ライオンズ オーチャードガーデンってどうですか？（旧称：ライオンズ梅島）

[物件比較中さん]

ライオンズ オーチャードガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区梅田5丁目573番12（地番）
交通：東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.32平米～90.03平米
売主：大京

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[982: 匿名さん]

MRの隣に作っていた保育園、いつの間にか出来上がっています。

こちらからも割と近いですよね。

保育園は３歳児未満はかなり大変そうですよね。

保育ママさんを含めて考えていった方がいいでしょうね。

[983: 匿名さん]

保育ママさんはかなり相性が難しいみたいです…友人が保育ママさんに預けて働いていますが…。
でも面接などもできるようですので、そこである程度相性を見られると思います。
近所に保育ママさんがいる場合は一番楽ですよね、送迎。
ちなみに友人は今の保育ママさんはとても良い方でよく育児相談していただいているようです。

[984: 匿名さん]

最近、現地に行かれた方はいらっしゃいますか？
もうかなり出来上がっているのではないかと思います。

ココスナカムラのインストアベーカリー、こちらで評判だったので買ってみました。
すごく美味しいですね。
惣菜系のパンも食パンも美味しかったです。

[985: 匿名さん]

近所にいいベーカリーがあるととてもうれしいですよね。
我が家は朝がパン食なので、かなり重要です。

ところでこの辺りは美味しいお総菜屋さんはありますか？
パサージオの地下の食品街がなくなってしまったので、
どこかいいところはないかなと思っています。

[986: 匿名さん]

今日パサージオに立ち寄ったのですが、本当に空き店舗が目立ちますね。
１階に１店舗、２階は２店舗空き店舗でした、、、
せっかく駅前なのに建物の造りが原因かもしれないですね。
見て回っていて疲れてしまいました。
ただ１階に成城石井があったのは嬉しかったです。
こちらは生鮮も取り扱いがあるので良いですね。

[987: 物件比較中さん]

杭について

杭が長ければ地盤が悪い。短ければ地盤がいい。は素人考えですね。オーチャードからリライズの間でそこ迄支持地盤が傾斜しているとは考えにくいです。リライズは建築センターの評定物件です。免震なので、工学的基盤である地盤面迄杭を伸ばした可能性も有ります。また、杭一本当たりの支持耐力が異なる為、摩擦を見込む為、結果的に長い杭になったと想像出来ます。表面地盤が悪いと杭が長くなるのではありません。表面地盤が悪いと杭径が太くなったり、SC杭になったりします。液状化と杭の長さも関係ありません。液状化が起こる可能性が有るのであれば、杭頭が補強されるでしょう。地盤調査報告書を確認しなければ何とも言えません。

直下型地震について

直下型地震が免震の弱点？何故？地震は言われている通り縦波(UD)と横波(NS/EW)が混在しています。確かに縦波は免震で減衰させる能力が低いです。但し、縦波は横波に対して発生している期間が短く、加速度は小さいです。簡易に建物の振動解析を行う場合、縦波は横波の1/2の加速度としています。しかも、超高層の様な建物やロングスパンで無い限りUD波が建物に与える応力は大きく有りません。UD波とNS,EWの最大加速度が一致している時刻歴波系があるなら教えてください。センター波等の模擬地震動は想定ですから、実際の記録波としては存在しないでしょう。そう考えると、特段弱いとは思いません。それより、リライズは建物が長いので、地震波位相が心配です。ねじれ無いのかなーと。当然検討しているでしょうけどね。

リライズは建築センターで申請をしているので、当然東京湾直下型地震や長周期地震動については検討しているでしょう。

一般的に、大地震とされる震度7に対して人命を守り崩壊しない事を前提とした耐震設計と、免震の様に大地震に対して損傷し無い事を前提とした検討はレベルが違うので、免震より耐震の方が安全は？です。

ま、素人が本を読んだ程度の知識ですが…

リライズいかがですか？（笑）

[988: 匿名さん]

パサージオは空き店舗があって確かにさびしいものです。
でもキドキド、大戸屋、セリア、トーカイは結構お客さん入っていますよ。
成城石井も。
１階のピザ屋さん、美味しいのでお勧めです。
平日のランチタイムはビュッフェスタイルです。

[989: 匿名さん]

そういえば今週末は足立花火大会＆Aフェスタですね

花火大会は初めての土曜日開催という事ですが

木曜開催と比べるとかなり混みそうですよね・・・

でも暑さは７月下旬と比べ者にはならないので

会場に行ってみようと思います

[990: 匿名さん]

花火会場の最寄り駅はどこですか？

[991: 匿名さん]

一応、五反野・梅島が最寄駅になるようですが
ちょっと駅から歩く感じになりますね。
http://hanabi.adachikanko.net/
５０分間に１万発上がるという事で
かなり期待できそうですね

[992: 匿名さん]

土曜日は暑すぎず・寒すぎずの気候の様で良かったですね
雨も降らないようです
こちらは花火が見えるお部屋もあるとのこと
来年はお部屋からご覧になる方もいるんですね

[993: 匿名さん]

最近現地に行かれた方はいらっしゃいますか？
どのくらい迄できているのでしょう？
本当に竣工が楽しみですよね。

来年は部屋から花火が見れるといいな。

[994: 契約済みさん]

993さん
毎日伊勢崎線で通り過ぎますが外装はほぼ完成しているんじゃないですかね？
エントランスも大分出来ているようです。2週間前に撮った東棟の写真を載せます。来年は東側からも花火が見れると良いのですが…。入居が楽しみです。

[995: 匿名さん]

994さん、ありがとうございます。
なかなか現地に行けないもので、本当にありがたいです。
もう外見はすっかり完成ですね。
内装などを今はしているのでしょうね。
こうやって見るといよいよだなぁという感じですよね。

[996: 匿名]

>987
既出ですが、こことリライズはランクが違うので比較してはいけませんよ(^^ゞ

[997: 匿名]

梅島駅の下り線ホームからマンション見たけど、なんかパッとしないですね。
デザインもっとなんとかならかったのかな｡｡｡

[998: 匿名]

長谷工物件ってだいたいこういうデザインだと思いますが

[999: 匿名さん]

>997
極めてオーソドックスな団地型だよ。
そういうのを期待して買う物件ではないよ。

[1000: 匿名さん]

夜にココスナカムラの屋上駐車場から見るとまだ入居してないから当然なんだけど、真っ暗な棟がそびえててちょっとこわい。
早く明かりがともるのを待ってます。

[1001: 管理担当]

管理担当です。

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