ヒルズ THE ヒルズ印西牧の原エイテスタウン

[戸建て検討中さん]

ハウスメーカー8社の全241区画の大規模プロジェクト、
ヒルズ THE ヒルズ印西牧の原エイテスタウンはどうですか？
電線類の地中化で景観も良さそう。
街のことやハウスメーカーのことなど、情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：https://8est.jp/
所在地：千葉県印西市牧の原四丁目17番2他(地番)
交通：北総鉄道北総線「印西牧の原」駅よりウッド・スクエアゲートまで徒歩6分
総区画数：241区画（内、ハウスメーカー友の会会員優先分譲19区画を含む）
売主：積水ハウス株式会社、パナソニック ホームズ株式会社、東京セキスイハイム株式会社
ミサワホーム株式会社、大和ハウス工業株式会社、スウェーデンハウス株式会社、住友林業株式会社
土地売主：トヨタホームちば株式会社
建物売主：トヨタホーム東京株式会社

[1: 匿名さん]

メリット
駅チカ
管理組合で街を維持

デメリット
中高層地域のため、印西では土地が狭め
隣家との距離が近い
管理組合方式のため、マンションのように管理費がかかる。毎月3000ー4000円程度。

[2: 匿名さん]

修正
管理費は年間3万

[3: 匿名さん]

管理費、防犯カメラやパトロール代、植樹の剪定といったところへ多く使われるんでしょうか。
戸数が多いのでそういったのを入れても月2500円と割安な設定となってますね。この点は良いと思います。

建売に鉄骨住宅があるのがちょっと珍しい印象。この家を担当するハウスメーカーってどこなのでしょうか。
参入する会社が多いので、細かい情報にたどり着くのが大変です。

[4: 匿名さん]

鉄骨で建売してるのはここではトヨタ、ダイワ、積水ハウス、セキスイハイム、パナホームです。
積水ハウスは木造も建ちましたね。

[5: 戸建て検討中さん]

2500円てかなり高いですね。

[6: 匿名さん]

あくまで管理費なので自治会は別にかかる場合がほとんどです。

[7: 通りがかりさん]

ホームページ見たらすでに申し込み区間があるんですね。早いですね。駅近、電柱地中化、注文住宅が選べるから、前から狙っていた人も多いんでしょうね。

[8: 匿名さん]

グレーシオンを買い逃した人でパナとトヨタ以外にしたい人向けかな？
注文区画は人気でしょうね。

気になる点はみなさん書かれてますが
建ぺいが50なので牧の原で比べると隣が近いのと管理費2500円は高いと思う人の方が多いかと。

[9: 匿名さん]

グレーシオンと比べると価格が同じくらいで数坪狭いから駅チカ分値段は上がってますね。
分譲地全体がフラットじゃないところが気になりますが、あの立地はもう出ないので良いですね。

周辺は自治会費500円くらいのところが多いので管理費は割高に感じますが。

[10: 検討者さん]

集会所10万も高い。
北側区画は土地安いけど建ぺい率50なので日当たり注意です。

[11: 匿名さん]

スターリアもセブンデイズも建ぺい率50だしそんな気にならないけどな
ノーブルの60はさすがに狭く感じるけど

[12: 匿名さん]

建ぺい率が50だからというか、土地が狭いので他では30とか40で建てているところを50ギリギリで建てることになるので隣と近いという感じかな？

確かに自治会館10万円は高いですね。
だって積水ハウスの鉄骨で建ててたもの。

[13: 評判気になるさん]

千葉ニュータウンエリアでは珍しい旗状地の物件があります。予算が少ない人でもハウスメーカーの戸建てがお手頃な価格で買えます！

[14: 戸建て検討中さん]

241区画あるので24100000万円分集まるというとこになりますが、自治会館つくるのにそんなにかかるんですかね。

[15: 名無しさん]

印西市は自治会館の建設に最大9割の補助が出ます。

[16: 通りがかりさん]

近隣の者ですが造成工事の振動がすごい。
どこに苦情を言ったら良いのでしょうか。

[17: 戸建て検討中さん]

9割の補助が出るのに10万て、、
積水ハウスはぼったくりじゃないですか？

[18: 匿名さん]

ここは自治会じゃなくて管理組合でしょ
積水に限らずどこで買っても費用はかかるよ
防犯カメラあって警備会社まで入れてるから高いのかもねー
共有部分の植栽にも力入れてるみたいだし

[19: 名無しさん]

10万円はどこの会社で買っても一律でしょ？
一時金はいいけど、毎月のランニングが妥当だと思えるかどうかですね。
余るなら皆で話し合って改定という手はあるでしょうし。

[20: 周辺住民さん]

近隣が造成されることなんて引っ越してくる前に分かってましたよね。　私も近隣（というより隣接したところ）に住んでますが、言うほど酷くないから逆に驚いてますし、平日の昼間に行われている工事に苦情出すつもりですか？　苦しいと思いますよ？

[21: 名無しさん]

造成に苦情言ってもどうにもならん。
それにしてもヒルズTHEヒルズってダサすぎません？

[22: 検討板ユーザーさん]

空き地がなくなって砂埃が少しでも治るといいなぁ

[23: 名無しさん]

土曜の工事は迷惑だなー。
振動あるけど早く砂埃が無くなってくれたほうがいい。
風の強い日に近くを徒歩で通ると頭の中砂だらけ。

[24: 通りがかりさん]

隣接しているところって、一条かグレーシオンかトヨタだね。
10数軒しかないから特定です。

[25: 匿名さん]

ホント特定されますよね。
造成中ってことはおそらくグレーシオン南側の外周区画か一条かな。
よく書けるなと思います…。

[26: 名無しさん]

牧の原エイテスタウンだけでいいのにね。
ヒルズ云々はいらないの同感。自治会名にもなりますし。

[27: 匿名さん]

ほんと牧の原エイテスタウンでよかった
・theグレーシオン
・theノーブルフォート
・クルムtheクロス
・クルムtheパーク
・ヒルズtheヒルズ
やたら「the」入れたがるのなんなの

[28: 匿名さん]

販売済みの区間が増えましたね

[29: 匿名さん]

駅からの近さは戸建てにしては近い方なのが良いです。電車通学が始まるお子さんがいても、
電車通勤しているパパ、ママにとっても暮らしやすいんでしょうね
商業施設もたくさんありますし、生活には困らない所は魅力的です。
小学校も近いんですね。学童もあるようですし、共働き世帯でも安心です

[30: 口コミ知りたいさん]

正直牧の原の戸建エリアでは最強かと
南側に比べると1,000万高いってだけで……

[31: 名無しさん]

注文住宅にしたければさらに500万上乗せですね。南口の戸建てとの価格差1500万！

[32: 名無しさん]

平均敷地が50坪台後半あれば最強だったんですがねぇ。
グレーシオンのようなゆとりで駅徒歩6分なら最強でした。

いずれにしろ便利なのは間違いないです。

[33: 名無しさん]

この分譲地は広いからね、駅近は早い者勝ちだよ

[34: 匿名さん]

1期はもう終わりかけですかね。2期以降は多少安くなるんでしょうか。

[35: 匿名さん]

8年連続ならず！残念！

[36: 匿名さん]

この分譲地は、駅から2番目に近いと思いますが、売れ行きはどうなんでしょうか。
値段も高い気が少ししました。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん
近隣に住んでますが、なかなか順調な売れ行きだと思います
だけど、最近は見学に来る人が少ないかなという印象です。

[38: 口コミ知りたいさん]

注文ほとんど売れちゃってて見るとこないもんね…

[39: 匿名さん]

素晴らしい立地だから販売促進しなくても売れるでしょう

[40: 匿名さん]

結構駅近くはやっぱり人気なんですかね。
警備会社の巡回や防犯カメラのランニングコストが将来どれくらいの負担になるのか心配

[41: 匿名さん]

東端の区画の敷地延長区画が気になってます。
東側の道路も一段下がってるので、庭が開放的な感じがして、目線も気にならないような。
でも、駐車場の縦列が2台使用だと面倒かなぁー

[42: 匿名さん]

>>38 口コミ知りたいさん

公式HPだとまだありますが、そんなに残り少ないですか？

[43: 匿名さん]

第1期の話では？
まだまだこれからですよねー

[44: 口コミ知りたいさん]

>>42 匿名さん
1期の注文住宅の話です。

[45: 評判気になるさん]

全体に建物が建つのになん年ぐらい見たほうがいいでしょうか。
東側の駅近くだけ売れて北西側が売れ残ってしまうことは、考えられるのでしょうか。

[46: 匿名さん]

>>45 評判気になるさん

値下げされない限り、売れ残る可能性は十分あると思います。北側と言っても駅から大分離れて今の価格帯のままではね、、、エイテスタウンの北西側とスターリアワールドなら、後者に流れるんじゃないでしょうか。

[47: 匿名さん]

スターリアも4500万くらいしますから、北西側でもそこまで値下げしないんじゃないですか？こちらは電柱地中化でお金がかかってますしね
印西牧の原駅周辺の土地がだいぶ埋まってきてるから、早く売り切ろうというよりは長い目で販売するかもしれませんね

[48: 匿名さん]

周りの分譲地の前例からすると全部売り切るには2-3年はかかると思います。
ホームページでは売り出しになってないけど済になってる区画があるので買えるんですね。

[49: 匿名さん]

本当だ。2期の区画も済になっているところがありますね。

[50: 口コミ知りたいさん]

2期で売れてるのって何番？
ってかどこまで1期でどこから2期？

[51: 評判気になるさん]

1期の区画はホームページに載ってるよ

[52: 通りがかりさん]

スターリアもだったけど同一メーカーの二区画繋がりは人気ありますね。
大きなおうちがたちますね。

[53: 評判気になるさん]

外周沿いは南向き二区画だから人気ですよね。

[54: 評判気になるさん]

早く街が完成して駅前ももっと商業施設がいっぱい出来ないかなぁー
ダイワの買い占めてる商業用の土地の利用計画も気になるし

[55: 匿名さん]

夢が膨らみますね

[56: 匿名さん]

ダイワって総合病院周りの倉庫予定地以外でどこ買ってるんですか？

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
牧の原駅の北口ロータリー(サイゼリア横の空き地)と464号沿いの住宅展示場隣ですね。

[58: 匿名さん]

>>53 評判気になるさん
ダイワハウスかな？積水ハウスかな？さっそくデカイ家が建ちましたね。
あんなに大きな家き住めたらいいですなー。
土地50坪は正直物足りないですね。

[59: 通りがかりさん]

このエリアで都内へ共働き多いんですかね？ 待機児童多そうだけど皆さんどうしてるのかな？

[60: 名無しさん]

都内通勤多いですよ。印西市の統計だと３割位が都内です。
待機児童は大分減ってきたのでもう少しですね。

[61: 匿名さん]

デイリーヤマザキの近くに保育園ができるらしいです

[62: 名無しさん]

牧の原圏の保育園は1歳までに入れないと幼稚園まで待機確定かな。
人気の偏りはありますが。
保育園が増えても子供達も増えますからね。

[63: 通りがかりさん]

牧の原で5000万戸建って、普通なのか？

[64: 通りがかりさん]

駅前だと普通になってきてるね

[65: 名無しさん]

土地が2000万前後なら普通でしょ。

[66: 名無しさん]

牧の原は5000万円台の家は普通ですよ。駅徒歩10分圏内なら高くも安くもないです。

[67: 通りがかりさん]

ハウスメーカーなら建売でも5500万くらいするものもありますね。
ここのスウェーデンハウスの建売は5900万です。

[68: 匿名さん]

2区画使って大きな戸建を建てられたお家は1億くらいするですかね？笑

[69: 評判気になるさん]

今週末は、どれくらい申込区画増えるかなぁー

[70: 通りがかりさん]

2区画のお家は限りなく1億に近いでしょうね。でも二世帯でしたよ。

[71: 評判気になるさん]

ここ気になるけど、やっぱり駅近くは値段もそれなりにするだよなー
駅近いし、買い物便利だし、敷地広いし、電柱ないし、始発電車あるし、静かそうだし、今後こういう分譲地はないだろうなー

[72: 戸建て検討中さん]

北の区画の土地はかなりお買い得ですよ
駅近でこの値段だとすぐ売れるんじゃないですか？

[73: 評判気になるさん]

北区画と外周から売れてますよね

[74: 匿名さん]

外周って安いんですか？

[75: 評判気になるさん]

>>74 匿名さん

外周は内側の南向きと同じくらいに高いですが、南向き二区画購入出来るので人気みたいですね。

[76: 戸建て検討中さん]

>>74さん

外周は南より300?400万安いですよ。
だいたい1700万?1800万です。

[77: 評判気になるさん]

外周で安いところはワケアリみたいです

[78: 名無しさん]

外周は区画によって盛土で地盤が弱い。
北道路にするならここは建ぺい率50なので日当たり注意。
土地の価格は全体的にグレーシオンより少し高い設定ですね。

[79: 口コミ知りたいさん]

みんな関係者かってぐらい詳しいねw

[80: 通りがかりさん]

確かに造成見てると相当掘り返してるからね。
モデルハウスも地盤改良工事して建ててるし。

[81: 名無しさん]

>>79

牧の原住民か見学者ならわかる情報かと。

[82: 通りがかりさん]

場所は、いいけど、管理組合あるのと、色々規制が厳しいみたいだけど、そこら辺どうなんですかね。

[83: 名無しさん]

管理組合なのはメリットもあるし、戸建なのにマンションのような管理費が一生かかるというデメリットもある。

上手に運営できるなら自治会がコスト的にも有利だけど、清掃会社とか造園会社雇って楽に維持するなら管理組合かな？難しいね。

[84: 通りがかりさん]

241区画の理事長に輪番制で回ってきたら、仕事できなさそうで怖い

[85: 評判気になるさん]

この分譲地
建売と注文あるけど
やっぱり注文が人気？！？

[86: 名無しさん]

求めてる間取りが建売にあればお買い得だし、せっかくだからこだわりたいなら注文だからどっちが人気とは言えないかな？
ただ、駅近は金額的に買いやすいように発売するのは建売の比率が多くなってる。

[87: 通りがかりさん]

住みやすさNo.1から落ちたけど、犯罪率とかどうなのよ

[88: 名無しさん]

とりあえず近所で物騒な話は聞いたことはない。
パトカーのサイレンも聞こえたことないな。
って感じ。犯罪率がどうとかって話かどうかわかりませんが。

[89: 評判気になるさん]

建売ならどこのハウスメーカーがいいのか、8社も入ってると悩むなー

[90: 名無しさん]

建売多いのは鉄骨ならセキスイハイム、パナあたりかな？
木造だとミサワあたり。
スウェーデンは指名買いが多いかと。

[91: 評判気になるさん]

スウェーデンって根強いファンが多いのでしょうか。高価格なのに色んな町で一定数建っているので、人気なんでしょうね。

[92: 検討板ユーザーさん]

家内も家を買うならスウェーデンハウスがいい！って！言ってたけど値段見て諦めました

[93: 匿名さん]

今募集出てる注文用地ほとんどはけてるね。
やっぱり駅近くは、人気だね

[94: 評判気になるさん]

ここだと駅近のでも建売は人気薄ー？

[95: 匿名さん]

他の分譲も同時進行でたくさん売り出してるから、そう簡単には売れないでしょうね。

[96: 匿名さん]

消費税増税前引き渡しを考えると、建売の方が人気が出そうだけど。

[97: 口コミ知りたいさん]

え、いまだに増税前の方がお得とか思ってる人いるんだ…

[98: 匿名さん]

>>97 口コミ知りたいさん
え、違うんですか？
教えて詳しい人

[99: 評判気になるさん]

控除延長はお得ですよね。増税前にかけこむ理由が分からないです。

[100: 匿名さん]

5,000万くらいの11年から13年後のローン控除と建物消費税2%上乗せって、控除の方が得なのかなぁ
その他、諸経費、家具、家電、引っ越し費用等、全て2%乗ってくるわけだし。
どうなんだろう

[101: 名無しさん]

低年収で無理して買えばすまい給付金が多いけど、控除は少ない。
高年収だとその逆。
結果的には全部に10%が掛かるし、人によるけど増税前の方がお得な方が多いよ。
返って来るとは言え、トータル支払額も増えるし。

[102: 名無しさん]

但し、自分なら5-6000万の買い物を50万や100万程度得だからといって焦って駆け込もうとは思わないかな。大きい買い物だからじっくり考えるべきだし。
タイミングが合えば増税までわざわざ待つ必要はないでしょうという程度。

[103: 評判気になるさん]

そこまで増税を気にする人はこの価格帯の家は買わないだろうと思っていましたが、そんなこともないんですかね？

[104: 匿名さん]

小金持ちはケチってよく言いますやん

[105: 口コミ知りたいさん]

控除、すまい給付金、次世代住宅ポイントと加味したらまず増税後の方が得
土地とか諸経費にも税金かかると思ってない？
ローン組まずに現金一括払いできるならそりゃぁ増税前の方が得だが

[106: 名無しさん]

>>105
土地には税金かからないのは当たり前だけど、ローン組んでも収入によるから一律全員得ではないよ。
誤情報は気をつけて。

[107: 匿名さん]

ローンを先伸ばしするのも嫌だしね。いつまでも賃貸の家賃払ってるのもバカバカしい。増税前か後が得かは人それぞれなので、決めつけられないと思います。

[108: 評判気になるさん]

建売区画は、人気がないのか、全然動かないね。
やっぱり注文住宅で、土地と建物で6.000万位かける人がおおいのかな？

[109: 名無しさん]

建売だと同じ仕様で建てる注文より１割くらい安いですね。
土地が2000万だとすると建物、付帯工事、諸費用で3000-4000万の価格帯が多いでしょうね。
積水とかでこだわると6000万じゃ収まらないかも。

[110: 匿名さん]

ここの西側の3丁目は何が出来るか知ってる人いますか？
創建の隣、大東の前です。
中高層地域なのでマンションの可能性もある？

[111: 口コミ知りたいさん]

マンションの可能性は現状ありません
そこもハウスメーカー数社の分譲地になります

[112: 匿名さん]

ありがとうございます。
あそこも数社入るのですね。

一社より複数社の方が街並みに偏りがなくて良いですね。
一条タウンとかだと典型的ですから・・・

[113: 通りがかりさん]

まだ開発される土地があるんだ、、、そんな需要ある？ ゴーストタウンにならないことを…

[114: 匿名さん]

あとは病院の周りに何が出来るか。
倉庫は立てられないから大きいお店とかできたら楽しいのに。

[115: 通りがかりさん]

印西牧の原は、市外からの買い物客をもっと取り込めるようにどんどん動くべき。
ダイワがだいたいの商業用の土地を持ってるけど、魅力ある商業開発を進めて欲しい。
せっかくURのニュータウン構想が頓挫したのだから、民間で積極的に動いて欲しい。
と、希望的観測を夢見る今日この頃

[116: 検討板ユーザーさん]

ビックホップが三井か三菱系のアウトレットになってくれないかなーと夢見るこの頃。

[117: 通りがかりさん]

>>116 検討板ユーザーさん
そうですよねーやっぱり三井、三菱あたりでないと、おしゃれにならなさそう

[118: 評判気になるさん]

二期っていつから開始でしょうか。建売より土地販売を増やしてほしい。。

[119: 匿名さん]

以前どなたか書いていましたが発売区画に載ってなくても売約済みになったりしていたので個別交渉で開示あるんではないでしょうか？

[120: 評判気になるさん]

二期始まりましたねー

[121: 検討板ユーザーさん]

早い者勝ちですよー(^^)

[122: 口コミ知りたいさん]

いまいち人気なのかどうかわからん。
ここの売れ行きは、早い方なの？

[123: 戸建て検討中さん]

くっそ早い

[124: 匿名さん]

建築条件付きの土地がすごい勢いで売れてる。
近隣のグレーシオンの土地は余ってるのにねえー

[125: 匿名さん]

グレーシオンは３社だし残った土地がお高め。
積水は完売だったかな。
予算5000万前後ならここ一択でしょ。

[126: 評判気になるさん]

1期の安い土地(北側)で売れ残ってるところは、何か理由があるんでしょうか。

[127: 検討板ユーザーさん]

見てると1期の北側は、建売じゃないかなぁー

[128: 評判気になるさん]

>>126 評判気になるさん
No.105ですか？他の北側は軒並みすぐに売れたのに、ここだけ残ってますよね。

[129: 匿名さん]

>>128 評判気になるさん
1回申込マーク付いてたような気がする。それが解かれた??間違ってたらごめんなさい

[130: 匿名さん]

外周が気になってるんだけど土日の交通量見てるとかなりうるさいですよねー。

[131: 匿名さん]

外周は煩いですし排気ガスも気になりますね。
一本入れば途端に静かな住宅街になるのが牧の原の良いところだと思います。

[132: 匿名さん]

メイン通りではない外周は開放感があってもいいかも。

[133: 検討板ユーザーさん]

東側の外周が建売じゃなけば、かなりよかったと思う

[134: 匿名さん]

確かに駅近で一等地ですね。

[135: 名無しさん]

でも本当にうるさいのは大型車が多い東側の外周です。
話は違いますが、近くに葬儀場できるらしいですね。

[136: 匿名さん]

>135
東側ってノーブルフォートに面している道でしょ
大型車が多くてうるさいって本当？

[137: 名無しさん]

>>136 匿名さん
失礼。西側ですね。ノーブルの逆側でまだ造成中のジョイフルの方です。

[138: 匿名さん]

道路に面している西側は安く売り出すと思われる。建屋に西日がずっと当たって何一つ良いことがない。

[139: 通りがかりさん]

お隣のグレーシオンでも西側は破格でした。

[140: 検討者さん]

西側の道路は交通量が多いので、かなりうるさそうですね。

[141: 検討板ユーザーさん]

あんまり西側に行くと駅距離があるから、エイティスにする意味が無い

[142: 名無しさん]

個人的には騒音より排気ガスが気になります。
北側の裏が道路になってる南道路が区画がいいかな。

[143: 評判気になるさん]

グレーシオン、西側は破格だったんですね
排気ガス?、、牧の原は環境が良いから魅力的かと思ったのですが

[144: 名無しさん]

確か500万以上安かった気がします。
予算が厳しい方は狙い目かな？

[145: 匿名さん]

ここエイテスタウンも南入りの土地と北入りの土地とで400万くらい違いますね。西側期待してもいいかもしれません

[146: 戸建て検討中さん]

買い替え検討者です。
現地行きましたが、周りが静かすぎる上に家も大きいのが多くてびっくりしました

[147: 口コミ知りたいさん]

騒音も排気ガスも気にならないよね
暴走族っぽいのがたまに煩いが千葉ならどこにでもいるしなぁ

[148: 評判気になるさん]

どんどん建ってきましたね。売れ行きも良さそうですが、建て売りは土地に比べてまだ残っていますね。

[149: 戸建て検討中さん]

トヨタのNo.100とNo.105て建売になったんですね。
南は高いから売れにくいのは分かるけど、北は安いのに売れなかったんですかね。

[150: 匿名さん]

売れ残りの土地は建売にして利益確保でしょう。
土地と上物の価格が曖昧にできるし。
ハイム、トヨタ、パナは建売の切替が早いと思う。

[151: 評判気になるさん]

1期よりも2期の方が建て売りの売れ行き悪いですね。みんな2期の土地を待ってたんでしょうか。

[152: 戸建て検討中さん]

最高の戸建てです。
購入しました

[153: 口コミ知りたいさん]

おそらく最後の方になる今造成中の外周ではない分譲地を分断している道路沿いを狙っています。静かそうだし、両面道路なので。

[154: 匿名さん]

>>153 口コミ知りたいさん
間違いなく最高の土地。
これ見てライバル増えましたな

[155: 評判気になるさん]

おそらく来年でしょうねー。

[156: 検討板ユーザーさん]

>>152 戸建て検討中さん
おお購入されたんですね。
どこらへんが最高なポイントだでしたか。
参考までに伺えると助かります。

[157: 戸建て検討中さん]

>>156 検討板ユーザーさん
ポイントは人それぞれと思うのですが…
・駅まで徒歩10分圏内
・大手HM
・子育て環境
・広さ
がポイントになりました。即決でした。
意思は即決でしたが、8社も有りますし場所もありますしその後区画内ではかなり迷いました。

購入者だからとか関係なく、ここかTOYOTAのプロムナードさんが牧の原エリアでは最高の戸建だと思います。大手で駅近で安心感もありますし。
5千万前後?6千万出せるくらいで検討されてるのであれば(うちは6千万は高くて出せませんでしたがw)是非オススメします。
牧の原北側の戸建空き地もどんどん埋まって来るらしいので、ここ以上にいい戸建分譲はもう今後ないと断言してもいいと思います。
この区画内でももっとこだわりたいということであれば、153さんの言う通りもう少し待つのも手ですけどね。

156さんがどこと比較されてるかわかりませんが、もし南口と迷われてるようであれば是非ここをお勧めしますよ(^^)
小中も牧の原滝野ですし、近くに公園もたくさん有ります。

あとは正直牧の原でこの価格は高いなと最初思ったのも事実ですが、そこは呑みました。

[158: 評判気になるさん]

グレーシオンから検討してるけど同じ値段だと土地が3-5坪狭くなるんですよね。もう無いので迷いようが無いからこちらにする予定です。あとは進むのみです。
道を渡ると価格帯の下がった電柱だらけの土地だしなぁ。

[159: 匿名さん]

牧の原圏で色々見てきました。
価格帯はグレーシオンの方が注文でも4000万前半を狙えそうでバランス良かったですね。
ここは多少高くても売れるだろうという余裕な８社の思惑を感じます(笑)
消費税増税前で値下げも厳しいですかね。

牧の原小の前は電柱にょきにょきで造成だけでも比べると当然見劣りします。
地場メーカーの大東建設なら建売ですが南道路で3000万台かな？

[160: 口コミ知りたいさん]

大東の南道路は3,800万円ぐらいで出てるね
グレーシオンは駅まで歩いてみると地味に遠いし、
3社しか入ってないから町並みが一辺倒でやめたなー
やっぱりここの1-2期辺りが最強

[161: 戸建て検討中さん]

>>159 匿名さん
パワビルダー建売は何があるかわからないから買うの怖いなー

[162: 評判気になるさん]

グレーシオンで注文4000万円代前半ってありえます？ミサワならできるのかなぁ。
建売も5000万円代半ばが中心で注文は6000万弱かと。
その家をここで建てたら６０００ちょっと超えますよね。はぁ

[163: 名無しさん]

ミサワなら最低限の外構にすれば出来るかもね。
ハイムとかは外構が地味に高い印象。

[164: 評判気になるさん]

3期待ちです。秋ごろでしょうか。

[165: 検討板ユーザーさん]

>>164 評判気になるさん
3期ってどのあたりでしたっけ？

[166: 評判気になるさん]

>>165 検討板ユーザーさん

北側かな？

[167: 評判気になるさん]

>>165 検討板ユーザーさん
モアの裏の通り沿いのジョイフル側かな？

[168: マンション検討中さん]

ここの条件付き宅地で検討したますが、購入された方、検討中の方、上物でいくらくらいで考えておりますか？

[169: 評判気になるさん]

>>168 マンション検討中さん
建物40坪弱で上物、諸経費等で4000万くらいです。土地が2000-2500万くらいですかね？
ちなみに積水です。

[170: e戸建てファンさん]

>>168 マンション検討中さん
約40坪で上物3400万くらいですかね。

[171: 匿名さん]

注文だとトータル5500万?6000万くらいが相場になりますかね？

[172: 評判気になるさん]

>>168 マンション検討中さん

うちも40坪弱で、諸経費込みで上物4000くらいです。
仮にスウェーデンハウスで南側の土地で注文にすると、6000代後半を叩き出しそうですね。

[173: 戸建て検討中さん]

>>169 評判気になるさん
特定されちゃうから気を付けて

[174: 評判気になるさん]

>>173 戸建て検討中さん
他メーカーにしたから大丈夫です。

[175: マンション検討中さん]

こちらの八社であれば多少前後はあるにしてもそんな相場感ですかね。皆様ありがとうございました。

[176: 評判気になるさん]

三期っていつから開始か知ってる方いらっしゃいませんか？

[177: 匿名さん]

正式な3期の販売時期はわかりませんが、ハウスメーカーによっては非公式に紹介を始めているようです。
気になる場所があるようでしたら、早めにハウスメーカーにコンタクトしたほうが良いかもしれません。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん
確かに二期もHP掲載と同時に済になってるところあったし、その次の週には着工してましたから相当前からやっていたのかと。

[179: 通りがかりさん]

大分前から内々でやってますよ。
既に何件か裏では申込み入ってるようですし。

[180: 検討板ユーザーさん]

そろそろ入居しはじめてるころかな
どんなに街になるのかな
管理組合は、2年後まとまるのかな
少し心配

[181: 戸建て検討中さん]

少し調べたら増税後引き渡しの方がお得だってわかるから入居は10月に入ってからじゃない？

[182: 検討中さん]

ちょっとここ高過ぎやろwwww

[183: 口コミ知りたいさん]

印西エリアの中では高いと思う

[184: 匿名さん]

高くても順調に売れてるんだよなぁ。

[185: 検討中さん]

郊外でこんな高いところにここまで払う価値あるなかなと思うとすごく迷い中wwww

[186: 通りがかりさん]

じゃあ買わなきゃいいだけでは？
土地代は安い場所だけど、子育て層や空港関連に勤めてる人にとっては良い場所だと思う。資産性は皆無だけど。

[187: 検討中]

>>186 通りがかりさん
資産性は全く気にしてないす。
都内勤務で広い戸建て希望だけど、もうちょい安いと思った…

[188: 戸建て検討中さん]

>>187 検討中さん
南側で探せばイメージに近い安いとこいっぱいあるよ
牧の原の北側は別格で高い

[189: ご近所さん]

牧の原4丁目、平均5000万円の家約千軒も、それだけそれなりの人間を集まっている。

[190: 検討中さん]

>>188 戸建て検討中さん

なぜ、北口だけ別格に高いんでしょう？

[191: 匿名さん]

南側の駅近くは、マンションが建ってしまってるから、戸建を南側ので探したら、駅から遠いし、夜は暗いしで、あまり良い印象がなかったので、私は、エイティスを買いました。

[192: 匿名]

>>191 匿名さん

おめでとうございます！
ここ周辺は夜は明るいですか？
今度見学行くものです

[193: 戸建て検討中さん]

北側
駅近の戸建多
商業施設近い
電柱地中下多
比較的明るい

ここ周辺も夜はまぁまぁ暗い
でも南側の戸建エリアはもっとやばい

[194: 検討板ユーザーさん]

関東直撃！台風ー
エイティスは大丈夫かな、、、

[195: 匿名さん]

さすがに北側の地域では家が新しいからか家屋の被害は見たことないね。
植木は結構やられてたけど。

[196: 検討板ユーザーさん]

北側の新しい住宅地は、前回、停電になったところは、ありますか？

[197: 匿名さん]

>>196 検討板ユーザーさん
電柱がないエリアは停電になってないです。
電柱のエリアは停電になりました。
この差は電気のルートが違うためです。電柱のエリアの配電は大元が木下方面で、山林を通るためです。

[198: 通りがかりさん]

台風被害、ココはほぼ無かったようで
利根川が近くだけど氾濫したらココまで被害出るのかなー

[199: 通りがかりさん]

>>198 通りがかりさん

大きな買い物なんだから、口コミ情報に頼らずに、自分でハザードマップを確認するのが一番確実ですよ。

http://www.city.inzai.lg.jp/0000008837.html

[200: 通りがかりさん]

3期もどんどん申し込み入ってますね

[201: 匿名さん]

なんか周り住環境がいいから買ったけど、どうなんだろう。
冷静に考えると、将来、荒廃しないか心配になってきた。
印西に明るい未来は、あるのだろうか。

[202: ご近所さん]

来年末にも印西市民が11万人になります、明るい未来がどうか別ですけと。

[203: 戸建て検討中さん]

そもそも日本に明るい未来がないからね
どこも人口減ってる中増えてるだけここはすごいと思うわ

[204: 名無しさん]

この辺は資産価値で買うもんじゃないからね。
のんびり豊かに過ごせたら良いかなー。
一気に開発されて30?40年が心配ではある。

[205: 検討中]

>>201 匿名さん
荒廃はするでしょうね。
牧の原付近は特に多摩ニュータウン化するかと。

[206: 匿名さん]

>>205 検討中さん
千葉ニュータウン中央の公団の団地の方がやばい気がする。高齢化がかなり進んでます

[207: 匿名]

>>206 匿名さん
あそこは10年後には全て新築マンションに立て替えされるのではないですかね？

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん
駅から徒歩15分以上で遠いから建て替えても住む人が...。

[209: 匿名さん]

印西牧の原については、造成が終わっている所以外は、全てショッピングモール公園等の複合施設にして、希少性を上げてほしい。

[210: 口コミ知りたいさん]

多摩ニュータウン等の団地郡で、誰でも入居できる環境と、4,5千万の戸建てが立ち並ぶ、ニュータウンだと、荒廃する率が違うような

[216: 名無しさん]

東京生まれ東京育ちで東京勤務だけど印西牧の原が凄く気に入ってこの間契約しました

[217: 通りがかりさん]

これまで海外と東京の品川に住んでましたが、ゆったりとしたところで住みたいと思い探していたところ牧の原を見つけて住んでます。なかなか住みやすくて良いですよ。ただ駅前のあの大きなショッピングモール…どうにか魅力あるショップがもっと入らないものかと思います。空き地も同様ですね。それ次第でさらに魅力的な街になるか決まるような気がします。それ以外は今のところ不満はありません。

[218: 検討板ユーザーさん]

やっぱり開発には、ららぽーとなどのショッピングモール運営に適してる。
三井がからんで欲しいところですね。
ダイワが、北西側の土地を商業として持ってるますが、ダイワだと物流倉庫の様な案件しかなさそう。

[219: 通りがかりさん]

んー、ららぽとか出来ると道は更に渋滞するだろうし、人が多く出入りしてガヤガヤするだろうし、いらないかなー。
開発するのはいいけど程々にしてもらって、郊外の良さを潰さないで欲しい。
住民以外で溢れかえるような街にはして欲しくないなー。

[220: ご近所さん]

たしかに牧の原の未使用商業地も全部平均5000万円以上の戸建エリアにしてもらいたい。

[221: 通りがかりさん]

ららぽとか何かのブランド店なんて建てたところで、住民が毎日利用するわけでもないですしね。
それよりも児童館や図書館や公共施設を充実させた方がずっと魅力的で、住みたいと思う人が増える街になると思います。

[222: 名無しさん]

南側の公道に面してる条件付き土地は同じHMが2つづつ横並びで販売してるところが多くて、まとめて買ってる人が多そう…。実際はどうかは分からないけど、そうだと仮定すると100坪前後の家がモアに向かって並ぶ訳だけどそれぞれ上物だけで1億超えばっかの立派な家が並んでそれだけで壮観な街並みになりそうで出来上がりが楽しみ。

[223: 匿名さん]

ダイワが土地持ってるということは、駅前にできるのはアクロスプラザかな？(CNTにもあるやつ)
いらないなー

[224: 匿名さん]

>>222 名無しさん
上物だけで1億ってことはないだろうけど、合計1億はあるでしょうねー。2区画の建設してますね。

[225: 名無しさん]

>>224 匿名さん

恐らく100坪二世帯住宅で坪100万…積水、住林、スウェーデンならあっという間に1億超えそうな感じしますけどね^ ^
いずれにせよ2区画は相当デカいから想像の世界ですが…笑

[226: 通りがかりさん]

高速のインターが近くにあれば最高なのにな。
そこだけ。後は印西牧の原何も言うこと無いくらい素晴らしい。

[227: 匿名さん]

>>226 通りがかりさん
生きてる間には外環までの道が開通するのでインター直結みたいなものになりますよ。

[228: 匿名さん]

高速インター10年後が楽しみですね。

[229: 通りがかりさん]

>>227 匿名さん
へーそうなんですね。
初めて知りましたー

いつ頃なんですかね？
開通するの。

[230: 匿名さん]

>>229 通りがかりさん
まだ直近ってわけではないですね。
10年単位はかかるかと。
https://www.pref.chiba.lg.jp/doukei/kitachiba/kitachibagaiyou.html

[231: 匿名]

>>226 通りがかりさん
そんなに素晴らしいか？笑 牧の原

[232: 通りがかりさん]

>>230 匿名さん
なるほど。
大切な道路なんですね
早く貫通して欲しいですね

[233: 通りがかりさん]

>>231 匿名さん
なんか自然が一杯で都会近いし良いなぁって…
アウトレットも阿見と木更津近いし海もそこそこ近いし…
金持ちも多そうで争い事とか少なそうだし…笑

[234: 匿名さん]

>>233 通りがかりさん
千葉ニュータウン中央と牧の原の差は民度なので仰る通り。千葉ニュータウン中央は大陸の人種がたくさん。

[235: 匿名]

>>234 匿名さん
同意
ここは違うけど牧の原のパワービルダー案件は民度低そうなのが多そうだけどね

[236: 通りがかりさん]

>>234 匿名さん
へーそうなんですか。
千葉ニュータウンは見たことすら無いので民度とかまでは流石に分からないですけど少なくとも印西牧の原は素敵なお家ばかりだから歩いてても気持ちが良くなりますね

[237: 通りがかり]

>>233 通りがかりさん
金持ちがここに住むか？

[238: 通りがかりさん]

>>237 通りがかりさん
一般人の感覚だと1億円の家なんかに住める気がしなくて金持ちに感じます。
都心には無い自然とか静かさがあるから、そういうのが好きな金持ちは住むこともありえるんじゃ無いんですか…分からないですけどあくまで全部想像ですね

[239: 通りがかりさん]

親としてはもう少し大手の塾(中学受験に強いとこ)が来てくれると嬉しいです。

[240: 通りがかりさん]

牧の原近郊で頭の良い学校ってどこですか？
高校・大学で。

[241: 戸建て検討中さん]

牧の原よりも、千葉ニュータウンの方が便利。

[242: 通りがかりさん]

>>240

近場だと高校は佐倉かな。
大学は千葉大以外は都内しかないでしょうね。

[243: 通りがかりさん]

表現が古いのかもしれないですけど偏差値的なもので言うとどんなもんなんですか？

[244: 匿名さん]

>>243 通りがかりさん
佐倉は電車だとかなり遠いから最寄りの高偏差値は船橋高校かな？偏差値74。
あとはもう少し下げて鎌ヶ谷。

[245: 匿名さん]

残念ながら北総沿線には高校少ないけど、新鎌ヶ谷で東武線に乗り換えればいい高校がたくさんあります。例えば柏駅が最寄りの東葛高校がいいと思います。

[246: 通りがかりさん]

>>244 匿名さん
偏差値74はヤバイっすね^_^
上を目指せばそんな環境があるなら充分な環境ですね！
偏差値高いところに行ってもらうのが全てとは思ってないですけど子供の感性をたくさん刺激してあげられる環境が牧の原には揃ってそうですね…
習い事とかも沢山ありそうですし！

[247: 通りがかりさん]

>>245 匿名さん
確かに柏とか船橋が近いからそこまで範囲を広げれば沢山学びの環境がありそうですね

[248: 口コミ知りたいさん]

第3工期の販売状況はどんなもん？

[249: 口コミ知りたいさん]

今週日曜日は大安ですね

[250: 戸建て検討中さん]

>>249 口コミ知りたいさん
？

[251: 口コミ知りたいさん]

>>250 戸建て検討中さん
第3工期の販売状況どう？との事なので日曜日で大安の今日は契約締結が多く販売状況が進むのでは？という事です。

[252: 評判気になるさん]

ここは年末年始とかに何かキャンペーンやりますかね？

[253: 名無しさん]

年末年始のキャンペーンとかは特段聞いた事ないですね。
そういうのは普通こういう分譲地ではやるものなのですか？

[254: 検討板ユーザーさん]

この分譲地はローコストパワービルダーとは違うから、キャンペーンなどはやらないと思います

[255: 匿名さん]

営業によっては時期的に値引き取れるでしょ。
決算値引きの方が期待できそうですが。

[256: 口コミ知りたいさん]

値引きって各ハウスメーカーどんなもんなんですか？
なんか殆ど値引きして貰えない感じなんですが！

[257: マンション検討中さん]

値引きってなると、建売の方ですかね

[258: 口コミ知りたいさん]

いえ。
注文住宅の方です！

[259: e戸建てファンさん]

近くのTSUTAYAにあるコインランドリーって営業しているか知りませんか？便利そうな場所にあるのですが、日中に見た時誰もいませんでした。

[260: 匿名]

>>259 e戸建てファンさん
最近建ったばかりだからまだオープン前かも？

[261: マンコミュファンさん]

印西牧の原の人ってどこに洋服とか買いに行ってるんですか？
ユナイテッドアローズとかbeamsとか入ってる様なショッピングモール的な所ってあるんですかね…

[262: 匿名]

>>261 マンコミュファンさん
酒々井のアウトレット、アリオ柏、船橋ららぽーと。
だけど都内通いの人多いから定期で散歩がてら銀座とか。

[263: 名無しさん]

もう少しで4期の造成も終わるね。
近所住みだけど、ブロックやってた時のエンジンカッターの騒音にはこたえる。
土曜くらい静かにやってもらえないかな。
大型ユンボが走ると近所中に地震が起きるからね。

そんな悩みももう終わりか。

[264: マンコミュファンさん]

>>262 匿名さん
そこら辺ですね！
有難うございます。

[265: 検討中]

おはようございます。

このエリアの戸建を購入された方やまたはご検討の方にお聞きしたいのですが、テレビやネットなどの通信はどちらをお使いなのでしょうか？
選んだ理由やまたは選ばなかった理由など教えていただけたら幸いです。

色々とあり過ぎて難しいですよね。
よろしくお願いします。

[266: 名無しさん]

>>265 検討中さん
テレビは光が多数派です。なぜならインターネットを引くと安く済むからです。
あとはケーブルテレビも来てますので契約可能ですが光よりは割高です。
一部目立たないアンテナを付けてる方がいますが1ー2件です。普通のテレビアンテナは確か景観で不可だったと思います。

[267: 検討板ユーザーさん]

ここで注文住宅建てるにはいくらくらい見とけば良いですか？
既に建てた方、契約済みの方、ここで建てるのを検討してる方いましたら教えて下さい

[268: 牧の原在住]

>>258
ライバル社との相見積取って、建物費の1割超くらい引き出すのが限界じゃないですかねぇ。
間取りもほぼ同様にして、太陽光や蓄電池の有無、内装で最もお金がかかるキッチンやら、風呂等に加え、窓の数やサッシのグレードとかもしっかり揃え詳細なのを取り、メーカーによる構造や断熱材や基礎の違いまで加味して価格交渉しないと難しいかなーと思います。
ドアやら壁紙やら配管とか、コンセントとか地味なとこで追加になるとこもあるのでご注意を。。。

[269: 名無しさん]

>>265 検討中さん
本当は最初から光にしたかったのですが、設置に一ヶ月位かかると言われたので諦めてケーブルテレビにしました。契約の縛りが切れる頃に見直し予定です。最初から光を引きたい時は早めに手配することをお勧めします。

[270: 名無しさん]

>>267 検討板ユーザーさん
大体建物と諸費用で4000万＋土地代くらいですよ。
安く抑えたいならミサワかな？

[271: 検討板ユーザーさん]

>>270 名無しさん
合計6000万見とけば注文住宅が建てられるって事ですかね。
何坪くらいの家なんだろ…

[272: 名無しさん]

>>271 検討板ユーザーさん
建売ならなんとか5000万前後からあるんじゃないでしょうか。
注文も建売も大体35坪前後くらいの家です。

[273: 検討板ユーザーさん]

>>272 名無しさん
建売と注文住宅で同じ坪数でも1000万くらい開きがあるんですね…

[274: 匿名さん]

>>273 検討板ユーザーさん
1500万くらいの北道路価格なら建売くらいの値段でメーカーによっては建てられるんじゃないでしょうか。

[275: 検討板ユーザーさん]

モデルルームとかはおすすめなんでしょうか？
よく見せるために設備とかしっかり作るもんだとおもうのですが？

[276: 匿名さん]

>>275 検討板ユーザーさん
希望する間取りで、いろんな人が入ってるのが気にならなければお勧めです。
設備や外壁が建売より良いランクである場合がおおいですし、お買い得ですからね。
好きなタイミングに買えないのがデメリットでしょうか？

[277: 名無しさん]

100万は35年ローンに換算すると、月々2500円位の支払いに相当するから、1000万の差で月々2万5千円の差にしかなりません。2000万の差でも月々たった5万円しか変わりません。
これしか変わらないなら、妥協して建て売りよりも、納得して注文にした方が、家に愛着をもって楽しく暮らしていけるんじゃないかと思います。

[278: 通りがかりさん]

確かに注文住宅のエリアを見てると敷地に目一杯建ててるように見える
35坪には到底見えない家ばかり

[279: 匿名さん]

40坪の家を建てようとするとここの敷地だと狭いんですよね。55坪以上あると余裕あるんですが。

[280: 名無しさん]

家と車2台のスペースでいっぱいいっぱいで、庭なんて作れないですよね。庭は手入れが大変だからいらないって人もいるかもしれないですが、やっぱり庭付き一軒家に憧れます。

[281: 通りがかりさん]

庭ない位目一杯建ててるって事はみんな45坪くらいの家なんじゃないんですか？
素人が見ても35坪の家なのか、45坪の家なのか判別付かないですけど。

[282: 通りがかりさん]

久しぶりに通りがかったら、めちゃくちゃ建ってました
印西市、人口増えて、財政潤って、23区並みに色々手厚くならんかなー

[283: 通りがかりさん]

結局高速のI・Cはどこが最寄り？
千葉北？四街道？

[284: 匿名さん]

>>283 通りがかりさん
東京方面なら最短は千葉北。R16が混んでる時間帯は四街道のほうが早い。
東北、関越方面は柏か牛久阿見。たまに外環松戸。
どこ行ってもそこまで時間変わらないです。

[285: 名無しさん]

そろそろ年度末に向けた新しい建売が出てくるころでしょうか。

[286: 評判気になるさん]

印西牧の原近辺でHILLS theHILLSが1番高級ですか？

[287: 匿名さん]

>>286 評判気になるさん
土地の販売価格で言えば、お隣のグレーシオンが最高値です。坪単価はそんなに変わらないが広いのため。
建物はピンキリです。

[288: 評判気になるさん]

グレーシオンってHILLS the HILLSより駅から遠いところですよね？
広いって何坪位の土地なんですかね？

[289: 名無しさん]

>>288 評判気になるさん
3期、4期とは駅からのほぼ距離は同じ。
55坪から60坪

[290: 通りがかりさん]

グレーシオンは駅徒歩10分だからここより遠いですよ
奥になればさらに時間がかかります。

ここの分譲は近くて断然良いです

[291: 名無しさん]

>>290 通りがかりさん
今良いとか悪いとかと言う話では無いですよ。
価格の話です。
良し悪しは人それぞれです。

[292: 評判気になるさん]

駅徒歩遠いのに金額が高いって凄いですね…
でも、まぁ5坪違ければ金額差逆転しちゃいますかね…
徒歩4分の差よりも土地の大きさの方が優位性があるという事ですね！

[293: 通りがかりさん]

グレーシオンは長いこと分譲してますが、値引きしないんですかね？千葉ニュータウン内でも売れ残りの印象が強いです。

[294: 名無しさん]

駅徒歩の表記も難しいですよね。
駅徒歩6分でもその時間で行けるのは分譲地の1割も無いわけで、3期、4期は10分かかりますから。
土地の広さで言うと隣のトヨタホームのプロムナードプレイスとノーブルフォートを比べるとよくわかりますが、50坪台前半中心の分譲地と50坪台後半中心の分譲地では家の詰まり方というかゆとりが全然違います。

まぁ好みですけどね。あとは買うタイミングによっては選べませんし。
私は印西に住む時点で5分も10分も変わらないと思っているのでゆとりを取ります。

エイテスタウンは詰まってる感があるのでもう少しゆとりがあるといいんですが。
小学校の前のエキシービレッジなんか50坪ぴったりなので、屋根と屋根がすごく近いです。

[295: 評判気になるさん]

色々とあるんですね?
でも全体的に大きな土地ばっかりですね…

エイテスタウンしか見てないとそこが1番良い所に思えちゃいますけど、色々とあるんですね?

[296: 名無しさん]

駅までの距離、土地の広さに加え、我が家は管理費の有無も悩みました。戸建なのに管理費を払うのか、と驚きましたが、管理費のある分譲地は街並みがとても素敵で、警備会社と契約して巡回してくれたり。そういう意味では牧の原は選択肢が沢山あっていいですね。

[297: 名無しさん]

>>295 評判気になるさん
ここが気に入ったとしても色々な価格帯の他の分譲地を見ることをお勧めします。
それでもここなら満足した買い物ができると思いますし、他が良ければここを買って後悔することもないです。

[298: 名無しさん]

>>296 名無しさん
管理費は悩みますね。何に使われるのかよく確認するといいと思います。
それよりエイテスタウンは積水が建てたからか最初に払う自治会館費用が高いですね。
長く使えるものなら文句ないですが。

[299: 通りがかりさん]

自治会館は積水得意のダインコンクリートなんですかね？！

[300: 通りがかりさん]

エイテスもお隣のノーブルみたいな街灯が良かったなと帰宅時に思ったりする

[301: 名無しさん]

ノーブルの街灯は眩しいくらい明るいですね。
そもそも自治会館って必要なのか？と思ったりする。

[302: 名無しさん]

>>301 名無しさん
確かに。住民の総会では狭過ぎて使えないし、役員が集まったり子供のイベントするくらいかな？
あとは防災系の倉庫を兼ねるくらいかと。

[303: 匿名係長]

まあまあ文句は言うなよ。
ここは牧の原エリアでも1番の高所得帯が集まってる地域なんだから。

[304: 通りがかりさん]

印西の高所得帯ってどんな仕事してるんだろ?
成田空港のパイロットとか？？？

[305: 通りがかりさん]

>>303 匿名係長さん
牧の原エリアというより千葉ニュータウンエリアですね

[306: 名無しさん]

>>304 通りがかりさん
印西の中では相対的に高所得ってのは間違い無いでしょうね。
全国で言ったら高所得でも何でもないですが。
公務員とか堅めの企業にお勤めな人が多いってハウスメーカーの営業は言ってましたよ。

[307: 匿名さん]

でも、ここは建売の比率が高いので割とお安く買えるからどうでしょうね。トヨタほど安くはないですが。
ほぼ注文しかないお隣の団地の方がお金かかってる家多いし高所得かも？

[308: 戸建て検討中さん]

ここの北側にでっかい変電所できるんだってね！
商業施設と期待してたのに残念すぎる

[309: 近隣さん]

>>308 戸建て検討中さん
近隣住民としては車の交通量が増えて欲しくないので良かったです。
工場や倉庫ではなく変電所ということなので、トラックの出入りもないでしょうから安心してます。

[310: 匿名さん]

>>308 戸建て検討中さん
北側って具体的にどこですかー？

[311: 通りがかりさん]

こんなに自家発電の太陽光載せた戸建ばっかの地域で更に新しく変電所なんか必要なんですか？

[312: 戸建て検討中さん]

>>310 匿名さん
病院近辺や小学校の周りみたいです！

>>309 近隣さん
それは言えますね！
ただ牧の原としての盛り上がりを期待していた自分もいるので、何か小さめの商業施設期待してました。倉庫とかじゃないだけマシだけど

[313: 匿名さん]

>>311 通りがかりさん
千葉ニュータウンエリア全域をカバーする変電所みたいですよ。これから企業誘致が加速する見込みなので、電力不足が懸念されているのだと、某市議会議員の記事で読みました。

[314: 匿名さん]

>>310 匿名さん
牧の台の奥の方です。464から少し入るのでもともと一般人が行く商業施設はないんじゃないかなーって場所です。

[315: 匿名さん]

小学校や病院の近くって子育てに変電所とかって影響出ないんですかね？

[316: 通りがかりさん]

牧之原はサッカーチームあるんですか？
パパさんがプレーするチームは勿論、子供がプレーするチームはあるんですかね？

[317: 匿名さん]

>>315 匿名さん
敷地内に入ったりしなければ大丈夫だと思いますよ?。それより高圧電線(大きな鉄柱)の方が影響受けると聞きました。

[318: 匿名さん]

>>316 通りがかりさん
フットサル場もあるしチームもありますよ?

[319: 名無しさん]

保育園の待機児童だいぶ解消しましたね。
新設園効果ですね。

[320: 匿名さん]

>>317 匿名さん
折角電柱を地中化してる街なのにそこら中に大きな鉄塔が建つってことですか？

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん
安心してください。高圧線も地中化です。
これから各所で道路工事になるかと思います。

[322: 匿名さん]

>>321 匿名さん

えーそれは凄い！！！

[323: 名無しさん]

近隣のものです。やっと造成が終わり、砂嵐と振動から解放！

[324: 検討中]

それにしても牧の原はパッとしないですね。
家周りが綺麗なのに残念。

[325: 通りがかりさん]

>>318 匿名さん
サッカー場も芝生のグラウンドが駅近くにありますね^_^
自分がサッカーやってたからサッカーの環境整ってれば良いなぁと思いまして^_^
千葉自体はサッカーのレベル高いですけど印西はどうなんでしょう…？

[326: 名無しさん]

>>324 検討中さん
少しおしゃれな店があれば完璧ですね。
テラスモールみたいな。

[327: 匿名さん]

>>325 通りがかりさん
レベルと言ったら船橋や柏に敵いませんわ

[328: 名無しさん]

この周辺は保育園の状況どうですか？
難関と聞きますが。

[329: 名無しさん]

これから開園する保育園もありますし４月入園なら以前よりは入りやすくなったかと。
育休明け狙いで途中から入園したいなら人気の園は無理でしょうね。
牧の原周辺では宝、コスモスが人気かな？
西の原、本埜など公立は入りやすいかと。

[330: 検討中]

柏の葉みたいな街並みにならんのだろうか。ここは

[331: ご近所さん]

柏の葉程度のところと比べなくでも。

[332: 名無しさん]

>>329 名無しさん
0歳入園はあまり競争率高くなさそうですが1歳以降は厳しそうですね。0歳で入れる人が多いんでしょうか。

[333: 名無しさん]

産休明けで0歳から入れる人も多いですね。
もしくは人気の園で待機児童になってポイント稼ぎ。
本命を1歳の4月入園狙いが多いと思います。
保育園も色々なので見学したほうが良いですよ。
ここも入居者が増えると1歳までに入れないと大変そうです。

[334: 匿名さん]

>>333 名無しさん
新設園で待機が減ったように見えるけど、北口の開発は続いてるので近隣の宝、スマイル、HALOは更に人気になるでしょう。

[335: 通りがかりさん]

HALOというところは今年の4月開園らしいですが、その他にもこれから開園予定の保育園ってここら辺あるんですかね？

[336: 匿名さん]

>>335 通りがかりさん
来年度4月開園が5園で、再来年度は予定なしだそうです。

[337: 名無しさん]

HALOは千葉ニュータウンにある星虹と運営が同じなので制服ありかも？
今年開園する保育園で新設は一段落な感じです。
牧の原南側の保育園に通ってる人もたくさんいますよ。

[338: 匿名さん]

>>335 通りがかりさん
北口エリアだとHALOだけです。
至近だと選択肢が3、4つしかないですが年齢によっては選べないです。確実性をとるなら空いてるところを狙うしかないです。

[339: ご近所さん]

ここで質問することじゃないと思うのですが…
保育園の話で
印西市は4月入園の結果、もう郵送されてきてますか？

[340: 匿名さん]

>>339 ご近所さん
周辺環境という意味でそんな話題もいいんではないでしょうか？
4月入園は2月入ってすぐ郵送されているようですよ。

[341: ご近所さん]

2月入ってすぐ！情報ありがとうございます。

[342: 匿名さん]

>>341 ご近所さん
知り合いが内定したと言っていました。

[343: 通りがかりさん]

小学校前のダイワハウスの土地は何が出来ますか？
ジョイフルホンダの前のトヨタホームの土地は何が出来ますか？
知ってる人いたら教えて下さい^_^

[344: 匿名さん]

>>343 通りがかりさん
小学校前は東京電力の変電所ですね。
ジョイフルホンダ近くの土地はトヨタホームだけの戸建分譲になります。100邸以上の中規模分譲地のようです。

[345: 名無しさん]

>>343 通りがかりさん
小学校前は確か5階建てのデータセンターじゃなかった？

[346: 匿名さん]

小学校前、変電所ですか！？色々心配になります。。。

[347: 匿名さん]

葬祭場も小学校付近にできるって聞きました。噂だったらいいけど…

[348: 評判気になるさん]

>>347 匿名さん
もう完成してますよ。

[349: 名無しさん]

>>347 匿名さん
https://www.narikoh.com/inzai.html

[350: 買い替え検討中さん]

ここでauひかり引けた人居ますか？

[351: 匿名さん]

内覧行ってる人いますか？
トヨタホーム迷ってます。

[352: 名無しさん]

>>350 買い替え検討中さん
NTTの回線をauがレンタルする形で引けますよ。

[353: 買い替え検討中さん]

>>352
ありがとうございます
NTTの回線をレンタルという事はやはりフレッツ網でKDDIの独自網は来てないんですね…
となりの5丁目は行けるみたいなので期待したのですが

[354: 名無しさん]

>>353 買い替え検討中さん
線自体はNTTですけど、繋がってる先はauなのでauの網ですよ。印西は自前でauが光を引いてるエリアはないです。

[355: 名無しさん]

>>353 買い替え検討中さん
auひかりホームSというサービスです。

[356: 買い替え検討中さん]

>>354 >>355
光コラボの類いかと思ったらそうでもない？感じなんですね
ありがとうございます

[357: 名無しさん]

>>356 買い替え検討中さん
光コラボではないです。

[358: 評判気になるさん]

2区画使った家が何戸かありますねー。
羨ましい。

[359: 通りがかりさん]

>>351 匿名さん
内覧はもう終わって購入しました。
何に迷ってるんですか？

[360: 評判気になるさん]

>>359 通りがかりさん
トヨタは印西では常に供給してるから買い逃してもそこまでダメージないかな？
スウェーデンとか狙いならもうチャンスは少なくなってきたかも。

[361: 通りがかりさん]

>>360 評判気になるさん

注文住宅のエリアにもトヨタは建売建てたりしてますね…
第4工区の販売もスタートしたからスウェーデンとかも今なら狙い目ですよ^_^
積水ハウスとかの土地は既になくなりつつありますけど。

[362: 通りがかりさん]

>>358 評判気になるさん
一億は超えてる家ですよね?
凄いです…

[363: 評判気になるさん]

>>362 通りがかりさん
2区画フルで使ったり、1区画は庭にしたり、いろいろ夢広がりますね。もう続きの土地ないのでできませんが。

[364: 名無しさん]

だいたい2世帯でしょ

[365: 評判気になるさん]

>>364 名無しさん
建物が2区画なのは2世帯ですね。
1区画庭なのはゆとりの単世帯という感じ。

[366: 通りがかりさん]

NURO光が通ってないんですよねこの地域

[367: 評判気になるさん]

夜間にゴミ出ししてる家庭があって残念です。まだ街が完成していなくてご近所が少ないから、油断してるのかな？

[368: 評判気になるさん]

>>367 評判気になるさん
ソファをゴミ捨て場に放置して収集不可の張り紙されていたのを見かけました。どうなったんだろう。

[369: 名無しさん]

>>368 評判気になるさん

そんなに気になるなら、こんなとこに書き込む前にご自身で確認しに行かれたら良いのでは？

何だか心が貧しい人がいて、並びによっては住みにくそうな街ですね。

[370: 匿名さん]

>>369 名無しさん
心が貧しい？感覚ズレてますね
不法投棄を擁護するんですか？

[371: 評判気になるさん]

>>369 名無しさん
368ですが、いろいろ見ている時に見かけただけなので。
ここの住人ではないです。
不法投棄擁護とは・・・

[372: 評判気になるさん]

牧の原の中で話はかなり大所帯の団地なので自治会のまとまりとか大丈夫ですか？

[373: 名無しさん]

>>370 匿名さん

感覚がズレてるのはどちらでしょうか？本人が見てるかわからないこんな所に書き込みしても何の解決にもならないのは普通の知能を持ってる人ならわかるようなものですが...
ゴミ捨て場に「夜間に捨てないで下さい」と張り紙しておけばいいだけの話では？
それに不法投棄？ソファのような粗大ゴミはお金払って買ったシールを貼って出すものですが、何も払ってなくて、ただ投棄されていたのを確認されたんですか？ここに住む人で、そんな事をする人がいるなんて想像もつかないのですが...大方、出す日を間違えたとかなんじゃないですか？

ルールを守れない人が悪いのは誰だってわかります。でも、それならルールを守ってもらえるようにすればいいだけで、本人が見てるかわからないこんな場所で文句を言うのはやめませんか？

[374: 匿名さん]

>>373 名無しさん
いやいや、そういう住人がいますよって情報共有のために発信しただけでしょう。ピリピリしすぎでは？

[375: 評判気になるさん]

>>373 名無しさん
印西市は粗大ゴミは無料で、電話して自宅の前で回収なのでゴミステーションにあるのはありえないです。
それに収集付加の張り紙まで目撃されているので。
そういったことする住人がいると言う情報は有意義な情報かと。

[376: 評判気になるさん]

あとソファはスプリングが入っているので印西では大抵収集不可です。

[377: 通りがかりさん]

印西の新興住宅地って都内とか県内でも密集地のマンションなどから引っ越してきた人が多く、24時間ゴミを出せる環境にいた人たちなのでどこもゴミ問題は必ず出てます。
自治会がしっかり導いていけるかが鍵です。
ここは戸建てだけど管理費を取るみたいなので清掃員とか雇うのかな？

[378: 名無しさん]

>>374 匿名さん
>>375 匿名さん

そんな情報はこんなところでこそこそ共有しなくても住んでればわかるのでは？相手に悪意があって、何度注意しても改善せずに繰り返されるのなら、愚痴りたくなる気持ちもわかりますが...
問題を解決したいんですか？それとも匿名なのをよい事にただ不満をぶちまけたいだけなんですか？
とても非建設的に思えます。

ここの購入を検討していて、何かの参考になればと思い見ていましたが、どうしようもない事で議論してるなと、つい腹を立てて書き込みしてしまいました。場を荒らしてしまい申し訳ありませんでした。

[379: 買い替え検討中さん]

ソファーは論外ですけど深夜ゴミ出し禁止って元々蓋のないごみステーションがカラス等に荒らされるのを防ぐ目的だったので蓋付きの昨今では意味の無いルールでは？

[380: 通りがかりさん]

>>379 買い替え検討中さん
前日夜は近隣への騒音と臭いの関係で印西ではどこの自治会でも禁止です。
あと、市のルールも当日朝に8時半までに出すとなってます。

[381: 買い替え検討中さん]

>>380
臭いや騒音の問題なんて出るんですね…
今住んでいるところが目の前にゴミコンテナのある1階なのですが気になったことが無かったので驚きです
臭いなんかは近隣の夕飯の臭いの方が強いくらい

[382: 匿名さん]

>>378 名無しさん
捨てた人が特定されていて、ネットに書き込むのは問題だと思います。それこそ誹謗中傷になりかねない。
誰が捨てたかわからないから、住んでる人みんなで気にかけて、今後捨てられることがないような環境作りをするのが大切です。

[383: 通りがかりさん]

ソファは見かけたことがありますが、さすがに無くなっていた気がします。
粗大ゴミについては以前出した時に、印西市の方からゴミステーションに出すよう依頼がありました。(新しいところなので住所が分かりにくいためのようです。今はもう違うかも。)

[384: 名無しさん]

道路で子供が遊んでいるのが気になる方いらっしゃいますか？
奇声がうるさいのと、車が通る時に危ないので、道路ではなく庭や公園で遊んで欲しいと思うのですが、気にしすぎでしょうか。

[385: 名無しさん]

>>384 名無しさん

気にし過ぎなんじゃないですか？
子供が多い住宅地で、子供が元気に遊んでいていいじゃないですか。そういう町並みをみてるだけで癒されます。それが嫌なら子供がいない地域に住むのが手っ取り早いのではないでしょうか。
大人が子供の活動を規制するのではなく、大人が子供の自由と安全を見守る意識が大切だと思います。
ただ、道路で遊ぶ時は親が必ず側にいなければと思います。

[386: 名無しさん]

>>385 名無しさん
自分も子供がいるので、子育てしやすい環境である事はありがたいのですが、少し気になってしまってここに書き込みました。
不快に思わせてしまったら申し訳ありません。
確かに、子供ではなく、親が安全や騒音に対して配慮する意識が必要ですね。

[387: 名無しさん]

>>386 名無しさん

自由にさせるのと、他人への迷惑や危険な事を注意するのと、境界線は難しい時もありますよね。
でも子育て家族が多いから、どこも同じような悩みを持ってると思うし、余程のことでなければ心配しなくても良いんじゃないですかね？
その他多数の人の考えはわからないので、あくまで個人的見解ですが...

[388: 匿名さん]

>>384 名無しさん
気にしすぎではないと思います。
自分も奇声やボール、おもちゃ？の音がうるさいと思ってました。
そもそも道路でずっと遊んで交通の妨害をするのは道路交通法違反になります。
すぐ近くに行ける公園が2つもあるのになぜ道路で遊ばせるのかわかりません。

[389: 名無しさん]

>>388 匿名さん

車が来てるのにどかずに無視して遊んで妨害してるってことですか？

[390: 匿名さん]

子供たちが邪魔だと思ったことは一度もありませんが、業者のトラックや業者のたむろが邪魔だと思ったことは数えきれずですけどね 笑

[391: 通りがかりさん]

そういえば、子供達が道路に座っていて車に気づかず、クラクションを鳴らされているのを見て、ヒヤッとした事がありました。
遊んでいるのは微笑ましいですけどね^^;

ただ、住宅街には家で仕事をしている人、体調が悪い人、夜勤の人、勉強をしている人など色々な状況の方が居るので、声の大きさなどの配慮は必要だと思います。
まだ完成前の住宅街ですし、住んでいる人がお互いに配慮をし合う、素敵な住宅街になれば良いですね。

[392: e戸建てファンさん]

>>388 匿名さん
調べるとこう出てきました。
これを見るとどけばいいという問題ではないんじゃないでしょうか。

道路交通法では、『道路において、交通の妨害となるような方法で寝そべり、すわり、しゃがみ、又は立ちどまっていること』や『交通のひんぱんな道路において、球戯をし、ローラー・スケートをし、又はこれらに類する行為をすること』を禁止し（76条4項2号、3号）、これに違反した場合には、5万円以下の罰金が科せられます（120条1項9号）。

また、同法は、『児童』（6歳以上13歳未満の者）や『幼児』（6歳未満の者）を『保護する責任のある者は、交通のひんぱんな道路又は踏切若しくはその附近の道路において、児童若しくは幼児に遊戯をさせ、又は自ら若しくはこれに代わる監護者が付き添わないで幼児を歩行させてはならない』（14条3項）と規定しています。

[393: 匿名さん]

>>392 e戸建てファンさん

区画内の道路は交通が頻繁ではないですね。

[394: 通りがかりさん]

なかなか売れ行きがすごいですね。
毎日クレーンがたってます。
売れてるハウスメーカーは偏ってますが。

[395: 通りがかりさん]

積水ハウスの注文住宅区画は完売ですか。
すごいですね。

[396: 周辺住民さん]

このエリアでは分譲地やHMによってマウンティングされたり、面倒な関係性があったり何か困っていること等ありますか?

[397: 通りがかりさん]

>>396 周辺住民さん
まだ新しいからそんなことがあるとしたら今後でしょうね。
8社とも大手なのでそこまで大きい価格差はないですが、注文と建売の価格がはっきり分かれてるので、あるとすればそのあたりでしょうか。
牧の原では高めのエリアなのであんまり気にする必要ないと思いますが。

[398: 周辺住民さん]

>>397 通りがかりさん
ありがとうございます。
駅から北側、南側でもかなり格差があるとお聞きしたので分譲地によってもかなり面倒くさい関係性があるのか気になりました。
注文地では皆さん相場どのくらいの上物なのでしょう。

[399: 通りがかりさん]

>>398 周辺住民さん
北側でも小学校の前は地場の工務店がやっていて安めですね。
大手は上物で大体3000ー4000万円程度が平均的な相場ではないでしょうか。

[400: 通りがかりさん]

>>397 通りがかりさん
注文と建売の価格ではなく、区画です。

[401: 通りがかりさん]

上物だけで5000万は超えてますよ！

[402: マンション掲示板さん]

>>401 通りがかりさん

じゃあ、土地代入れたら7000万以上ってことですか？

[403: 通りがかりさん]

>>402 マンション掲示板さん
そういう家も当然ありますが平均的な大きさで普通の設備だと注文で5000万後半から6000万前半が総額の相場ではないでしょうか。

[404: 通りがかりさん]

購入してる方々の世帯年収はどのくらいなんですかね？
みんな1000万プレイヤーとかですかね？

[405: 評判気になるさん]

>>404 通りがかりさん

注文の区画は、世帯年収は1000万以上あると思いますよ。

[406: 通りがかりさん]

>>404 通りがかりさん
かなり貯金や援助があれば別ですが通常ローンを返そうとするとそれくらいの収入は必要ですね。
1人で1000万プレイヤーというよりは共働きも多いですよ。

[407: 通りがかりさん]

個人的は駅南側の方が落ちついていて好きです。ヤオコーよりロピアの方が良いですしね。ただ、小学校は新しい北側の方が良いですね。

[408: 匿名さん]

どこのHMもここの分譲開発は最後と言ってました。トヨタホームのみ建売販売の大型分譲地をもうひとつ出す予定らしいです。
今がやはりピークみたいですね。

[409: 通りがかりさん]

まだ敷地はいっぱいあるように見えますが、もう新しく家は立たないのですか？
今ある空き地は何か商業施設になるとか？

[410: e戸建てファンさん]

>>409 通りがかりさん
今ある空き地というとジョイフル本田の道路挟んだ北側の土地ですが、そこが408さんが言っているトヨタホームの分譲地かと思います。
(どっかのコメントで同様の内容を拝見した様な気がしますが、間違ってたら訂正お願い致します。)

印西市の地区計画を拝見すると、印西牧の原北地区(エイテスタウンより北側から印西総合病院の南側)は全て住宅のみなのかと思います。
商業施設が立つ余地は北側は駅前の北口駐輪場の周辺の空き地だけな様に思います。
参考に地区計画が載っているURLを記載しました。
https://www.city.inzai.lg.jp/0000000440.html

[411: 通りがかりさん]

>>407 通りがかりさん
ロピアは品揃えが偏っているので、総合点はヤオコーかと。
南側と北側は土地の価格が2ー3割違いますね。

>>408
どっちかというと北口の開発のピークはもう過ぎていて、ラストって感じです。残りはパナと新トヨタ区画と創建のエリアですね。駅から遠いです。

[412: 通りがかりさん]

>>410 e戸建てファンさん

丁寧な説明、ありがとうございます。
まだ敷地があるから、のんびり考えてましたが、意外と急いで決めなきゃなんですね！

[413: 評判気になるさん]

検討してます。
周辺の既存の分譲地よりひと回り狭い気がしたので営業さんに聞いてみました。
どうやら、ここと隣のトヨタホームの分譲地だけが中高層地域らしく建蔽率に10%余裕があるそうです。
そのためひと回り狭くても同じ大きさの家が立つそうです。その分庭などがどうしても狭くなるとのことですが。

[414: 通りがかりさん]

>>413 評判気になるさん

他の分譲地は駐車スペースや庭スペースに余裕があるけど、ここはそれらが狭い分、窮屈な印象を受けてしまいますね。
ただ、その分、管理は楽になりますね。

[415: 通りがかりさん]

>>403 通りがかりさん
少なくとも注文は6500万?ではないでしょうか？
7000万超える家も当然沢山あるでしょうし…

[416: 名無しさん]

土地が南は約2000万、北は約1500万なので北ですと5000万くらいに収まるかと。
病院前に造成しているパナ？のところもありますし、クルムザクロスはまだそこまで売れていない印象です。

[417: 評判気になるさん]

>>415 通りがかりさん
何社か見積もり取りましたが床面積40坪で標準的な設備だと土地除く部分が平均4000万でした。
なので、注文でも必要ない部分のグレードを調整すれば5000万円代でも建ちますね。

[418: 通りがかりさん]

そんなに安く建つんですね…
どんな設備にすると値段が上がっていくんでしょうか…？

[419: 口コミ知りたいさん]

立派な家ばっかりで皆さんどんなお仕事(会社)で年収いくら位の人達が建ててるんでしょうか？

気になります！

[420: 通りがかりさん]

>>419
HMでは、世帯年収で1000万クラスの皆さんが多いと言われていました。空港関係者や公務員、医療関係者が特に多いみたいです。

[421: 口コミ知りたいさん]

>>420 通りがかりさん
なるほど！
世帯年収の感じは掴めました！

職業は何となく土地柄が出てますね！

[422: 通りがかりさん]

世帯年収1000万で購入できるなら、特に敷居が高い訳でもないんですね！

[423: 名無しさん]

印西牧の原で6,000万円とか人に言うとき恥ずかしくない？
なんとなくだけど純粋に疑問…

[424: 通りがかりさん]

>>423 名無しさん

何で恥ずかしいんですか？

[425: 名無しさん]

トヨタホーム狙ってる方いますか？

[426: 名無さん]

>>424 通りがかりさん
たぶん田舎だとか言いたいんだろうけど、郊外でも6000万以上出せるっていう余裕が逆にゆとりだと思うんだけどね。

[427: 匿名さん]

印西に6,000万以上出して家買う人で、資産価値目的で買うわけではないのに恥ずかしいとかないでしょ。
逆に何が恥ずかしいのか教えてほしい。

[428: 通りがかりさん]

好きな場所にいくらかけようが自由です。
恥ずかしいと思うなら黙って買わずにスルーしてくれればいいのに。
そもそも牧の原で6000万が恥ずかしいって、どこに6000万なら恥ずかしくないんですかね？

[429: 名無しさん]

恥ずかしいとか言うやつは、ブランド志向のタワマン住まいでマウントの取り合いしてるアホでしょ

[430: 検討板ユーザーさん]

駐車場のカーポートって設置してる人少ないですけど、どうなんでしょう。
お隣のこととか気にするとちょっと気がひけるとなぁーと悩んでます。

[431: 口コミ知りたいさん]

>>425 名無しさん
トヨタホームってエイテスタウン で注文建てててます？
第三工区の注文エリアも建売にしちゃってるし…
だから注文を考えてる人からすると自然と対象から外れてしまうんですよね…

逆に積水ハウスは建売エリアも注文で建ててますね。

[432: 匿名さん]

ここら辺で子供にサッカーやらせるとしたらどこのチームがお勧めですか？
近い(出来れば小学校に進学してもチームメイトが同じ小学校)と強い(純粋に子供がプレーヤとして伸びていった時に可能性が広がり易い)を基準に探してます。

その他の習い事もオススメあれば教えて下さい。

[433: 名無しさん]

いい車乗ってる家が多いですね！
羨ましい！

[434: 匿名さん]

>>433 名無しさん
ベンツ、BMW、レクサスが多いですね^_^

[435: 名無しさん]

>>434 匿名さん

そうなると、ガレージやカーポートで愛車を守りたくなりますね！

[436: 通りがかりさん]

印西の建築条件付の分譲地はほぼ全てと行って良い程、外構や門柱、緑化等全て細かく規定されていて逸脱しない範囲でやらなければなりません。車の位置や木を植える位置まで指定されています。目隠しの塀等も一切建てられません。近隣からの視線が気になる方や、細かい規定に対して抵抗がない方は良いかもしれませんが。ある程度プライベート感を保ちたい方や自由な設計にこだわられる方にはあまりおススメはしませんね。ちなみに景観重視している土地なのでどこの分譲地でもマンションと同様の管理費が発生してきます。2500円/月程度かかってきます。

[437: 名無しさん]

>>430 検討板ユーザーさん
カーポートは建蔽率的に厳しい場合が多いです。
1台用はカーポートと家の大きさによりますが、1区画で2台用のカーポートを建てるとほぼ違法建築になります。

助長する気はありませんが近隣との関係をうまくしておかないと、すぐ通報です。

[438: 名無しさん]

>>436 通りがかりさん
管理費取るところはありますが、どこの分譲地でもってことはないです。
北側は今分譲してるところだとこことパナとノーブルは管理費かかるかな？くらいかと。

[439: 通りがかりさん]

規定が厳しい方が住民同士トラブルが少なさそうですし、ある程度の世帯年収以上の人しか入ってこないから変な人も居なさそうで安心ですね。
管理費取ってるだけあって敷地内に監視カメラ等の設置があったりと暮らしていく上で安全性や快適性を高める街になってますね。
そういった規定を守った上で自由な設計にすればかなり満足な生活になりますよ。

[440: 名無しさん]

>>436 通りがかりさん

HMさんは、決まりは細かいけど、実際はやったもん勝ちだって言ってましたよ？

[441: e戸建てファンさん]

>>440 名無しさん
外構についてはプラン決めると同時にここの景観を管理している業者？に審査に出した様なので、やったもん勝ちは難しいと思います。
規定には制限と推奨があって、制限は絶対に守らないといけない感じですが、推奨は変更してもかまいませんって感じでしたので、その営業さんは推奨の事を言ってたのかもしれません。
436さんがおっしゃってる駐車場(一台目)や植栽(リストから選択)、アプローチのタイル等は制限がかかってますね

[442: 戸建検討中さん]

ハウスメーカーはやらないけど、個人でカーポート建てる分には問題ないです。敷地からはみ出る等なければ罰則もありません

[443: 通りがかりさん]

>>440
一度分譲地や規程冊子を見てもらえれば分かると思いますが、所得や仕事柄からも分かるように常識ある方が住んでらっしゃるので規定が守られない様な方がいらっしゃるとかなり孤立してしまうのが現状です。お隣の分譲地では、かなり白い目で見られている家もあります。
そのあたりがこの辺一体の分譲地のめんどくさい所ではありますが、そのおかげで綺麗な景観を保つことができています。
　印西で大手HMの分譲地を探されているのであれば、各分譲地の規定に一度目を通された方が良いですよ。

[444: 通りがかりさん]

規定は大事！
景観と安全性、規律性を守りそれが住み易さを実現につながるので！

[445: 名無し]

盛り上がってきましたね。
ここのママさん達はグループ内で履歴書の提出を求めるところもあるらしく、怖いです。

[446: 検討板ユーザーさん]

>>445 名無しさん
なにそれ
怖すぎる

[447: 通りがかりさん]

>>445 名無しさん
なんの履歴書ですか？
ヤバくないですか？それ…
でも歩いてる限りそんな感じのママさん居なさそうですけどね。
皆さんほんわかした感じのママさん達ばかりなのとそんなにママさん達同士連んでる感じはしないですけどね。

[448: 名無し]

>>447 通りがかりさん
失礼しました。
ここというのはエイテスタウンではなく、牧の原北口全体の人たちの中でこういう人がいるらしいよ。ってことです。

旦那の学歴とかどこの企業勤めなのかとかじゃないですかね？？
怖い怖い。

[449: 匿名さん]

引越し後のご近所のご挨拶は、何軒先までした方がいいんでしょうか

[450: 戸建て検討中さん]

ここの外周ってかなり車通り多いですが、騒音はどうでしょうか？

[451: 名無しさん]

>>450 戸建て検討中さん
モア側は普通車の交通量が多くうるさい、ジョイフル側に繋がる外周は大型車が多くさらにうるさいプラス工業団地が完成すると今以上に通りが増える可能性がある。と言うとこで選べる余地があるなら私は避けます。

[452: 名無しさん]

>>448 名無しさん

それが本当ならぶっ飛んでますね...
というか、履歴書出せって言われて出す人なんているんでしょうか...？要求する方もだけど、出す人もどうかと思います...

[453: 通りがかりさん]

>>450 戸建て検討中さん
外周沿いに住んでますが夜になると車の交通量はメッキリ減りますので気になりません。
昼間は車の騒音なんか気にしながら生活してないので全く気にならないです。
都心の大通りや高速が前を通ってる訳ではなく所詮印西の普通の道路が前にある程度ですよ^_^

[454: 名無しさん]

>>453 通りがかりさん

通りのメタセコイアはどうですか？
落ち葉が酷そうですが、区間のどこまで飛んでくるのでしょう？

[455: 名無しさん]

>>454 名無しさん
落ち葉はかなりの量です。
歩道が全＊＊ち葉でフカフカになります。
宅地については結構高いのでもろに溜まると言うことはないでしょう。
印西は風が強いので飛んでは来ると思いますが。

[456: 名無しさん]

>>455 名無しさん
全部の落ち葉が禁止ワードに引っかかってしまいましたね。

[457: 評判気になるさん]

履歴書怖すぎる( ；´Д｀)
でも建てたHM等や旦那の職業、車から舐めまわすようにマウンティングされるとは聞きました。

[458: 通りがかりさん]

>>457 評判気になるさん

そういうのってどこで聞くんですか？
住んでても全くそんな感じはしないんですけどね…

[459: 匿名さん]

>>458 通りがかりさん

>>448 名無しさん
自分の心の中の話でしょ
エイティスにはいて欲しくないけど、そのうち

[460: 名無しさん]

>>457 評判気になるさん

車なんて新車で買ったのか中古で買ったのかなんてわからないし、HMの差なんてあってないようなものだし、マウンティングの材料にならないと思いますが...

[461: 通りがかりさん]

>>457 評判気になるさん
どこのHMだとマウンティング取られてどこのHMだと大丈夫なんですか？
そこの格差がエイテスタウン の中だと分からなくて…

[462: 名無しさん]

>>461 通りがかりさん

HMでマウンティングの取る取られるとかくだらな過ぎる...
勝手にしてくれって感じっすね...

[463: 口コミ知りたいさん]

そういう人は多いでしょここ。
子育てしやすいが故に意識高めの家庭が多く、近所付き合いがドロドロとした面もありそう。

[464: 名無しさん]

ドロドロは知らないけど、共働き家庭はそこまで親しい近所付き合いはせず、専業主婦たちが子供連れてワイワイやってるね。
これが主な道路族な訳だけど。

[465: 名無しさん]

>>464 名無しさん

そんなに道路でワイワイしてますか？
検討中で何度か日中に見に来ていますが、道路族と言う程に車が通れなかったり、危険だったりといった場面を目撃したことないですが...

[466: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[467: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[468: 通りがかりさん]

>>463 口コミ知りたいさん
そんな事ないですよ。
意識は高い方多いかもしれませんが、皆さん感じの良い方ばかりで全くドロドロとかとは無縁ですよ^_^

[469: 戸建検討中さん]

商業施設が充実していて、病院も学校も徒歩圏内にあって、住みやすそうですね

[470: 匿名さん]

>>465 名無しさん
見に来てるときのタイミングじゃないですか？
住んでればわかりますよ。

[471: 評判気になるさん]

トヨタホームってなんでみんな建売にしちゃって注文建てないんですか？

[472: ご近所さん]

工場作りで注文に向かない。

[473: 評判気になるさん]

>>472 ご近所さん

工場作りは他のHMさんも一緒じゃないですか？

[474: 戸建検討中さん]

注文で買いたい人はトヨタホームを選ばない。理由は言わなくてもわかりますね？

[475: 匿名さん]

確かにトヨタは建売が多いですね
建売見た感じは、ゆったりした造りで意外といい印象でしたけど、注文だと何がダメなんですか？

[476: 通りがかりさん]

建売のモデルハウスで理想に近いならそれを買うのが最もコスパは良いですよ
注文で同じものを作ると500万程度は余計にかかるので
ハウスメーカーとしても粗利が良いのは当然注文です
トヨタは他のハウスメーカーと比較すると若干実績がないので建売戦略なのでしょうね

[477: 評判気になるさん]

トヨタは注文じゃ売れないって事ですか？

[478: 口コミ知りたいさん]

ハイムの売れ行きイマイチですね…

[479: 検討板ユーザーさん]

積水ハウスがダントツで人気ですかね？

[480: 戸建検討中さん]

>>479 検討板ユーザーさん
だと思いますね
積水ハウスだけの分譲地とか見てみたい

[481: eマンションさん]

>>480 戸建検討中さん
市原市のちはら台というところに200戸以上の積水ハウスだけの分譲がありますけど、その辺の住宅展示場より参考になりますよ。

[482: 検討板ユーザーさん]

シャーウッド素敵ですよねー！

[483: 戸建検討中さん]

>>481 eマンションさん
街並みはすごいカッコいいですが、ちはら台はお店が少なく不便なので、ここで買った方がいいですね

[484: 名無しさん]

>>479 検討板ユーザーさん
どこが人気かはわからないですが販売区画の売れ行きを見てるとどこが不人気かはわかりやすいです

[485: 名無しさん]

>>484 名無しさん
そうですね。ただ他分譲地の在庫状況もあるので沢山の分譲地を持ってるメーカーは売れ行きが鈍いというのもありますね。

[486: 評判気になるさん]

売行き見てるとダントツ一位、二位が
積水ハウス、住友林業ですね。
そこ2社がダントツでそこから結構離れてダイワ、スウェーデン。
その後がパナ、ミサワ。
トヨタ、ハイムが一番遅れてるかな。
トヨタは注文エリアも建売にしちゃってるから他と比較出来ないけど…
ハイムがダントツ売行き遅いですね。

[487: 名無しさん]

積水ハウスはずっと牧の原で分譲やってきましたがここが完売でいよいよ終了なんですかね。
もうまとまった土地は無さそうだし。

[488: 評判気になるさん]

ヘーベルハウスが無いのが残念…

[489: 検討板ユーザーさん]

>>486 評判気になるさん

HMごとに何が違うのでしょう？
純粋に家の性能？それとも営業の差？

[490: 名無しさん]

>>488 評判気になるさん
ヘーベルハウスは割と都市型の狭小地をうまく使うのが得意だからコンセプトに合わないのかもしれませんね。

[491: 名無しさん]

>>489 検討板ユーザーさん
性能は多少違うけどある程度の品質は皆担保されてるから自分の理想を実現できるのはどこかって感じかと。
デザインだったり間取りだったり、その営業の力もしかり。

[492: 検討板ユーザーさん]

>>491 名無しさん

デザインは大きいですね！

展示場で各HMを見比べようと四ヶ所廻りましたが、営業さんは色々でした。買う気がないと思われたのか、当たり障りのない説明だけされてお終いだったり、年収伝えた途端に口調から接客態度変わったり、そういう情報伝えなくてもメモ取りながら間取りの希望とかまで聞いてくれたり。
気になってるHMで残念な対応されると結構凹みます。

[493: 匿名さん]

ここで家建てる人は立派な方ばっかりだと思うんですけどやっぱりそういう方の奥様も皆綺麗な方が多いのかな？

[494: 名無しさん]

>>493 匿名さん
立派が高収入と言うならば奥様が高収入というパターンもあるでしょうからね。

[495: 匿名さん]

>>494 名無しさん

確かに！
共同名義多いですしね！

[496: 名無しさん]

>>495 匿名さん
共同名義は税制面でのメリットでやってる人もいるから決めつけることはできませんけど、色々ですね、
保育園も入りやすくなってきたと思ったらこことかトヨタの新しい分譲地で近いうちに牧の原は激戦に戻りますね。
小学校のキャパがヤバいらしいです。ということは後の中学校もですね。

[497: 匿名さん]

>>496 名無しさん

小学校増築しないんですかね？
保育園も増やして欲しい。
土地一杯あるんだから…

[498: 名無しさん]

>>497 匿名さん
南側は小中増築したかするんだったと思います。
北側は滝野小と通学エリア変えたりしてますが、いっぱいになれば対処するしかないでしょうね。
今年、保育園は5園開園したのでしばらくないみたいですよ。

[499: 匿名さん]

>>498 名無しさん
足りてるか足りてないかは分かりませんが
仮に足りないのであれば今年5園開園したから
当分開園予定がないというのは理由になりませんよね。
足らないならしっかり市内の開発予定とかを鑑みてしっかり計画的に確保していただきたいですね。

小学校も同様に足らないなら増築するとか何らかの対策をしてくれないと困りますね…

[500: 名無しさん]

>>499 匿名さん
そうですね。
ちなみに保育園は１歳前後で入れたい人は少なくとも6ヶ月待機の加点がないと好きなところには入れないです。
なので0歳のうちに申し込み必須です。
早生まれだとなかなか厳しいです。