住信SBIネット銀行ってどうでしょう？【PART2】

[匿名さん]

SBI、住友信託が共同設立の住信SBIネットバンクです。

団信込み、保証料ゼロ、事務手数料2.1%、
一部繰上げ返済無料、などなど。

この商品の魅力度はいかがでしょうか？

http://www.netbk.co.jp/


前スレ　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/29990/　
　

[41: 匿名さん]

うちも気になります。

ぎりぎり９月実行間に合いませんでした・・・

[42: 審査中]

ソニー銀行はすでに１０月の金利が出てますね。
（２０年固定で0.025%の上昇）

http://housing.ccnavi.net/financier/kijun/sony_bank.html

長期国債の金利が上がり始めてますが、
住信SBIも0.5%の上昇で留まってくれればいいですね。

[43: 近所をよく知る人]

2.1%は高いよ

[44: 匿名さん]

>36さん

曖昧な質問にも関わらず、具体的な回答ありがとうございました。
本当に参考になります。

皆さんのやりとりを見ていると自分の勉強不足を痛感します。
ためになる情報ばかりです。

[45: 匿名さん]

提携で、固定と変動のミックスで組んだのですが、見直しの６月で変動金利が下がりませんでした。
こんなもんなんでしょうか？

[46: 匿名さん]

フラット３５（3%：残31年2000万）から借換検討中です。
団信考えると2.25％でもメリットありますよね。

[47: 匿名さん]

超長期3.0％からの借り換え検討中
2000万円　変動1200万　20年固定　800万
25年に借り替えます。

[48: 匿名さん]

本日こんなIRがありました。

https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/corp_news_20100924

来月記念した金利引き下げキャンペーンとかやってくれませんかね！

話が変わりますが、ローソン系で使えるPontaというポイントカードで
この銀行の住宅ローン契約時に10,000ポイントもらえるそうなのですが、
もらったかたいらっしゃいますか？
本契約時にPontaからWEBに入ればいいんですよね？

http://www.ponta.jp/c/partner/sumishin/index.htm

[49: 匿名さん]

> 46

46さんの条件だとみずほの方が良いと思いますね。上のほうにもそういう書き込みありましたけど。

みずほも30年まで2.25％です（借り換えのみですが）。のこり31年を30年としても金利が減るだけ支払い変わらないか減るでしょ。

SBIと比べてみずほがさらに勝るのは、保証料なので、もし、10年後に転売して返済する様な場合に戻ります。
SBIは2.1%が戻らない。

[50: 匿名]

その内、手数料に動きが出るかもよ？

[51: 匿名さん]

46さんがミックス考えているなら、SBIだね。
みずほは借り換えでは異なる金利プランでは借入できないから。

[52: 匿名さん]

失礼・・・
みずほはできたね

[53: 匿名さん]

6番さんと同じ質問なのですが、どなたか知見のあるかたいらっしゃいますでしょうか？
教えて頂けますと幸いです。

以下、6番さんの質問の引用です。

10年固定の通期引き下げプランで検討中です。

住信SBI社のHPの通期引き下げプランの利用例を確認すると、

契約時『変動金利タイプ』を選択するのと契約時『固定金利タイプ』を選択するのとでは

『変動金利タイプ』を選んだほうがお得なように思えるのですが・・・？？？


【 変動金利10年、固定金利特約期間10年、変動金利10年の場合 】

21年目から完済まで基準金利より年1.8％引下げます。

【 固定金利特約期間15年、変動金利15年の場合 】

16年目から完済まで基準金利より年1.55％引下げます。


とあり、『変動金利タイプ』を選ぶと固定期間終了後の金利が0.25％お得です。

変動金利で借りて、すぐに固定金利に変更することに、何かデメリットがあるのでしょうか？

[54: 匿名さん]

月末にむけて、新発10年債金利が１％切ってきましたね。ソニーとの関係もあるし、ここも来月金利ほとんど不変でしょうね。

[55: 匿名さん]

>54さん

教えてください。
ソニーが上がって、ＳＢＩは変更なしということは考えられることなのですか？

そんなこと聞かれてもわからないか・・・

[56: 契約済みさん]

10月金利出ましたね！
小沢さん効果というか、なんというか。
11月は9月レベルまで下がるといいなぁ。

[57: 匿名さん]

この金利だとソニー銀行と違いがないですね。
むしろ手数料が安いソニー銀行にするべきか。

[58: 匿名さん]

１０月の金利は完全にSBIの負けだね。月末にかけて長期金利が下がってるのにこれじゃーね。

[59: 検討中]

9月の適用金利を見て、SBIで借りる予定だったんですが、
10月は上がってがっかりです。

10年固定の通期引き下げプランで借りる予定だったけど、
とりあえず変動で借りて、下がったタイミングで固定に切り替えた方がいいですか？

でも下がる保証もないし、最初から10年固定で借りるか…。

10年固定にしたら、地銀より高くなってしまうんですよね。
総支払い額を考えるとSBIの方が安いと思うんですが。

10月に借り入れの予定なので、とっても悩んでいます。
なにが一番いい選択でしょうか？

[60: 匿名]

十月の固定金利が上がりましたね。
これから上昇していくのでしょうか。
過去の金利の変動を見ると、金利が上昇して一ヶ月で下がることは無かったように思います。
来月はどうなることやら。

[61: 匿名さん]

10月借入の人でソニーとSBIで迷っている長期固定希望の人は完全にソニーに取られただろうね。

[62: 匿名はん]

最近の傾向みると、月の前半よ国債長期金利が反映されているように見える。
このまま低金利が続くなら、11月はまた下がるんじゃないかな。

[63: 匿名]

>>59

固定は動いてても
変動は据え置きなんだから
変動で契機を伺えばいいのでは？

少なくとも、端から固定で借りるより
変動で借りてる期間は、お得な訳で

つか、1.39%が欲しいんだよね？
0.975%で返り咲く日を指折り数えるしかないかと

[64: 匿名]

まだはもう、もうはまだ

[65: 匿名]

ねるねるねる、ね

[66: 検討中]

1.39がほしかった！！

[67: ビギナーさん]

11月に伸ばすって選択はむずかしい？

[68: 匿名さん]

ミックスで悩んでます。
2000万円　25年として、50％変動/50％10年固定　or
50％変動、50％20年固定で悩んでます。
どっちが良いのか？誰か、ご教授願います。

[69: 匿名]

変動と変動のミックスをお勧めします。

[70: 匿名さん]

変動＋変動のMIXで片方を固定（10年）に変更した方が
変動＋固定（10年）のMIXよりも金利が低くなるって
本当ですか？

[71: 匿名]

ならないよ。
当初変動にしないかぎり。

[72: 検討中]

もう10月引渡しが決まっているので、11月まで伸ばすのは難しいです…。
賃貸の契約も10月で切れちゃうし。

変動に変えようにも、今からじゃ間に合わないみたいだし。

11月に金利が下がったらショックです。

[73: 匿名さん]

今月だって　十分いいローンなのに？

[74: 匿名さん]

＞72
何年固定にしているのですか？

[75: 検討中]

ペアローンで
10年固定で通期引き下げ1.69と10年固定の当初引き下げ1.49です。

これならろうきんの10年固定1.6でも変わらなかったんですが、
8疾病保障がついているからSBIの方がいいかなと思って決めました。

[76: 匿名さん]

千葉県のマンションで仮換地だと融資は難しいのでしょうか？
本審査で落とされてしまいました。

過去借金はしたことはないし，頭金は2割以上なのですが・・・。
待たされた挙句，理由も知らされないのでもやもやしています。

[77: 匿名]

年収比率、会社の状況等々いろいろ可能性はありますよ

[78: 匿名さん]

正式審査待ちだが、長すぎる・・・もう１か月だよ。
書類に不備はないらしいけど、混んでいるそうな。

[79: 匿名さん]

ネット銀行ではＮｏ１のようですが、ソニーよりあまりスレが伸びていないのはなぜ？

[80: 匿名さん]

話題がないだけでは、、、
11月の金利話題に期待します。

[81: 入居済み住民さん]

先月は上げなんで下がるんじゃないかな。　素人判断

[82: 匿名さん]

来月下がるかなと思いつつ、今月借り換えました。
融資は余裕をもって2か月前に申し込みました。

融資実行日を2か月後に設定していたので、仮審査が通るまで全く連絡が来ませんでした。
その後、連絡といってもメールだけ。

会社にも銀行側から一切電話がありませんでした。

結局、この銀行の方と電話したのは、こちらがわからないことがあって問い合わせたときだけでした。
それで、2,XXX万円貸してくれるとは、すごいです。

もっとも司法書士とはかなり連絡を取りましたけど。

さて、返済に励まなければ。

[83: 入居済み住民さん]

３０年固定でソニーから借り換えを検討中（というか仮審査中）
１０月１８日に書類発送をして、なにも返事は返ってこないけど、来月まにあうかな？１２月に食い込むか？いずれにせよ金利下がるかな？

[84: 契約済みさん]

>83
30年固定の金利いくらになるでしょうね。
9月以下ならいいですねー。

[85: 匿名さん]

> 83

わたしと同じですね。

私は９月の末に送りましたが未だ、最終的な返事無し。

OKの返事が来てからも実行の日の3週間前までに連絡する形になっている様なので、

11月にするか12月にするか迷いそうです。

[86: 匿名さん]

９月以下にはならないでしょう？？？

[87: 匿名さん]

11月か12月か分かりませんが、9月より下がらないという根拠はむしろなんですか？

ちなみにローン金利に連動するとされる10年債の金利は、9月の金利を決める8月末よりも11月の金利を決める今の方が低いです。それも月後半の推移を比較すると、8月の最低の金利が10月の最高の金利と同じぐらい（差が0.02）なんですけど？

私は、11月は9月より0.05から0.1 程度下がってもおかしくないと思っています。どのみち、この半年ぐらいが金利のそこが来ると思っています。

[88: 入居済み住民さん]

>84さん　＞85さん
私の場合住宅メーカーをとおしての借換です。
金利優遇があるので。。。。　でも住宅メーカー本社の審査を経て、そこから銀行審査に入るみたいですんで、時間的にどうかなと。。

[89: 通りすがり]

>>87
10年債と相関があるのは10年固定であって、20年固定とか30年固定は、より長い期間の国債と比較しないと。
それに、政策金利と変動金利は「連動」するけど、10年債と10年固定は「相関がある」だけで連動はしない。

[90: 契約済みさん]

フラットはあまり下がらなかったようですね。
ここもそうなるんでしょうか。
あと2日、楽しみですね！！