シティハウス湯島ステーションコート

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153965

所在地：東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途：共同住宅
敷地面積：701.90㎡
建築面積：516.84㎡
延べ面積：6200.05㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上16階／地下0階
高さ：51.75m
着工予定：2023年1月5日
完成予定：2025年3月28日
建築主：住友不動産株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社
施工者：川口土木建築工業株式会社

[1: 周辺住民さん]

湯島駅1番出口を出てすぐ（15mくらい）です。なにかと利便性は高いです。敷地南側の春日通りは拡幅の事業中で、完成すれば、きれいになることでしょう。

一方、周囲はラブホテルが多く、それらに囲まれている感があります。本件の東隣もラブホです。道路を挟んで東側に、上野随一の歓楽街「仲町通り」があります。2019年頃まで違法とされている客引きが堂々となされていた歓楽街です。

こうした点の兼ね合いで、このマンションの価値が決まるのかなと思います。個人的には利便性が勝ち、相当な高値で販売されると予想します。

[2: 匿名さん]

春日通りに面した南側は、騒音はあれど、日照が確保できていいですね。
東、北側は高層階でないとラブホの看板ビューでキツい。基本的に南向きの部屋で構成するんでしょうね。

[3: 匿名さん]

ハザードマップを見たところ、該当は無さそうです。

[4: 匿名さん]

湯島の新築マンション群では一番の目玉になるかしら？

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん

湯島本郷の広域で見たら、断トツはサッカー協会ビルの跡地の三井不動産のタワマンじゃないかな。

[6: 匿名さん]

>>5
広域で見たらぶっちぎりでそうですね
サッカービル前のオプレジ内覧したことあるのですが、うっかり買わないで本当に良かったw

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん

オプレジも最近は高騰してますよ。湯島のオプレジも販売時より坪単価が上がっています。

[8: 匿名さん]

>>7
というか、正面にタワマンが建つって圧迫感マシマシではないかと…

[9: 通りがかりさん]

ラブホの近さが辛いですね。廃業の予定や可能性などわかれば少しでも買いやすくなるのですが。

[10: 匿名さん]

ファミリー層が買い控える可能性を考慮して広めの部屋が少なかったりして

[11: 周辺住民さん]

>>10 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578854/res/835/
さんによれば事前アンケートで68戸とのことです。エントランスや廊下など共用部分以外が全体の7割だとしたら（賃貸の場合レンダブル比と言います）、1戸平均は、6200㎡×0.7÷68＝64㎡になりますね。70㎡の3LDKと60㎡の2LDKが半々くらいでしょうか。

[12: 口コミ知りたいさん]

湯島ハイタウンの借地期間が2030年に迫り、そこで更新しない場合は建て替えとなる可能性もありますが、湯島ハイタウンの再開発が実現したら、この物件周辺も整備されて、資産価値が上昇するでしょうか？

[13: 口コミ知りたいさん]

>>12 口コミ知りたいさん

ラブホがどうなるかですね。
二丁目あたりのひっそりとしたラブホではなく、
この辺りは繁華街が近く、建物も看板もかなり目立つので。。再開発されるととてもいいのですが。

[14: 匿名さん]

>>13 口コミ知りたいさん

湯島二丁目のラブホテルは相次いで閉鎖して、マンションが建っています。湯島駅前もそうなると、今より環境が良くなりますね。

[15: 周辺住民さん]

先程通りかかったので。参考までに。

[16: マンション検討中さん]

>>15 周辺住民さん

ラブホテルの看板がド派手ですね(^_^;)

[17: 口コミ知りたいさん]

>>15 周辺住民さん

マンションの居室が、付近の飲み屋の連れ込み部屋とか、いかがわしい映像の撮影部屋とかに使われないよう、販売事業者は厳格に審査・管理してほしいですね。

[18: 周辺住民さん]

>>17 口コミ知りたいさん
それは需要がないと思いますよ。部屋を買った額をペイしようにも、周囲のホテルに負けてしまいます笑

[19: 匿名さん]

そういうのは中古マンションに集まってくるイメージ。
十年くらい前だったか、上野警察署の向かいのマンションが中国人経営の本番風俗店だらけになってたというニュースを聞いた憶えがw

[20: 周辺住民さん]

アルベルゴ上野ですね。あの付近でホテルならアメ横方面まで出向く必要がありますが、ここなら周囲のホテルを使ってくれることでしょう。