騒音問題でマンションを売却された方、教えてください

[匿名さん]

天井から響く騒音のため、今のマンションを手放すことを考え始めました。
５年ほどは快適に住んでいたのですが、しばらく前から主に深夜の騒音が始まり、いろいろ手を尽くしたのですが、おさまりません。
しばらく賃貸に出して自分も賃貸に、とも考えたのですが、今回嫌な思いをしたので売却の方に傾いています。

ただ、騒音のある物件を売る場合、どうすればいいのでしょうか。
見に来る人に聞かれた場合は、正直に言わないといけないですよね。
管理会社、管理組合の理事さんなどには相談しましたし、近隣の方ともお話したので、周囲のお宅は、うちが騒音で困っていることはご存知です。

なかなか売却できない場合、安くても不動産屋さんに買い取ってもらうとか、戸建に買い換えることにして下取り？してもらうとかできるのでしょうか。
騒音問題でマンションを売却された方、どうやって売却したか、教えてくださいませんか。

いずれにしても、次に入られる方に申し訳ないと思うのですが、我慢できないのは私だけで、
主人の方は、多少音は気にはなるけど別に寝られるし、そう問題ないようです。
そんな方が入ってくださればいいのですが。

売却のご経験のある方、ご教授よろしくお願い致します。

【弁護士の住宅コラム】近隣紛争
https://www.e-kodate.com/html/column4_10/

[551: 匿名]

あ、私の場合、騒音で体に不調をきたしたので。

[552: 匿名]

調停もありですよね。

[554: 匿名]

不法行為に基づく賠償責任を審理するのは民事訴訟です。
小額訴訟では不可能です。

[555: 匿名]

あれ、うちの弁護士と解釈違うな。私の場合は、体ではない理由ですけど。知り合いはパワハラ、少額訴訟で勝ってますね。線引き難しい。。

[556: 匿名]

554さんは弁護士か何か何ですか？

[557: 匿名]

かなり断定しておっしゃってましたけど。

[560: 匿名]

騒音の違法性や賠償額の妥当性を判断するのは、結果的に通常訴訟でないと不可能です。
「無視」して少額訴訟を起こしてみるのは勝手ですがね。

[561: 匿名]

皆さん、求めているのは「お金」よりも「和解」だと思いますよ。そして、騒音に悩んでなさそうなので分からないと思いますが、「騒音」という問題は「騒音」だけが争点ではないのです。苦情を言えば、誹謗中傷されたり、嫌がらせをされたりする方もいるのです。どこを争点にするか、どこを落としどころにするか、そこまでの想像力も知識も持ち合わせていないのですか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[562: 匿名]

少額訴訟がおこせるような内容で訴訟を起こすことはできるのでは？
目的と方法は必ずしも一致しないけれど、結果が求めるものであればよいのです。

[563: 匿名]

ちなみに560さんならどういう方法がベストだと思いますか？

[564: 匿名]

なんか重なってしまいましたが、訴訟を起こすことが目的ではないんですよね？うるさくしないようにする方法を考え、その一つの方法が少額訴訟なんですよね？訴訟が起こせないとかは、どうでもいい話では？

[565: 匿名]

今、調べてみたら、やっぱり少額訴訟出来ますね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[566: 匿名]

どのような内容で訴訟をおこすかは、それこそ弁護士など専門家に相談すればいい話で、
「訴訟がおこせない」のなら「どうやれば訴訟がおこせるか」をアドバイスしてもらえばよいですよね？

知識や経験・想像力を駆使し、依頼者の目的に沿った方法を
ひねくりだすのが「専門家」だとおもいます。

弁護士は正義の味方ではなく、依頼者の見方ですから、
「そのやり方じゃ無理！」とはいわず、
「こうしたほうがよいです」というものです。

[568: 匿名]

>引っ越す前に、少額訴訟はどうですか？1日で終わりますし、弁護士いりません。
このレスに対して、｢小額訴訟では不可能です｣と、一般的な解釈をお伝えしたまでです。
本当に可能であるなら、元のレスをした方が、騒音問題に関する小額訴訟の方法を詳しくご説明されてはいかがですか？

[569: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[570: 匿名]

この件は、ケースバイケースという事でよくないですか？「騒音」での訴訟でなく、別件が思わぬところにあるかもしれません。専門家に相談するのが1番です。問題は争点をどこにするか、自分の目的がどこにあるか、です。ちなみにうちは「謝罪」と「改善」です。お金じゃないんですよね。だから、調停でもいいのかもしれません。

[571: 匿名]

騒音で悩んでかれこれ４年になります。
数回かなりの低姿勢（菓子折り付き）でお願いにあがりましたが良くならず結局売却にふみきりました。
今一戸建て検討中ですが戸建ては戸建てで騒音があるんでしょうかね〜。

[572: 匿名さん]

近所でずーーっと売れないマンションがあります。
最初の値付けも高過ぎだけどどんどん下げてる。でも売れない。
近くを通ると、生ピアノがガンガン鳴り響いてる。
窓開けてるのかな？
向かいの他のマンションにも響いてもう、そのエリアがコンサートホール状態・・・
あれでは売れない。
資産価値なんかゼロ。
むしろ売るに売れず、苦痛のみ受ける時間がマイナスかな。
ピアノ一つで資産価値が粉砕されてしまう例だ。

[573: 匿名さん]

昨年、12月に新築マンションに入居しました。
入居後、週1･2回の頻度で、隣家から、お昼の1~3時間ぐらい、ワンコの
無駄吠えが聞こえる事が続き、1ヶ月ほど様子を見ていたのですが、
今年1月のある土曜日に5時間ほど、鳴いている日があったので、
管理人さんに相談し注意してました。
2、3月は、鳴くことはあっても1時間以上吠え続ける事がなくなり
穏やかにすごせていましたが、
4月にはいり、また、無駄吠えが始まりました。
（普段は、静かな犬だと思います。インターホンの音に反応、犬だけのお留守番時に吠え続ける）
昨日の日曜日に、またまた5時間ほど、鳴いていました。
犬種はミニチュアダックスフンドです。
素朴な疑問ですが、犬は最長何時間鳴き続けれるものなのでしょうか？
ミニチュアダックスフンドの寿命は何歳なのでしょうか？

ペットの騒音で売却された方いますでしょうか？

再度、管理人さんに注意して貰いたいと思っているのですが、
私の持論なのですが、一度注意して改善できない人は、そこまでの人だと
いう考えもあり、このマンションに住んでいる間は、いつ鳴き始めて、いつ鳴き終わるのか、
自分ではどうする事もできない事に毎日悩み続ける生活なんて、もおイヤだなのです。

新築マンションで未入居の部屋（売れ残り）が8部屋あります。
知人の不動産屋さんに簡単な査定をしてもらいましたが、
全戸が完売後に売却しても1,000万円近くの損失になりそうです。

悲しいです。

[574: 購入検討中さん]

↑
そんなに損失があるんですか？！
他の不動産にも何社か相談されてみては？
犬の寿命は10年ぐらいとは思いますが寿命を待っていてはあなたが病んでしまいますよ。

[575: 匿名]

>573さん
あなたが出て行くのではなく、嫌われている騒音主を近所の皆さんで追い出し作戦をして下さい。
きっと、あなただけでなく近所の方々も、そう思っています。

犬の無駄吠えは私の場合、近所が多分に迷惑が掛かっている事をＡ４紙に書いて、玄関ドア横のポストに直接に入れました。
犬の鳴き声がなくなるまで繰り返し投函したら止まりました。

あなたが努力しないと駄目です。

[576: 匿名さん]

>575

偉い！
貴殿を見習います。

[577: 匿名さん]

573です。
>574さん、>575さん、アドバイスありがとうございます。
　
>そんなに損失があるんですか？！
他の不動産屋さんにも相談予定なのですが、
損失額が大きくなりそうな理由は、売れ残りの空き部屋が、
我家より広い間取りで、棟内モデルルーム使用住戸云々などで、
当初の価格より500万ほど値下げしています。
現状、我家が購入した金額よりも、安い金額で、我家よりも広い新築の部屋に住めるのです。

>574さん
ご近所さんなのですが、部屋の位置関係が、
敷地内に２棟あり、我家は階数が低い棟側です。

3階（最上階）　入居　入居　空き部屋　我　家　騒　音　空き部屋　入居　入居
2階　　　　　　入居　入居　　入居　　　入居　　入居　空き部屋　入居　空き部屋
1階　　　　　　入居　入居　　入居　　　入居　　入居　　入居　　入居　入居

こんな感じなのですが、ワンコの声は、どこまで響くものでしょうか？
我家の下の部屋の方とは、引越し時にがっつり挨拶していて面識があるので
犬の事を相談出来そうなのですが、
それ以外のお部屋の方は、すれちがえば挨拶するだけの関係です。

まだ、未入居が多いので、理事会等の管理組合が発足していません。

手紙の件ですが、隣の部屋とワンコの鳴き声でトラブルがあった履歴が残ると、
売却する時に不利な要素になるのかなって考えてしまって･･･
（文面とかは脳内で何度も下書きしているのですが）　
気持ちが売却するからイイヤって、騒音に対する努力をしてないですよね。反省です。
騒音主の反対隣の空き部屋に、だれか入居したらご近所さんと相談してみようかとも
考え中です。

売却する時は、隣の犬が無駄吠えすると、
不動産屋さんに、正直にお話したほうがいいものなのでしょうか？

[578: 匿名]

犬の吠えている部屋が確定されれば、あくまでも匿名でポストに投函すれば良いのだけです。

[579: 購入検討中さん]

574です。
573さん、売却にあたりワンコの事は言わなくても言いと思います。
あと私の経験から足音や物音は上下に1番響きますが、ワンコの鳴き声は両隣が1番聞こえると思います。
ですから下階の人はあまり気にならないかもしれませんね。
管理組合は基本、全入居してからの発足になると思うので相談するには時間がかかりそうですよね。
ある程度売却覚悟で腹くくって、低姿勢でお願いにあがるのが早い策かな？とは思います。
まぁ、私の場合は上階の騒音で色々手をつくしましたが、最後は売却決意ですが、、、、、

[580: 匿名さん]

売却は早い方がいい。
株の損切りと一緒で、持ち堪える程に価値は下がるのが一般的

より良い生活、より良い人生を過す為の住居です
住居がその足枷と成る様では、本末転倒です。

[581: 匿名さん]

近所でずうーーっと売り出してるマンションあり。価格もじわじわ下げてる。でも売れない。
前を通ると生ピアノの大音響！！！
前の他マンションに反響してコンサートホールみたい。
あれでは売れない。
誰も買わない。
ピアノを弾く奴も・・だが、管理組合（住民）のレベルも・・なんだろう。
あれでは価値ゼロ円。

[582: ビギナーさん]

ラ・グランシエロ　　　　　　　　　・・・・・・・・・

というブログにいろいろと問題が書いてあった。
騒音だけではないようだ。

[583: 匿名]

スレ主さん、どうされていますか？

[584: 契約済みさん]

私も気になっていました。

[585: 買い換え検討中]

上階の騒音により、損覚悟で買い換え検討中。

[586: 匿名さん]

私も入居８ヶ月で売却を検討してます。　
２度　話合いを持ちましたが、２度目の話合いの最後に相手奥さんの「聞こえない音を煩いと言われても・・・」と言われ、何とか住み続ける方向でと思案してましたが、心折れました。　天井の防音工事まで視野に入れていたのですが、なんか馬鹿らしくなって。

これまで賃貸の安アパート住まいだったので、多少の音には耐性があると自分では思ってましたが、音量的にはそれ程ではないと思いますが音圧を感じる上階からの足音には正直参っています。
今回の体験で、建物よりもご近所さんの方が重要なのだなと反省しています。

[587: 匿名さん]

>586
８ヶ月で売却とは、相当な騒音なんですね。どんなにお辛い事かお察しいたします。
うちは６年我慢に我慢して売却しました。上と両隣からの騒音でした。
上からの足音は本当に辛いです。毎日毎日子供が走り跳ぶ。まるで拷問です。

私も心折れるというか病んでいます。音に鈍感な家族は私が気にしすぎだとしか言いませんし。

今賃貸なのですが、ここも何度も下見を重ねたにもかかわらず大差ありませんでした。

最上階は探せませんでした。物件少ないです。しかし最上階でも下から横からの音は
あるらしいので上下左右に恵まれないとマンションは何階に住もうが同じことなのではと思います。

隣人は選べません。普通に静かに暮らしたいです。

戸建も同じです。場合によってはもっと酷いかもです。犬は吠えまくる。狭い庭でBBQ
窓全開でピアノ・・何でもありですよ。

[588: 匿名さん]

うちの場合は、下階から音で苦情が来たりしてるんですが、そういう場合の売却はやはり正直にいうべきでしょうか？

[589: 購入検討中さん]

言う必要はありませんね。

[590: 匿名さん]

>>588
自分から言う必要はありませんが、「苦情を言われたりしていませんか？」や「上下左右と揉め事はありませんか？」と買主から聞かれてしまうと答えざるを得ないでしょうね。

[591: 匿名さん]

>587
音量的にはそれ程でもないと思いますが、音圧を感じるのです。耳に来るというか鼓膜に来るという感じで非常に不快感を感じます。
私自身、独り身で基本静かなので尚更耳に付くのかもしれません。

一人で住んでいるはこちらの事情なので、上階の多少の生活音や、不意の音についてはしょうがないと思ってますが、人の歩く音（リビングに入ってきてキッチンに行ったとか、帰って来たとか判る程）は常に発生する音なので、下に聞こえている事を知ってもらい意識して欲しいとお願いしていました。その上でこちらで出来る対策（天井の防音工事）を施す予定でいましたが、先日の話合いで本音が見えたので、時間と費用を掛けて対策しても無駄な様に感じ退去する方向で動いています。
ただ気になるのは、僅か８ヶ月という期間で再販をする事を不審に思われてしまう事です。もちろん妥当っぽい理由は考えますが。

[592: 匿名さん]

＞591
587です。足音の音圧わかります。うちは幼児の走る跳ぶ音と母親の足音です。
頭上1ｍ少々の天井から衝撃音を何時間も受けています。パズルマットを敷いたと
いう事でしたが、ほとんど変わらずです。うちが厚い防音カーペットを購入すると言いましたが
断られました。パズルマットは5ｍｍ程の厚さしかなさそうでした。
あれで防音だ防振だうちは敷いたんだからから、走る跳ぶは一切やめさせません等と散々暴言を
吐かれました。その後実家に帰省したらしく今は別世界の様に静かになっています。

売却に関してはうちは便利地の人気物件でしたので、特にしつこく理由を聞かれる事もなく
あっという間に買い手がつきましたので、何の問題もありませんでした。
それはすごい欠陥マンションでした。足音は当然で、生活音もほとんど筒抜けです。
おまけに配管の音もすごく、トイレの流れる音（おそらく上階の）ドカンドカンとウォーターハンマー
らしき音、隣の部屋の椅子引きずり音・・・もうきりがありません。
他の部屋の方も来年は売却すると言っていました。もちろん音に耐えられないからです。

不動産会社は自分の利益しか考えていませんので、売る方は強気で大丈夫ですよ。

自宅でくつろげないなんて本当に辛いですよね。

[593: 586]

>592
あっという間に買い手がついて良かったですね。羨ましいです。
うちのマンションは少し厳しいと思います。と言うのも、うちの２階上（最上階）が私の知る限り１年前から売りに出ていて未だに買い手が見つかっていないようで、どの位で買い手が見つかるのかと少し不安があります。
少し不安はありますが、悟られないように強気で不動産会社と接したいと思います。


うちの状況を理解して頂けて大変嬉しいです。励みになります。

[594: 匿名さん]

＞593
レスおそくなりました。
私も、ここで悩みを語れて良かったです。こんな時間になっているのにまだまだ上は走り回っています。

足音のマスキングのために、スピーカーを購入し重低音のクラシックを音を大きめにして
流すようにしてみました。少しましな気もします。換気扇も強弱があれば強で回すとか。
音は音で防ぐしかないのかもしれません。

売却がうまくいくといいですね。頑張って下さい。

[595: 匿名さん]

私も早く引っ越したい。
不動産屋さんに、静かな物件を。と依頼したら、困ってました。
戸建てでもいいんですよ、と言ったんですけど、わかりました静かな物件があったら連絡します、と言われてもう半年です。引越し先が決まらないと、売却もできません。
一度知り合いが教えてくれた郊外の閑静な一戸建ては、近所の犬が夜中じゅうほえると言う隣家の証言により、断念しました。友人が住むど田舎のマンション最上階が空きましたが、さすがに通勤や買い物のことを考えると無理なのでやめました。
私がわがままなんでしょうか。

[596: 匿名さん]

普通は予算に応じて「どこか」を妥協するものです。
貴殿の場合『予算を上積み』するのが最良かと思います。

[597: 匿名はん本物]

ほんとに苦情主は防音室にひきこもればいいよ。
一戸建てでも蛙の鳴き声で簡単に50デシベル超えるし

[598: 匿名さん]

騒音出すような子連れ家族が一戸建てにでも引っ越したらいいのに。

[599: 契約済み]

私の知人で、下の階にお住まいの方からの苦情に困って買って5年のマンションを手放し、新しいマンションを購入しなおした方がいました。
私の知る限りでは、その人は専門業者に依頼して2重に防音マットを敷き、全てのドアに音がならない工夫をされていました。

お子さんは昼は幼稚園で夜は8時前には就寝しており、騒がないようにいつも厳しく躾られていましたが、やはり子供なので足音を全く無くす事はできず度々苦情を言われ本当に悩んでいたようです。
どんなに対策をしても、マンションである限り完全に音を消すのは難しいと思います。
マンションを購入するなら､初めから騒音のリスクは承知で購入するべきだと思います。
特に騒音が気になる方は最上階を購入するか、ファミリー向けでないマンションを検討した方が良いのではないでしょうか？