットでのやり取りなので銀行も一応融資する物件の内容確認はしないといけないと
思うのですが、どこで手続きしたらよいでしょうか？
ご教授ください。

[780: 匿名さん]

ソニー銀行のスレに貼ってあったのですが、変動金利の店頭金利ベースでの過去の変動を見ると、大手が今より0.4%ぐらい高かった時期でも、住信SBIネット銀行は0.1%程度の上昇で済んでいたようです。
ソニー銀行はもっと上がっていたようですが。
大手都市銀行でも提携等なら0.675%あたりと住信SBIネット銀行と同じ利率になったりますが、変動幅を考慮するならあまり大きく動かない住信SBIのほうが良いということでしょうかね？

[781: 入居済み住民さん]

そのグラフ、私には真逆に見えますけどね。

要するに2009年頭の短プラが下がった時、他行は基準金利を下げて既存顧客の金利も下げたわけだけど、SBIは優遇拡大に走って既存顧客の金利はほぼ据え置いたわけでしょ？
そのビジネスモデルに則ると、短プラが上がった時は他行が基準金利据え置きのまま優遇幅を縮小する中、SBIは優遇は据え置きで基準金利を上げると考えるのが自然。
なぜSBIが保証料ではなく手数料なのかを考えた時、繰り上げ時の返金どうこうではなく、他行に比べ金利が上がっていく既存顧客が他行に逃げないための仕組みだと理解できる。

それはそれでビジネスモデルの一つなので否定はしませんが、銀行の特性を理解して、契約する銀行を検討することをお勧めします。

[782: 匿名さん]

781
そうではないでしょ。
借入額によらず一律2.1％の手数料を取るのは単に利益追求。
メガバンクに比べ資金調達コストが高いためだろう。

[783: 匿名さん]

よくよく考えたらそこまでお得感ないですよね。
10年固定にしても、10年後の金利は優遇少ないし、そもそも基準金利がメガバンクよりも高く設定されてる。
最近になって、悩んできました。。。

[784: ななし]

属性が良ければ一般の方より優遇金利ってありますか？

直接聞いた方が早いかな。

[785: 匿名さん]

提携ローンが僅かに優遇されるぐらいてしょ。

[786: 匿名さん]

金利はよく分からないが、住友信託でローン組んだら、ゴールド会員とやらになって
月２５回まで何処の講座でも振込がただで、家でいつでもネットバンキングができて便利

定期預金など優遇金利が適用され、支店が少ないが、イーネット、セブン、ゆうちょ、
その他のＡＴＭでそこの時間外でもただで引き落とし等が出来る。

しかし三井信託銀行と合併したのに、インターネットなどシステムがまだ別々のようだね、
みずほだっけ、のように頻繁にトラブルを起こされても困るけど。

さっきのゴールドは、定期預金等が金額の１倍。借金は0.5倍でその合計が1000万円以上で、
毎月変わるようだ。ローンが1000万円きると使えないから、６００万円定期にした。

デベの優遇が使えなくとも、会社を通じて、三菱、三菱信託など四行が同じ金利だったので、
同じような金利何処でも出るんじゃない？

[787: 匿名さん]

ネットバンキングがある銀行では住宅ローン顧客には普通のサービスでしょ。
取り立てて言うほどのことではない。

[788: 購入検討中さん]

10年固定の金利あがったね

[789: 匿名さん]

>787

ネットバンキングでこれ以上いいサービスって他にあるの？

[790: 匿名さん]

>786
ここは住信SBIのスレ。あなたが言っているのは三井住友信託。

[791: 匿名さん]

>790

そのことはわかっていたが、該当のスレでは別の話題で盛り上がっているし、住友信託ＵＦＪの
関連会社の旧住友信託でもネットバンキングができ、住宅ローンを２千万以上借りただけで

優待会員のゴールドコースになり定期も優遇金利(少し高い)を受けられ、月２５回まで
その他の銀行への振込が無料なので、ついこちらに書いてしまった。ごめんなさい。

なお三井中央とは制度が違うようなので、そちらのことは私にはよく分からない。

１０年間は所得税・地方税が残高近く返ってくるし、定年後の年収が５～６００万円あるので
税金のかかる恐れがあるが、勿論節税して、厚生年金分だけ確定申告に望むつもり。２２年ローン
にしたので、残高がすぐ減ってしまうので、この制度目当てで現在定期６００万円にしたので、
ローン残高が８００万円か１０年まではこの制度が有効だと思う。もし厚生年金だけで
無税になればなるべくすぐ返す。年金の税額がよく分からない。

[792: マンション住民さん]

>>791
スレ違いと自覚しているのであれば「スレ違いごめんなさい」で去るか、情報を共有するにしても「こういう場合は住信SBIよりも住友信託のほうがいいよ」という形で整理してくれないと誰にも分からないですよ。
貴方の定年、年収、節税、年金、預金の話は少なくともこのスレの誰の役にも立たないですし、興味もないです。
ちなみに住友信託銀行のゴールドステージの他行宛無料振込みは25回ではなく20回までです。

SBIより住友信託が得になるケース
ローン借入が2000万、住信SBIと三井住友信託の金利差を0.035%（583円/月）*1として、定期的に他行宛振込み*2を月に7回以上行うケースでは三井住友信託銀行の方が有利。
稀なケースだが他行宛振込みを月に20回行うケースでは17回2550円分住友信託が得となり、金利差0.15%に相当する。

*1 住信SBI0.670%、三井住友信託0.705%
*2 住信SBIの他行宛振込みは3回まで無料、4回目から150円/回

[793: 匿名さん]

他行宛に月に何回も振り込むものですか？
うちはせいぜい月に１回程度です。

[794: ビギナーさん]

勉強中なのですが、

①保証料
保証会社が連帯保証人→返済できなくなったとき、保証会社が自身にのみ返済を要求。

②手数料
家族が連帯保証人→返済できなくなったとき、銀行がその家族（連帯保証人）に返済を要求できる。

ってこと？

その場合、
団信、８大疾病による保証が認められず、就労不能となったときに違いが出てくるのではないでしょうか？

[795: 匿名さん]

保証料でも手数料でも、登記上の共有者は連帯保証人になるのが一般的かと。
連帯保証人がいるかどうかと、保証会社が必須かどうかは、別の話だと思います。

手数料が大きい銀行等でも、担保物件が単独名義、かつ合算での審査でない、
なら、家族が連帯保証人にはなる必要は無い。

団信が適用される場合は、連帯保証よりも優先されます。

違ったらごめんなさい。

[796: ビギナーさん]

795さん、お返事ありがとうございます。

当方、単独名義、単独収入でのローンを考えております、
保証料と事務手数料（SBIのもの）の違いについて、繰り上げ返済時にお金が戻ってくるかどうかは違いとして書き込みが散見されるのですが、保証会社がつくこと・つかないことの書き込みがなく質問させていただきました。

※SBI銀行のHPにも合算収支の場合は家族が連帯保証人になると書いていました、すみません。

いずれにせよ、団信にあたらない就業不能時に対する収入保障（住宅ローン返済のため）は必要と思いました。

[797: 匿名さん]

保証会社がつくかどうかは、借りる側にとってはほとんど意味がないと思います。
保証会社は、銀行が不良債権を抱えないために存在しています。

保証料あり→返済できなくなったとき、銀行は保証会社に債権を売る。つまり、保証会社が銀行に残債を払い、保証会社が借り主（及び連帯保証人）に請求する。

保証料なし→返済できなくなったとき、最後まで銀行が借り主（及び連帯保証人）に請求する。

※保証料なしの銀行はいくつかありますが、必ずしも手数料が高い訳ではありません。保証料なしで、手数料が数万円の銀行もあります。


就業不能時の収入保障として、国保以外の健康保険加入者であれば、「傷病手当金」という制度があります。

[798: 匿名さん]

来週3/28が融資実行予定日です。
2/28に本申込書類がSBIに届いている事は書留郵便の追跡で確認できているのですが、その後何も連絡がありません。
HPを見る限りは、融資実行日が決まり次第契約に関する書類一式が送られてくるように書かれていますが、これって何かの手違いでしょうか？もう少し待てば届くものなのでしょうか？みなさんはいつ頃届いたのでしょうか？

[799: 匿名さん]

>>798
普通、自分から問い合わせるだろ
間に合わないよ

[800: 匿名さん]

798です

>>799 さん
諸事情があり問い合わせができずにいました。
ちなみに通常であればどの程度前に書類が届くのでしょうか。

[801: 匿名さん]

>>800
要するに正式承認されてない状態？
となると火災保険もまだだし、司法書士との打ち合わせもまだだよね？
全然間に合わない

[802: 匿名さん]

>>800
説明し忘れましたが、マンションデベの提携ローンです。
火災保険は申し込み済み、デベ指定の司法書士からは入居説明会のときに登記手続き等の件で話をしましたが、SBI指定の司法書士（がいる？）とは未コンタクトです。

[803: 匿名さん]

とりあえず4月ずれ込みだな
消費税上がるのに厄介なことになったね

[804: 匿名さん]

抵当権設定登記はSBI指定の司法書士
面談があります

[805: 匿名さん]

>>803
>>804
ありがとうございました。
http://www.loan.tank.jp/taiken.html
これの例では本申込書類を返送すればそれで手続き完了、とのことだったのでこのパターンかなと思っていたのですが・・・
とにかく明日SBIへTELしてみようと思います。

[806: 匿名さん]

多分HP上で口座情報やらなんやらの情報入力をしてないのだろう。
でもそれならSBIから電話連絡もあったはず。
いずれにしても間に合わないだろうね。

[807: 匿名さん]

>>抵当権設定登記はSBI指定の司法書士
面談があります


私の場合は、そんなん無かったです。
誰とも会わずにローンが実行されました

[808: 匿名さん]

提携住宅ローンとWEBで申込では手続きがまったく違います
そんなことも知らないで、アホな回答をするかたが多いのにはビックリです

提携では、申込から実行まで、基本インターネットは利用しませんし、実行日の登録も業者さんが調整します。
司法書士は業者さん指定だから、面談もありません。
銀行から契約書が送られてきて、それを提出すれば実行を待つだけです。

知らないなら書かなきゃいいのに、人をばかにして楽しんでいる最低の方は無視しましょう！

[809: 匿名さん]

805です。
SBIに確認しました。
>>807 >>808　のとおり、全て手続き完了、後は融資実行を待つだけとのことでした。
無知な私が悪いのは承知の上で書きますが、手続きが完了しているならしているで、何らかのお知らせくらいあってもいいのになと思います。

>>807 >>808
ありがとうございました。

[810: 匿名さん]

ローン審査通りました！しかし、就業不能信用費用保険＝いわゆる8大疾病の無料付帯は審査で落ちました…。このローンのキモの部分が付けれらなかったので、どうせなら他の銀行にしようと思います。

[811: ローン借換]

横から失礼します。
検索していたらたどり着きました。

メガ長期固定（三井住友35年固定、3疾病つき、保証料組込、3.66％、残28年）
から、SBI変動へ借換検討中です。

現在、SBI仮審査に通り、本審査の提出準備中です。

しかしながら、併売している三井住友信託が気になりました。
違いは正直なところ分らないのですが、何故か気になってWEB申込をしてみました。

ところが、（SBIのMrローンに）「現在、申込中です」の表示。次のページに進めません。
一度取り下げないと平行審査は無理のようです。

もし…の話ですが、もしSBI本審査にOKがでても、気になります。
SBIを取り下げると、二度と申し込めないかもしれませんし、
信託の審査を受けてみたいのですが、よいアイデアが思いつきません。
これが1点。


あと…
そもそも、両行の変動金利タイプを選択する場合、信託/SBIのどちらがどう優れているのか？
ご意見を宜しくお願い致します。

[812: 匿名さん]

SBIのプロパーローンがまだ無い、2年前の話だけど、
普通にSBIはWebで審査申し込み、
三井住友信託は、旧中央三井から審査申し込みでどちらも、最優遇金利で審査ＯＫでしたよ。

金利タイプ、返済方法は金消までに決めれば大丈夫でした。
違いは、８疾病付きがSBI、普通の団信のみが信託で、金利差額が8疾病分かなと

あとは初期費用が、SBIの手数料か信託の保証料（繰上げで返金あり）か違い

最終的には、信託でミックスにしましたが
どちらにするか、両方迷いましたね。

[813: 匿名さん]

>811さん
同時には申し込めないと明記されていますね。
https://contents.netbk.co.jp/pc/popup/p_hl_compare.html

住信SBI経由ではなく、普通に三井住友信託銀行で申し込むのでは魅力無いですか？
http://www.smtb.jp/personal/loan/house/karikae/
借換なら銀行に行かなくてもＯＫみたいです。

[814: ローン借換]

811です。
ご意見ありがとうございます。

812さまの頃のように明快な違いがあれば分りやすいのですが
813さまがご案内のとおり、
両行のネット専用住宅ローンは、保証料や諸経費のことも、比較してもウリふたつです。
https://contents.netbk.co.jp/pc/popup/p_hl_compare.html
この信託の商品も、代理店としてSBIが前面に立とうとするようですから、
こういうニーズの旨みを信託ブランドで一定の量をつかんでおこうというわけでしょうか。

信託の元来の商品も813さまご案内のとおりで、
そちらからの申しこみができるようですが、
基本はSBI経由の、（信託）ネット専用ローンに興味がおこります。

現況、成行き上、SBIミスターローンに審査依頼中ですが、
あっち（信託）にしておいたほうがよかったかなぁ、なんて。
なんとなく格上のような、気分だけのものなのですが（汗）

この両行のネット専用の二つの商品に限っていえば、（という極めて限定的な悩みなんです）
選択の決定的な決め手が、いまいち分らない。
現段階では差し替えできないようだし…
SBIを取り下げてまでするメリットもあるんだろうか…と悩みます。

[815: 契約済みさん]

変動ならSBI。
期間固定なら信託。
サイトに出てる金利を比較するとそうなりますね。
この銀行の商品はサイトに掲載されている
以上の金利優遇はないのではないでしょうか。

となると審査する前に
どちらにするか判断がつくかと。

[816: 匿名さん]

>815
疾病保障込で考えてね。

[817: ローン借換]

現在、借換の場合、もれなく5万円のキャッシュバックがあるようです。
http://www.sbigroup.co.jp/news/2009/0309_2312.html

多くの検討の方のご懸念、借換諸経費の割高感への、僅かばかりかの足しにするか、
現金として、それはそれでお小遣いにするか？
いずれにしろお得感は増しますね。

ちなみに、拙の場合、諸経費込みの借換金額を申し込んでいますので、
キャッシュバックはそのままお小遣いにしようと思います。

[818: 匿名さん]

817さん

一体いつのプレスリリースをみているんですか？
2009年3月9日じゃないですか・・・・。
今年は2014年。すでに5年も経過しているんですが・・・・・。

お小遣い残念ですね！！
というか、嘘情報はやめましょう

[819: 購入検討中さん]

6月から5年固定で0.5%のキャンペーンがはじまりましたね。6年目からも基準からマイナス1.2%なら、下手に変動や10年固定を選ぶよりお得感が高いと思うのですが、何か裏があるのかな？

[820: 物件比較中さん]

5年固定後の変動切り替えの利率が、今のメガバンクくらいの利率に戻ることや、
最初から変動で組むより、金利優遇が少なくなる点でしょうかね。

ただ、私は初期の費用を抑え、5年間ほどは貯蓄をし、繰り上げ返済をしようと思っているので、固定5年を選びました。

マンションの提携ローンで申し込んだので、金利優遇も一般より少し優遇されました。

[821: 匿名さん]

5年固定0.5%のキャンペーンですが、6年目以降の金利が高いように思います
住友信託も同様に5年固定0.5%の商品がありますが、そちらの６年目以降の方が金利が抑えられていたと思います。

６年目以降は、店頭変動金利から、優遇幅を引けばいいのですよね？
計算は間違ってないと思うのですが、SBIのは、キャンペーンと言う割にはそんなに得でもないなという印象でした

[822: 匿名さん]

イオンが０．５７％、ソニーが０．５３％、新生が０．６？％とライバルが金利さげてきたけどＳＢＩもそろそろさげないのかな？

[823: 買いたいけど買えない人]

新生は手数料乗って1.2%。騙されないで。

[824: 匿名さん]

こちらでローンを申し込んだのですが、マンション引渡し後1ヶ月以内に住民票を新居に移して住民票を送れと言われたのですが、それって普通なのでしょうか？
マンション引渡し後2ヶ月後くらいに引越し予定でしたので困っています。
理由を尋ねると、投資目的での購入であるのに住居目的の安い金利でローンを組まれる事を防ぐそ為だそうです。
なんか全く納得がいかないのですが、それってどこの銀行もそんなものなのでしょうか？

[825: 銀行関係者さん]

>>824
そんなもんでしょう。
あくまで住宅ローンなんだから。

[826: 購入検討中さん]

>>821
遅ﾚｽだけど同意。
ここは優遇金利適用後が高い。
それで地銀にするこにした。
今考えている地銀は優遇金利適用後が▼1.7%だからな。

[827: 申込予定さん]

この銀行はやめた方が賢明。
いつ店頭金利が上がるか分かったものじゃないし、固定期間終了後の優遇幅が小さい。
手数料もたかい。

[828: 匿名さん]

ずっと変動で20年ローンでも危ないかな？

[829: 匿名さん]

SBIってフルローンができないきいたけど、フルローンで本審査が通った
前までなら、ソニー、SBI、イオンで、金利が安かったけど
今は、ソニー、イオン、ＳＢＩなんで、金利が高くなって
申し込む人も少なくなったから融資が甘くなったのかな？
ソニーもイオン本審査通ったけど、減額融資なので、検討中だが
来月のフラットもまた、レコード金利がでるみたいだし
ＳＢＩの変動金利も０．５％台になるかな？

[830: 匿名さん]

マンションデベ提携で、5年固定0.458大疾病付を提案されたけどとうなんでしょう？三井住友信託、三菱信託、変動でイオンとで迷っています。

[831: 匿名さん]

>>830さん
私も同じ状態で迷っています。3月末までに融資実行すれば0.45とのことで、これから3月末までに他行だと金利が上がるのでは、というのも悩みどころです。

[832: 匿名さん]

>>830さん

私も同じでデベ経由で5年0.45%にしました。
当初は住友信託の5年0.50%予定だったのですが、今月0.60%に上昇した事により住信SBIにしました。
8疾病(おまけくらいですが)もつきますし、今のレートだと6年目以降も0.75%です。
ただ事務手数料になってしまうのが難点ですね...。

[833: 匿名さん]

＞830さん

保証料、事務手数料ともに同じ2.16%として、繰上げ弁済など利用して早期完済した場合、「保証料なら戻し利息があるのに、事務手数料の場合は帰ってこない」ということについて難点とおっしゃってるのですよね？
ちなみに最新の住宅金融支援機構の調査では、住宅ローンの平均返済期間は13.7年だそうです。
最後まで駆り続けていれば有利不利はないけど、5年程度で完済してしまえば事務手数料方式が相当不利ってことですね。
例えば、当初期間35年で、繰上げ弁済で15年完済とした場合、保証料ってどれくらいの割合が返ってくるもんでしょう？

[834: 匿名さん]

デベ提携の人、11月の10年固定選択金利と11年目からの金利（及び引下げ幅）教えて。

[835: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

SBIって会社情報検索すると
株主への配当を一旦韓国証券取引所に管理させてんのな。
日本人のローンが生み出す利益の一部は
日本以外の国民を潤してる訳だわ。

[836: 匿名さん]

つまり、住信の皮を被った外資って事？
通名利用の彼らがよくやるパターンだね。

[837: 検討中の奥さま]

>>835
マジで？？
教えてくれてGJ
韓国が噛んでる企業ならいつ吹っ飛ぶかわからないから絶対やめとく
今の韓国経済ガタガタでほんのちょっとでも関わってる銀行だなんて怖くて個人情報渡す気にもならない
もっと拡散してもいいくらい

[838: 購入検討中さん]

>>835
ソース

[840: 匿名]

営業マンから信託銀行で変動0.675と固定10年0.98パーセントのミックスの提案がありました
20年で完済させる計画なので保証料が何割か戻る計算なのでSBIはキャンセルしました
SBI指定の司法書士の登記費用も売主指定の司法書士より高かったです

[841: 匿名さん]

>>840
自分も信託で似たような組み方するけど、5年固定0.53と10年0.95だよ。変動より5年固定にしたほうがいいんじゃない？店頭金利からのマイナス条件次第だけど。自分は▲1.77。

[842: 匿名さん]

＞＞841
三井住友信託？少し金利が安いように思うけど。デベ提携で優遇されてるとか？

[843: 匿名さん]

>>838
企業にはIR情報ってのがあるんだよ。

後は自分で調べろ。
敬語も知らん厨二病め。

[844: 匿名さん]

デベ提携で仮審査はすぐ出たのに、本審査申し込みから約1ヶ月経ってもまだ審査中ですとのこと。
なにやってんの?メガバンクでさえ3日くらいで本審査終わったのに。
通っても絶対ここでは組まない。

[845: 匿名]

よーく調べるとたしかに、固定期間終了後の優遇幅は低いですね。
ネット系は下がるときは下げるけど上げるときは容赦なく金利上げ
そう。ソフトバンクグループに自分の個人情報が筒ぬけになるんで
はと不安になってきました。

[846: 匿名さん]

>>845
それオペレーターに言ったった。そしたらそんなこと言うのお客さんだけですよって半ば呆れ声で返された。ひとごととしか思ってないよな。

[847: 匿名さん]

＞＞844
私は11月に本審査を申し込んで５日間で審査は終わリました。
１ヶ月もかかって本審査が終わっていないなんて、書類が不足しているとかじゃないんですか？

[848: 匿名さん]

1月の5年固定下がりますかね？0.5%以下に。

[849: 匿名さん]

金を預けるなら銀行の属性を考えるだろうが、
借りるだけなら有利な条件のところでいい。

無い袖は振れない債務者は強いよ。

[850: 匿名さん]

審査通らなかったってメール1通のみ。

仮審査通った後のあの熱心の営業電話は何だったのか。
大量の書類を送ったが、せいぜい住民票や課税証明の原本を返してくれよ。

[851: 匿名です]

ここを利用している方に是非とも聞きたいことがあるのですが、
以前から変動金利で全期間-2.○○○％引下げプランとか出ているじゃないですか？

どこかの口コミで約款？に会社都合で優遇金利が無くなる事を書いてあったようなのですが、
実際そんな事ってありえると思いますか？
全期間～と謳っているから借りる人もいるわけで、もしこの条件無くしたら詐欺にならないのでしょうか？

[852: 入居予定さん [男性 30代]]

もうソフトバンクの資金は入っていないのに、未だにソフトバンクに情報漏れてるって、ありえんでしょ。
北尾個人とソフトバンクは未だに縁が続いてるらしいけど。

[853: 匿名さん]

ここ住信SBIネット銀行の定期自動入金って便利ですね。
給与振込が他行でも手数料無料で自動的に入金されるってGoodと思い手続きを進めていますが、、、、
引落口座に、三井住友信託銀行が見当たらない！無い！！

ここって、スミトラHDのグループでしょ？
何故に同じグループの三井住友信託銀行が無いのでしょうか！？

都銀、地銀や信用金庫まであるのに、、、！？

三井住友信託銀行に口座お持ちの方、問い合わせ窓口にリクエストして下さいな。
お願いします。。

[854: 匿名さん [男性 30代]]

確認申請用の書類が届かないと審査が進まないの一点張りで、全部揃った瞬間に落ちましたってw
団信がダメだったらしいけど。
団信だけでも先に審査進めてりゃあ無駄なことせんで済んだんちゃうの？

[855: 匿名さん]

>>854
書類の不足を検査する所の後に
審査する所が有るみたいですよ

[856: 匿名さん]

他校振り込み３回無料
それだけのお店

[857: K [男性 60代]]

最近の金利は他行に見劣り、しかも人材の質が悪いですね!

[858: 匿名さん]

ちょっと審査が厳しいらしい
イオンとかいいのでは？

[859: 匿名さん]

ここは本当にサポートが悪いです。
住宅ローンなんて申し込むほうにしてみたら初めてのことばかりなのに、基本的にFAQだけでどうにかさせるつくりになっているし、
なんとか電話をつないでサポートに質問すると「何で知らないの？」みたいな対応されます。

[860: 匿名さん]

住友信託銀行ってＳＢＩの親会社みたいでネットバンキングに近く２０００万円
以上住宅ローン(借金はその２分の１)するとか、１千万定期預金(１分の１)で

合計が１０００万円以上でゴールドコースの優遇金利が受けれて月２５回まで他銀行へ
の振込が手数料無料で定期預金の購入も繰り上げ返済もほとんどインターネットでできる。

支店が少ないからセブン-イレブンかeーネットのコンビニから無料で引き落とし
インターネットはローン関係は９時まで、その他はいつでもできる。実際は銀行の
営業時間に実施される。インターネットは銀行とは別カードを最初に貰える。

[861: 匿名さん]

10月引き下げ幅が発表されましたね。他のネット銀行並みになりました。
先月までは、三井住友信託とあまり金利も変わらないなら、対面式の銀行が良いかなと思っていたのですが、ここに来て迷っています。今月が実行月なので。

[862: 契約済みさん [男性 30代]]

変動金利で０．５８８％って低いですね。今地銀で０．６７５％で審査通ってるんですが
迷ってると正直に地銀さんにいったら、０．６２５％まで下げますとのこと。
ネット銀行もいいけど長いお付き合いなので地銀にきめました。

[863: 購入検討中さん [男性 30代]]

変動で考えてますが、金利だけじゃなく８大疾病が無料ってのがかなり魅力ですね。
口座変更とかの縛りもないし、後に固定に切り替えても金利優遇みたいだし。
唯一残念なのはイオン並の取扱手数料と実店舗じゃないことか。

[864: 匿名さん [男性 40代]]

八大疾病は適用される条件をきちんと確認した方が良いですよ。
他行の金利上乗せの三大疾病とは全然違うので。

[865: 購入検討中さん [男性 30代]]

そうなんですか？
団信が無料ということで、ここにしようかと考えていました。
八大疾病適用条件が他行の三大疾病より厳しいということでしょうか？
至急確認してみます！

[866: 匿名さん [男性 40代]]

>865
例えばガンになった場合、
金利上乗せの三大疾病ではすぐに完済されるケースが多いけど、
ここの八大疾病だと働けない間だけ免除されます。その状態が12ヶ月続いたら完済されますが、働きながら抗がん剤治療や放射線治療をしている場合は免除されないです。

そういう内容では意味がないとは言わないけど、違いは認識しておいた方がよいです。

[867: 匿名さん]

>>866
そうなんですよね。自分も最初、疾病補償が無料でついてこの金利ならと思っていたのですが、適用条件が他の金利上乗せのところより厳しいので、それならここにこだわる必要もないのかなと思ったりしています。事務手数料が高いので。
どの選択が正しかったかは、終わってみないとわからないですよね。

[868: 匿名さん]

ここって三井住友信託とはったくちがうのでしょうか。三井住友信託では金利変動で0.595％と言われていますが、それよりやすいならこちらにお願いしようかなと。

[869: 匿名]

>>868
住友信託変動0.655パーセントで返済中です
0.595パーセントまで下がったのですね
私もネット銀行と迷ったのですが毎月数万繰上返済してるので保証料が戻ってきます
通帳を家計簿代わりにしてるのとミックスプラン
で借りたのでネット銀行より五万円ほど諸費用が
安かったです

[870: 物件比較中さん]

保証料っていくらクリヘンして、いくらほど返戻されるのでしょうか？
複雑な数式によって算出されるみたいですが、目安を知りたいです。

[871: 契約済み]

9月の借入れ分から変動金利の引下げ幅が拡大があり、－2.205％になったと通知が来ていました。
0.570％に下がりましたので、イオンと並びましたね。
銀行間の金利引き下げ競争は、利用者にとってはうれしいです。

[872: 契約済みさん]

>>865
疾病保障は三井住友(SMBC)と三井住友信託
のみが、がんと診断されたら残債0ですが
他行は全て「いかなる仕事もできない」状態が
一定期間続いて初めて残債0です。
がん診断以外は似たような感じですが
がんに対する保障は、三井住友系は別格です。

[873: 匿名]

>>870
私の場合 借入3千万で30年返済で今年3月から返済してます 繰上げ返済一回あたり３万程で560円ぐらい返金がありました 今月までに30万円繰上げ返済したので5500円程の返金です
毎年戻り率は下がると思いますがなるべく早い時期に繰上げ返済した方がより多く戻るので最初の五年が勝負かなと

[874: 匿名さん]

りそなもがん診断だけで残債０だし、それ以外でも地銀（千葉銀、横浜）とか、診断だけで０になるところは結構あるよ。

http://www.resona-gr.co.jp/resonabank/kojin/service/kariru/jutaku/dans...

[875: 購入検討中さん [男性 30代]]

あれ、住友SBIのは住友信託の商品をネットで扱ってるだけで金利以外変わらないんじゃないの？ガン診断のところを比べてなかったな。

[876: 匿名さん]

>875
金利だけでなく、手数料なども全然違いますよー。

https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i080101CT
「ネット専用住宅ローン」は三井住友信託銀行の商品であり、住信SBIネット銀行が三井住友信託銀行の銀行代理業者として販売する専用商品です（三井住友信託銀行の窓口及びホームページではお取扱いしておりません）。

>872
誤解を招く表現です。
（金利上乗せの三大疾病なら、がん診断だけで完済の方が多いんじゃないかなぁ）
最近は各行かなり違うので、きちんと比較した方が良いと思います。

[877: 匿名さん]

癌に掛かって、治療が成功して長生きする癌て少ないんだよね。
理想は直腸癌くらいで切除で済めば良いが…

[878: 匿名さん]

>>877
今は、確かにそうだけど、１０年たったらがらりと変わるよ
１０年前と今とは、かなり違う、更に１０年たったらもっと凄いよ
ただ、最近は癌の手前で発見する技術が良くなっているので、癌（ステージ０あたり）で
わかるようになる可能性が高い

[879: 匿名さん]

>>878
残念だけど医学は戦後そんなに進歩していないよ

[880: 匿名さん]

現在取扱中のローンが三井住友信託のネット専用とフラット35だけになってる。
独自のミスター住宅ローンはどこ行った？
もっともネット専用とミスターは団信の保障内容以外、金利も手数料もまったく同じだけど。審査の通りやすさ（通りにくさ）も同じなのかな？

[881: 匿名さん]

住宅ローン払えなくなるのは働けなくなるからで、そういう場合に保障されれば十分だと思いますけどね。

[882: 匿名さん]

>881
同感、がんになって働けたらちゃんと払いたいな〜
本当に働けなかったら保険よ後は頼んだって感じで、金利にプラスアルファーないのでここで決めました。

[883: 匿名さん [女性 30代]]

現在借り換えを検討しています。こちらの銀行のMR.住宅ローンが、ネットで申し込み出来なくなっていまして、探したら、店舗型のMR.住宅ローンREAL という商品が同じ傷害保険が付いている商品と認識して宜しいでしょうか？？MR.住宅ローンREAL とネット専用住宅ローンの金利は、やはり差があるんでしょうか？情報があまりなく、今後の信頼性等、含みまして、どなたか、知っている事があれば、教えて頂けたら、ありがたいです。

[884: 借り換え経験者]

>>883
住信sbiネット専用住宅ローンに借り換えしたものです
銀行員の知人に聞いたところネット専用住宅ローンは抵当権者が三井住友信託銀行となりMR住宅ローンは住信sbiネット銀行が抵当権者になるようです
金利には大きく差がないようです

[885: 匿名さん [女性 30代]]

884さんありがとうございます。MR.住宅ローンREAL という店舗型の住宅ローンを最近知ったので少し不安でしたが、検討してみようと思います。ありがとうございました。

[886: 匿名さん [男性 30代]]

こちらの銀行に借り換えを検討しています。

今は大手銀行から借りているのですが、
・ローン残高6000万
・変動金利1%
・返済期間31年
ですので、

今の金利差であれば諸費用除いても
270万程度安くなる見込みなので、やった方がいいと思っているのですが、
この銀行・商品に関して何か気にすべき点などはありますでしょうか。
詳しい方いましたら教えてください。

[887: 匿名さん]

>>886
保証料と手数料の違い
ガンは診断だけでは全額免除にならない

他行あての振込が7回位無料になる

[888: 働くママさん]

昨年からこちらの銀行での借り換えを検討しておりました。
ここにきて、マイナス金利導入での金利引き下げに伴い
来月、本格的に本審査を申し込もうと思います。（仮審査は通過済み）

現在は大手銀行にてペアローンで組んでおります。
借り換え諸費用の90万円程度を除いても
5～600万円程利息が安くなるので、借り換えたいと思っております。
年間返済比率は、現在14％のところ、11％に下がる予定です。

●現在（ローン１）
・ローン残高　1920万
・金利　2.92％（35年固定）
・残返済期間　32年8カ月
◎借り換え検討中金利→　固定20年　1.25％

●現在（ローン２）
・ローン残高　1050万
・金利　1.275％（変動）
・残返済期間　32年8カ月
◎借り換え検討中金利→　変動　0.579％


こちらの銀行をすでに借りている方いらっしゃいましたら、
私も注意点などお伺いしたいです。
何か特筆する点ございますでしょうか。
※個人的には、固定20年ではなく
　ローン１も変動でも良さそうな気もするのですが・・
　そのあたりも第三者のご意見頂けますと助かります。

[889: 匿名]

>>888さん
我が家がは夫婦ペアローンで1500万円づつ
借り換えを申し込みました
夫婦とも変動0.569％です
固定と悩みましたけど残高が少ないので変動
で行く覚悟です
あと借り換え前の保証料が40万ほど戻って
くるのでラッキーでした

[890: 働くママさん]

＞＞889さん
ご回答頂き、ありがとうございます。
ほぼ同じような状況なので、驚きました。
ちなみに借り換えをなさったのは、最近でしょうか？

お話を聞いてシミュレーションしてみたところ
夫婦とも変動・・にも気持ちが傾きつつあります。
どちらにするか、再検討しようと思います。

保証料の件はすっかり失念しておりました。
ありがとうございます、うちも少し戻りがありそうです。

[891: 匿名]

>>890
3月に融資を実行する予定ですが来月10年固定がさらに引き下げになりそうですね
悩みます 固定10年が0.6パーセント台なら変動と差が少ないので変動0.568と固定10年0.65?で行こうかなと
ここ数日の長期金利低下が想定以上でした

[892: 働くママさん]

＞＞891さん
私も３月実行となりそうですが、また金利引き下げとなりそうで
ワクワクしております。

当初は、変動＆固定20年で検討しておりましたが
この金利ですと、固定10年も捨てがたいですよね。。。

変動＆変動が一番メリットがありますが、
変動＆固定20年、
変動＆固定10年どれにしようか、迷いニュースばかり見ております・・。

[893: 購入検討中さん [女性 40代]]

住信ＳＢＩネット銀行のフラット３５の仮審査は個人信用情報は採取するのでしょうか？
ここは銀行だから、全銀協でしょうかね？

昨年友人がここの住宅ローン（フラットではないもの）で深夜に仮審査を申し込んだら、１時間後に承認メールがきたそうです笑
これって、間違いなく採取してませんよね？笑

私はフラットに申し込んで３日後に承認が来ました。
フラットになると少し違うものなんでしょうか？

[894: 働くママさん]

＞＞893さん

フラットは仮審査していないので分かりませんが・・。

私の場合は、主人とペアローンなので一緒のタイミングで
それぞれ仮審査を行いました。
深夜だったのですが、5分程度で仮審査通過のメールが届きました。

なので仮審査では、システム上で借入額と年収位しか
見ていないのかなと思っていました。
こちらの銀行は、本審査で厳しいのでしょうかね？

あと、仮審査後に本審査用の書類が送られてきた後
住信の担当営業さん？からの進捗確認の電話が複数回かかってきています。
みなさんもかかって来ていますか？
これは住信に限らず、他の銀行さんでも同じなのでしょうか？？
始めて借換をするのと、複数回なのでちょっと気になりました。

[895: 匿名]

不動産売却するとき、買い主が審査に時間かかっていやでしたわ‥掲載してすぐの鮮度が命なのに

[896: 匿名さん]

３月の金利だいぶ下がりましたね～。

住信は変動はあまり変わらなかったですが
期間固定だと、かなり下がった感じがありますね。

来月４月はどうなるのでしょうかね。
このまま行けば、我が家は４月実行です・・・

[897: 契約済みさん [男性]]

現在、住信SBIネット銀行にて30年固定契約中で、他のネット銀行の変動に借り換え検討しています。

本当はそのままこちらのネット銀行で変動へ借り換えできたら良いのですが、通常の銀行と違って金利相談による同行内での借り換えは難しいですかね？

[898: 匿名さん]

こちらの無料で付く保障は他社のの金利上乗せタイプには及びませんが
0.1％分くらいの価値はあるのかなと思うのですがどうですか？

[899: 匿名さん]

>>898
どの辺りがおよびませんか？

[900: 匿名さん]

>>899
ここでも話題になっていたかと思いますが
上乗せタイプはガンと診断されたら免除されるところ
こちらは働けているうちは免除されないとかだったと思います。

[901: 検討中の奥さま [女性 40代]]

ここの住信SBIネット銀行は、フラットを申し込んで例えブラックでも事前審査通過しそうだな笑

さすがにそこまでは緩くないか？

[902: 匿名です]

心置きなくこちらで住宅ローンを組もうと思ってたのですが、必要書類に検査済証（写）が要るようですが、
前もってその他の書類は送れるようですが、最終的に検査済証が無いと審査できないって事なのでしょうか？

注文住宅でローン組んだ経験者がいれば教えてほしいのですが、よろしくお願いします。

[903: 匿名さん]

私はソニーでしたが検査済証は不要でした。てっきりネット銀行はすべからく不要だと思ってたので意外です。
検査済証は通常地元の金融機関で申込む際に事前審査では不要ですが本審査で必要です。(建築確認申請書と併せて)それはネット銀行と違って着工前に資金提供する為、建築の裏付けとして必要な概念が有る為で対してネット銀行では竣工時一括融資となる為、検査済を経て建物が建たないと実行もされない為にそもそも不要としてると個人的に解釈していたのでその違いにより意外だと申したのですが(私も今つなぎ融資中なので最終的な金消契約を経ていない為もしかしたらその際提出を求められるかもですが今のところ一切話は出ていない)
どのみち家を建てる際には必ず着工前に済証がないと建たないのですからそこまでナイーブになることもないのかと？
建て売りなら既にメーカーさんにあるものですし

[904: 匿名です]

>>903
お返事ありがとうございます。
ナイーブになる理由はやはり、検査済証まで貰わないと本審査通過できないのなら、
つなぎ融資も実行できないのではないか、という心配が出てきまして。

ソニー銀行なら、それの提出を求められてないみたいなので良さそうですね。
もしかしてローンを組む手数料も安かったりしそうですね。

[905: 匿名さん]

>903
>904
マンションでデベ提携だったので、建物関係の書類はこちらでは用意しなくてすみましたよ

[906: 匿名です]

とりあえず、注文住宅でも問題なくローン組めましたって方がいたら教えてください。
よろしくお願いします。

[907: 匿名さん]

>>906
銀行も商売なので担保価値が有れば貸してくれるのに

[908: 不動産業者さん]

不動産業に従事しているので、関連のある銀行には持ち込みたくなかったので、ネットバンクの住信ＳＢＩネット銀行に個人的にフラットを申し込みましたが、事前審査承認後、正式審査書類を送付。　3週間経ってもまったく連絡・途中報告なし。　審査しているのかどうかもわからず不安になりこちらから連絡してみると、一言「否決」との事。この銀行は、人の人生をなんだと思っているんだろうか？　不動産業界に10年以上いますが、まったくおすすめできません。　しっかり借入希望者から内容を聞いて、住宅ローンが通るように稟議をしっかり書いてくれる対面式の金融機関に依頼するのが一番だと思います。

[909: 匿名さん]

某HMからの情報ですが、提携ローンで通れるならそれで通して審査をしないと2カ月くらい待たされる事もあるそうです。
後、HPでも記載されていると思いますが、今混んでいるらしいので余計に審査に遅れる可能性があるかもしれません。
そんなこんなで、提携ローンで通しても余裕をもって3週間くらい待つ必要があり、
残念ながら現状のSBIネット銀行はもしかしたら期間に余裕がある人でないと無理かもしれませんね。

[910: 匿名さん]

本当ですか？

[911: 匿名さん]

4月6日に正式審査申し込んだけどGWも過ぎた今、まだ結果が届きません…数回メールで混み合っていて遅れていると届いただけ。
なんか…長すぎるし、今どういう状況かわからなくてイライラします。結果来なきゃ着工日も決まんないし、マジ勘弁。こんなにかかるなら他の銀行にすりゃ良かったわ。

[912: 匿名さん]

私は、3/25に正式審査受理されて、審査終了の連絡来たの4/27でした。
もうすぐ来ると思いますよ。

[913: 匿名さん]

>>911
とりあえずメガ等の窓口有るとこで審査提出した方が良いですよ
ネット銀行は低金利が人気でどこも混んでるようですからね

[914: 匿名さん]

ネット銀行なんて
金利が安く団信が手厚いだけなんで

[915: 匿名さん]

＞９１４

ネット銀行でないところのメリットは何があるとお考えですか？
借り入れてしまえば、金利が安くて団信が手厚ければ十分だと思いますが・・・。
繰り上げも不便さはないし・・。

[916: 匿名さん]

４月の半ばに本審査の書類を受け付けたとの連絡が来てから音沙汰ありません・・・
いくら混んでるとはいえこんなに審査で時間かかるものですか？これで否決だったらかなりツライです。
最近審査に出した方はどのくらいで結果が来ましたか？

[917: 匿名さん]

>>915
減税目的の借入で繰上返済する場合、
保証料返金があるほうが、トータル得だから。

[918: 匿名さん]

>>917
そんな初歩的な事皆様折り込み済みだよ。

[919: 匿名さん]

4/11に本審査書類到着のお知らせがきました。
５月上旬に１度だけこちらから審査いつごろなるか確認のＴＥＬ入れました。
解答は「今混み合っているのでこれから３，４週間かかります」とのこと
現在6/9電話から１か月経過したが審査終わらず、もちろん何の連絡もない。
口座も以前から持っていたので余計な手続きは不要なはずなのに・・・
結局地元の銀行で借りることにしました。

ちなみに私は自営業者なので自営業者には貸したくないのかもしれません。
皆様のご参考になれば

[920: 物件比較中さん]

3月に申し込んだ時はスムーズだった。今はゲキゴミみたいですね。
その分0.1パーくらい今より高い金利ですが(°_°)

[921: 匿名]

>>919さん
そんなに時間が掛かるんですね。
私は借り換え希望で、5月25日に本審査受付けのメールが来ました。
６月に入ってすぐのころ、不明な点を確認するために電話すると
「混み合ってはいますが、少し前よりは幾分落ち着いて来ています」と言われました。
が、一昨日再度、確認事項があって問い合わせするとやはり「混み合っておりますので、4週間以上はかかる」との返事でした。
落ち着いて来た、と聞き安心していたのですが、まだまだな感じでしょうか。
6月実行は諦めていますが、7月には実行したいなぁ。
ここがダメなら他の銀行・・・と思っているうちに時間ばかりが過ぎそうなので、
気は進みませんが他も並行して進めた方が良さそうですね。
情報、ありがとうございます。

[922: ９１９です]

まあ遅い理由の一つは私が自営業者だからというのもあると思います。
銀行から見たらサラリーマン＞＞＞＞＞自営業者のようですからね。
なので９２１さんの属性次第では審査は早くしてもらえると思いますよ。
公務員だとか一部上場企業とかですかね

まあ自分でも自営業者の評価が低いのはわかっています。
でもねぇもう２か月も何の連絡もなしってちょっとひどいなぁと
しょうもないダイレクトメールは毎日のように送ってくるくせにｗ
ささやかな復讐としてSBI証券の方に預けている株を換金して資金移動していますｗ

結局地元の銀行でも住信SBIの＋０．１％くらいの金利だし
保証料制度なので多少なり戻ってくるのであんまり変わらないなぁと思ってます。
まあもう住信SBIで借りることはないですが審査結果が出たらまた書き込みます

[923: 匿名]

>>922さん
921です。
残念ながら？私もあまり良い属性ではないと思います。苦笑
弱小、中小企業な上に収入合算なので。
収入合算が審査にどう影響するのか、わかりませんが、収入合算者の主人の会社は、
それほど悪くはないと思うので、そこだけが望みですかね。
どちらにしても、早く実行できて7月かなぁ、と覚悟はしていますが、
待たされた挙句に落とされると厳しいです。
パッと見でダメならダメって言ってくれって、思いますね。苦笑
今月末くらいに、一度電話で新着状況を確認してみるつもりです。
地元の銀行で、その条件なら良さそうですね。
対面の良さもありますし。

結果の件、よろしくお願いします。

[924: 匿名さん]

青色申告の個人事業主だけどすんなり通りました。
カードローンでは無いので
物件の価値なども考慮するのでは？

[925: 匿名さん]

みなさん、本審査受付のメールって発送後何日くらいで届きましたか？借り換えで申し込んだのですが、融資残高証明書の発行に手間取り、返済予定表が1ヶ月以内のものをご提出…となっていたのにギリギリになってしまい心配しています。
本審査に入る前に期日切れしてしまったら、再度提出を求められて審査も遅れますよね？

[926: 匿名さん]

>>925 匿名さん

先方の本審査日時点ではなく、先方に書類到着し受付した時点で1ヶ月以内の期限だと思いますよ。

[927: ９１９です]

本審査結果来ました～
経過詳細です
4/11　本審査書類到着メール受け取り
４月下旬　催促のＴＥＬするが今混んでるので今から３、４週間ほしいとのこと
５月　何もなし
6/14　もう２か月以上たつのにどうなっているのか？今回はメールで問い合わせ
6/15　今最終段階なので一両日中には結果が出ますとメールで返答あり
6/16　審査結果でたので２営業日後に速達で送るとメールあり（この時点でＴＥＬすれば条件は教えてくれるらしい）
6/21　速達で到着

結果３５００万借入希望のところ約８００万減額　ローン期間は希望通り３５年でした

これ6/14にメールしてなかったらもっと遅かったんじゃないかなと思います。
４月下旬の催促した時に並行して他の銀行さんの本審査してもらって構いませんとも言ってましたね。
今回は地元の地方銀行で口座取引ずっとしてて本当に良かったなと思いました。

[928: 匿名]

>>927さん
921です。
やっと結果が出たのですね！
来週くらいに一度、状況を確認してみようと思っていましたが、
メールでの問い合わせでも効果があるとわかり、ちょっと安心しました。
私は借り換え希望なので、減額の提案されると厳しいなぁ。
（それとも、借り換えだと減額案とか無しで、バッサリ断られるのかしら？苦笑）

それにしても2ヶ月以上ですか・・・。
想像以上に長いですね。苦笑
参考になりました。ありがとうございました！

[929: 匿名さん]

変動0.497きたー

[930: 925です]

>>926 さん ありがとうございます！

こちらは混み合っているけど、大体4週間で終わると言われました。
ちなみに借り換えです！

[931: 匿名さん]

先週金曜日 （6月24日）に郵便局窓口から本審査書類発送しました。

今週の火曜日（6月28日）に、銀行からのメールが来ましたが、内容は正式審査の返送をお待ちしています。という内容のものでした。
そのまま本日7月1日ですが、連絡一切なし。
これは？まだ審査に入っていないのでしょうか？

[932: 匿名さん]

>>931 匿名さん

過去レス見てわかるようにとても混んでいるようなので審査はもうしばらくかかると思います。
回答まで一ヶ月前後はかかるかもしれませんね。

[933: マンコミュファンさん]

>>932 匿名さん

931です。
やっぱり超低金利なので、借り換え組も多いんですかね〜？
我が家は、属性が悪いと思うので、この胃が痛くなるような日々があと1ヶ月続くのかーと思うと先が思いやられます(´；ω；｀)ｳｯ…

[934: 匿名さん]

ここで借りる皆さんは、やはり変動で借りられますか？
20年固定の金利もガクンと下がり、どうしようかと揺れています(￣▽￣;)
ローン実行は年明けなんでまだまだなんですが…

[935: 匿名]

ガッツリと繰上げ返済したいと思っているので、変動で借り換え予定です！
電話で問い合わせたときは、審査結果まで長くかかるのは書類に不備があったりする場合で、大体は4週間といわれましたよ〜

[936: 匿名さん]

繰上返済なら、減税期間変動より低い固定をミックスが良いと思います

[937: マンコミュファンさん]

>>934 匿名さん

931です。
楽天銀行で、変動本審査申込みしてます。
住信SBIでフラット35S本審査申込みしました。
事前に調査なく突っ走った感じです。
どっちかで承認もらえたら嬉しいな〜と思いつつ、本審査申込書類投函から8日目… 怖いな〜

[938: 匿名]

>>934さん
わかります。
私も全く同じ状況です。
私は借り換えで、もうすぐ審査結果が出るころだと思うので、いい加減決断しないと。
周りでも「金利が上がる要素がない気がするから変動かな」と言う人と
「さすがに今の金利は異常な気がするから固定かな」と言う人と真っ二つで、
全く参考になりません～苦笑

[939: 匿名さん]

>>938 匿名さん

今は低金利なのでどちらでも良いのでは？

[940: 匿名さん]

3年前にここで30年固定で借りました

他銀に借り換え予定してます

今度は変動予定です

[941: 匿名]

>>939さん
それを言っちゃあ～・・・ですが、確かにどちらも低金利なので、ごもっともな意見です。苦笑

ちなみに試算したところ、月々約2800円、トータルで90万前後の差額になりました。
それを固定した安心料と考えるか、どうか、ですかね。

5月25日に本審査受付で、先ほど確認したら早くて1週間、もしかしたらあと2週間は掛かるかも、と言われました。
手続き云々を考えると、8月に持ち越しになってしまうかなぁ…。
あ～、早く終わらせたい。

[942: だんご]

931のものです。

本審査書類を6月24日に郵便局窓口から発送してます。
7月5日現在、銀行からの連絡・メールは何もないです。

通常、ここの銀行で本審査書類を送付したあと、審査開始します。みたいな連絡・メールは来るのでしょうか？

毎日そわそわしてます。

[943: 匿名]

>>942さん

書類が届いていれば、下記のようなメールが来るはずです。

------------------------------------------------------------------
住宅ローン正式審査開始のお知らせ

○○　さま

正式審査の申込みを受付けました。
ご提出いただいた書類に基づき正式審査を開始します。
------------------------------------------------------------------

私は書類を発送した翌日には、上記のメールが届きました。
混み合ってるにしてもちょっと連絡が遅い気がしますね。
もしくは、メールが迷惑メール扱いされてる、とかないでしょうか。


ちなみに、5月下旬に投函、昨日やっと本審査通過の連絡が来ました。

[944: 匿名]

わが家も本審査受付のメールが届いていなくて、投函から1週間過ぎてから問い合わせましたー。結局は届いていて審査も開始されていたのですが、なぜメールが届かなかったかは？です。一度問い合わせてみることをおすすめします！
本審査通過おめでとうございます！
その後は融資実行までどれくらい時間がかかるものなんでしょう〜。わたしも早く終わらせたいです。

[945: だんご]

>>943 匿名さん

しっかりと返信があるですねΣ(ﾟдﾟlll)ｶﾞｰﾝ
心配でならないので、問い合わせしてみようと思います。

[946: だんご]

>>944 匿名さん

申込はフラットの方ですか？銀行の方ですか？

[947: わーい]

本審査結果来ました！うれしい！どんな流れだったか報告します。
5/2 本審査書類到着メール
6/3 口座開設手続き完了メール

その後まったく音沙汰無。そろそろ問い合わせしようかな～と思ってた矢先
7/4　正式審査終了メール！

そして本日借り入れ続きのご案内という書類が速達で届きました。
希望通りで3200万円35年でした！

それにしても遅かった～笑
でも、マンション借入日までまだ余裕あるから早めにしてよかったです。
申込書類も、訂正印押しまくりでかなり不安でした。

ちなみに20年固定の当初引き下げプランにします。
かなり低金利でうれしいけど借入日までこれがもってほしい！

[948: 匿名さん]

>>947 わーいさん

おめでとう
もう少し下がりそうですね

[949: 匿名]

>>947さん
おめでとうございます！
私も今週になって本審査通って、今は書類到着待ちです。
結果が来るまで、長かったですよね～。苦笑

20年固定にするのですね。
今月、だいぶ下がりましたもんね。
ちなみに借入日のご予定はいつ頃ですか？
私は借り換えなのですが、来月になったらもう少し下がる、と言ってる人もいるので、
ゆっくり進めて8月の金利見ようかなぁ、と思ったりしています。
上がったらショックだけど。笑

[950: わーい]

>>949様

お互い通ってよかったですね！
借入日は8月末です。私は新築購入なので、借入日までに入金されなければ引き渡しされないので、少しハラハラです。
入金処理までは、審査のように対応が遅くなければ良いのですが・・・笑
金利がさらに下がることを願いましょう！

[951: 通りがかりさん]

フラット35s審査無事通りました。
8月新築着工です。

世帯年収は700万くらいですが、ダメ元で夫のみで申し込み。
前年度年収390万、2400万借り入れでしたが無事OK。

5月13日に書類到着で、郵送での結果連絡が6月28日でした。その間、銀行からの連絡は6月19日に電話一回のみ。
仕事についての確認でした。

フラットはメール連絡は無いそうです。

ただ、こちらから電話で問い合わせると親切に色々と教えてもらえますよ！

審査の待ち時間長すぎて色んな口コミ探してしまいますよね。。。
どなたかのご参考になれば・・・

[952: 匿名]

>>950 わーいさん

>>949です。
借入は8月末予定なんですね。
8月はさらに下がる、との意見が多いような気がします。
欲を言えばきりがありませんが、長い年月＆高い買い物ですから、
少しでも下がってくれると助かりますね！
お互い、良い結果になりますように。

[953: 匿名さん]

書類を出してそろそろ2ヶ月が経とうとしてます。
結果がダメな場合は、メールで知らせてもらえるのでしょうか？
もしくは、メールでは審査が終わったとしかなくその後の書類が届くまでは分からないのでしょうか？
ご存知な方いらしたら、教えてください。

[954: 匿名]

>>953さん
2ヶ月経つのであれば、問い合わせをしてみてはいかがですか？
私は問い合わせをして「できれば早く結果を知りたい」と伝えたら、
「担当者にその旨を伝えて急がせます」と言われ、実際、そこから2～3日後にはメールで返信が来ました。
（電話口では「早くて1週間後、長ければ3週間程度」と言われていましたが）

ちなみに、メールは「住宅ローン正式審査終了のお知らせ」との件名で、
下記のような内容です。

正式審査が終了しました。
2営業日後に「借入手続きのご案内」を当社より速達にて発送します。

とあったので、メールの内容で本審査に通ったことが確認できました。
問い合わせの電話は比較的スムーズにつながると思うので、
一度かけてみることをお勧めします！

[955: 匿名さん]

>>954さん
コメントありがとうございます。
３日にメールにて問い合わせをしてまして、不備や現地調査等なければ、あと1週間〜１０日程度での審査結果となる見込み、と４日に返信をいただいてます。
そろそろかとも思っていますが、それでもまだのようなら、電話での問い合わせをした方がよさそうですね。

[956: 匿名]

953です。
昨夜、審査終了のメールが届きました！
詳細の郵便が届くのを待つばかりです。
5/19書類到着からホントに待ちました〜〜

[957: 匿名]

>>956さん
954です。
本審査通過、おめでとうございます！
あとは、実行時の金利が気になるところですね。苦笑

こちらの銀行でローンを組まれた方、火災保険は提携している三井住友火災で掛けられましたか？
ほかの火災保険でも良いようなので、現状のままで良いかな、と思っていたのですが、
ローン完済までの契約をしないといけないようなので、掛けなおそうか悩んでいます。
見積書にサッと目を通したのですが、団体割引のせいなのか、
現状の保険よりも多少安いようです。
参考までにどちらの火災保険に入られたか、教えて頂けると嬉しいです。

[958: 匿名]

三井住友信託が8月はさらに下げて来ましたね。
こちらも追従して下がるのでしょうか。
8月実行なので、あと数日、ドキドキします。

[959: 匿名さん]

>>958 匿名さん
住信SBIは三井住友信託の子会社だから連動すると思いますよ。
ただ、9月実行の方がいいのでは？

[960: 匿名さん]

8月の金利、下がりましたね。
9月はさらに下がるのでしょうか…

[961: 匿名さん]

>>960 匿名さん

昨日の動きが続けば上がります。

[962: 匿名さん]

>>959 匿名さん
９月は金利が上がりそうな気配ですね。

[963: 匿名]

>>959さん
958です。
コメントありがとうございます。
20年固定で借換なんですが、据え置きとなったようです。
上がらなかっただけ御の字かな。苦笑
もう金利のことでハラハラするのは嫌なのと、9月は少し上がる気配がするので、
8月実行のまま行きます！

[964: 匿名さん]

借り換えで、8月27実行希望です。
7月31に仮審査通過、8月2日に本審査の書類が届きました。書類集めに時間を要しそうで、8月15日頃に書類を送ることになりそうです。そうなると8月実行は難しいでしょうか…
9月はあがりそうなので、8月中になんとか実行したいです。ちなみに仮審査時は実行日を9月27日を選択しましたが（借り換えは1ヶ月半後を選択とあったので）仮に順調にすすんだとしても、やはり9月になってしまうのでしょうか？

[965: 匿名]

>>964　匿名さん
すでに本審査書類を提出していれば可能性はあるかと思いますが、
これからだと8月実行はかなり厳しいかと思います。
実行日は、本審査通過後に変更もできます（本審査通過のお知らせが実行日に間に合わない場合もある）ので、様子を見て10月にしてもいいかもしれませんね。

[966: 匿名さん]

＞965さん

やはり厳しそうですね。
１０月も視野に入れて考えようと思います。
ちなみに本審査が通過したとして、実行月はいつまで先延ばしに
できるのでしょうか？
９月が上がるのならば、この際ほかの銀行にも申し込んでじっくり
時間をかけるのもアリかなと思えてきました。

ありがとうございました。

[967: 匿名]

>>966さん
965です。
本審査の有効期間に関しては、HPに「条件通知日から180日です」とありました。
（Q＆A：住宅ローンその他）

そうですね、少し面倒かとは思いますが他行との検討もありだと思います。
私は三井住友信託からの借り換えでこちらの銀行にしましたが、
三井住友信託に借り換えができるなら、そうしたかったです。苦笑
9月以降、再度金利が下がるといいですね。

[968: 匿名さん]

>>967 匿名さん

ありがとうございます。
180日有効なんですね。安心しました。半年の間にまた下がる可能性ありそうですね。

別の銀行にも審査してもらいつつ、ベストタイミングで契約できたらいいなと思います。

三井住友信託銀行、気になります。10年固定が変動より安い！自動返済自由返済も魅力を感じてます。

[969: 匿名]

>>968さん
お役に立てて何よりです。

自動返済自由返済、実際に使用してましたが便利でしたよ。
住宅ローン控除などを気にせずに繰上返済を積極的にしていくつもりであれば、
お勧めします。
ちなみに、私は返済額軽減の自動返済を利用していたので、
毎月徐々にではありますが返済額が減っていくのは楽しかったです。
前回との差額をそのまま口座に残しておけば次回はその差額分も繰上返済に回るので、
微々たる額ではありましたが「毎月繰上返済してるぞ～！」な気分にはなれました。笑
（あまりうまく説明できなくて、すみません。苦笑）

最近、10年固定が変動よりも下がっているところがチラホラありますね。
10年固定明けの金利が心配でなければ、もしくは、残年数が10～15年くらいなら、
10年固定は魅力的だと思います。

[970: 匿名さん]

6月半ばから書類等だして、やっと8月末に実行となりそうです。
我が家は火災保険はそのままにしました。
9月から金利あがるんですね〜！
我が家は住友信託からの借り換えです。
信託の固定…かなり魅力的でした〜。
同じ銀行で借り換えできたらいいのに…笑

[971: 匿名]

>>970さん
957です。
レス、ありがとうございます！
実は私も住友信託からの借り換えです。
信託の固定、本当に魅力的ですよね。
何度か金利交渉しましたが、あっけなく振られてしまい、渋々の借り換えとなりました。苦笑

火災保険は、うちも結局そのままで借り換え実行しました。
ＨＰ内Ｑ＆Ａで「融資期間以上の火災保険である必要があります」とあったので、何かしら確認があるのかな？と思っていましたが、何もなく安心しました。笑

こちらはすでに今月に入ってから実行済みで、9月の金利を安心して見ることができそうです。
ちなみに9月は上がるようですが、また10月には下がる可能性もあるそうで、しばらくはこの水準を行ったり来たりする感じかもしれませんね。

[972: 匿名さん]

１０月も金利が上がりそうだね。借り換えはやはり今月実行かな？

[973: 名無しさん]

明日いよいよ、借り換え実行日。
なにをする訳じゃないがドキドキ

[974: 名無しさん]

工務店に、契約時に20パーセントと着工時に40パーセントのお金をいれなきゃなんですが、こちらの銀行はつなぎ融資がないのでネットで調べると、2000万借入するとして
地銀で分割融資が可能なところで住宅ローンを組んで着工まで融資してもらい、
最後の残金が支払われるところで住信から2000万借り入れして分割融資分を地金に支払い
2000万を住信SBIへ返済という方法が書いてありましたが、ただの借り換えと何が違うのかわかりません。

[975: 名無しさん]

>>974 名無しさん
借り換えは抵当権とかの設定で凄くお金がかかります。つなぎ融資は登記まではしないのでは？

[976: 匿名さん]

住宅ローン借りるのにネット銀行中心に何行か相談したが、電話の応対がここがダントツに悪かった。
結局ソニーにしたけどここ以外どこもそれなりに応対良かったよ。
ここは特に女性が最悪。電話が生命線のネット銀行で心証悪いって最悪だろ。

[977: 匿名さん]

>>976 匿名さん

ネット銀行のオペレーターなんて
バイトなんだから当たり前だよ
だから安いわけ

[978: 匿名さん]

>977
いやー電話ないがしろにしちゃいかんと思うよー。
ネット銀行の生命線でしょうが。そもそも他のネット銀行が明らかに対応に教育が行き届いてるんだからその理屈は通らんだろ。

[979: 匿名]

>>978 匿名さん
何を質問したのか教えて下さい。
できれば箇条書で

[980: 匿名さん]

>>976 匿名さん
ネット銀行に電話なんてするなよ笑

[981: 匿名さん]

>979
え？普通に住宅ローンにかかる流れとかの確認だけど。
土地先行だからネットとは言え銀行によっていろいろ違うでしょ？

[982: 匿名さん]

当初固定20年の35年ローンで、借入額が約3800万で申し込みしたところ、仮審査から本審査通過までおよそ20日間でした。書類の不備で一度提出し直しましたが、ここで書かれてるような時間は掛かりませんでした。
今月末に実行予定で大変満足です。

[983: 通りがかりさん]

今年の5月に借り換えで申し込み、本審査通ったの8月でした。

[984: 通りがかりさん]

属性悪くて、どーでもいいような客は
後回しにされて時間かかる感じなんだろう。

[985: 名無しさん]

うちも全部で20日くらいだったよ。

[986: 匿名さん]

不動産会社に頑張ってもらったけど、うちは本申し込みから2週間以内に締結できた。
たぶん10日くらい。新規契約だからかな。仮審査も2日とか。

[987: 匿名さん]

不動産会社通してですが、仮審査に約１週間かかりました。

これから本審査に入ります。年末なので、年明けには分かるでしょうか。

[988: 匿名さん]

ネット銀行って便利だね。
パソコンに向かって残高確認や振込（しかも何回かは無料）できるなんて
ATMや銀行に足運んでたのが嘘みたいだ。

[989: 匿名さん]

>>988 匿名さん

ネット銀行じゃなくても出来ますよ。

[990: 匿名さん]

>>989
でも普通、振込には手数料かかるのでは？
住宅ローン組んでるとこれが月に数回無料なんですよ。
これがいい。

[991: 匿名さん]

>>988 匿名さん
ネット銀行以外でも、残高いくら以上とかの条件はあるけど無料になるよ！

[992: 匿名さん]

少しずつ金利が上がってますね。
ビクビクしてます。

[993: 匿名さん]

日銀の低金利政策でとんでもない金利水準になってるのを見過ごすわけにはいかず、
遅まきながら11月末頃に申し込んで今月借り換えできました。
本来なら米大統領選前に借り換えておくべきでしたが、
トランプ当選後も市場のボラティリティが安定していて助かりました。

[994: 993]

今回で借り換えは2度目ですが、
よくよく考えたら最初の借り換えより今回の方が利下げがはるかに大きかったです。
最初の借り入れは8年前大手都銀で利率が確か2.55%、
最初の借り換えが3年前別のネット銀行で利率が1.7%台ですから、
今回は1%以上の下げになりました。

[995: 名無しさん]

来月の当初10年と20年の当初固定金利はどのくらいになるかな？

[996: 名無しさん]

来月の金利は今日発表？

[997: 匿名さん]

今日みたら、１月適用の借換変動金利が０．４４７％になってますね。
すごいね。
もうこれ以上下がらないとか言いながら、一体どこまで下がる（下げれる）のか誰か予想して。

[998: 名無しさん]

当初固定は結構あがったね

[999: 口コミ知りたいさん]

つなぎ融資はどうしてるんです？

[1000: ローン組み立て中]

ローンを組み立て中です。
SBIの固定はミスター住宅ローンリアルとの認識ですがあってますでしょうか？
ミスター住宅ローンリアルについて、お教え頂けませんか。