年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[9179: 匿名さん]

子供が生まれて成人しても家族で長期間住める物件でしょうか？
間取りや広さなど将来を想定して買わないと、住み替えることになります。

[9180: 口コミ知りたいさん]

>>9178 マンション検討中さん

6000万の戸建てであれば良いけど、
マンションだとちょっと厳しいですね。（管理費などかかるから）
あと大手なのに給料低いですね

逆に質問
マンションの広さはどのくらいですか？
子供産まれても車は必要ないですか？

[9181: 検討者さん]

戸建だって自分で修繕費とか積み立てないとダメだよ
駐車場代がかかるか、かからないかぐらいしか費用に違いはない

>>9178 マンション検討中さん
ペアローンでしょうか？
そうだったら子供できた時の働けなくなる可能性のリスクは考慮してます？

[9182: マンション検討中さん]

>>9181 口コミ知りたいさん
アドバイスありがとうございます。不安定なサラリーマンではやはりきついと感じていました。
広さ80平米
車は現在は考えておりません
>>9181 口コミ知りたいさん
アドバイスありがとうございます
考慮していません。
現在の理想ケースで考えていました。

[9183: 匿名さん]

>>9178
大手メーカでその給料だと肩書き無しで、年齢からしてすぐにでも主任クラスに昇格して100万くらい給与アップというかんじですかね？

書いている内容からすると、まだお子さんがいないで、養育費を書いていることから希望ありという感じでしょうか。

もし私なら、
30歳と、まだ若干の時間的余裕（ローン返済期間での）があるので、
3～5年ぐらい様子見するかも。
その間に、奥さんの給与は全額貯金の勢いでためる（ただし、家計分担を決めて、双方で貯金の）

その間に子供ができたなど、イベントに応じてじっくり決めるのがいいような
子供ができたとしたら、共稼ぎにするかなど実態に合わせて物件価格を検討できるし、
できない場合も頭金がそれなりにたまるはず

ただし35歳過ぎてもダラダラ先伸ばしにするのはオススメしない。
ローン期間があるからね

[9184: 通りがかりさん]

高年齢で家を買うと支払期限が気になるけど、
修繕機会も減るから
高年齢での購入ってあまり気にしなくても良いんじゃないかと思う今日この頃

[9185: 匿名さん]

ですね、滞りなく支払うことが出来れば高齢でもいいと思う
人間いつかは死ぬんだし、残りは保険でチャラですわぁ

[9186: マンション検討中さん]

>>9183 匿名さん
コメントありがとうございます。まさに、来年から主任に上がるタイミングで補助も減額されるため家を探し始めたところでした。

マンション価格の高騰もあり、家を買いたいという気持ちが先行しておりましたが、冷静になることができました。
子供ができてから（できない可能性もありますし）でも遅くないですし、ライフプランと相談しながら検討をしていきたいと思います。

[9187: 匿名さん]

>>9185 匿名さん
不動産なんて死を前提に買うようなものじゃない。

[9188: 通りがかりさん]

>>9187
不動産を買う目的を教えてもらえませんか？

私は、
60歳の賃貸住み夫婦が
定年後の資金計画を考慮して
不動産を購入するのは理にかなっていると思います。

[9189: 匿名さん]

私は定年前に住宅ローンを完済して、相応の老後資金を確保するほうが理にかなってると思います。

[9190: 通りがかりさん]

>>9189
そんな話はしていないです

[9191: 匿名さん]

＞そんな話はしていないです
50歳すぎての賃貸様の場合は借金ではなく
現金での購入なので老後ローンを負うことは無いですね

住宅ローンは30代から始めて定年までに終わるのがいいと、、、

[9192: 通りがかりさん]

>>9191
もう少し分かりやすく説明してもらえませんか？
何をおっしゃりたいのかよく分かりません。

[9193: 匿名さん]

>>9188 通りがかりさん
定年後の資金計画を考慮して、60歳でキャッシュで購入するのかな？

[9194: 匿名さん]

まあ、資産があるなら、いかようにもなりますので。60歳で家を買うのもありかと。
私なら、そこまできたら、そこそこの賃貸を渡り歩きますかね。

しかし、資産もないのに50を大幅に過ぎても賃貸様は、そのようなことは逆立ちしても無理なので、終の安い賃貸を探して大家に途中で追い出されないように頑張りましょう！

[9195: 匿名さん]

引っ越しビンボーってのもあるし、また高齢になり歳取ってからの引っ越しの段取り、環境の変化の対応とか大変だぞ

[9196: ダメ妻]

妻が仕事を辞めるかもしれません。
どうぞ宜しくお願い致します。


■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　夫　　税込650万円　正社員
　　　　手取り45万～50万、ボーナス年80万

　妻　　税込400万円　正社員
　　　　手取り27～30万、ボーナス年50～70万

■家族構成　
　夫　 33歳
　妻　 32歳
　子供　7歳

■物件価格・種類
　2800万円　一戸建て

■住宅ローン
　・頭金　　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　夫　1700万（20年固定　0.98%）
　妻　 900万（変動　0.6%）
※借り入れは共に30年間

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　夫婦毎年3％～3.8%の昇給率

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収未定）　

■将来の家族構成の予定
　子供もう１人欲しいが、不妊治療の末に未だ授からず。
　今は不妊治療終えて、諦めたところ。

■その他事情
　・2年以内に車の買い替えあり（軽自動車）
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力あり。
　・ペット（犬１、猫２、鳥複数）いるためマンションは不可

[9197: 口コミ知りたいさん]

>>9196 ダメ妻さん
なぜ20年なの？
なんでペアローンなの？
なんで貯金全然ないの？

そもそも2800万とか余裕でしょ。

[9198: ダメ妻]

＞9197
ご返信ありがとうございます。

貯金がないのは、不妊治療で数百万円を使ったためです。
変動か全期間固定を迷って、間を取って20年固定としました。

[9199: e戸建てファンさん]

>>9196 ダメ妻さん
子供一人だし年収650あれば3500?4000万くらいまでなら大丈夫と思う。
後々、奥様がパートで100万位稼ぐだけでも余力が出るはず。

専業の場合、ペアはローン控除が無駄になるけど

[9200: 検討板ユーザーさん]

>>9196 ダメ妻さん
期間固定は一番無駄だよ
今は変動で充分。残念ながら金利が上がるような要素がないので(消費増税、不景気、オリンピック後の不況が重なる)

夫単独ローンにして実際の返済は2人の収入からの方がいいのでは？ペアローンのデメリットも考慮してペアローンを選んだならいいけどペアローンは後悔する人も多く、いくつかの不動産屋にも勧められないと言われたのでよく考えてね

[9201: 検討者さん]

>>9196 ダメ妻さん
2800万とか何がどう無謀なのか

　夫　　税込650万円　正社員
　　　　手取り45万～50万、ボーナス年80万

　妻　　税込400万円　正社員
　　　　手取り27～30万、ボーナス年50～70
そもそも年収に対して手取り多すぎ
やり直してこい

[9202: 検討板ユーザーさん]

>>9201 検討者さん
本当だw
計算が合わないね

[9203: 匿名さん]

ここの相談は、不動産関係者が無謀なローンの背中を押すためのネタ
マジに考えちゃ駄目

[9204: 匿名さん]

無職が暇すぎて吹かしネタ書いたんだろうけど、税込み、可処分が未体験でボロが出たんじゃない。恥ずかし～奴。

[9205: 通りがかりさん]

20年で完済予定で35年固定を組むより、
20年で完済予定で20年固定を選ぶのはありだと思うけど。

[9206: 匿名さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込800万円　正社員　手取り月40万　ボーナス年120万
　配偶者　税込200万円　契約社員 手取り月15万　ボーナスなし

■家族構成　※要年齢
　本人　43歳
　配偶者　33歳
　子供１　9歳
　子供２　6歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4,980万円　新築戸建て(建売)

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　なし ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費、引っ越し代等別途300万円用意有）
　・借入　4,980万円
　・変動　35年・0.527%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　普通預金200万円
　学資保険600万円(払込済)

■昇給見込み
　55歳までじわじわ昇給MAX1,000万円

■定年・退職金
　60歳
　1,500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　３人目の予定はなし

■その他事情
　・車は所持していない
　・妻は国家資格持ち、現在は子育て等のため仕事セーブ中(前職年収は400万円)
　・都内西部の各停のみ停車駅から徒歩5分で、小学校の学区が変わらない
　・現在家賃が15万のため、ローンの方が3万ほど安くなる
　・10年間は住宅ローン減税をフルで受けて、10年後から繰上返済を考える

今、ローンの仮審査が通り、具体的に話が進んでいるところです。
やはり、無謀なローンでしょうか？

[9207: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　年収2600万
　配偶者　年収0円

■家族構成　※要年齢
　本人　40
　配偶者　40

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐輪場代（マンションの場合）
　15000円・10000円・13000円

■住宅ローン
　・頭金　0円フルローン
　・借入　8000万
　・全固定　35年・1%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供 一人

■その他事情?
　実家の戸建を新しくするために1000万渡したため残金1000万しか残ってません。
フルローンで8000万は無謀でしょうか？

[9208: 口コミ知りたいさん]

>>9206 匿名さん

貯金少ないね。
その年でいつ返済完了予定なの？

[9209: 口コミ知りたいさん]

>>9207 匿名さん

年収あるのにずいぶん貯金少ないですね。
その理由によっては無謀かもね

[9210: 匿名さん]

>>9207 匿名さん
管理、修繕費が安いので不思議
さらにそのクラスで駐車場代が安いのが不思議

[9211: 匿名さん]

>>9209 口コミ知りたいさん
すみません
海外旅行しすぎました。
これから貯金がんばります。

[9212: 匿名さん]

>>9211 匿名さん
親に1000万渡したことになってますよ
リフォームって贈与税どうなったっけ？

[9213: 匿名さん]

>>9210 匿名さん
田舎のため安いんですかね？
この金額で最上階の角で100㎡以上あります。

[9214: 匿名さん]

>>9206です。
>>9208 口コミ知りたいさん
私は妻なのですが、夫定年後も私は65歳まで働くつもりです。
22年くらいで完済するシミュレーションをしています。

元々10年前に新築マンション購入しているのですが、
子供の持病の都合で売却して引っ越しています。
なので貯金は少なめです。(といってもトータル1,100万あるので私的には頑張っているつもりですが)

[9215: 匿名さん]

>>9212 匿名さん
おそらく年収からしたらリフォームにお金出してももっと持ってないとダメなんでしょうね。

毎年GW、夏休み、年末年始にハワイ行ってたので頑張って貯めてませんでした。
おそらく年間で600万ぐらいは旅行て使ってます。買うなら旅行減らして頑張ります

[9216: 匿名さん]

>おそらく年間で600万ぐらいは旅行て使ってます。買うなら旅行減らして頑張ります

借金して家を買うような資金管理が難しい家計とみた。
家を買うならできるだけ安い物件にして、これまでの生活とのバランスを考慮したほうがいい。
家を買って借金返済のために日々の生活がつまらなくなるの愚か。

[9217: 匿名さん]

>>9216
話が本当だとしたら、現在住んでいる賃貸もかなり良いところでしょうから、安い物件という選択肢はないのでは？？

仕事の安定度と現在の賃料にもよりますが、8000万くらいならいけるのでは？と思う今日この頃

[9218: 匿名さん]

無理して家を買うと「人生100年時代」の老後資金が足りなくなります。
https://www.asahi.com/articles/ASM5Q5W0CM5QULFA048.html

[9219: 匿名さん]

100年なんて寿命があると思ってる？御目出度いね。

[9220: 匿名さん]

100年生きるんだから年金支給年齢の後ろ倒しと減額をしたい、というところかな？
政府が老後資金を確保するようにPRするぐらいだから、厳しいんでしょう。

[9221: 匿名さん]

>>9218 匿名さん

賃貸だと問題無しになるの？

[9222: 検討板ユーザーさん]

>>9218 匿名さん
それだと賃貸の人は余計に大変でしょうね

[9223: 匿名さん]

現役の早いうちに身の丈に合った価格の家を買えばいい。
退職前にローンを完済して、数年間老後資金の確保に専念すれば問題なし。
現役なのにダラダラと賃貸生活を続けるなら、退職後の賃料も老後資金に加算しておきましょう。

[9224: 匿名さん]

賃貸様の老後は、身の丈にあったら場所に住めば100年生きようと無問題です

金がなくなれば、漫画喫茶や川崎の簡易宿があります。それでもダメなら、雨風の防げる橋の下とか、人間我慢すればなんとかなります

[9225: 通りがかりさん]

退職前にローンを完済する必要はありません。
完済できる現金を保持しつつ、老後資金を貯めるのもありです。
いつ死ぬかわかないのに早く完済するなんてもったいない。

[9226: 匿名さん]

>>9221 匿名さん
賃貸暮らしが心配なら、安い中古でもキャッシュで買っておけば安心。

[9227: 匿名さん]

>>9225 通りがかりさん
人は意外と長生きするから、完済できるぐらい余剰資金があるなら無駄な金利は節約。

[9228: 通りがかりさん]

>>9227
人は意外とぽっくりいくから、早く払う必要はない。