年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[9463: 匿名さん]

>>9462 匿名さん
その逆の親の面倒の覚悟が必要。
クレクレくんに成らないためにgive and takeも忘れずに。

[9464: 匿名さん]

>>9463 匿名さん

でも死ぬ前に遺産相続出来るんだから問題ないんですよ

[9465: マンション検討中さん]

土地が高くて援助なしでは買えないって、結構都市部ってことですか？
今の年齢で年収330万とのことですが、これからガンガン上がっていくんですかね？

[9466: 匿名さん]

>>9465 マンション検討中さん
すでに相続が発生した親から未来に援助があるんですよ

[9467: 匿名]

>>9463 匿名さん

おっしゃるとおりですね。
これだけしてもらっているのだから、その事もきっちり考えます。

[9468: 匿名]

>>9465 マンション検討中さん

自分はガンガン上げていくつもりで働くのですが、実際はどうなるかはわかりません。
ライフプラン上は600万くらいが最高と判断されるような職種です。
妻には全くアテにされていません。笑

[9469: 匿名さん]

uper600って30代の年収、、

[9470: マンション検討中さん]

未来の相続と奥様に依存しすぎな印象が強いですが、そのプランで行くなら年収が早く上がるようにガンガン頑張ってください！
ただ3人目はきついと思います…

[9471: 匿名]

>>9469 匿名さん
>>9470 マンション検討中さん

ありがとうございます。
頑張れば1000万近くまではいけるはずなので、ガンガン頑張ります！
3人目は自分の稼ぎ次第ですね...！

頭金にもう少しあてて、借り入れを減らす方が余裕がありますでしょうか。
ローン減税もあるので、手元に残す計画なのですが。

[9472: 通りがかりさん]

私も、手元に残す計画で良いと思います。
その年収で5700万の物件を考えるだなんて、きっとご両家が裕福なのですね。(嫌みっぽく聞こえたらすみません。羨ましい気持ちも含まれております)
稼ぎに気を取られすぎて、家族を蔑ろにする、なんて本末転倒にならないようにしてください。

[9473: 匿名さん]

>>9471 匿名さん
収入からすると月々の支払いを下げるのが普通
ローン減税もたいした金額にならない



未来の

[9474: 匿名さん]

またチャレンジしよう

[9475: 匿名]

>>9472 通りがかりさん

アドバイスありがとうございます。
手元に残す方向で、予算を少し抑えるように調整していこうかなと思います。

恵まれた環境にあることに感謝を忘れず、親を含めた家族を大切にしていきます。

[9476: 匿名]

>>9473 匿名さん

ありがとうございます。
月々の返済額と、ローン減税をもう一度よくよく考えてみます！


皆さま、貴重なご意見、アドバイスありがとうございました。

[9477: 通りがかりさん]

35年ローン終わるのは70過ぎ…
いつでも売れるようにと
学校スーパーコンビニ病院近くで購入したけど、
10年20年後なんて空き家だらけで売れるかどうか…
たくさん貯金しよう

[9478: マンション検討中さん]

住宅ローン4000万円ローンを組みたいと考えており、有料のFPに見てもらいました。

41歳独身
年収750万円 手取り550万円

現在小遣い(服や美容など)10万円を半分の5万円に
し、海外旅行30万円を15万円にすると、

88歳で赤字になるというシミュレーションでした。
(固定1.3%想定で。)繰り上げ返済はしないシミュレーションです。(ローンは79歳で完済)

物価上昇率1%で考えたので老後の生活費は今よりかかっている想定です。

1%で運用していけばもっと先までいけるだろうという話でした。

「赤字」と聞くとドキッとし、やはり4000万円ローンはきついかな..と弱気になってます。
でも、88歳までいけるならばこのローンでも組めると考えていいでしょうか。

[9479: 匿名さん]

健康で88歳まで暮らせる人少ないよ。

[9480: 匿名さん]

>>9478 マンション検討中さん
>1%で運用していけばもっと先までいけるだろうという話でした。
運用がマイナスになった場合はどうですか？

[9481: 匿名さん]

すごいFPだね　
40年間確実に1％の利益を出し続ける運用
実に頼もしい

[9482: マンション検討中さん]

>>9479 匿名さん
そうですね。ということは、そこまで赤字にならないように実行すれば購入可能ですよね？

[9483: 匿名さん]

>>9478 マンション検討中さん

不謹慎な言い方で恐縮ですが、独身ということなので不動産はいずれ売却されるのですか？

[9484: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9485: 匿名さん]

モデルルームで聞こえてきそうな話

[9486: マンション検討中さん]

>>9483 匿名さん
売却目的ではありません。自己居住用です。(老人ホームにうつるとか、親の介護のため実家に帰るなどのやむを得ない事情が発生したときのため、安いところではなく立地の良い所を選択しました)

[9487: 匿名さん]

>>9478 マンション検討中さん
運用頼みの返済は無謀だが、返済に自信があるなら借りたらいい
単身なら収入はすべて自分で使えるから気が楽

[9488: 匿名さん]

>>9459 匿名さん
1人1000万てどういう計算？
私大文系、自宅通学という設定なら500万あればとりあえず大学費用に関してはクリア出来るでしょう。

受験費用、塾代等の費用はその時点の手取り収入、もしくは通常貯蓄から用意出来れば理想。
無理なら＋αの貯蓄が必要ですが。

[9489: 匿名さん]

>>9488 匿名さん

私大文系、自宅通学という時点で子供の将来をかなり狭めるからね

[9490: マンション検討中さん]

>>9487 匿名さん
運用はもともとかんがえていませんでした。
返済は、余裕はないけど、質素な生活を心がければいける、といったところ。
毎年ヨーロッパに行っていた旅行や、お小遣い10万円を半分に減らす、これを実行すれば。
古いマンションで贅沢に生活し数千万の貯蓄をするか、新築で質素に生活し死ぬ時に残す金はないほどの貯蓄で生きるか。
この選択なんだろうと思いますが、世の中のほとんどの人は前者を選ぶんですよね...。

[9491: 匿名さん]

>>9488 匿名さん
親が教育に金をかけないという方針なら別ですが、教育費は小学校高学年から急激に増えていきます。
「よくわかる日本の教育費」
http://educationalcost.com/?

[9492: 匿名さん]

>>9490 マンション検討中さん
ほとんどの人はあなたと同じ賃貸なので安心して

[9493: マンション検討中さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込約1900万円　正社員　手取り月66万　ボーナス年800万
　配偶者　税込0万円　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　33歳
　子供１　4歳
　子供２　2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　9,500万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　計約 60000円／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費、引っ越し代等別途500万円用意有）
　・借入　10,000万円
　・変動　30年・0.527%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　普通預金1000万円
　学資保険等トータル600万円程

■昇給見込み
　上がる年は月6-20程昇給。ステイの年もあり。

■定年・退職金
　60歳、なし

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　３人目の予定はなし

■その他事情
　・車あり
　・妻は現在は子育て等のため専業主婦だが、2年後から復帰予定(年収300万円程)
　・現在も持ち家(マンション)だが、手狭になったので買い替えたい
　・現在ローン&管理費等で月15万円程返済だが、月35万円ずつ貯蓄できています

[9494: マンション検討中さん]

>>9493 マンション検討中さん
すみません、ご依頼を書き漏らしました。
やや無謀かなと懸念しており、皆様のご意見を伺いたく。この年収帯だと、Webにもあまり情報がないので同じような年収帯の方の事例などもご教示頂けると幸いです。
よろしくお願い致します。

[9495: 匿名さん]

2億円ぐらい借りないと無謀にはならないのでは

[9496: 匿名さん]

>>9489 匿名さん
理系なら文系の1.5倍は学費かかりますからね。地方住まいだと仕送り費用もかかり大変。都内に不動産構えるのはハードルが高い。

不動産価格が安く自宅通学が大半の関東郊外、関西住まいの方々が一番コスパ良いかもしれない。

[9497: 匿名さん]

>>9491 匿名さん
このサイトの中学公立、高校公立の教育費をみてもそんなに増えてるようには思いませんが。
それぞれ3年間で140万～180万程度ならここ20年そこまで変わってないかと。
月4万～5万程度なら幼児期の保育料＋習い事費用くらいだと思う。

教育費に関しては、ご家庭の収入状況によってピンキリですが。

[9498: 匿名さん]

まあ、賃貸でも教育費はかかります

ましてや、老後の賃料をためなければ、なりません。
2000万どころではない現実

将来、子供に迷惑かけないようにね！！

[9499: 匿名さん]

賃貸は賃料、更新料、ひと所にズーットいる訳じゃないでしょうから
引越し、契約金、子どもなどいない場合は保証人も探しておかないとなりません。

[9500: 匿名さん]

>>9497 匿名さん
国立大学でも授業料の値上げを計画してるところもあるようです。
一番値上がりしたのは国立や私立を問わず大学の学費。

[9501: 匿名さん]

今の公立小中学校は昔と比べて、地域や学年間の学力格差がひどい。
日本語が不自由な外国人子弟や子供と接する時間が少ない2馬力世帯の子供の増加、教師のなり手が減ったことによる人材と指導力の低下は驚くほど。
小学校は公立でも、中学から私立へ進学する子供が増える傾向はますます強まるだろう。

[9502: F-150]

皆さんならどうしますか？
スレ違いかもしれませんが、

49歳　年収2300万円（税込）
　　　貯金　2500万円（現金/定期/保険）

ローン残債　1550万円　（もともと4000万円-25年ローン、2回繰り上げ済）
0.8％　ボーナス併用なし　12.2万/月＝146万/年
あと11年0ケ月

子供1 18歳　自宅通学　国立大理系 1年生　おそらく大学院進学（卒業まであと5年以上）
子供2 14歳　　　　　　私立中学2年　年間学費100万円＋通学定期代まあまあ

年収は55歳以降は20％以上、減る可能性あり
仕事は65歳までは給料減らしながらでも可能
65歳で自助保険　2500万円受取
退職金は1000万円あったら良いほう？

※ 繰り上げ返済すべきか迷っています。
　 60歳でローンは終わりますが、0.8％金利であり、さほど繰り上げ返済効果がありません。死ぬかもしれないし（笑）、死んだら団信でチャラになるし。。。

[9503: 匿名さん]

何が無謀なのかさっぱり分からん
そんだけ年収あるなら好きにすればいい

[9504: 匿名さん]

>>9500 匿名さん
大阪は府立大学に限って無償化を実施するようですね。大阪は私立高校も何年も前から無償化を実施してるし、この流れは今後全国に広まるでしょう。

[9505: 匿名さん]

>>9501 匿名さん
私学思考に関しては正直地域格差が大きい。
都内や関西の阪神間に限っていえば、中学からの私学思考が強いけど、他は公立重視は変わらない。

[9506: 匿名さん]

世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込388万円　正社員 22万
　配偶者　税込331万円　正社員 19万

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　26歳
　子供2　0歳、3歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2850万円　新築一戸建て

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費分）
　・借入　2850万円
　・変動　35年 0.6なんとか

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　65歳
　金額不明 それなりに貰える
　定年後、再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　これ以上無し

■その他事情
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[9507: 匿名さん]

>>9505 匿名さん
私学思考？⇒志向？
やはり私学がいい

[9508: 名無しさん]

>>9501
都会は大変ですね
可哀想

[9509: 匿名さん]

>>9506 匿名さん

２馬力前提、子育ての奥さんに負担掛けすぎ。旦那さんがもっと稼がないと1馬力になったらローン破綻も有り得る。

[9510: 匿名さん]

賃貸様ネタ切れ中
相続はちょっと理解出来なかったみたい

次回作に期待

[9511: 匿名さん]

妻にどうしてもとせがまれ、デベにイケるイケると後押しされて、ノリで分不相応のマンションの契約をしましたが、ローン実行前に急に不安になってきたのでご意見お願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　額面500万円　公務員 （手取り月26～30万、ボーナス年100万）
　配偶者　額面450万円　公務員 （手取り月23～27万、ボーナス年100万）

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　31歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　9000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　21000円・6500円・300円（自転車） ／月

■住宅ローン
　・頭金　4000万円（諸経費別途500万円用意あり）
　・借入　5000万円 （夫3500万、妻1500万）
　・固定　30年・1.32%（疾病保障含む）
前項の管理費等と合わせると年間の住宅費用は計240万弱となる見込み…

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2000万円

■昇給見込み
　平均で年2.0%程度の見込み

■定年・退職金
　夫婦とも65歳
　3000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　5年以内に1～2人は欲しい。中学から私立願望あり。

■その他事情
　・車なし
　・親からの援助1200万円（頭金に合算済み）
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。育休中も年収の7割程度の手当あり。両実家からの育児協力はあまり見込めない。
・手持ちの資産の大部分は夫の独身時代からの貯金と贈与等で譲り受けたもの。
　・夫婦とも散財癖あり

[9512: 匿名さん]

>>9511 匿名さん
凄いですね 30歳で預金4800万
年600万を年収500万で出来るんだから余裕です

[9513: 匿名さん]

>>9511 匿名さん

子供なしで行きましょう

[9514: 匿名さん]

>>9513 匿名さん

彼の財力なら3人はいけるよ

[9515: 匿名さん]

>>9512 匿名さん
相続税対策で年収をはるかに上回る贈与が毎年続いた結果です…
結婚初年度に結婚式＋新婚旅行＋家財＋車で1800万以上使いました。分不相応なのはわかっていながら、せがまれると弱い夫です…
幹部でも築40年の公務員住宅に住んでいるのに、下っ端の自分が高級物件を購入してるのは正直気まずいです。

[9516: 匿名さん]

暦年贈与ですね

[9517: マンション検討中さん]

暦年贈与って年間110万までじゃないんだ…毎年年収はるかに超える贈与でも相続税対策になるんですね

[9518: マンション検討中さん]

奥さんが仕事辞めたら家を手放すことになるだろうけど
子供出来ても絶対に仕事辞めない決意が必要だね

[9519: 戸建て検討中さん]

子育て舐めてると大変ですよね。もう少し余裕のある資金計画じゃないと・・・
なんだかんだで他人事ですので頑張れ！としか言えません。

[9520: 匿名さん]

＞毎年年収はるかに超える贈与でも相続税対策になるんですね

そこ秘密にしてあと何作いけるか楽しんでたのに、、、

[9521: 匿名さん]

祖父母が会社経営でちょっと成功して、数億の資産があるんですよね…祖父が急死した時に相続税の額が大変なことになりまして、それで今度は計画的にやろうということで、税理士に相談しながら数年前から祖母の資産の生前贈与を進めているところです。親の世代は家から何からもう全部持ってるし、まだ若い孫世代がたくさん使えたほうがよいだろうということで、ありがたく頂戴しています。おかげで孫世代は全員新築の家を建てるなり買うなり出来ました。

ご指摘の非課税枠に関しては、贈与の非課税枠は年110万円までですので、当然、それを超えた額になると贈与税を支払わなければなりません。私も毎年結構な額の贈与税を支払っていますが、相続税で55%取られるよりはトータルで断然安いという結論です。

いずれにせよ自分で稼いだお金ではなく単なるラッキーで持ってるお金です。頭金払ってその幸運も打ち止めです。夫婦ともども薄給なので、無駄遣いせずに粛々とローン返済していきます。おっしゃる通り子育てにはお金がかかるという事で、子供の人数については要検討ですね。
アドバイスありがとうございました。

[9522: 匿名さん]

>>9519 戸建て検討中さん
後で苦しい説明がある予定
多分何代もひとりっ子が続かないと骨肉の争いになる感じだと思われる

父親通り越して贈与

[9523: 匿名さん]

賃貸様　くじけないで

[9524: 匿名さん]

祖父母資産の数億を最大の9億とする
孫世代が二人から二人の4人とする
9億÷4=2.5億
基礎控除は4000万のため受け継ぐ課税額は最大で2億1000万、3億以下で40％

年収をはるかに越える、数年前から、初年度1800万ということから最低1800万贈与ということで、税率は50％

何が対策だって？

[9525: 匿名さん]

>>9524 匿名さん

孫の親も相続するから人数が増えるよ

[9526: F-350]

金持ち自慢は他所でやりなさいよ！

[9527: 匿名さん]

>>9525 匿名さん
最大値で計算したかったから省いてるだけよー

[9528: 匿名さん]

まあ、賃貸様には関係ない世界かと思いますので、頭に血をのぼらすのはやめませう

[9529: 匿名さん]

>>9524 匿名さん
説明って難しいですね…私も祖母の総資産を把握してるわけではないですし、他にもビル等の不動産や保険もあるので、それらの評価額等を踏まえた上で税理士のアドバイスに従った結果で親世代がいろいろやってくれてるんだと思います。
いずれにせよ相続税対策の詳細を詰めるのはスレの主旨から外れると思いますので、これ以上の反論はしません。
ただ、虚偽だと思われるのもアレですので、私のMoneyForwardの資産総額を貼っておきます。
出来ることなら虚偽かどうかの議論ではなく、説明に基づいたアドバイスをいただきたかたったですね。いろいろな事例をご存知でしょうから。とはいえお世話になりました。

[9530: e戸建てファンさん]

贈与、援助、羨ましい
私は頭金なしの子供はひとりっ子や
貧乏ツラし

[9531: 匿名さん]

明らかに資産とか贈与税はスレ違い。
日本語が理解できていない段階で頭が悪いんだなと思ってしまった。

[9532: 匿名さん]

>>9531 匿名さん
賃貸様最近ネタがうまくいってないからね

[9533: 通りがかりさん]

年収と無謀なローンは別問題だという案件でしたね。勉強になります。

[9534: 匿名さん]

30代半ばが見えてきて、同級生が家を買い始めたので焦っています。
自分もそもそろマンション買わないと、ローン組めない年齢に差し掛かるんじゃないかと。
モテない人生歩んできて恋人もおらず、文系大学院卒の喪女です。こんな私ですが港区女子になりたいです・・・

■世帯年収
　独身本人　手取り50万円、年収750万円（来年職位が上がれば900万円くらい）正社員
ボーナスは会社の業績が良ければ年収に加えて50万円～80万円くらい。
　　　　　　読書と美術鑑賞しか趣味がないので、お金使わず毎月の貯金額は30万円くらいです。

■勤続年数
外資系企業に転職して3年目。

■家族構成　
　本人　33歳 (結婚しません）

■物件価格・種類
　6000万円～9000万円　港区内で新築か築10年以内の中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　管理費は50,000円以内希望・車は持っていません

■住宅ローン
　・頭金　500万円＋親の援助500万円（親に頼み込めば最大1000万円くらい貰えるかも）
　・借入　5000万円～8000万円
　・25年ローン・変動か固定か悩み中

■貯蓄　(購入後の残貯金)
200万円

■昇給見込み
有。次の職位の給与レンジは900万円前後。次の次の職位は1000万円～1200万円くらい。

■定年・退職金
　60歳
　退職金1000万程度見込み。
　定年後、再雇用制度なし。ただし国家資格持ちなので、なんとかなります。

■将来の家族構成の予定
　生涯独身・子供なしの予定。

[9535: 匿名さん]

>>9534 匿名さん
外資系なのでローンは向かない
即金で買うか賃貸

[9536: 匿名さん]

>>9534です。補足します。

外資系って書きましたが、実態は外資のブランド名を冠しただけの日本企業です。
つまり、外資系にも（１）純外資会社、（２）合弁会社、（３）外資導入会社などがありますが、私が勤務しているのは（２）の合弁会社で日本資本が優位な会社ですので、本国の指示で日本市場から撤退することは１００％ありえず、基本的に正社員は終身雇用です。

それでも外資というだけで純日本企業勤務よりローンが組みにくいのでしょうか？

[9537: 匿名さん]

>>9536 匿名さん
当然です
しかも勤続3年
ここの質問者後からの説明が面倒

[9538: 通りがかりさん]

ご意見お願いします

■世帯年収（手取り月60万?50万、ボーナス年350万?150万等も明記）
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込700万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　33歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類
　7500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　13000円・7000円・12000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1500万円
　・借入　6000万円
　・変動　35年変動予定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■定年・退職金
　現時点不明
■将来の家族構成の予定:1人でもよし
■その他事情
　・他ローン無し
　・妻は産休、育休可能

[9539: 匿名さん]

＞＞９５３８
日本の現状において配偶者３３歳(女性)で年収７００万であれば、全く問題ない。

＞＞９５３４
１５年も経てば現金で購入可能、その時になれば自身も世間も変化しているかもしれない
していないかもしれない。
その時も欲しければ求めればよいだろう。

[9540: 通りがかりさん]

>>9539 匿名さん
9538です
ありがとうございます。
マンション購入時予定の年齢で今の最下限給料で考えていたのでとりあえず良かったです。

[9541: 匿名]

>>9538 通りがかりさん

本人年収が税込700万ということでダブルローンだと思います。
一人当たり3000万の借入です。それに加えて管理費で3万、あと固定資産税もかかります。
一人当たりで考えると妥当ですが、二人分となると話は別です。奥さんは仕事を辞めることができません。今は辞めたくない、続けたい、働きたいと考えているかもしれませんが将来は分かりません。年齢と年収を考えてると60ぐらいまでは働かないといけません。

それって奥さんはかなりプレッシャーになると思います。私の友人も共働きで同じようなローンを組みましたが後悔してました。


少なくとも奥さんのローンは10年で組んで、それ以外を夫が払える範囲で組んで、総額を決めた方が無難かなと思います。

[9542: 匿名さん]

>>9541 匿名さん
6000万の借り入れだと支払いは18万から20万
都内で1LDK借りるのとさほど変わらん

[9543: 名無しさん]

■世帯年収（780万円）
　本人　　税込460万円　正社員 　
　配偶者　税込320万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　30歳
　子供１　4歳

■物件価格・種類
　4500万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　13000円・12000円・12000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　無し
　・借入　4500万円
　・変動　35年変動予定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■定年・退職金
　本人1000万
　配偶者1500万

■将来の家族構成の予定:1人
■その他事情
　・他ローン無し
　・妻は時短勤務中
　・夫婦共に一部上場一部　メーカー

[9544: 名無しさん]

世帯年収
本人 税込750万
手取り月35万 ボーナス手取り年160万
配偶者 専業主婦

■家族構成
本人　34歳
　配偶者　27歳
　子供 1歳

■物件価格・種類
　4000万 新築一戸建て

■住宅ローン
　・頭金　なし
　・借入　4000万
　・変動　35年 0.6%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
65歳 今のままであれば2000万程度

■将来の家族構成の予定
子供は一人っ子か、可能であればもう1人欲しい

■その他事情
・妻は1年後からパート予定(年100万ほど)
・田舎のため車は2台必要(こだわりはないため中古車でも可)

[9545: eマンションさん]

諸費用、家具家電揃えて残るのが200万ですか？

[9546: 匿名さん]

本気で答える必要ないですよ。

[9547: 匿名]

>>9542 匿名さん

奥様が働いているから都内にその値段ですめている。
辞めたいとき、住めないよって話をしてるんだよ。

[9548: 通りがかりさん]

>>9541 匿名さん
ずっと働きたいので大丈夫です！

[9549: 匿名さん]

>>9548 通りがかりさん

今は辞めたくない、続けたい、働きたいと考えているかもしれませんが将来は分かりません。
ってアドバイスしてるのに大丈夫ですって・・・
せいぜい頑張ってください

[9550: 匿名]

>>9548 通りがかりさん

いやいや、
はっきり言おう。税込700万しかないのに6000万の借入はやめた方がいいって言ってんの。
さらに奥さんが辞めたらもう売りに出すしかないよって言ってんの。

大丈夫です！って言うならここに書き込むなよ。

[9551: 名無しさん]

>>9548
ずっと共働きする覚悟があるなら良いと思います。
周りにもそういった方々はいるので実現できると思います。
ネット上は理想論が多いですから、あくまでも自分でシミュレーションしてください。

[9552: 通りがかりさん]

本人 税込650万
手取り月35万 ボーナス手取り年120万
配偶者 税込年収850万

■家族構成
本人　36歳
　配偶者　34歳
　子供 なし

■物件価格・種類
　8000万円 分譲マンション

■住宅ローン
　・頭金　3000万
　・借入　5000万
　・変動　35年 0.8%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
65歳

[9553: 匿名さん]

厳しいですね、貯金に励みましょう

[9554: 匿名さん]

>>9553 匿名さん
たぶん私の足し算が合ってれば
既に3500万も金融資産有るご家庭ですよ

[9555: 住民板ユーザーさん6]

>>9550 匿名さん
は？いまどき普通だし、余裕だろ。
お前田舎もんだろ？都心の不動産の価格わかって言ってるの？

[9556: マンション検討中さん]

管理費とか修繕費とかも加算されれば結構な額になりますし、それだけ奥様の収入と健康に依存してるってことなのでは？
健康で定年まで働けるとは限らないことも考慮することを提案してるだけで、住む場所とか関係なさそうな気がしますけど…好きで選んで住んでるだろうし。

奥様を支えて頑張っていってください！！

[9557: 通りがかりさん]

災害大国日本において不動産価値は過信しない方が良いかとは思いますし、二馬力前提のローンは不測の事態が起きたときに対応が難しくなる要因になるとも思います。
でもこんなこと言ってたら、最後は賃貸様になってしまうのですかね…

[9558: 匿名さん]

>>9557 通りがかりさん
だからあなたは長期的な視点で賃貸様なんだ

[9559: 匿名]

>>9556 マンション検討中さん

その通りです。

<<9555
都内に住んでるのに700万の収入しかない。
700万の収入で3000万の借入だって余裕のある額ではない。世帯収入1400万で6000万の借入って余裕のある額じゃない。

今フルタイムで共働きしているのは2割ほどです。普通ではないです。

決して余裕のある借入でないのに、定年まで健康で働かなくてはいけないのはリスクがあるんじゃないの？って、アドバイスです。
身の丈にあったマンション買った方がいいのでは？ってアドバイスです。
一人で1400万の収入があって6000万の借入ならいいと思いますけどね。
私の知ったことじゃないでが。

[9560: 名無しさん]

FPはいけるとのことですが、ネット上では夫のみの年収で払えるだけにしろとのアドバイスを多々見かけるので不安です。
共働き前提です。

■世帯年収
　本人　　税込500万円　公務員
　配偶者　税込400万円　公務員

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　26歳
　子供　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4900万円（諸費用等全て込み）　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　0円　
　・借入　4900万円 連帯債務
　・変動　35年　0.7%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円 （ここから家具家電等購入）

■昇給見込み
　少しずつあり

■定年・退職金
　60歳 　2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定
　子供2年後にもう1人欲しい

■その他事情
　・その他借り入れなし、車1台所有
　・援助0

[9561: eマンションさん]

ここにくる公務員さんって結構攻めますね?。実際夫婦で公務員ということや昇給や退職金を考えればいけるんだろうけど、最初はきつそうですね。奥様頑張って下さい。

[9562: 匿名さん]

>>9561 eマンションさん
公務員でも上級なので3割ほど給与が高いから買えるよ