トヨタホーム ザ ・セントラルについて

[匿名]

立川の昭和記念公園横に出来るトヨタホームの大型戸建分譲。
情報交換しませんか。

公式URL：https://town.toyotahome.co.jp/thecentral/

トヨタホーム ザ・セントラル
所在地　　東京都昭島市もくせいの杜2丁目50番地3他
交通　　　JR中央・青梅線「東中神」駅より徒歩9分
地区計画　立川基地跡地昭島地区地区計画
売り主　　トヨタホーム株式会社
販売開始　 2021年5月下旬予定

【物件概要を追記しました。2021.5.21　管理担当】

[189: 匿名さん]

変電所はマイナス査定ですよね

[190: 匿名さん]

三次もまた値段出さずに売るみたいですね

[191: 通りすがりさん]

>>190 匿名さん

本日まだ未更新ですね。売れ行きはどうなのでしょうか。この掲示板を見る限りは、価格が見合ってないという感じですかね。

[192: 検討者さん]

更新日の今日終わってしまいますね
家を建てるという行為は多くの人にとって、人生最大の買い物で、非常に影響がある重要イベントです

自らが設定した更新日すら毎回守らないとか、いい加減な人達がやっていると思ってしまいますね

[193: マンション掲示板さん]

この物件見ました。同じ金額、土地で府中の新町の物件のダイワハウスよりずーとトヨタホームの方が圧迫感なくて良かった。家の前の道幅が広さ６mは魅力。これは昭島市の指定で６m。府中市の指定は５m。調布市は４m。大きい車なので魅力でしたね。

[194: 検討者さん]

https://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/tokyo/kodairaoonumatyo/?page=...

気になって調べたけど、府中が見つからなかった
上の小平が駅徒歩8分で5,780万円だった

ダイワハウスの方が普通グレード高いのに、トヨタホームの方が都心から遠くて、刑務所や鉄塔あるのに
1000万近いなんて
やはり、高いですね

ダイワハウスだと、太陽光発電システム、蓄電池、ハイブリッド給湯システム「エコワン」搭載ですが、トヨタホームはあるの？

[195: 通りがかりさん]

南側の土地の商業施設はヤオコーではなく、フーコットに決まりですね。
フーコット以外のテナントはまだ未定のようです。

・昭島もくせいの杜商業施設計画（仮称）フーコットほか2022年3月15日オープンを計画

[196: マンション掲示板さん]

>>194 検討者さん

昭和記念公園昭島口に近いですよね
行ってみましたら日本とは思えない(電線や商業看板やビルが見えない！)内部で驚きました。
あれに価値を見いだすひとはいるかも。

[197: 戸建て検討中さん]

相変わらずの秘密主義

[198: 匿名さん]

東中神駅の南側に住んでいます。
いかにも郊外ですが、住み心地は悪くないです。ただ、どうしてもここが良いというならともかく、この値段出すなら別にここじゃなくてもいいのではと思います。立地だけで言えば、正直これだけ高い値段に見合う満足度が得られるかは疑問です。

[199: 検討者さん]

売れてないんですかね
販売開始時期が遅れてます

[200: 検討者さん]

>>198 匿名さん

>>198 匿名さん
同感です
私は別の地域に住んでますが、隣にハウスメーカーが土地を条件付きで売り出したところ、ここ見たく割高でびっくりしました
私は53坪2900万円で買ったのに、38坪2780万で売り出していました
私の方が一年半前に買ってあり、最近土地が値上がりしていたとしても、この差額はありえないです
ブランドイメージで売るものだとシミジミ思いました

[201: 周辺住民]

ゲート周囲の植栽が水浸しで、歩道まで水溜りになっていることが数回ありました。
営業後の水撒きで栓を閉め忘れたのか、、、。

また、敷地内をホースで水やりしてるスタッフさん、携帯片手にだらし無く見えます。見られている、という感覚をお持ちになって振る舞われた方が賢明かと思います。

ゲート周囲の大きな木も、葉先が枯れて、不気味な雰囲気にならないか心配です。
たまに剪定しているようですが、、、。

広大な土地に出来る新たな街だと思うので、良い方向にに向かってくれることを願うばかりです。

[202: 匿名さん]

第１期３次の表記なくなりましたね
遅延しているし、全然売れなかったのでしょうか
これを見ると、建売に変わったのかな？
注文住宅でもないセレクトタイプであの値段はあり得ないから！早くも値下げかな？

[203: 評判気になるさん]

おそらくまだ全部で10戸も売れてないですよね。
三次も買う人が1人も居なかったから延期になったんじゃないでしょうか。
他の分譲地はバンバン売れてるのに、ここはひどいですね。

[204: 匿名さん]

32坪の狭さであの値段はなあ。。。
建物だけで3500万以上の設定でしょ。。。

昨年、中堅ハウスメーカーで43坪の家を建てたけど、注文住宅で総額で3000万だよ

セルロースファイバーの断熱材、樹脂サッシ 、無垢の床材、許容応力度計算による耐震設計、水回りのアップデート、備え付けの収納棚やウッドデッキなどのオプションつけての値段

トヨタホームの標準なんか安価なグラスウールとアルミ樹脂サッシでしょ。。。

[205: 通りがかりさん]

既に半年経過したので、ここら辺の地域を検討している新しい見学者はかなり減っていると思います
スタッフの人件費も安くはありませんから、もう少しすれば値下げに追い込まれるでしょうね

[206: 名無しさん]

次は建売と明記されてますね
結構値下げすると思います
公式では高い値段公表するでしょうか

売れ行き悪いところだと、800万ぐらい値下げしているハウスメーカーも見たことあります
その場合の近隣の土地値段から推定される建物価額は1980万でしたね
ダイワハウスでしたが

[207: 通りがかりさん]

値下げですか…
既に買った人は腹立ちますね。
どんどん値上げしてくとか言ってた頃が懐かしい。

[208: 名無しさん]

土地の形が悪いとはいえ、同じような駅の距離で4000万未満で建売が買えますからね
7000万は狂気の沙汰と思える値段設定です


https://www.athome.co.jp/kodate/1088983254/?DOWN=2&BKLISTID=002LIP...

[209: 口コミ知りたいさん]

>>206 名無しさん

多分、最初に建てたモデルハウスを売るのでしょうかね。
建ててから一年くらい経過経しています。

[210: 通りがかりさん]

でも、この物件の道幅狭いですね。同じには見えないです。

[211: 通りがかりさん]

>>208 名無しさん

でも、この物件の道幅狭いですね。同じには見えないです。

[212: 名無しさん]

>>211 通りがかりさん
3000万も差があって、同じだったら驚きですよ

[213: 通りがかりさん]

>>212 名無しさん

>>212 名無しさん
同じじゃないですから私は道端狭い物件を見学すらしないです。

[214: 通りがかりさん]

トヨタホームも一部4メートルで狭く、まあ、7000万払えるならもっと都内にするな

[215: 評判気になるさん]

そもそも間取りすらまともにネットで公開できない仕様
車一台とかここら辺ではローコストでもないよ

[216: 通りがかりさん]

https://www.athome.co.jp/kodate/1034496746/?DOWN=2&BKLISTID=002LIP...

立川駅徒歩17分で5000万後半
土地の資産割合比率が高いから資産価値の現象も低い

[217: 通りがかりさん]

>>214 通りがかりさん

>この物件は全て道幅６mです。
それと木造ではないです。

[218: 通りがかりさん]

>>216 通りがかりさん

この物件道幅４mですよ。トヨタホーム東中神物件は最低道幅６mです。
それとこの立川の物件も木造でしょ。トヨタの物件は木造ではないよ。比べる土俵が違います。

[219: 通りがかりさん]

>>218 通りがかりさん
トヨタホームのサイトに4メートル、6メートルとはっきりと書いてあるけど？

[221: 匿名さん]

https://www.city.tachikawa.lg.jp/seisokojo/kurashi/gomi/itenmondai/kei...

焼却場の移転計画
低層地域でないところは、次々と景観崩れる建物が建ちやすい
子供が独立し出す20年後ぐらいから心配
先の話だけど先の話が大事なのが家

[222: 匿名さん]

どれも似た家ですが、もう少し個性出せなかったのでしょうか

近くに20棟位のスミリンの分譲地ありましたが、そこも金太郎飴のような景観になって、子供も「同じ家ばっかりだけど、なんで？皆んな家族なの？」、「何か怖い」も反応していたぐらいで、同じようなデザインは避けた方がいいです。
全体が醸し出す空気が社宅とか宿舎みたいなイメージになってしまうんですよね。

積水はそこら辺うまいんですよね。
それでも、2-3宅は被っていますが。。。

[223: 通りがかりさん]

>>221 匿名さん

焼却炉が老朽化したから移転です。ダイオキシンを心配してるの？そんなの住宅地に建つ訳がない。環境省が近くにあるんです。
ここは第２官公庁区域だって説明されたよ。
気になるなら行った方が良いですよ。
妄想話をされても困るよ。

[224: 通りがかりさん]

>>222 匿名さん

景観上市の指定で建物に使って良い色があるんです。

府中市のダイワハウスの物件もそうでした。

[225: 匿名さん]

>>223 通りがかりさん
刑務所、焼却場、鉄塔は忌避施設として一般的に近くにあると資産価値が落ちる施設となってます
気にしない人もいるが気にする人もいる
一般的に忌避施設と認知されている施設があるのは転売の時に不利になります

気にはならないかもしれないが、何かあっても引越しも簡単にできない
そういう状況でこれらの施設はプラスには働きません

[226: 通りがかりさん]

>>225 匿名さん

何故、このトヨタホームに投稿してるの？
値下げの為にですか？

[227: 匿名さん]

嫌悪施設は、重要事項説明書に記載される
以前、鉄塔近くの物件見学して前向きに考えていたが、いざ説明受けると、躊躇いが生じた。
わざわざこのような説明しなければならない物件買って後で苦労しないかと。
自分が今感じている躊躇いや不安感は他の人も同じように感じるのではないかと。
ハウスメーカーのように法務部門あるところなら、ギリギリの線もうまくつけるが、個人では苦労するのではないかと。

嫌悪施設とは
「嫌悪施設」は、実は明確に定義されていません。一般的には概ね以下の4分類で説明するものの、嫌悪を感じるかどうかは個々人により判断が異なります。

?騒音や振動が発生するもの
高速道路などの主要道路、飛行場、鉄道など

?煤煙や臭気が発生するもの
工場、下水道処理場、ごみ焼却場、火葬場など

?危険を感じさせるもの
ガソリンスタンド、高圧線鉄塔、暴力団組事務所など

?心理的に忌避されるもの
墓地、刑務所、風俗店、葬儀場など

[228: 通りがかりさん]

ご存知かも知れませんが厚生施設、医療刑務所は治療が終われば元々居た刑務所に戻ります。

[229: 匿名さん]

>>223 通りがかりさん
https://www.city.tachikawa.lg.jp/seisojimusho/kurashi/gomi/seisokojo/m...

清掃工場は常にゴミが運び込まれます
上のホームページにあるように粗大ゴミを捨てますので個人も運び込みます
住まいの近くの道路がゴミ捨て用途の車が多いというのは、余りいいものとは思いません


http://www.newenergy-news.com/?p=23270
そう遠くないところに長い煙突が見えるというのは、景観的にも余り良くないです
不要なものが運び込まれる地域という印象ですから

[230: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[231: 通りがかりさん]

>>225 匿名さん

値下げを狙ってるんですね。

[232: 通りがかりさん]

6月の段階で資料請求500組、来場200組きてたんですね。
それでこの売れなさは、この辺りで検討してる人達と価格帯が合わなかったんでしょうね。

[233: 名無しさん]

建売で5000万代後半が妥当な落とし所だと思う
ダイワハウスや住友林業のようなトヨタホームより坪単価が高いハウスメーカーの軽量鉄骨でも上物は大体2500万-2800ぐらいの値段
トヨタホームはもっと安いし、今建っているのもほぼ総二階で作りは高くない
売れない場合はこのようなハウスメーカーでも安くなる
立地が悪いところら、ダイワハウスで建物実質2000万ぐらいに値下げしていた

[234: 匿名さん]

この分譲地を計画した人は、周辺の戸建価格や環境、利便性などの現地調査やいわゆるマーケティング的なことしたのだろうか。
もともとがチャレンジングな計画なら分かるけど、きちんと調査しているならどう考えても販売苦戦するような今の計画（値段も含めて）にはならないと思うのですが。

[235: 通りがかりさん]

>>234 匿名さん

トヨタさんみたいな大手で今まで色々大規模分譲地やってる会社だからしっかりやってますよ。説明会行きましたけど、そういう話も少し説明してました。行ってみて高いと思うならやめればいいと思います。

[236: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[237: eマンションさん]

>>234 匿名さん
いまは建てれば売れるんですって
ここももう少し価格を下げればすぐ売れますね

[238: 名無しさん]

立川市より昭島市の方が福祉が劣ってると思ってる方多いと思いますが、立川市の公立中学校は給食がないです。昭島市は全ての小中学校で給食があります。昭島市は小中学校によっては自校給食かセンター給食です。公立で給食あると違います。