新築住宅に対する新型コロナウイルスの影響について

[匿名さん]

今年の4月に着工予定です。
一戸建てです。
新型コロナウイルスの影響がかなり心配になってきています。
建築資材等入ってこなくなるのでしょうか…。
これから新築を建てる予定の方はどうお考えですか？

[1125: 匿名さん]

世帯年収１０００万で２５０００万が限界なんですか？皆さんお金持ちばかりなんですね…。
コロナなんて考えずに建てても大丈夫な側では？

[1126: 匿名さん]

>>1125 匿名さん
すみません、2500万の打ち間違いです。

[1127: 評判気になるさん]

ハウスメーカーの営業はあてにならないので、会社の福利厚生担当の第三者意見を聞いた。
年収の２割以下の返済額が理想とのことで、銀行やハウスメーカーより少なくしている人が多いとのこと
当然ながら、定年後は返済額は入れてはＮＧ

特に注意されたのが、子供が小さいうちは生活費が安い
子供が大きくなると、趣味とか習い事とか塾とか学費とかで生活費が一気に巨額になる
このため、今より昇進して年収増えるから安心とかいう期待は一切しないでローン返済を組むこと
昇進が難しかった場合は、今より貯えが難しくなることを意識してやること
大学生になると、かなりの赤字となる

また、ＨＭが紹介するＦＰは誰がＦＰに金を払っているかを考えて、余り鵜呑みにしないこと
加えて、景気は巡回するので、好景気の年収を前提にやることはＮＧ（なお、相談はコロナ前に行っている）
年収が１－２割減ることも想定してローンを組むこと

等言われた。

子供が小学校低学年以下とそれより大きい場合では支出が大きく変わるという意識はあまりなかったので大変参考になった
ＨＭは絶対こんなこと言わないからね

銀行から６０００万借りれてＨＭも５０００万ぐらい使いましょうとかふざけたこといわれたけど、私も３０００万しか借りなかったわ

[1128: 匿名さん]

世帯年収800万だと2割は1600万。
土地代で消えてしまいますねー。
そういう人はコロナどうこう以前に家は建てず、一生賃貸の方が良さそうってことですかね？

[1129: 匿名さん]

世帯で1千万以下なら中古で買った家をリフォームする位が今後は妥当と思います。無理はしないこと。

[1130: 名無し]

>>1125 匿名さん
全然大丈夫ではないですよ？コロナウイルスの件がなくても明らかに借り過ぎです。
そして、今はとにかく時期が悪いです。先行きが暗い中、2500万はリスクが高いです。
下の方も言われていますが、ハウスメーカー紹介のFPの言う事を鵜呑みにするのは、あまりに危険すぎます。

[1131: 名無しさん]

ライフスタイルが全然分からないのに世帯年収だけで借りすぎと決めつけるエセFPもいるので気を付けて！

一般的には年収1000万で2500万の借り入れは安全なレベルが多い

[1132: 購入しましたさん]

今ちょうど建設中です！
3500万借りました。月々93000円。
世帯年収800万です。

[1133: 匿名さん]

今時2500万以下でマンションでも戸建てでも売ってないですよね？中古検討してる方なのでしょうか？

[1134: 検討者さん]

質問主です。やはり今の時代年収1000万円で住宅ローン2500万円は借りすぎですかね..？貯金が2000万円(贈与ではありません)あるのですが、頭金をいくらか入れたほうがよいですか？

[1135: 名無しさん]

どちらかというと今の時代では借りなさすぎだと思います

[1136: 匿名さん]

これからローンを組んでいいのか、今いくらの借金していいのか？
そういう大切な事は他人に聞く情報も必要ですが、まずは自分できちんと考えませんか？

これからローンに踏み切れるかどうかは、貴方がこれからどうなる可能性があるかで
決めましょう。
合併統合・減給降格・リストラ等の可能性があるなら、そうなったとしても
どうにかなりそうなローンで計画する。
極端に言ったら、来年からアルバイト生活になったとしても当面は何とかなる
それくらい見込んでおけばいいでしょう。

ニュースで時々話題に上がる「コロナの影響で生活困窮している人達」
これを見て貴方はどう思いましたか？
自粛が始まって僅か１カ月や２カ月で、どうして生活が困窮するんだろうって
思いませんか？
自粛で速攻首にしたり給料も払わない雇い主もどうかと思いますが
一月収入が無いと翌月は暮らせない台所事情も問題です。

元々事情があって、翌月にお金を残せない苦しい家計は仕方ないですが
住宅ローンを組んだ結果、自転車操業の苦しい家計になってしまうのならば
それはどう考えても自分自身の選択ミスです。

[1137: 匿名さん]

>どちらかというと今の時代では借りなさすぎだと思います

その時代はコロナまでで終わっていると思いますよ。

[1138: 匿名さん]

>今の時代年収1000万円で住宅ローン2500万円は借りすぎですかね..？貯金が2000万円

8割は現金がありますので実質借金は500万。今後も年収が減らない見込みなら安全な金額と思いますね。

[1139: 名無し]

>>1134 検討者さん

最低でも1,500万円は頭金とした方が良いですね
ただそれでも危険なローンだと思われます

[1140: 名無しさん]

ライフプランを自分で作成して判断しないとダメですよ。
ここに常駐してる人は極端な安全策しか言えませんから。

[1141: 名無しさん]

手元資金がショートするのが一番のリスクなので、できるだけ長期で借りておくのが良い選択ですね。
もちろん借り入れが少ないほうが良いのは当たり前のことですが、それができれば苦労しないですよね。理想ばかり並べても参考にならない。

[1142: 戸建て検討中さん]

これから年収800万で4000万ほぼフルローン予定だけど、2500万で土地から新築は無理でしょ。
建売でもまともな物件がないレベル。

[1143: 検討者さん]

ご回答ありがとうございます。もちろん自分達で調べて考えている上で様々な方の意見を聞きたく、書き込みさせていただきました。いろんな意見がありとても参考になります。ビシッと言っていただくのも嬉しいです。ありがとうございます。

[1144: 名無しさん]

年収1000万円で2500万円返済できないならコロナ前までに住宅ローン組んだ人たちの大勢が破産するでしょう
これから年収が半分以下になるなら話は別ですが

[1145: 名無しさん]

一生賃貸は最も割高な選択ですよ。

[1147: 匿名さん]

>>1145 名無しさん
一生賃貸とか部屋数多くて広いならまだしも
狭いことが前提だから嫌だわぁ
独り身ならいいけど
家族いる人はキツイ

[1148: 匿名さん]

六本木ヒルズで一生賃貸出来るならそれもよくない？
家賃知らないけど。

[1149: 匿名さん]

>コロナ前までに住宅ローン組んだ人たちの大勢が破産するでしょう これから年収が半分以下になるなら話は別ですが

そうなる人が今後大勢出てきます。住宅ローンの返済延期が認められるのなら良いのですが。年収2、3割減が続けば返済計画に支障が出る人はいくらでもあります。

[1150: 匿名さん]

将来の年収が2～3割減でも破産しない条件は、例えば年収1000万程度でローンの返済を続けながら、毎年200万以上貯金が出来ている人だけど、結構難しい人が多いんじゃないかな。それだけ貯められるのなら10年もあれば貯金4000万以上は可能。家はローンを使わず一括で買えるはずだね。もしくはローン相当額の現金を手元に残しながらローンを組めるはず。

[1151: 検討者さん]

後半年もすれば築浅の優良物件がたくさん競売にかかるんだから
無理に建てずにそういうの狙うのもありなんじゃないかな
半年待つのが嫌なら少し高くなるが任意売却で手放す人から買えばいいしな

[1152: 名無し]

>>1146 名無しさん
百年住宅も営業が凄い電話掛けてきて気持ち悪いです。
もう他社と契約したと伝えても、平気で何回も連絡してくるので、流石に着信拒否にしました。

[1153: 評判気になるさん]

10万円の給付金が来た
リーマンと比べて桁が違う

リーマン超えるだろうな

ところで、大手ＨＭから電話が多くなってきた
２～３年縁がなかったところからも電話が来た
どこも苦しいんだろうな

電話の向こう側は凄く申し訳そうな疲れている感じの電話だった
ドコモ相手にしてないんだろうなという感じ

[1154: 名無しさん]

>>1146 名無しさん
うちも電話来たわー
今まで一回も連絡橋口なんてしてこなかったのに、本当に仕事減ってるんだなと思った

[1155: 名無しさん]

半年もすれば築浅の優良物件がたくさん競売にかかる？？？？？

半年レベルで出てくるような物件は質が良くない家ばかりでしょう。
半年ごときで倒れるような人が建てられる家はそれなり土地のそれなりの家です。
そこそこの物件を建てられる人は金を持っているので競売にかけるのはまだまだ先。

そもそも簡単に競売にかかるか？？
コロナのせいで収入が減り延滞の可能性が出たときは、まずは銀行と相談し、返済を猶予してもらうことが普通。
それでもなお延滞するようなときに競売にかけられてくる。
その時期はまだまだ先かな。

[1156: 匿名さん]

アメリカと中国が戦争なんてことには、さすがにならないですよね…？
そうなったら建築工事ってどうなるんでしょう。
日本はアメリカ側になるだろうし、地理的に挟まれてて怖いですよね…？

[1157: 名無しさん]

職種によりますね。
ダメージ少ない業種は買ってもよいかと。

[1158: 名無しさん]

ダメージ少ない職種を教えなきゃ

[1159: 匿名さん]

公務員はどうでしょうか？
今後東日本大震災の時のように給料は減らされそうですけど…。

[1160: e戸建てファンさん]

愛知で殺人未遂事件
コロナで仕事減った工務店勤務のフィリピン人だって

[1161: e戸建てファンさん]

ダメージ大きい業者は、リーマンショック時の株価見れば、大体わかる
コロナも結局不要不急な業界がダメージ
リーマンショック時に日経平均より下がっているのはダメ

[1162: e戸建てファンさん]

>>1155 名無しさん
ダイワハウスとか積水ハウスとかの大手の築浅見かけるようになりましたよ
数年の築年数だが、新築時の注文住宅よりは1500万程安い

いわゆるコロナ離婚みたいですね
不動産屋に聞いたら、離婚理由の売却が増えているそうです
在宅勤務で夫婦の価値観の違いが浮き彫りになった
家族が売却しているようです
奥さんからすると旦那が年中家にいるのはたまらないようですからね
家事も育児もろくにせずに、食事はして、ゴミは増やし、洗濯や皿洗いの仕事は増やす

そんな中、旦那の年収も下がっているとなったら、家政婦のような人生に絶望して離婚切り出す奥様も少なくないそうです
いくら立派な家が建っても、それを理由に家政婦のように旦那にこき使われたら、嫌気がして離婚したくもなります
物質的なストレスより精神的なストレスは疲労感溜まりますからね

[1163: e戸建てファンさん]

https://www.google.com/amp/s/dime.jp/genre/904865/%3Famp%3D1

今家建てる人は返済比率低いんだよね？
15%以下とかなら、建ててもいいと思う

20%超えている人は正気の沙汰ではない
そういう人は将来の具体的な資金計画ができてないと思う

[1164: 名無しさん]

ダイワハウスや積水ハウスが優良物件なんて冗談はやめてくれ

[1165: 評判気になるさん]

>>1164
では、具体的にどこ？

[1166: 口コミ知りたいさん]

住宅ローン組んで家を買うのは、目隠しして赤信号の横断歩道を渡るようなもの
常にリスクがある

ただ、平時は、深夜の人気がない横断歩道を渡るようなもので、リスクは低い。
たまに、解雇される、離婚される等で家を手放す人がいる程度。

今は、どんな時間帯かわからず、横断歩道を通過している車の数が見えない状況。
状況がわからない横断歩道を目隠しして渡るような物
恵まれた一部の人が穴の開いた目隠しをもっているだけ

リスク回避というのは、基本はわからないことを回避するのが原則
絶対発生する問題を回避というのはリスク回避と言わない
あくまで成立するかしないかという不確実性を伴うものがリスク

なので、上にあるように、大丈夫でしょうかと聞いているレベルの人が家を買うという段階でリスク回避ができていない
自分は、こういう状況にあるので、コロナがどうなろうが大丈夫ですと人様に説明できる人以外は、コロナリスクという火中の栗を取りに行くようなことになる

[1167: 名無しさん]

全てのリスクに対応していたらきりが無いわ。
生きていること自体リスクだらけ。

[1168: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1169: 匿名さん]

コロナもそろそろ落ち着いてきたんじゃないですか？
ご自身の給料に不安が無ければ200万放棄してまであきらめる事もないと思いますけど。
それに契約解除までしなくても200万を預けたまま期限を延ばしてもらえばいいのでは？

[1170: 通りがかりさん]

>>1166 口コミ知りたいさん
不確実性が高まっている状況でリスク低減を図ろうとする努力のことをリスク回避というのですよ。分からないことに手を出さないのはリスク回避ではなく判断の放棄です。
契約段階の人間にとっては、契約の放棄、続行、両者に損失リスクがあるわけで、その状況下での最適解を探すために情報を収集してるんです。こんな状況で不確実性が高まってるのはみんな分かってるんで、もっと有益な情報をご提供ください。

[1171: e戸建てファンさん]

まだ、着工前なら施主としては契約延期や着工日の延期を求めるだけ

それが認められているハウスメーカーもあるし、逆に延期を施主に求めているハウスメーカーもある

非常事態宣言が出る異常時にも契約通り着工するという回答が来たなら、その業者そのものを再考したほうがいい
何かトラブル起きたら絶対に揉めるよ

[1172: e戸建てファンさん]

>>1167 名無しさん
全てのリスクは回避する必要はないが、人生最大の借金を背負う場面のリスクは普通は回避しようとするよね
住宅ローン払えずに手放した悲惨な話は昔からゴロゴロいる
景気回復して雇用が好調な時期ですら、５%が住宅ローン返済に難が出ている
この数値は返済に統計上難が出た数値で、ローンしはらえるけど、生活が苦しいから行った任意売却は
含まれていない

コロナで住宅ローン払えずに悲惨なことになるニュース今後は沢山出てくるよ
また、収入減になって辛うじて払えても、その水準では子供が中高生になったときに破綻する

コロナ考慮せずに資金計画していた人はやり直さないと20-30年の人生計画が狂う可能性大

http://housingloandefault.web.fc2.com/wariai.html

[1173: 評判気になるさん]

コロナが収まっても、元には戻らないで給与はダメージ受けるのは間違いない
一度景気が傾くと債権回収できない会社が続々と出て、どこも経営難がありそうなところとの取引を控える
銀行も融資を控える

そうなると、社会全体の雇用も減り、給与も減り、それが更なる不景気を呼ぶ
景気後退は一度始まるとすぐには止まらない
コロナが収まっても景気後退は続く

[1174: 評判気になるさん]

２ー３月とかならまだしも、今の段階で悩んでいる人で引き返さない人ってそもそも余りいないのではないか？

注文住宅の違約金なんて消費者保護の観点で実費払うだけでよくて契約書に100万とか記載されていても関係ない
数十万すら捨てるの惜しい人は、中長期目線で考え直した方がいい
コロナで数百万下手すると1000万とか生涯賃金狂う人も今後出てくるのだから、そうなっても問題ないと思える資金計画かどうか。
これから安く買い叩ける時代が来るのに、今買う必要は全くない

注文住宅の購入価格600万も値上がりしているからね
プチバブル崩壊直前に家を買うようなもの
今までの相場感覚で注文住宅建てると絶対後悔するよ

https://htonline.sohjusha.co.jp/597-056/