トヨタホーム ザ ・セントラルについて

[匿名]

立川の昭和記念公園横に出来るトヨタホームの大型戸建分譲。
情報交換しませんか。

公式URL：https://town.toyotahome.co.jp/thecentral/

トヨタホーム ザ・セントラル
所在地　　東京都昭島市もくせいの杜2丁目50番地3他
交通　　　JR中央・青梅線「東中神」駅より徒歩9分
地区計画　立川基地跡地昭島地区地区計画
売り主　　トヨタホーム株式会社
販売開始　 2021年5月下旬予定

【物件概要を追記しました。2021.5.21　管理担当】

[1: 匿名]

価格帯や具体的な間取り等がわからないのがなんとも言えないですね。
ただ、周囲環境を考えると少しくらい割高でも人気にはなりそうですね。

[2: 検討者さん]

北側にある施設が気になりますね
ちょっとないかなあ。。

[3: 検討者さん]

資産価値も低くなりそうな気がします

[4: 検討者さん]

心理的に忌避される物件の典型例は、墓地、刑務所・拘置所、葬儀場、精神科病院など

婦人補導院とは、売春防止法第17条に基づく補導処分がなされた満20歳以上の女子を収容し、これを更生させるために補導を行う施設

矯正施設とは、犯罪を行った者や非行のある少年を収容し、改善更生のための処遇を行う施設。

東日本成人矯正医療センターは，明治１１年９月に神奈川県監獄八王子支署として，当時の神奈川県八王子町に開庁し，明治２８年１２月に現在の東京都八王子市子安町に移転した八王子医療刑務所が，平成３０年１月に東京都昭島市へ移転し，現在の名称となった医療刑務所です。
当センターでは，主に精神疾患患者である受刑者を対象に，治療効果を高める作業療法（治療作業）として，紙細工など提供作業の実施に加え，植物や土等の自然に触れることで病状安定及び還送後の一般の刑事施設での生活に適応する能力を養うため，花，観葉植物等を育てる製作作業（農業）を実施しています。

安かったら、いいですが、公式ホームページのようにイメージ操作して、強気の値段設定してきそうな印象。

[5: 匿名]

気にする人は気にしちゃう施設が多いんですね。

隣接のマンションが4000万円前後なので、トヨタホームは5-6000万円くらいですかねえ。

[6: e戸建てファンさん]

調べてみた限りでは、同じ駅の土地は3200-3400万ぐらい
2980万ぐらいなら検討するかな

仕様にもよるが、この広さで総額6000万は高い
以前50坪の同じぐらいの土地の値段で検討して、そこそこオプションつけて6000万だったので。

近隣施設を理由に土地は安くされても、上物で高くされる恐れがあるので、総額で安く抑えられるか、契約前に水回り込みで確定できるか

最初は高く設定してくるだろう
ポレスター昭和記念公園の隣接マンションが第3期6次で売れ残っているので、すぐ飛びつかず、待っていたら値崩れする可能性ありそう

[7: e戸建てファンさん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656939/res/1-1000/

マンションも嫌悪施設が論点になっていますね
北側にごみ処理場が新設されるみたいな話もでています

[8: 名無しさん]

立川基地跡昭島地区の後にできるんだね
不発弾とか物騒な記事が気になるけど、責任とってくれるのかな・・・
https://tachikawa.keizai.biz/headline/1701/

[9: 匿名]

ごみ処理施設と矯正施設、不発弾の可能性が0ではないのがやっぱりちょっと気になりますね。

説明会に参加された方はいますか？

[10: 検討者さん]

防犯カメラあるらしいけど、誰が管理するんだろう？
恐らく、町内会費の上乗せ的な形で管理費取られるよね？

[11: 検討者さん]

ここって、もしかして建売？
建売なら嫌悪施設や土地や建物の狭さ考えて、5000万切るぐらいでないと、高いな

土地2800-3000万で50坪の土地だと、ダイワハウスで4980-5980万だった
6000万近くのはモデルハウス仕様のまちなかジーヴォで、玄関やトイレに大理石など使う贅沢仕様
建物もここより１割広い
それでも、売れなくて5480万になっていた

[12: 匿名]

建売と土地分譲、どっちもなのかなあ・・・どうでしょう。

とはいっても駅10分以内、昭和記念公園もすぐ、立川駅前も自転車圏内と考えると最低限十分な広さ、資産価値もそれなりにはなるのかなあと思います。

嫌悪施設と、それ以外のメリットの取り合いで、安くはないけど高くはないあたりに落ち着くと思います。

角地とかなら6000万円は全然超えてきそうな気もします。

東中神駅前の飲食店や買い物の利便性はどうですかね？あまりストリートビューで見てもパットしないですが・・・

[13: 周辺住民さん]

>>12 匿名さん

隣にヤオコーが建つことが決まっています。来年の早い時期にオープン？

駅前も開発してるみたいですが、まだURが建つくらいしか決まっていません。

ちなみに、東中神駅前はほとんど個人店舗しかありませんが、飲食店もちらほらあります。

[14: 周辺住民さん]

立川基地跡地昭島地区の開発状況についてはこちらを確認いただくのが1番かと思います。

https://www.city.akishima.lg.jp/s096/content/tochiriyoukeikakuzu202105...

中間ケアセンターがこれから建ちますが、どういう建物になるのでしょうか。

[15: 戸建て検討中さん]

昭和記念公園が良いかは価値観によるかと
暖かい季節の土日はバーベキュー客で賑わうし、花見シーズンなんかはすごい渋滞で早い時間に駐車場が埋まるレベル

以前、町で有数の広さの公園の隣の借家に住んでいたけど、地元外の出入りが激しくて、デメリットが多かった
若い人は夜集まるし、カップルはイチャイチャするし

あと、ポケモンgoが流行った時は酷かった
路駐上等な感じで、夜中の３時とかにも人が集まる始末

[16: 戸建て検討中さん]

>>14 周辺住民さん
法務省は、介護支援やリハビリなどを必要としている女子刑務所の被収容者を対象とした「女子中間ケアセンター」（仮称）を東京都昭島市の立川基地跡に建設する。庁舎や付帯する収容棟などを含め、総延べ床面積は約２万７０００平方㍍。

[17: 戸建て検討中さん]

南は財務省、北は法務省、実態は刑務所、商業施設も建てられる地域ということで、南北がそこそこの高さの建物に囲まれる感じが何とも
安くないなら、第一種住居地域の戸建、できれば立川駅周辺で探したい感じ
安いなら考える

中神駅から新宿まで調べたけど、本数が少ないので時間が合わないケースは１時間近くはかかってしまう
立川駅の新築戸建で徒歩24分だと、土地140平方メートル、建物同じくらいのサイズで4380万
ＪＲ中央線「立川」歩12分で、以下の物件もある
4380万円～6180万円
土地面積 115.49m2～139.99m2
建物面積 86.42m2～103.51m2
トヨタホームである点である程度は調整は必要だが

北側の施設、調べたところ、日本最大の医療専門の刑務所とのこと
まだ移設して歴史もないので、リスクもようわからない
マスコミが騒ぎ立てるような事件の犯人が入った場合に騒がれそうなのが気になる
あと、刑事制度に関する議論が起きたときも注目浴びそう
大臣も訪問しているみたいだし

[18: 周辺住民さん]

>>16 戸建て検討中さん

ありがとうございます。
私が知りたかったのは、建物の高さとか外観とかです。

[19: 周辺住民さん]

>>15 戸建て検討中さん

昭和記念公園の立川方面は人が多いですが、昭島側はほとんど人が来ないですよ。

ただ、昭島口も再開発の方針が出ています。

[20: 検討者さん]

中神駅徒歩13分で土地が2-3割広く、建物サイズが同じぐらいで新築4190万円
建売だと、4000万代ぐらいかなぁ

ただ、分譲地は、イメージ戦略で足元見られやすいから、割高になる気もする
特に注文住宅は、分譲地は相見積もりできず、値引きしてもらえない

[21: 検討者さん]

同じ地域で敷地面積がローコストより狭いのは頂けない
2階にエアコン取り付けたりするのに、隣の敷地に梯子かけるのお願いしなければならないやつ

敷地面積
115.01㎡～115.17㎡

[22: 名無しさん]

第一種低層住居専用地域の予定だったのに、第二種住居地域と第一種中高層住居専用地域に変わっているのがなあ。
戸建が建つのに、第二種住居地域と第一種中高層住居専用地域があるのは、リスクだよ

[23: 名無しさん]

再開発の説明会資料より


東中神というと、刑務所のまちというイメージになっている。それでいいというならいいが、
市は市民のことを十分に考えているのか。

⇒そもそもこの地区は、昭和 52 年に米軍から返還された後、いろいろな計画があったが、ど
れも実現せずとん挫した経過がある。その中で、実現可能なものが資料４ページの土地利用
計画図となっている。約 70ha の広い土地で、やはり核となる施設が必要だろうという中で、
ちょうど法務省から、医療刑務所には医者が必要だが、あまり地方だとなかなか集まらない
ということもあり、まとまった土地のある本地区に整備したいと話をいただいたものである。
今回は法務省の女子中間ケアセンター（仮称）ということで、医療までは必要ないが、こま
めに状況を見る必要がある人たちの施設である。刑務所施設のほかには、この説明会場のよ
うに体育館やグラウンドもあり、隣には国連の研修施設もある。今はコロナ禍で研修生もい
ないが、研修生が駅前で飲食するなどの経済効果もあると考えている。また、歩くのに心地
よい空間である緑道は、法務省の敷地である。いかに地域に受け入れてもらえるか検討いた
だいて、立地されているので、ご理解をお願いしたい。

[24: 周辺住民さん]

>>22 名無しさん


南側に建つ予定のヤオコーの建設看板がありますが、高さ9mとあり、３階建てくらいの高さでしょうか。

あとは財務省の土地が未定なので、そこに何が建つかですかね。

[25: 名無しさん]

鉄筋、区画、駅からの距離などを考慮しても、相場よりも遥かに高い金額を考えているようでした。都心と変わらないくらい、またはそれ以上かと思います。詳しくは説明会に参加されて聞いてください。

[26: 評判気になるさん]

分譲地は基本割高設定だからね
高いなら、私なら立川駅で徒歩25分圏内で探すかな

[27: e戸建てファンさん]

低層地域ではない建売はやめた方がいいよ

区分は違うけど、東雲なんかも、後から大和ハウスが物流倉庫を作るとなって、マンション住民が怒っていたけど、元々物流の地に住んだのはマンション住民で文句言うのは非常識と逆に批判されていた

第二種住居地域って、住居以外も建てられて、ホテル、危険を伴わない工場、パチンコ店やカラオケボックス、麻雀店も建てることが可能

最初は問題ないだろうけど、地価や周辺環境の変化によって、街並みが変わる可能性あり
色々と土地探していたけど、低層以外の地域って、地下の値上がりで駅近はオフィスや店舗がどんどん浸食して住居があるのが不自然になっている場所とか、100坪にも満たない小規模工場があって！土日は静かだけど、平日はカンカンと昼間ずっと音を立てているところもあった。

駅からもそこそこ近いし、周辺も商業施設や公務員用の建物、非住居や共同住宅なので、築15-30年経過で建物の価値が皆無に近くなって来た頃から土地だけ入手する買い手が増えて、地域の景色が変わる可能性は高いと思う

[28: e戸建てファンさん]

綺麗な街みたいなアピールしているが住居専用地域ではないため、ある程度の音や商店街が広がる可能性は覚悟するべき

[29: e戸建てファンさん]

八王子のトヨタホームの分譲地見る限りでは、管理費とか管理組合入会費とか取られそうだね
八王子は10万の入会費と、三万の年会費

こちらは監視カメラもあるからもっと高いか？

[30: 検討者さん]

これだけマイナス要素が語られてるのにあの価格設定はないわ。

[31: 匿名]

説明会行きましたが、ただの分譲とは異なり、複数のバリエーションから建物のスタイルを選んで新築出来るのは良いところですね。

ただどこも基本ウッドデッキが広く取られていたり、間取りのバリエーションも言い換えると有限ということで、大区画の割には気にいる間取りが無ければ最初からご縁がなくなるのが残念でした。

ハマる人にはハマりそうな、いい分譲地な感じはします。

[32: e戸建てファンさん]

間取りプラン見た限りでは、一階は収納がほとんどない
子供のものが常に散らかっている状態になるよ
玄関も収納スペースがほとんどない
ウッドデッキ作るよりも収納増やした方がいい

戸建検討したことない人は、部屋の数それなりにあるので釣られるかもしれないけど、この収納の少なさは辛い
ウッドデッキのピンポイントは、安いとの差別化になるけど、それ以外は逆にローコストの建売と大差ない間取り

勝手口がないので、生ゴミはウッドデッキに捨てる前提？見栄えが悪そう

[33: 検討者さん]

間取りってどのタイプのこと、おっしゃってます？
もしかしてネットで出てくるやつですか？

[34: 検討中さん]

説明会に行き、モデルハウスも見学しました。

基本的に3LDKですが、2LDKで2ドアワンルームのものもあり、将来的に２部屋に分けるという間取りもありました。

２階にキッチンがあるものもあり、生ゴミの処理は考える必要がありますね。

3階建もありますが、隣にヤオコーが建つ区画のみになるようです。

基本ウッドデッキのような記載をされていますが、ウッドデッキばかりではない印象でした。

[35: e戸建てファンさん]

>>34 検討中さん

幾らくらいでした？

[36: 匿名]

ここは土地が115平米という市部にしては中途半端な広さ。

基本は3LDKで、駐車場も1台。庭も少ない。

今流行りの120平米か、どうせ値段が高いなら思い切って130?150平米にしても良かったかなあ。

[37: 匿名さん]

狭小住宅になっても構わないから、とにかく売れる許容範囲の最低限ラインで沢山の区分作って、沢山家建てて、がっぽり稼ぎますぜという、商売人根性丸出しのコンセプトが丸わかりなのが嫌だわ

土地の広さ全然選択肢しないし、家もセレクトタイプで注文住宅からはかけ離れていて、効率化を最大限に求めた、売り手の論理ばかりが目立つ

積水の分譲地とかだと、色んな広さも選べてバリエーション考えているけど、余りにも均質化していて嫌
面積もほぼ一緒なので、家見て、○○ぐらいの値段ね、うちより安いねみたいなのがわかる作り

[38: 匿名さん]

>>30 検討者さん
価格はどれくらいでしたか？

[39: 通りがかりさん]

皆さん、いくら位の想定ですか？

[40: 匿名]

周辺マンションや立地を考えて、希望は4980万円

[41: 匿名]

確かに隣接するマンションの価格帯は割とお手後ですよね。角地であったとしても、6000万円は超えてほしくない。

[42: 口コミ知りたいさん]

注文住宅でもないのに、６０００万はないなあ
この地域の坪単価を考えると、５０００万ぐらいが妥当

[43: 口コミ知りたいさん]

ほぼ同じ駅の近さで、120平方で土地だけで3450万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_akishima/nc_95320206/
トヨタホームの広さだと3200万前後が土地の相場

以前検討していた地域では、ほぼ同じ土地の値段で土地の広さ50坪でダイワハウス・セキスイハイム等の建売が４９８０－５４８０円だったので、建物も狭いこと、トヨタホームはダイワハウスやセキスイハイムよりも通常安いことを考えると、4800-5200万円ぐらいが相場だと思う（高い家は、ダイワハウスのモデルハウス仕様で、エアコン付き、外壁が光触媒を使っている、大理石を使っている、吹き抜け合って、35坪の家等だった）

[44: 口コミ知りたいさん]

ちなみに、以前トヨタホームで見積もりとったら、注文住宅は3100万ぐらいだった
ロフトなど色々とオプション付けた場合の値段かつ、別に有償オプション200万がただでつけられるプランだったので、無駄を省けば、2900万は切るはず

[45: 口コミ知りたいさん]

44のケースの家の広さは35坪

[46: 通りがかりさん]

1番安くて、6000万後半とのことでした。

[47: 口コミ知りたいさん]

分譲地あるあるで、強気に攻めているね

立地の雰囲気で、土地３３００ー３４００万ぐらい、建物は、３３００万以上って感じか

その値段なら、マンションか、もっと広い土地探して工務店で広い家を作るな
この狭さだと、どこが建てたかよりも、家の広さの方が快適さに影響する

ネットだけで土地探して、不動産屋を回って土地を探すことしない人は、いい土地見つけられないだろうから、ここを買うだろうけど

[48: 通りがかりさん]

高すぎ！
買う人いるのか？

[49: 匿名さん]

場所によりますが、検討したものは、7000から8000万とのことでした。

[50: 匿名]

それならますます分譲のメリットが見えないと個人的には思います。
いくら駅が近いとは言え、中央線主要駅でもない。
第1種低層ではなく第2種住居地域。

それなら4500万円くらいで気に入った土地探して建てたほうがいいなあ。

[51: 匿名さん]

説明会に言って来ました。
北玄関の安い物件で6000後半-7000万と言われてビックリしました。
この価格をだすのなら、他の都心近くの物件を検討するかなぁ。。。
昭島の新築戸建ての平均金額からかなりかけ離れた金額設定に驚きました。

[52: 検討者さん]

７０００万ー８０００万が視野に入るなら立川駅で戸建持てるね
徒歩２０分前半程度にはなるけど、ここより広い面積で４２００－４４００万ぐらいあるし、ローコストでいいなら、６０００万前半でオプションもつけて建てられるし、ハウスメーカーでも７０００万ちょっとで建てられる

新しい分譲地ということで、高く設定しているんだろうけど、中古で売るとき苦労するよ
近所でも積水ハウスの分譲地あって、積水ハウスに話を聞いた感じの相場感では、外構も立派なので、新築時は恐らく８０００－９０００万はしたと思われる

そこで、築１０年足らずで売り出されたのだけど、最初の販売価格は６９８０万
全然売れなくて、１年たって４８００万で値下げされたけど、全然売れない

近所にはローコストの建売が４０００－４５００万、ハウスメーカーの建売が４８００－５４００万ぐらいで売られているので、まあ、当然。


７０００－８０００万かけても、分譲地プレミアが１０００万ぐらいで、中古で売ったら、６０００万程度しか値がつかないだろう
分譲地でも普通は注文住宅で好きなように作れるのが売りなのに、注文住宅ほどの選択肢もない

資産価値に見合った値段ならいいけど、とてもでないが、そんな価値は感じない

[53: 検討者さん]

中神駅徒歩１３分
耐震等級３　価格4,090万円

建物面積105.99m2
土地面積143.17m2

https://www.athome.co.jp/kodate/1093212048/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...

トヨタホームより4分遠いとはいえ、土地の面積はトヨタホームより3割近くも広いし、建物もトヨタホームのHPの平均より広い
トヨタホームで安いのって、100m2より狭いやつでしょ・・・

上の物件に対して、3000万もの差は感じないなあ・・・

[54: 検討者さん]

あと、刑務所近くだし・・・

[55: 通りがかりさん]

あと、ゴミ焼却場も近くだし、、、

[56: 評判気になるさん]

8000万なら国立とかでも建売かえる

[57: 匿名]

53さんの物件、駐車場もしっかり2台ですね。この4000万円のに1000万円でやりたいこと盛り込んだら、それで幸せになれそう。

[58: マンション検討中さん]

一番安くて七千万。
一番高くて七千万後半。
今回はお試し価格で安いけど、
これから値上がりしますよ。
とのことでした。

[59: マンション検討中さん]

マンションとかでも使われる営業の常套文句だね
そう言って売れなかった場合は値下げすること多い
先に買った人が気を悪くするので値下げは言わないでくださいねと言って、買いそうな見学者に対してだけ値下げしている物件は結構ある

[60: 匿名さん]

最初の売り出しの戸数以降は、もっと値上がりしますよとも言ってました。最初に購入した人が損するのはおかしいからとも…。買わせようとする営業トークでしょうか？
この価格以上の値上げしたら、購入する人減るんじゃないのか？？って思いましたけど。

[61: マンション検討中さん]

営業トーク
積水とかの分譲地も見たけど、最後が一番安くなる
割高な分譲地だと、最後には条件付きまで外して、土地だけを売り出した
トヨタホームの場合、モデルハウスも用意しているので、営業員やモデルハウスの維持管理費用もかかるので、最後の方は安く売るはず

もちろん、大人気な立地なら値下げしないが、4000万で建売買える地域で、7000万はない
家や土地が広いならともかく、ローコスト以下の狭さでは話にならない

[62: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん
普通は最初の方が高いですよ
好きな立地選べるわけですから

[63: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00216/

基本的にはここの考えです
よほどの馬鹿でない限り、高くて売れる物件を最初から安く売ることはありません
予想外に売れたら別でしょうが

最初に来たけど、買わなかった客に値下げしましたと再アプローチはできますが、値上げしましたは言えませんからね
そして、客が一番見学に来るのは一期なので、強気に出やすいです

[64: マンション掲示板さん]

普通、ハウスメーカーの分譲地は、ローコストより建物も土地も広くして、ローコストより高くても快適だからと差別化図るのだが、ローコストと同じ狭さにするとは、びっくり

すぐ値下げに追い込まれるかと

[65: 検討者さん]

私も同じこと言われましたよー。
これから発展する土地だから、一期が一番安く、これからは高くなる要素しかないと。
昭島の、刑務所近く、ゴミ焼却場近くの30坪しかない家に8000万出す人いるわけないですよね。
二期以降はどんどん高くするらしいですよ。億かな？

[66: マンション掲示板さん]

二期以降にニヤニヤしながら、高くなるはずでは？と聞きたくなりますね笑

[67: 匿名さん]

トヨタホームの山梨の分譲住宅は、3280万円
4LDK 建物面積 116.78m2

https://suumo.jp/sp/ikkodate/yamanashi/sc_211/pj_95470328/?suit=nsuusb...

分譲地のプレミア分、1000-2000万は余計にのせられてますね

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
ここの土地の価格を調べた限りでは、700万ぐらいみたいです
トヨタホームの建売の値段は2600万

適正価格は5800万の気がしますねえ

[69: 検討者さん]

そうですねぇ。
北向きで5000万?南向き角地で6000万くらいですよねぇ。
それでも悩むよ。

[70: 匿名さん]

このトヨタホームの建売は土地込みで3000万切っている
ここの同じような土地は500-600万ぐらい

トヨタホームの建物と外構の価値は2400-2600万程度
土地も建物も狭いこと、他にも建物を建てること考えると、もっと安く建てられるはず
どんだけ上乗せしているのやら。。。

https://suumo.jp/sp/ikkodate/gifu/sc_380/pj_93032780/?suit=nsuusbsp201...

[71: 匿名]

まあ、きっと流石に6000万円あたりでしょう。
今月末に正式に値段を発表するものことで、それに期待しています。(白目

[72: マンション掲示板さん]

本当にこんな価格帯で157区画も売る気なのかね。売り切るのに、相当時間かかりそう。

[73: 匿名さん]

年明けに値下げすると思うよ
年明けまでは来年度の新生活までに家決めたい人が焦って買うこともあるだろうけど、その後は急いで買う人減るので

あと、コロナが収まって各種補助金がなくなると、金余りで高くなっていた株価も下がって家も安くなるかと

[74: 匿名さん]

完成予想図のCG、こんなになるのは、相当金かけた場合でしょうけど、これ本当に実現できるのでしょうか？
土地かなり土地狭いと思うんですけど、駐車場無くした場合のイメージ？
40-50坪の家に見えるんですが

[75: 匿名さん]

ベランダ無くした場合、2階に6-8畳の部屋四つはありそうなイメージ。。。

[76: 匿名さん]

ここの完成予想図CGです
実際の土地の構成見る限り、土地の長手方向の縦は、短手方向の横の倍もない狭さなのに、CG見る限りは、長手方向は短手方向の2.5-3倍はあるイメージです
50-60坪の土地のイメージで作っている気がします

https://town.toyotahome.co.jp/thecentral/landplan/index.html#

[77: 匿名さん]

完成予想図の道路側３軒は外観にお金を掛けていそうですが、実際販売する内側の方はそうでもないです。
この道路側３軒は内装を見てもらうためのものだそうで、中は見せてもらえませんでした。

[78: 検討者さん]

道路側3軒はもう建ってますよ。
縦長の土地だから広く見えるけど、面積はそんなに変わらないそうです。
今期販売するタイプじゃないそうで、見せて貰えませんでした。
ここは更に更にお高いらしいです。

[79: 名無しさん]

駐車場は何台でしょうか？
駐車場ない土地もある感じですか？

日照は気を使って建てられるか気になります
高さ制限は、かなり緩やかですよね。。。

昔、48坪の低層地域の土地でトヨタホーム検討した時ですら、駐車場２台にしたら、日照制限で33坪しか建てられなかったので、この土地の大きさで34坪となると、日当たりを結構犠牲にしていないか気になります

[80: 匿名さん]

駐車場は一台らしいです。
軽自動車と普通自動車を縦列で無理矢理停めれるかもというような建物もあるようですが基本は一台。この周辺の地域で今どき一台は少ないかもですね。

そして私もパンフレット見て現地行きましたが、パンフレット（CG画像）のような建物の大きさとは違う気がしました。北側道路の家は、前の家との距離が近過ぎてリビング一階だと日照も少なさそうだし、前の家近過ぎて壁で、とても景観いいとは言えません。なんであんなにめいいっぱいに建てたのかと思いました。土地が狭過ぎなんでしょうか？？

[81: 名無しさん]

この地域のローコストでも二台停められますよね。。。
トヨタホームは利益得ようと、値段設定も土地の狭さも、どちらも欲張り過ぎの気がします

[82: 匿名]

この立地なら森タウンに行くにもららぽーとに行くにも車が便利ですしね。
コロナ禍で車通勤も増えている中で、なかなかこの区画数で基本車一台は強気ですね。
そうそう家も買い換えないでしょうから、夫婦だけじゃなく将来子供が車持つ時とかも考えると余計にね。

[83: 名無しさん]

以前、建売見学した際に北側道路の家で、隣家と6メートル離れているので、採光も問題ないよう作ってますとアピールされたのですが、ここだと、隣家とはどれくらい離れているんでしょうか？
また、南側の家を3階建にするとかも可能ですか？
低層地域でないから、将来売られて、3階建ての家を建て替えされるリスクもありますよね。。。
北側は暗い家になりそうですね。。。

南側道路でも、リビング窓が道路に直面していると、遮光カーテン閉め切った感じにはなるでしょうが。。。

https://smtrc.jp/useful/knowledge/iedukuri/2018_11.html

[84: 匿名]

>>83 名無しさん
北と南の建物の隙間は広くないです。
そのかわり、採光のために二階リビングの建物も用意されています。

ここは注文住宅じゃないので階数は自由に指定できないですが、ヤオコー側の建物は3階建てになってます。ヤオコー屋上駐車場で全面見えづらいことへの対策ですね。

分譲の特徴であるプライバシーは配慮されてるので、南側でカーテンしめっぱは考えなくていいと思いますよ。

[85: 名無しさん]

二階リビングなら、マンションでいいかなぁ。。。

[86: 匿名]

販売開始が５月下旬なのに、全く価格帯もプランも公開されないですね。待ちくたびれました。

[87: 匿名さん]

https://www.athome.co.jp/kodate/1087462655/?DOWN=2&BKLISTID=002LIP...

7000万半ば以上払うなら、ここ買って、浮いたお金で、最高グレードの家電、生地の良いカーテン、高級感あるデザイン照明、高級家具買って、車もちょっといいのにして、エコカラット貼って、外構もアクセントつけて、外構も内装もちょっとお洒落にした方が満足度高そう

それでも、グレード良いものにする差額払うだけなので、3000万近くは浮きそうで、築20-30年後に、内装外装全てを変える大規模リノベーションすれば満足度高そう
建て直しもできる金額差

世帯年収1500万以下ぐらいで7000-8000万のここ買うと、ローン返済額気にしてのやり繰りとか、メンテナンス費用とか、子供の教育費とか金銭の悩みが付き纏いそうだ
この値段払った後に金銭的な余裕なくなったら、生活の質、ローコストの家より悪くなるでしょう
家電、照明、カーテン、家具揃えるのにも200-300万はかかるのだから、高い家買って、家電家具を安くすることは避けたいね

ローコストは、ハウスメーカーより断熱などは劣るだろうけど、断熱材自体はちゃんと入っているし、エアコンの省エネ性能やエアコンの能力などの合わせ技での性能なんだし

[88: 検討者さん]

87さんの載せてるお家、いいですなぁ。と思ったら売れちゃったみたいですね。

昭島の戸建ての価格帯ってこれくらいで、トヨタホームと言うのと大規模分譲で割増で、プラス1500万くらいだよなぁ。

[89: 検討者さん]

>>86 匿名さん
価格帯、モデルルーム見学された方が何度か書かれてますけど、公式に発表して欲しいということですか？

[90: 86]

>>89 検討者さん

そうですね、説明会でも値段は公表していませんし、このサイトでもあくまで伝え聞きなので、改めて公式の値段を確認したいです。

[91: 匿名さん]

確かに分譲地のトヨタホームだと、建売のプラス1500万ぐらいが相場かなと思います
ただ、ここの場合、土地の面積が狭い、注文住宅ではない、低層地域ではない、近くに医療刑務所、ゴミ焼却場という資産価値が下がる嫌悪施設があるというマイナス要素があるので、プラス1000-1200万ぐらいかなあ

多分、売れ残る気がしていて、一年ぐらい経過したら、上の相場も出して値下げ交渉すると面白そうです

流石に最初は簡単には値下げできないでしょうね

[92: 検討板ユーザーさん]

監視カメラや集会所あることから、維持管理費かかりますよね？
管理組合費幾らぐらいでしょうか？
他のトヨタホームの分譲地調べたら年間3万円でしたが、それくらい？管理費にはゴミ捨て場の管理や町内会的な煩わしい業務もやってくれるものですか？
それとも、町内会という役割はなく、町内会費は別にかかるのでしょうか？

[93: 検討板ユーザーさん]

他のトヨタホームの分譲地の例ですが、管理組合費以外にも結構かかってました。。。

その他諸費用：
修繕積立金一時金/200000円
ひまわりネットワーク加入金/月額3500円（税別）、自治会費/年額9000円
団地管理組合費/月額2800円、

[94: 匿名]

>>93 検討板ユーザーさん


戸建なのに毎月の固定費が凄いんですね。。。

[95: 検討板ユーザーさん]

すいません、ひまわりネットワークは、検索したら、インターネット回線みたいです

まあ、ちょっと高いぐらいですか。。。
町内会費って、今借家で住んでいるところ、年1500円ですけど。。。

年４万ちょっとかあ。。。マンションみたく24時間ゴミ出せるとかの価値出してくれるのならいいですが、

[96: 匿名]

あと気になるところといえば、夕方の見学時にはマンション付近からカラスの群れが飛んだり鳴いたり、少しさわがしかったです。

たまたまその時だけかもしれませんので、これから行かれる人は少しだけ気にしてみてください。

[97: マンション検討中さん]

公園が近いから鳥は多そうですね
電柱をなくしたのも、近隣で糞害が多いからかも知れませんね
糞害は、出来てみないとわかりませんが。。。

今の住まいも車に鳥の糞が酷くて大変です。。を

[98: 検討板ユーザーさん]

スーモが28日更新となっていたように記憶していて、今日値段正式発表かと思ったら、更新日がなくなっている。。。
見間違いだっただろうか。。。

[99: 検討板ユーザーさん]

今日更新予定ですね、まだかな？

[100: 検討板ユーザーさん]

延期してますね。。。
ここ見学された方も値段に見合った魅力は感じてないようでしたから、上手くいってないのかなと思いました