年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[7751: 匿名さん]

>>7748 匿名さん
都心では、それが丸っ切り逆になる不思議。

[7752: 匿名さん]

車を維持出来ない人はシェアやレンタカーの選択になる。
車が趣味でない人、無くても不便でない人はこの限りではない。

[7753: 匿名さん]

トヨタがソフトバンクと手を組んで、そっちの方向を目指すらしい。

[7754: 匿名さん]

車持てない人は大変ですねー

[7755: 匿名さん]

自家用車はどんな立地でもあると便利。
住宅ローン返済のために車すら持てないような世帯は稼ぎが少ないだけ。

[7756: 匿名さん]

しかしマンションは買って欲しいから、車不要論を叫ぶ

[7757: 匿名さん]

マンションを買っても駐車場利用料を別に取られるのはおかしい。
戸建てなら敷地内に停めれば金はかからない。

[7758: 匿名さん]

我が家は車手放して東京来てからカーシェアとレンタカー、自転車、電車生活２年目。慣れた。

[7759: 匿名さん]

東京の駅近でも車があると便利なのになんで手放すんだろう？

[7760: 職人さん]

>> 7759: 匿名さん　


車は購入できても、乗る頻度が週１回程度なら
家族の携帯電話代ほどですが

都会地駐車場代　月極　３万円〜５万円　の負担が勿体無いからではないですか？

仕事で車を使うならば高くても必須かもしれません。

[7761: マンコミュファンさん]

クルマはクルマでも、スーパーカーじゃないと面白くない。

[7762: 匿名さん]

1000万以下のクルマを都心で乗っている人は
みじめ。

[7763: 匿名さん]

>都会地駐車場代　月極　３万円〜５万円　の負担が勿体無いからではないですか？

都会でも戸建てなら駐車場代はかかりません。

[7764: 匿名さん]

>>7762 匿名さん
別にそんな風に思った事ないけどね。
そういう発想してるあなた自身が惨めだという事に気付くべきだと思うよ。

[7765: 匿名さん]

都心で車を運転する際は、内輪差や底を打たないように気をつけましょう！

[7766: 匿名さん]

>>7763 匿名さん
車1台分の土地が5000万くらいするのですが…。

[7767: 匿名さん]

>>7766 匿名さん　
商業地に住んでるの？

[7768: 匿名さん]

>>7767 匿名さん
地目ですか？住宅地ですよ。

[7769: 匿名さん]

>>7768 匿名さん
用途地域は一低住じゃないんだ

[7770: 匿名さん]

>>7769 匿名さん
そだね。
皇居に一番近い一低住ってどの辺になるのかな？

[7771: 匿名さん]

皇居に一番近くて文京の西片1丁目とか、渋谷の広尾2丁目とか3丁目あたりかな。
でも車一台分の地価は5000万円もしない。

[7772: 匿名さん]

>>7771 匿名さん
そこまで下向したくないです。

[7773: 匿名さん]

商業地域の土地を買って繁華街に住むような輩はいないだろ。
車一台分の土地5000万の空威張りが空回り。

[7774: 匿名さん]

>地目ですか？住宅地ですよ。
用途地域で答えないで地目で答えるのが苦しい。

[7775: 匿名さん]

>>7773 匿名さん
番町なのですが…。

[7776: 匿名さん]

建蔽率や容積率が厳しい低層住専地区じゃないから、地目は宅地でも集合住宅で住むようなエリア。
車はあったほうが便利だから、駐車場利用料を払えばいい。

[7777: 匿名さん]

まぁ、一低住なんて前世紀の遺産はとっとと処分して、内側に移住した方が良いだろう。
クルマがあった方が便利なのは事実だが、無かったところで特段不便でもないし。

[7778: 匿名さん]

いい加減スレチ

[7779: 匿名さん]

>>7777 匿名さん
車はあったほうが便利なのに無謀なローンでゆとりがないだけ。

[7780: 匿名さん]

とりま1000万以下のクルマはw
恥ずかしくて乗られへんはw

[7781: 匿名さん]

車も無謀なローンで買えるでしょう。

[7782: 匿名さん]

>まぁ、一低住なんて前世紀の遺産はとっとと処分して、内側に移住した方が良いだろう。
住むなら、すでに供給過剰な集合住宅より戸建て。
商業地域や一住、一中高しかない内側に戸建てで住みたがる物好きはいない。

[7783: 匿名さん]

>>7782 匿名さん
こらこら。
引用部と自らの主張を曖昧にしない。

中心部に住むための選択として集合住宅が合理的。

戸建は道楽で建てられる余裕のある人間が選択すれば良い。

[7784: 匿名さん]

そもそも中心部の用途地域は戸建て向きじゃない。
商業地域や中高層エリアに住むにはマンションしかない。

[7785: 匿名]

■世帯年収　
本人　税込1250万円　正社員
配偶者　税込100万円　個人事業主

■家族構成
　本人　40歳
　配偶者　39歳
　子供2人（8歳、4歳）

■物件価格・種類　
6700万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　1700万円（諸経費別途500万円用意有）
　・借入　5000万円
　・固定　0.1%（社内制度を利用）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1800万円

■昇給見込み
　現状維持～1500万円くらいまで（下がることはありません）

■定年・退職金
　65歳
　2000万程度見込み

■その他事情
・車あり（ローンなし）
・転勤族のため、単身赴任になる可能性が高い
・こども2人の学資保険400万円/人は支払い済
・こども2人は中学から私立を希望（塾代など教育費は惜しみたくありません）
・定年後の企業年金などは手厚いのであまり心配はいらないです。
・自腹での接待やゴルフなどは多々ありますが、ブランド物や外食には興味があまりないので、生活自体は質素です。

会社の同僚などは35歳前後で、
6500～9000万くらいのマンションを購入していると言っているようなのですが
子どもが1人だったり、そもそもその数字が正しいのか分からない状況です。

アドバイスよろしくお願い致します。

[7786: マンション検討中さん]

世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込600万円　公務員
　配偶者　税込500万円　公務員

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　32歳
　子供0人

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　月々30000円～35000円

■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費別途用意済み）
　・借入　4900万円
　・固定フラット35　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　一般的な感じで昇級はある

■定年・退職金
　60歳
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子ども二人希望

■その他事情
・車購入予定はなし

[7787: 通りすがり]

>>7786 マンション検討中さん
子供が生まれてから購入しては？とは思ったが36歳か。建てるならガッツリ共働きで教育資金貯めないとね。

自分なら借入４，０００万円台前半までに抑えて30年返済にするかな

[7788: 通りがかりさん]

HMを回っていると、総額4800万の提案をされました。
私は無謀だと思うのですが、大丈夫でしょうか・・？
どのくらいの金額だと安心でしょうか？


■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込700万円　正社員 勤続18年　手取り550万
　配偶者　税込0万円　主婦（子が小学校に通いだしてから扶養の範囲内でバイト予定）

■家族構成　※要年齢
　本人　37歳
　配偶者　31歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4800万円　新築戸建 外構・カーテン・照明・家電等、住み始めるまでに必要な費用すべて込み

■住宅ローン
　・頭金　600万円
　・借入　4200万円
　・変動　35年・0.7%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　有り （大手製造業系システムエンジニア）

■定年・退職金
　60歳 （65になるという話がでています）
　2000万～2500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・借金なし
　・通常、月の支出は30万未満
　・現在の家賃は79000円
　・近隣に夫実家有り、育児協力が見込める。
　・中国地方
　・車は2台
　・子供は公立学校
　・将来、夫の両親が1名になったときに同居する予定

[7789: 匿名さん]

>>7788 通りがかりさん　
HMの言う金額は、今の年収で借りられるかどうかで返済などあまり考慮しない。
借りるほうは返済できるかどうかで判断するしかない。

ほんとうに37歳で35年ローン借りるつもりですか？
一人目のお子さんが大学を卒業するのが60歳の時。
二人目ができたら雇用延長の年収300万でローン返済と二人目の学費、老後資金も貯めないといけない。
定年延長前に子供の教育費を確保して完済できるローン借入額にすれば何とかなるかもしれない。

[7790: 7788]

>>7789さん
年齢も年齢なので、35年かけて返済するかどうかは状況に応じて考えていけば良いと考えてはいます。
基本的には定年時で繰り上げ返済を想定していました。

HMから提示されたシミュレーションでは60歳時点で1500万の残債です。
退職金と貯蓄を合わせて一括返済可能だと言われています。
確かにそうだと思ったのですが、やっぱり厳しいですよね？

[7791: 通りすがり]

>>7790
退職金と貯蓄で返済したら老後資金がほとんど残らないじゃないかな
教育資金もかかるのに貯蓄余裕ある？

[7792: eマンションさん]

>>7788 通りがかりさん

余裕でしょ。
というか頭金入れすぎ。
あと車は1台に減らせばよい。

[7793: 匿名]

>>7792 eマンションさん
田舎は車がないと生活できない
一人1台が普通

[7794: 匿名さん]

>>7790 7788　
>退職金と貯蓄を合わせて一括返済可能だと言われています。
>確かにそうだと思ったのですが、やっぱり厳しいですよね？

退職金は老後資金の前払いなので、住宅ローンの残債を支払う原資にしてはいけない。
老後破産のリスクが確実に高まる。

【定年時に1000万円以上残る住宅ローンが「老後貧乏」のはじまり】
https://diamond.jp/articles/-/61594

[7795: 評判良いです]

車は、地方なので乗用車と軽自動車またはエコカー2台体制ですね。

法人車両など、メンテナンスが行き届き程度が良いTOYOTAクラウンも諸経費除き、平均燃費１０L以上
３０万円から６０万円程度でありますが、ガソリン代はハイオクだと今はお高いですね。

[7796: 匿名さん]

>>7790
いまどき35年の長期ローンで借りておいて退職金で完済しようとする無計画な人はいない。
不動産業者の甘言にのってはいけません。

[7797: マンション検討中さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込900万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　34歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　23000円・9000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　6000万円
　・変動　35年・0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　3500万円

■昇給見込み
　有り　3年後には1000万程になるみこみ

■定年・退職金
　60歳
　2500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収600万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　かわらず

■その他事情　まれに転勤あり

貯蓄はできるだけ投資で回していきたいと思ってますが、金利アップ、総額、残債が不安です。物件は大規模、準都心のブランドエリアで考えてます。

[7798: 購入経験者]

>> 7797: マンション検討中さん

平米数は８０ー９０平米前後なのでしょうが、物件価格6000万円ぐらいでしたら
年齢から見ても安全ラインかと思います。

マンションは５年ー１０年前が本来安くて買い時でしたが。

[7799: 匿名さん]

>>7797 マンション検討中さん
返済額は定年前に完済する25年ローンで計算してみたらいいでしょう。

[7800: 7797]

ありがとうございます。
物件は70m2くらいです。

25年にすると、管理修繕に税金まで考えるとちょっと毎月のキャッシュが厳し目ですね。。ボーナスも併用すればなんとかなりそうではありますが。。

この条件なら7000万が上限、って感じでしょうか？