トヨタホーム ザ ・セントラルについて

[匿名]

立川の昭和記念公園横に出来るトヨタホームの大型戸建分譲。
情報交換しませんか。

公式URL：https://town.toyotahome.co.jp/thecentral/

トヨタホーム ザ・セントラル
所在地　　東京都昭島市もくせいの杜2丁目50番地3他
交通　　　JR中央・青梅線「東中神」駅より徒歩9分
地区計画　立川基地跡地昭島地区地区計画
売り主　　トヨタホーム株式会社
販売開始　 2021年5月下旬予定

【物件概要を追記しました。2021.5.21　管理担当】

[163: 戸建て検討中さん]

>>162 戸建て検討中さん

3?5年かけて売るという話でした。

[164: マンション掲示板さん]

こんなペースじゃあ、5年でも売りきれそうにないね

[165: 戸建て検討中さん]

これとか、車２台止まる
武蔵砂川駅だけど、徒歩10分で西武新宿駅まで乗り継ぎなしで40分
東中神駅まで徒歩25分

トヨタホームはこれより土地も家も狭いのに、2500-3500万高いわけで。。。私道負担の有無などはあるけど

https://www.athome.co.jp/kodate/1023960759/?DOWN=2&BKLISTID=002LIP...

[166: マンション掲示板さん]

もくせいの杜にどんだけ価値を見出すかだよね。そんなに将来性あるのかな。

[167: 戸建て検討中さん]

実際現場を見られた方に聞きたいのですが、作成中となっているような間取りですか？
これがデフォルトでしょうか？
それとも、ウッドデッキなどはオプション料金を結構支払っての間取りでしょうか？

収納がかなり少ないですが、駐車場３台は多いですね
https://town.toyotahome.co.jp/thecentral/plan/index.html

[168: 戸建て検討中さん]

上見ると、間取りパターンが決まっているということですよね
注文住宅というより建売に近いですね
建売も建設前に契約したら、オプションとか外壁デザインとか色とか選べたりしますからね
ダイワハウスとかも間取りセレクトだと、ジーヴォの上位グレードでも何百万も安くなるので、間取り固定だと、トヨタホームクラスでは上物で3000万は普通超えないと思います

[169: 通りすがりさん]

>>167 戸建て検討中さん

これ全然違いますよ。車なんて一台停めたら自転車をどこに置けますかってくらい狭いです。
また、庭なんてほとんどないですよ。

[170: 戸建て検討中さん]

車一台、庭ほぼなしですか。。。
それだと、外構費ほとんどかからないですよね。。。
うーむ。。、

[171: 通りがかりさん]

誰かあげてる？

[172: 戸建て検討中さん]

あげるとは？

[173: 検討者さん]

間取りを未だに正式に公開しないのは、どういう意図？
値段も一度公表したのに、秘密主義なあり方ですね

値段見せずに客集めて営業で高く売りたいのかな

[174: 通りがかりさん]

本当になぜ間取り公開しないんでしょう？
どういう意図なのかが読めないです。

[175: 通りがかりさん]

また３区画しか売れないみたいですね。
相場よりもとても高くて人気ない感じですね。

[176: 検討者さん]

前回は、販売価格（税込）　6,980万円～7,870万円 と言われていましたよね。
販売開始前は営業が最初が安くて、次から高くなると言っていたと書き込まれてましたが、2次で早速値下げとは、不調なのがよく分かります
また、普通、この手の分割販売は、完売御礼等と人気なようにアピールするものですが、1次は完売してないようですかね

[177: 匿名さん]

わかりませんが…値下げではなく、今回はその価格帯の物しか売り出さないのではないでしょうか？今回3戸しか売り出さないみたいですしね。
この2次の価格は、1次の時の三階建てと、角地ではない建物の価格ではないでしょうか？
1次は角地の南側道路のものが最高価格だったので、それが7,870万円だったと思います。
2次を見にいかれた方からの情報が知りたいです。

[178: 名無しさん]

土地の広さ変わらないのに、南角地だけで、1000万近くも違うのは凄いですね

[179: e戸建てファンさん]

大体、普通の分譲地は、土地と建物は別料金で記載する
こんな不明瞭感あふれる価格設定も珍しい

[180: 通りがかりさん]

>>179 e戸建てファンさん

大手の分譲住宅って全体の価格しか表示されないのが普通じゃないんですか？

[181: e戸建てファンさん]

>>180 通りがかりさん
普通は分譲地は、条件付き土地として、契約して、請負契約決まるまで、解約できる
このため、別で表示する
抱き合わせ販売で独禁法の問題がでるから、条件付き土地は、上物決まるまでは解約できる

しかし、土地と異なり、請負契約にはそのような縛らないから、上物まで土地と一緒に契約すると解約できない

既に建設した建売はもちろん別だけど

[182: e戸建てファンさん]

というか、建売でも、土地と上物の値段は聞けば普通はわかるけどね
税金の関係で示す必要ある

[183: 評判気になるさん]

間取りも表示しないのに、総額値段だけとかありえない

[184: 通りがかりさん]

なんで間取り出さないのかな？

[185: 評判気になるさん]

https://www.re-port.net/picture_l/report/0000066026_03.JPG

通信、オプション盛り盛りのモデル棟でこれかあ
値段の割に建物の作り、すごく安そうだなあ
総二階だし

[187: 評判気になるさん]

ウッドショックも落ち着いてきたし、株価も下がって富裕層も減っただろうから、住宅価格は下がっていくと思うよ
こんな値段はすぐ破綻する

[188: 評判気になるさん]

近くの変電所と鉄塔が気になりました
電磁波云々でマイナス要素とみる人もいそう

[189: 匿名さん]

変電所はマイナス査定ですよね

[190: 匿名さん]

三次もまた値段出さずに売るみたいですね

[191: 通りすがりさん]

>>190 匿名さん

本日まだ未更新ですね。売れ行きはどうなのでしょうか。この掲示板を見る限りは、価格が見合ってないという感じですかね。

[192: 検討者さん]

更新日の今日終わってしまいますね
家を建てるという行為は多くの人にとって、人生最大の買い物で、非常に影響がある重要イベントです

自らが設定した更新日すら毎回守らないとか、いい加減な人達がやっていると思ってしまいますね

[193: マンション掲示板さん]

この物件見ました。同じ金額、土地で府中の新町の物件のダイワハウスよりずーとトヨタホームの方が圧迫感なくて良かった。家の前の道幅が広さ６mは魅力。これは昭島市の指定で６m。府中市の指定は５m。調布市は４m。大きい車なので魅力でしたね。

[194: 検討者さん]

https://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/tokyo/kodairaoonumatyo/?page=...

気になって調べたけど、府中が見つからなかった
上の小平が駅徒歩8分で5,780万円だった

ダイワハウスの方が普通グレード高いのに、トヨタホームの方が都心から遠くて、刑務所や鉄塔あるのに
1000万近いなんて
やはり、高いですね

ダイワハウスだと、太陽光発電システム、蓄電池、ハイブリッド給湯システム「エコワン」搭載ですが、トヨタホームはあるの？

[195: 通りがかりさん]

南側の土地の商業施設はヤオコーではなく、フーコットに決まりですね。
フーコット以外のテナントはまだ未定のようです。

・昭島もくせいの杜商業施設計画（仮称）フーコットほか2022年3月15日オープンを計画

[196: マンション掲示板さん]

>>194 検討者さん

昭和記念公園昭島口に近いですよね
行ってみましたら日本とは思えない(電線や商業看板やビルが見えない！)内部で驚きました。
あれに価値を見いだすひとはいるかも。

[197: 戸建て検討中さん]

相変わらずの秘密主義

[198: 匿名さん]

東中神駅の南側に住んでいます。
いかにも郊外ですが、住み心地は悪くないです。ただ、どうしてもここが良いというならともかく、この値段出すなら別にここじゃなくてもいいのではと思います。立地だけで言えば、正直これだけ高い値段に見合う満足度が得られるかは疑問です。

[199: 検討者さん]

売れてないんですかね
販売開始時期が遅れてます

[200: 検討者さん]

>>198 匿名さん

>>198 匿名さん
同感です
私は別の地域に住んでますが、隣にハウスメーカーが土地を条件付きで売り出したところ、ここ見たく割高でびっくりしました
私は53坪2900万円で買ったのに、38坪2780万で売り出していました
私の方が一年半前に買ってあり、最近土地が値上がりしていたとしても、この差額はありえないです
ブランドイメージで売るものだとシミジミ思いました

[201: 周辺住民]

ゲート周囲の植栽が水浸しで、歩道まで水溜りになっていることが数回ありました。
営業後の水撒きで栓を閉め忘れたのか、、、。

また、敷地内をホースで水やりしてるスタッフさん、携帯片手にだらし無く見えます。見られている、という感覚をお持ちになって振る舞われた方が賢明かと思います。

ゲート周囲の大きな木も、葉先が枯れて、不気味な雰囲気にならないか心配です。
たまに剪定しているようですが、、、。

広大な土地に出来る新たな街だと思うので、良い方向にに向かってくれることを願うばかりです。

[202: 匿名さん]

第１期３次の表記なくなりましたね
遅延しているし、全然売れなかったのでしょうか
これを見ると、建売に変わったのかな？
注文住宅でもないセレクトタイプであの値段はあり得ないから！早くも値下げかな？

[203: 評判気になるさん]

おそらくまだ全部で10戸も売れてないですよね。
三次も買う人が1人も居なかったから延期になったんじゃないでしょうか。
他の分譲地はバンバン売れてるのに、ここはひどいですね。

[204: 匿名さん]

32坪の狭さであの値段はなあ。。。
建物だけで3500万以上の設定でしょ。。。

昨年、中堅ハウスメーカーで43坪の家を建てたけど、注文住宅で総額で3000万だよ

セルロースファイバーの断熱材、樹脂サッシ 、無垢の床材、許容応力度計算による耐震設計、水回りのアップデート、備え付けの収納棚やウッドデッキなどのオプションつけての値段

トヨタホームの標準なんか安価なグラスウールとアルミ樹脂サッシでしょ。。。

[205: 通りがかりさん]

既に半年経過したので、ここら辺の地域を検討している新しい見学者はかなり減っていると思います
スタッフの人件費も安くはありませんから、もう少しすれば値下げに追い込まれるでしょうね

[206: 名無しさん]

次は建売と明記されてますね
結構値下げすると思います
公式では高い値段公表するでしょうか

売れ行き悪いところだと、800万ぐらい値下げしているハウスメーカーも見たことあります
その場合の近隣の土地値段から推定される建物価額は1980万でしたね
ダイワハウスでしたが

[207: 通りがかりさん]

値下げですか…
既に買った人は腹立ちますね。
どんどん値上げしてくとか言ってた頃が懐かしい。

[208: 名無しさん]

土地の形が悪いとはいえ、同じような駅の距離で4000万未満で建売が買えますからね
7000万は狂気の沙汰と思える値段設定です


https://www.athome.co.jp/kodate/1088983254/?DOWN=2&BKLISTID=002LIP...

[209: 口コミ知りたいさん]

>>206 名無しさん

多分、最初に建てたモデルハウスを売るのでしょうかね。
建ててから一年くらい経過経しています。

[210: 通りがかりさん]

でも、この物件の道幅狭いですね。同じには見えないです。

[211: 通りがかりさん]

>>208 名無しさん

でも、この物件の道幅狭いですね。同じには見えないです。

[212: 名無しさん]

>>211 通りがかりさん
3000万も差があって、同じだったら驚きですよ