プラウド浦安

[マンション検討中さん]

プラウド浦安について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115590/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県浦安市北栄一丁目1530番2他1筆(地番)
交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分

[1201: 匿名さん]

昨日から第1期申込登録受付が開始されましたね。
反響はどんな感じでしょうか。
第1期はしばらく続くのかと思ったら9月21日までなんですね。
約半数の47戸を販売するようですがそんな短期間に売れるものなんでしょうか。
残ったら先着順になったりはするんでしょうけど。
販売価格が7千万円弱からという高額なのでそんなに短い期間での完売は難しそうに思うんですが。
浦安駅徒歩3分という好立地でもあり順調に売れていきそうな感じもします。

[1202: 名無しさん]

>>1201 匿名さん
この割にあわない高値でどれだけ売れるのか、私も関心あります

[1203: 匿名さん]

>>1202 名無しさん

割りに合わない？
あなたのお財布にお金が無いってこと？

[1204: 匿名さん]

>>1203 匿名さん

まぁまぁ落ち着いてください。
お財布に余裕がなくても、みんな欲しかったんですから。

[1205: 名無しさん]

>>1203 匿名さん
当該物件に関心あったけど、割にあわないので買わないという判断したら、お財布にお金がないってことになるんですか？
シングルインカムでこの物件買うくらいの所得も貯蓄も全然ありますけど・・・
視野が狭いですね・・・

[1206: 名無しさん]

高いけど購入した自分の判断を正当化したいのか、業者の書き込みでしょう

[1207: マンション検討中さん]

>>1206 名無しさん
ダサいですねえ笑

[1208: 検討板ユーザーさん]

割りに合わなくて買わないならそれ以上何も言わなくて良くないですか？
それを繰り返し割りに合わないから買わない、高すぎるから買わない、どーのこーのずっと検討版に張り付いて言ってるから、しょーもない言い争いになったらするんじゃないでしょうか？
判断があっているかあっていないか確認したいなら書き込まずに見てるだけでいいと思うんですけど。。。
by近隣住民

[1209: 周辺住民さん]

検討版に張り付いている１名は時間を持て余している。

[1210: 匿名さん]

>>1205 名無しさん

どの辺が割に合わないと思いましたか？

[1211: 匿名さん]

正直言うと、欲しかったけど諦めた自分を正当化させる言葉ではありますね。
そりゃお金があればここ欲しいですもん。

[1212: 匿名さん]

>>1205 名無しさん
チンケな反撃はダサすぎ。嘘つくなら堂々としなよ。
レベル上げて。

[1213: マンション検討中さん]

現地とモデルルーム見たが、価格と仕様は差があるね
用地買収に結構金かけたからかね
マンマニも上手いこと言うなと思ったが、優しい言い方だと浦安愛がある人限定だと思った

[1214: マンション掲示板さん]

仕様低いよな、この価格に見合ったモノじゃない

[1215: 匿名さん]

即売？

[1216: 匿名さん]

>>1214 マンション掲示板さん

どの辺が仕様低いですか？

[1217: 名無しさん]

>>1213 マンション検討中さん
浦安駅至近で場所はいいけど、このエリアで坪単価高すぎるし、仕様も価格に見合ってないですよね。
お金があれば、ここ買って当たり前みたいな書き込みが多いですが、上述の理由から見送る人もたくさんいると思います

[1218: 匿名さん]

見送る人もたくさんいるだろうけど見送らずに購入する人間もいる。そんな人間がデベ側からすれば100人いればいいわけで。割高だとは思うけど絶妙な根付けだと思うよ。

[1219: 匿名さん]

>>1217 名無しさん

マンションなんて9割が見送り。
見送ってネガになるのは性格悪いだけだよ。

[1220: マンション検討中さん]

いつまでも買わない物件の掲示板に張り付いてる人はなんなんでしょう。
ここ検討してないならもっと条件合う納得いく家探しに時間費やしたらいいのに。

[1221: 検討板ユーザーさん]

もう買わないなら買わないでそれ以上何か言う必要ありますか？
買わずにいつまでも高い高い、仕様が低いだの、ずっと書き込みしてるから、買いたいけど買えなくて、買えない、買わない自分を正当化している未練タラタラな人に見えるんです。
みっともないですよ。

[1222: 匿名さん]

浦安在住でこの物件買いたかったけど諦めた人が張り付いてるだけです。
そりゃ安ければみんな買いたい大注目物件ですから。

[1223: 匿名さん]

第一期は昨日まで、抽選した部屋もあったのかな。次の低層階狙いだけど、今回の販売状況次第でどうなるかな。

[1224: 匿名さん]

>>1223 匿名さん

気になりますね。

[1225: マンコミュファンさん]

高いという意見に批判的な書き込みが多く
、絶妙な値付けとのことですので、即売したんでしょう。きっと

[1226: 通りがかりさん]

絶妙な価格だったので我が家は第二期狙いで心固めました。
そういう方多そうなので、さすがに第一期完売はしてないとおもっています。

[1227: eマンションさん]

本当に絶妙な価格なら、普通第一期完売かと・・・
私も様子見ですけど

[1228: マンション検討中さん]

ここもエアーズガーデンの二の舞だな。

[1229: 匿名さん]

>>1228 マンション検討中さん

エアーズガーデンは手出したらアカン物件なので、プラウド浦安とは全く比較になりませんね。
元町エリアで唯一のまともな分譲マンションですから。

[1230: 匿名さん]

室内の標準仕様はどうですか？
プラウドだとさすがに設備オプションは少ないですかね？？

[1231: 匿名さん]

>>1230 匿名さん

浦安エリアでは標準仕様もレベル高いですが、都内と比較すると普通です。
ただ中層階以上はオプションいろいろつけれますね。

[1232: マンション検討中さん]

もはや利回りを考えて買う値段じゃないな。
浦安駅近に住むというプライドを金で買ってる感じ。
つまり貸しても家賃よりローン返済の方が多くなる。

[1233: マンション検討中さん]

>>1232 マンション検討中さん

プライドというより利便性、駅近マンションの選択肢のなさにつきるかと。

[1234: 匿名さん]

>1227

要望書を集めて売れる見込みの分を出すわけだから各期完売ってお約束なんだけどね。それでも最近は売れない。

[1235: 匿名さん]

完売したら、即日完売ってHPで宣伝する。野村って登録締め切り前でさえ登録が埋まったら速攻で出してた。出してないってことで結果は分かるでしょ。

[1236: マンション検討中さん]

相当浦安にこだわりがなければこんな高いマンション買わないですよ普通。

[1237: 匿名さん]

東池袋はさっそく即完御礼だしてる。ここは取りこぼし出ちゃったんだね。

[1238: 匿名さん]

>>1236 マンション検討中さん

逆に聞きたいが、住みたい町にこだわり無くマンション買えるのかい？

[1239: マンション検討中さん]

>>1238 匿名さん
条件が合えば場所にこだわりはないですね。

[1240: ご近所さん]

好きな街・馴染みの街に住み続けることを選ぶのも、価格がお得だから新天地に移ることも、人生人それぞれってこと。

[1241: 匿名さん]

>>1239 マンション検討中さん

かわったひとだね(笑)

[1242: 匿名さん]

HPの物件概要見ると、１期は5戸売れ残ったみたいですね。2期は安くならないかなあ。

先着順物件概要
販売戸数 5 戸
販売価格 68,680,000円 (1戸) ～81,780,000円 (1戸)
間取り 3LDK
専有面積 66.99m2 ～ 76.18m2

[1243: 通りがかりさん]

申込み時期付近になってから、高いから割にあわないという意見をやたら否定されてた方、絶妙な価格とよく分からないことを言ってた方は何だったんですかね（業者の方か当該価格で自分が購入しようと思っているのを否定されて頭に来た方なんでしょうけど）
結果が全てを物語っています。

[1244: 匿名さん]

7階以上すべて販売かけて残り5戸なら、予想より売れたなというのが正直な感想。

[1245: 匿名さん]

第一期は47戸販売なので42戸（9割）売れましたね。

第二期では様子見組が大量に待ち構えてるから完売だろうな?

そんで第二期買えなかった人が残り5戸に雪崩れ込むということか。

[1246: 匿名さん]

第二期待ってる層が一定数いるので、その中でここまでよく売れたなという感覚です。

みんな殺到できないギリギリを狙ってくる絶妙な価格ですねー

[1247: 匿名さん]

要望書を集めて売れる見込みの部屋を売ってるから完売はお約束なんだけどね。取りこぼしたってことはどういう意味か。

分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。その一期でこけたんだからね。

[1248: 匿名さん]

高い、安い、買う、買わない、はそれぞれ価値観があると思います。もちろん高いとう意見も、投稿すれば良いと思うんです。
ただこの物件に至っては価格が高いことなんて、何度も何度も投稿されていて、しかもそれをネガティブに、物件を小馬鹿にするような、後ろ向きな投稿をすることに、なんだかな、と思います。
もっとここはどうしましたか？ここはこうしたいんだけどどうかな？という前向きで有益な、ワクワクできる場所であればいいのに、と、この掲示板に関わらずネットでは度々思います。
ちなみに私はこの物件に限らず、買える年収はありませんので、いろんな物件のHPや価格を見て空想を膨らませることが趣味の人間です。

[1249: 匿名さん]

>>1239 マンション検討中さん

こういう人はずっと買えないね。

[1250: 匿名さん]

プラウド浦安買った方おめでとうござます。
浦安にも高級マンション買える人たちはたくさんいるんだと思い知らされました。
お金があれば住みたいのは間違いないのですが、我が家はご縁がなく。。

[1251: 通りがかりさん]

>>1250 匿名さん
浦安は地主さんが多いので、この程度の価格帯はそれほど高くないようですよ。
相対的な高さではありませんよ。

[1252: 購入経験者さん]

47戸販売で42戸売却済ということは、価格が妥当でした。

[1253: 匿名さん]

>1252

取りこぼしてる時点でそう判断されなかったということ。要望書集めて売れる見込みのところ出した結果だからね。完売がお約束というか売る側の演出。それでもこけた。

[1254: 匿名さん]

契約前だから取りこぼしまだ出るかも。先着順って結果が出てからってのが多いんだけどね。

一期二次をやらないってことは落選者も少なかったんだろうね。普通救済販売である一期二次をすぐにやる。

[1255: 匿名さん]

先着順って登録抽選の売れ残りってわかってる人にはバレるから忘れたころんしれっと出したりするんだけど。直後に出すのは馬　鹿正直なのか早くけりをつけたいと焦ってるのか。

[1256: 匿名さん]

42戸も売れたのかー
このスレでネガ発言してる人が張り付いていたかともあり大ゴケするかと思ってましたが。
やはり良いものは売れますね

[1257: 通りがかりさん]

>>1256 匿名さん
高くて割にあわないという意見は、坪単価から考えれば適切だと思います。
実際、即売じゃないですし。
本当に適切な価格でいいものなら即売です（このくらいの価格帯の物件なら買える人もそこそこいるでしょうから）

[1258: マンション検討中さん]

>>1257 通りがかりさん
自分を納得させるのに必死ですね(笑)

[1259: 匿名さん]

酸っぱい葡萄と言いたいのかな。甘い葡萄なら躊躇せずみな飛び込むでしょ。

[1260: 匿名さん]

この価格なら売れそうですね。

[1261: また]

浦安、行徳付近の地主の人達にとっては、いい物件。野村もその人達が物件を買うと思ってたでしょうね。

[1262: 匿名さん]

まあコスパ指向の人が高いと騒いでただけです。

そして第二期狙っている人、かなり多いですよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1263: 匿名さん]

>第二期狙っている人

それを知っているのは営業。ステマってバレバレ。

[1264: 匿名さん]

>>1263 匿名さん

表記の仕方が誤解招いてましたね。

少なくとも私の周りだけで２組も購入申し込みがいるので、予想でした。
うちはまだ決めていませんけど。

[1265: マンション検討中さん]

ここに興味はあっただろうと思われる人が多数アンチになってるんだろうけど、正直それらの人たちが買えない（買わない）価格設定で良かったと思ってる。
同じようなネガしつこく繰り返すような人同じマンションに住んで欲しくないから。

[1266: 匿名さん]

>>1257 通りがかりさん

即売でなくても、ほぼ売れてる。

残りも値下げせず売れるね。

[1267: 匿名さん]

ここで高い高いと言ってる人は購入しないでしょうね。

[1268: 匿名さん]

>1266

完成在庫にならない限り値下げはないでしょ。

[1270: ご近所さん]

[NO.1269と本レスは、一部削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1271: 匿名さん]

プラウド日吉で野村の対応ボロボロみたい。検討してる人はチェックしたほうがいいかもね。

[1272: ご近所さん]

最近は所得格差が大きいので、地主よりも、高額所得者が主な買い手と思われる

[1273: 通りがかりさん]

>>1270 ご近所さん
そういうつもりで書き込んだわけでなくて、コスパ指向＝貧乏人っていう発想がおかしいと思っただけです。
事実当該物件は、マーケット踏まえれば明らかに高いので、不動産・金融・マーケットの知識があり、資産性を考える人なら、購入できても見送る人はたくさんいると思います（1262の方は、自分が第二期まで待ってる時点でコメントと矛盾してますけどね）
もちろんそれは分かってて、それでも浦安駅近に住みたいから買うという選択する人もいるから、どちらがいい悪いじゃなくて考え方の問題だと思います。

[1275: 匿名さん]

>>1273 通りがかりさん

そもそも、資産性というけど、なにをもって言ってるのか！

[1276: マンション検討中さん]

[NO.1274は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1277: 匿名さん]

第二期は10月上旬となっているので、販売価格も来週にはででくること期待です。
待ってます。

[1278: 検討板ユーザーさん]

第一期が即売じゃなかったから、第二期で頑張って売り切りたいステマ的な書き込みが多いですね・・・
お疲れ様です

[1279: 通りがかりさん]

まだうちには第二期の面談案内来ないですね

来てる方いらっしゃるんでしょうか？

[1280: 匿名さん]

野村って見込み客でないとはいさようならして連絡しないってことする。連絡が無かったらそう悟るべし。

[1281: 匿名さん]

普通は一期落選者を対象とした救済の一期二次販売を直後にする。いきなり二期に移行って倍率もつかなかったんだね。

[1282: 通りがかりさん]

それにしてもこの価格がサクサク売れるとは。もう少し苦戦するのかなと思ってました。

私も元町在住ですが、プラウドのブランド、立地希少性は今までになかったから待ってた人おおいんだろうなぁ

[1283: 匿名さん]

マンションマニア氏によれば、アフターコロナ禍のマンション販売で、高値で仕入れた土地の処分として三井は設備仕様を抑えてでもマンション価格を抑制する方向に戦略を変えたが、野村はコロナ前と同じ設備仕様で高値販売に拍車をかけているとのこと。
どちらの戦略が購入希望者に受け入れられるかお手並み拝見ですね。
尚、デベ各社が今後仕入れる土地価格は、ホテルとの競争もなくリーズナブルな価格になると予想、また建設費もオフィス需要の一服もあり安くなる可能性もあり、数年後の新築マンション販売価格は、コストの観点からは値下げ可能とみており、待てるなら待った方が良いと思う。

[1284: 匿名さん]

三井はコロナ後販売の物件から仕様下げてるけど、設計はコロナ前だから消費増税後の販売不振を受けてだと思うけど。コロナ後ってのはたまたまそのタイミングだっただけだと思うけど。

[1285: 匿名さん]

>>1283 匿名さん

浦安に住みたくて探してるのなら選択肢はプラウド浦安オンリー

待ったところでこんな物件はないから

[1286: コスパ志向の貧乏人]

プラウド浦安、最高です。

[1287: 検討板ユーザーさん]

>>1283 匿名さん

全くもって同感です。浦安の坪単価踏まえれば、今の価格はどうみても割高です・・・
こんなこと書くと、上述の高いと書いた人達が叩かれたように、第二期こそ完売させたいステマの方たちにどうせ叩かれるんでしょうけど。
マーケット環境踏まえ、見送り・様子見判断するのも当然なのに、コスパ志向の貧乏人とか、ここまで書く神経もすごいですね

[1288: マンション検討中さん]

浦安が好きで住んでる我々に何を言っても無駄ですよ。プラウド浦安、最高です。

[1289: 匿名さん]

高価くて購入出来ないなら無駄な投稿しても意味ない

このエリアでは、良いマンションに成でしょう、

[1290: マンション検討中さん]

>>1287 検討板ユーザーさん
坪単価安めをご希望なら、近隣のブリシアかセンチュリーをおすすめします。ここはあなたのニーズに合っていない、ただそれだけの事です。

[1291: 匿名さん]

買わないのにこのスレに張り付いてる人はたぶんものすごい悔しいんです。

だって今住んでて気に入ってる浦安に好立地、大規模（エリアでは）、ブランドのマンションができたっていうのに、お手頃な価格じゃなかったんですもん。

そりゃ悔しいですやん。

[1292: 通りがかりさん]

購入しても勝ち、見送っても勝ち。それぞれの価値観です。
真剣に検討してる身としては、もう少し建設的な意見交換がしたいです。

[1293: 匿名さん]

>>1292 通りがかりさん

意見交換がしたいならトピックなげかけないと。

[1294: 匿名さん]

>>1293 匿名さん
どうでもいい事言い合ってないで、中身のある意見を交換したいってことでしょう。投げかけ云々ではなく、どうでもいい言い合いを辞めろということ。

[1295: 検討板ユーザーさん]

>>1292 通りがかりさん
掲示板は、色々な価値観・発言があっていいと思いますが、悲しいことにこの掲示板は、マーケットからみてどう見ても坪単価高いから見送る人がたくさんいるのも然るべきというような買わない・見送るという意見は悪・黙ってろという論調です（もちろん、それを分かってて、買う人もいると記載された方さえ、黙ってろという・・・）
第一期即売しなかったからか、特に最近は余計なこと言われたくないのか、レスも早く、過激なコメントが目立ちます

[1296: 匿名さん]

プラウド浦安は高いです。でも予算が届いて浦安に今後も住みたいなら買うしかない駅No.1物件である。ということで結論づいています。

この掲示板は買わないのに未だに高い高いと一部の人が張り付いており、検討者がそれをコスパ指向な貧乏人と罵る、というループに入っています。

[1297: 匿名さん]

値付けする時って、その町の納税額とかも調査して設定してるから浦安にはそれなりの金持ちが多いってことだな！
町自体の再開発地区の値付けは難しい。とりあえず高くだしてみっか的な感覚。
でもここはもう町として出来てるところだから、値付け設定は確実な線を見てる。だから売れるんですよ。

[1298: 通りがかりさん]

着々と工事が進んでいますね。
まだまだ先ですが、出来上がりが楽しみです。

[1299: 匿名さん]

美味しいハンバーグ屋さんも近くなったし、良い立地だ。

[1300: 匿名さん]

浦安ってなにか名物ありますか？
食べ物で！有名店などあれば知りたいです。

[1301: 匿名さん]

>>1300 匿名さん
無いみたいね。

[1302: マンション検討中さん]

当初から検討しており、現在も検討中です。
モデルルームも真っ先に見に行きました。
当初より全体的に金額が下がった時にはかなり悩みました。
ここで皆さんに聞きたいのは、このプラウド浦安を買うか、海沿いの中古物件、又は三菱地所の新築マンションを買うか？
我が家は幼稚園児2人で妻は専業主婦です。
私の仕事は東京で、京葉線、東西線どちらでも不都合はありません。
意見お願いします。

[1303: 検討板ユーザーさん]

環境重視なら新浦安、利便性重視なら浦安かと。

[1304: マンション検討中さん]

>>1300 匿名さん
元町なら孤独のグルメに出た羅甸（らてん）の銀だら定食が美味しかったよ。今もやってるのか知らんけど。

[1305: 検討板ユーザーさん]

>>1302 マンション検討中さん

新浦安の海のほうと浦安駅前じゃ別世界なんで、何を重視するか？ですよね。

[1306: 匿名さん]

ランドスケープの「提供写真」って何？
いまだに誰も触れてないけど。。。

[1307: 匿名さん]

>>1302 マンション検討中さん

駅までは遠く成りますが

生活音を気にしたく無いなら戸建も有りですね、

一度見に行って見ては如何でしょうか？

[1308: 匿名さん]

>>1302 マンション検討中さん

元町在住で今後も浦安に住みたいと思っている者です。プラウド浦安も検討しましたが、見送りになりそうです。共働きで通勤なら東西線が便利なのですが、元町は新築中古とも選択肢が少なく、戸建ても考え始めました。
また当初新浦安は京葉線、駅遠、液状化で避けていたのですが、これから保育園に入る子供の教育環境としては、元町よりも良いと聞いて悩み始めています。
新浦安の中古は古い物件が多いですが、広いのが良いですね。

[1309: 匿名さん]

>>1306
提供公園の間違いなんじゃないの？

[1310: 匿名さん]

浦安の有名店、正直思い浮かびませんが、何でも近くに揃ってて、個人的にはとても過ごしやすく気に入ってます。

[1311: マンション検討中さん]

有名店ってわけじゃないけど、駅前のひさごとか、ちょっと遠いけど里波亭とかよく行ったなぁー
こういう居心地のいい店がたくさんあることが浦安の魅力だと思います。

[1312: 検討板ユーザーさん]

>>1302 マンション検討中さん
個人的には浦安です。地盤が新浦安よりも良いので。

[1313: 匿名さん]

>1309

それだけだと可愛いもんだけど、日吉で棟ごとに仕様が異なるのに説明せずになんてのやらかしてる。レベル低くなったよね。

[1314: 検討板ユーザーさん]

>>1313 匿名さん

なにそれやばいっすね

[1315: 匿名さん]

>>1312 検討板ユーザーさん

賃貸なら新浦安がいいかなと思いますが高いですよね。
購入するなら地盤の弱い新浦安は避けたいので、元町エリアがいいです。個人的には。

[1316: 匿名杏]

>1314

検討板と住民板確認すればわかるよ。一週間くらい前かな。

[1317: マンション検討中さん]

>>1308 匿名さん
新浦安周辺は、海側はもちろん、海楽や東野あたりも戸建ては液状化しました。今度また大規模な地震がきたら、傾きますよね。
海側のマンションは築15年以上たち、内覧したところ、かなりリノベーションが必要そうでした。また、中古マンションだと階下に子供がいない方だったら、余計騒音に気を遣いますよね。

[1318: 検討板ユーザーさん]

マンション北側の土地も何か工事中ですよね？何が立つのでしょうか？

[1319: 通りがかりさん]

>>1318 検討板ユーザーさん

ロイヤルホストの裏ですか？
いまは解体工事の案内しかでてないので、あの土地の用途は不明ですね。

[1320: 買い替え検討中さん]

自分も、ここ、結構前向きに検討してますけど、仕様は標準なのに、駅近立地だけで、「浦安ナンバー1！」「プラウドだから～」とか鼻息荒げてる人たちの書き込み読むと、こういう人たちが同じ住民さんになるのは、ちょっと嫌だなあと感じてしまいます。そもそも、野村が手掛ける物件は、全部プラウドで、三井や三菱のようにランク付けありませんからね。どうか、業者の書き込みでありますように。

[1321: 匿名さん]

週末、低層階の価格など話きいてきます。
販売はいつなのかな？


>>1320 買い替え検討中さん

鼻息荒げてどうしたのよ？笑
業者なんて書き込んでないと私は思ってますが。

[1322: 検討板ユーザーさん]

>>1319 通りがかりさん
本物件のすぐ裏手の、市場関連のお店があった所です。そこの土地も魚市場と同時期に売却されたという話を聞きました。
ロイホの横もまとまった土地なのでマンションになるかもしれませんね。

[1323: 匿名さん]

>>1320
仕様は標準以上と思われます。駅近だし価格もナンバー１
書き込み見ると、高すぎとかむしろギブアップしてる人の書き込みしかみたことないな。
だから、買い替え検討中さんの心配してる　こういう人たちが同じ住人になることはないから安心してください。

[1324: 匿名さん]

そうですねぇ、第一期で40戸以上売れてますが、買ったほとんどの方はここには書き込んでないと思われますね。

価格が安い第二期まで待ってる方が今書き込んでる大半でしょう。

[1325: 匿名さん]

この価格ならエアレジを中古で買う方がいい。

[1326: マンション検討中さん]

第1期の売れ残りも値段は据え置きだったので、第二期も強気できそうですね

[1327: 匿名さん]

新浦安を好むならエアレジいいですよね。駅近は何年経ってもニーズがある。

[1328: 匿名さん]

>>1327 匿名さん
エアレジは古くね？

[1329: ご近所さん]

>>1326 マンション検討中さん
希望者殺到で抽選よりも、多少お金を出しても買える人が買うのが合理的と思うので、高めの価格で据え置くのが良いと思う。

[1330: 匿名さん]

２期も強気で販売するね。そして諦める人多数。
でもある程度は売れるんだろうね。１期が物語ってる。これで野村は確信持っちゃったね。
野村も高いのわかってるからゆっくり売っている。
で何だかんだで数か月後完売。野村の思惑通り。

[1331: マンコミュファンさん]

やはり一期でこれだけしか購入されなかったのか。
二期が見ものだな。
別に投資目的じゃないなら即完しなくても高みの見物してればよいのよ。

[1332: 匿名さん]

これだけしか売れてないっていうか、こんなに売れたの？！という印象だけどね。

第二期待ちの人も多かったし、今度は抽選もありそうだなぁ

ちなみに価格見てきた方いらっしゃいますか？

[1333: 匿名さん]

建築状況はどんな感じですか？

[1336: 検討板ユーザーさん]

[No.1334～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1337: 検討板ユーザーさん]

高くても買う者もいるということ。

ただ、内容が伴ってないことを理解しているかどうかは？

駅近の稀少性は評価するが、価格乖離は大。

[1338: 匿名さん]

価格乖離とかいっちゃってるけど、この物件は安ければ欲しい人はいくらでもいるからね。

中古に出ても安く買えないでしょ。

[1339: 匿名さん]

>>1338 匿名さん
それなんですよね！
今の新築マンションは高いけど、今出てる中古マンションと価格が並ぶことがない物件にすべき。
ここは中古になっても周りと大きな差をつけても売れるマンションですよ。

[1340: マンション検討中さん]

売ってよし、貸してよし、住んでよし、三拍子揃ったマンションなのかな。
坪単価が周辺よりも高い分、暴落する余地は大きいが立地を考えると暴落は考えにくいか。
一方で貸してどうか？というところだが、この価格だと表面利回りで４％前後ってところか？辛い。
住んでどうか、ってのは個々人の価値観、生活習慣に依るところが大きいので何とも言えないが。
毎日電車に乗る人にとっては駅近のメリットは大きいだろうな。フルリモートの人だと、さて？

[1341: 匿名さん]

>1340

不動産は相場の影響の方が大きい。立地はその中で有利か不利かといった程度。バブル期並みといわれている価格。バブルはいつかはじける。

[1342: マンコミュファンさん]

そりゃ値段下げられたら困る人がいますからねえ？笑

[1343: 匿名さん]

>>1340 マンション検討中さん

どれも(３つとも)よしではなかろうに。

買うのは、稀少性(浦安駅付近の駅近ではマンション立地なし)から、高くても買うというものだけ。

但し、含み益は期待出来ない。

[1344: 匿名さん]

なんだか一生懸命悪く見せようとしている方々が集まってますね。それだけ注目されてる証かな。

[1345: ご近所さん]

>>1344 匿名さん
「一生懸命悪く見せようとしている方々」=「買わない人々」

[1346: マンション検討中さん]

バブル弾けるかなぁ…バブル時代を繰り返すほど、世の中バカではない気がしますが。そればっか気にしてたら、結局いつまでたっても買えないんですよね。背伸びして買うような人はこのマンション買わない気がします。

[1347: マンション検討中さん]

本気でバブルが弾けるとか思ってるなら笑えますよね。世界的なコロナショックですら下がらない現実を直視しましょう。

[1348: 匿名さん]

そもそもバブルじゃないでしょ。
リーマンが万券振ってでタクシー止めるくらいがバブル。

[1349: 匿名さん]

不動産が下がってもまた上がりますから、いちいち一喜一憂することじゃない。

[1350: マンコミュファンさん]

金持ちを自称するなら値下げにびびらないでどーんと構えてましょうよ
上がっても下がっても困らないでしょうに

[1351: 匿名さん]

>1350

その辺に鈍感で損失を出していたら金持ちにはなれない。

[1352: 匿名さん]

>>1349 匿名さん

下がって上がるとはいえない。

浅はか過ぎる。

[1353: 口コミ知りたいさん]

>>1352 匿名さん

またキミか。
張り付きご苦労。

[1354: 匿名さん]

>>1353 口コミ知りたいさん

はぁ？

[1355: 匿名さん]

>>1353 口コミ知りたいさん

下で見事に釣れてますよ。笑

>>1354

意見を言うのは自由ですが、
あなたは不要な一言が多いんですよ。

[1356: 匿名さん]

>>1355 匿名さん

同一人物でもないので、余計なことレスするな。

[1357: 通りがかりさん]

このマンション検討してない人の小競り合いは見苦しいので、他所でやってください。

[1358: 匿名さん]

本日、モデルルーム見学と現地確認行ってきました。

第一期で購入しようか迷って見送りしたのですが、第二期で6400万円台の住戸がいくつもあったのでこれはもう腹を決めました。

第二期のボリュームゾーンは6800万円程度でした。


現地見てみましたが、着々と工事が進んでいますね。現状は二階くらいまでの構造が作られているところでしょうか。

だんだんと楽しみになってきました。

[1359: 通りがかりさん]

情報ありがとうございます。

うちは次の週末にいく予定なのでとても参考になります。

それにしても6400台があるんですね。
これは抽選大会になりそうな気がしてました。。

[1360: 匿名さん]

１期と比べ買う意欲ある方がいていいですね。もしかしたら１期の売れ残りは
売れ残って値下げなんてのももしかしたらあるかもしれませんね。

[1361: マンション検討中さん]

抽選大会覚悟ですかー
情報ありがとうございます！

[1362: 匿名さん]

値引きあっても引き渡し後の再来年。
第一期の売れ残りは5戸だったしさすがそこまでには売れるでしょう。

第二期が抽選必至な価格なので、落選&第一期様子見してた層が残っている住戸に動くと思います。

[1363: 通りがかりさん]

第二期の情報が全然でて来ないですね。

自分はモデルルーム商談がこれまでの週末満席なので、今週末になったのですが。

今回はガチ検討勢が大量にいるけどみんな息を潜めている感じでしょうか。

[1364: 匿名さん]

うちも申し込むつもりですが正直ライバルは少ないに越したことないです。
当たり前でしょう。

[1365: マンション検討中さん]

1LDKは売れるのかな。

[1366: マンション検討中さん]

住宅ローン控除が延長されそうなのは助かりますね。

[1367: 匿名さん]

>>1366 マンション検討中さん
そうですよね、私もこのニュース気になってます。

[1368: 匿名さん]

>>1365 マンション検討中さん

投資目的での購入層はいないと思うので、単身高収入か、お一人さまお金持ちご老人が購入層でしょうね。

[1369: マンション掲示板さん]

第2期の価格表の画像アップしようかな。そしたら盛り上がりますかね。

[1370: 通りがかりさん]

>>1369 マンション掲示板さん

助かります！

[1371: 匿名さん]

価格表見たいですね！
あと、最近ネガ投稿減ったね。他の板も。
誹謗中傷で捕まったのかな？

[1372: 匿名さん]

ようやく第二期でモデルルームみてきました。

第一期の価格をこのスレで見ていたこともあり、第二期はだいたい6000万円台だったので、安いと感じましたね。
購入検討の方はかなり多いようです。

ちなみに第二期で全住戸売り出しではなく、東棟の一部は第三期となる予定とのこと。

[1373: 匿名さん]

>>1372 匿名さん

広さは60㎡台ですか？

[1374: 買い替え検討中さん]

>>1369 マンション掲示板さん
みたいです！

[1375: 検討板ユーザーさん]

浦安に住んでるなら、ここ欲しくなるよね。

[1376: 匿名さん]

安くなってよかった。ブロガーの、豊洲か亀戸の方が買いだと書かれたのが効果あったのかもしれないね。

[1377: マンション検討中さん]

高層階の価格から、6000万台は予想通りかと思っていましたが、値下げしたんですか？

[1378: 匿名さん]

第二期は来週末販売で調整中とのこと。
やはり低層希望の層は多く、第一期終わってすぐの販売らしいです。

知らないうちに売り切れたってパターンですね。

[1379: マンション検討中さん]

申込から抽選までの締切が短い気がしますが、迷っていると既に売り切れかも

[1380: マンション検討中さん]

抽選日決まったんですか？

[1381: マンション検討中さん]

メールにこう書いてあったんだけど、対象は1部屋では無いんだよね？

◆◇10/24（土）～第２期申込登録受付開始〈予定〉◇◆

【全邸南向き】3LDK・71.17㎡(モデルルームタイプ)　6,818万円

10/24(土)10:00より、第２期申込登録の受付を開始予定でございます。
モデルルーム内覧会のご見学希望も併せて賜っておりますので、
是非ご予約希望をお待ちしております。

▼10月中のご来場予約はこちら▼
https://www.proud-web.jp/module/enquete.xphp?id=1863

〇第二期申込登録概要〈予定〉〇
【申込登録受付期間】10/24(土)～10/25(日)
【受付時間】10:00～18:00
【抽選日】10/25(日) 15:30～
【登録受付・抽選場所】プラウドギャラリー浦安

※最終日10/25(日)は15:00締切となります。

【お持ちいただくもの】
①お認印
②収入証明書
（2018年・2019年の源泉徴収票、または直近3期分確定申告書の写し等）　
③身分証明書(運転免許証、健康保険証、パスポート等原本)
④借入等の償還表(オートローン、住宅ローン等お借入れがある場合)
※上記お持ちいただくもの以外にも別途書類の提出が必要となる場合がございます。
予めご了承ください。

[1382: 匿名さん]

71.17m2で6818万円とは最初に比べてお値頃感出てきましたね。

わたしは週末予約済みですがこれは抽選大会になりそう。
でもこのスピード感で大半の人が気づいてないことに正直期待。

[1383: マンション検討中さん]

公式サイトの物件概要が更新されてますね。第二期は4戸のみのようです。小分けで販売するんですね。

[1384: 匿名さん]

>>1383 マンション検討中さん

公式サイトみましたが販売は15戸って書いてありますよ。
最多価格帯6600万円台が4戸とのこと。

[1385: マンション検討中さん]

>>1384 匿名さん
あれ？先程は確かに販売戸数欄に4戸とあった気がしたのですが…。見間違いでしょうか。失礼しました。

[1386: 通りがかりさん]

店舗は何が入るか決まったのですか？

[1387: マンション検討中さん]

308号室で、6818万か・・・
これで抽選大会になるなら、震えますね。

[1388: 匿名さん]

うーん、やっぱ浦安でこの価格は高い！すっきりした気持ちで買えないので我が家は撤退！
皆さん抽選頑張って！

[1389: 匿名さん]

２期も売れ残るよ。１期の売れ残りもまださばけてないし。
やはり値段ですね。

[1390: 匿名さん]

どうですかね？
今後、意外に売れていくんじゃないかな？
コロナでも不動産価格は高止まりして、駅近が再評価されてくるような気がします。

[1391: 通りがかりさん]

ふつーに売れてくでしょ。
値下がりしないからフルローンでも残債割れもないし。

[1392: マンション検討中さん]

↓にマンションマニアさんが、低層階の価格を掲載してくれてますね。
ありがとうございます

[1393: マンション検討中さん]

３階で6818万。景色悪くて広くないのに、大抽選会ですか？
もう少し頑張って、上の階に買った方がリセールバリューは良さそう。

[1394: マンション掲示板さん]

私は今回は見送りましたが、普通に竣工までに余裕で売れると思います。

買えなくはないですが、浦安で坪300万オーバーはやはり厳しかったです。

浦安の新築、同じ広さで考えたらおそらく1000万くらい高いと思うのですが、変動金利、35年で月々のローン返済にすると26,000円前後くらい高い程度なのであの立地に+月額26,000円前後の価値が見いだせれば買いですよね(^ ^)

しかし、初めてマイホーム買う層にはしんどいご時世ですね。。買い替え層は、持ち家の値上がり益でなんとかなると思いますが。。

竣工したら、かっこいいなーうらやましいなーって思いながら眺めたいと思います！

[1395: 周辺住民さん]

竣工したら1階のスーパーに行ったついでに、まじまじとマンションを眺める予定です。

[1396: 匿名さん]

>>1394 マンション掲示板さん

ですね笑

[1397: 匿名さん]

マンションマニアさんは、浦安愛にあふれた浦安以外の選択肢はない人は検討してもいいが、それ以外の人はやめておけと言っているようです。あまり辛口のコメントをしないマンションマニアさんがそういうのであれば、他物件も考えている我が家は撤退しようかと思います。

[1398: 匿名さん]

今後も浦安に住みたいと思っている人で、予算が届くならここ以外ないという話ですね。マンマニさんのは。

他地域に引っ越すならプラウド浦安はすっぱり忘れた方が良いのでは？

[1399: 周辺住民さん]

実際にプラウド浦安がたったら圧倒的な存在感でしょうね。
元町には大規模・高級マンションはないですから。

[1400: 匿名さん]

新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になっていくのが通例。一期から二期の落ち込み方からすると、結構竣工ぎりまで販売あるかもね。それまでカウントダウンで楽しめる。