トヨタホーム ザ ・セントラルについて

[匿名]

立川の昭和記念公園横に出来るトヨタホームの大型戸建分譲。
情報交換しませんか。

公式URL：https://town.toyotahome.co.jp/thecentral/

トヨタホーム ザ・セントラル
所在地　　東京都昭島市もくせいの杜2丁目50番地3他
交通　　　JR中央・青梅線「東中神」駅より徒歩9分
地区計画　立川基地跡地昭島地区地区計画
売り主　　トヨタホーム株式会社
販売開始　 2021年5月下旬予定

【物件概要を追記しました。2021.5.21　管理担当】

[289: 口コミ知りたいさん]

プラン見るとエネファームあるんですね
エネファームの低周波音って外壁の間に挟まれると反射・共振で健康被害出たのが消費者庁でまとめられていて、この狭い土地で境界ぎりぎりの形でエネファームおくって大丈夫なんでしょうか
他の敷地もエネファームありますよね、これ

それも2階がリビングで1階が寝室みたいですし

[290: 口コミ知りたいさん]

低層地域ではないからね
低層地域でないと、騒音に対する規制も緩やかで、住居には必ずしも適していない

[291: 検討者さん]

https://www.skklab.com/lawsuit_and_judicial_precedent/%e3%82%b9%e3%83%...

スーパーが近いのはよくないかも

[292: 評判気になるさん]

もう住んでる人っているんでしょうか？

[293: 匿名さん]

どうなんでしょうね？物件概要だと今は二期の販売開始前ですが
一期分で買った方とかはもう入居してたりするんですかね。時期的には建物は完成済みのようですし。
現地がどうなってるのか気になります。157戸もの新興住宅地で一斉に完成してたら壮観でしょうね。
集会場もあるみたいですが、集会場も同時進行で建ててるんでしょうか。

[294: 周辺住民さん]

>>293 匿名さん

第一区画はほとんど建ってる気がしますが、人が住んでいるかはわかりません。
第二区画の方が、数棟建てられています。
集会所の建物は第三区画の所だったと思うので、まだ建っていないように思います。

隣にスーパーのフーコットも出来上がっています。
壁の色がトヨタホームのものと同じ感じで一体感もありますが、街並みがシンプルすぎる気もします。

[295: 匿名]

>>275 通りがかりさん
街並みを整えてるし

[296: 評判気になるさん]

>>295 匿名さん
実家は積水の大規模分譲地だったけど、定年後寂しい街になるよ
高齢者ばっかりで子供は独立してほとんどいない状態
街並みなんて仕事している間は忙しくて、そう味わうことないし

[297: 検討者さん]

PLANにある間取りは１階すごく寒そうだね
風呂はリビングと一緒の方がいいと思うけど
風呂と玄関連通していると寒いよ

１階は寝室しかないから普通エアコンついてないだろうし、風呂あがった後はかなり寒いと思うよ、これ
全館空調かなって思ったけど、２階にエアコンあるから違うみたいだし

[298: 買い替え検討中さん]

確かに、こんな間取りにしたセンスを疑います。風呂の出入り口が玄関に近いのもなんか嫌ですね。

[299: ぴい]

建築が追いつかないため、3月のご来場をお断りする。
検討中の方は2月中に一度来て欲しい。
という連絡が来ました。
どういうことなのでしょうか。

[300: 口コミ知りたいさん]

早く来て欲しいから言っているだけでは？

[301: 通りがかりさん]

新しい間取りも正直微妙
1階風呂と2階リビングは合わない

子供小さいときは基本リビング中心の生活で、毎回いうこと聞かない子供を下に子供連れて降りるのは大変だよ

[302: 匿名さん]

>>299 ぴいさん
資材調達が難しいのですかね
知人の注文住宅は先月完成予定でしたが初夏から秋になると言われたそうです。
コンテナが港で止められているとか。

[303: 通りがかりさん]

第2期3次建売街区物件概要
販売戸数
3戸
販売価格（税込）
7,220万円～7,530万円
建築確認番号
第東日本21-12299号（2021年月8月12日付）他
間取り
2(3)LDK～4(5)LDK
敷地面積
115.04㎡～124.39㎡
建物延床面積
110.11㎡～ 122.85㎡
建物完成時期
2022年2月7日他
入居予定時期
2022年4月下旬予定他
販売スケジュール
＜登録受付期間＞
2022年3月19日（土）・20日（日）
＜登録受付時間＞
10：00～17：00（最終日は16：00まで）
＜抽選日時＞
2022年3月20日（日）16：30より
＜登録抽選・受付場所＞
トヨタホーム　ザ・セントラル　ウェルカムプラザ

[304: 匿名さん]

>>303 通りがかりさん
凄いお値段ですけど
徐々に住民が増えてますね。
週末の見学は盛況だったのか沢山車を見かけました。

みなさんお金持ちですね。

[305: ぴい]

6880万円の物件出ましたね。

[306: e戸建てファンさん]

周辺と比べて、土地が高すぎる
ここら辺の坪単価考えると、トヨタホームなら建売ならせいぜい5500-6000万ぐらいだよ
分譲地プレミアムが乗り過ぎ

実家は積水の大規模分譲地で、住んだ当初はとても綺麗な街並みだったけど、段々と寂れていって、坪単価も右肩下がり
皆一緒に高齢化して小学校もガラ空きで寂しい感じに

最初は乱雑さあるかも知れないけど、前からある街の方がいいよ

[307: 検討板ユーザーさん]

一年たってどれくらい売れたんだ？

[308: 評判気になるさん]

約１年間モデルハウスとして使ってた物件を売り出すみたいですね。
どのくらいの値段になるのでしょう。

[309: 通りがかりさん]

1年経過したものって新築でないから、軽減税や法律の保証が効かないらしいけど

[310: 匿名さん]

建売でもオプションをかなり搭載済みだと7000万台～で、スタイルセレクトタイプだと～7000台後半。売れ残りを値下げしても元の値段が高すぎだから販売側は損しない思う壺なんだろうな

[311: 匿名]

久々に見に来たけど、あんまし売れ行き芳しくないみたいですね。。
（そりゃそうだ、周辺と比べると高過ぎる…）

[312: 匿名さん]

二世帯で暮らせそうなプランはあるのでしょうか
資料請求しても間取りが三種類のみであまり選べないですね

[313: 匿名さん]

157戸、本当に作るのかな
人気ないね

[315: e戸建てファンさん]

はっきり言って狭すぎる

HPはおしゃれに着飾っているけど、それってオプションの部分だし、家も土地も狭すぎる

それも、注文住宅というより企画住宅又は建売でしょ

上物は資産価値がなくなるしね

北側にあったマンションの倍近い値段でしょ確か

[316: マンション検討中さん]

一年ぶりに通りから眺めてみましたが、外壁がどれも同じ色で威圧感と寂しい感じが入り乱れた不思議な感じになりました。。。賑わいもないですね。スーパーは人気みたいですけど。

[317: e戸建てファンさん]

虫とかすごそうなイメージ
北のマンションは上層階なら少し避けられそうだけど
ここは戸建てだからね、、近くにあんな大きな公園あるから夏とか特にすごそう

[319: 通りがかりさん]

ここって相場よりかなり強気な値段設定を隠しながら出してるけど
誘致したスーパーがヤオコーのディスカウントスーパーって…
スーパー自体は賑わってるせいで道は混んでるみたいだね
これでここの住人も増えたらもっと賑わうね

[320: マンション掲示板さん]

素人目でも企画倒れ感が否めない

[321: 評判気になるさん]

スーパーが人気って渋滞招くからマイナスじゃん・・・

[322: 評判気になるさん]

グーグルマップの衛星写真で見ると、昼ちょっとすぎでも、南向きの家も、３階建ての家の陰で土地の半分が陰で覆われているね
道幅も狭いし、最初は新しいからいい感じだろうけど、築年数経過すると、土地の狭さの方が引き立てられて、ダメだね

そもそも、低層地域でないから、将来土地売却された場合、高い建物建つリスクあるし

[323: 評判気になるさん]

衛星写真
３階建の陰の長さを見ると、低層地域ってありがたいなとしみじみ思った

ここ、第2種住居地域だしな
メインは住居地域であるが、大規模店舗や事務所や遊戯施設を建てることが認められている。業態別にみると、パチンコ店、カラオケボックス、ホテル、ボーリング場、スケート場、プール、ゴルフ練習場、バッティング練習場等などの立地は認められている。なお、事務所や店舗等については10,000m2以下までは認められている。そのため、マンションや一戸建て、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みになる。

[324: e戸建てファンさん]

冬の日当たりが気になるな

[325: 匿名さん]

北側道路の家は、日当たりはあきらめてくださいって感じで、この広さなら、階段分を除けば、広めのマンションぐらいの面積だし、庭もほとんどないような広さ（土があっても、雑草抜き作業になるぐらいの中途半端の広さ）なら、マンションの方がいいんじゃないの？

[326: 名無しさん]

スーモとかに値段や間取りを出さないところから、横一線で比較すると、どう考えても割高感が際立つので、現地見学者に営業つけて、色々と頑張って魅力伝えて、一本釣りする営業手法だろうな
割高な家を掴みそう

[327: 評判気になるさん]

親の友人90代、その息子60代前半のご夫婦が購入したとか
建坪32 、お値段7,000万後半
一階に水回り全般　対面式カウンターキッチン
二階に3部屋の寝室プラスクローゼット、その他ウオーキングクローゼット、納戸、トイレ
という間取り
仕様は高級品という説明
ユニットバスはシンラ？
トイレはネオレスト？
サッシのグレード、断熱材、、、
この板や、その他調べなかったのかな？
高価な買い物に親がビックリしてたそうです

[328: 評判気になるさん]

家づくりに慣れてない層を狙い撃ちにしているのはわかる
サッシや断熱材とか気密とか、外壁のメンテナンス頻度みたいなある程度勉強しないとわからないことはホームページでは全然語っていなくて、内装部分の良さだけアピール

でも、内装なんて、オプションの話で何処で建てても金かければ良くできるものなんだよね

[329: 検討板ユーザーさん]

おっしゃる通り、家造り慣れてない層なので、見学に行って「わー素敵！」と思いました。
値段聞いて高過ぎて目が覚めましたが。
土地が4500万、建物3000万みたいな感じでした。

[331: e戸建てファンさん]

公式サイトのPLANはずっと同じ２種類だけ掲載
まさかまだ売れてないの？
区画のNo決まってんだね

[332: 評判気になるさん]

車の出入り口は決まってるけど、
敷地内の車の動線はどうなってんだろ

[333: 匿名さん]

一方通行になれば良いですけど、実際にそれを運用するのは難しくなりそうですね。施設用地もあることだし。
動線に関しては半年くらいで住人さんたちで自然と流れが作られるんじゃないかと思ってますがどうなるでしょうか。
>>329を見るとやっぱり高いですね。土地もそうですが、建物三千万ですか。軽量鉄骨造だからですかね？

[334: 通りがかりさん]

157戸ということで壮観だろうなとふらっと見に行ったけど
全然建ってないね
通路？道路も半端な幅で、建物の外観も表札もほとんど同じでびっくりした
隣の家との間はギチギチなんだね
防音とかちゃんとしてないと駄目そう

[335: 評判気になるさん]

民法の目隠し請求が適用されそう

[336: e戸建てファンさん]

前にも誰か書いてたけど隣家との間が狭いからエアコン交換するとき室外機とかかなり苦労すると思う

[337: 評判気になるさん]

メンテナンスの足場も隣地に入る必要ある

[338: マンション検討中さん]

10年くらいかけて売り切るつもりなのかな？