トヨタホーム ザ ・セントラルについて

[匿名]

立川の昭和記念公園横に出来るトヨタホームの大型戸建分譲。
情報交換しませんか。

公式URL：https://town.toyotahome.co.jp/thecentral/

トヨタホーム ザ・セントラル
所在地　　東京都昭島市もくせいの杜2丁目50番地3他
交通　　　JR中央・青梅線「東中神」駅より徒歩9分
地区計画　立川基地跡地昭島地区地区計画
売り主　　トヨタホーム株式会社
販売開始　 2021年5月下旬予定

【物件概要を追記しました。2021.5.21　管理担当】

[101: 匿名]

価格発表、延期されちゃうんですね。。がっかり。。。

[102: マンション検討中さん]

さすがに、見学で購入検討者との価格設定の剥離は認識したと思うので、発表延期で価格帯を見直すのではないかと。それでもある程度強気の設定にはするのでしょうが…

[103: 検討板ユーザーさん]

見学時より下げたら、今度は足元見られて、もっと売れなかったら、更に下がるなと読まれ、営業のトークも信用されないので、最初に無謀な価格設定したなという感想です

[104: マンション掲示板さん]

既に建物建っているとあるのに、まだ販売しないんですね
一年経過したら中古扱いになるのに

[105: マンション掲示板さん]

トヨタホームで安いグレードだと、家が密集して、景観も日当たりも悪そうで、庭も家庭菜園とか遊ぶとかはできないようなものでしょうから、隣の新築マンションのポレスター昭和記念公園の広い角の部屋の方がいいかもしれませんね
全部屋窓もあるし、廊下は無駄に多くないし、階段の無駄がない分、実質的な広さは大差ないように見えました

[106: 匿名]

管理費を考えても、トヨタホームよりはお手軽感がありますね。一般的には似たような立地だと戸建てはマンション+1000万円といいますし。

[107: 匿名]

これを見ると5500-6500万円以内のようですが
http://realestate.its-mo.com/house/a/13/207/KAMIN=5500/KAMAX=6500/

[108: 匿名さん]

1期1次では上記#107さんの価格では購入出来ません。

[109: 匿名]

真実はいつもひとつ

[110: 匿名さん]

107が相場だね
昔、積水ハウスの分譲地あって、土地3200万で、総額7000万前後で売っていた
でも、7000万超えるとローン組める人が少なく、2年経過しても売れず、結局分譲地の条件外して広く売る羽目になっていた
ここもそうなるのではないかな

トヨタホームなんか、積水に比べたら、外壁も断熱材も内装もグレード低いんだから、7000万を大きく超えるとか有り得ない

[111: 通りがかりさん]

予想は7000万?8000万位でしょうか？

[112: 匿名さん]

>>111 通りがかりさん　
6900万から7900万くらいかと思います。

[113: 匿名]

>>112 匿名さん
ご自身の予想ですか？説明会での話ですか？

[114: 匿名]

ちなみに皆さん7000万円前後と言ってますが、仮にそうだとして買いたいと思ってる人はいますか？

自分は最初ここ検討物件の一つにしてたんですが、流石にその価格帯なら辞める予定です。

ただ価値観は人それぞれだと思うので、ちょっと聞いてみたいです。

[115: マンション検討中さん]

7000万が最低価格なら無いですね
理由として、あの面積程度の土地なら、ネット見る限りでは相場は3200万ぐらい
ネットの土地は売れ残りなので、実際はもっと安いはず
日当たりや土地の形が悪い場所だと3000万切るかも知れません
注文住宅の値段は付帯工事込みでハウスメーカーでも3000万ぐらいでできます
住友不動産とかなら、もっと安かったです

更に、ここは、注文住宅と違い、セレクトタイプなので、ほとんど建売みたいなものです。ローコストもセレクトタイプの家を売っていますが、グレード上げない限りは、1800万でできます
逆に7000万が最低なら、人の好き好みのオプションはついてないでしょうから、実際はもっと増えるでしょう。

どう見積もっても相場より1000万は高いので、それ程の金を余分に払うなら、もっと広い土地、広い家にできるので、あそこをわざわざ買う理由がありません

全員が似た子育て世代な分譲地が好きな人もいますが、私は子供が同級生であることで、必要以上にしがらみが増えると嫌なので、そういう拘りはないです

[116: マンション検討中さん]

>>115 マンション検討中さん
ちなみに、ローコストといっても、1800万でも飯田産業よりは仕様はよく、吹き付け断熱、耐震等級3、住友不動産と同じ性能のアルミ樹脂サッシ、床暖房、電動シャッターなどは有り

[117: 検討者さん]

同じですね。
7000万出して、あそこをわざわざ買う人います？
だいたい、中央線沿線でもなく昭島の刑務所近く、ゴミ焼却場近くですよ？
モデルルームに行ってる方も、7000万もすると思って行ってる方なんていないでしょう。
しかも7000万出しても、北側玄関の一番安い土地か、スーパーのすぐそばの三階建てですよ？
7000万出して三階建てってふざけてるのかな？

[118: 検討者さん]

ちなみに皆さんがおっしゃってる金額は、説明会で聞いてきた金額です。
あくまで公式発表前なので概算ではありますが。

[119: 検討者さん]

値段高いのは、標準設備が色々ついて来るからでしょうか？
エネファームやエコキュートは標準ですか？
低周波数のノイズあるというから、あの狭さでは嫌なのですが。。。

[120: e戸建てファンさん]

一つのハウスメーカーが３桁も住宅を提供するのは珍しいですね
それも、注文住宅ではないなんて。。。

ちょっと近くに、一つのハウスメーカーが提供する分譲地があるのですが、数十規模でしたが、全部同じテイストで、違和感を感じました

同じような家が立つところに効率的に押し込まれたような違和感です。
注文住宅みたいでしたが、土地も狭いため、ほぼ同じような長方形型の家が並んで、玄関ドアや色も人気なデザインに偏っていて、結果的に似たような家が沢山並んでいる感じでした。

家一個一個は没個性ではないのでしょうが、同じハウスメーカーの家が数十にも並んで置かれると、全体の空気が没個性的な雰囲気を醸し出します
ここに住んでいる人は全員同じ会社で働いているから、皆、似たようなデザインの家に住んでいるのかなみたいな感じです

大金かけての我が家が、周辺近所と似たデザインでありきたりというのは、効率的な工業団地に押し込まれたかのような、無機質なイメージを与えて、結構キツく感じたので、このような雰囲気が許容できるかも大事な要素です。
家がある程度建ってからの方がイメージついて良いと思います

土地の面積がびっくりするぐらいに均等割なので、ここは金太郎飴のような家の集合体みたいな空気感にならないか懸念してます

[121: 検討板ユーザーさん]

結局５月中の値段と間取りの公表はなかったですね。
もうまちくたびれた。。。

[122: 検討者さん]

モデルルームに聞きに行けば良いのでは？
以前から思ってましたが、8000万もの家が買える年収があるような方が情報クレクレなのに違和感があります。

[123: e戸建てファンさん]

営業しつこいから、聞きに行きたかない気持ちはわかりますね
ダイワなんか戸建見学しただけでアポ無しで家訪問するようになりました

[124: 検討板ユーザーさん]

>>122 検討者さん
いえ、既に行ってきましたが教えてくれませんでした。
担当者によって違うのかもしれません。

[125: 通りがかりさん]

え！金額教えてもらえないって、もしかして年収とか頭金とか見てるとか？

[126: 検討板ユーザーさん]

>>125 通りがかりさん

いえ、アンケートに年収とか希望のローン金額書きましたが、それなら買えますよとは教えてくれました。

逆に125さんはいくらと教えてもらったんですか？

[127: 評判気になるさん]

このご時世に、分譲地というだけで、同地域の物件より余分に2000万も払うなんて冒険はできない
トヨタホームの金儲けしか考えてないような土地の狭い均等割も感じ悪い
キャッシュで全部一括で払えるならまだしも、ローン組む身分で、マストでない項目に2000万は狂気の沙汰
隣の新築マンションで2000万浮かして資産運用に回した方がいい

今はそこそこ収入あるけど、40過ぎたら会社傾いた際に転職も困難だし、転職できても待遇は悪くなるし、そんな時に子供の学費払えないとかになったら、後悔するわ
ここ7000万でローンで買うのは借金して、フェラーリ買うのと大差ない行為だと思う

[128: 評判気になるさん]

7000万の価値がある物件ならいいけど、ここの地域の相場から、建ててから数年もしたら何かあっても売却する時に下手すると新築時の2000万引かれた額で売る羽目になる気がする
資産価値の意味でも都心のマンションを買った方がいい

[129: マンション検討中さん]

7,000ってガセですよね？6,000でも、相当イカれてると思います。ターゲットを考えたら、5,500上限がいいところでしょう。

[130: 匿名さん]

ほしい人が買えばいいんです。きっと。

[131: 通りがかりさん]

第1期1次LIKES街区物件概要
販売戸数　4戸
販売価格（税込）　6,980万円～7,870万円

4区画しか売らないみたいです。しかし、高いですね。

https://town.toyotahome.co.jp/thecentral/outline/index.html

[132: 検討板ユーザーさん]

抽選にして、頑張って選ばれた人しか買えないとプレミア感出そうと必死な感じが痛々しいですね ３桁も土地あるのに、４区画しか出さないとか、かなり不評だったのでしょう

[133: 検討板ユーザーさん]

https://fudosaninfo.work/mansion-tyusen-karakuri

抽選の意図

[134: 匿名さん]

3桁の区画を5年と長いスパンで、販売していくようです。

[135: 検討板ユーザーさん]

普通条件付き土地って、土地の契約の３ヶ月目で上物が気に食わなかったら解約できるけど、抽選も短期間だし、プラン決まる前に上物の契約させてそう

短期の抽選で焦らせて買わせようとしているのがミエミエで地雷臭いが半端ない
庭の外構とか、水回りのグレードとか決まる前に契約すると後で、どんどん値上がりする恐れあります

[136: 検討板ユーザーさん]

ん？間取りとかHPで出てないのに抽選開始するの？！

[137: 口コミ知りたい]

確かにPLANやどの区画かHP上で未公開なのに、今日明日で抽選の登録申し込みってどういう事でしょうかね。

[139: 匿名]

さて、抽選は無事完了したのかな？ドキドキ

[140: 検討板ユーザーさん]

抽選は完了して、大人気で終わりました
お客様は落選です

数日後

おめでとうございます！キャンセルが出て繰り上げ当選です
すぐ決めていただかない場合、別の人にお話しします
人気物件ですから！

なんて、茶番が予想される

[141: 検討板ユーザーさん]

15平方メートルで900万近くも違うのは何故？

[142: 買い替え検討中]

もう抽選終わったってことは買えないのかあ。残念。。。。。

[143: 検討板ユーザーさん]

抽選なんて焦らせるための演出だから余裕で買えるでしょ

[144: 匿名さん]

説明会に行った時に8区画売出しだったので、最近の更新されたサイトには４区画抽選となっていたので、おそらく4区画は最初の方々の中で希望があったから決まって、残りの4区画は希望がなくて再度抽選にしたってことでしょうか。

[145: 匿名さん]

いえ、それはないと思います。
既にほぼ決まった方がいたとしても一期一次の予定戸数に入れてくるはずです。
どちらかと言うと、一期完売御礼にしたいと思うので、ほぼ決まってる方が４戸だったのではないでしょうか。
抽選は万が一決まってる方々以外にも希望が来た場合だけだと思います。
残りの4戸は、売れる見込みが立たないから２期以降に回したのかなと。
この値段でも買う方がいるんですね?すごい。

[146: 評判気になるさん]

次の販売は7月中旬になりましたね。

売れ残りの４区画以外の販売もありますかね。

価格も同じくらいでしょうか。
https://town.toyotahome.co.jp/thecentral/outline/index.html

[147: マンション検討中さん]

完売御礼表記にするために、販売数を絞るのはよくある話

しかし、このペースだと数年コースだね
固定資産税もスタッフの人件費もモデルハウスの維持費もかかるだろうに

この値段なら、隣のマンションの方が将来的にも良い
マンションなら、値上がりで購入価格の数割の含み益もついて売れることもあるけど、戸建は基本資産価値が下がるだけ
分譲地は、新築ハイな人が新しい開発地に憧れて割高で買う人もいるけど、中古になると、そんな価値はゼロになるので、大幅な含み損になる

[148: マンション検討中さん]

販売開始直後は、期間的な制約ある人などが買うこともあるので、売れ行きはいいでしょう
半年もすると、ここを新しく検討する人がかなり減って売れ行きは鈍感します

その頃から検討するのがいいでしょうね
土地がかなり狭く、道路幅も狭いので、日照状況や、建物の境界の距離、プライバシーの確保など把握できる時に検討すると後悔が少ないかと。

この距離なら断熱材はセルロースファイバーなど吸音性が高いものにした方がいいです。
通常グラスウールより50-100万は高価になりますが、音楽室のように空気感が異なり、外とは別の空間ができている感覚があるのでオススメです。
グラスウールは吸音性がないので、この狭さだと隣の家のテレビや騒ぎ声、トイレ、風呂の音など聞こえる可能性ありです
外歩いていて、そういう生活音が聞こえるかどうかのチェックはした方がいいです
CGなんかは当てになりません

しかし、家の本質的な性能について、ホームページに何も断熱や気密が書いてないですね
アルミ樹脂サッシやグラスウールだと最悪です

気になるのは、電動シャッターですら、有償オプション。建物価格2000万のセレクトプランのローコストでも電動シャッターは標準です
ホームページ見ていても、色選べます、植樹プレゼントとか安いことをアピールしていて、標準仕様が結構お粗末で、ここら辺詰めないで契約すると表示価格から500-1000万ぐらい値段高くなりそうな気がします

他のトヨタホームの建売調べたら電動シャッターついているんですよね
建売の標準すら有償オプションは怖いなと思いました
家づくり勉強してない人はうっかり契約すると違約金で後に引けず困るかも

https://suumo.jp/sp/ikkodate/hyogo/sc_108/pj_94786053/

[149: 通りがかりさん]

ん？
電動シャッターは標準で付いてきますよ？

[150: マンション検討中さん]

あと、この狭さだと、エアコンの室外機の置く場所も結構悩ましい問題になると思います
隣との距離ギリギリで建てるので、室外機を置く場所も結構気を使います
音の問題も生じます
側壁側に置くとなると、隣家に常に排熱を吹き付けるわけなので、余りいい気がしません
また、側壁側に室外機を置くと、側壁側の掃除や雑草抜きの手入れができなくなります
かと言って、玄関側に置くと家の顔が室外機で印象は悪く、出入りする度に夏とかに排気の熱風浴びるのかということにもなり、また、そもそも置く余裕があるのかという問題も。。。

勝手口も気になります
側壁側に生ゴミのゴミ箱置きたいところですが、この土地の狭さだと、臭いも発するので、配慮された間取りになっているのか気になるところです

日当たりは期待できないでしょうから、北側の家は洗濯は２階か３階で干す前提でしょうか。
毎日のことなので動線的には結構辛いですね
それか乾燥機で乾かすか

土地が狭過ぎて、どうしても近所の生活音、臭いが気になりそうです