住信SBIネット銀行ってどうでしょう？【PART2】

[匿名さん]

SBI、住友信託が共同設立の住信SBIネットバンクです。

団信込み、保証料ゼロ、事務手数料2.1%、
一部繰上げ返済無料、などなど。

この商品の魅力度はいかがでしょうか？

http://www.netbk.co.jp/


前スレ　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/29990/　
　

[1: 匿名主婦]

地元信金と比べてるけど格安ですよね～保証料無も魅力ですね。
信金見積では団信保険の３大疾病の金利上乗せ０．３がキツイ。結構皆さん加入してんのかな？８大疾病特約とかもあるって？びっくり～
今は健康だけど４０代後半～ヤバイよね。かけとけばそりゃ、安心だけどバカにならん金額だ！生命保険だってかけてるし～。　

[2: 匿名さん]

＞保証料無も魅力ですね。

でも、2.1％もの手数料を取るじゃないですか・・・
保証料なら、繰上返済や借り換えで戻ってくるけど、手数料は戻ってこないんですよ。
だったら、保証料を払った方が良いです。

[3: サラリーマンさん]

＞手数料
短期で返そうと考えているので割高感がありますね。

[4: 購入経験者さん]

審査に時間がかかりました。

尚、たまたまかもしれませんが、審査結果がいつになるのか連絡をし、聞いた日にちになっても連絡一つありませんでした。

先方からは謝罪の連絡がありましたのでもう良いですが。

担当者によって、対応の良し悪しに差がありました。

他の都市銀行は事前に仮審査が通っていたのでそちらに変えさせて頂きました。

ひとつの参考に投稿させて頂きます。

辞めたとしても源泉徴収書等の資料は全て戻って来ませんのでご注意を。

[5: 匿名さん]

フラット３５Ｓに負けてますよ～～～ｶﾞﾝｶﾞﾚ！

[6: 購入検討中さん]

10年固定の通期引き下げプランで検討中です。

住信SBI社のHPの通期引き下げプランの利用例を確認すると、

契約時『変動金利タイプ』を選択するのと契約時『固定金利タイプ』を選択するのとでは

『変動金利タイプ』を選んだほうがお得なように思えるのですが・・・？？？


【 変動金利10年、固定金利特約期間10年、変動金利10年の場合 】

21年目から完済まで基準金利より年1.8％引下げます。

【 固定金利特約期間15年、変動金利15年の場合 】

16年目から完済まで基準金利より年1.55％引下げます。


とあり、『変動金利タイプ』を選ぶと固定期間終了後の金利が0.25％お得です。

変動金利で借りて、すぐに固定金利に変更することに、何かデメリットがあるのでしょうか？

[7: 匿名さん]

SBI結構がんばってると思いますが、対応が遅くてお嫌いな方もおおいいようで・・・
借入額3,000万円借入期間30年ボーナス追加支払額0円時ですが

楽天モーゲージ【フラット35】
金利　2.230％
総支払額　　 41,172,201円
毎月の支払額　 114,368円
諸費用概算　　　 419,000円
機構団信特約制度 1,821,700円

楽天モーゲージ【フラット35s】
金利 当初10年　1.230 ％ 10年後～　2.230％
総支払額 38,261,766円
毎月の支払額 当初10年 99,693円
毎月の支払額 10 年後～ 109,578円
諸費用概算　　　 419,000円
機構団信特約制度 1,769,200円

SBI住宅ローン 固定金利30年
金利 年 2.400 ％
総支払額　　　　　　42,113,477円
毎月の支払額　　　　　　116,982円
諸費用概算　　　　　　　825,000円

この数字の出し方であってるのならＳには負けるけどフラットには勝ってるんじゃない？

[8: 匿名さん]

ＳＢＩで借りました。
２８００借りましたが蓋を開けてみると
手数料がそこから引かれた残りが実質の融資額でしたので
ちょっと想定外でした。
手数料は現金で支払おうとしていました。実質どちらも
結果的に同じ事でしょうけれども、これって普通ですか？
ただただ自分の確認不足でしょうか？
素人的にはもう少し分りやすいところに説明して欲しいです。
ぎりぎりで借りている人は面食らうのでは？

[9: 匿名]

>>8

webにも書いてますよ。手数料の件

[10: 検討中]

>>8 さん、手数料・諸費用でトータルいくらくらいになったか教えていただけませんか？

金利にひかれて2500万を借り入れ予定でしたが、
手数料のほかに登記費用が不動産価格の0.3％～2％かかるみたいですね。

2％って高くないですか？


電話で問い合わせをしてみたら手数料・諸費用等で100万くらいかかるって言われたんですが、
そんなにかかるもんなんでしょうか？

[11: 匿名さん]

>>8
>>10
数千万も借金するのに暢気ですね

[12: 匿名さん]

住信SBIで契約した方、教えて下さい。

住信SBIは契約書に、契約期間中いつでも（固定期間中でも）金利引下げを中止したり、金融情勢によっては金利を変更することができる条項があると聞きました。実際はどういう文面なのでしょうか。

今後金利が大幅に上昇する可能性もあるので、こういう条件が入っているととても危ないと思います。

以下のURLにあるように銀行側が一方的に有利な契約はやはり問題になっていて、住信SBIが該当しないことを願っています。

http://wp.cao.go.jp/zenbun/kokuseishin/spc07/houkoku_d/spc07-houkoku_d...

[13: 匿名さん]

No.12です。

前のスレのNo.808で、「金融庁の指導で書いている」とあったので、金融庁に問い合わせたところ、「どの銀行にもそういう指導はしておりません」ということでした。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29990/all


金融庁が言うには、「契約は民法に基づいていて、双方の合意によって成立する」ということです。借り手が認めているからそういう契約になる、ということですね。

確かに、地銀で借りた時に、その条項の削除をお願いしたら即座に「双方の合意の上で」という文章を追加して、支店長印を押してくれました。

住信SBIでもそうしたもらいたいものです。

[14: 匿名さん]

初心者の質問になりますが、すみません。

住宅ローンの審査をお願いしたところ、
SBIの判断で住宅融資保険を付保しなくてはいけなくなりました。
その後、融資は受けられるようになったのですが、
変動タイプしか受けられないこと、金利が変わってくることとなりました。
（変動2本のミックスローン予定でしたが、できなくなりました）


SBIの判断で住宅融資保険を付保しなくてはいけなくなった方はいますか？


その場合、ネガティブ要素として何か気に留めておくしておくべきことはありますか？


ローン初心者で、書類を読むだけでは分からない部分があります。



同じような経験の方、いらっしゃいますか？

[15: 匿名]

金利に魅力が無くなると思いますが、他の金融機関ではダメなんでしょうか？

[16: 匿名さん]

1500万円を変動と長期20年のミックスで借りたいと思っています。
ソニーとなやみ中です。どっちらお勧めですか？

[17:]

>12 他行も同じこと書いてある

>14 経緯は話さずに他行をあたってみることをすすめる

[18:]

>16 ここは超長期を低金利で借りて、余裕ができたら繰り上げ（手数料無料）を楽しもうとするならおすすめ。
基本、金利で一喜一憂したくない人向け。


より計画的、戦略的に返済するならソニー。

[19: 契約済みさん]

9月の金利安いですね！11月実行なんですが、いまからドキドキです。

[20: 匿名さん]

＞15、17さん

他の金融機関にしました。ありがとうございました。

[21: 匿名]

はじめまして。住信SBIかソニー銀行に借り換えを検討している者です。

1890万円を20年固定（借入期間は28年）で、どちらも本審査は通りました。

昨日たまたまこちらの掲示板を拝見しまして、皆さんの意見を読めば読むほど、どちらがいいのかわからなくなってしまいました。

拝見する前は、8疾病保障や金利の低さから住信SBIを考えていました。

でも、掲示板を拝見したら保障はおまけ程度でしかないとか、固定が終わったあとの基準金利の高さなど気づかなかったことがいっぱいで・・・。

ソニー銀行は固定金利で比べると若干高いですが、基準金利が低いですし、なにより借り換えにかかる諸費用が安いのが魅力的です。

ただソニー銀行を選択された方々のように、固定と変動を切替たりすることは考えていません。

皆さんでしたらどちらを選択されるか、意見を聞かせて頂けないでしょうか。

よろしくお願いいたします。

[22: 匿名さん]

>21さん
>住信SBIかソニー銀行に借り換えを検討している者です。
>1890万円を20年固定（借入期間は28年）
住信SBIとソニーのメリットを考えて見てください。
住信SBI　8大疾病つき、ソニー　変動固定が変えられるとか、
それと、各行の金利くらい書かないと分かりづらいよ。

[23: 近所をよく知る人]

＞２１　掲示板を拝見したら保障はおまけ程度でしかないとか

そんな事は無いと思います。この件については過去スレで徹底的に
討論していますが。

[24: 匿名さん]

なやんだ挙句、住友SBIで1800万　22年　20年固定　800万、変動　1000万で
契約致しました。これって正解？

[25: 匿名さん]

はじめまして。住信SBIの住宅ローンを検討している者です。
共働きなので連帯債務を考えていたのですが、住信SBIは取り扱わないとのこと。
ペアローンを組んだ方がいたら教えていただきたいのですが、諸々の手数料を
考えても住信SBIの低金利はメリットと成り得るでしょうか？

[26: 匿名さん]

過去レスにるとMIX否定派が多いようです。
なんででしょうか？

[27: 匿名さん]

なんといっても遅い！！
8月中旬、都内のポストに本申込書類投函
1週間後、書類受付メール
さらに2週間後（計3週間）、預金口座作成通知
しかも、「3日後にカードを送ります」だと。なんとも眠たい銀行だこと。
受付メールからまもなく3週間（投函から1ヶ月）経つが、音沙汰なし。
8月下旬には申込みを促すメールが来たが、事務処理能力を超えているのならそんなメール送らなければいいのに。
レートの安さに胡坐をかいた銀行ですな。というか、「名ばかり銀行」だが。
仕方ないのでもう少し待つとするが・・・

[28: 匿名さん]

皆さん教えてください。

この銀行で借り換えで検討中なのですが、
固定金利特約タイプ30年の2.2%優遇金利（今なら2.25%）で
返済期間を27年で設定できるのでしょうか？
（30年の金利は21～30年で借りた場合に適用される？）

[29: 匿名さん]

28です。

銀行に電話で聞いたところ、できないとのことでした・・。
20年固定＋変動（or 固定）で検討してみます。

[30: 契約済みさん]

私の場合仮審査は１分で降りました。
本審査は４月末に書類が受付になり結局、本審査が
降りたのは７月上旬でしたね。その間あれ不足、これ不足
のやり取りが郵送で続き「まとめて言ってくれ！いちいち
郵送でなく電話一本で済む話だろ！」的な事が多々ありましたね。

新生銀行と併用で申し込みしていまいたが新生銀行は途中担当から
何回が電話やりとりしましたがＳＢＩは契約後まで電話は一切ありません
でしたね。まあネット銀行だから仕方ありませんが・・。

属性にもよると思いますが、ローン実行まで最低３カ月以上余裕がある方
でないと厳しいかもしれないと感じました。

[31: ビギナーさん]

来年1月末金消契約なのですが、今から仮審査をしてもギリギリというタイミングでしょうか？

仮審査で通って、その後特段自身の状況に変化が無くてもも本審査で否決される場合もあるのでしょうか？

[32: 契約済みさん]

私の場合、仮審査1分、本審査は受付連絡から1週間でした。その後口座開設の連絡が来ましたが、あまりの早さに驚きました。

[33: 契約済みさん]

私の場合も実際には全て書類が揃ってからはそんなに日数
はかかっていなかったかもしれません。
３２の方はおそらく最初から完璧に準備されていたのでしょう？
でも何かしら不足書類、追加書類等必要になるかもしれませんので
それなりの日数は考慮された方が良いでしょう。
また、待たされたあげく書類だけで不認可の可能性もあるので
他の金融機関と併用して申し込むのが良いと思います。
私の場合は変動一本で考えていたのですがＳＢＩ、新生銀行、
住友信託銀行で考えていました。参考程度で東京スターも考えましたが。
３１の方は今からなら一月末契約は間に合うと思います。
ただ仮審査はあくまで自己申告のみの表面的な審査のため本審査で
否決される事は十分あると思った方が良いです。

[34: 検討中]

私も本審査はそんなに時間がかかりませんでした。
２週間ってところですね。

追加書類の請求などはありませんでした。


ところでＳＢＩネット銀行の住宅ローンの場合は、
銀行指定の司法書士を使わないといけないみたいですが、
登記費用はどのくらいかかるもんなのでしょうか？


サイトには、
抵当権設定の登録免許税→抵当権設定額(＝借入額)の0.1％～0.4％
所有権移転の登録免許税→不動産価額の0.3％～2.0％
と書いてありますが、0.3％～2.0％って、金額にすごく差がありませんか？

2500万を借り入れる予定なのですが、実際に借り入れをされた方、どのくらいかかりました？

[35: 契約済みさん]

抵当権設定費用はＳＢＩの指定事務所を
使用する事になります。
私の場合２８００万借入で約１０万弱くらい
だったと思います。
他、土地、建物の保存・表示登記費用関係は
土地・建物合わせて５０００万位でしたが
３５万前後だったと思います。

[36: 契約済みさん]

>25

何を基準にメリットと言えるのかはその人次第ですし、金利だけを見たらフラット35Sの方が
低いので、何とも回答しづらいですが、ペアローンでこの銀行から借りている者です。

一人でも、ペアローンの場合でも、トータルで同じ借入額なら、
ペアローンで支払いが増えるのは、抵当権設定登記時の司法書士報酬と、
金消契約時の印紙代の増加分くらい。

なので、私の場合は妻の分の増えた支払額は、印紙代含めて５万円未満です。

抵当権設定登記を担当する司法書士事務所にもよるんでしょうけど、
私の場合は妻の分は司法書士報酬代が約半分以下でしたよ。

[37: 匿名さん]

8月20日本審査送付、9月8日カード送付案内メール、9月9日本審査通過メール、9月13日カード到着、9月15日本審査通知書到着、10月15日実行で調整中です。予定表とほぼ同じなので、最短？2ケ月かからない位だと思います。
一度だけTELにて書類確認をしていますが、書類は相当注意して作成しました。
21年返済15年固定です。来月の固定金利は微妙？？？？現状維持でいってもらいたい！

[38: 匿名さん]

ここは事務手数料が高い！
結局、保証料と同じ。いや、それ以下か？　戻しがないから

[39: 匿名さん]

2.1％の戻ることのない事ム手は確かに痛い気もするが
それくらい取ってくれる方が屁の足しになる程度の安心感は増す
破綻せずとも健全に運営してくれないことには安心して借りてられない
（目先の金利に騙されて事ム手に泣く？そんな風潮もありきのようだが）

諸連絡に関しては、スピーディだったように思う
と言うより、こちら側がのんびりしていたと言う方が正しいか
Web上での反映には若干タイムラグがあるように思えたが、まあ許容内

仮審査　6/24夜
書類一式到着　6/30　→ 簡単な書類だけ即日返送
審査申込受付MAIL　7/2

結局、ここから正式な書類を集めるまで
他行に浮気したりなんだりとダラダラ過ごし
すべての書類を送付し終えたのが1ヶ月後の　8/2

口座開設手続き完了およびキャッシュカード配送のお知らせMAIL　8/6
住宅ローン正式審査について 確認の入電　8/11不在　8/12在宅
住宅ローン正式審査終了MAIL　8/13
審査終了後に、融資額の減額をする旨TEL　→ 再審査
再審査後の住宅ローン正式審査終了は担当者より入電　8/16
キャッシュカード到着　8/14
住宅ローン審査結果承認通知書 8/17
司法書士決定のお知らせ　8/20
実行金利発表で小躍り　9/1
住宅ローン実行準備完了のお知らせMAIL　9/7
司法書士との面談　9/10
住宅ローン振込実行のお知らせ　9/17　8時半前
司法書士への請求額を代表口座より振り込み
住宅ローン融資実行のお知らせ　9/18　明け方

書類のコピーはたいがいしましたが
電話連絡は、コチラから3回　アチラから3回
カスタマーセンターの方は、どなたも親切でしたね

魅力は何と言っても、金利

購入当時、変動金利にあった数字が今では10年固定金利ですよ なんてこった！
金融に疎い我が家でも、この借り換えによりSBI証券で社債を購入し、ハイブリット預金も始めました

ただ、賢い方は、ここでなくとも？と思いますね
ここは私のようなド素人でも利用しやすいところだと感じました

さあ、住信SBI頑張ってくれよ！

[40: 匿名さん]

１０月の１０年固定、２０年固定はどうなるでしょか？↑↓

[41: 匿名さん]

うちも気になります。

ぎりぎり９月実行間に合いませんでした・・・

[42: 審査中]

ソニー銀行はすでに１０月の金利が出てますね。
（２０年固定で0.025%の上昇）

http://housing.ccnavi.net/financier/kijun/sony_bank.html

長期国債の金利が上がり始めてますが、
住信SBIも0.5%の上昇で留まってくれればいいですね。

[43: 近所をよく知る人]

2.1%は高いよ

[44: 匿名さん]

>36さん

曖昧な質問にも関わらず、具体的な回答ありがとうございました。
本当に参考になります。

皆さんのやりとりを見ていると自分の勉強不足を痛感します。
ためになる情報ばかりです。

[45: 匿名さん]

提携で、固定と変動のミックスで組んだのですが、見直しの６月で変動金利が下がりませんでした。
こんなもんなんでしょうか？

[46: 匿名さん]

フラット３５（3%：残31年2000万）から借換検討中です。
団信考えると2.25％でもメリットありますよね。

[47: 匿名さん]

超長期3.0％からの借り換え検討中
2000万円　変動1200万　20年固定　800万
25年に借り替えます。

[48: 匿名さん]

本日こんなIRがありました。

https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/corp_news_20100924

来月記念した金利引き下げキャンペーンとかやってくれませんかね！

話が変わりますが、ローソン系で使えるPontaというポイントカードで
この銀行の住宅ローン契約時に10,000ポイントもらえるそうなのですが、
もらったかたいらっしゃいますか？
本契約時にPontaからWEBに入ればいいんですよね？

http://www.ponta.jp/c/partner/sumishin/index.htm

[49: 匿名さん]

> 46

46さんの条件だとみずほの方が良いと思いますね。上のほうにもそういう書き込みありましたけど。

みずほも30年まで2.25％です（借り換えのみですが）。のこり31年を30年としても金利が減るだけ支払い変わらないか減るでしょ。

SBIと比べてみずほがさらに勝るのは、保証料なので、もし、10年後に転売して返済する様な場合に戻ります。
SBIは2.1%が戻らない。

[50: 匿名]

その内、手数料に動きが出るかもよ？

[51: 匿名さん]

46さんがミックス考えているなら、SBIだね。
みずほは借り換えでは異なる金利プランでは借入できないから。

[52: 匿名さん]

失礼・・・
みずほはできたね

[53: 匿名さん]

6番さんと同じ質問なのですが、どなたか知見のあるかたいらっしゃいますでしょうか？
教えて頂けますと幸いです。

以下、6番さんの質問の引用です。

10年固定の通期引き下げプランで検討中です。

住信SBI社のHPの通期引き下げプランの利用例を確認すると、

契約時『変動金利タイプ』を選択するのと契約時『固定金利タイプ』を選択するのとでは

『変動金利タイプ』を選んだほうがお得なように思えるのですが・・・？？？


【 変動金利10年、固定金利特約期間10年、変動金利10年の場合 】

21年目から完済まで基準金利より年1.8％引下げます。

【 固定金利特約期間15年、変動金利15年の場合 】

16年目から完済まで基準金利より年1.55％引下げます。


とあり、『変動金利タイプ』を選ぶと固定期間終了後の金利が0.25％お得です。

変動金利で借りて、すぐに固定金利に変更することに、何かデメリットがあるのでしょうか？

[54: 匿名さん]

月末にむけて、新発10年債金利が１％切ってきましたね。ソニーとの関係もあるし、ここも来月金利ほとんど不変でしょうね。

[55: 匿名さん]

>54さん

教えてください。
ソニーが上がって、ＳＢＩは変更なしということは考えられることなのですか？

そんなこと聞かれてもわからないか・・・

[56: 契約済みさん]

10月金利出ましたね！
小沢さん効果というか、なんというか。
11月は9月レベルまで下がるといいなぁ。

[57: 匿名さん]

この金利だとソニー銀行と違いがないですね。
むしろ手数料が安いソニー銀行にするべきか。

[58: 匿名さん]

１０月の金利は完全にSBIの負けだね。月末にかけて長期金利が下がってるのにこれじゃーね。

[59: 検討中]

9月の適用金利を見て、SBIで借りる予定だったんですが、
10月は上がってがっかりです。

10年固定の通期引き下げプランで借りる予定だったけど、
とりあえず変動で借りて、下がったタイミングで固定に切り替えた方がいいですか？

でも下がる保証もないし、最初から10年固定で借りるか…。

10年固定にしたら、地銀より高くなってしまうんですよね。
総支払い額を考えるとSBIの方が安いと思うんですが。

10月に借り入れの予定なので、とっても悩んでいます。
なにが一番いい選択でしょうか？

[60: 匿名]

十月の固定金利が上がりましたね。
これから上昇していくのでしょうか。
過去の金利の変動を見ると、金利が上昇して一ヶ月で下がることは無かったように思います。
来月はどうなることやら。

[61: 匿名さん]

10月借入の人でソニーとSBIで迷っている長期固定希望の人は完全にソニーに取られただろうね。

[62: 匿名はん]

最近の傾向みると、月の前半よ国債長期金利が反映されているように見える。
このまま低金利が続くなら、11月はまた下がるんじゃないかな。

[63: 匿名]

>>59

固定は動いてても
変動は据え置きなんだから
変動で契機を伺えばいいのでは？

少なくとも、端から固定で借りるより
変動で借りてる期間は、お得な訳で

つか、1.39%が欲しいんだよね？
0.975%で返り咲く日を指折り数えるしかないかと

[64: 匿名]

まだはもう、もうはまだ

[65: 匿名]

ねるねるねる、ね

[66: 検討中]

1.39がほしかった！！

[67: ビギナーさん]

11月に伸ばすって選択はむずかしい？

[68: 匿名さん]

ミックスで悩んでます。
2000万円　25年として、50％変動/50％10年固定　or
50％変動、50％20年固定で悩んでます。
どっちが良いのか？誰か、ご教授願います。

[69: 匿名]

変動と変動のミックスをお勧めします。

[70: 匿名さん]

変動＋変動のMIXで片方を固定（10年）に変更した方が
変動＋固定（10年）のMIXよりも金利が低くなるって
本当ですか？

[71: 匿名]

ならないよ。
当初変動にしないかぎり。

[72: 検討中]

もう10月引渡しが決まっているので、11月まで伸ばすのは難しいです…。
賃貸の契約も10月で切れちゃうし。

変動に変えようにも、今からじゃ間に合わないみたいだし。

11月に金利が下がったらショックです。

[73: 匿名さん]

今月だって　十分いいローンなのに？

[74: 匿名さん]

＞72
何年固定にしているのですか？

[75: 検討中]

ペアローンで
10年固定で通期引き下げ1.69と10年固定の当初引き下げ1.49です。

これならろうきんの10年固定1.6でも変わらなかったんですが、
8疾病保障がついているからSBIの方がいいかなと思って決めました。

[76: 匿名さん]

千葉県のマンションで仮換地だと融資は難しいのでしょうか？
本審査で落とされてしまいました。

過去借金はしたことはないし，頭金は2割以上なのですが・・・。
待たされた挙句，理由も知らされないのでもやもやしています。

[77: 匿名]

年収比率、会社の状況等々いろいろ可能性はありますよ

[78: 匿名さん]

正式審査待ちだが、長すぎる・・・もう１か月だよ。
書類に不備はないらしいけど、混んでいるそうな。

[79: 匿名さん]

ネット銀行ではＮｏ１のようですが、ソニーよりあまりスレが伸びていないのはなぜ？

[80: 匿名さん]

話題がないだけでは、、、
11月の金利話題に期待します。

[81: 入居済み住民さん]

先月は上げなんで下がるんじゃないかな。　素人判断

[82: 匿名さん]

来月下がるかなと思いつつ、今月借り換えました。
融資は余裕をもって2か月前に申し込みました。

融資実行日を2か月後に設定していたので、仮審査が通るまで全く連絡が来ませんでした。
その後、連絡といってもメールだけ。

会社にも銀行側から一切電話がありませんでした。

結局、この銀行の方と電話したのは、こちらがわからないことがあって問い合わせたときだけでした。
それで、2,XXX万円貸してくれるとは、すごいです。

もっとも司法書士とはかなり連絡を取りましたけど。

さて、返済に励まなければ。

[83: 入居済み住民さん]

３０年固定でソニーから借り換えを検討中（というか仮審査中）
１０月１８日に書類発送をして、なにも返事は返ってこないけど、来月まにあうかな？１２月に食い込むか？いずれにせよ金利下がるかな？

[84: 契約済みさん]

>83
30年固定の金利いくらになるでしょうね。
9月以下ならいいですねー。

[85: 匿名さん]

> 83

わたしと同じですね。

私は９月の末に送りましたが未だ、最終的な返事無し。

OKの返事が来てからも実行の日の3週間前までに連絡する形になっている様なので、

11月にするか12月にするか迷いそうです。

[86: 匿名さん]

９月以下にはならないでしょう？？？

[87: 匿名さん]

11月か12月か分かりませんが、9月より下がらないという根拠はむしろなんですか？

ちなみにローン金利に連動するとされる10年債の金利は、9月の金利を決める8月末よりも11月の金利を決める今の方が低いです。それも月後半の推移を比較すると、8月の最低の金利が10月の最高の金利と同じぐらい（差が0.02）なんですけど？

私は、11月は9月より0.05から0.1 程度下がってもおかしくないと思っています。どのみち、この半年ぐらいが金利のそこが来ると思っています。

[88: 入居済み住民さん]

>84さん　＞85さん
私の場合住宅メーカーをとおしての借換です。
金利優遇があるので。。。。　でも住宅メーカー本社の審査を経て、そこから銀行審査に入るみたいですんで、時間的にどうかなと。。

[89: 通りすがり]

>>87
10年債と相関があるのは10年固定であって、20年固定とか30年固定は、より長い期間の国債と比較しないと。
それに、政策金利と変動金利は「連動」するけど、10年債と10年固定は「相関がある」だけで連動はしない。

[90: 契約済みさん]

フラットはあまり下がらなかったようですね。
ここもそうなるんでしょうか。
あと2日、楽しみですね！！

[91: 匿名さん]

１１月出てますね、９月の正確な数字は、どなたかご存知ですか？

2年
年 1.04 ％

3年
年 1.09 ％
5年
年 1.22 ％
7年
年 1.28 ％
10年
年 1.39 ％
15年
年 1.97 ％
20年
年 2.15 ％
30年
年 2.25 ％
35年
年 2.27 ％

[92: 匿名さん]

大方の予想とおり、9月と同じか部分的に少し低いという感じのようです。

5年と７年は９月より低いですね. 15年のみ0.05だけ９月より高いという結果。

まあ、９月より上がるという理由はありませんし、借り換えの方は悩みますよね、いつにするか。

ほぼもう底なんでしょうけど。

[93: 契約済みさん]

ここが見やすいです。

http://housing.ccnavi.net/financier/kijun/sumishin_sbi_bank.html

30年固定で来月実行します☆

[94: 匿名さん]

どなたかご存知でしたら教えてください。
１軒に夫婦別々にローンを組んでいます。２本ということです。
一度、借り換えをしていますが、再度こちらでの借り換えを検討中。
住信SBIは、夫婦で借り換えをした場合、事務手数料は２倍かかりますか？
割引はありましたか？もしくは一本化出来たとか…？

[95: 契約済みさん]

私は2009年の11月に借り入れしました。
通期引き下げ変動と通期引き下げ変動のミックスで。

この1年、10年固定の金利動向を見てきたところ、最大2.25㌫だったものが1.59㌫まで
下がってきたので、片方を10年固定にしようか考え中です。

そこで・・・
私と同じくらいに借り入れした方がいたら教えてほしいんですけど、
固定終了後の優遇幅がわかる方、いらっしゃいますか？


これから借り入れする方々、長期も変動も超低金利で羨ましいです…

[96: 匿名さん]

年収450万円　1600万円　25年　本審査通りました。
11月実行で悩んでおります。
（1）1600万　20年固定　2.15％
（2）1600万　10年固定　1.39％（その後、0.7％優遇）
（3）1600万　変動　0.95％
（4）800万　変動、800万　20年固定のMIX
主人は、手堅く（1）を選びましたが、私は、当分金利は上昇しない
景気は良くならないと思い（3）を考えています。
家族構成は、私　専業主婦、子供2名（6、4才）です。
アドバイスお願いします。

[97: 匿名さん]

25年で返すなら、(1)でよいかと。
固定期間の20年間は、お子さんの成長に合わせながら返済計画できるし。
固定がかなり下がった今、変動のリスクをわざわざ負うこともないかと。

[98: 入居済み住民さん]

夫公務員３５　年収５２０万
妻自営　　　　年収　３０万（申告上）
子供４人　小１・年長・年少・０歳
借換組です。　現在３０７０万残債（残年数３０年）長期固定２．５２２％
とりあえず手数料込での借り換えを考えたので、３１６０万円で審査をお願いし、住宅メーカーですので、借換でも０．１５％優遇を受けることができます。審査をお願いして１カ月まだなにも音沙汰ありませんが、今月実行できないものかと考えています。
優遇が受けられるなら３０年固定２．１％もしくは２０年固定２．０％でいけないかな～と思ってはいますが。。。

[99: 匿名さん]

変動0.975にはしないんですか？

2.522→2.1～2.0％でメリットが大きいのでしょうか？

[100: 匿名]

>99さん
98さんはウチと同じ状況ですが、変動0.975％でも、それ以下でもあぶなすぎませんか？

年収から考えても、子供の年齢から考えても、繰上げ返済バンバンって訳にいかないとおもいますが・・・

[101: 匿名]

申告上以外の収入があり、返済にあてられるなら別ですけど。

[102: 匿名さん]

98さんの家庭環境＆優遇なしのような状況で、
残33年3000万のフラット2.9%（Ｓではない）からの借り換えました。

変動　　1500万
固定（30年）1500万

フラットの場合、団信で+0.2～0.3％ぐらいになりますから、
0.5％ぐらい違えば、メリットが生まれてくると思います。

年収的に繰り上げは数年はあまりできなそうなので、
借り換えで減額になった分でチマチマ返していく感じです。

変動を返すか、固定を返すか悩んでいますけどね

[103: 入居済み住民さん]

98です。
もちろん最初は変動で借りる予定です。頃合いを見てほどなく固定にするつもりですが。
実は当初フラットで借りていたものを、ソニーに借り換え、さらに借り換え組みなのです。借り換えた時にはソニー生命経由だったため、借り換え費用は抵当権設定の為の費用２０万ほどしかかかりませんでした。
妻の年収は課税所得上です。
収入ベースでいくと８０万強ほどです。
ちなみに借換元はソニーですので団信は別ではなく込です。
１０２さんと同じく借り換えで減額になった分でチマチマ返していく感じです。
フラット→ソニー→住信ＳＢＩ（予定）と渡り歩いて、フラットからの換算では月７０００円ボーナス２００００円の減になる予定ではあります。
単純にこれを繰り上げていくと３０年で３７２００００円を繰り上げられる約７０万の手数料を払っても３００万近く得する計算。。。。とまあこれは頭がとってもおめでたい話ではありますが。
まぁ今回の借り換えは実質ゼロ金利になったことで少し金利が下がらないかと思い、申し込みをしていたところ思うように下がってきたため、実行を予定しているところです。もしこれ以上金利が上がったら、実行はせず、現状のまま走ろうとは思います。

[104: 匿名さん]

２．５％くらいで借りている人は借り換えを結構悩んでいるのでしょうか？？

[105: 匿名さん]

>98
ソニーのままで良いのでは？
メリットがあると思えないが、、、

[106: 匿名]

98さん
＞もちろん最初は変動で借りる予定です。頃合いを見てほどなく固定にするつもりですが。

は520万＋80万では危険でないですか？
固定にする時には金利今の固定より高くなりませんか？

[107: 匿名さん]

>96
なやむなら（4）のMIXにしたらどうでしょう。

[108: 匿名さん]

>>98
> 現在３０７０万残債（残年数３０年）長期固定２．５２２％
> とりあえず手数料込での借り換えを考えたので、３１６０万円で審査をお願いし、

住宅ローン減税は受けてますでしょうか。
3070万円が残債なら、3070万円未満じゃないと住宅ローン減税を受ける手続きがめんどうくさくなるっぽいです。

[109: 検討中]

＞96さん

貯金はできますか？

10年で500万くらい貯められるのだったら10年固定の1.39を選びます。
10年後の金利を見て、月々の返済額が厳しそうだったら、
返済額軽減型の繰上げ返済をします。

どんどん繰上げ返済ができるか、金利があがっても大丈夫だったら
変動金利でもいいんじゃないでしょうか？

もし支払いがギリギリなら変動金利は怖いかなと思います。


変動金利の恩恵を受けたいのならMIXでいいと思います。


私は10月実行で10年固定を選びました。
11月は金利が下がっているのでうらやましいです。

[110: 匿名さん]

MIXは、あまり評判良くないが
何ででしょうか？

[111: 入居済み住民さん]

＞＞１０８さん
98です。
住宅ローン減税受けています。
ことしで４年目となります。確かにめんどくさくなりますよね。

[112: 匿名さん]

96です。
色々なアドバイスありがとう御座いました。
本日、5：5の変動、20年固定のMIXで契約致しました。
変動の方を繰越返済していくつもりです。

[113: 入居済み住民さん]

＞＞105さん１６０さん
９８です。
ほかにもアドバイスくださった皆さんありがとうございました。
皆さんの意見も参考にしながらやっぱりソニーでそのまま行くことにしました。
スレとはちょっと違った結果になっちゃいましたが、ありがとうございました。

[114: 匿名]

私も借り換えで残高が増えましたが、いつもどおり年末調整で銀行からの証明書貼って済みました。ただ会社の事務から借り換え前後の残高確認があった気がします。

[115: 匿名さん]

12月の長期ものの
実行金利、ソニーは0.15%前後上がりましたね
ここはどうかな・・・

[116: 匿名さん]

借り換え費用含めて借り換えて、年末残高ってそんなに増えてるもんのでしょうか？

借り換え前の元金がそんなに減っていなかったしょうか？

[117: 匿名さん]

借り換えですが、１０月５日に本審査受付メール、１１月４日にキャッシュカード送付メールが来ましたが、現時点では本審査の結果はまだ来てません。
お陰で１１月実行したかったのに（審査が通ればですが）、機を逸してしまいました・・・。
過去の他の人のケースを拝見しても遅いように思いますが、今、審査中、あるいは最近審査結果が出た方はどのくらいの日数かかりましたか？

[118: 匿名さん]

すみません。↑１１７です。
追加の書類提出指示もありません。
１度だけ１１月上旬に借入金額の確認電話（万単位を１０万単位に）があっただけです。

[119: 物件比較中さん]

>>117

私は住宅ローン申し込みから融資実行まで70日かかりました。私も借り換えです。

実行日を70日後と最初から設定しました。
仮審査通過まで1週間くらいだったので、40日くらいでいけるかと思いましたが、やはり書類に書いた通り、70日後でした。
銀行からはまったく電話がありませんでした。

[120: 匿名さん]

自分で実行日を設定したなら、銀行もそれしか出来ないでしょ

[121: 匿名さん]

＜１１７さん

うちは10/4に本審査受付メールがきて、11/2にｷｬｯｼｭｶｰﾄﾞ送付メールが届き、11/8に本審査終了のメールがきて
無事、承認がおりました。
それから11/11に審査結果通知書が郵送されてきました。
銀行からは全く電話がありませんでした。

[122: 匿名さん]

うちは、電話で状況を確認したら調べてくれて本審査は、通っているが
処理が遅れているとの事でした。
11月実行したいとお願いして、すぐに出して頂きました。
おかげさまで11月　借り換え実行です。

[123: 借り換え検討中]

うちは、ものすごく時間がかかっていて、今だ本審査通過の連絡がきません。
１１月実行は諦めました。

経過は、
８／３１に仮審査は１分ぐらいで終了
９月７日ごろ書類到着
書類が届いてから４日後の９／１１夜にポスト投函？
９／２４書類受付
１０日後ぐらいに書類不備の封筒が届いたので、すぐに書類に印を押し返送
１週間後ぐらいに、まだ不足書類があるとの電話
カスタマーセンターに問い合わせて必要な書類の確認をし不足書類を返送して
現在、結果待ち

書類がそろってから３週間というのは、最短コースなんでしょうね。
ペアローンの上に書類不備がよくなかったようで、うちは最長コースかも。

約２ヶ月遅れて申し込んだソニー銀行の本審査結果は、１１月２５日ごろ分かると連絡がありました。
ＳＢＩは全く連絡がないので、カスタマセンターに問い合わせようか迷うところです。

どちらで借り換えるかは１２月の金利で決めようと考えています。
ソニーは金利が少し上がりました。
ＳＢＩは、どうなるか？？１１月と同じだと嬉しいのですが・・・

[124: 匿名さん]

１１７です。皆さん、ありがとうございました。
やはり、いろいろなんですね。

実は今日（既に昨日か）、カスタマーセンターに問い合わせてみました。
「現在、最終段階で近日中に審査結果が出ます」と言われました。
たしか、過去にも電話で問い合わせた直後に審査結果が出たという方の話があったように思います。
これって偶然なのでしょうかね・・・？
ということで、とりあえず結果を待つことにしました。

実は私もここより後でソニー銀行にも審査に出したのですが、
既に審査ＯＫの回答をいただいております。
ただ本命がＳＢＩなので・・・と思っている間に１１月実行できなくなって、
１２３さんと同じくＳＢＩの１２月金利を気にしています。

ＳＢＩが大幅に上がると予想してソニーにしようかとか悩んでもいます。
１２３さんと一緒に金利があまり上がらないよう祈ります。

[125: 契約済みさん]

私は９月に実行しました。
７/１６　仮審査
同日　　 仮審査完了
８/１６　申込書受付（これより審査しますと・・・）
９/　６　正式審査終了
９/下旬　融資実行

私の場合はパンフレット通りの日数で融資実行まで行ったと思います。
銀行からの連絡は正式審査終了時のみ電話連絡だったと記憶しています。ン千万と借りるのにかかわらず、連絡が基本的にはメールだとか、不安だったりしました。疑問点は、カスタマーセンターに電話すれば丁寧に教えてくれます。

[126: 入居済み住民さん]

借り換え検討中です。
現在、SBIモーゲージにて2.88%で借りておりますが、最近の金利の
安さに借り換えがお得なので、借り換えを検討中です。
当初、同じモーゲージでと考えておりましたが、
SBI住信のほうが、団信、８大疾病などが無料、そして繰り上げ返済無料
ということもありそちらにしようか迷っております。
借り入れ金額２７００万、３０年返済で考えております。
ただ、SBI住信は事務手数料がかかるというデメリットと
抵当権設定などの司法書士が銀行指定とも伺っております。
自分で探した司法書士のほうが安いような気がして。
前回のモーゲージも自分で探したほうが安かったのでそうしました。

どちらの銀行が良いかアドバイスお願いいたします。

[127: 匿名さん]

住信の手数料は半端じゃなく高いと思いますよ。金利安い分ほとんど手数料で
持って行かれる感じですね。書士代など登記費用のぞけば１１万程度ですから
関係ないんじゃないですか？

[128: 匿名さん]

>>126
今2.88%でもうしばらく待った方がよろしいかと。
来月はおそらく30年で2.40%位に上がると思いますので、、使う労力に対するメリットは少ないと思います。
借換えの審査は新規よりシビアなので、満額出ない可能性もあります。

[129: 匿名さん]

今の金利が2.88なら来月金利が上がっても借り換えの意味あると思いますよ。

それより、ソニーにしたらどうですか？、ソニーと住信SBIって当初借り換えまたは借り入れの時に総返済額で計算するとほとんど同レベルだと思うのですが、長期固定派の人には私はソニーが向いてると思ってます。

その理由ですが、
１、8大疾病は意味がない。ただの宣伝材料程度、だから無料にできるもの。
２、長期固定にするということは、現在は考えていなくても早期に返済する事になった場合（転売することになったなど）に借入時の総支払額が同じ複数銀行を比較すると、金利が高い、または、戻ってこない手数料が少額なほど、支払総額が少ない（繰り上げ返済のメリットがある）ことになる。（SBIの手数料は戻ってこないからです。いわゆる都銀の保証料だと転売して完済なんてときに保証料は戻ってくる。また、繰り上げ返済効果も借り換え当初の計算での支払い総額が同じ場合は、金利が高い方が支払総額は減って行く。同じ条件で、20年で返済出来た場合、10年で返済出来た場合などの総支払額を計算してみるとわかりますよ。）
３、繰り上げ無料などの利便性は両行はほぼ同じ。
４、長期固定を前提としていてもソニーでは金利変更が一応可能なので、さらに金利を下げるチャンスが残されている。

まあ、そんな感じです。御検討の程。

[130: 匿名さん]

>>126
借り換え検討中とのことですが、実際借り替える場合
動き出してから、実行するまで1から3ヶ月後の実行金利に
なってしまいますので、多少　労力は掛かりますが
本審査の承認を得た状態で金利が下がるのを待つのが
良いと思います。

[131: 入居済み住民さん]

＞129
ソニーをちょっと検討する上で調べてみます。借り換えってそんなにかかるものなんですね。
来月の金利は２．４０までいってしまいますかぁ。。今月より下がることを期待しているのですが。。。

[132: 匿名さん]

>131
今、ソニーも住友SBIも込んでいますので
動くならお早めに。

[133: 匿名さん]

＞　131

私は素人ですが、私のレベルの経済情報の知識でも来月の金利が今月より下がるってことは今日現在までの10年債の金利の経過を見ると100%に近いぐらい無いと思いますね。

むしろ、ソニーと同程度の金利の上げで済めば御の字だと思いますよ。

[134: 匿名さん]

最近の株と国債相場を見ると意外と金利の上昇も速そうだね。

[135: 購入経験者さん]

12月は変動1%超えてきそうだね
まぁそれでも低いんだけど

[136: 匿名さん]

変動は他行の様子を見ながらあげる可能性もあるけど、
固定は、低すぎる感もあるから先行して上がるだろうね

[137: 匿名さん]

はじめまして。いつも掲示板参考にさせていただいています。最近なのですが住信ＳＢＩネット銀行の本審査申し込みを不動産会社経由でしました。申し込み書類を記入した日は、11月13日（土）でしたので書類の提出は、不動産会社から11月15日（月）になるとの事を伺っていましたが、まだ住信ＳＢＩネット銀行から何の連絡がありません。（おそらくメールでの連絡だと思いますが・・・）。住信ＳＢＩネット銀行のパンフを見ていましたがまずは口座開設が必要との事でしたので提出書類を出した後に口座開設を行うための連絡メールがくるかと思っていますがみなさんは本審査申し込み書類を提出してからメールはどれくらいできていますでしょうか？
まさかと思いますが、自分が間違ってメールを削除した可能性があるため明日不動産会社に連絡し記入したメールアドレスが正しかったかまた書類の提出はいつごろだったかを再確認しようとは思っています。（可能であれば住信ＳＢＩネット銀行にも連絡していただこうと思っています…）
連絡ミスによってローンの審査が通らなかったということだけは避けたいところです・・・。

[138: 匿名さん]

１３７さんへ
申込書受付から二週間後に口座開設手続き完了およびキャッシュカード配送のお知らせ‏
のメールがきます。それからキャッシュカード発送です。

[139: 匿名さん]

138さんへ

はじめまして137です。
ご連絡していただきありがとうございます。
さきほどメールを確認したところ配送のお知らせが
届いていました。一安心です。。
色々とお騒がせしてすみませんでした…。

[140: ななしさん]

本審査が今で1ヶ月と二週間程かかっています。
ちょっと長すぎる気がしますがこんなもんでしょうか。
最終は12/6には（正味一ヶ月と三週間）と言われてます。
SBIが特に長いのでしょうか？
その後の融資実行までの期間も長くなるのかと心配です。

[141: 匿名さん]

9月末に借り換えの申込。11月の金利なら間に合うだろうと思い、ゆったり構えていたが結局間に合わず。

間に合わないというよりも、すでに2か月が経過している。12月の金利では借り換えなんてする価値ないし。

まあ、手続きの書類集めに費用と手間がかかり、無駄になったけどしょうがないね。

将来的に金利が下がったらまた考えますが、どうももう無理なような感じがしてます。

[142: 契約済みさん]

審査が長すぎて話しにならない。
時間に余裕がある方向けですね、ここは。
急ぎの場合は、他の銀行も選択肢に入れた方が良いですよ。

[143: 匿名さん]

金利が下がって、9月あたりに借り換え含め申し込みが急増したのでは？

[144: 匿名さん]

スピードが重要な時代に何をやっているのでしょう？
処理が追いつかないのなら、あちこちで宣伝しなければいいのに・・・
利益を「先食い」できる手数料を集めるのに必死なのかな？
ローンの金利だけでは営業経費や預金利息をカバーできていないのでは？

[145: 契約済みさん]

ここ最近の金利低下で、借り換えの申し込みが急増したんでしょうね。
確かに10年固定でも少し前の変動金利レベルだから、借り換えには絶好の
チャンスですよね。
そして、処理能力を超えた申し込みが来ており、捌けなくなっているのでは。
本審査で1ヶ月は必要なんて、のんびりしすぎでしょう。
もう、提出した書類一式を返して欲しいくらい。
アテにして失敗しました。

[146: 匿名さん]

自分は、審査が長いという噂を聞いていましたので、のんびり手続きを進めさせて頂きました。
9月上旬申込で融資は、もうすぐです。確かに遅いですね・・・。
会社勤めで、その合間合間だったので覚悟はしてましたし、その分焦らずやれたので、
まぁよしとしています。

[147: 匿名さん]

12月の金利見てがっくりです。
実行のばして、来年に掛けるべきか・・・

[148: 匿名さん]

30年固定で実行予定です
まだまだ低金利なのですが、やはりちょっと悲しいです

[149: 匿名さん]

９月の金利が低かったため、借り換えを検討し、９月末に本審査に必要な書類一式を送付。
１０月５日に本審査受付のメールが届く。
その後、１１月４日に担保提供者の印鑑証明が必要と郵便が届き、翌５日に発送。

１２月１日現在、まったく音沙汰無く２カ月を過ぎようとしています。

金利は上昇し、借り換えの旨味も減少してしまいました。

住宅ローンはある意味、賞味期限のある商品なんで、もう少し早い審査ができる
体制を整えるべきではないでしょうか？

とはいっても、数千万もの大金をネットだけで貸してくれる訳ですから強くは
言えませんが・・・

同じ時期に審査申請された方、いかがなもんですかね？

[150: 匿名]

11月と比較して金利は上がりましたか？

[151: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82666/
から見れば、スポンサーサイトに住信SBIがあるので一目瞭然

超長期は0.2%あがっています

[152: ビギナーさん]

本審査待ちでイライラしております。
今日、仕事から帰ってきたら、住信SBIから郵便物が来ていたようで、
不在表が入っていました、それと、火災保険の見積書も来ていました。
審査が通ったというメールはないのですが、この郵便物ってなんでしょうか？

[153: 匿名さん]

キャッシュカードじゃないですか？残念ながら・・・

[154: ビギナーさん]

あっ、なるほど。
キャッシュカードの可能性大ですね。
お知らせ頂いて、ありがとうございました。

[155: 契約済みさん]

11月3日に仮審査提出、8日に本審査提出、22日に書類を送って
11月30日で実行となりましたよ。

不動産会社経由でした。

[156: ななしさん]

審査おちました・・・
年収はそこそこあったのに
何が原因かわかりません。

[157: 匿名]

SBIは不良債権が多いと伺いました。
仮に銀行が破綻した場合、ローン残額は支払い不要でOK？

[158: 購入経験者さん]

>>157
多分貴方だけは大丈夫です。

[159: 匿名さん]

１４９さん、同じような方がいらっしゃるようですね。私は１１７＆１２４でカキコした者です。

１０／５　本審査受付メール
１１／４　キャッシュカード送付メール

私も長いと感じ、１１／１８にカスタマーセンターに電話して審査状況を確認すると、
「現在最終段階で、翌営業日若しくは翌々営業日には審査結果が出ます」
とのことで、翌々営業日である１１／２２に電話があったので、
審査結果の連絡かと思いきや追加の書類の提出指示でした。

この連絡を受け、後から審査に出して既に結果が出ていたソニー銀行と契約することとしました。

本命はＳＢＩだったし、何十年も付き合うんだから多少のことは我慢すべきかもしれませんし、
審査時間が長いのは混雑しているから仕方ないと納得しないといけないのかもしれませんが、
蕎麦屋の出前のような対応にも思え、１１月実行を目論んでいたのに
このままでは１２月実行も危ういと思い、ＳＢＩとの契約を断念しました。

今後、ご検討される方はかなりの余裕（時間的余裕と心の余裕も）をもって申請されることをお奨めします。

[160: 借り換え検討中]

１２３で書きこみをしたものです。

昨日、住信ＳＢＩより電話がありました。
審査結果と期待したのですが、証明書をＦＡＸ送信してほしいという内容でした。
１２月の金利が上昇していたので書類を送らず審査を取り下げようかとおもったのですが、
ここまで待ったし、１月の金利に期待して書類のコピーをＦＡＸ送信しました。

今日の夕方、ソニー銀行の審査結果が届きました。

住信ＳＢＩを待とうかどうか迷うところです。

[161: 契約済みさん]

住信SBIの審査の遅さに、悩まされている方が
結構いらっしゃるようですね。
ちなみに、私もその一人です。
もうローン特約の期日が間に合わない！
長時間待たされて、精神的にも疲弊してきました。
これから申し込まれる場合は、実店舗のある銀行にも
申し込んでおいたほうが良いと思いますよ。
担当者がいた方が、困った時に融通が利くと
思いますので。

[162: 購入経験者さん]

>>161さんは他の金融機関にも申し込んでますよね？

私もローン特約が気になったので、
新生銀行にも申し込みました。
結果は２週間程で新生銀行からもOKでしたが、
新生さんにはSBIさんの結果待ちであることを伝えて
最終的な意思表示を待ってもらいました。

ここだけの申し込みだけでは確かに不安です。
ローン特約期間には100%間に合いません。

[163: 匿名さん]

こうなると、窓口のある銀行（催促が効く）がベターです。
金利も結構相談乗ってくれるし・・・

[164: 契約済みさん]

>>162さん

新生さんから承認がおりて良かったですね。
羨ましいです。

私の場合、本審査に3週間かかっても間に合う計算
だったので、なんとかなるだろうと考えていたの
ですが、あまりの対応の遅さに、慌てて新生銀行
にも申し込みを行いました。
SBIさんはカスタマーセンターの対応も頼りなく、
私にとっては全く良い印象がありません。
この銀行を頼りにしてしまった私が甘かった・・・。
実質、新生さん１本になってしまうので、実店舗の
ある銀行にも駆け込んできます。
自業自得ですが、展開が後手後手になってしまい、
計画が立てられません。

[165: 匿名さん]

教えて下さい。
今（ここ２．３日）、本審査の結果のでている方は、
いつごろ本審査受付開始になった方たちなのでしょうか？

[166: 匿名]

三菱UFJで0.975%の審査結果でました！
保証料一括払いして、通期ｰ1.5%優遇なので
SBI並にお勧めだと思いますが…
皆さんどう思いますか？

[167: いつか買いたいさん]

ホームページみると
「健康状態によりご加入いただけない場合があります。
ご加入いただけない場合は住宅ローンをご利用いただけません」
とあるけど、これはどれくらい厳しいのでしょうか？
ローンの利用を断れる健康状態とはどの程度のものでしょうか？
例えばメタボ健診で高脂血症や高血圧が少しでも認められるくらいでも利用できないのでしょうか？

[168: 匿名]

メガバンク系は軒並みｰ1.4%優遇じゃね？

[169: 匿名さん]

そんなに住信ＳＢＩっていいですかね？

手数料の高さ（保証料なしと謳いつつ、保証料よりコストが高い手数料）、変動金利の基準金利の高さとか、よくみるとあまり魅力ないような・・・。

メガバンクでも繰り上げ手数料ゼロが増えているし、いろんな面でメリットが実はないような・・・

[170: 匿名さん]

メガバンク・・・仮審査～本審査10日もあれば承認

住信ＳＢＩ・・・2か月

いくらなんでも掛かりすぎでしょう。

[171: 匿名]

結局のところSBIの魅力って何？

[172: 匿名さん]

私は以下のような流れでした。当初10月実行で他行も含めて手続きを行っていましたが、
10月に金利が上がった点とSBIの結果が出ていなかったため、11月にずれ込みました。
結局、借り換えで完済先の都合もありギリギリ11月実行となりました。

9/4 　仮申し込み
9/27　申込書受付
10/30 正式審査通過通知
11/9 司法書士決定
11/18 実行準備完了
11/24 借換実行

[173: 匿名さん]

私は以下のような流れでした。(30年固定：借換えで申込み）

8/31 　仮申し込み
9/16　申込書受付
10/3 正式審査通過通知
10/6 司法書士決定
10/19 実行準備完了
10/28 借換実行 ・・・・・急ぎすぎて失敗（笑）

書類の不備・追加請求もなく、先方からの連絡はメールのみ。

急に申込みが増えたんですかね？

[174: 匿名さん]

特にここでないとという理由（魅力）なし。

よく考えた場合、すごくいいということはない！と思う

[175: 匿名さん]

フラットを含めて9月の長期潤沢ローン金利の低下で、
とりあえず審査しておこうと考えた借換組の申し込みが増えたのではないでしょうか？

172さん、173さんのように借り換えの10月・11月実行組は
メリットが大きかったと思いますが、
12月以降は人によりけりといった感じでしょうか？？

いずれにせよ審査機関は長すぎますね。

[176: 匿名さん]

住信SBIで借り換えた場合、火災保険ってどうしています？

というのも、平成２６年１２月までの火災保険には加入しているんですが
そこから新たに借入期間満了分まで加入しないといけないんですかね？

わかる方がいればお教え下さい。

[177: 契約済みさん]

借り替えた者だけど、家は1年更新の割戻しある安い県民共済だよ。
銀行は全く調べなかったし。

新規はわからないけど、借り換え時に、入っていれば保険会社は自由だとTELで聞いた。

[178: gant]

本審査開始から一ヶ月はたちまして、この銀行のみ審査をお願いしており、物件のローン契約期日に間に合うかどうかの瀬戸際におります。催促の電話をいれたら、あと二、三日で回答とのこと。かなりやばいです。これだけ待ったのに、他の銀行をもう当たるしかないような気がしてます。精神的にももう疲れました

[179: gant]

sbiさんには申し訳ないけど、他の銀行も急いで申し込みます。審査結果が良ければ良いが、万が一仮に次の対応迫られた場合、もう一日として時間がありません。何とか素早い対応出来る銀行になっていってくれたらなあ。。

[180: ビギナーさん]

ローン特約など時間に制約がある方は、SBIさん１本に
してしまうと危険です。
私は11月7日本審査開始ですが、なんの音沙汰もありま
せん。カスタマーセンターの対応もはっきりせずで、
もうガマンの限界。
新生さんに11月4週目に申し込んで、本日承認がおり
まして、とりあえず一安心。
こんな事なら、最初からSBIさん以外にも申し込んで
おけば良かったと後悔しております。
2週間程、無駄に経過してしまいました。
（引越しが年末にずれ込んでしまうし・・・）
ネガキャンする訳ではありませんが、期日に余裕が
有る方以外はあまりSBIさんを当てにしない方が良いと
思いますよ。
SBIさん+実店舗のある銀行の2本立てをお奨めします。

[181: なごやおやぢ]

借り換えを考えていました。

9/27　仮申込
10/7　申込書到着。書類集めに奔走。
10/28　申込書送付。融資希望日を（余裕をもって）12月1日とする。
10/31　申込書受付
（長い空白）
11/29　口座開設
（サイトにアクセスして「本審査中」の文字を見つめる日々）
12/7　正式審査通終了のメール

せめてここからは急ごうと本日12月8日、借り換え元の銀行に電話して抵当権末梢手続きの相談をしようと思ったら、担当者が慌てて「連絡しますのでお待ちを」と。

2時間後に電話が来て、「（**条件は公表できません**）柔軟に対応させて頂くのでご検討を、2週間で至急再審査します」と言われました。

かなり迷っていますが、対応の早さと今までの信頼関係から考えると、住信SBIさんは当て馬で終わるかなあ。

[182: 匿名さん]

ソニーがあまりに爆上げだったので正直怖いです
実行ずらせるなら、先延ばししたいです

[183: 匿名さん]

利益極大化ために，リスク管理を徹底している
職業，年齢だけでなく，担保条件など精査のために時間がかかる

不動産購入者心理とネット銀行経営方針とには乖離がある

[184: 匿名さん]

10年以下は0.05 の上げ、それより長期は12月とおなじですね。

[185: 契約済みさん]

先日、日曜の朝から銀行の者と名乗る者から携帯に電話があった。
契約した住宅ローンの件で、第一回目の返済日を間近に控え連絡したいことがあるという。
「こちらから連絡して申し訳ないが、本人確認のために生年月日をいってください」とのこと。
生年月日を言わなければ本人確認ができないので、用件が言えないという。
いきなり、銀行から突然電話かけてきて電話口でいきなり生年月日を言えとは一体この銀行は何を
考えているのでしょうか。
言えないと言ったら、ホームページの契約者のページにメッセージが出てる“かもしれない”から
注意しておくようにと言われた。どこまでも、人を馬鹿にしている対応であった。
専業ネット銀行なら、電話なんか使わずに最初からそうすればいいのにね。
銀行ってそんなに偉いんですかね。

[186: 匿名さん]

＞185さん

正解です。ほんとに銀行の人間なんですかね。怪しいです。
みなさん、生年月日はむやみに言ってはいけません。アンケートも書いてはいけません。
カードなんて簡単に作れて、まず最初に生年月日から暗証番号を探しにいきます。

[187: 契約済みさん]

本審査開始から2ヶ月後に正式審査通終了のメールが来た。
2ヶ月後ってさぁ・・・。
正直、この銀行バカじゃないかと思った。
ここは、今までの銀行の概念が全く通用しません。
借り換えとか時間に余裕の有る方だけどうぞ。
それと、見かけの金利の安さに惑わされないように。
高額な事務手数料も考慮する必要あり。
ガンガン繰り上げ返済しても手数料は戻りませんよ。

[188: 匿名さん]

住信が中央三井と合併した後、この銀行はどうなる？？
ＳＢＩに売られる？
ＳＢＩモーゲージとの絡みは？

[189: 匿名]

どうして繰り上げしても手数料戻らないんですか？

[190: 匿名さん]

釣りじゃなければ、↓をどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138244/

[191: 匿名]

189です。
とても勉強になりました。

保証料は返ってくるもので手数料は返ってこないものなんですね。
違いがわかりました。
190さんありがとうございました。

[192: 匿名さん]

頭いい人はつねに足りないから
バカがこういう銀行で働いてるんだろうね

[193: 匿名]

↑お前がバカ

[194: 匿名さん]

HM経由だとめちゃ審査早かったよ。
なのでぜんぜんもんだいなーーーーーい。

じゃね。

[195: 匿名]

去年家買う時に検討したけど目先の金利に釣られないで、他にした。

返事が遅くて、いろいろと常識なかったのでパスした。支店少なくて不自由だし。

[196: 購入経験者さん]

実店舗があったのか、知らなかった。

[197: 匿名さん]

真偽は別にして、「HM経由だと審査が早かった」という話も、
一般ユーザーをなめているよね。
イライラしながら結果を待ってた人、結構たくさんいたわけだし。
この銀行のものの考え方、ムカツク。
今は、取引しないで良かったと心から思う。

[198: 匿名さん]

ってかさぁ。
ＨＰとか仮審査の返事ちゃんと見たら時間かかるってしっかり書いてるよ？
少なくとも１ヶ月半～２ヶ月はみといてって書いてるよ？

それすら読まずにギリギリで審査するから時間なくなって別の銀行にしなきゃいけないって自業自得じゃない？

イライラするのは勝手だけどここで文句言う前に自分の準備不足に反省しなよ。

もしくは審査落とされた腹いせ？

うちは５月開始だけど年末からここも含めいろんな銀行で準備してるよ。
何事も早めに行動するのは社会人として当たり前だと思うけど。

[199: 匿名]

ここは亀のように遅いぞよ。

[200: 匿名さん]

私の時は結構早かった？ですよ。

申し込みして約３週間で審査完了しましたよ。

皆のコメントみて、1.5ヶ月位いかかると思っていたので
メチャ早く感じました。

[201: 匿名さん]

↑普通3週間もかからない。仮審査なら1営業日。そんなに待たされたらチャンスなくなる。
1ヵ月半もかけて何を調べるんだよｗ

書類と与信チェックして在籍確認だけなら3時間もあれば終わる。

[202: 匿名さん]

>>201
ごめん
仮審査じゃなくて本審査ね

[203: 周辺住民さん]

>>198

あのね、不動産売買ってのはスピードが求められる
場合もあるんだよ。
あなたみたいに5月って決まっているのなら、そりゃ色々と準備
出来るだろうさ。
別にそんなのは当たり前だわな。偉そうに語ることじゃない。
要は、急いでいる人は、この銀行あまりアテにしない方がいいよって事だろ。

[204: 匿名]

時間ないなら最初からここを検討に入れなきゃいいだけ。
HPにも時間要するって書いてるんだからそれ読めばいいだけ。

急いでるならここをアテにするなってことこそ当たり前なことえらそうに言うなって話。

[205: 匿名さん]

私も3週くらいで審査完了しましたよ。
ところで、ここは住友信託と中央三井の経営統合によって何か影響ありますか？

[206: 匿名]

先行き不安なんだろうな。頭金の要求額が一番多かった。返事遅いし、他が求めない余分な書類ださせたり対応も酷かったからパスした。

人も対応も、他よりもかなり返事が遅いのに余裕がないんだよな。働く人も、やる気なさそうな感じした。やばい臭いはする。

[207: 匿名]

206
あんたに貸したくないだけじゃない？(笑)

[208: 匿名]

余分な書類って何でしょう？
いたってどこでも求められるようなものしか提出してませんが３週間経たずに通りました。
時間かかると思ってたので焦りましたが３週間なら普通レベルですよね。
ちなみに提携ではなく個人で申し込みましたよ。

電話で相談もしましたが丁寧に教えてくれました。

ここで文句を言ってる方は落ちた人でしょうか？
あまりにここで書かれてること現実が違うのでびっくりです。

[209: 匿名さん]

私も10月末から本審査開始し、11月の実行が間に合いました。
11月中旬に一度、どの様な状況か確認の電話しましたが
11月間に合いますとの回答で、実際問題なく実行出来ました。

[210: 匿名]

私も時間がかかると聞いていたし、書いてあったので実行予定日の３ヶ月前に
出したのですが、約１ヶ月で通りました。
なので、逆に２ヶ月間銀行を待たせる事になってましたよ。

[211: 匿名さん]

あの～ 経営統合についてはどうなのでしょうか。
借り換えを検討しているんですが、今後問題ないでしょうか。
ちなみに正式審査は通っています。

[212: 匿名]

問題ないのでは？
統合でサービス上良くなることはあっても悪くなることはないと思いますよ。

[213: 匿名さん]

そうですか。安心しました。ありがとうございます。

[214: 匿名]

統合するような銀行で借りたくない。恥ずかしい。

[215: 匿名]

じゃ借りなきゃいい。
借りたくない銀行のスレにわざわざ書き込む必要あるか？(笑)
よほど暇なんだな。

[216: 匿名さん]

三井住友、東京三菱ＵＦＪ、みずほ、りそな・・・統合銀行じゃない銀行で
お金を借りても良い銀行ってどこですか？

[217: 匿名さん]

経営状態がよければ検討ぐらいはしてあげるよｗ

[218: 匿名さん]

借入3300万円で変動金利条件、今後の金利うんぬんは別として、
現状ベストはどこかを探しています。

事務手数料払っても0.975%ならSBIかなと思っているのですが、
この素人判断はいかがなものでしょうか。

ここも候補になるのでは？というところがありましたら、
ご教授頂けますでしょうか。

[219: 匿名]

SBIも検討してましたが、結局デベ提携のメガバンクにしました。
変動0.975だし、手数料もSBIより安いし。

[220: 匿名]

８大はついてるんですか？
特約なしで変動0.975なら対して安くはないですよ。

[221: 匿名さん]

ここの８大は気休め

[222: 匿名さん]

８大疾病付きは気休めとか意味なしとか
ときどき耳にしますが、本当に意味がないのでしょうか。
その理由を教えて下さい。

年取ってくると（８大疾病の）病気にかかる
確率も高くなるので８大疾病付きがいいかと
思っているのですが。
逆に８大付きでよかった、助かったという人が
いたら教えてほしいです。

[223: 匿名さん]

もちろん、無いよりあったほうが良いと思います。
ただ、せっかくならば、多少コストがかかっても、補償の充実したものが良いかと。
私は他の銀行で借りて８大を付けましたが、特にがんや心筋梗塞・脳梗塞になった場合の補償が大きく違いました。
例えば、がんの場合、がんと診断された時点で保険でローンが完済されますが、こちらは就業不能状態が１年間継続しないと支払われません。
就業不能状態が１年も継続する状況はあまり考えにくいのでは？と考えたからです。
同じ「８大」でも補償内容は銀行により異なります。

[224: 匿名さん]

ソニー、りそなあたりはどうでしょう？

[225: 匿名さん]

ここで本審査通ったのですが、
住宅融資保険の付与を条件とされてしまいました。
昔と違って現在は金利プラン等の制約ないみたいですが、どうでしょう？

[226: 匿名]

対応する疾病の数も気になりますが、223さんの書き込みの通り保険が支払われる条件と御自身の年齢で検討されるのが良いと思います。
やはり発病してから一年以上の条件は厳しいと思います。42歳の私はガン＋入院保障で0.775＋0.2にしました

[227: 匿名さん]

226さん

デベ提携ですか？
差支えなければ教えてください。

私の契約した物件は提携がなかったので、どこにしようか思案中でした。
提携がないと3大疾病付けると変動で1％以上になってしまうところしか
見つけられていません。。

[228: 匿名]

226です
中央三井で提携ではありません。
比較した中では三大疾病と入院保障が良いと感じたのは三井住友でした。ただ、提携で変動の優遇が1.6、三大疾病付けたら1%越えるのと借入諸費用が他行に比べ高いので辞めました。

[229: 匿名]

226です
中央三井もガンでなく、三大疾病にすると1%越えです
保障金額半分で上乗せが低いプランも在りますが、私は魅力を感じませんでした

[230: 匿名さん]

２２６さん　２２７です

なるほど。ガンと３大疾病の違いですね！
有用な情報ありがとうございます!！

[231: ビギナーさん]

ミックスローンについて伺いたいのですが、
固定と固定の組み合わせでローン期間が異なっても大丈夫でしょうか。
たとえば固定3年を20年、固定20年を30年と言ったようになのですが。どなたか教えてください。

[232: 匿名さん]

>>231

ミックスでのローン期間は同じじゃないとダメって書いたあったよ。

片方だけ繰上げってのは、できるみたいだけど。

[233: 匿名]

収入合算ですが、妻(正社員)が一昨年〜昨年にかけて育休だったので年収が200万ないんですが、みずほ銀行のように300万以上でないと合算対象なしとかあるのでしょうか？

[234: 購入検討中さん]

3400万借りたとして
諸費用が925,000円ですが、これは現金で用意する必要があるのですか？
ローンにはくみこめないのでしょうか？

[235: 匿名さん]

>>234
組み込めません。
保証料は、金利アップで対応できる銀行が多いけど、
ここの「借入金額×2.1％」は「手数料」ですからね。

[236: 購入検討したことがあります]

２３４さん

ローンを借りる金額に手数料を上乗せできたと思います。
住信ＳＢＩ銀行のＨＰをよく見るか、銀行にメールで問い合わせを
してみると良いかと思います。

私は、ペアローンだったことや書類に不備があったことなどが原因で
審査に時間がかかり、審査に通ったときには金利が高くなってしまいました。
あと１か月審査が早ければ住信ＳＢＩにしていたと思います。

[237: 匿名さん]

235です。
ほんとだ。出来るようになったんですね。
失礼しました。

[238: 匿名]

ここはソニーのように年収400万以上とかあるのでしょうか？
また返済比率35%位でも審査通る可能性あるのでしょうか？

[239: 234]

ありがとうございます。
いかんせん手持ちが少ないもので組み入れるか検討します。

[240: 匿名]

追加で書類を提出求められた方へ質問です
具体的にどういったものですか？

[241: 匿名]

6月の金利下がりましたね。

[242: 匿名]

変動金利 0.875%に下げたと言っても、基準金利は変わってないんですね。新規だけか。

[243: 匿名]

新規だけ？既に借りている方にとってはメリットないのですか？

[244: 匿名]

変動なんだから金利は新規でも変わるのでは？

[245: 匿名さん]

既契約者は変わらないよ。

キャンペーンで新規の引き下げ幅が増えただけ。

[246: 本審査中]

はじめまして

お借り換えされた方は実際の費用ってどのくらいかかりましたか？

私は２８００万円希望なのですが、手数料など全て込みで１００万円くらいなのかな？
と漠然と考えてます

みずほでは全部で８０万円と言われています。

初期費用って本審査通過すれば教えてもらえるのでしょうか？

[247: 匿名さん]

1月に借り換えしました。固定と変動のミックスです。
なので3000万で約90万の手数料です。どっちか一本ならもっと安いはずですが。

[248: 匿名]

ミックスでご契約されたのですね
変動分から繰り上げ返済する予定ですか？

[249: 本審査中]

No.247 様
ありがとうございます
m(_ _)m

参考になります
うちはペアなのでだいたい同じくらいになるのでしょう

正確な費用はいつ教えてもらえるのですか？

[250: 匿名さん]

仮審査について質問します。

5月28日→Web申し込み後、一分で仮審査完了のメール
6月2日→申し込み書類到着 6日に発送
6月8日→何故かまた仮審査をしますとメールが来て、直後に書類が届いたので正式審査開始します(三週間程かかる旨が書いてある)とのメールも到着。

これは、他の銀行で言う事前審査は
通った状態なのでしょうか？

[251: 匿名さん]

No.248様
えーとですね、固定20年なのですが、27年で借りてますので、まずは20年以内になるよう繰上げしてます。
変動も心配なのですが、繰上げしても効果が少ないので、見送ってます。

No.249様
すみません。正確には覚えてないのですが、銀行への手数料は本審査通過したら、すぐわかったはずです。
ただ、行政書士に支払う金額はあとからだったと思います。20～25万くらいかかりました。
Totalで90万くらいだったなぁって思ってましたので。。。

[252: 本審査中]

No.251 様
回答ありがとうございました
m(_ _)m

手数料も用意して待ってたんですけど審査落ちちゃいました
(T△T)

結局みずほになりました・・・

ご親切に回答を頂きありがとうございました

[253: 匿名]

ここの掲示板は住信SBIネット銀行の情報少ないみたいですね
どこか他に掲示板ないですか？

[254: 入居予定さん]

遅い遅い言ってたから他に鞍替えしようかと思ったけど、2週間たたないで本審査承認したよ。
キャッシュカード届くより早かった。
まぁ、早い分にはなんの文句も無いんだけどさｗ

[255: 匿名]

引渡しが早まって８月になりそうです。
金利引き下げ中なのでめちゃめちゃラッキーです。

[256: 匿名]

>>254さん
本審査通貨おめでとうございます！
本審査申込み書類発送から二週間ですか？せれとも先方に書類到着からですか？

[257: 匿名はん]

>>256
5月28日 Web仮審査申し込み
6月8日本審査開始
6月16日本審査承認済のメール

でした。

[258: 匿名]

>>257さん
参考になりました
ありがとうございます！

[259: 情報弱者]

ここは全商品団信込みの金利なんですよね？
死んだら払わなくてよくなるんですよね？
上乗せとかないですよね？

[260: 契約済みさん]

住信SBIさんで借りた方は、引き渡し当日の抵当権設定とか登記はどこでやったんでしょうか？
普通の銀行なら、店舗があるけどここはありませんよね？

[261: 匿名さん]

7月も金利下がった～
ウレシス

[262: 匿名]

ん？
もともと６月～９月の特別引き下げキャンペーンじゃなかったですか？
６月の０．８７５より下がったということですか？？

[263: 匿名さん]

>262さん

すいません。
私、固定金利なもので。。。
前月より▲0.05%です。。。

[264: 住宅ローンの神様]

おととし、変動で借り変えて、１．４７５％でした。今は０．８７５％で
とてもうらやましいです。あと２ヶ月ヶ月借りるのが遅かったら０．９７５％
だったのに。たった２ヶ月の差で一生０．５％も金利が高くなるなんてくやしい～。

[265: サラリーマンさん]

変動なので「一生金利が高い」のはないのでは？？？

[266: 住宅ローンの神様]

いいえ、私は２００９年の７月に借り換え実行しましたが（金利１．４７５％）、
同年の９月実行分から金利が０．９７５％にさがりました。
この差分の０．５％は一生高いままです。

[267: 匿名]

実質の店頭金利は２．７だか何だかだから、優遇の幅が違うと言いたいんだろう

[268: あし]

他社の用にプラス数％でしっかりとした疾病保障とかないのですか？
ここを利用するかたは、別途保険を利用されてるのですか？

[269: ビギナーさん]

今、物件を探し中です。

仮に購入する対象が決まった場合、ローンをSBIさんで組みたいと思っています。


審査が遅いとのことですが、物件が決まっていない状況で、審査をスムーズに進めてもらうための方策はないでしょうか？？
仮審査を済ませておくとか。。。
初心者なので馬鹿なことを聞いているかもしれませんがご勘弁ください。

[270: 匿名さん]

>>269
まずは普通預金口座を作っておくことです。
一般論ですが、仮審査は、物件が決まらなければ出来ませんよ。

[271: ビギナーさん]

>>273さん
ご回答ありがとうございます。
そうですよね・・・

早い段階で目星をつけて、口座開いておくのができること、
アドバイスありがとうございました！！

[272: 契約済みさん]

9月までのキャンペーンは、9月で終わってしまう可能性が高いですか？
それとも、10月以降も継続というか、また新たな形でさらに△0.1%の優遇が続けられる可能性が高いでしょうか？
5月以前もこのキャンペーンをやっていたような記憶があるので…

[273: 匿名さん]

そんなのここで質問しても確たる回答は出てこないよ。

今はどの金融機関も運用難で悩んでいるのでそこそこ金利が取れて分散できる住宅ローンは運用手段としてかなり魅力的。
ただ住宅ローンを貸す側の競争も激しいので他行の様子を見ながらになるが、当面は何らかのキャンペーンは続く可能性は高い。

ただ、当たり前だが、いずれ転換点は来る。リーマンみたいなショックが起きれば金利は上がるし、キャンペーンも止めるか条件は悪くなる。

[274: 沖縄人]

融資対象は全国となっていますが遠隔地でも
本審査通過された方いらっしゃいますか？
個人によって条件は違うとは思いますが、
本審査通過しても減額とかがおおい傾向に
あるのでしよょうか？

[275: 匿名さん]

>272

先日の日経によるとフラット35Ｓが9月10月で申し込み終了の見込み、
震災での復興需要もあって、政府だか国交省は優遇の継続を検討してるらしいけど、その震災での財政も鑑みて優遇幅は減少の方向らしい。

現在、銀行がフラット35Ｓをライバル視して変動の優遇幅を増やしてるのであれば、35Ｓの優遇が減ると銀行の優遇も減るのかもね。
もともと眼中に無ければ、景気（金利）と他行しだいなんじゃない？

[276: 匿名さん]

年収７５０万４０００万仮審査でお断りのメール。
既に通ってるところに決めよう！金利の安さに惹かれ長い時間かけて仮審査のために口座開設までして、変な支店名のカードでローン借り入れしなければ使うこともない銀行なので、さっさと口座も解約しよう。
わざわざ口座開設の手間暇かけることなかったと金利に惹かれて時間のロスだったことを痛感。
ネット銀行だけに理由を教えてくれるでもなし腑に落ちないけど、金利が安いことに惹かれた自己責任か。。。

[277: 匿名]

審査断られたことで、嫌がらせの書き込みをするのはご遠慮ください。
醜いですよ

[278: 匿名さん]

ローン審査に外れる人はそれなりに理由があるね。だって俺でも借りれたんだから。

[279: 契約済みさん]

たとえば、勤務先名や資本金や在籍年数や年齢とかもチェックしてるってことかな？
その金額よりちょい上くらいで、仮は通ったよ。

きっとプログラムのパラメータで、本当は貸せる人であっても
感情無しのプログラムで弾いて、人件費浮かしてるんだね。

仮申請前のチェック画面で、その金額だと問題ないと思いますって言われても
ダメでした？

[280: 匿名]

年収５倍以上のローンは公務員や大手、インフラ勤め（東電除く）以外は査定厳しい
不景気だからね、まあ職業とかは如何ともし難いので他にできることはやってみたら？
頭金ＵＰやクレカの数を絞る（スーパーとかポイント用に複数持ってる人は要整理）とか

ここ検討中なんだが事務手続きが遅いっぽいね、見る限り担当者次第みたいだけど

[281: 匿名]

友人はクレカ８枚持ってるけど、普通に通ったよ
まあ不満爆発させて悪意な書き込みしれる人に限ってクレヒスが悪く、それを棚にあげて文句を言う他責思考の人でしょう。
文句を言う前にご自身の生活習慣を見直したら？

[282: 購入検討中さん]

疾秒対策はどうしてますか？
保障はついてても薄いようなので
別途ひつようかと悩んでいます

[283: 入居予定さん]

初めて投稿します。

先日、ローン審査に通りましたが、ここの掲示板がとても参考になりました。
お礼の意味も含めて、審査の経過をご報告します。

６月１７日（金）仮審査申込
　　２０日（月）仮審査承認
　　２３日（木）申込書類到着
　　２４日（金）申込書一式発送
　　２７日（月）正式審査開始メール
７月７日（木）　正式審査終了メール
　　１３日（水）審査結果通知書到着

中古一戸建て購入で、デベ提携もなく、個人申込でしたが、とてもスムーズにすすみました。
書類作成や必要書類の収集にはかなり気をつかいましたが。

ありがとうございました。

[284: 検討中]

おめでとうございます

無事審査通過してよかったですね

できる範囲で構いませんので、参考までに借り入れ内容など教えて頂けますでしょうか？

[285: 入居予定さん]

２８３です。

借入額は４８７０万円です。

変動の３５年で予定しています。ガンガン繰り上げ返済したいです。

[286: 通りすがりですが・・。]

私も住信ＳＢＩ銀行で借りました。
昨年３月２９日引き渡しでしたが、３月８日から仮審査開始し不安がありましたが、
事前に電話でそのことを伝えると便宜を図ってくれました。
結局引き渡し５日前にはすべての書類のやりとりが終わりました。

何事も対応次第ですよ。

[287: 匿名さん]

285さん
参考になりました
ありがとうございます

286さん
住信さんでも対応しだいで
こんなに短期間ですすめられるのですね
頭金や年収などかなり条件良いのですか？

[288: 審査結果待ち]

283さん、審査の経過、大変参考になります。
ありがとうございました。

私の場合も、
７月３１日（日）申込書一式発送
８月　３日（水）正式審査開始メール(３日後)

なので、このまま順調にいくと１０日後の
８月１３日（土）正式審査終了メール かな？って思ったのですが、
お盆に入るのでどうなのかな～って不安になり、本日問い合わせしてみたところ、
何も無ければ１０日後ぐらいに案内できると言われました・・・
やっぱ、お盆のせいでしょうか・・・

もうちょっと早くするようお願いしてみましたが、確約はできないとの事でした。
審査に通れば問題ないんですが、だめだった時の事を考えると気持ちはあせりますね～。

[289: 契約済みさん]

キャンペーンの始まった６月から急速に審査・実行件数が伸びてるとのこと。
１か月に１０００件超えてるらしいよ。
そりゃ本審査に３週間くらいかかるわな。

コンピューターが自動判別する仮審査は１分で返事が来るんだけどね。

[290: 匿名]

高い事務手数料取る割には団信の保証が心許なく感じる。

[291: 匿名]

そう？
金利上乗せなしに団信つくんだからありがたい。
分厚い保障は保険でしたらいい。

[292: 匿名]

ガンとか診断時点でチャラになればなあ。

[293: 物件比較中さん]

やはりネット銀行は一般的な銀行に比べて審査は厳しいのでしょうか？

[294: 審査結果待ち]

288です。
８月１２日（金）に、無事正式審査終了メール が届きました。
同じ日に口座開設の手続き完了の案内も届きました。
現在、キャッシュカードとログインパスワードが届くのを首を長～～くして待っているところです。


293さん、
そんなことないと思いますよ。
私は、りそなには蹴られましたが、三井住友と住信ＳＢＩで通りました。
りそなは私のメインバンクだし、もう何年も毎月定額預金もしてるのに・・・
蹴られたときはショックでした(つωT)
でも今は、かえって良かったって思ってますよ（＾＾）

[295: 物件比較中さん]

正式審査開始メールから一週間して
追加書類の書類が届きました
多少は脈ありですかね

[296: 匿名さん]

新潟県在住で新築一戸建てを購入予定で、住宅ローンを住信SBIにしたいと思っているのですが、
先日HMの人から新潟県は通らないと言われました。やはり関東に近くないと難しいと言うのですが、
誰か新潟県や地方在住で通った方はいますか？

[297: 匿名さん]

８月に正式審査通過して契約手続き中です。
本審査は３週間ぐらいかかりました。
借換で急がないのでいいですが、メールで連絡が来て３日後に書類が届いて、
必要なものを送ってということの繰り返しだし、土日祝日を挟むと待ち時間が長く
感じるので期限が迫ってるとイライラするかも。
もともと夫との連帯債務から夫のみへの借換を希望したので、贈与税の問題を税務署に
確認するように電話連絡があって、税務署に確認したり。
覚悟はしていましたが労力使いますね。
うちは静岡県です。
関東圏からは少し外れてますが・・・

[298: 匿名さん]

皆さんも言っているように時間はかなりかかるようですね。しかし静岡県なら審査には全く問題ないですね。
うらやましいです。やっぱり新潟県というとかなり関東圏から外れているので無理なのでしょうか・・

[299: 契約済みさん]

>>298
下記リンク先の「住信SBIネット銀行株式会社住宅ローン事業副部長 田中様の単独インタビュー」のQ&Aを読んでください。
借入実行がない都道府県は北海道から沖縄までひとつもないっておっしゃってますよ。
自信を持って審査にのぞんでください。
審査通過をお祈りしております。

http://www.ikitsuki.jp/special/interview.html

[300: 匿名さん]

ありがとうございます。インタビュー記事、参考になりました。
やってみなきゃ分からないですよね、審査に申し込んでみます！

[301: 契約済みさん]

>>300
ついでに↓これで自分の信用力をスコアリングしてみたらいいと思います。
SBIが公開してますが、大体どの金融機関も同じような感じで審査しますから。
（個人情報はオープンにしなくて大丈夫です。）

http://www.myscore.jp/credit/

[302: 匿名さん]

なるほどこんなのもあるんですね、ありがとうございます！
さっそくやってみます。

[303: 契約済みさん]

新生銀行とイオン銀行は本審査通過したのですが、
この２社に比べて住信SBIは、審査厳しいのでしょうか？
同じようにもう少し込みされた方いらっしゃいましたら
ご教授下さい。
宜しくお願いします

[304: 申込予定さん]

先ほど本審査通過のメールがありました詳細は２営業日後に発送するとの事ですが
減額融資や条件付きなどの可能性もあるのでしょうか？
事前に連絡は無いのですが詳細届くまで不安です

[305: 契約済みさん]

>>304

私も全く同じ気持ちになりました。
団信の申告書にもいろいろ記入してたし、担保査定より相当高い融資金額の希望でしたから。
PCの表示が「住宅ローン審査中」から「正式審査承認」に変わっていた朝に
すぐにフリーダイヤルで問い合わせたらとても親切に教えてくださいました。
…「特に付帯条件も減額もなく、住宅融資保険も適用せず、全てご希望通りのご融資となっております。」

気になるなら電話で問い合わせたらいいと思いますよ。
さんざん待ったあとですから、早く安心したいですものね。

[306: 申込予定さん]

〉〉305さん
貴重な体験談ありがとうございます。
気が楽になりました。
融資実行まで数ヶ月ありますので、
郵送到着するまで待ってみます。
ありがとうございました。

[307: 契約済みさん]

夫年収350妻年収250　収入合算
２０００万35年
申し込み～２４日で承認連絡

[308: 匿名さん]

住信ＳＢＩで住宅ローンを検討しています。
土地と建物で住宅ローンを借りる予定なんですが、お金を借りるにあたって何か規定とかはあるんですか？
例えば現金で何％ないといけないとか。

年収７００万円で４０００万円ぐらい借りる予定です。
ちなみに現金は諸費用ぐらいしかありません。
どなたか教えて下さい。

[309: 契約済みさん]

>>308

融資限度額は諸費用分も含めて担保評価額の200％までです。
（ちなみに新生銀行は、たとえ借り換えであっても担保評価額の100％までしか融資してくれません。）

あとは返済額の年収に対する比率とか務めてる会社の評価とかで変わります。
そのあたりは仮審査時点である程度コンピューターが判定してくれます。
また、前述されてる↓このＨＰも参考になります。
http://www.myscore.jp/credit/

[310: ビギナーさん]

ミックスで契約された方
諸費用はシュミレーションを２つたした
合計金額でほぼ変わりないですか？

[311: 購入検討中さん]

8500億円突破おめでとうございます。
キャンペーンの更なる延長期待してます。

[312: 融資実行まち]

ミックスで融資実行待ちです。
うちは諸費用はシミュレーションで２つ足した額とほぼ変わりませんでした。
司法書士さんへの支払い額が多少違いました。報酬額の違いだと思いますが一万ほど安くなりました。

[313: 匿名さん]

住信ＳＢＩの８大疾病保険って、事故や怪我で働けなくなっても全然補償されないんですね。。。
ネットライフ生命のサイトで就業不能保険とかっていうのを見つけましたが、結局は、住宅ローンを組もうとする人はどうせそういう（事故や怪我でも補償される）保険に入っておかないと安心できない、っていうことなのでしょうか？

[314: 匿名さん]

就業不能保険

例題少ないから　いざって時　不払い有るかも？

[315: 匿名さん]

「例題少ない」＝通念的には「ローン組んだからって、就業不能保険に入るわけではない」ということですか？

[316: 匿名]

313
そこが気になるなら別に保険かけたらいいかと。
金利は安く一応８大ついているわけだし浮いた金利で手厚い保険にも入れます。
それで入院や怪我で働けなくなった時の生活費やローンはカバーできるかと。

[317: 匿名]

ここで借りた方は火災保険はどうしました？
そろそろ決めないといけないのですが
ローンばかりに気を取られていました。

[318: 匿名さん]

ローン全期間で入らないといけないし、今オカネないし、なので、日新かセゾン辺りで最低限の金額で入って、家財や不足分は全労済併用で月払い、と考えてます。

[319: 匿名さん]

私も火災保険悩み中です
同封されてた住友はいかがでしたか？

[320: 匿名さん]

住友は１０％ＯＦＦらしいけど、補償内容の選択自由度が狭くないですか？

[321: 匿名さん]

>>3203月実行予定なのでまだ見積もりもらえていないので詳細はわからないのです。
日新等に比べて金額はどうですか？

[322: 匿名さん]

東日本大震災で地震保険料率見直し中のようですが、三井住友海上の団体特約なしの場合の掛金はここから類推するか、電話掛けて聞くしかないでしょうね。
http://www.ms-ins.com/product/kasai/gk/example.html

住信ＳＢＩネット銀行経由の団体割引だと、ここから１０％ＯＦＦ。
やはり印象的には、団体割引が効くと他より安いようです。

[323: 通りすがり]

すみません。質問です。
仮審査が済んで、書類が届いたのですが、
つなぎ融資についての記載が見つかりません。
hpも探したところ、つなぎローンはしていないとの記載が！！

マンションや建売であればそれでOKですが、
注文住宅の人は、どうしているのでしょうか？

自己資金で何とか乗り越える？
他の金融機関に相談する？
私が見落としているだけで、住信SBIで方法がある？

教えていただけると助かります。

[324: 匿名さん]

住信ＳＢＩは、つなぎ融資は一切対応していないそうです。

[325: 通りすがり]

>324さん

やっぱりそうですか…
金利がお得でも、私は無理ですね…

教えていただき、ありがとうございました。

[326: 匿名さん]

３２５さん、めげずにより良いところを探して頑張ってくださいね！

ここはネット銀行とは言え、電話窓口の開設時間も長くて担当者の対応も非情に好印象だったのですが、試しに敢えて相談事（とは言え普通の都市銀行なら一応は預かって検討してくれるようなレベルの）を持ちかけてみたときの対応がかなり杓子定規だったので、いざ万一にも支払猶予といった相談を持ちかけないといけなくなった時のことを考え、実は不安になっております。

また、ＳＢＩグループ統帥の北尾ＣＥＯってかなり賢く、理（筋立て）はあるけれども情（ステークホルダーへの社会的責任意識や連帯意識）が割と少ない、割り切って切り捨てるタイプだとの評価も一部であるようですから、今はキャンペーンでとにかくローン契約残高だけかき集めておいて、あとから基準金利を跳ね上げるという非情な手を打つ恐れも今後の市況次第ではなきにしもあらず、かも知れません。中央三井と住友信託が合流した後、ここがハミゴになってＳＢＩ資本優位になるようなことがもしあると、ちょっと怖いかも。

そんなことをつらつら考えておると、今回はつなぎ融資の面で縁が切れて良かったのかも知れませんよ。

[327: 匿名さん]

それはありえますね。
金利収入で経費がまかなえておらず、融資手数料で補っている面がありますし。
融資件数が伸び悩み、手数料収入が減ったら、融資済みの変動金利を引き上げるのでは？
変動金利を決めるのは銀行の勝手ですから。

[328: 匿名さん]

どなたか、ここの住信ＳＢＩネット銀行で、事情により支払猶予、等のご相談をなさったご経験がおありの方はいらっしゃいませんか？

[329: 契約済みさん]

>>327
そんなことしたら、もうだれも信用しなくなって新規の顧客が取れなくなるでしょう。
新規顧客の増大こそが現状この銀行の生きる道。だからそれはありえない。

ネット銀行の宿命でもある「メガバンクより低金利」は絶対捨て去らない。
それが唯一絶対のこの銀行のコンセプト。

だってそもそもそれがないのなら、きちんと店舗もあってネットでも取引できるメガバンクの勝ちになるに決まってるでしょう。

[330: 匿名さん]

３２９さん、３２６です。

> 新規顧客の増大こそが現状この銀行の生きる道。だからそれはありえない
確かに、現状はその通りでしょうね。でも、目先に比べて、ローン返済期間はあまりにも長い…。

住信SBIネット銀行の一方の親会社にあたるSBIホールディングの経営方針がありまして、
http://www.sbigroup.co.jp/investors/management/strategy_01.html
要するに「これまでは顧客増大、今後は収益向上に注力する」と明記してあります。更に恐ろしいことに「市場は国内ではなく海外に求める」とも。つまり、国内顧客離れもやむなし、とも読めます。
アメーバって、あちこちに触手を伸ばして、そこにある栄養素を吸収したら「さっさと」別の触手の方に伸びてゆくでしょう？　個人的には、SBIってそんな感じか？？？…と思ってしまいます。

他方の親会社である住友信託銀行は歴史も資本も社会的責任の大きさもダントツ桁違いですから、両者が共同経営しているうちはお互いの良い面を生かした運営ができると思います。が、もしローン期間中に共同経営が解消され、SBI単独になったらどんなことになるだろう？って思われませんか？

住信SBIが、将来にわたって基準金利ベースで住友信託＋０．３％をキープします！って公言してくれたら良いんですけどね。そんなことするわけないし。

[331: 匿名さん]

住信SBIの審査落とされたから嫌がらせしているのですか？
自作自演バレバレですよ

[332: 匿名さん]

繰上げ返済しても、返戻しなくてもよい「手数料」を必死でかき集めている気がするんですよねぇ。
手数料なら、もらった時点で全額利益計上できるわけですし。短期的な収益アップには最適。

[333: 匿名さん]

３３１さん

自作自演も何も、ＳＢＩの事業展開のページは、厳然たる事実として、そこに公開されているのですよ。それに私自身、住信ＳＢＩを含めて３行から本審査でＯＫ頂いて、どこにしようか思案中なのです。むしろＳＢＩの事業展開の記述をご覧頂いて、私が心配するような解釈でない解釈があれば教えて頂きたいくらいです。あまり中身のない形だけの保障とは言え、住信ＳＢＩには、８大疾病が無料で付いていますからね。
＃しかし、むしろあなたこそ住信ＳＢＩの回し者なのではないのですか？？？　胡散臭いなぁ～！！

ところで追加情報。
ＳＢＩホールディングが住宅融資で利益を出していると言っている、その実は、住信ＳＢＩ銀行の住宅ローンなのではなく、ＳＢＩモーゲッジのフラットＳ、つまりサブプライム問題の元凶となった、まさにその証券化住宅ローンの方です。

[334: マンション投資家さん]

文章ながっ

[335: 契約済みさん]

どうでもいいよ。
自分で気に入ったとこで借りたら？

[336: 匿名さん]

その通り。
変動金利を一方的に上げられたら我慢してください。
ちなみに・・・
借換えするのなら、抵当権抹消・新規設定費用・保証料がかかります。
手数料は戻りませんので、いざ借り換えるとなると、判断を悩むところでしょう。

[337: 匿名さん]

変動金利って、白紙委任状みたいなものなんですね！
余程信頼できる相手(銀行)でないと、変動は選ぶべきではないのか...

[338: 匿名さん]

いっそ変動0.725% (但し手数料5%)でPRしたら、もっとカモが引っかかって、短期収益が上がって、先々自由自在に金利変えれるのにね。打出の小槌だな。
あ、それは年明けのキャンペーンネタか？

[339: 購入検討中さん]

そうかもな！！

[340: 匿名さん]

２００８年インタビュー
http://www.ikitsuki.jp/special/interview.html

２０１１年インタビュー
http://www.ikitsuki.jp/special/sumisin.html

なんだか急激に口数減ってない？　単に担当者の個性の差？　それとも口走ってはいけないことがあって、それを気にする余り聞かれたことにだけシンプルに答えるだけになっちゃった？

[341: 匿名さん]

ここの変動金利を3年前から利用していますが、
1度も金利が下がったことはありません・・・・。

今のキャンペーン０．８７５がうらやましいです。

釣った魚にエサはやらない・・・・ここはそんな銀行です・・・・。

金利が上がりだすと、真っ先にあげてくるんでしょうね～。

[342: 匿名さん]

３４１さん
> ここの変動金利を3年前から利用していますが、
> 1度も金利が下がったことはありません・・・・。
https://contents.netbk.co.jp/pc/popup/p_kinri_rireki.html#prime
ここに３年前２００８年の１１／１７に短プラレートが０．２％下がったとありますが、これによるローンの借入金利見直しが２００９年４月１日時点で行われなかったってことですか？
さすがにそれはないのでは？？

[343: 匿名さん]

１．６７５％で資金調達して、０．８７５％で貸し出してくれる、住信ＳＢＩ銀行は庶民の味方だ！

[344: 匿名さん]

＞１．６７５％で資金調達して、
１．６７５％ベースで他に貸し出せるところを、でしょ。

[345: 契約済みさん]

>>341
そんなのメガバンクをはじめどこの大手銀行だってみんな同じですよ。

基準金利は一律最低の2.475とか2.775にし続けて、
キャンペーン金利と称してマイナス分を増やしたり減らしたり調整して、その時点での他行との競争力を付けて新規顧客を獲得する作戦。

基準金利そのものを下げたら、既存客の返済額まで減らさなくてはならないからそれはやらない。

ちなみに、みずほ銀行は先月までは基準金利2.475、キャンペーンで－1.4させてトータル1.075だったのを、
今月は基準金利は変わらず2.475だけど、キャンペーン金利を-1.4～-1.6(審査結果による）にしてトータル0.875～1.075にした。
これは、あきらかに住信SBIを意識しているのがわかる。

知り合いの某メガバンクの住宅ローン担当は、
借り換えで住信SBIや新生に相当顧客を奪われているって話していた。

こんなに低金利が長く続いてるのだから、長期固定を選ぶ人だけでなく変動を選ぶ人もキャンペーンの動向をよく見極めて、融資実行月をいつにするかで支払総額が変わってくる。
なんかおかしな世の中ですよね。

[346: 契約済みさん]

変動で考えてる人はキャンペーンのマイナス分がいつまで続くのかをよく確かめてね。

例えば
住信SBIは通期で適用だけど、新生は初めの６か月だけだからね。

[347: 匿名さん]

キャンペーン＝カモをつる仕掛け。

[348: 匿名さん]

ネギしょったカモになってもいいから大きなキャンペーンに乗りたい

[349: 匿名さん]

もう、やけくそだな。（爆）＞３４８

[350: 匿名さん]

３４５さん
それって、典型的な「デフレ状態」ってことですよ。完全な体力消耗戦になって、国内金融機関が資力のある海外金融機関に取って代わられる…。借り手側としても余り手放しで喜んでいてはいけないかと。

[351: 契約済みさん]

>>350

その通りです。
だからこそ、店舗を出店せずその分の家賃や人件費を徹底的に削ってコストカットをしている金融機関しか
そんな金利にはできないはずなんです。
銀座や新宿のど真ん中にあれだけの広い面積の店舗をかまえ何百人もの従業員がそこにいる…
家賃といい人件費といい、いったいひと月に１店舗あたり何億円のコストがかかっているのでしょうか。

でも今は下手な企業に融資するより、住宅ローンに融資した方が金融機関としてよっぽど安全です。
しっかり審査をするからというのもありますが、企業に対する融資に比べて破たんする率は極めて低い。
だからこそ多少利益を削ってでも、住宅ローンの上顧客は欲しい。
融資をすれば給与振込口座に指定してくれる率も高まり、メインバンク顧客が増えるメリットもある。

この状況は当分続くでしょうね。

[352: 匿名さん]

上顧客ほど、将来いざ絞り上げたときに出てくるジュースも、甘くて多い。

[353: 匿名さん]

MUFJとかSMBCとか利用するメリットがよくわからない。

[354: 匿名さん]

>353
その企業（銀行）の存在自体の、社会的責任や社会的存在価値の大きさの差、ですよ。
ＳＢＩは規模も小さいし歴史もないから、後日に基準金利をどんどん上げていってもまぁ社会問題にはならない。
だけど、ＳＭＢＣなどの歴史のある銀行がこんな事ヤルと金額ベースで表せない「企業グループとしての社会的信用の価値」が一気に崩れる。なのでＳＭＢＣなんかは、ＳＢＩと違って、無茶に基準金利を上げることができない。
つまり、ローンの借り手としてはＳＢＩよりずっと安心できることになります。

[355: 匿名さん]

>>354

歴史がある会社、大規模な会社しか信用できないというのは随分古い考えですね。
そんな考えじゃこれから伸びる会社を先取りしてお付き合いすることなんかできないし、
絶対勝ち組にはなれませんよ。

成功者というのは、誰もが着目する前にそれを感知してバス発車前にそれに乗り込むことができる人です。

[356: 借り換え検討中]

>>345
住宅ローンの借り換えで、住信SBIにするかソニーにするか悩んでたんだけど、
345さんの書き込みを見て、大手都市銀行の金利みてみたら、どちらも、
住信SBIの融資手数料とほぼ同額の保証料払ったら、0.875%まで行けるんだね。教えてくれてありがとう。

[357: 契約済みさん]

>>356
そうなんですけど、将来変動から固定に切り替えるときの金利優遇も考慮してくださいね。
現在の金利で言えば、変動から10年固定に変えた場合、
住信SBIは、1.67になりますが、みずほでは2.15～1.95となります。

固定期間終了後、また変動に戻す時は元のとおりの優遇幅になります。（そうならない、つまり優遇幅が減らされる金融機関もあります）
なお、固定期間中に変動に戻せるのは、私が知る限りSONYしかありません。
その他の銀行は特約期間中は変動に戻すことはできません。

[358: 匿名さん]

>>354
社会問題になるかならないかではなく、自分の会社の信用を失うかどうかだと思います。
だから規模が小さければ何をやっても許されるという発想にはなりませんよ。
会社がつぶれてもいいというのなら別ですけど。

[359: 借り換え検討中]

>>357さん
> 、将来変動から固定に切り替えるときの金利優遇
金利優遇というより、固定金利の利率が、住信SBIやSONYの方が低いってことですよね。
(今回出してる利率は、大手都市銀行も、固定だろうが変動だろうがずっと優遇幅は同じ)
ご指摘の通り、この点は自分も気になってました。

ただ、いざ、固定金利にしたくなるような局面になったときにも、
そのような固定金利の設定方針が維持されているかどうかはよくわからないのがなんとも…。

これらの条件を整理すると、
●手数料なり保証料なり払える人
将来固定金利に切り替える時の金利の高さがゆるせない人→住信SBI
当初手数料をドブに捨てるのがいやな人→大手都市銀行

●手数料なり保証料なり払いたくない人
金利が少し高めでも固定から変動に変更できた方が良い→SONY
金利が少し高めでも、将来固定に変更するときに金利が低い方が良い→SONY
とにかく金利が低い方が良い→大手都市銀行で保証料内枠方式(+0.2%)

って感じですかね。悩みますね。

[360: 匿名さん]

>>359
そういう意味では、物件選びと同じくらいの大勝負と考えた方がいいですよね。
でも結局どこが得だったかなんてローンを払い終わるまでわからないのですけどね。

…蛇足ですが、次の人生の大勝負は年金もらう時ですかね。一時金でもらうべきか、終身でもらうべきか。
これもいつ死ぬかで差ができる。死んだ時に初めて自分の選択が正しかったのかがわかる

[361: 匿名さん]

３５８さん、３５４です。
ご指摘の通りです。小規模でも立派に社会的責任を果たされる企業はいくらでもあります。ちょっと書きすぎました。

[362: 匿名]

ソニーとかは金利が同じでも三大疾病とかプラスになるし…
やっぱりSBIかなぁ。

[363: 匿名さん]

ここの疾病保障で安心できるんですか？
中途半端なので別途必要な気がしますが。

[364: 匿名さん]

付いてないよりマシじゃない？
足りなけりゃ保険入ればいいじゃん
このサービスは他には無いし～

[365: 匿名]

>>354

そんなこと、歴史とか規模とか関係なく、どこの金融機関も
やるわけないじゃん。既存のお客にそんなことしたら、
キャンペーンで新規の客に優遇幅広げても、その新規の客も
将来、同じことやられると思うだろ。だから、既存の顧客の
基準金利をむやみにあげることは絶対にない。

くりかえすが、既存の客にそんなことした時点で、いくら借り入れ時の金利が低くても
新規の客は誰もつかなくなるのは明白だ。よく勉強しなさい。

[366: 匿名さん]

新規融資が伸び悩んで手数料収入が減り、黒字を維持できなくなったらやるかも知れませんよ？
今のところ、金利収入だけじゃ営業経費が賄えていないんだし。（手数料で穴埋めするので黒字）
赤字になるわけにもいかず、背に腹は変えられません。

[367: 匿名さん]

だから一時の黒字化のためにそんなことしたら、その後の発展はないんだって。
それどころか、没落一途。
今までのレス見ててわかんないのかなあ。

それとも他の銀行の工作員？

[368: 匿名さん]

ここの人？

[369: デベにお勤めさん]

最近になって結構な数の人が安易に住信ＳＢＩ利用する人が多いのが現実ですよねー
見た目は確かに良いイメージで作成されていますから分からない事はないんですけどねー

問題点
①基準金利が高い　⇒　だから金利優遇が－１．８％or－１．９％になる
②保証料がない　　⇒　だから手数料がかかる（融資額の２．１％で保証料とほぼほぼ一緒）
③８大疾病が無料　⇒　まったく意味ない保険なのに付いているダケ安心らしい

１、基準金利が高いと言うことは、万が一にも銀行が整理統合などされると、基準金利がメインになりますよね。実際に、優遇金利は別途書面で特約という扱いですから、あくまでも融資基準の金利が高いのが問題です。

２、融資手数料は、簡単に一言で言うと手数料商売ということなので、融資完了後の対応が不安ですね。あと他の方も記載されていますけれど、保証料と違い、還付される類のモノではありませんので、もったいないね～

３、８大疾病は、私もＦＰですから率直に言いますけど、内容を見ると①１２ヶ月間の支払保証②１２カ月を超えた場合のローン残高０円ですけれど・・・これって現実ではありえません。

　まず、①ですが、仕事がまったく出来ない状況と言うのは、医師の指示による自宅待機が基本的にはメ　インになりますが・・・そんな指示が出ることってまずないです。入院してもいまの現実は最大期間で
　１４日間であり、ガンなどの手術ですら１カ月入院するなんてことはまずありません。
　ですので、保険を取り扱っているモノが見ると非現実的で旨い文句ですよね。

　②１２カ月を超える入院・自宅待機ですが・・・これは銀行の住宅ローンも実は一緒です。現実的に１　カ月を超える期間で入院することはいまの一般の保険制度（健康保険のことです）ではありえないこと　ですので、これまた意味のない保険ですよね。


結論で言うと、このようなムダな疾病保険が付かなければ、一般の銀行では金利優遇が－０．３％減るので、本来は金利優遇－１．８％＋－０．３％なので・・・－２．２％の金利優遇までできるということですよね！

余計な保険の獲得件数増加による会社の手数料増加のために８大疾病を強制的に付けている状態でしょう。
ま～選択するのは個人の価値観の問題ですが、やっぱり通常の銀行の方が、何にしろいろいろな分野でこれから利用する可能性があるので、総合的に見て＋だと思います。

[370: 匿名]

同意だけど、やっぱり総支払い額に目がいくよねー。
商売上手だなー。

[371: 匿名]

あまり意味をなさない疾病保証かもしれませんが
他ではでは、ついてないのにここより、安いの無いですからね

[372: 匿名さん]

>>369
何を今さら当たり前のことをえらそうに…

別に保険目当てで住信ＳＢＩを選ぶわけじゃないよ。
保険なんかあったてなくたって総支払額はだんぜんここが安い。

安くて、ついでに保険まで付いてるねって程度。
実際この保険はほとんど役に立たないことなんか最初からみんなわかってる。

総支払額で決めるのが当たり前の比較方法。

[373: 匿名]

>>やっぱり通常の銀行の方が、何にしろいろいろな分野でこれから利用する可能性があるので

って…？？？（笑）

住信ＳＢＩに住宅ローン客を取られっぱなしのメガバンクの工作員
お疲れ様です。

[374: 匿名]

変動で検討してました。

デベの提携銀行が地方銀行で変動1.075＋三大疾病0.3になりました。
高いな～と思ったので探してここを見つけました。

変動＋お守りみたいな8大疾病で0.875でした。

それに月々しっかりした保険に入ったほうが安かったので我が家はＳＢＩ＋保険です。

ここの保険が意味ないなんて資料請求時点で分かってますよ。
でも変動だけで見ても安かったしないよりはマシかと思いこちらを選びました。
変動金利が安い分、手厚い保険に入れますからね。

[375: 購入検討中さん]

ここ含むネットバンクの大半が、つなぎ融資を扱っていません。
注文住宅で購入された方、中間の支払いはどうされましたか？
中間支払いできるほど自己資金があった？他からつなぎ融資を受けた？
アドバイス頂けたら幸いです。

[376: 匿名さん]

住信ＳＢＩ最高。
振込タダだしネットでいつでもできるし株もＳＢＩ証券と相性良いし
ＳＢＩ証券便利だし。
言うことないよ。

あえて言うなら電話するとアホなネーちゃんがでるのが頭にくる。
まぁ日本人はＭＵＦＪとかＳＭＢＣとかにまともな大卒のネーちゃんは行くんだろうな。
結婚も考えて。

[377: 匿名]

>>367
そうそう。
でも大卒女子は住宅ローン担当に回されて、ノルマが果たせず１～２年で退社なんてパターンが数多くいる。
今やメガバンクだからって簡単に住宅ローンなんか取れないよ。
インターネットで情報がいくらでも収集できるんだから。

我が家には某メガバンクからは毎月「借り換えいかがですか」って電話がかかってくる。
「貸してやる」って態度だった昔の都市銀行では考えられない変貌ぶり。

[378: 匿名]

ごめん。アンカー間違えた。
>>376だった。

[379: 匿名さん]

ＭＵＦＪの職員はモラルがひどい。
有名人の住所とか年収とか調べて遊んでる職員がいるんだとか。

[380: 匿名さん]

＞＞３６９
本当に住信SBIを否定する人間はワンパターンで的を得ていないです。

特に８大疾病保障だが、これは画期的だと思います。
妻の父親が１年半前に脳梗塞になり、片側麻痺・言語障害で
一生このままだと思います。とても働けません。
これは、普通の団信では保障がおりないですが、
ここのだと、ローンが全額なくなってなすよ。
脳梗塞は患者数も多いし、一度なると長嶋茂雄氏みたいに、重い後遺症
が残る場合が非常に多いです。

[381: 匿名さん]

>>380
しょうがないよ。
ここに客取られまくりのメガバンク住宅ローン担当なんだから。

[382: 匿名さん]

ここの宣伝の仕方（団信・8大疾病保障！！）もワンパターンだと思いますが。

[383: 匿名さん]

結局、変動金利2.475％の優遇1.7％＝0.775％にしてもらえればよくわからないネットバンクより
市中のメガバンクでいいよね？

[384: サラリーマンさん]

審査は厳しくて無駄な時間が掛かるからオススメできません。

[385: 足長坊主]

ネット銀行は施主自らいろんな手続きをせなあかんゆえ、大変じゃ。

0.1％位金利が上がっても、普通の銀行に頼むに如かずじゃ（私見）。

ただし、パンフレット上はもっと高めの金利で記載されておるゆえ、自分ならどこまで金利が下がるかを窓口できちんと相談した方がええ。

[386: 匿名さん]

ネット専業銀行はその存在意義からしても、メガバンクが金利を下げたらそれより低い提案を必ず行います。

[387: 申込予定さん]

>>384
ネットでの審査でどの部分で厳しきて無駄に時間がかかるのしょうか？
書類が揃っていても時間がかかるのでしょうか？

[388: 匿名さん]

これから貸し倒れも出てくるだろうし、体力が続けばね。

[389: 匿名さん]

申し込み殺到で審査がこなしきれない。
通常でも３週間ほどかかります。
売り手市場だから審査は厳しい。貸し倒れリスクを極力少なくするためにね。

[390: 新規]

手数料2.1% 高くない？　6000万借入だから新生銀行の方が得かな？

[391: 匿名さん]

ＳＢＩはでかいから体力は続くよ

[392: 匿名はん]

今のところ貸し倒れも多くなさそうですね。
審査は厳しいとは思えないですが・・・。一般的では？？

[393: 匿名]

SBIに書類到着後、審査が混雑してるので3週間程度時間がかかるとのメール有り。その2日後、審査否決のメール有り。属性も悪くないし、審査否決の理由も教えてもらえない。書類準備するの大変だったのに、時間と費用を考えるとオススメ出来ない銀行だよ。まともに審査してない気がする。公務員とか一部上場の社員しか借りられ銀行だね。

[394: 匿名さん]

新生銀行のほうがいいんじゃない？
事務手数料ないし、金利も低いから。
ＳＢＩは事務手数料高すぎーー。

[395: 匿名さん]

通期変動にするなら新生より住信ＳＢＩの方が断然いいよ。
新生提示の金利は最初の半年だけだから。

[396: 匿名]

審査に落ちた理由なんてどこも教えませんよ。

[397: 匿名さん]

＞＞３９５
そうなんですか？
それはしらなかったです。
半年だけって話になりませんね。

[398: 匿名]

公務員とかじゃなくても普通のサラリーマンですが
通りましたよ
みずほは落ちたけど

[399: 匿名]

住宅ﾛｰﾝの借換えの申込み後、1分で仮審査OKの返信メール、脈ありと思い頑張って必要書類を漏れなく郵送したのに秒殺。 あまりに呆気ないので怒りまで出てくる。書類返せ。

[400: 匿名さん]

ここの仮審査は、コンピューターの自動判定。
最低限の判断しかしないよ。
だからＯＫが出ても、書類送る権利ができたくらいに思った方がいい。

[401: 匿名]

私も属性がよくありませんが、通りましたよ
落ちた腹いせは御自身が堕ちることになりますよ。
次を探しましょう！

[402: 契約済みさん]

年収350ですが通過しましたよ

[403: 匿名]

年収710万 勤続18年 通りませんでした。

[404: 匿名]

逆に年収が高いのも通りませんよ。

[405: 地元不動産業者さん]

借入額いくらでもうしこんだのですか？
他にも借入はありましたか？

[406: 匿名]

借換え 申込み額2500 みずほｶｰﾄﾞﾛｰﾝ40残 遅延歴なし、借換え2回目だからかな？ 以前のみずほへの借換えは早かったのになぁ。

[407: 匿名さん]

私は２回目の借り換えでも通りましたよ。

ちなみにここは担保査定金額の200％まで融資可能、新生は100％まで。
だから新生で借り換えの人はたいがい減額される。

[408: 匿名さん]

今回マンション購入にあたり住信ＳＢＩがデベ提携のなかにあるので
このスレも一通り拝見させていただきましたが
8大疾病に関して、気休めだとか保証内容がよくない旨の書き込みがありましたが
就業不能1年経たないと支払われないと書いてる方がいましたが
その1年の間もローン支払いは免除となるので、即免除と同じなのではないでしょうか
もし1年以内に病気が治って就業できればそれはそれで良いことですし

[409: 匿名]

ここで借り換えしたものです。
408さん、私も全く同じことを思い、ずいぶん前にその旨、書き込みしました。
ここの８代疾病保障はよくできていて、家を手放さなくてよい保障内容になっています。
否定派は、癌になってすぐにローンがなくならないからダメだとか言いますが、
癌になっても治って働ければ良いですし、治らなかったらローン払わなくてよいし。
よくできていますよ。

[410: 銀行関係者さん]

SBIは国内窓口と違い、査定ポイントが土地の評価価格、頭金の金額が大きい。
国内窓口は勤務先、年齢、頭金の金額が評価ポイント。

[411: 匿名さん]

>>408
>>409
意味がないとは思わないけれど、過度な期待は禁物。
「就業不能」とはどういう状態かがポイントです。
自宅で簡単な事務作業ができるなら、就業不能とは見なされません。

[412: 匿名さん]

どのみち金利上乗せ無しで団信と同等かそれ以上の保証はあるのだから
どちらにしろお得でしょう
まあそれ目当てに決めるってほどのものではないけども

[413: 匿名]

>>411
＞自宅で簡単な事務作業ができるなら、就業不能とは見なされません。

それは絶対にない。これだから、否定派の意見はあてにならない。
あなた、競合他社？

就業可能かどうかは、医師の診断書で判断されます。
仕事しながら治療できるのなら保険は適用にならなくてもよいし、
会社に行けないくらい重症なら医師が診断書で「就業不能」と書いてくれます。
医師は、自宅で簡単な仕事ができるから就業可能とは、決して言いません。
会社に行けなければ、必ず就業不能と診断書を作成してくれます。
そして、その診断書で、保険が適用されるのです。

[414: 匿名さん]

銀行のサイトには下記の記述があります。
https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/hl_8shipei
※就業不能状態とは被保険者本人の経験・能力に応じたいかなる業務にもまったく従事できない状態をいいます。

医師の診断書云々の話は、ここからは読み取れません。
契約書には書いてあるのでしょうか？


ちなみに、似たような保険のある三菱東京UFJは、以下のように「明記」されています。
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/kanren/pop_bigseven2.html
・たとえば、会社員の場合、全日出社できず他の仕事（軽作業や事務作業等）もまったくできない状態、医師の場合なら全日休診で他の仕事もできない状態です。この場合、営業活動や医療行為ができなくても、他の業務（事務等）が可能な場合はお支払いの対象となりません。
・一般に入院中は“いかなる仕事もまったくできない”状態に該当いたしますが、自宅療養の場合は「医師の指示による自宅療養」が保険金のお支払対象となります。
※「いかなる業務にも従事できない状態」であるかの確認にあたっては、医師の診断書、あるいは医師への事情確認、就業障害状況報告書や被保険者ご本人への事情確認等によって、確認させていただきます。

もちろん、保険会社が違うので、適用条件は違うでしょう。

[415: 匿名]

>>414
あなたは素人ですねw。
保険でも法律でも世の中の決め事を明文化するときは、
そのようになるものです。実際の運用では、医師が就業不能と診断書を作成してくれて
保険も実際におりています。会社員が、家で仕事できるから保険が下りなかったという
事例は聞いたことがないですね

例えば、自転車については、国家が定めた法律では、以下のようになっています。

・並んで走る　→　２万円以下の罰金又は科料
・傘を差しての片手運転　→　３ヶ月以下の懲役、又は５万円以下の罰金
・故障したまま乗る　→　５万円以下の罰金
・前の自転車を追い抜く時、左から抜く　→　３ヶ月以下の懲役、又は５万円以下の罰金
・ハンドサインを出さずに右折、左折、停止する　→　５万円以下の罰金
・ブレーキが故障したまま走る　→　５万円以下の罰金

しかし、実際、この法律が適用されることはありませんよね。しかし、ルールを明文化すると
このようになるのです。本音と建前ではないですが、まあそんな感じです。

保険会社も不正受給を防ぐため、明文化する際は厳しく書くものなのです。
実際の運用はそのようなことはありません。そんなことしたら保険会社だって信用なくすし、
誰も保険なんて入りませんよ。

[416: 新規]

415
ただのあなたの憶測ですね。
文章長くてご苦労様ですが、説得力はゼロです

[417: 匿名]

>>416
妻が結婚前に病院で医療事務やっていましたので、間違いないです。
素人がばれて残念でしたね。

[418: 通りすがり]

＞保険会社も不正受給を防ぐため、明文化する際は厳しく書くものなのです。
＞実際の運用はそのようなことはありません。そんなことしたら保険会社だって信用なくすし、
＞誰も保険なんて入りませんよ。

そうですかねぇ・・・
約款やパンフレットは、小さい字のところほど重要だという話を良く見聞きしますが・・・

ところで、
医療事務をやっていた奥さまは、
住信SBIの住宅ローンで保険が適用になったことをどうやって知ったのでしょう？

[419: 匿名さん]

会社の先輩が、ガンで長期離脱したとき、その後住宅ローンなくなったって喜んでいたが。どこの銀行かは知らんが。

[420: 新規]

417
医療事務と保険会社は関係ありませんよ
素人だとばれましたね

[421: 新規]

418さん
医療事務をやってる人間に患者の保険が給付されたかどうかわかるわけがありません。
事務はしょせん事務です。
そういうシステムは存在しませんので、知っていたら完全な守秘義務違反です。病院もろとも大問題です。
釣られないように。

[422: 住まいに詳しい人]

病院に勤めてたら、内情はわかるのではないですか。

[423: 購入検討中さん]

無料でついているだけ良いじゃないですか
不安なら保険でまかなえば

[424: 匿名さん]

検討したけど事務手数料が半端なく大きかったので
やめました。
多く借りる人にはメリットがなかったです。

[425: 匿名さん]

来年9月に3,000万円、35年固定でフラットSエコの適用がない人の場合、今のところここで借りるのが一番お得なような気がしますが、どうでしょうか。保険うんぬんにかかわらず。

[426: 匿名さん]

たしかに会社で契約書読むときは拡大コピーして一字一句法務部の人と一緒に読むな。

契約書がおかしいと思ったらなおさせてるけどそれって力関係で決まるよな。
よくもめるのは契約書フォーム。うちのフォームでやらせろと、どっちもゆずらないパターン。

個人対保険会社だと交渉しても「じゃあ契約しないで結構です」となるだろうな。
だから読まないんだろうな。個人は。

ひどすぎる場合は国が指導するでしょ。
契約書というよりは法律でまもられるということになるんだろうな。

[427: 匿名さん]

手数料が高いのがデメリットみたいですが
デベ提携で手数料が1.5％ほどらしいので迷っています
保証料をとる他行と比べると、初期費用が30万円ほど安く済むのですが
保証料と違って手数料は戻ってこないのも気がかりです
8大疾病特約も魅力的ですが、ＳＢＩを選ぶことの最大のメリットって何でしょうか？

[428: 匿名さん]

通期変動から固定に変えたときの金利もちゃんと比べておいた方がいいよ。
断然住信ＳＢＩが低いから。

[429: 匿名はん]

12月実行金利の発表はいつでしょうか？

[430: 匿名さん]

12月1日にホームページ上で発表らしいです。
提携住宅ローンは担当営業マンに確認ですね。

[431: デベにお勤めさん]

わたし自身はＦＰでもあり、別会社のＦＰ会社にも在籍しているのであっさり言いますが、無料で付いてくる保険はそんなに＋として考えない方が良い程度の保険内容です。

一言で言えば、範囲が狭いと言う事。この保険に加入しても団信から少し範囲が広がった程度ですね。
どっちみち、団信加入しても不安でしょうがないという方々がほとんどで、普通に別契約の生命保険に加入している訳ですからあまり意味がないんですよね。。。

実際には、基本金利が一般銀行より高いことがやはりポイントで、景気変動に合わせて金利が上昇した際に、一般銀行と同様の変動幅になるとは限らない為、いま現時点では基本金利が高めに設定されているため、優遇金利が非常に高く見えるかも知れませんが、そこまで低い金利ではない事も現実ですね。。。

実際に当社でも（財閥系）提携銀行の優遇金利は・・・
審査通った時点で、０．９７５％
多少自己資金が入る or 属性良いで、０．８７５％
自己資金１５％以上 or 属性良いで、０．７７５％

なんですけどね・・・他社不動産の保険付も行っているので、そちらも合わせての現実では、０．８７５％が多く
ちょっと良い内容ですと、０．７７５％です。

実際に、保証料はかかりますが、住信ＳＢＩの手数料と保証料はほぼほぼ一緒なので、同条件ですよね。
本当に住宅ローンを知っているプロからすると・・・ネット銀行を安易い選択するのもお客様の自由ですが
長くお付き合いしたいと考える、不動産会社にしては、オススメはしたくないでしょうね。

不動産会社からの優位性は一切なく、何の相談にしてもお客様から直接銀行へのラインですので
何かあった際の対応はすべて自分が行なう事になるということの本当の意味を考えた方が良いと思いますね。

まぁ～最終的には自己責任ですから、どこ選んでも構いませんけど、わたしのお金じゃないしね
でも、実際にローン現場にいる人間の意見としてはこれがホンネですね！

[432: 申込予定さん]

〉私のお金じゃないしね…

あなたはＦＰとしてどうかと思います

[433: 購入検討中さん]

＞432
いや、その前に、ＦＰかどうかも怪しい。言っている内容は
同意できない。

[434: 入居予定さん]

>>431

私、保険業界のものですが、何とも自己中なご意見ですね。

仰るとおりトリガーは確かに狭い保険ですが、無料で付いてくるのであれば凄いことだと思いますよ。
競合他社との差別化案により生まれた特約でしょうが、付帯するにあたってはかなりの決断が必要であったと
思われます。
付帯されていることによるデメリットがある訳でなし、充分に比較検討事項に連ねても良い気がします。

そもそも受け手にロスがなく、腹が痛まない特約であれば、競合他社はなぜ無料付帯しないのでしょう？

あまり他行の特約に関しては明るくないので、知識不足であればお詫びいたします。

[435: 匿名さん]

保険契約数によるインセンティブがとんでもなく上がって、保険料収入が入るからだべ？
保険取り扱っているから言うけど、そんなの常識だべ？
取扱い件数によりインセンティブがゼンゼン違うから、これだけの契約数があればとんでもないよね。
企業がお客様に掛ける保険料は経費で落とせた上、保険料収入は収入で換算できるからね。

企業としてやっているのだから、ただで付帯させる意味ないでそ？
ネットバンクは企業の営利のためのみにやっているのが現状ですからね、そんなトコじゃないでしょうか。

その他は、人それぞれの意見だと思うます。
一部納得できる内容もあれば、意見が相違する部分もありますね。

[436: 匿名さん]

>>431
何言ってるかわからない。
日本語でよろしく。

[437: 匿名]

>>431
だからぁ、
変動から固定に変える時の利率を計算にいれなきゃだめでしょうが！

[438: 購入検討中さん]

〉431

ＦＰって３級ですか？

[439: 匿名]

431さん
デベ営業に勤めるものです。
431さんは、金融関係にお勤めと思慮します。
財閥系で0.775%が出るとは本当ですか？
提携条件にもよると思いますが、当方では
信託系を除き、前例がありません。
お客様にとって、ポイントは住宅ローンの
実行金利ではありませんか。
これが安いにこしたことはありません。
この銀行の金利は、短期変動は普通。
長い固定は一番安いと思う。
フラット35で優遇が渋い物件だと、こちらが
有利でしょう。

[440: 匿名さん]

だから、
最初変動（通期引き下げ）で借りて、
金利が上がりそうな時期にすぐに長期固定に変更するのがいい。

その場合、最も金利が安いのはここになる。

[441: デベにお勤めさん]

４３１です

まずＣＦＰです。

保険業界で自社のみを取り扱っている人はほとんどですが、ＦＰ会社に勤務していても、保険と言うのは実際に数社提案できるような契約を行いますと、月平均のいわゆるノルマが発生しますよね。これは当たり前です。
その平均を数カ月下回ると、その会社の保険契約いわゆる紹介が一切できなくなる状態です。
そのため、平等な提案を本当に行っているＦＰ会社なんてありませんよ？？

どなたかもお書きになっていらっしゃいますが、所詮は営利企業ですから、自分達の都合に合わせて保険会社の選択肢をいくつかに絞ってお客様に提案しているのが実情ですよ。。。

仮にアフＯックの今月の割合が足りない状態であれば、アＯコやオリＯクスを選択肢から削除して提案書としてご説明するだけで、そんなことは保険という『 車の色は知っているが、車種はわからない 』のが通常ですからね。

車の色・・・は保険に加入しているのは分かっているが、この保険が本当はこうなんだと正解を言えるエンドユーザーはまずいらっしゃらないのが現実ですし、私達プロですら保険証券を見ただけではスグに分かりませんよ。
特に日本の保険は、生保商品に損保商品を組み込むのが当たり前になってきているので、本当に一目で判断付かない、不思議な保険制度になっていますね。

ちなみに・・・こんな一目見て理解できない保険証券を基準にしているのは、世界の中でも日本が特筆するほど多いです。
世界各国でこんな保険証券を造ってたら、意味がわからないとずっとクレーム電話鳴りっぱなしですよ。


提携金利０．７７５％はみずほでも三井住友でも出来ますよ。ただし、前述しましたがコレは完全提携のみでしょう。
一般的な最低変動金利は０．８７５％になると思います。

若干地方（神奈川・千葉・埼玉の端っこ）などにある地銀などは、物件数の５割ローン付して、その上で金利交渉を行ったりしますね。千葉銀行・京葉銀行・静岡銀行・足利銀行はその方法で７７５まで取りましたね。
営業には感謝されましたが・・・何か当たり前みたいに思っているヤツらがいるので、イラっと来ましたけどお客様に取っては低金利が一番でしょうから、そこだけ考えてました。

[442: 匿名]

どうでもいいことをわざわざ長文で書かなくていいよ

[443: 購入検討中さん]

＞＞441
ほんと、どうでもいい。

＞＞442
431で袋叩きにあった、汚名挽回でも目論んだのでしょう。
専門家ぶる割にはたいしたこと述べてないし。

[444: 購入検討中さん]

ＣＦＰってたいしたことないんですね

[445: 匿名さん]

>>441

あんた結局何が言いたいの？
ＦＰ気取るなら、せめてもう少しわかりやすい日本語を勉強した方がいい。

[446: 購入経験者さん]

441はわかりやすい説明をしてると思うよ。
感謝。

[447: 匿名さん]

自作自演お疲れ様です。

[448: 購入検討中さん]

同上

[449: デベにお勤めさん]

自演バレちゃいました？w

住信ＳＢＩに顧客全部もってかれたのでイライラしていました。

皆さんごめんなさい。

CFP

[450: 匿名さん]

毎回思うけど、レベル低いよねー
このサイトって存在意義あるのかねー
まー暇人の集まりだろうからねー（笑

購入検討して見始めたけど、不動産屋のレベルをまざまざと見せつけてくれるサイトでやっぱり大手以外は不安で仕方ないわ

[451: 匿名]

441みたいなのが、質を下げてる。

[452: 契約済みさん]

実行日まであと数日となりました。

銀行からは「実行日の融資準備が出来ました」とメールが来ましたが、契約内容照会では未だに「表示可能な明細はありません」と赤字のままです。

実行日より前だとそのように表示されて正常なのでしょうか。
提携ではないところを選んだので少し不安です。

[453: 匿名さん]

>>452
普通です。安心して実行日をお待ちください。

[454: 匿名]

ここの本審査時の在籍確認電話の時に
たまたま自分が休みの日だったらどうなるんでしょうか？

[455: 匿名さん]

>454
私も休みで直接電話を受けとっていませんが、
大丈夫でしたよ

[456: 匿名]

実行日当日の融資反映は夕方頃でした。
私は繰り上げ返済を繰返し、今年４月実行ですが約120万残高を減らしました。
(返済額軽減)

やはり月何回も１円から無料で出来るのは大きいですよ。
みなさん頑張りましょう！

[457: 匿名さん]

変動金利ならば、金利1%を切っているうちは住宅ローン減税を受けられる10年間は繰り上げ返済しないほうが総支払額で見ればお得と考えているのですが、この考えは正しいでしょうか。

[458: 匿名]

>455さん
ありがとうございます。

[459: 匿名さん]

>>457
その１、住宅ローン金利より高い金利で運用できるなら繰り上げ返済しない方がお得。
その２、住宅ローン控除は年末の借入金残高で決まるので、控除返済月のタイミング次第。

[460: 匿名さん]

>>459
レスありがとうございます。
運用ではなく、単純に控除だけで差額プラスになると思っているのですが考えが違っていますか？

1年で100万を繰り上げした場合、その100万に0.875%の金利はかかりませんが1%の控除が得られませんよね？？

もちろん、金利が1%未満がずっと続いた時の話ですが。

[461: ビギナーさん]

本審査がとおり、契約の手続きを始めましたが
しばらく海外出張に行かねばなりません。
会計士さんが電話をかけてくるそうですが、やはり本人が電話を受けられないのはまずいのでしょうか？
また、融資日の決済場所はどうやって決めるのでしょうか？
情報のある方、よろしくお願いします。

[462: 匿名さん]

>>460
変動金利が０．８７５の間は住宅ローン控除率が１％なら繰り上げ返済しない方が得。
０．７５％や０．５％なら繰り上げ返済をした方が得になる。

ちなみに住宅ローン控除率は、物件を購入した年や控除年数を１０年と１５年のどちらを選択したかによる。
（政府の景気対策の柱になる政策だからしょっちゅうコロコロ変わってきた）
↓
http://www.110ban.gr.jp/zeikin/sh06jyuutaku2.htm

[463: 匿名]

>>461
カスタマーセンターに直接訊いた方が早いですよ！

本審査には何日ぐらいかかりましたか？

[464: 匿名さん]

>>461
会計士？
もしかして司法書士のこと？

それなら、電話に直接出られなくても面会のアポイントさえ決められれば大丈夫。
借り換えの場合、事前に司法書士と面会してそこで書類に署名捺印すれば、実行当日は万が一の時に電話連絡だけ取れるような状態であれば、抵当権抹消する金融機関（借り換え前の金融機関）に同行する必要もない。

[465: 匿名さん]

>>462
レスありがとうございました。
理解できました。ローン控除は購入時期によって様々なんですね。
自分の場合、２３年１２月購入で融資額３０００万なので、
金利1%未満のうちはハイブリッド口座に蓄えておこうと思います。

[466: ビギナーさん]

>>463
そうですね、聞いたほうが早いですね。
きっちり３週間後でした。

>>464
司法書士ですね！失礼しました。
帰国が実行日１週間前なので、あきらめて地銀かな。。と考えています。
借り換えでなく、新規？です。

ありがとうございました！

[467: 匿名]

本審査の申し込みをして２週間近くたちますが会社に在籍確認の電話がまだきません。
普通はいつ頃くるもんなのでしょうか？

[468: 匿名さん]

>>467
私の場合は最後まで在籍確認はなかった。
ある日の朝突然ＨＰの画面が「正式審査承認」になっていて、
その日の午前10時過ぎにメールが来た。

[469: 匿名]

>>468
ありがとうございます。
そんなこともあるんですね…

[470: 匿名]

内容がいい人には在籍確認をしないんだよ！

[471: 心配性]

去年１２月に審査がおり、今日契約書が到着しました。
現在住信ＳＢＩネット銀行では、変動金利の場合、通期で基準金利より▲1.9%とＷｅｂには記載があります。
ところが本日付いた契約書にはそのような記載がありませんでした。
以下金利条項の記載です。借入要綱欄には金利の記載は一切ありません。
↓の３項見ると、「金利引下げはなんの保証もありませんよー」ってみえますが
住宅ローンの契約書ってドコモこんなものなのでしょうか？？


第１条の金利部分には以下の通り記載があります。
１．本契約に基づいてお客様に適用される金利は、借入金利といいます、借入金利は、本条３項の金利引下げがなければ
　　当社所定の基準金利によるものとします。
２．当初借入金利は、ローン実行日現在の基準金利とします。以後の借入金利は、変動金利を選択された場合は
　　第６条に、固定金利を選択された場合は第７条に、それぞれ従うものとします。
３．当社は当社所定の基準により、当社の基準金利に対して金利を引き下げて適用することが出来るものとします。
　　また、本契約の他の条項にかかわらず、当社はいつでもその引き下げを中止または変更することができるものとします。
４．本条１項から３項にかかわらず、当社は、金融情勢の変化その他相当の自由があると認められる場合には、
　　借入金利を相当の範囲で変更することができるものとします。

[472: 匿名さん]

ここの銀行のフリーダイヤルの対応はひどい。

①遅延損害金は、元金残に対してかかりますか？分割元金に対してかかりますか？
一人目：元金残にかかります。
私　　：本当？再度確認して
一人目：上長にも確認しました。
私　　：元金残は期限の利益を喪失しておらず、損害金がかかるのはおかしいのでは？
　　　　損害金をかける＝失期したということであり、もう分割が認められないということになるのでは？
一人目：期限の利益の件は問題ありません。　　と、ここで電波切れる。

即電話。
二人目：分割元金に対してかかります。
私　　：さっき残金にかかると言われたけど。
二人目：契約書の２条にも書いてあります。
私　　：契約書の２条の文面ではどちらとも取れるので質問しているのですが・・・。

②火災保険の加入が契約書に記載ないが契約条項でないのか？
　あと一般的には質権を設定するると思うがどうか？
一人目：契約書にはありません。ただ最初から明示しており、お約束事として考えております。
　　　　質権は当行では設定しないこととしております。

と、上記納得していたら、昨日司法書士から送られてきた抵当権の契約書のほうにはしっかり
火災保険の加入と、質権の設定が明記されていました。
こんな重要なこと間違えるな・・・・。
正直これから融資を受けますが嫌になりました。

[473: 匿名さん]

住信ＳＢＩネット銀行で借り換えを検討中です。

ところが、本日ホームページを見てみると、
住信ＳＢＩが独自の住宅ローン販売を中止し、
今後は銀行代理として住友信託銀行の住宅ローンのみ
販売することとなったとの発表が出ていました。

銀行代理とはどういうものなのでしょうか？

また、これまで住信ＳＢＩの住宅ローンは販売好調という
発表を何度か見たことがありますが、にもかかわらず
販売を中止せざるを得ない事情があるのでしょうか？

このまま利用を進めても問題ないでしょうか？

どなたか事情をご存知の方がいらっしゃいましたら
お教えください。

お願いいたします。

[474: 借り換え]

>473
確認しました。
プランは基本的に変わらない。
窓口はＳＢＩ、貸主が住信になる。
窓口がＳＢＩの場合、ＳＢＩのプラン、
窓口が住信の場合、住信のプランになる。
ＳＢＩ窓口の場合、取り扱いや対応はＳＢＩが住信の代行という形でやるらしい。
なお、４月の中央三井と住信の合併後は不明だと。

[475: 匿名さん]

>>474
まあそういうことでひとまず安心なんでしょうけど、
そのように変更になった背景というか意図はどういうことなんでしょうね。

もともと住信SBIネット銀行はソフトバンクグループが銀行業務を開始するにあたって、
住友信託銀行の協力を得てそれぞれ５０％ずつ出資して２００７年に作られた銀行です。
おそらく住友信託銀行の住宅ローンの貸し出しは芳しくなくて、住信SBIネット銀行は絶好調でしょう。
（HPでそれぞれの住宅ローン金利等の条件を比較すれば一目瞭然）

住友信託銀行が中央三井信託銀行と合併して三井住友信託銀行になった後、住信SBIネット銀行とも合併とか経営統合するというならこの話はわかりやすいのですけどね。
それとも単に合併前の住友信託銀行の実績を上げるための子会社としての協力なのか。

実際のところはどうなんでしょうか。

[476: 契約済みさん]

1月11日以前に申し込み及び借り入れ実行した方は
どうなるのでしょう？

1月11日以降の申し込みの方と将来条件が
劣る可能性ありませんか？

現在本審査通過しそろそろ契約手続きに
入ろうと思っていたので不安です。

[477: 匿名さん]

>>476
これは今回のことがなく今まで通り住信SBIの融資のまま続いていくのであっても、
後から申し込む人が有利になるときも不利になるときがある。
そういう意味では、1/11前後とも全く同じと考えればいい。

[478: 匿名さん]

今回の件で予想されるメリットとデメリットは何が考えられますか？

[479: 匿名さん]

住宅ローン残高が１兆円を超えそうなんで、
住信ＳＢＩとして増資をしないと自己資本比率規制に抵触するから
住友信託 にローンを頼んだのだろう。

[480: 匿名さん]

>>478
そもそも住信は住信SBIの完全な親会社なので、
お互いの会社の会計上のメリットのみ。
顧客にとってはメリットもデメリットもないでしょうね。

[481: 匿名さん]

1月11日以前の申し込み分まではSBIが親会社的な感じではないのですか？

[482: 不動産業者さん]

475さんへ
住信の住宅ローン取り扱いは大変好調で、ここ２年ほどは特にデベ経由が絶好調の模様。

ＳＢＩネット銀行の今後のローンですが、もし住信が貸し出し元になり、審査担当も住信となれば審査が厳しくなるかもしれないですが、そのあたりはまだはっきりしませんね。



　

[483: ビギナーさん]

イオン銀行と新生銀行の3社でソニーからの借り換えを検討しております。

手数料が2.1%必要になるかと思いますが、こちらは借り入れるローンに組み込むことは可能ですか。
初期費用はなるべく発生しないようにしたいと考えており、他行は可能なようです。
また、借り換え当初は変動金利で考えており、急激な金利の上昇時に長期固定に変更することを考えています。
この場合、固定への変更手続きに期間を要しますか？即座に変更が可能であれば金利上昇時にもある程度対応できると考えております。
ローン契約中の方、メリット/デメリットなどもあればご教示ください。

【参考】
残債 1600万
残借入期間 26年4か月
金利 35年2.8%

[484: 匿名]

私もこの3社で正式通過しましたが、よく調べてみると金利がかなり違いませんか？

イオン銀行＜新生銀行＜住信SBI

イオン　買い物が割引→数年間だけですよね？
新生銀行　住信ＳＢＩネット銀行より金利が高い、変動金利の優遇も半年だけ

[485: 匿名さん]

長期国債の金利がかなり低下していますね

この調子だと1月に比べさらにさがりそうですね

長期の当初優遇は過最低金利を更新しそうに思いますが皆さんの予想はいかがですか？

[486: 匿名さん]

>>483
その１、手数料分の融資も大丈夫です。
　　　　私は、借り換え前の残高より１００万円ほど多く融資してもらいました。

その２、変動から固定はPCで次回支払分より変更可能で、いたって簡単。
　　　（ただし、固定から変動へは変更方法は上記と同じですが、
　　　　特約年数期間中は不可能です。
　　　　例えば１０年固定にしたらその期間が終了するまで変動には切り替えられない。
　　　　固定特約期間中でも変動に変更できるのは、私が知る限りソニー銀行のみです）

[487: ビギナーさん]

483です。

>>484さん
回答ありがとうございます。たしかにそうですね。今書類作成中ですので来月の金利も気になるとこです。

>>486さん
手数料のローンへの組み込み可能なのですね。ありがとうございます。
ソニーの固定から変動への切替が可能であることは魅力なのですが、固定にしたタイミング次第で変動への切り替えに膨大な変更手数料(100万とか)がかかり、今変更できない状態なのです。
低金利な時代ですので恩恵を受けるべく、借り換えを検討しています。

ところで皆さんは、変動金利ですか？それとも固定？
色々考えはあると思いますが、このご時世どうするか迷うものですよね。
ご意見ください。

[488: 匿名さん]

変動、固定の話は各スレがありますのでそちらでどうぞ

[489: 匿名さん]

>>487
全くのスレ違い。

でも一言だけ。
変動で契約して、金利が上がったら即座に長期固定でOK.
最初から長期固定にするより断然お得になる可能性が高い。
（最終的には自己判断で）

[490: ビギナーさん]

483です。

>>488さん,489さん
失礼しました。別のスレで確認してみます。ありがとうございました。

[491: 匿名さん]

夕刊で何と記載されていたんですかね？？

[492: 契約済みさん]

正式審査通過し来月実行予定です。

ここで契約された方へ質問です。

ガンと診断されても就業不能状態にならない限りここの8大疾病保険は対応できないですよね？

まして、最近は通院のみで先進医療や薬での対応が主なのでなかなか就業不能状態になるとは想定できません。

疾病保障は何か別の保険などで準備していますか？

[493: 匿名]

当たり前。
常識。

[494: 匿名]

どういう保険に加入してリスク対応してるか教えてあげりゃいいじゃん

[495: 匿名]

アフラック・アリコ

[496: 匿名さん]

こちらの8大疾病保障は、無償ですからね。
意味が無いとおっしゃる方もよくおられますが、
住宅ローンとは関係なく、別の保険に入ってれば、働けるなら返済する、働けないなら保障する、でも、無いよりあった方が良い保障だと感じます。
でも、就業不能かどうかに関わらず、ガンと診断された時点で債務を無くしたい方は、有償でそういう特約が付けられる住宅ローンで契約した方が良いと思います。

[497: 匿名]

例えばどんな保険がありますか？

[498: 匿名]

ここは保険スレッドではありません他所でどうぞ。

[499: 契約済みさん]

ここの30年等の長期金利もフラット同様10年国債の金利を指標としているかとおもいますが、フラット同様25日時点の金利なのでしょうか？
それとも銀行によってバラバラなのでしょうか？

[500: 契約済みさん]

２月実行です。
金利発表は3月1日当日ですか？