ブランズシティ調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4379: 匿名さん]

上昇率が都内平均以下だから勝ってはいないな…

[4380: マンション検討中さん]

>>4378 評判気になるさん
今更情報に価値がないマン◯◯出したところで意味ないよ

[4381: ご近所さん]

パークハウス調布レジデンス、ジオどちらも中古は買値と同じくらいで出してますね。
諸費用入れるとマイナスかなと思います。
リセールは調布だとかなりの駅近じゃないと厳しそうですね。

[4382: 評判気になるさん]

>>4381 ご近所さん
そうでもないよ。調布ヶ丘のマルエツ前サンクタスも先日二軒ほど6980と高値で即売れてましたし、このブランズも中古は即売れてしまってますよ。ずっと探しているのでこの辺りのリセールも割と追いかけてます。
検討していないとスーモなどネット上に出てない事は色々と情報知らないのに憶測で書き込んでるから、本当に検討してるなら掲示板は半分信じない方がいいよ。
わかってる人はスルーしてるんでしょうけど。

[4383: 名無しさん]

>>4381 ご近所さん
買値と同じくらいとのことですが、何を見てそう判断されましたか？マンションコミュニティのスレ下にあるマンマニの価格調査で該当しそうな物件の価格を見るとパークハウスは6448万→7300万、ジオは6090万→6480万とむしろ結構盛って出されているように見えます。

[4384: マンション掲示板さん]

勝ちとか勝ち組とかってやたらと投稿してる人って住民さん？
他のマンションの話題もちょっと出し過ぎだと思うよ。完売してないと他が気になっちゃうのかな？？

[4385: 通りがかりさん]

>>4384 マンション掲示板さん
西調布さん、書き込むところ間違えてますよ！

[4386: マンション検討中さん]

>>4384
いえ、違います。勝ち組って言葉として好きではないんですが手っ取り早いのでつい。
ブロガーにこきおろされたところから始まって、場合によっては買った人は余計な心労もあったかもしれないけど、時間が経ってくると細かい仕様は住んでても中古市場でも大した要素ではなくなってくるし、大規模のメリットはじわじわ生きてくる。
結局、納得感ある買い物になったということなのかなと。

[4387: 名無しさん]

>>4385 通りがかりさん
なんでいつも”西調布さん”って聞く人がいるのでしょうか？
西調布に住んでる人に失礼だと思います。

[4388: マンション掲示板さん]

>>4387 名無しさん
さすがに無礼ですね・・・

[4389: 匿名さん]

>>4387 名無しさん

西調布の方が色んなスレを荒らしていたようなので、こればかりは言われてもしょうがないですね…

[4390: 名無しさん]

>>4389 匿名さん
証拠は？

[4391: ご近所さん]

三井、住友、三菱、ハヤケンに比べたら負けのマンションだけど
マンマニがぼろくそ言い過ぎたせいで更に印象悪くなったマンションだよな。
そのおかげで初期より値段下げたっていう事もあるんだろうが

[4392: 匿名さん]

>>4391 ご近所さん

え？どの部屋が値下げてました？そんな話聞いてない
値下げで買えた人がいたら羨ましい

[4393: 評判気になるさん]

>>4390 名無しさん

あれだけやったら仕方ないよ

[4394: 口コミ知りたいさん]

A棟中古でましたね

[4395: 検討板ユーザーさん]

>>4394 口コミ知りたいさん
Dですね

[4396: 匿名さん]

中古高くないですか？

[4397: 名無しさん]

>>4396 匿名さん
ちゃんと今の市場調べてます？　中古が高い時代は数年前から。今年に入ってからの不動産価格の高騰…誰もが知ってる

[4398: 通りがかりさん]

>>4397 名無しさん

嫌な言い方ー。

[4399: マンション掲示板さん]

>>4398 通りがかりさん
調べてから書き込もうねｗ

[4400: 通りがかりさん]

>>4397 名無しさん
あの立地や外見にしては割高だなと思っただけです

[4401: マンコミュファンさん]

>>4399 マンション掲示板さん

ここの住民は煽ることしかできないのか？
残戸数2戸って調べずに書き込んでる住民もいたよ

[4402: マンション掲示板さん]

>>4401 マンコミュファンさん
住民だという根拠は？あまりテキトーなこと言うと本当の住民に訴えられるから気をつけてねｗ

[4403: マンション検討中さん]

>>4402 マンション掲示板さん
住民だという根拠はないし、スレが荒れたらやたらと西調布さんって投稿する人も同じで西調布だという根拠もない
思い込みで罵り合うのは良くないと思うよ

[4404: マンション検討中さん]

>>4392
販売過程で値下げとか価格調整というのは無かったんですかね？
色々言われてるようで、乗り遅れた人間にはほんとのところよく分からないんですが。

[4405: 検討板ユーザーさん]

>>4176

どっちかというとこういう投稿してる人の方が訴えられると思うよ
住民が検討者か知らないけどさ

[4406: 購入経験者さん]

>>4396 匿名さん
売り出し価格は自由に決められるから。ただしその価格で売れるかどうかは別。よほどの人気マンションじゃない限り値切られるか価格下げるかのどちらか。

[4407: eマンションさん]

>>4405 検討板ユーザーさん
予算とか比較という言葉はマンションを購入するうえで当たり前に出るワードだしそれは難しいだろうね

[4408: 口コミ知りたいさん]

>>4407 eマンションさん
予算がどうのこうのじゃなくて、「予算ない人が買うんだから」って常識ある人はわざわざ言わないですよ
西調布に住んでる人に失礼だと思うけど

[4409: マンション掲示板さん]

>>4408 口コミ知りたいさん
流れとしてスレチだから言われてたんじゃないの？知らんけど
府中・調布のマンションスレを荒らす方が悪質だと思うよ

[4410: マンション掲示板さん]

>>4409 マンション掲示板さん
匿名掲示板で誰が荒らしてるかなんて管理人以外は誰も分かりません

[4411: マンション検討中さん]

>>4410 マンション掲示板さん
見るからに荒らしって普通の感覚なら分かりますよ
分からないなら掲示板は向いてないのでやめた方がいいかと笑

[4412: マンション掲示板さん]

>>4411 マンション検討中さん
荒らしか荒らしじゃないかということではないです
擁護コメ＝住民
荒らし＝西調布検討者
だということは、確定できないということです
IPアドレスが表示されないので…
掲示板が向いてないのは憶測だけで煽り合う人達だと思いますけどね

[4413: 匿名さん]

既に話題に出ていたらすみません。
物件概要に出ているこちらの費用はどのようなものですか？
家族力・プラス使用料：月額330円
コミュニティ形成費：月額300円
家族力・プラスは保険ですか？コミュニティ形成費とは共用施設にかかってくる費用なのでしょうか？

[4414: 口コミ知りたいさん]

>>4413 匿名さん
以前受けた説明では、
家族力・プラスは、
専有部内での水周り、電気などのトラブル対応や、
脚立が必要な電球交換作業などの代行、粗大ごみ搬出の手伝いなど、
ちょっとしたお手伝いサービスを受ける費用です。
コミュニティ形成費は、
マンション内の子供会、自治会活動で、
イベントや季節の飾り付けなどを行う費用と聞きました。

[4415: 名無しさん]

>>4413 匿名さん

家族力プラスは、マンション管理会社の東急コミュニティーが提供してるサービスで、4414さんの言うとおりだけど
https://www1.fastcloud.jp/tcfaq/info_cc/web/knowledge463.html
にもパンフがあります

[4416: マンション検討中さん]

ついに先着が売れて最終4邸になりましたね

[4417: 匿名さん]

>>家族力プラス
私は割と自力でなんとかしたい方なんですが、実家の母は困ったことがあると子供たちを頼ります。
たびたびの電話が少々面倒と思う時も…
有料でも家族力プラスがあれば、お金払って、わからないことを相談できていいように思います。

月額費用もそこまで高くない気がします。

[4418: 口コミ知りたいさん]

公式HPの物件概要間違ってないか。
間取りが2LDKとなってますが、3LDKと4LDKじゃないの？

[4419: マンション検討中さん]

最終1邸になったね

[4420: ご近所さん]

ここの低層階と聖蹟タワーの高層が同じくらいか
ここの半地下は勘弁だけど・・・

[4421: 名無しさん]

この最終1邸は前回抽選分とは別？キャンセル住戸なのか、実はありました…なのか？
東京現像所の廃止が決まったので、あそこにここよりでかいマンション建つのかなぁと想像してる。さすがに売出しの頃まではこのマンションの販売は終わってるだろうけど

[4422: マンション検討中さん]

>>4421 名無しさん
そこは販売関係者にしか知りえません。
あの土地を丸々売り出すのか自社で活用するのかはまだ決まってはないんじゃない？
ともあれ調布は映画の街を謳ってるけどここが閉鎖するなら再考しなければならないね。

[4423: 評判気になるさん]

>>4421 名無しさん
事務所、モデルルームの2階の角部屋で、
以前から抽選販売のリストにあったので、
抽選に申し込みが無かったのだと思います。

東京現象所がなくなるんですか！
学生の時バイトしてました。
現像も無くなるし、
ビデオも無くなり、
DVDも無くなりました。
配信でメディアが売れないので、
しょうがないけど、
馴染みの場所が無くなるのは残念です。

[4424: マンション掲示板さん]

>>4422 マンション検討中さん

思い出しましたが、東宝は、成城にあるスタジオ縮小後、一部をしばらくABCハウジング成城住宅展示場として活用しながら、去年だったか、それの跡地にわりと規模の大きい賃貸マンションを建ててました。
今回もそういうふうに、少なくとも一部は自社活用するかもしれないですね。多摩川のほうには東宝のゴルフ場とdcm（成城も同じなので、たぶんdcmの借地？）がありますし、土地は持っておく会社かもしれません。
まだ角川大映もにっかつも小道具の会社もあるので、映画の街とは言えると思いますが、それでも市は痛いですね。

>>4421
わりといい条件だと思いますが、やはり大きめの部屋は売りづらいのですね。どうなりますかね…
貴重な思い出をお持ちですね。デジタル化はほんと世の中を変えていきますね。

[4425: マンション比較中さん]

8000万出せるなら狭いけどシティにしたほうがリセールの期待はできる

[4426: マンション検討中さん]

>>4425 マンション比較中さん
調布の時点でリセールなんて当てにならない
本当にリセール気にするなら23区を選ぶよ

[4427: 職人さん]

ここは調布新築徒歩圏内最安値で販売不振ながら何とかここまで来たけど
新築の仮面が外れると注目度は一気にさがるよな
８分だし

[4428: マンション検討中さん]

>>4427 職人さん
検討者じゃないならなんで書き込んでるんだ？

[4429: eマンションさん]

半地下の家族

[4430: 検討板ユーザーさん]

11月に最終１戸になったけど中々売れない？
ここは広さはあるけどこの価格ならシティの狭め3Lでもいいよなー。

[4431: 匿名さん]

ブランズシティ調布、完売！

[4432: 口コミ知りたいさん]

販売終了となりましたね。
おめでとうございます！！

[4433: 周辺住民さん]

販売開始から3年ちょっとで完売ですね。
よかったです。おめでとうございます！

[4434: 口コミ知りたいさん]

おめでとう！

[4435: 検討板ユーザーさん]

申込完売なのか

[4436: 通りがかりさん]

おめでとう！

[4437: 匿名さん]

半地下含め完売とはめでたい！

[4438: 通りがかりさん]

おお！最後のが売れなくて年越すのかと思いきや…おめでとうございます！

[4439: 検討板ユーザーさん]

完売まで3年以上かかったんか

[4440: マンコミュファンさん]

ベランダ等で吸うのは禁止なはずなのに、ある時期から窓を開けているとたばこの匂いが頻繁にしてくる。
住む人が増えるとマナーが悪い人も増える...。

[4441: マンコミュファンさん]

完売しても他マンションスレ荒らすマナー悪い人がいる理由が分かった気がする

[4442: 買い替え検討中さん]

完売おめでとうございます。

>>4440 （4441）そういうことは管理組合に言いましょうね。本当に住人なら、ですが。

今日までROMっていましたが、こういったなりすましや検討スレの趣旨から逸脱した書き込みなど、不快に感じる内容が多くありました。しかしながら、参考になる情報もたくさんあったと思います。
長期に亘り、関係者の方含めて皆様お疲れ様でした。

[4443: マンション掲示板さん]

>>4442 買い替え検討中さん
残念ながらタバコのことは下の暮らしやすさアンケートの入居者口コミに書いてありましたよ。

[4444: マンション掲示板さん]

ベランダでタバコはマナー悪いとかのレベルじゃなく非常識なのでやめてほしいですね。
入居者の口コミに書かれるとリセールにも影響するかもしれないので。

[4445: 買い替え検討中さん]

>>4443
4442です。よく見てらっしゃいますね。私は言われるまで気づきませんでした。
何を残念と仰っているのかは敢えて言及しませんが、4443さんはこの入居者口コミの投稿者が4440その人（＝事実）だとご指摘されたいのでしょうか。

ちなみに私は前回の投稿で4440の内容が事実か否かという点に触れたつもりはありません。事実確認ができないことを議論する意味がないと考えます。私はなりすましのことについて感想を述べただけです。そもそも余計なことを口走ったことは謝ります。

ところで、自分が購入したマンションのマイナス要素を一度ならず検討スレにまで書き込む人がいるなんて、常識的に考えにくくはないですか。4444にもありますが、入居者口コミの投稿はわざとでないなら浅薄なものだと思います。

ここから先は独り言ですが、まして入居者口コミにある文章がこのタイミングで何の脈絡もなくコピペされるなんて、全くの他人が住人の名を騙り何らかの意図をもって投稿をした。私にはそう見えてなりません。
見当違いのレスを装って確信的に印象を操作するような、そういう悪質な書き込みも含めて不快だという話をしたつもりです。

住民・関係者様の迷惑になるのでこれ以上の投稿は控えさせていただきます。反論・反応してしまった私も荒らしの同類ですね。
最後に、この掲示板を利用する検討者の皆さんが事実に反することや確証のないこと、また悪意に基づく投稿に惑わされないことを祈っています。
長文、お目汚し失礼いたしました。

[4446: 口コミ知りたいさん]

誰でも見られる口コミアンケートに入居者が管理人通さずに不満を投稿したことが問題ですね。
引用されたことくらいで住民が長文で不快だと訴えるのもよく分からんけど(笑

[4447: 評判気になるさん]

タバコ吸う人が一番問題。そこから口コミに書かれて検討スレで引用されて、住民さん登場して引用者への不満をツラツラと。こんなことしても荒らされるだけですよ。マナー分かってない人が多い結果がこれです。スルーしましょう。

[4448: マンコミュファンさん]

中古出てますね
近隣のパークホームズ調布ザレジデンスは3LDK 67.3平米で昨年11末に7780万で出品されていて2初に7480万に値下げされその後売れていましたが！
こちらお見合い棟なので眺望があんまりですがパークホームズに負けない強気価格で正直ビックリしてます・・・中古相場が上がってるとはいえ調布はかなり強気ですね・・今後の動きに注目

[4449: 評判気になるさん]

価格表スレ
B棟6F～10F東2LDK 66.12平米6250万円
C棟1F～5F南3LDK 70.15平米5890万円

C棟1階のお見合い眺望で7680万はいくらなんでも上乗せしすぎ(1階ならおそらく約1800万以上の利益上乗せかと・・)

[4450: 口コミ知りたいさん]

3戸も同時に売却が出ていますね。
マンションの売買数は年間でおおよそ既存数の1％なので
300戸で同時に3戸売りに出ているのはちょっと多いです。
全部、価格モリモリになってます。

[4451: 坪単価比較中さん]

このサイトによると、ブランズシティ調布の坪単価は370万円。

https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka/train/24001/2400118/

新築時、坪単300で苦戦していた時代が?のようですね。
買われた方はおめでとうございます。

>>4450
完成入居後、予想外の大幅な価格上昇があると、住み替えによる差益狙いで売り出しがどっと増えるようです。
コロナとかウクライナ戦争とかいろいろありましたし、ローンが苦しくなった層が高いうちに売って出直しを図る
という行動をとることもあるでしょうし。

[4452: 匿名さん]

パークホームズやパークハウスなんてもっと高いよ

>>4450 口コミ知りたいさん
2LDKのは同じに見えるから売り出してるのは2戸なのでは？

[4453: 匿名さん]

>>4452 匿名さん
専有面積が違うので、違う物件です。
売り出し中は3戸ですね。

[4454: 購入経験者さん]

>>4453 さん
私も異なる物件かと思い「じゃあ何が違うんだろう？」と、間違い探しのように眺めていました。
すると、掲載されているリビングの写真に写っている家具が同じなことに気づきました。
おそらくですが、トランクルームを専有面積に含んでいるか否かの違いではないでしょうか。間違っていたらすいません！

あと仲介業者によって駅徒歩〇分が違うのも気になります。正しくはダイワハウスの８分だと思うのですが。
もともと東急不動産が分譲販売していた物件なのに、同じグループ会社の東急リバブルの標記が間違っている（広告表示のルールが改正される前は確かに７分でしたが……）のはどうかと思います(笑)

それにしても２LDK、３LDKどちらも高い！チャレンジ価格にしても高すぎませんか？それともこれが今の相場なのでしょうか……。

[4455: 坪単価比較中さん]

>>4454 購入経験者さん
ここは相場よりかなり高いです。
売主さんは、高く買ってくれる人がいるなら売ろうかな？くらいの感覚で売りに出しているかと。過去に何度か中古に出しましたが、売り急いでいる時は相場価格で出しますよ。

[4456: 匿名さん]

>>4454 購入経験者さん
室内写真は同じなので二つとも同じ部屋です。おっしゃる通り、トランクルームが入ってるか入ってないかの違いですね。

多分売り急いでないのでチャレンジ価格にしているんだと思います。

[4457: 坪単価比較中さん]

調布近辺の中古見てますが、こちらの3LDKと近くのパークホームズ調布レジの3LDKの価格があまり変わらないので中古検討者で7千万以上の予算がある人はパークに流れると思いました。パークの新築価格は平均で7千万近くだったみたいなので売り出し価格は相場だと思いますが、こちらは新築価格からこんなに高くなっているのかよく分からないのですが分かる人いますか？？？

[4458: 匿名さん]

パークホームズ調布レジは7千万どころかほぼ8千万だけど。
高い新築価格で出たものは高くだしても調布じゃ売れんだろうしそりゃ近い価格で出すだろうよ。手の出しやすい新築価格なら市況や周辺相場に合わせて高くしてくるもんじゃないの？

[4459: 通りがかりさん]

新築で5千万台の価値だったお見合い部屋を価格モリモリのプラス2千万以上出して買う人いるんかね？？？もっと現実的な価格にしないのか？
マンマニじゃないけど愛がないわよ

[4460: ご近所さん]

7980万円のC棟物件売れました？

[4461: 坪単価比較中さん]

取引履歴にはまだ掲載されてないのでどうなんですかね。売るのをやめたか、時期を見送って1度取り消したかっていう可能性もあります。

[4462: マンション検討中さん]

検討してたけど売れちゃったのか・・・
7980万円はパークホームズ調布ザレジデンスじゃない？

[4463: 評判気になるさん]

>>4462 マンション検討中さん

7980万円もパークホームズ調布ザレジデンスではなく、ブランズシティ調布でした。

[4464: eマンションさん]

>>4463 評判気になるさん
直近に7980万円で売り出したデータないんだけど

[4465: マンション検討中さん]

問い合わせましたがC棟3L売れたみたいです！
パークホームズが先に売れると思ってましたが驚愕です
C棟は新築価格が安かったのでおそらくこちらの物件の売却では1番利益を得たパターンかと思います拍手ですな

[4466: 名無しさん]

>>4465 マンション検討中さん
どこに問い合わせたんですか？

[4467: 匿名さん]

>>4465 マンション検討中さん
すごっ！！

[4468: eマンションさん]

>>4465 マンション検討中さん
なんだかんだ東急ブランドと大規模は都下でも強いことが立証されたな

[4469: 匿名さん]

A棟の4LDK、1.2億円って強気ですね。
調布の築浅市況はそこまででもないと思ってました。

[4470: 匿名さん]

売れたC棟3Lの部屋でもびっくりしたのについに1億超えの部屋まで出てきたのかｗ

[4471: 匿名さん]

>>4469 匿名さん
新築時は、およそ9000万程度だったはずなので33％増し。
この３年で周辺相場が大きく上がったとも思えないので、
その価格で売れたら驚き。

[4472: 匿名さん]

3件も出てるな、この価格じゃ売れないでしょ

[4473: 周辺住民さん]

少し前に1件出てすぐに消えたので（たしか7800万）中古マンションはやはりタイミングですね、

[4474: 匿名さん]

>>4473 周辺住民さん
そこは7800万で売り出して7200万で売れたはず
今出てる3件も値下げする前提での価格設定だと思うよ

[4475: マンション検討中さん]

3Lがひとつ消えて2Lが増えた？

[4476: 匿名さん]

3Lなくなったけど売れた？

[4477: 口コミ知りたいさん]

>>4476 匿名さん
3Lは賃貸の方に移った？？

[4478: 匿名さん]

>>4477 口コミ知りたいさん
もともと3Lは2戸あったけどそのうち1戸が賃貸に移ったのかも