ウェルネストホームってどうよ？

[戸建て検討中さん]

ウェルネストホームについて語りましょう。
ネット上のブログや口コミが少ないので、実際に建てた方のお話を聞きたいです。

住み心地やメンテ性は実際のところどうなんでしょう？

[6529: 匿名さん]

>>6528 匿名さん
マンションが建ったらもう都会の密集地なのかお前の田舎はw
https://skyskysky.net/building-japan/06yamagata/02/001.html

[6530: 匿名さん]

>>6525
＞・第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域の場合
https://chumon-jutaku.jp/wp/wp-content/uploads/2012/10/6038_12.gif
5ｍです
東西から日射は必要かは不明ですが斜めに入る、普通は家をずらす等工夫をしてる。
何故間口が広いのか？
南面間口が広ければ道路面積が増える、分譲地では土地の有効活用に反する。

[6531: 匿名さん]

>>6529
一軒家が建てられないからマンションに密集させてる。
そんなことも知らないのか？

[6532: 匿名さん]

>>6531 匿名さん
地方都市はそんなことないでー

[6533: 匿名さん]

>>6530 匿名さん
何故ってお前、日射取得が期待できるって言うからそっちに有利に設例したんだぜ？
普通はもっと間口狭いし道路方位でもかわるだろ

[6534: 匿名さん]

>>6530 匿名さん
じゃあ間口6間でやってみろよ
日射取得できないからさ
おっと、車持たないとか縦列とかなしだぜ
前にいたわ
日射のために車縦列にするのが正解ってやつ
使い勝手より二酸化炭素削減！バカみたい

[6535: 匿名さん]

>>6533、>>6534
現実を知れよ、日射は収得できてる。
より楽に日射が欲しいから南面道路が人気が有り高価格になってる。
分譲する方も日射を考慮して土地の形を決めている。
伊達に建築法で北側斜線を決めてない。
土地や周囲に合わせて日射を得るのは設計士の腕の見せ所。

[6536: 匿名さん]

>>6535 匿名さん
>分譲する方も日射を考慮して土地の形を決めている
ダウト?
そんなに良心的なところばかりだと思うのか？

[6537: 匿名さん]

>>6535 匿名さん
でもお前建築士じゃないじゃん

[6538: 匿名さん]

>>6535 匿名さん

考慮してるのはな、
　
ひ・あ・た・り

日射まで考えてねーよ

[6539: 匿名さん]

それと

ぶ・ど・ま・り

儲けてなんぼ

[6540: TJD]

>>6538 匿名さん
日当たりじゃ意味ないねー

YouTubeで南の窓とは日射が得られる窓のことを指すと言われてたな。日が入らない南の窓は不要

[6541: 匿名さん]

>>6540 TJDさん

不動産開発業者はひあたりよく見える土地が売りやすい

[6542: 匿名さん]

>>6530 匿名さん
5メートル？
5メートルプラス1.25で考えるから6メートルちょいだ
お前は隣地ギリギリに建てるのか？

[6543: 匿名さん]

>>6530 匿名さん
斜めに入るときの太陽高度はもっと低いのは知ってるかな？

[6547: 匿名さん]

日の出はほぼ水平。

５０坪の分譲で２０坪２階建てとすれば空から見れば道路が有るから60％以上は建屋が建ってない空間。

[6548: 口コミ知りたいさん]

>>6535 匿名さん
私の地域の分譲地は殆どが儲けだけを考えて、出来るだけ多く家が建てるように分筆してますよ。日射など考慮せず、指定道路位置や土地形状を決めてますね。

[6549: 匿名さん]

>>6547 匿名さん
建坪ってどう言う意味？

[6550: 匿名さん]

>>6530 匿名さん
南側間口が広いとだめってことはずらしようもないなー

[6551: 匿名さん]

>>6548
素人考え、時は金成、全部売り切っての儲け、北道路等の不利な物件も売り切らなくてはならないｗ

[6552: 匿名さん]

>>6551 匿名さん

不動産屋にはエコよりベンツが大事です

[6553: 匿名さん]

土地の割り付けを工夫して完売してベンツを買える、売れ残っていてはベンツは買えない。
日射不要の>>6552を騙せば良いが騙せる奴は少ない。

[6554: 匿名さん]

>>6553 匿名さん
騙せる奴が少ない？ソースはwww

[6555: 匿名さん]

>>6553 匿名さん

ねえねえ建坪ってどの面積？

[6556: 通りがかりさん]

>>6555 匿名さん
調べろよ
少なくともここで回答待つより
より早く正確な情報が入るよ

[6557: 匿名さん]

>>6556 通りがかりさん
>>6517書いたやつに聞いてる

[6558: 匿名さん]

無駄に頑張ってるからホレ
>>6547を見れば分かりそうだが血の巡りが悪いのかなｗ
https://www.homes.co.jp/cont/buy_kodate/buy_kodate_00044/
＞建坪、建築面積、建ぺい率・・・。知っておきたい住まいの基本用語

[6559: 匿名さん]

>>6558 匿名さん
だから>>6517は間違いだと思わないか？

[6560: 匿名さん]

書き間違いってことにしときたいのが見え見えで笑えるわー

[6561: 匿名さん]

たてつぼ
って響きが通っぽくて使うやつらのなんと多いことか

[6562: 匿名さん]

用語もまともに知らんくせに動画見てわかった気になって自論を振りかざす理系の施主っぽい
性能が数値でよければ奥さんの便利は二の次三の次

[6563: 匿名さん]

>>6559
全然思わない。
建蔽率が緩くても大体50坪の敷地に建築面積40坪も無理だと思うよ、間違いようが無い。
常識的に考えれば分かりそうだが？

[6564: 匿名さん]

>>6563 匿名さん
間違いの事実は消えないねえ

[6565: 匿名さん]

>>6564
現実に家を建ててるなら常識ですよ、家無しさん。

[6566: 匿名さん]

>>6565 匿名さん
間違えたのは俺じゃないんだが？

[6567: 匿名さん]

>>6563 匿名さん

そのありえないことを例に出したのが>>6517
用語は正しく使わなきゃあね

[6568: 匿名さん]

>>6567
「建坪40坪の建物が建っていても面積は僅か」と記載してる。
正しく理解できないのは>>6567

[6569: 匿名さん]

>>6568 匿名さん
僅か十分に
ってどういう意味かな？

[6570: 匿名さん]

>>6568 匿名さん
多分こう書きたかった
面積は僅かだが十分に採光てきる
ということは残る面積は僅かという認識だよな？

[6571: 匿名さん]

>>6568 匿名さん
それとも建坪40坪の建物でも(20坪の総二階だから)敷地に占める面積は僅か
とも読める
この場合は僅かの後に読点かスペースまたは改行がないとな
ただし、この場合は完全に建坪の意味を間違えてますなwww

[6572: 匿名さん]

いくら言い訳しても詰んでるんだよw

[6573: 匿名さん]

いくら喚いても家を建てた事も無く、知識もないのがバレバレの>>6572だねｗ

[6574: 匿名さん]

>>6569
＞５０坪程度の分譲地は常識、道路も有るから建坪40坪の建物が建っていても面積は僅か十分に日射は得られる。

５０坪程度の分譲地は常識、道路も有るから建坪40坪の建物が建っていても（建築）面積は僅か十分に日射は得られる

馬鹿丁寧にレスすれば
５０坪程度の分譲地は常識、道路も有るから建坪40坪の建物が建っていても（建築）面積は僅か（総２階建てなら60％以上は建物が無い空間）十分に日射は得られる。

[6575: 匿名さん]

>>6574 匿名さん

ばか丁寧に建坪の意味を間違えてますがw
延べ床と勘違いして覚えてるだろ

[6576: 匿名さん]

>>6574 匿名さん
50坪の土地に建坪40坪の家があったら、誰が読んでも残り敷地は10坪だぜ？

[6577: 匿名さん]

そもそも低層系で50に40なんて建蔽率こえるわ

[6578: 通りがかりさん]

ダクトレス一種のヴェントサンの素子が外せない問題が発生してるみたいね
しかも一年たっても放置してるみたい
この会社こんなのばっかりだね
この動画のコメント欄に施主が書いてる。
コメント消されるかもだけど
https://youtu.be/ZZm0jVdV0oQ

[6579: 匿名さん]

延べ床と建坪の使い分けができない輩が日射を語るwww
しまいにゃ自分の方が知識がある顔するwww
動画見ただけで知ったかする施主が多くてな

[6580: TJD]

数字上で見れば日射取得可能部分も出てくるのかもしれないが、実際は駐車場2台3台必要になる。洗濯物干す場所なんかは日が当たらないと厳しい。
窓から日射取得だけ入ることを考えて建てたら悲惨なことになる。建てる人は生活に便利な配置から考えると思う。
住宅密集地での日射得られるのは条件のいい土地のみ。日当たり厳しいほとんどの土地では１階は悲惨、２階は工夫すれば１日中日が当たる。

狭くない土地で駐車場なしで考えれば工夫できるかとは思う。

[6581: 匿名さん]

>>6579
https://chumon.house/tatetsubo
＞「建坪」とは「建築面積」を坪数で示したものです。
＞「建築面積」を噛み砕いて言うと「床がある部分の合計面積」ということになります。
＞1坪は「約3.3㎡」で換算され、一般的には「1坪＝畳2枚分」として知られています。
＞例えば、建坪40坪なら、40㎡×3.3㎡で建築面積は132㎡ということになります。
＞前述した通り、建坪には厳密な定義がなく、建築基準法の条文にも「建坪」という言葉はありません。
＞きちんと定義されているのは「建築面積」「延べ床面積」です。
＞「建坪」は明確な定義がないゆえに、各社住宅メーカー、工務店、施工者などによって捉え方が若干違っているのです。

定義がないから間違いではない、延べ床面積は分かり易いが前後を読めば分かる。

[6582: 匿名さん]

>>6580 TJDさん
そゆこと

その現実を無視しているのがパッシブハウス至上主義

[6583: 匿名さん]

>>6580
＞住宅密集地での日射得られるのは条件のいい土地のみ
密集地は最初から除いてる。
車が３台有るなら南道路を必死で買えば良い、または決まりはないから広い土地を買えばよい。

[6584: 匿名さん]

>>6583 匿名さん
密集度合いにもよるだろ
20坪とかの都会じゃあるまい
50坪でも地方都市では密集と呼んでいいし、現に50坪では日射がとれない敷地も多い

[6585: 匿名さん]

>>6583 匿名さん

で、建坪と延べ床の覚え違いは認めような

[6586: 匿名さん]

＞50坪でも地方都市では密集と呼んでいい
勝手に決めるなｗ
＞現に50坪では日射がとれない敷地も多い
設計士の能がないのだろ？

[6587: 匿名さん]

>>6581 匿名さん
詭弁乙
明確な定義がなければ会話なんか成立しない
昔は庶民は平屋がほとんどだから建坪で問題なかったんだが
もしお前が建築関係者なら大変なマヌケだよ
関係者じゃないのか？

[6588: 匿名さん]

>>6585
通じ難いのは認める。
＞「建坪」は明確な定義がないゆえに、各社住宅メーカー、工務店、施工者などによって捉え方が若干違っているのです。

[6589: 匿名さん]

>>6586 匿名さん
車とか洗濯物とか書いてあるじゃん？
便利さより日射？
エコハウス考えすぎて後戻りできないんだろ？
隣が建て替えたらどうすんだ？

[6590: 匿名さん]

>>6588 匿名さん
建築関係者はまず間違えない

[6591: 匿名さん]

>>6587
５０坪に平屋４０坪は違反になり建てられない。
人には常識が有る、前後の文で理解できない>>6587はマヌケだよ。

[6592: 匿名さん]

しかも何この>>6581のリンク先
専門家が書いてるわけじゃないね
素人集団スーモカウンターみたいなもんだな
強いて言えば不動産屋が建坪を誤用するのは古いじじいが多いから仕方ないが

[6593: 匿名さん]

>>6591 匿名さん
理解してあえていたぶってんだよ
建築関係者の思う建坪の意味を知らない人間が日射を語るのがおもろくてむかつくから
涙拭けよwww

[6594: 通りがかりさん]

日射取得遮蔽を南面だけで論議してもしゃーないよ。
東西南北に綺麗に区画された土地なんてそうそう出てこないんだから。
東西北窓をうまく使うことが大事。

[6595: 匿名さん]

建築関係者、だと？
次はどんな詭弁がくるかな
関東と関西が違うとか話をつくるかな

[6596: 匿名さん]

パッシブハウスとかエコハウスは欺瞞がある気がする

[6597: 匿名さん]

>>6589
車の高さはたかが知れてる、１階床高さはゼロではない、洗濯物は色々と対応策が有る。
日射が少ないのは地下室に暮らすようで惨め。
法律を無視しては建て替えはできない。
影響が大きいなら改築等で対応すれば良い。

[6598: 匿名さん]

>>6597 匿名さん
日射が少ないのはに
焦るなw

カーポート、日射さえぎるよ？

[6599: 匿名さん]

>>6597 匿名さん
とゆーか、そんなに話せるならやっぱり建築関係者なんでしょ？
建坪の意味が変わり者のw

建坪は定義がない！
パッシブはすばらしい！
こうですか？わかりません

[6601: 匿名さん]

>>6598
＞カーポート、日射さえぎるよ？
頭を使えや、温室に近くすれば良い、洗濯物も干せる

[6602: 匿名さん]

>>6601 匿名さん
建築関係者でもないのに勝手なアイデアご苦労

[6604: 匿名さん]

建ぺい率が関係するから簡単ではないよ。

[6605: 匿名さん]

>>6597 匿名さん

法律を無視しては建て替えはできない。

その法律を無視していない元の家があるからずらして建てるって言ったの誰？
そもそもがずらさないでいいのが理想だし、えっと、日射考えて分譲されることが多いんだっけ？嘘つき

[6606: 匿名さん]

>>6605
僅かでも日射量が多いほど良いから設計者は考慮して設計する必要が有る。
近隣を考慮して設計するのは常識。
建て替えにしても近隣を考慮して設計するのは世間の常識。
非常識な>>6605ような奴がいるから揉め事が起きる。
非常識で身勝手な>>6605がいるから法律（北側斜線）で規制してる。

[6607: 匿名さん]

>>6606 匿名さん
どんなとこが身勝手かなあ？
なんかレスがすべて苦しそうにみえてかわいそう
常識的な用語も知らず、カーポートに干すなんて非常識な提案する人間が常識をかたるwww

[6608: 匿名さん]

>>6606 匿名さん
北側斜線が法律にあっても変な建て方をしないと日射がとれない分譲なのが現実だ

[6609: 匿名さん]

ちなみに何かい、掃き出し窓を日射取得タイプにした場合、そのガラス面すべてで取得できる計算でエコハウス認定してるんじゃないか？

[6610: 通りがかりさん]

>>6578
施工の問題？
商品の問題？

[6611: 通りがかりさん]

>>6610 通りがかりさん
今コメントみたら6基あって全部とれないそうですね

[6612: 名無しさん]

1年放置って営業マンが隠蔽していたのか組織的に対応しなかったのか
いずれにせよひどいですね。

[6613: 通りがかりさん]

都合の悪いコメントは消しているのですね。

[6614: 匿名さん]

>>6608
相変わらず考える力が無いｗ
変な建て方はする必要は無い、ひねくれ者以外は南を基本に建てる、南向きで前の家を避けてずらせば良い、分譲地も真南を向いてるとは限らない。
例を分かりやすくすると50坪土地および20坪建屋面積を真四角として整然と並べると道路面積を含めないでも南面方向左右に約4.7ｍ幅ｘ2か所の隙間空間ができる。

[6615: 匿名さん]

>>6614 匿名さん
車は？

[6616: 匿名さん]

真四角50坪の場合は敷地が7間角
南東西道路
駐車スペースを南東か南西に3間と北側0.5間引くから南北3.5間が限界
真四角にするより建物横幅東西5.5間が採光的に正解
その場合隣家との間に3.5間の採光空間がとれる

[6617: 匿名さん]

>>6615
相変わらず考える力が無いｗ
約4.7ｍ幅の半分以上の通路は左右どちらかに確保できる

[6618: 匿名さん]

北道路
北に駐車場だと南面が0.5間しか取れないので真四角の中の西によせる
北東が駐車場
そうしても東西3.5間が限界だから南北は5.5間
南は1間しかとれない

[6620: 匿名さん]

とにかくまずは3x3間の駐車場を設ける
それをしないと永遠に後悔する

[6621: 匿名さん]

>>6620
相変わらず考える力が無いｗ
自動運転の時代は近い、考えが古い。
各戸に駐車場は無用、安い駐車スペースから車に迎えに来させれば良い。

[6622: 匿名さん]

>>6621 匿名さん

今シミュレーションかけてみたが、50坪の敷地に5.5間x3.5間の建物を並べたら3.5間の採光空間では冬至は腰窓も採光できない

[6623: 匿名さん]

せっかくシミュレーションいれるから必要な距離出したら腰窓で隣家まで5間必要
この条件が満たせる家はどれだけある？

[6624: 匿名さん]

>>6623
相変わらず考える力が無いｗ
＞南面方向左右に約4.7ｍ幅ｘ2か所の隙間空間ができる。
50坪/戸の分譲地ならほぼ全てが十分な日射が得られる。

[6625: 匿名さん]

>>6624 匿名さん

>>6624 匿名さん
斜めからとれるっていいたいんだろうが、、、
南道路ならとれるから東と西の道路で考えると駐車場分3間をそれぞれ道路からセットバックすると建物は東西3.5間幅しか取れないんだが？

[6626: 匿名さん]

>>6624 匿名さん

その4.7x2って言うのがわからん

[6627: 匿名さん]

>>6624 匿名さん
あいかわらず説明する力が無いw

[6628: 匿名さん]

>>6624 匿名さん

全部の家が自動運転で同じ建て方ってどこの中国だよw