【埼玉】藤島住宅の建売住宅はどうですか？【建て売り】

[e戸建てファンさん]

埼玉県南部（大宮、浦和、川口、武蔵浦和など）で分譲建売住宅を供給して60年の実績があるようですが、ネット上の口コミが少ないため（悪い評価が少ないから口コミが少ない？）、実際に購入された方の住んでみての感想や、長く住んでみて気がついた点、アフターサポートについてなど、何でも良いので教えていただけると助かります。

藤島住宅の売りとしては下記があるようです。下記以外にも良い点、悪い点など何でも良いので教えて下さい！
・ほぼ全ての物件で4LDK＋階段ロフト付きで駐車場２台が付いている。（価格帯は3,000万円から5,000万円ほど）
・自社一貫体制のため仲介手数料が不要である。
・耐震等級3が標準で地震保険料が50%になる。
・建築前に契約すればカラーやオプションなど施主の要望にできる限り対応してくれる。

【大宮】グランドファミリア大宮
https://www.fujishima.jp/01-horinouchi/home.html

【東川口】パークファミリア東川口
https://www.fujishima.jp/31-daimon/home.html

【東浦和】ナテュールヴィーレ川口在家町
https://www.fujishima.jp/51-higashiurawa/home.html

[45: 引越し直近]

そういうことなんですね！
作りがいいと聞いて購入しましたが、長期優良住宅と同じ質だとは知らなかったので、なんだか得した気分です。

こちらの営業さんのブログにも書いてありましたが、むしろ性能は上回っているんですね。
https://fujishima-funatogawa.hatenablog.jp/entry/2020/11/29/103234

[46: 通りがかりさん]

藤島住宅が、大門エリアで販売するようですね。
イリーゼ浦和大門という老人ホームの南側で、東川口駅から徒歩10-12分位でしょうか。
あのあたりは高台で地盤も強いので、耐震性能の高い藤島住宅の家なら災害はある程度安心できそうですね。

まだ発表はされていないようですが、10棟ないくらいの規模だと思います。

[47: 検討板ユーザーさん]

>>46 通りがかりさん
現地確認しました。
おそらく8棟現場ではないかなと思います。
北側は雑木林、西側が小さなブルーベリー畑でした。
東川口駅も徒歩圏内ですし、車通りも少なそうなので戸建には良さそうな場所ですね。
ただ住所ではさいたま市になりますが、電車を利用する場合は川口市になりますね。
もし東川口周辺の保育園を利用したい場合などは、さいたま市在住で川口市の保育園利用希望となると不利かもしれません。

[48: 検討板ユーザーさん]

>>47 検討板ユーザーさん
写真を載せ忘れました。
北側、東側、南側に道路がありました。
陽当たりはとても良さそうですね。
周りにはそんなに高い建物が建つことはなさそうですし、大きな建物が建つとしたら北側の雑木林でしょうか。
西側は畑ですが、戸建は建つかもしれませんね。
都市ガス・下水管も通っているようですし、高台なので災害にも強い駅近は魅力的です。

[49: 住人さん]

住み始めてしばらく経ちました。
初めて来た友人には「作りがしっかりしているね」と言われることが多く、建売であることをいうと驚かれます。

リビングははじめはもう少し広い方がいいかなとも思いましたが、生活してみるととても広々使えています。
冬の間は結露などもなく、過ごせています。

今のところ不満や施工不良などはなく、とても快適に過ごせています。

[50: 匿名さん]

藤島住宅購入して5年経ちました。
エアコン設置業者さんや東京ガスさんなどに壁の穴開け工事をしてもらいましたが、「建売でこんなにしっかりした壁の家はなかなかない」と言われました。
アフターメンテナンスや追加工事は藤島建設さんに見てもらっていますが、とても親切に対応していただいています。
購入して本当に良かったと思っています。

[51: 通りがかりさん]

販売開始とともに4件売れたそうです。
https://藤島住宅-大目.com/レスト-アコーテ東川口第37期大門/

[52: 匿名さん]

>>51 通りがかりさん
藤島住宅の物件の中でも、東川口駅徒歩圏内の大門エリアはかなり人気があります。
それにしてもなかなか強気な値段設定のように思いますが・・・販売開始と同時に4件とは、完売もそう遠くないかもしれませんね。

藤島住宅は5年前ならもう少し駅近の物件でも3000万円台でしたから、ここ数年で1千万円近くの値上がりですね。

[53: 戸建て検討中さん]

2路線利用できる東川口駅から徒歩圏内で駐車場2台、長期優良住宅というのはなかなかない物件ですね。しかもまだ基礎工事の段階なのに4件売れているとは。今ならカラーセレクトや追加工事もできるので、床暖房や電動シャッターにすることもできるようですよ。間取りの変更以外はかなり融通が利くようです。建売でここまで条件が良いところは、なかなかないですね。ただ価格はやっぱり高いですねぇ・・・。コロナの影響もあって、戸建の価格も高騰しているのでしょうか。

[54: 戸建て検討中さん]

スーモに間取りが出てました。
https://suumo.jp/sp/ikkodate/saitama/sc_109/pj_95982272/?kbn=2&bkf...

[55: 通りがかりさん]

藤島住宅の戸建に住んでいます。
我が家も建築前に契約して、追加工事であれこれ付けてもらいました。
洗面台を変えてもらったり、床暖房付けてもらったり、クロスのカラーセレクトだけではなく、コンセントの位置の変更や追加もしてもらえました。

建売でもここまでできるんだなぁとビックリしたというか、そこが購入の大きな決め手になりました。

ご近所さんも電動シャッターやカーポートなど、皆さん色々されているようです。
新しい物件のすぐ近くですが、我が家を購入した時よりもかなりお値段は高くなってますね。
今なら買えなかったかも・・・。

[56: 戸建て検討中さん]

値段上がってるんですね。さいたま市緑区大門のあたりの物件はどうなんでしょう。現地を見に行きましたがまだまだ畑が多くてスーパーやお店もなく不便そうに感じました。畑が多いとやっぱり砂埃や虫なども多いのでしょうか？

[57: 通りがかりさん]

大門で藤島住宅の物件を購入し住んでいます。

確かにお店などはほとんどありませんが、駅近くまで行けば多くのお店があるので不便さはそこまで感じていません。
むしろ、お店などがまだ揃っていないので、この価格帯で購入できると前向きに感じ、購入しました。
埼玉県南部で似たような駅の近さと高台の地盤の良いエリアでは、とてもこの価格帯でこれだけの広さの土地が買えませんから・・・。

砂埃や虫は、やっぱりけっこうありますね。
これも、この価格帯での購入が出来ることを考えると、多少は仕方ないのかな・・・と思っています。

ただ、子供が家のすぐ近くで自然の中で遊んでいたりと、他の似たようなエリアでは到底考えられない環境があることは、大門で良かったな、と思える部分です。
道路も広くて車の通行もしやすいので、良いと思えるポイントもけっこうあると思っています。

[58: 通りがかりさん]

最近、大門エリアに越してきて、しばらく過ごした感想です。
【メリット】
①東川口駅、浦和美園駅どちらにも行けるので用途に応じてお店を選べる。普段の買い物は東川口で行い、休日は美園へ。買い物の不便さはないですね。
②保育園・幼稚園・小学校・中学校がすべち近くにある
③自然が多く、散歩していて楽しい。
④道路建設中であり、遊んでいる人も多数。交通量もまだ多くないので安全。
⑤ファミリー層がおおく、近い年代の方が多い
⑥地盤がよく、高台にあるので地震・水害に強い。火災保険も抑えられる
⑦バス停が近いので浦和にも出やすい
⑧ベビーカーで歩道を使って駅までいける
⑨近所のひとたちが優しい。白菜をくれた

【デメリット】
①畑の近くは砂埃がすごい。バルコニーや換気口はこまめな掃除が必要
②虫は普通にいる（アリがでかい）。でも多いわけではないです
③高台なので自転車での登り下りは大変
④整備中なので街灯が少なく、暗い
⑤歩道がまだ砂利のままところが多数
⑥コンビニが少ない


総じて、街がどんどんできていくのはとてもわくわくしますし、暮らしにはとても満足しています。

[59: 通りがかりさん]

大門の物件は、残りわずかになっているようです。
HPのブログで販売状況が出ていました。

https://www.fujishima.jp/blog/page_2022.html

[60: 通りがかりさん]

当方も大門エリアの藤島住宅購入者です。
ほとんど他の方の意見と同じですが・・・今販売中の物件(レストアコーテ)の北側住民の方は、落ち葉は覚悟した方が良いです。
北側が雑木林で、欅や松の木もあるので尋常じゃない落ち葉が敷地内に飛んできます！！

多分、その点は予想を遥かに超えていると思います。
それ以外は本当に申し分ないくらい、住み心地の良い家と環境だと思います。

[61: 通りがかりさん]

新しい物件が出ているようです。
ホームページに情報が出ていました。

もう予約が入っているみたいですね。

https://www.fujishima.jp/40-daimon/home.html

[62: 匿名さん]

HPなどでは公表されていませんが、さいたま市緑区大門エリアで8から10棟の販売があるかもしれません。
大門南行谷公園から南に数分歩いた所で、工事していました。

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん
大門エリアは今も複数箇所で藤島住宅が造成工事を行っていますね。
ポラスと陣取り合戦でもしているかのように、次々に建売が建ってきています。

ただ数年前と比較すると、かなり価格は上がりましたね。15-20%くらい高くなっています。
内装はグレードアップした部分と、グレードダウンした部分がありますね。

[64: 戸建て検討中さん]

16棟の物件みたいですよ。
ただ、区画整理の事情で10棟だけ先行販売するみたいです。
その他にも予定している場所があるようなので、今販売をしている物件と比較しながら見ています。

仕様はそこまで変わった印象はなかったです。
メーカーは現場によって変わるみたいですが、ついている物のグレードは同等と聞いています。
むしろ、玄関収納や階段のロフトなど、今までよりも収納に力を入れている印象です。

ただ、土地の価格が非常に上昇しているようで、価格がドンドン上がってますよね。
次の物件の価格がどれほど上がってしまうのか、が気がかりです。

[65: 匿名さん]

>>64 戸建て検討中さん
藤島が使用しているユニットバスやシステムキッチンはパナかリクシルが多いのですが、メーカーがグレードの仕様を下げています。
ユニットバスや洗面化粧台は以前と同グレードですが、中身がコストカットされていますね。
階段ロフトはずっと前から藤島はやっていますよ。
玄関収納は物件によってですね。
玄関収納が広い物件などは駐車場と玄関の動線がイマイチだったり、ベランダの向きや形状に難がある物件が多いですね。
つまり、一部のデメリットを補完するような形です。

ただ以前にはついてなかった、浴室暖房乾燥が標準装備になっているところなどもありますね。

大門地区は土地の価格はそこまで上昇していません。
おそらくは建築コストの上昇に加えて、世間の状況を鑑みての利益上乗せ分が大きいと思います。

コロナ禍になってから、郊外物件の売行きが好調のようで、大門地区も新築・中古ともかなり売れているようです。
価格は横ばいか緩やかに上がっていきそうです。

[66: 匿名さん]

大門で藤島さんの家を購入し、8年ほど住んでいます。
購入後も、藤島さんの物件は趣味でたまに見ています。

設備は、リクシルは使ったことはないと思います。
パナソニックかノーリツが多かったですね。
最近は、キッチンはクリナップで、お風呂と洗面台はTOTOになっていました。

設置された物を見たわけではないので絶対ではありませんが、我が家にある設備と仕様レベルは同等のような感じます。
食洗器も形は変わっていましたが、機能は変わっていないのではないでしょうか。

浴室乾燥機は、私の記憶にはなりますが、ここ5年くらいは標準仕様だったはずです。
我が家にはついていませんが、室内物干しを追加工事で付けてもらったので、そこまで不自由は感じていません。

シューズクロークは最近の物件から出てきていました。
間取りの形が悪い、また動線が変になっている印象はなかったのですが、どうなんでしょうか？
個人差があるのかな、とも思いますね。

土地の価格は、藤島さん以外の会社の物件も値上がっています。
区画整理の保留地販売の価格も上がっているので、土地の価格は上がっているのではないでしょうか。
建物のコストも上がっているのもあると思いますが、土地の価格がそれほど上がっていない、というのは賛同しかねる評価ですね。

私が購入したころと比べて、家も人もだいぶ増えてきました。
舗装された道路も増えてきて、町が出来てきているな、と感じています。
早くお店などが出来てくれたらいいのにな、と思う気持ちは変わりませんが・・・。

[67: 通りすがりさん]

我が家も藤島住宅さんで、建築前に契約しました。
似たような間取りのモデルルームを拝見してイメージを膨らませ、建築前のカラーセレクトや追加工事ができるのが魅力だったので思いきって契約しました。
建築前は不安もありましたが、完成してみれば不安は全く不要でした。
カラーセレクトやコンセントの位置変更などは無料ですが、有償でもかなりの工事をやってもらいました。
我が家は総額200万円くらい上乗せして、床暖房や洗面台変更、アルカリイオン水機器設置、カップポード設置etc、ちょっとした注文住宅気分でお願いしました。

藤島住宅で購入する最大のメリットは、やはり完成前の契約→カラーセレクト&追加工事だと思います。

[68: あ]

どれぐらいの頻度で新しく分譲しているのでしょうか？

[69: 匿名さん]

建て始める前に契約するのがポイントみたいですね。
コンセントの増設も可能なのかな。
なんとなく家具を置く位置はイメージしておいて、どこでコンセントを使うかっていうのは考えておいたほうが良さそう。
家具をおいて使えないコンセントも出てくるから
そういう意味では増やすというのは良い手段な気がする。

[70: 匿名さん]

コンセントは、増やすことも、設置個所を移動することも可能でした。

私の時は、場所や高さの変更であれば無料でした。
同箇所のコンセントの口数を増やす、または純粋に増やす場合では、その増やす内容についてそれぞれの金額設定がされていました。

コンセントを収納カウンターの上に高さを変更したり、玄関近くの収納の内部に電動自転車バッテリー用にコンセントを移動したりと、自分のイメージに沿って変更してもらいました。
おかげで、無駄な延長コードが無くなったのでスッキリしました。

将来の模様替えもあるとは思いますが、現状のコンセント環境には非常に満足しています。
私も、藤島さんで検討するのであれば、建築前の契約はオススメできますね。

[71: 通りがかりさん]

コンセントは自由自在に移動・増設してもらえますよ。
壁紙やアクセントクロスも、標準の中からなら無料で部屋毎に選べました。
天井の引掛シーリングも、LDKは2箇所だったのを3箇所にしてもらいました。
我が家はシーリングファンを付けたかったので、天井にも下地補強を入れてもらったりしました。
あとは2階のベランダに水道を設置してもらったり、洗面台のサイズを変更してもらったり、他の建売では絶対に対応してもらえないようなこともやってもらえました。
色々要望出しましたけど、通らなかった(予め断られた)のは間取りの変更くらいですね笑

建築前なら、とにかく色々と融通きかせてくれます。

[72: 匿名さん]

それにしても戸建も高くなりましたね。今売りに出されている、東川口駅徒歩11分の物件。4800万円ですか。
間取りや仕様を見ると、6年前に購入した我が家とほとんど変わりません。我が家の方が東川口駅までは近いですが、新築でも3000万台半ばでした。
藤島に限らずでしょうけど、住宅は高騰しているんですね。
かといってしばらくは価格上昇傾向は続くでしょうし、金利もこれからは上がるかもしれません。
買うなら今、なんでしょうかね・・・。

[73: 通りがかりさん]

藤島住宅、新しい物件が出てこないですね。
もしかして、コロナ禍で傾いている？？

[74: 検討板ユーザーさん]

>>73 通りがかりさん

藤島住宅はまもなく新しく公園作ってる所の目の前の土地を整地するみたいですね。
話によると5000万は越えるんじゃないかとの事です。

[76: 検討者さん]

5年前なら藤島の戸建が3000万台で買えた場所ですね。
間取りや仕様は多少変わったとはいえ、1000万円以上の値上がりと思って良いと思います。
まあ資材の高騰や円安などもありますし、仕方ないのでしょうけど、、、住宅購入検討者には悩ましいです。

[77: 通りがかりさん]

大門に住んでいる者です。
パークファミリアhttps://www.fujishima.jp/31-daimon/home.htmlの西側、道路を渡って122寄りの広めの農地が工事始まったのでどこのハウスメーカーかなと思ったら、藤島住宅さんでしたね。
10棟くらい立ちそうな感じで、藤島住宅さんには珍しく旗竿地もありそうな区画です。
まだHPにも情報出ていないようですが、5000万超えてくるのか。我が家はポラスで購入しましたが、個人的に興味を持っています。

[78: 検討者さん]

>>77
南東角地などは5000万超えるかもしれませんね。
藤島住宅さんは大門エリアは強いですが、やはりかなり高くなってきています。
5年前なら同じ広さでも3000万台で買えたエリアですが、今は駅から徒歩15分以内でも無理ですね。
もう少し東川口駅寄り(10分くらい)に藤島住宅さんの旗竿地ありの分譲住宅地がありますが、たしか3000万台前半だったと思います。

[79: 名無しさん]

大門エリアは藤島さんとポラスさんで陣取り合戦のように建て合いしてますよね。
外観はポラスさんの家が圧勝してます。
藤島さんの家は耐震性能が最大の売りでしょうか。
エリアとしても地盤が強く、高台なので災害のリスクはほぼないエリアです。
被害があるとしたら風による土埃と落ち葉ですかね。

[80: 通りがかりさん]

>>78
すでに営業担当者さんのページに情報が出ていました。https://藤島住宅-大目.com/ヒルズ・アセット東川口第45期大門/
公開前からすでに2棟申込み済みとは、勢い付いてますね。
床暖房、浴室暖房乾燥が標準装備となると、5000万は軽く超える気がします。
わが家ど2、3年前このエリアで物件を探していたときは、仰るとおり3000万台前半～半ばの物件が大半でした。当時は飯田産業さんの物件が多かったのもあり、全体的に低価格でした。
土地も余裕のある割り方をされてましたね。

>>78
ポラスは物件によって外観の差別化を図っている点は良いですね。また、防犯目的で外の照明を多めに設置したり、家主が庭づくりを楽しめる工夫など、会社としての地域貢献に対する姿勢も好印象でした。
床暖房、浴室暖房乾燥、電動シャッター、ベランダ水道など標準装備なので後から付ければ良かったと後悔することがなかったのも後から良いと感じたポイントでした。
ただ、藤島住宅さんのロフト収納には憧れます。子供のものや季節のもの、荷物が増えるにつれて屋根裏を有効活用できれば…と思うことが増えました。

[81: 名無しさん]

4500-5500万円・・・軽く超えてきましたね。
ただ、以前よりも標準装備も良くなっていますね。
少しでも割高感をなくそうということでしょうか。
売れ行きを見守りたいと思います。

[82: 通りがかりさん]

なんと・・・駅徒歩13分で5500万超えですか。
ここ数年で本当に高くなりましたね。
我が家も大門エリアの藤島住宅さんですが、東川口から10分くらいです。
当時は3000万台でしたが、床暖房や浴室暖房等もありませんでした。洗面台も標準は75cmだったかな？
たまたま我が家はLD床暖房、浴室脱衣所ガス暖房、洗面台90cmに変更など、今の仕様とほぼ同じにしています。
それでも4000万は超えなかったですから、1500万円以上高くなってますね。
ただ土間収納やパントリーはないですが。

当時はポラスさんと悩みましたが、追加工事やカラーセレクトに惹かれて藤島住宅さんに決めました。
あと、当時は藤島住宅さんの方が価格も安かった気がします。
ポラスさんだと今はもっと高いのでしょうか？

藤島住宅さんは建売ですが、本当に自由度は高いと思います。
ベランダ水栓やガスコンセントの追加、電動シャッターへの変更等も可能でした(今は分かりませんが)。

土地価格、人件費、資材全て高騰しているんですかね。
このタイミングだと買えなかったかも・・・。

[83: 名無しさん]

標準装備の充実は、ポラスと同等にして比較しやすくしたのかなと。
ちなみにポラスは、駅徒歩10分くらいだと一昨年夏の時点で5000万超えていました。
昨年建った駅徒歩13分くらいの物件も軽く5000万を超えていたにも関わらず抽選になったとか。
同じような設備内容で価格差を見せられたら、今ならうちも藤島を選んだかも…

[84: 匿名さん]

外観・外構はポラス圧勝。
階段ロフトは藤島の不戦勝。

間取りはポラス優勢。
耐震性は藤島優勢。

価格/仕様のコスパは藤島優勢。
内装はポラス優勢。

ポラスの戸建は最近は大門周辺では見ないですね。
どこかあるのかな？

[85: eマンションさん]

>>84 匿名さん
ポラスは最近は2～3棟の小規模分譲地が多く、市場に出る前に売れているので情報出ないらしいんですよね。
大門エリア、ぼちぼちですが建っていますよ。

[86: 口コミ知りたいさん]

ここの耐震性は普通です。ポラスの方が性能もいいです。結局会社潰れたら終わりですからね。今出てるものは正直高すぎます。飯田産業とあまり変わらないレベルですよ。

大門は開けてていいですよね。
でもあまりに不便すぎる。スーパーや公園ができる頃にはもう子供も大きいからなぁってこの間見に行って思いました。

[87: 名無しさん]

5年前に3300万位で売ってた家がそこまで性能設備変わらずに5000万超えはやりすぎでは？経営難なのか、仕入れがうまくできないか。なのか。

私もここ最近価格を見て驚きました。

色々大変ですね、、、

[88: e戸建てファンさん]

藤島のロフト付き住宅だと、2階で寝ていても雨の音が全く気にならないのは何気に良いかも。
実家は古い2階建て戸建だからかもしれないけど、台風や大雨の時は屋根に雨が打ちつける音が気になる時もありました。
3階がロフトだと、大雨でも全く気になりません。真夏の2階の暑さもロフトがある分、いくらかマシかも？

[89: 通りがかりさん]

新しい分譲地、あまり売れていないみたいですね。やはり価格高騰の影響はあるでしょうね。数年前なら大門エリアはボンボン売れてましたけどね。。。

[90: 通りがかりさん]

東川口駅から徒歩15分以上の建売戸建でも、5000万どころか6000万台も出てきています。藤島に限らず、物件価格は高騰していますね。あるいは坪数や床面積を小さくして、価格を抑えているか。藤島は以前は住宅性能評価の耐震性3が売りでしたが、最近は長期優良住宅にも対応しているようですね。

[93: 匿名さん]

藤島住宅の建売は間取りも良くなり、収納も増えていますね。仕様も数年前と比較すると良くなっており、金額に見合った価値はありそうですね。他のメーカーと違って、やはりさいたま市・川口市で耐震性能の高い建売を求めるなら藤島住宅一択ですね。

[94: e戸建てファンさん]

緑区大門の物件は価格設定が高すぎるのか売れ残ってるようですね。
価格が下がったら買いたいですがどうでしょうか。