年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[7819: 匿名さん]

夫婦で月20万円が十分かどうかはそれまでの生活によるので一概には言えない。
子供頼りなどという不確実性の高いことを選択肢に入れてるのも変ですね。
悲観的過ぎるのもどうかと思うけど楽観的なのは外れた時が痛すぎる。

[7820: 匿名]

子供ができない
家族が病気になる
まあ普通の人は色々考えて貯蓄してから考えるよ

[7821: 匿名さん]

>子供を作っていれば、子供に頼るという選択肢もありますしね。
いまどき老後の生活を子供に頼るような甲斐性のない親はいないだろ。
介護や医療費で子供の世話にならないように老後資金を準備するのが親の務め。
うちは夫婦で5000万ほど準備してある。

[7822: 匿名さん]

老後いちばん金がかかるのは介護費用。
有料介護施設の入居費は安いところでも1000万ぐらい。
毎月の介護費用は介護度にもよるが安くても25万から30万円。
入居期間が判らないところがいちばん難しい。

[7823: 匿名さん]

>>7821
その額で足りますか？介護職に就きたいという人間が減っているので、今後は介護費用が高騰する可能性が高いです。
5000万なんて全然足りないと考えます。

>>7822
平均寿命の伸び率から考えると、とてつもない金額が必要ですね。
中途半端に生きていないほうが良いですよ！

[7824: 匿名さん]

中途半端に生きたくないけど
そればかりはどうにも。。

[7825: 匿名さん]

>>7822
よほど豪華な施設に入られるのでしょうね。いかがわしいサービスも期待できそうですね！うらやましい。


生活費もそうですが、介護費用についても、豪華な待遇を望まなければ、平民でも普通に払える金額になります。
なんだかんだ言って公的支援は充実している日本です。
気を遣っていればなんとかなる程度にはなります！（もちろん例外はあると思います。無責任ですみません）

[7826: 匿名さん]

>>7823 匿名さん
5000万で足りなければ城南の自宅・土地を売るか、リバモで借りるか。
別荘があるので住むには困らない。

[7827: 匿名さん]

>>7825 匿名さん
都会の公的介護施設は数百人が空き待ちの状態で、入居できるのが何年先になるかわかりません。
庶民的な民間介護施設なら入居金+介護費年間350万ぐらいで比較的早く入居できます。
入居金なしだと年間500万ぐらいだと思います。

[7828: 匿名さん]

年間500万なんて、現在仕事をしている世代でもかなりの人が無理じゃないですか！
日本はもうダメですね！
東京の方は大変ですね。一般庶民の想像を超越しています。

[7829: 匿名さん]

初期費用として入居金を払わない場合は年間500万ぐらいかかるでしょうね。
入居金を払えば介護費や食費だけなので、年間300から350万ぐらいでしょう。
年金を年250万から300万ぐらいはもらえるなら、老後資金の負担は少なくなります。
現役時から自助するに越したことはありません。

[7830: 匿名さん]

>>7825 匿名さん
>よほど豪華な施設に入られるのでしょうね。いかがわしいサービスも期待できそうですね！うらやましい。
あなたの介護施設はいくらですか？
安い施設があるなら是非教えてください。

[7831: 匿名さん]

>>安い施設があるなら是非教えてください。
自宅＆子供

[7832: 匿名さん]

お一人様前提になってるけど？？

[7833: 匿名さん]

総合病院とスーパーの隣に住んで訪問ヘルパー頼めばいいんじゃない？

[7834: 匿名さん]

>>7833 匿名さん
介護の実態を知らないね。
病院は介護施設じゃないし、訪問ヘルパーは24時間介護しない。
介護離職が増えて親子とも介護ビンボーに陥るパターン。

[7835: 匿名さん]

>>7834 匿名さん
病院で働いてるだけで介護の実情は知らない。
ただ一つ言えるのはお金は大事、介護してもらうもらわない別として子供、孫とは何でも相談し合える関係にしておくべきだしシングルの場合は自分の老後を本気で考えておいた方がいいと言うのは分かった。

[7836: 通りがかりさん]

どのくらいの人が長い期間の介護が必要になるのか？
うちのじいさん婆さんは最後少しの間病院にいただけで、それまでは介護とは無縁だったんだよなぁ
都会の人は家族との関わりがないから大変ですね

[7837: 匿名さん]

同じ都内でも同居してないといきなり24時間介護は無理。
うちの親は、つれ合いを亡くしてから10年ほど独居してたので、通いでサポートしてた。
独居が難しくなってから有料介護施設にお世話になった。
費用は全て親の老後資金と年金で間に合わせることが出来た。
相応の老後資金は必要だね。

[7838: 名無し]

年金使い込んじゃう息子も多いしね～

[7839: 匿名さん]

孫が祖父母を殺す恐ろしい時代。

[7840: 匿名さん]

ここのことか。机上の空論、貧乏人の妄想、ローンくめない輩の嫉妬論と言われてるのは。

[7841: 匿名さん]

教育費と老後資金が家を買えるぐらい高額であることは不動産業者には都合の悪い事実。

[7842: 匿名さん]

だから公立公立煩いのね。

[7843: 匿名さん]

>>7841
ですね。
資産もないのに賃貸様だと、莫大な賃貸料が発生し、家が買えるぐらいになっちゃいますね。

[7844: 匿名さん]

なりません(笑)

[7845: 匿名さん]

>>7836 通りがかりさん

最期のありさまが住んでる場所で決まっちゃうわけもなく。
どうなるかわからないから備えが必要。

[7846: 匿名さん]

室内室外問わず転倒し骨折したら生活がガラッと変わる。そうなってみて初めて本人家族が分かるんだけど。

[7847: マンション検討中さん]

苦しくないでしょうか？

■世帯年収
　本人　　税込600万円　正社員
　配偶者　税込300万円　正社員時短

■家族構成
　本人　32歳
　配偶者　32歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類
　6000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　12000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　2200万円（諸経費別途200万）
　・借入　3800万円
　・変動　35年・0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円 (家具代含む)

■昇給見込み
　あり。50代で1000万ほど。
妻は育児が落ち着いたらフルタイム予定。

■定年・退職金
　60歳、2000万程度見込み
　定年後5年間再雇用有り（年収300万程)　

■将来の家族構成の予定
　子供5年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・現在マイカーなし。将来的には持つ可能性あり。
・今の金利なら月々ローン10万+管理修繕費

マンションだとランニングコストがかかるので、借入額が多くないか心配です。また頭金をどの程度入れるのがよいか教えて下さい。

[7848: 通りがかりさん]

>>7847 マンション検討中さん
トータルして厳しかと思います。
ローンに通るか通らないかは別として生活は楽にはなかなかならないと思いますよ。
マンションは特に修繕積立費、維持管理費、駐車場代が掛かるのがネックですよね。
現在マイカーなしと言う事なので12000円と駐車場代で3万近くになりますよね？
極端な話しですが年間36万、35年ローンですと1000万超えます。
ならば借入金を4500万にして戸建を買った方が住み潰した場合も途中で売却するときもかなり資産価値があります。
最近のマンションは初期の修繕積立費が安くなる様に数年後から必ず上がるように決まっていたりするので注意が必要です。タワマンは特に。
当初1.2年の優遇金利、固定資産税の優遇が終わり短期で支払い額が増えた所に修繕積立費なども上がって5年程で多数売りに出る事は良くある事です。
経済はどうかわるか判らないので昇給見込や退職金なども購入時は算入しない方が良いです。
その頃には子供が高校、大学に行くと思いますのでビックリするくらいお金掛かります。
景気が良くなっても変動金利ですので住宅ローンの支払いもうなぎ登りです。
ローンの支払いを考える時は35年固定ボーナスなし払いの月コストで考えるのが1番良いと思います。
それで厳しければ考えた方が良いです。
1番良いのは住宅金融公庫で借入て経済情勢をみながら銀行変動に借り換えするか手数料掛かりませんので公庫に繰り上げ返済して行くとゆう方法です。
夫婦合算収入で生活コストを考えるのも避けた方が良いと思います。

[7849: マンション検討中さん]

ここ見てたら心配になってきました。。
年間の支出が多くなりますが、家にいる時間長いので良いマンション買いたくて無理してる感あります。
そしてみなさん何故そんなに貯金あるんですか。
羨ましい。

■世帯年収
　本人　　税込800万円　正社員
　配偶者　税込250万円　正社員

■家族構成
　本人　29歳
　配偶者　26歳

■物件価格・種類
　5500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　13000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　300万円
　・借入　5200万円
　・変動　35年・0.7%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　本人年間3-6%程度
(妻の昇給には頼らない予定です)

■定年・退職金
　60歳、退職金なし
　
■将来の家族構成の予定
　3年後ぐらいに子供一人目予定

■その他事情
車なしです。

[7850: 通りがかりさん]

>>7849 マンション検討中さん

上記の方と同じ様にローンは問題無いと思いますが支払いは楽では無いと思います。
個々で毎月の生活コストも違うでしょうし貯蓄も違います。
貯蓄が少ないという事は現在の生活でも大幅な余裕は無い事となります。
新居を購入する事は殆ど現在の方が現在の生活よりローンの支払いなどで毎月の必要経費が上がるものです。
どこかを削ったりしてお子さんが出来た時の事も考え貯蓄しながら生活出来る位にしといた方が良いと思いますよ。
子供は高校から急激にお金が掛かりますので。

[7851: 匿名さん]

>>7849 マンション検討中さん
貯金額は結婚する年齢にも関係あると思いますよ。独身だと若いうちはあまり将来を意識せずに使ってしまいますが結婚すると先を考えて貯金するので差は出るかと思います。
22歳で結婚して収入の少なかった初めのうちは年間100万を目標にしていました。現在35歳になり生活水準はあまり変わらず貯金額だけを増やしています。
十数年あれば3000万、車を買っても2000万以上は貯まります。

[7852: 匿名]

それは現実から逸脱した話だね。

[7853: 名無しさん]

>>7849 マンション検討中さん
３年後と言わず、子供は、はやいほうがいいよ。

[7854: 検討板ユーザーさん]

石橋叩いて家買うことを勧めると
子供に学費がかかる世代は
固定ローン
月々の支払いは管理費、修繕積立含めて手取りの30%以内 理想は25%以内
だと思います。
しかしこれも子供の人数、私学選択等によって様々

家だけ豪華でも旅行等の生活レベルが低いままじゃ意味ないですよ。

[7855: マンション検討中さん]

7849です。
子供がないうちに頑張って節約して貯金増やしたいと思います。！
やっぱり家を買うと毎月の貯金は減ると思いますが、生活環境がはるかによくなると思うのでやっぱり購入する方向で考えようと思います。
みなさん色々ご意見ありがとうございましたmm

[7856: 検討板ユーザーさん]

家買うと確かに気分は変わる。私は住み替えて二件目を購入済み。

面白いことに、愛着と借金の重さも徐々に薄れていく。

借金しないと真面目に働く気がしない私は多少無理して買うことを応援しますよ。

[7857: 匿名さん]

それ不動産屋の常套句

[7858: マンコミュファンさん]

>>7851 匿名さん

年収1200万円で毎年200万円貯金でも
15年でようやく3000万

[7859: 匿名さん]

貯めるなら低金利の間はコツコツ泥臭くでも積んで行く事。

[7860: 匿名さん]

旅行なんてマイルで余裕だろ。
みんな月50万くらいは決済してるだろうし、適当なプラチナカードでも年10万マイルくらいたまる。
家族3人ハワイモルディブ往復105000マイルだから、これで余裕。エコノミーだけどね。笑

[7861: 匿名さん]

その日暮らしさんは、気楽でいいわね(笑)

[7862: 通りがかりさん]

>>7860 匿名さん
アメプラで月換算50万は決済してますが10万マイルも溜まりませんよ。
何のカードですか？

[7863: 匿名]

>>7860 匿名さん

私もアメックスのプラチナですが、600万使っても6万ポイントいきませんよ。。その1.7倍貯まるカード教えて頂きたい。（話脱線失礼）

[7864: 匿名さん]

そこは突っ込まないのがマナー(笑)

[7865: 通りがかりさん]

家買ってから旦那リストラの友人。駅から徒歩30分の田舎町。4900万の借金どーすんだろ。

[7866: 匿名]

そんな友人がいる貴女こそ、ご自身のこと心配しないと！

[7867: 匿名]

>>7864 匿名さん

なるほど。。

[7868: 検討板ユーザーさん]

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