プラウド浦安

[マンション検討中さん]

プラウド浦安について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115590/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県浦安市北栄一丁目1530番2他1筆(地番)
交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分

[1916: 周辺住民さん]

>>1911 通りがかりさん

店舗側の鉄骨も組み始めましたね。

スロープの傾斜部分まで確認できました。

ただ、どうせ鉄骨で一体の建物にするなら何で３階まで作って住戸棟の方も含めた駐車場とかにしなかったのかと思ってしまいます。
そして低層階は内廊下で駐車場直結とかにすればもっと売り安かったし配棟や修繕積立金も改善できたのではと思ってならないです。

[1917: 名無しさん]

完売したようですね。物件概要が更新されていました。

[1918: マンション検討中さん]

>>1917 名無しさん

トップページとプランページはそのままですね。
「御予約はこちらから」・「先着順住戸最終1邸！」・「COME SOON」。

物件概要だけ更新。　相変わらずですね。

1億のキャンセル住戸もでましたが、一応これで完売ですか。

徒歩3分表記、
頑張れば1~2分なんて少し極端な書き込みも有りましたが、
間の信号も有って無い様なものですし、
確かに強いですね。

[1919: 匿名さん]

公式サイトは公開中でオンライン案内会の予約や
住民票のダウンロードもできるようなので
まだ1戸残っているのだろうと思いましたが、
物件概要では完売のアナウンスが出ていたんですね。

[1920: 検討板ユーザーさん]

>>1919 匿名さん
後はマンションの完成までスーパーを含めた外観を楽しむべし。

[1921: 名無しさん]

公式HPも更新されていますね。

[1922: 匿名さん]

1億の部屋売れましたか！絶対売れないと思ってたのでビックリです！
いるんですねお金待ち。でもここに住む人はみんなお金持ちか。
完売おめでとうございます。

[1923: マンション検討中さん]

かなり遠くからでも見えました。
浦安駅周辺からなら常に見えるエリアナンバーワンマンションの風格が出てきましたね。

[1924: 匿名さん]

冷静に考えて、今後浦安にできるどのマンションもこの立地とこのグレードには歯が立たないと思います。まさにエリアナンバーワンです。

[1925: マンコミュファンさん]

>>1924 匿名さん
SAIYUの付近の一体開発で駅直結マンションができない限りは大丈夫かなと野村さんも言ってましたね。
早くコロナ終息して浦安の飲食店が活気出ることを願っております。

[1926: 匿名さん]

>>1661 評判気になるさん

くやしいのう

[1927: 通りがかりさん]

>>1926 匿名さん
スーパーの惣菜は味がいまいちの物が多い
サミットの唐揚げもひどいものでした。唐揚げはお惣菜の基本的なところだと思うので改善してほしいです。

[1928: マンション検討中さん]

ガストの向かいって何作ってるんですかね？
賃貸マンション？

詳しい人いたら教えてください！

[1929: 周辺住民さん]

>>1928 マンション検討中さん

建築計画によれば
10階建、店舗＋住宅26戸ワンルーム無し、建築面積323㎡
延べ床2151㎡ということのようです。
新酒屋さんが事業主のようですので、浦安のためになるような店舗・住宅を展開してくれると期待しています。

更にその裏に広がる猫実A地区の整備事業の方が気になります。
ダイエーから新中通りに入ると結構広い敷地が広がってきてます。地区内の計画道も微かにひかれている所が確認できます。早く整備されれば良いなと思います。

今後の浦安駅南側、駅前と、大通りを歩行者が越える為のパスがしっかり整備されていくかどうかが、
浦安駅周辺の未来を決めていくと言っても過言ではないかと。プラウド浦安が２番手３番手になったとしても魅力的な建物が建っていくことが浦安駅周辺全体を守っていく事に繋がると思います。

即物的、目先だけを考えた建物ばかり建てられないと良いですね。

[1930: マンション検討中さん]

ほんの少しですけど、

東９階棟の南面バルコニーガラス手すり等、外観見えて来てますね。

北のスーパー側は変わり映えせず。

夕刻に通りから見ると西１５階棟低層階の内装(ダウンライトとか）が出来てきてました。

板状なので、個数に比べて大きく見えますね。

[1931: 周辺住民さん]

Q1タイプ　302号室　4380万円　坪386万円　竣工前に売りに出ましたね。

[1932: 匿名さん]

>>1931 周辺住民さん

元手を値上げして売ってるんですか？それとも値上げなしで売ってるのですか？

[1933: 職人さん]

>>1932 匿名さん

マンマニさんの投稿では以下の通りとなっています。

Q1タイプ　1LDK　37.56㎡
3階　4078万円　坪単価358万円

[1934: 匿名さん]

この値段だと売れるとは思えないですね。

[1935: 匿名さん]

>>1933 職人さん
仮に売れたとしても、購入時に支払う修繕積立一時金や不動産屋に支払う仲介手数料、売却益にかかわる税金を考慮すればほとんど利益は残らない。
諸事情で売却しなればならないのであれば収支トントンであれば十分だが、初めから売却益を狙った転売目的だったとしたら割が悪いと思う。

[1937: 評判気になるさん]

>>1935 匿名さん
階段でもエレベーターでも楽な部屋ですからかなり住みやすいと思います。新築としてできる限り高く売りたいということですかね。
　

[1938: 周辺住民さん]

>>1937 評判気になるさん

単純に｢手数料など諸経費込みでマイナスにならない額で売りたいです。新築だし、まだ低金利続くと仮定して、そこから話しましょう｣という価格設定だと思います。
ここ買って転売して利益だそうと考えてた人は流石に少ないかと。
仲介会社の野村さんは賃貸収益も見込めると書いてありましたが、
見込み家賃どれ位で有望と言ってるのか、
周りの家賃相場考えるとホントにそうなのかなぁと感じます。
浦安に住みたい実需層に限る物件な気がします。。

[1939: 周辺住民さん]

販売情報を見るとオプションのカラリ床が入っているみたいなので、やっぱり実需だったんじゃないですかね。
築年数や経年が有るので現状優先、
とも書いてあるのでなんとも言えませんが。

[1940: 周辺住民さん]

すみません、カラリ床とほっカラリ床の二パターンがあると知りませんでした、標準装備なのかも知れません。

[1941: 匿名さん]

ほっからり床はオプションですね。１６万ぐらいでした。
カラリ床は標準です。

[1942: 通りがかりさん]

浦安では高すぎると言われてましたが、早期に完売しましたね。やっぱり浦安は人気ですね。

[1943: 周辺住民さん]

>>1931 周辺住民さん

これはお金持ちシングル高齢者がターゲットだな

[1944: 周辺住民さん]

西15階棟の囲いも取れ始めました。

[1945: マンション検討中さん]

撮ってみました。

[1947: 周辺住民さん]

いいですね！
でもエントランスが見えてこないと高級感も見えてこない。。

[1948: マンション検討中さん]

本日の様子。

[1949: マンション掲示板さん]

大通り沿いも徐々に見えてきました。

[1950: マンション検討中さん]

現地見ましたが、ごちゃごちゃしている土地ににつかない高さですね。存在感半端ないです。

見た目は意外と普通の板マン+スーパーとなりそうな予感がしました。

おっしゃれーということではないんですね。

[1951: 検討板ユーザーさん]

通り掛かりましたが、外観も少しずつ見えてきて更に目立ってきましたね。

スタイリッシュな印象ですが、エントランスや植栽も見えてくると重厚感も一段と出てきそうです。

[1955: マンション検討中さん]

>>1950 マンション検討中さん

植栽と照明計画、
あとは下駄のサミットの看板等がどうなるかで
かなり印象変わるでしょうね。

景観というかデザインを売主さんがコントロールして居れば良いんですが。

自転車置き場の無断使用や放置とかも有ると
ずいぶん安っぽくなってしまうでしょう。

折角ならデザインや管理もスッキリ纏めて
元町を引っ張って欲しいです。

南行徳のSOCOLAも含めて野村の手腕が(少しだけ)試されてますね。

[1958: 匿名さん]

>>1957 口コミ知りたいさん

オプションの申し込みは終わってます。

[1963: マンション検討中さん]

駅までの歩道もついでに整備してほしい！

[1965: マンション検討中さん]

いつかの様子です

[1967: マンション検討中さん]

スーパーは大通り側に駐輪場を設けるんですかね？元でも歩道の狭い道なのに、余計に雑然としそう。

[1968: マンション検討中さん]

>>1967 マンション検討中さん

ホントに駐輪場の管理だけはしっかりして欲しいです。
置き逃げ無料駐輪場になってしまったら
交通上も美観上も最悪ですからね。

[1973: マンション検討中さん]

[No.1971～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1975: マンコミュファンさん]

どなたかスーパーはなにができるかわかりますか？

[1977: マンション]

>>1975 マンコミュファンさん
サミットです。

[1978: ご近所さん]

サミットはギリギリ開店になるんですかね。
3月下旬開店予定の様ですが、
ダイエー・西友・Y'sと何か違う点があればいいですね。
当初？はもう少し早め開店の予定だったような気がします、違いましたっけ？

1･２階の工事も進んで、１月竣工に向けて最後の詰め。
植栽、外構も進んできてますが、急いで雑な仕上げにならない事を願ってます。

[1979: あ]

>>1972 口コミ知りたいさん
どちらのマンションも良さがあります。優劣はありません。
ただ、コンセプトが違うのですから、ここを購入した方は興味ないですよ。例えば共有施設、私は全然必要ないです。
逆にクレストの板で、プラウドの自慢されたらどう思います？

[1980: デベにお勤めさん]

サミットの入り口近くに駐輪場機械が設置されてました。
まぁあそこだよなと思う一方で、歩道自体が狭いのでかなり歩きにくそうですね。。
プラウド住人はスーパー行くのに通らないルートではありますが。

[1983: 口コミ知りたいさん]

近所の海苔屋さんがいい感じ。このままお店続けて欲しい。

[1985: 匿名さん]

売りに出てる１LDK売れないですね。
プラウド浦安は中古の値下がりは覚悟しないといけないかも。

[1986: 周辺住民さん]

>>1985 匿名さん
元値が元値なんで、買った方はほぼ織り込み済みだと思います。
売りに出してる方は引き渡し後、スーパーも開店してからを期待、ですかね。

値下がるのは前提として、下げ幅がどうなるか、10-20年後の浦安がどうなってるか,怖くも楽しみですね。

[1987: 周辺住民さん]

植栽が一気に出来てきましたね。

スーパーはまだまだの様

なんにしろ
無理矢理突貫やっつけ仕事にならず
しっかり仕上がって欲しいですね。

[1989: 口コミ知りたいさん]

皆さん引っ越しは幹事会社のサカイに依頼しますか？
3人家族で引き渡し翌週の平日、15キロ圏内の引っ越しで値引交渉をして103,000円と言われました。
時期が引っ越しシーズンなので高いのは理解できますが…
その場では契約せず、アートとアリさんに見積もりを依頼しようと思います。
入居予定の方で安く引っ越しの手続きができた方がいましたら金額と引っ越し会社を共有いただけると嬉しいです。

[1990: 評判気になるさん]

私も同じような条件です。1LDKからプラウドの3LDKに引っ越し。
3月末の平日で夫婦2人で引っ越し、相見積もりをせずサカイに依頼しました。最初は25万を提示されましたが、交渉の末、即決してくれればと言われ11万円で契約しました。
この時期の引っ越しは高いですよね。
半額以下になりましたが、元値が高いので、これが安いのか高いのか今でも分からないです...

[1991: 匿名さん]

引越し業者によっては新築の日時指定は受け付けてないところもあるようです。この繁忙期の平均値くらいが10万くらいなのかもしれませんね。かなり安い引越し業者は対応が悪いと聞きますし悩ましいです。ネットで相見積もりするとわんさか電話きます。

[1992: 匿名さん]

5年前の9月に2DKから3LDKに引っ越しした時は3社相見積もりして、アリさんに7万円で頼みました。北栄から北栄の徒歩5分の距離の引っ越しでした。
繁忙期なら10万くらいは妥当だと思います。

[1993: 周辺住民さん]

住民契約者用の内容ですね。

3月4月引越は居住者数と距離だけでは比べられず
日付曜日、午前午後、人工数、車輌タイプ、車両数、補償プラン、電化製品数、何階から何階か(養生長さなど)
サカイだと、
コース(梱包荷ほどき有りか等)、荷物ポイント
で全然違うと思います。

[1994: 口コミ知りたいさん]

3LDKのプラウドへ引っ越しです。
3月末の週末で1番ピークの時です。
エアコンの2台移設、設置・洗濯機の移設、設置で15万でした。
最初は30万提示でしたが、交渉の末に半額になりました。
皆さんの口コミだと10万から15万が相場なんですかね。
サカイの営業の方が95%はサカイで契約するとは言ってました。
ただ最初の提示額で契約はせずに、アリさんやアートへの相見積もりもした方が良かったもしれません。

[1995: マンション検討中さん]

昼間の外観はいたって平凡な板マンという感じですなぁ

夜にライトアップされてどうなるかに期待大です！

[1996: 入居予定]

引っ越しの見積価格参考になります。
ちなみに梱包込みのコースでしょうか？
1キロほどの引っ越しですが繁忙期なので20万程度かなとおもっておりました。

[1997: 口コミ知りたいさん]

>>1996 入居予定さん
1994の投稿者です。
我が家も近距離の引っ越しです。
梱包はセルフです。（ダンボール50個）
交渉しての15万を少し切るくらいでした。
3月末の週末なので高いけど妥協しました。
平日だともう少し安くできるみたいですよ。

[1998: マンコミュファンさん]

私はアートに相見積もりお願いして、アートにしました。
サカイの値引き後の値段より、3万程安くしてもらい、引っ越しスタッフも3名とサカイより1人多いです。
サカイさんは一斉入居&幹事会社なんで強気できてると思います。

[1999: マンション検討中さん]

>>1997 口コミ知りたいさん

参考になります。
ちなみにエアコンありですか？
サカイだと1台一万円から、配管などは別料金。
またはパックにするか。
エアコンが高くてネックです。

[2000: 引っ越し口コミ太郎]

我が家は4月初旬で3LDKに引っ越しです。
アートに相見積もりしてアートに決めました。
エアコン・洗濯機設定で4万（エアコンは分解洗浄込み）
引っ越し代が8万の合計12万です。
近場からの引っ越しで3tトラック、人員3名です。
梱包はセルフです。
サカイの割引後の見積もりより4割程、安い上にサービスも上がり、満足です。
正直、これでも高い気はすけど時期を考えれば妥当かなと思ってます。

[2001: マンション検討中さん]

引越し費用共有いただく場合は以下を共有頂けますでしょうか？
これが引越し金額を高くする要因なので。。

・エアコン台数
・追加費用有無
　配管費用など含んだパックなのか、実費なのか

[2002: 引っ越し口コミ太郎]

>>2001 マンション検討中さん
3月末の引っ越し予定です。
アートにしました。
内容
引っ越し代約10万（3tトラック、ダンボール60個、梱包・荷解きはセルフ）
オプション約4万（エアコン1台、分解洗浄・大型ドラム式洗濯機の設置）
合計で14万です。
サカイの見積もりは20万超えでしたので、アート契約しました。
それにしても高いですよねー

[2003: 匿名さん]

みなさん安いですね、、
我が家はエアコン無し、3月末の土日に、距離は2キロくらいの引越ですがエコノミーコースで込み込みで23?4万円くらいでした。アートは他の業者が幹事の場合3?4月はやらないと断られてしまい見積もり取れませんでした。

[2006: 引っ越し口コミ太郎]

>>2003 匿名さん

エアコンなしでエコノミーで23万は間違いなく、足元見られてます。笑

[2007: 評判気になるさん]

>>2003 匿名さん
高いっすねー。
でも最繁忙期の週末で、しかも午前開始などの時間指定してるならそのくらい行くかも。

[2008: 匿名さん]

>>2003 匿名さん

我が家もエアコンなしでサカイ25万でした。
アートさんは18万だったのですが、幹事業者であるサカイさんのほうが安くできるはずですよって言ってました。
駆け引きしないと安くならないサカイ引越センターが面倒なのでアートさんでやろうと思ってます。

[2009: 匿名さん]

我が家はこれからサカイ見積りなのですが、アートにはサカイが幹事の場合は受けられないと言われてしまいました。
アートや他の引越し会社に見積もってもらえた方は、サカイ幹事の一斉入居でもOKでしたか？

[2011: ご近所さん]

取り下げなのか、幾らで成約したか、不明ですが、
11月に売りにでた１LDK住戸(売り出し価格は7.5％UP）、
竣工のタイミングの本日、掲載終了になりましたね。

ギリギリ野村子会社の専任専売期限3ヵ月。まとめて来ますね。
>>1931 >>1932 >>1933 >>1934 >>1935

[2013: 引っ越し口コミ太郎]

>>2009 匿名さん
アートに依頼した際にサカイが幹事である事も一斉入居も伝えましたよ。
断れることもなく、サカイより10万程安く受けてくれました。
私の見積に来た方はアート引っ越しセンター千葉支店です。

[2014: マンション検討中]

>>2013 引っ越し口コミ太郎さん

なんだか分からないですけど
各会社とも電話受けた方々の気分というか状況によって変わるみたいですよ。
特に繁忙期は売り手市場なので面倒くさい案件を断る営業もいるのかなとおもいます。

[2015: 匿名さん]

皆さんどんな値引きしてるんですか？
全然そんな値段にならないんですけど。。。
50万越え、エアコンなしです。

[2016: ご近所さん]

値引きは見積もり時に一発交渉するか、
再度具体的に安い他社見積もりを出してどれ位ひいてくれるか、です。
繁忙期は強気なので、「これ位までしか引けません。」といって他社より安くならない事も多いでしょう。

期日も迫ってきてますので、これから調整かけてまで入れ込むとなると、
単価の高い仕事しか入れて行かないと思います。

理由・口実・言い訳は実際の理由とは異なると考えた方がいいでしょう。
結局は「やりたい」か「やりたくないか」どちらかの結論を言いたいだけです。

値段は車両の数、車両サイズ、日を跨ぐか、時間帯(1チームで1日何件さばけるか）などでかなり違います。
また、今現在お住まいの物件価格・賃貸相場、家財、職業属性などを見積もって「どれくらい払えそうな顧客か」も見積もっているはずです。今は時価ですからね。

一斉入居なので、サカイさんは強気になると思います。
あるあるですけど、「他の方には値段言わない様に」と言われるはずです。

3月の引っ越しはある意味戦争ですね

[2017: 引っ越し口コミ太郎]

>>2015 匿名さん
沖縄からの引っ越しですか？笑
それか、上層階の方で足元見られてるか…w
流石に50万超えはやばい…

[2018: 匿名さん]

>>2017 引っ越し口コミ太郎さん
市内なんですけどね・・・。
日付を変更して半額程度になりました。
他の会社にも見積もりをお願いしたのですが、同じような価格でしたので荷物が多いのかもしれません。

[2019: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
指摘事項は、40件ほどだったかな。
サミットのかごを持ってきて良いのかと思ったら、マイバスケットの申し込みをするともらえるようです。
接続通路はありますが、屋根はありませんでした。屋根つけて欲しかったなあ。

[2020: 評判気になるさん]

>>2019 匿名さん

サミット、直結じゃないんですか？？

[2021: マンション検討中さん]

>>2019 匿名さん

えー屋根なしなんですか？！

[2022: 匿名さん]

プラウド浦安の賃貸が出てます。

[2023: マンコミュファンさん]

>>2020 評判気になるさん

共用部は未完成のところもあると言っていたのでこれからつくのかもしれませんが。

上からも見下ろしてみると屋根なしでした。
1メートルほどですけど。

[2024: マンション検討中さん]

>>2022 匿名さん

F2 509号室ですね。　
写真は全て内覧会で撮った感じですね。

もともと賃貸予定だったのか、そうせざるを得なかったのか。

転売と賃貸、何件か出て来ますかね。

[2025: 評判気になるさん]

>>2023 マンコミュファンさん

屋根がそのまま付かないとなると、サミットに行くのに一瞬でも雨に降られる可能性があるということでしょうか。。。

[2026: 匿名さん]

>>2025 評判気になるさん
そうなんですよね。。。
大雨の時は嫌だなあと思いました。

完成段階でついてると良いんですけど。

[2027: 評判気になるさん]

>>2026 匿名さん

モデルルームで直結と聞いていたので安心してたんですが(泣)

[2028: 匿名さん]

>>2027 評判気になるさん

確認会で再確認してみますね。

[2029: 評判気になるさん]

>>2028 匿名さん

有り難うございます！
宜しくお願いいたします。

[2030: 匿名さん]

>>2027 評判気になるさん
緑が見えるようにガラス窓付きの通路が出来ることを期待したいですが不可なら洒落た道に屋根をつけてライトアップして　完成してのお楽しみなら良いですね。ロビーのように

[2031: マンション検討中さん]

>>2030 匿名さん

2メートル有るかどうかの通路にはなかなかライトアップは望めないかも。。

確かにスーパー側から覗いたときの内装クオリティはブランドイメージの維持に必要ですし、

店舗食い込みマンションですからね、
別棟ならいざ知らず、直結と謳った限り風雨が凌げる事は必要な要素かとおもいます。
袋で両手塞がってずぶ濡れでプラウドには戻りたくないですよね。屋根なかったら床は濡れてる、汚れてる、雪積もってる状態って事ですし。

ただ今回は
内廊下や屋根が有るとは言ってない、
専用の直結通路だ、
という売主の回答になる気がします

[2032: 安西先生]

>>2031 マンション検討中さん
諦めたらそこで試合終了だよ

信じなさい野村さんを

[2033: マンション検討中さん]

>>2032 安西先生さん

確かにそうですね。

ここでケチっても良いところないよって思いますし。

直結店舗に傘持って行けってって事ですしね。

今からでも屋根付けるご判断が有れば良いですね。

[2034: マンション検討中さん]

もし屋根なかったら、竣工後に管理組合で設置しましょう。それだけの話。

[2035: 匿名さん]

>>2034 マンション検討中さん
確認してきました。
無しです。法律の制限により設置できないとのこと。
管理組合でもむりですね。

[2036: マンション検討中さん]

ぎょげー、まじっすか。

[2037: 匿名2号]

>>2035 匿名さん
確認有難うございます。
大雨で無ければ1m程度は屋根が無くても支障ないかと思います。法律は防災的なやつですかね、致し方無しです。ここの立地はSEIYU、y'smart、ダイエー、木田屋そしてサミット　徒歩圏内に何件スーパーあるのかと恵まれてますよ。市川方面に歩いたところにもスーパーらしき建屋が出来てましたし、食品の買い出しには贅沢すぎます。

[2038: 通りすがりさん]

>>2035 匿名さん

法律とは、建築基準法？消防法？
野村にはしっかり理由を説明して欲しいです。

[2039: ご近所さん]

「雨の日は通らなけければいいでしょう」という事なんですかね。
「ちょっと濡れても良いでしょ」という設計な訳もないですし。

完全内廊下でなくても、最低限ルーフが有ればいいのですから、
やりようは幾らでもあるのかなぁと思います。

全体からみたら微々たる施工費用なはずなのに、むしろなんで作らなかったのか、
物件価値には大きい違い。

何方かが言ってましたから　信じましょう。　野村さんを。

[2040: 匿名さん]

野村さん信用できるかな？

[2042: 名無しさん]

通路の件、実物を見ましたが出入口には庇になる部分も有り、実際の距離としては1mも無さそうでした。

また通路自体は高い建物に挟まれているため、実際そこまで雨ざらしにはないのかなと。

勿論、屋根があった方が更に便利になるので、もし無いのであれば、どの様な形なら設置可能かの確認含め、管理組合でも検討していいかもしれません。

ちなみに通路の横も植栽が施されてましたね。

[2043: マンション検討中さん]

71平米の賃貸が月27万で募集かかってるみたいですが浦安でその値段で成立するんですかね...
広さが違うとはいえ周辺のファミリー向け賃貸ならその半額ですよね

[2044: 周辺住民さん]

それ前から出てるやつですね、流石に浦安でその値段で借りる人は稀でしょう。。

[2045: マンション検討中さん]

>>2044 周辺住民さん

(2043の方とは別の人です)
稀ですよね。稀でも居るなら問題ないのですが。
引き渡し後に内覧して貰えて4月に決まりますかね。

浦安賃貸でこの値段だと｢駅近！ブランドマンション！下駄にスーパー！｣と言う勢いと
ガッツリ収入のある方でないと厳しいですよね。
決まりますかねー。

それにしても住宅ローンじゃなくて買ったんですよね。
相続優遇は居住しないといけないでしょうし、
もともと投資用ローンの高利率で払いきれる方なのか、
現金持ってたのか、
何なんでしょうかね。
投資用ならもっと別にあるでしょうに。

[2046: 周辺住民さん]

キャッシュで買った相続対策でしょうかね、評価額がかなり圧縮されるので税対策になります。

エリアNo.1賃貸の行く末を見守りましょう。

[2047: マンション検討中さん]

相続対策ならもう少しコスパの良さそうな部屋もあったと思うので、買ったはいいが入居できなくなった、転売も解約も確実に損するからワンチャン賃貸にかけたとかそんな感じでは...

[2048: 匿名さん]

屋根をつけれない意味がわからない。
壁無しの屋根であれば別棟扱いになるから法律的には問題ないです。(例として、学校の校舎と体育館の渡り廊下や、JR船橋駅とフェイスはどうなっているか思い返してください)今から同棟扱いになると、特に消防設備関係の大規模改修が必要になるから非常にめんどいです。同棟・別棟扱いで野村が勘違いしているならこういった考えでできるかもです。
ただ、最悪なのが建ぺい率の関係で本当にできないということでしたら、野村の設計ミスという理由でだめってことなのでダサすぎな感じですね。要確認してください

[2049: ご近所さん]

引き渡し前に再度別の売り物件出ましたね。
諸費用考えると売主の個人的には仕方ない値付けでしょうか。
オプションや補償サービスのネクストパス10付いてるかとか、気になりますが、

何も情報がないというか、写真が建設中の古い写真。。
野村の仲介さん、お仕事頑張ってください。

3階　Q1タイプ　1LDK　37.56㎡　4,330万円　坪単価380万円
（元値　下記マンションマニア様御記載参照　4078万円　坪単価358万円 +管理準備金+修繕基金支払い85か月分）

[2050: ご近所さん]

失礼、11月の売り出しの仕切り直しぽいです。（>>1931 周辺住民さん）

今度は竣工後で　内装や仕上がり確認できますから、売れますかね。

[2051: マンション検討中さん]

お金持ち独身ご老人か、法人社宅で買う感じですかねぇ

投資物件としてみたとしても、表面利回り4.5%としても月額16.2万円で借りてくれる人が浦安にいるのか？いや、いないよなと。

[2052: ご近所さん]

単純には利回り良い売値とエリアではないですから、
相続か、事業経費にするか、あまり値が下がらないと見込んみローンを賃料相殺して将来のキャピタルゲイン狙うか、ですかね。

[2053: マンション検討中さん]

昨日初めて竣工後にマンション見ましたのですが、想像以上に高級感なしですね。。

それにサミットの存在感が大きすぎてさらに庶民感が強い。

うーん、住んだら便利なのは間違いんでしょうが、憧れ感がゼロ。

[2054: 周辺住民さん]

3階　Q1タイプ　1LDK　37.56㎡　4,330万円　坪単価380万円

上記まだ売り出し中ですが、賃貸募集も並行してかかりましたね。
お家賃16万円。

>>2051　さんの言う展開通りになっていますが、果たしてどうなるか。

[2055: 周辺住民さん]

71平米の月27万賃貸は今はもう掲載されていませんね。
借り手ついたのでしょうか？
おめでとうございます！

[2056: 匿名]

>>2055 周辺住民さん

掲載なくなりましたね。今はページなくなりましたが一時期は成約済と記載されてました。エリアNo.1でニーズ高いですね。

[2057: 匿名さん]

発売当初は高すぎると言われてましたが、今となると割安でしたね。それくらい相場が上がっちゃいました。

[2058: 周辺住民さん]

確かにそうですねー

後発のレジデンシャル浦安は、まさにプラウド浦安を買う決断ができなかった人が、ちょっと安いから妥協して買うと言う流れだったかと。

[2059: 匿名さん]

プラウドだけは今でも十分に高いと思います。
レジデンシャルはいい値付けでしたね。もう少し高くても売れたでしょう。親切な
会社と思いました。ブリシアもレジデンシャルと比べたら坪単価高いかな。

[2060: マンション検討中さん]

レジデンシャルは無名ブランド、外観は残念な左官仕上げ、南向きのお部屋はベランダが飛び出てお隣さんとこんにちは、など色々とツッコミどころはありましたが、販売のタイミングが最高でしたね。

プラウド浦安は高くて手が出なかったという世帯をターゲットに、そこそこ駅近エリアで、浦安で家買いたいという人がなんとか飛び付けるという金額。
しかも完売後に、レジデンシャルより好立地のイニシア当代島の販売計画が表に出てくるという強運。笑

[2061: 唐揚げマニア]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2062: 唐揚げマニア]

>>2061 唐揚げマニアさん
誤記しましたため再投稿いたします。
サミットの唐揚げは普通に美味い！　以上です

[2063: マンション検討中さん]

>>2053 マンション検討中さん

久々の閲覧、投稿です。
色々書かれてますが、
我々がNo.1！コスパ以上にブランド力です！
コスパでいうと、比較しづらく人によっては他に軍配が上がるかもですが、やはりプラウドはブランド力！
そらが分かる人が今の住民です。

[2064: 周辺住民さん]

>>2063 マンション検討中さん

クオリティ<ブランド力

それがプラウド！浦安No.1というステータスは住んでて気持ちいいですよね。売買の時もコスパよりもブランド力と信じてます。

[2065: 検討板ユーザーさん]

>>2064 周辺住民さん
ブランド好き

[2066: 周辺住民さん]

>>2065 検討板ユーザーさん
冷静に考えてもプラウドがブランド力を少しでも失うと売買の時に相当な損失をすることになると思ってます。
正直、一階のサミットだったり外観から考えると住んでみないと分からない部分が大きかったと妻とも話してます。。
なので、ブランド力にかけてます。。

[2067: マンション検討中]

プラウド最高、と書き込めば、確実に反対意見も出るわけで、
やっぱりお値段は抑えた方が良いのかな、という事に掲示板ではなりそうですね。
金利不安とまだ上げてきている新築相場でどうなるのか。

サミットしかり、
青田の売買いなので、出来てみないと分からない、
今後の評価も全く分からない。コロナ禍で買うタイミングになった人達は悩んだでしょうね。

当代島のイニシアがどう作ってくるか分からないですけど、

徒歩3分、二層エントランス、そして1階スーパーマーケットがプラウドの個性。中身の細かい指摘や好き好きはありますけど、便利さは圧倒的に良いと思います。
音が気になるかも知れませんけど、通り沿いな事で人の目に触れ、認知度も維持することになると思います。

レジデンシャルは奥まったエントランス・車寄せと平置き駐車場がストロングポイント、
でも全員に恩恵が行き渡るか未知数。

イニシアの仕様が早く知りたいですね。

その他ももっと出で来るでしょうか？周りには土地がないような。有るとすれば猫実？

[2068: マンション検討中さん]

>>2067 マンション検討中さん

エントランスや、駐車場は他のマンションの方がいいかもしれませんがプラウドはやはりブランド力が命！

イニシアがどのような仕様、値段かは気になりますね！

[2069: 通りがかりさん]

>>2067 マンション検討中さん

イニシア当代島の価格はプラウドとレジデンシャルの間でも、プラウド寄りと予想します。
それだとプラウドが少しはお安く見えますかね？
本当マンション価格高騰し過ぎですね。

それとレジデンシャルの平置き駐車場は、管理費を抑えられるので、全員に恩恵あると思いますよ。

なかなかまとまった土地がない元町で、次はどこに分譲マンション建つのやら。

[2070: マンション検討中]

>>2069 通りがかりさん

平置き、
確かに管理費も修繕積み立てもかなり減額されますよね。
それが理解されるにはもう少し時間がかかりそうですけど、
プラウドやレジデンシャルが中古ででる頃には市場の目も変わってるでしょうから、
やはり平置き強し。

イニシアも敷地広めですし、平置きにしてきますかね。
眺望が取りやすい西にも住戸を振ってくるのか、
駅徒歩分数短くするためにエントランスは確実に南東でしょうし。
配棟が難しそう。

当面のプラウドの好敵手ですからね。
潰し合うのではなく浦安相場・評価を上げる存在になって欲しい。

[2071: マンション検討中さん]

エリアNo.1は間違い無いですが価格がお高いので、ファミリー層で中古検討する方は新町のマンションが比較競合になりますね。

プラウド浦安はエリアNo.1なので良いですが、レジデンシャル、イニシア当代島は中途半端だけど高いので厳しい戦いになるんじゃないかなと思ってます。

[2072: マンション検討中]

>>2071 マンション検討中さん

立地としては新浦のエアレジ等駅近物件は比較になるんじゃないかなとは思います。収入源ないし共働き夫婦の職場次第ですよね。
学区的には新町の方が安定した人気はあるようですね。

ただ駅近物件でなければ浦安プラウドと新浦物件を比較する層は少ないのかと思います。
希望する面積も違うし、
買い物で劣るとは言いませんが、バス便マンションでは圧倒的に通勤のドアtoドア時間＆安定性が違いますからね。

高値で買った分の幅が今後の市況でどう影響するかは誰ぞ知る、ですね

レジデンシャルやイニシアも含め、資産的な勝ち負けは買ったお部屋の条件次第じゃないでしょうか。
後は管理評価と省エネ住宅税制も気になります。

プラウドはスーパーが足下で図抜けていて、
レジデンシャルは目の前がコンビニ、
イニシアはそこら辺少しだけ劣りますかね。駅近3分で道すがらコンビニとスーパー有るには有りますが、
接戦。

とにかく、高い時代。

[2073: マンション検討中さん]

>>2071 マンション検討中さん

確実に新町のマンションのやつの書き込みやな

[2074: マンション検討中さん]

元町の新築に6000万円オーバーだすなら、同じ金額で新浦安エリアで中古110m2買った方が満足度は圧倒的に高いと感じる人がほとんどでは？

特に子育てしてる人は新浦安でのびのび過ごせるメリットはプライスレスです。

[2075: 匿名さん]

自分は新浦安駅からバス利用だけど、確かに子供が小さい頃は近くに公園もあり快適だなと思ったけど、子供が大きくなって公園なんか利用しなくなったらやっぱり駅近が欲しくなってきた。
いくらバスが頻繁に出ていると言っても、雨の日の新浦安駅周辺は渋滞するから時間が読みにくいし。徒歩数分で駅に着くのは魅力的だと思うよ。

[2076: 匿名さん]

電車で通勤なら駅近くが良いですね
リモートが多いなら、環境重視

[2077: マンション検討中さん]

駅近は我々以上に軍配が上がるマンションはないです！今の金利問題だったり、2馬力じゃないと住めない、外観のプラウド感の無さでいうと近隣マンションとどっこいかどっちがいいとはっきり言いづらいとこありますが、駅近とブランドイメージだけはやっぱりプラウド浦安がいいはず！コスパではない。少なくともそう信じて住んでます。

[2078: マンション掲示板さん]

>>2074 マンション検討中さん

お前レジデンシャル板に全く同じ事書いてるやんけ

貧乏かわいそうやな

[2079: 検討板ユーザーさん]

プラウド浦安に住んでる人は無駄に【プライド】高そう

ここ、いま賃貸募集２つの部屋出ていますが、全然決まらないですね。。やっぱ相場より高すぎる。

[2080: マンション検討中]

賃貸住戸、決まらないのに高い家賃(管理費含)で引っ張りすぎですよね。

１ヶ月契約決まらなかったら
オーナーがどれだけ損失出してるか、
仲介業者が説明できてないのではないかと。

野村の仲介が入ってる物件もあるのに。
説明文も片手間に作ったコピペ作文、
相場の2倍近い家賃を取ろうとしてるはずなのに

もっと深夜まで開いてるスーパー直結とか
明らかなストロングポイントを押し出さないといけないはずなのに。

所有者が可哀想

[2081: 検討板ユーザーさん]

9F76m2の賃料が月29.8万円なんですね。
このお部屋は新築時7700万円なので、ローン、管積、火災保険、税金で毎月約26万円持ち出しなので、月3-4万円くらい利益狙いの感じですね。

ただし、これは賃料相場より圧倒的に高いですし、しかも定期借家で期間限定なのでかなり厳しそうです。家賃22万円くらいまで下げたらようやく賃貸希望者が集まる感じでは？

期間限定だし、赤字になっても借主つけて、キャッシュアウトを最小限にするほうが良さそう。

[2082: 近隣さん]

どうやらエアコンが付いていない物件のようです。
今時エアコンもない部屋に住む（あるいは自前で設置する）という奇特な借主はいませんよ。
所有者が可哀想というよりは欲をかきすぎ。
こんな成立しなさそうな物件では仲介業者もやる気が出ないでしょう。

[2083: ご近所さん]

他の部屋で(売出時)27万程度で賃貸出て決まってましたので(たぶん)、
9階(ディズニーの花火ギリギリ見える位)で部屋数も有ったら
もう少し落とせば決まりそうですけどね。

エアコン無しはホントに目を疑いますね。
今の断熱性でほぼ中住戸と言っていいはずなので
LDKも6畳用で事足りるのに。

売上が上がる様に家賃も調整しないと、誰も得しない、
価格も環境設定も、仲介業者がちゃんと貸主を説得できないと、、
3月～7月×月26万だとするとで130万の垂れ流し、
家賃1－2万の誤差ではもう回収できないですね。

[2084: 職人さん]

１０７㎡の部屋が２５万で賃貸出てるけど記載ミスでなければ億ションです。
９階は賃貸多いですね。なんでだろ。

[2085: マンコミュファンさん]

>>2084 職人さん
ホームズ見ました。
面白いですね。間取り図からすると完全に間違いですね。

V-s○○さん、、、　

というかどこの広告もヤル気がないのか、
小学校も間違ってるし、
スーパーが一階に入ってるのも書いてない
設備も間違ってたり。

これじゃ検索にも引っかからないし、
もったいなさ過ぎます。

浦安にしては単価高いし立地は良いのだから、
ちゃんと調べて仲介すれば8万3部屋分の売り上げになるのに。。

40㎡以下が15室位ある割には賃貸出てない方じゃないですか。9階は出てる1戸のみですし、全部合わせても4部屋くらいだと思いますよ。

売値が高かったので全く賃貸向きではなく、
DINKSや高年齢層、単身長期に買われてるとおもいます。

[2086: マンコミュファンさん]

>>2084 職人さん
因みに100㎡越える部屋は、もともと最上階の1室だけのようです。

[2087: ご近所さん]

4階　71.17㎡　8,080万　坪単価375万

高いけど、イニシア浦安ステーションサイトやエクセレントシティ浦安北栄の価格を見ると離隔が取れてスーパー直結、駅徒歩3分、
売出価格としては一応適正？？

[2088: 坪単価比較中さん]

安いね。坪単価390位くらいと思ってた。

[2089: 通りがかりさん]

特に目立った長所のない販売価格坪323の物件が坪375で売れるとは思えない。5%引いても正直まだ高い。
2倍みたいな価格つけといて表示価格の半額って広告出して肉売ってるスーパーが直結してても嬉しくない。サミットはマジで信用できない。

[2090: 通りがかりさん]

思ったより、安いですね！
3ヶ月以内には売れるでしょうね。

[2091: 検討板ユーザーさん]

南側の駐車場と戸建ての土地がまとめられたら、そこそこ大きいマンション建つような気がしてます。

[2092: 検討板ユーザーさん]

南側の駐車場と戸建ての土地がまとめられたら、そこそこ大きいマンション建つような気がしてます。

[2093: マンション掲示板さん]

南側の駐車場の一部は建設看板出てますが、銀行の支店が出来る予定で、高さは1階だけで低そうですね。

[2094: 口コミ知りたいさん]

>>2092 検討板ユーザーさん

周りのビルよりは土地が大きくて整形、2面接道の土地で良いとは思いますが、
ネットの地図サービスで見るとプラウドの住居区画よりもかなり狭いようです。

第一種住居地域で建蔽率60容積率200の指定だとかなり無理しないと高い建物は建てられないと思います。

プラウドは近隣商業地域を跨いでいて、
近くの新築中イニシアや佐野産婦人科跡のマンションは商業地域。

その他、浦安駅北側でまとまった土地はなかなか出そうにないですね。

駅前の再開発が本当に進む時にどうなるか、
ちゃんと整備再開発されないと、
浦安駅周辺の価値自体が危ぶまれるのでしっかりして欲しいです。

[2095: 口コミ知りたいさん]

横の戸建ても建て替えの様ですね。
銀行もRCで建てるんだとすれば当分南側の建物は変わらないのか。

[2096: 職人さん]

プラウドの目の前の平の時間貸し駐車場は、間違いなく近い将来マンションが建つと思ってます。値上がりの昨今水面下ではもう動いてるかもしれません。
たとえ高いマンションが建てられなく低いマンションだとしてもプラウドの通りは狭いので圧迫感、感じるでしょうね。

[2097: 口コミ知りたいさん]

>>2096 職人さん

やっぱりそうですよね。大なり小なり立ちますよね。
ただ離隔に関しては土地の建ぺい率容積率考えてもそんなにキツいことにはならないかとおもいます。
なにも考えず買った人にはビックリなのかもしれませんけど、、、

[2098: 職人さん]

>>2097 口コミ知りたいさん

７階～１２階くらいまで建つと予想します。
マンションが建つことによって駐車場通り抜けられなくなるのが痛いですね。
そして何より高かろう低かろうと今まで見てきた景色がガラッと変わることは住み続ける限り精神的にきついだろうと思います。

[2099: 口コミ知りたいさん]

>>2098 職人さん

そうですね、
30戸位であれば10階建で建てられそうです。

ワンルームにしてしまえば面積調整も楽ですから15階も建てられるかもしれません。
駅近辺ではワンルームは供給過多の感もあり、商業区域でもないので余った土地を駐車場にするか何かの工夫が必要ですね。

通り抜けは、、

[2100: 匿名さん]

71平米　8080万（坪375万円？）の中古、
売れたんでしょうかね。

浦安駅でこの価格が維持ないし上昇してるなら、
都心ほどでないにしろ凄いですね。

まぁ、2020年時期の相場から考えれば当たり前なのかもしれませんが。

[2101: ご近所さん]

いつの間にかに近くに空地が出来ましたね。新たにマンションでも建つのでしょうか？

[2102: マンション掲示板さん]

>>2101 ご近所さん

どこですか？

[2103: ご近所さん]

>>2102 マンション掲示板さん

プラウド前と花屋の細道の通り、プラウドの隣の隣の隣くらいです。
マンション建つくらいの空地があります。

[2104: マンション検討中さん]

>>2103 ご近所さん

コーポ高梨ABCD棟ですかね。

[2105: マンション検討中さん]

コーポ高梨の敷地だとして、グーグルマップ計測で800㎡程度、
比較するとして
プラウドの前の駐車場が約700㎡
クレストシティ浦安北栄　5階建36戸　約1000㎡
ブリシア浦安　5階建28戸　880㎡
位ですかね。

また家賃競争するしかないワンルーム増殖ではなく、
別の何かになってくれればいいですね。

[2106: マンション検討中さん]

>>2103 ご近所さん

解体されて更地になってました。建築看板も。

シャーメゾンの様ですね。という事で賃貸。
４階建て、
730㎡に440㎡で建築、延床1650㎡、23戸マンルームなし。

プラウドの賃貸利回りには影響、
というか参考になるか。

[2107: ご近所さん]

>>2096 職人さん

いい読みしてますね。マンション建ちますよ。おそらくワンルームマンション賃貸で
１６階建てのプラウド越え。前の１２階建てマンションみたく北側南側とすれば戸数稼げるし希少価値の高い土地なので賃貸ナンバー１を目指してるとか。

[2108: マンション検討中さん]

>>2107 ご近所さん
すごい、情報通ですね。

ただ賃貸マンションの建っている西友北側は商業地域で建蔽容積80/400ですけど、
プラウドの南側は第一種住居地域で60/200ですから、空地をそれなりに作らないといけませんよね。
チープな作りでなく足周りもしっかり作ってくれるなら歓迎。

今は横でりそな銀行を建設中で封鎖されてますが銀行が建ったら着工？

とにかく月極（と定宿使い）の方々はショックでしょうね。

[2109: ご近所さん]

ビジネスホテルとかも考えられるかな。

[2110: 検討者さん]

ここは事務所利用できますか？

[2111: マンション検討中さん]

>>2110 検討者さん
民泊や不特定者の出入りは禁止、
その他も制限があって理事会決議が必要だったはずです。

今は３件(2件？）の登記が有ります。
正規の手続きを経ているかは不明。
https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/

[2112: 匿名さん]

中古物件１件なかなか売れないですね。
エアレジのように出せばすぐ売れる存在になるかなと思ってたんですが。

[2113: 検討板ユーザーさん]

>>2112 匿名さん
お高いのもあると思いますよ
あと浦安市に住んでいますが断然
新浦安駅近辺の方が住みやすいです

[2114: 通りすがりさん]

>>2113 検討板ユーザーさん

周辺新築と比べるとお買い得にも見えますが、
中古に絞ってしまうとかなり他の物件より高いですからね。
他を買ってスケルトンリフォーム出来てしまう感じです。

路線違いですし、検討で新浦安と被る人はかなり少ないでしょうけど、
小規模マンシャンばかりの浦安駅は新浦安の様な市場が形成されてないのも価格が伸びない原因だと思います。

駅近ですしスーパー直結、ディスポーザー、二層吹き抜けエントランスと他と差が出るところはあるものの、
浦安駅周辺で必須ではないですからね。

今よりもっと年月が経って評価される物件でしょう。
部屋ごとに評価も変わりそうかなと思います。

[2115: マンション掲示板さん]

>>2100 匿名さん

7500万程度まで落として（2割乗せ→1割乗せ）
更に三井住友から野村の仲介に代わって
先週？掲載がなくなりましたね。
売れたのか、一旦引いたのか分かりませんが。

通り沿いでエントランスも体裁良いですが、
タワマンでは無いしセットバックももの凄くしてるわけでも無いので
歩いていても車でも電車からも見えにくい、
悪くは無いけど元町羨望の的とまではいかないのか。

一階スーパーですし、めちゃめちゃ便利、
落ちにくいけど、湾岸や都心の様に
○割乗せても売れる、までにはいかなかった（現時点では）

ただ最近は周りの新築がプラウド販売当時の坪単価と同じくらいで売り出してきてるので「あれ？やっぱりプラウドが良い？」となる可能性も出てきました。