契約者専用スレを作りました。
検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093
【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階
最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春
・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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[スレ作成日時]2019-09-10 17:12:18
【契約者専用】HARUMI FLAG
| No.151 |
by 住民板ユーザーさん3 2019-09-25 06:28:57
投稿する
削除依頼
>>150 住民板ユーザーさん5さん
今のマンションが白タイル、タイルとタイルの間も白ですが、全く汚れません。水だからかな。恥ずかしい話ですが、入居して5年以上経つけど一度も拭いたことないです。 我が家は、インディビジュアルにはしませんが、タイルはしたいので、自分達で業者を手配して貼ります。 |
|
|---|---|---|
| No.152 |
>>143 住民板ユーザーさん1さん
ジャパニーズモダンいらしたのですね！嬉しいです。 我が家はこの間シュミレーションを見せてもらい、夫が完全にジャパニーズモダンにはまりました。しかも、キッチンはオールブラックで行こうと。私もここまできたら、天板も黒でいいかなとも思いますが、汚れが目立つかどうかだけ気になります。 どなたか黒い天板を使ったことのある方いますか？真っ黒というより、黒曜石で若干マダラ模様がありますが、それでも汚れが目立つかなぁ。ズボラなので、目立たないものがいいです。 |
|
| No.153 |
|
|
| No.154 |
>>152 住民板ユーザーさん1さん
使用したことはないので参考になることは言えませんが、黒天板かっこいいですよね！ うちはジャパニーズモダンではないので黒天板になりませんが、ジャパニーズモダンを選んでいたら黒天板にします。 |
|
| No.155 |
>>154 住民板ユーザーさん1さん
コメントありがとうございます。 黒天板かっこいいですよね。永住になるかと思いますが、もし万が一のことを考えると、無難な方がいいかなぁと思ったり、いや10年以上は住むのなら自分の好きなようにしたいと思ったり…非常に悩みます。 知り合いに実際に見るとまた違うと言われたので、週末にキッチンのショールームに行こうかと思います。もし黒天板をキッチンでも洗面所でもいいので、使ってる方いたら教えてください。黒のダイニングテーブルなどでも参考にしたいです。我が家は黒は使ったことなく、どんな感じか知りたいです。よろしくお願いします。 |
|
| No.156 |
>>152 住民板ユーザーさん1さん
自分の家の話ではないので恐縮ですが、友人の家のキッチン天板が黒っぽいマダラ模様の天然石で、水道周りのカルキ汚れがかなり目立っていました。 もしかしたら拭いたり磨いたりすることで落ちるのかもしれませんが、汚れが目立つことは確かだと思います。 |
|
| No.157 |
|
|
| No.158 |
三井のLOOP Prime10年一括設備保証の対象機器を把握されている方いらっしゃいますか？
野村のnext pass10と比較したいと思っています。 パークビレッジの方、三井さんから案内は受け取られていますか？ |
|
| No.159 |
>>158 住民板ユーザーさん2さん
こんばんは。私も野村のネクストパス10悩んでます。情報共有させていただけると嬉しいです。シーは野村さんが管理会社なのですが、三井さんの保証にも入れるのでしょうか。ご存じの方いらっしゃいましたらよろしくお願い申し上げます。 |
|
| No.160 |
私も保証入るか悩んでます。野村では8割の人が入ると聞きました。しかし、対応機器を見たらあまり必要でないかなと。今現在同じ機器のあるマンションに住んでますが、5年住んでほぼ一度も修理などしたことありません。一度だけ食洗機を見てもらいましたが、Panasonicで5000円ほどでした。野村は20万円位保証にかかるので、必要であれば修理で十分かなと思ってます。ただ、今のマンションは大手ゼネだったので、長谷工はどんな感じかなと思うと入った方が安心なのかなとか悩みます。
|
|
| No.161 |
>>159 わくわくさん
Seaでも主幹事である三井さんのLoop Primeだけには入れる旨の記載がどこかにあったと思います。 両者の保証内容の違いは把握していませんが、三井さんだと10万円なんですよね ただ、現在Parkと同じ施工業者さんのマンションに新築から住み続けて7年目ですが、保証対象の設備機器が壊れたことは一度もありません。 なので加入しなくても良いかなと考えています。 |
|
| No.162 |
>>161 住民板ユーザーさん
早速にありがとうございます。今出先なので戻ったらもう一度チラシを確認してみたいと思います。私は食洗機もディスポーザーも初めてなので勝手がわからなくて皆様のご意見が本当にありがたいです。これからもよろしくお願い申し上げます！ |
|
| No.163 |
一応マンションは何件か買ってますが保証は入ってないですよ。必要性も感じてない
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|
| No.164 |
みなさん、ありがとうございます。
シービレッジ でも三井さんのは入れるそうです。契約会の時に確認しました。 野村の方が高いのですが、メイン対象機器以外の修理対応項目が多くサービスが手厚そうなので安心かなと思っています。 みなさん、修理が必要になったことがないとおっしゃっていて驚きました。 賃貸タワーマンションに数回引っ越していますが、エアコンやコンロなどいつも何かしら不具合がおき管理会社に修理をお願いしています。そのため、築5年も経てば修理が必要になるものだと思っていました。。。（いずれも築5?12年の物件でした） 賃貸なので、住んでいた人があまり丁寧に使っていないというのもあるのかもしれないですね。 新築で丁寧に扱っていれば入る必要ないのかなぁ。 悩ましいです。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
機器の故障曲線って初期不良の後は故障が減って寿命に近づくまた故障が増える。最近の住宅設備の寿命って10年以上あるし、初期不良はアフターサービス対応だから、保証期間１０年だと実は払い損になる確率の方が高いんだけどな。
最近どこのデベもそういう美味しいところからお金を取る仕組みを作って構図なんだけど。 |
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| No.168 |
今日は大型客船が来ていました。
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| No.169 |
大型客船綺麗ですね。シービレッシA棟が奥に見えますね。人が住んでここに電気がついたら、また綺麗でしょうね。楽しみです。
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|
| No.170 |
LOOP Primeは、いつでも入れるとのことですので、私は、５年後くらいに入ろうかと思っています。
初期不良がなければ、5年はもつかなぁ、と考えました。 |
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| No.171 |
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|
| No.172 |
近くのホテルで昼食がてら撮りました。
一望できて良い見晴らしでした。 賃貸が写りのメインではありますが、庭が少しずつできていて楽しみです。 
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
もう早く住みたいですよね。。
はぁー待ち遠しい！！ |
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| No.176 |
>>175 住民板ユーザーさん1さん
本当に。待ち遠しいですね。 来週2回目の打ち合わせですが、オーシャンエフォートレスに決めていたものの今更ながらジャパニーズモダンとオーガニックエアーもシミュレーションで見せてもらおうと思い始めました。 ジャパニーズモダンは住民板のみなさんの書き込みに引っ張られてしまいました笑。 |
|
| No.177 |
シービレッジ前も進んでますよ。
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| No.178 |
昨日、キッチンのショールームに行きました。目的は、ジャパニーズモダンのオールブラックキッチンにしたいけど、どんな感じか実際に見てみたかったからです。実際に見るととってもかっこよく、オールブラックに決めました！昨日のメーカーでは、キッチンのクラスが分かれてて、白はどのクラスにも素材を変えてありますが、黒は最上級クラスのみ。まぁ単に、定番でないし人気がないから1つのクラスにしか入らなかったと考えますが、黒のキッチンの高級感は半端じゃなかったです。水栓周りの汚れだけが気になりますが、そこは掃除して綺麗を保ちたいと思います。ショールームのスタッフは買って欲しいがために、素材や色など色々教えてくれるので勉強になりました。
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| No.179 |
写真ありがとうございます！
公園が完成したら壮観になりそうで楽しみです。 画像検索していたらこのブログ作者の方も写真をたくさんまとめてらっしゃいました。 http://tokyo-wangan.com/?p=16510 |
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| No.180 |
>>178 住民板ユーザーさん5さん
我が家、オーシャンとジャパでかなり悩みまして困っていたのですが、黒のキッチン、そんなに良いのですね！早速近くにショールームないか探してみます。 ちなみにお伺いしたいのですが、キッチン周りはオプションのステンレスにしますか？ 黒に白のホーローだと違和感ありですかね？ そこもまた悩んでます(><) |
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| No.181 |
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| No.182 |
有料のものを頼む人は、リブストの期限は有料のものに合わせられます。営業の人は無料のは9月、有料は11月と言ってましたが、リブストの人はそう言ってました。しかし、ビレッジによって野村か三井か担当者が違うので、そこは担当した方に聞いた方がいいと思います。
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| No.183 |
ジャパニーズモダンのイメージキッチンをリブストで見せてもらいました。そしたら白でもなんの違和感もなかったです。ステンレスはイメージ画像になかったので分かりませんが、シルバーの方が合うとは思います。しかし我が家は今白で、油飛びなどがその場ですぐ拭かなくても目立たないので、白で行こうと思います。と考えると、やっぱり天板も白のがいいだろうなぁと思いつつも、黒のカッコ良さに惹かれ、またあまりないカラーなので挑戦してみます。
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| No.184 |
ここにきてジャパニーズモダン派が増えてきましたね！オーシャンも多そうでしたが、その他のカラー選んだ方いらっしゃいますか？
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| No.185 |
お天気が良かったので晴海埠頭に行って状況を見て来ました。東京駅丸の内南口から、都営バス05-1系統で約30分掛かりましたが、始発なので座って行け快適でした。パークＡ棟は工事ネットは既になく、バルコニーのグラデーション配色がとても綺麗でした。軒天がグリーン色の階もあり、バルコニーのホワイト色に良く映えていました。パークＦ、Ｅ棟はまだ工事用のネットで覆われていて、配色は見えませんでしたが、どんな配色になるか楽しみですね。シーＡ棟はパーク棟と道路で隔てられているので独立感が感じられました。あと、パークＤ棟のうわさの竹をモチーフにしたバルコニーを帰りのバスの車窓から見れいずれゆっくり見たいと思います。 尚、晴海埠頭からも都営バスが始発でラッシュ時間帯で約5分間隔、日中でも約10分間隔で出ていて、築地まで10分、銀座4丁目まで20分、東京駅まで30分程度で行けるのでパークや、シーで埠頭に近い方はＢＲＴは別として可成り便利かと思います。(2020年以降、移転するような話は営業の方からは聞いていますが・・・）
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| No.186 |
パノラマ写真を1枚
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| No.187 |
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| No.188 |
パークのどの棟(部屋）にするか営業の方と相談をしている中で、現在の客船ターミナルの施設は将来的に移転する計画があるので(但し、時期は不明）、レインボーブリッジの眺めが今より良くなる・・・ような会話をしましたが、現在の都バスの停留所がどうなるかは聞いていませんが残ると良いですね。
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| No.189 |
2年くらい前にはるみフラッグのパンフレットをもらった時は、綺麗にはるみターミナルはなくなって公園になってました。営業の方も最初は公園になります！って感じでしたが、後々一応その予定にはなってますと弱気。なんかあったのかな？って感じです。まぁ、当初の予定とBRTも専用レーンや試運転期間も変わりましたので、ターミナルもどうなるか分からないですね。影響の出る住戸には弱気に説明したようです。
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| No.190 |
>>185 入居予定さん
写真の投稿ありがとう御座います！最新の進捗が分かりとても参考になります。どの建物もすてきですね！ 都営バスのバス停については恐らく都の計画次第なので、フラッグ営業の方はは確定情報として話せないのだと思います。僕が営業から聞いた話では、以下の都市整備局のH28年当初の資料ではバスロータリーが残っており、恐らく残るのではないか（計画が変わっているかは分からない）でした。 http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/sensyumura/ |
|
| No.191 |
>>188 入居予定さん
ご返信ありがとうございます。おっしゃっていた移転とは晴海埠頭のことだったのですね。埠頭はなくなるが都バスの発着所は残留予定と聞いていたので焦ってしまいました。 お騒がせいたしました。 |
|
| No.192 |
購入者のスレが出来たのですね！
皆さんもカラーのセレクトに悩みますよね 私もその一人ですが、完成する時に子供が小学生なので、なるべく明るい色を選択する予定です オプションですが最初に付けないと厳しい物だけを選択する事にしてます 悩んだ末ににインディビジュアルパッケージは決めました 後からだと面倒な工事になると思うので それとダウンライトとダウンライトの調光スイッチです これだけ変えれば、後は気になる時に気になる場所を変えればいいと思ったので 環境ですが緑が多く取り入れられますし、子供が遊ぶ広場も目の前なので嬉しい限りです 入居時に子供が小学校に入ると思うので近くて助かります フラッグに住む方々の子が入るのでしょうし、最新の設備が整ってる？って思うので 何と言っても休みの日には子供と近くへ釣に出掛けたいって思えるのも嬉しい限りです 大型客船の場所は、船の科学館の場所へ移動する事が決まってるので、完成次第取り壊しを行う予定で、公園へと変わります それと都営バスはそのまま残る予定です 個人的にはBRTだけだと不十分だと思うので助かります 新橋方面の通勤は人が少ない方から多い方への移動なので、朝の移動は混まないと予測します 但し、多くがフラッグに住む方が利用するのでピークの車内は混雑が考えられますが、そうは言っても近くの駅迄時間は掛かりませんし、電車の混雑と比べたら快適かと思います 更に東京駅や銀座へアクセスが検討されてますので、魅力がてんこ盛りのフラッグ！ 当選された方々、本当におめでとう御座います 活気ある豊かな街になるといいですね それと未来ある子供達に優しい気持ちで居られる街づくりを希望してます この選手村跡地からアスリートが誕生したら素晴らしいと思うので... |
|
| No.193 |
>>192 待ち遠しいさん
うちも入居時に小学校入学の子供がいる家庭です。 広い公園やフラッグの共用施設で子供と遊ぶのが楽しみです。 都心に近いにも関わらず、家の周辺は車通りが少なく緑豊か、目の前には海だなんて最高です。 軒数が多い分管理組合の運営は大変そうですが、みなさん良い街にしていきましょう！ よろしくお願いします。 |
|
| No.194 |
我が家も入居時小学生になる子がいます。
事前案内会や契約後のパビリオンでも幅広い年齢の方がいて、バランスが良いなって思いましたね。小さな子供連れの家族も意外に多かったですね。子供がいない若い夫婦から老夫婦まで。さすがに中高生の子供がいる家族は見かけませんでしたが。 |
|
| No.195 |
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/blog/316/
商業施設はどんなお店が入るのでしょうか。 発表が楽しみですね。 地下駐車場と商業施設が繋がればいいのに。 |
|
| No.196 |
みなさん、MENU PLANを利用した間取りの変更って考えてます？
無料なので我が家も好みのプランに変えるつもりだったのですが、そうするとフラット35の低炭素住宅の金利優遇（当初10年間0.3％引き下げ）から外れてしまうということを最近知りました。（もちろん「フラット35S：金利Aプラン」の現行制度が延長されればという仮定付きですが。。） ざっくりいうと、我が家の場合百数十万円の金利差になりそうで、そこまで負担が増えるならBASIC PLANにしてあとからプチリフォームでもいいんじゃないかと、もんもんと悩んでます。 MENU PLANへの変更を考えてる皆さんは、そんな細かいこと気にせず即決な感じですか？ |
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| No.197 |
えっそうなんですか！？
営業さんからそんな説明無かったです… |
|
| No.198 |
>>196 入居予定さん
情報ありがとうございます。 気になって野村のマイページ確認しました。 物件概要の中に、低炭素住宅（標準プランのみ）とありますね。 住宅ローンについて特に調べていなかったので知りませんでしたが、優遇措置があったりするのですね。今のところ2021年までとのことですが、期間延長されると良いですね。 |
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| No.199 |
>>197
今回はオプションも多いですし11社で運営しているので統制もとれておらず、営業さんも把握してきれていないのかもです あとは、引き渡し時に制度が残っているかも分からないので、それを目的にプラン変更をやめて後からクレームがきても困りますしね 僕たちでこうやって情報交換してお互い少しでも良い条件で入居できるようにしていきましょ |
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| No.200 |
ラグジュアリーが一番高級感もあり落ち着いていて良いなと思ってますが、微妙なんですかね。。
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