ザパークハウスステージ稲毛海岸について

[戸建て検討中さん]

初めまして。
千葉に住んで3年、まだまだわからないことだらけなので教えて下さい。
この建売住宅購入を希望しています。
ザパークハウスステージ稲毛はまだ価格未定なのですが、この辺りの住みやすさはいかがでしょうか。
よろしくお願いします。


ザ・パークハウス ステージ 稲毛海岸
所在地 千葉県千葉市　美浜区稲毛海岸２丁目1番461他（地番）
交通 ＪＲ京葉線「稲毛海岸」駅(北口)より　徒歩12分、ＪＲ総武本線快速停車「稲毛」駅(西口)より　徒歩17分またはバス4分「高洲入口」バス停より徒歩2～4分、京成線「稲毛」駅　徒歩15分
総区画数 139区画（美浜の杜シティ全体区画数：253区画ほか集会所、うち当社事業区画：139区画）
販売区画数 3棟（1-99・1-8・1-89）
販売価格 4,398万円（99号棟）・4,468万円（8号棟）・5,588万円（89号棟）
間取り 3LDK・4LDK
販売予定 先着順申込受付中※先着順住戸の為、対象住戸が販売済の場合はご容赦ください。
モデルハウス モデルハウス公開中＜ご予約制＞
完成日または予定日 2019年9月下旬
入居(予定)日 2020年2月下旬
構造／規模 木造枠組壁工法（2×4工法）・2階建
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 三菱地所ホーム株式会社

【タイトルを訂正し、物件概要を追記しました。2019.11.11　管理担当】
【注文住宅　ハウスメーカー・工務店掲示板から分譲一戸建て・建売住宅掲示板へ移動しました。2019.11.11　管理担当】

[148: 評判気になるさん]

ヤオコー隣の中古車センター跡地に大規模戸建街区建つんだ。
美浜の杜、ミライハマ、ヴェレーナ、ルネ稲毛海岸、市民プール跡地等々
コロナ禍の時代、新築住宅がこんなに売れるなんて稲毛海岸は不思議な街

[149: 匿名さん]

＞＞148　評判気になるさん

えっ？三井・三菱ではないですよね。

[150: 匿名さん]

三井、三菱は、ヒエラルキー思考があって感じ良くないですね。

[151: 検討中さん]

>>148 評判気になるさん

中古車センター跡地に新たに戸建て街ができるんですか？

[152: 口コミ知りたいさん]

もしかして値上げしましたかね…？昨年の価格より大幅に値上がってました…。ミライハマが思ったより高かったのでいけると思ったのでしょうか。売れ行き好調だからと調子にのりましたね。ミライハマと価格があまり変わらないならむこうにする人多数でしょうから、これから売れ行きが落ちないか心配ですね。

[153: 匿名さん]

価格があまり変わらないならミライハマ…
「三菱」「三井」アナフィラキシーですね。
かわいそうに…。

[154: 匿名さん]

先週行ったら4300万代からありましたよ。まだ、建設中ですが。

[155: 口コミ知りたいさん]

>>154 匿名さん

北側は安いままなんですよね。
東、西はお高めでした…。

[156: 匿名さん]

ステップアップストレージの雰囲気が三井のファインコートとクリソツなのは設計会社が同じだからでしょうか

[157: 匿名さん]

でも学校側は快適ですよ。
とても静かだし裏は学校か公園で別荘地みたいでとても過ごしやすいです。

[158: 匿名さん]

公演側は結構歩きますよね。入口プラス３分は必要ですね。

[159: 匿名さん]

美浜の杜を下げるようなウソの書き込みをしてる方はミライハマ関係者なのでしょうか？
逆にミライハマのイメージが悪く見えます。

[160: 匿名さん]

＞＞146
ファインコートはほぼ完売の勢いなので難しいでしょう。
パークハウスは1年以上経過している物件は資産価値が下がっている＆固定資産税を販売店が払っているので当初価格よりかなり引いてくれます。ただし売れない理由があるわけでそこはご自身でよく確認してください。

[161: 匿名さん]

昨日の地震、液状化大丈夫ですか？

[162: 匿名さん]

第1期で1棟、第2期も1棟、第3期以降は不明…。
コロナ禍なのに？だから？すごい人気だね。

[163: 匿名さん]

何が一棟ですか？売れ残り？

[164: 匿名さん]

やはり昨日の地震で埋立地は考え直した方がいいかもです。

[165: 匿名さん]

インターネットの接続遅くないですか。CATVだからサクサクと思っていたのですが…。

[166: 検討中さん]

>>164 匿名さん

我が家もそこが懸念点で、ここになかなか決められないでいます。
マンションならまだしも、一戸建てとなると埋立地の物件を購入するのは勇気入りますよね。
幕張ベイパークも視野に入れていますが、美浜の杜を検討中の方でベイパークと検討されている方はいるのでしょうか？

ちなみに、お隣の10年前に建てられたファインコートの戸建ては、3.11のときに被害あったのですかね？
それも判断材料になりそうですね。

[167: 匿名さん]

埋立が最初にはじまったこの辺は、3.11のときも液状化少なく、後半に埋立てた地域ほど被害があったようです。ここは地下５メートルまでの液状化対策もしてるので、美浜の杜については液状化の心配はしていません。多少の被害あったとしても地震保険で補償されますし。

[168: 匿名さん]

シーフォレスタ稲毛海〇公園やアルビオコート検〇川浜が何年も時間かかったのに販売戸数が5倍以上でもすごい勢いですね。マンションじゃないのに竣工前に契約ってあり得ない現象?早い者勝ちのスピードには付いていけません。決断できない人には新築戸建ては永遠に無理ですね。羨ましい...。

[169: 匿名さん]

高低差の少ない整然とした街並みは埋立地ならではですからねぇ。
歩道もほとんどないような狭い道路の街並みで交通事故にあうようなリスクと液状化のリスクとどちらを取るかは価値観次第でしょうね。

[170: 匿名さん]

ミライハマを購入された方ですか？
僻みか妬みかわかりませんが嘘つきの方便は気持ちの良いものではありません。
かなり歪んでいそうですが早く購入できる新築戸建てがあるといいですね。

[171: 匿名さん]

地震保険は全部壊れても半分までしか出ません。土地が液状化して建物も使えなくなっても建物価格の半分までしか保険金は出ません。建物が2500万だとすると1250万円なのでぜんぜん足らないと思いますよ。5000万円の建売で1250万円とすると分かり易いですね。人間、変なところは楽観的ですけどこれは注意するべきでしょう。

[172: 匿名さん]

この方、自転車で徘徊している不審者の人でしょ！
40～50歳位で濃紺の帽子をかぶってジロジロ見ながら美浜の杜を自転車で徘徊してる
いかにも住民ではない風貌の怪しい方。皆さん気を付けましょう！！

[173: 匿名さん]

土地込み5000万の建売がなぜ液状化で1250万になるんでしょう。液状化被害を受けた浦安の土地は地価ゼロですか？
ちなみに千葉の地震ハザードマップで建物被害率予想は、１４号より上の山側地域の方が遥かに高くなってますね。

[174: 匿名さん]

https://www.city.chiba.jp/somu/bosai/documents/mihamaku_map.pdf
建物被害率が、２０パーセント以上はほとんど山側ですね。

[175: 匿名さん]

地震保険は、建物と家財道具が対象、家財道具はここでは置いといて、土地は地震保険の対象にはなりません。しかし、土地が液状化したら上に建っている建物は使えませんので、建物が全部壊れたのと同じ被害扱いになります。なので、２５００万の建物の半分の保険金で１２５０万円になります。土地の液状化の修復費用は地震保険の対象にはなりません。
また、住宅ローン物件の火災保険には質権設定がされていますので、それに地震保険が含まれていて銀行の判断に左右される場合もあります。

[176: 匿名さん]

最近はあおり運転とか変な人が多い世の中ですからこういった変な人は無視しましょう。
羨望のまなざしの住人から相手にされるだけでうれしいのでしょう、この人は...。

[177: 匿名さん]

地震保険の事務的な事実です。なんでも限界というものがあります。それが約款や契約書に記載されているのは普通のことです。単なる知識です。意見ではありません。他の地域の不動産物件でも同じことが記載されています。

[178: 検討中さん]

>>170 匿名さん


ミライハマを購入された方なら、妬みはないと思います。むこうの方が高いですから。むしろ逆かと。

[179: 匿名]

>>178 検討中さん
ここすら買えない人の妬みでわw

[180: 匿名さん]

液状化でここが建物全壊するような液状化が起きるのは、千葉直下下大地震が起きるような場合で、その場合、千葉全域で被害が生じるでしょうから、液状化だけ心配する意味はないですね。

[181: 匿名さん]

>>168 匿名さん
竣工前の契約は美浜の杜に限らず普通に他でもありますよ！
建売予定の物件が、まだ更地状態なら間取り変更も可能だったりもするし、注文住宅よりの建売物件買えたりします。
建売の土地って場所が良かったりするので、ほんと早い者勝ちは珍しくないです。

[182: 名無しさん]

所詮埋立地

[183: 匿名さん]

１０年前築のお隣のファインコートは街並みそのままですよね。いい感じで歳をとっており、建て替えたような形跡は皆無です。

[184: 匿名さん]

津田沼からの引越し考えています。
アクセスは津田沼の方がいいですが、慢性渋滞の成田街道とか、住んでいて息が詰まりますね。まさに酷道ですね。こんな道ばかりです。
埋立地の開放感憧れます。

[185: 匿名さん]

ここは提携ローン以外で住宅ローンは組めないのでしょうか？？お分かりになる方、是非ご教示ください。

[186: 匿名さん]

強く希望すればできるのでは？
でも、提携ローンは手数料優遇もあるので悪くないですよ。

[187: 匿名さん]

埋め立て地ネタでバズるなんて(^^)
外野は無視して美浜の杜実績としておよそ130棟販売して残り3棟？程。他、完成前なのに契約済が15棟程。
真面目に新築戸建検討の方はお早めに！
新築はいいですよ～(o^－^o)

[188: 匿名さん]

インターネットはJCOMは遅いことで有名です。他の光回線にして、たくさんの映画ドラマみたければNetflix で充分。

[189: 匿名さん]

JCOMも３２０Mから１Gコースにアップグレードすると早いみたいですが、どうなんでしょ。

[190: 匿名さん]

ゲームするならNURO光ものすごい速度が出る。ただしテレビは超古のひかりTVになるフレッツではない、ひかりTVの検索機能は事実上使えないもの

[191: 匿名さん]

>>189 匿名さん

1Gコース使っていますが、遅いと感じたことはありません。在宅ワークも問題なくできています。
こちらに住まいの方向けに限定プランも用意されているのでオススメです。

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん

ありがとうございます！
可能であれば、夜２０時から２２時くらいの回線速度教えていただけると助かります。
https://fast.com/ja/

[193: マンコミュファンさん]

>>192 匿名さん
130 Mbps
今現在22:15
ルーターに一番近い場所
1Gコース

[194: 匿名さん]

>>193 マンコミュファンさん
夜でもなかなかの速さですね！
これくらい出ればNetflix 等の視聴にも問題無さそうです。
測定ありがとうございます！
ただテレビは一台しか接続できないんですよね。寝室で地上波だけでも見られると良いのですが。

たい

[195: マンコミュファンさん]

>>194 匿名さん
地上波は壁に接続口あるので複数台も見れますよ。うちはリビングとダイニング2台両方見ています。

Wifiについては、ルーターに一番遠い2階の部屋でテレワークしてますが、電波が弱く切れる場合があります。

[196: 匿名さん]

>>195 マンコミュファンさん
複数台視聴可能なんですね。
重ね重ねありがとうございます！

[197: 名無しさん]

ステップアップストレージって全戸についてる？